9 этажный дом тсж электрик или энергетик в штате

9 этажный дом тсж электрик или энергетик в штате

Бесплатный вопрос юристам онлайн


Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Директор

Должность директора ТСЖ, или как говорят, исполнительного директора для товарищества собственников жилья – новшество.

Казалось бы, зачем нанимать данное лицо, когда есть председатель. Именно он должен контролировать деятельность всех работников, а также, взять на себя полномочия директора. Однако, когда товарищество обслуживает большой участок, необходимо снять ряд обязанностей с председателя.

Обязанностью управляющего директора является управление товариществом, а также контроль деятельности подчинённых. К основным требованиям, которые устанавливаются к данному лицу, относят:

  1. нужно знать порядок создания товарищества, а также иметь опыт работы с собственниками помещений, которые находятся в многоквартирном доме;
  2. деятельность данного лица оформляется по трудовому кодексу, директор имеет установленную заработную плату.
  3. необходим опыт работы в товариществе, или иной форме управляющей организации;
  4. необходим опыт работы на управленческой должности, а также наличие высшего образования, преимущественно технического или юридического;
  5. знание жилищного законодательства, а также сопровождающих нормативных актов;

Трудовой договор с директором ТСЖ. Должностная инструкция исполнительного директора ТСЖ.

Основные положения работы

Деятельность электрика строго регламентирована и включает в себя следующие пункты:

  • В целях соблюдения пожарной безопасности, организация обязана выделить сотруднику специальную одежду.
  • Обязан предоставить официальный документ, подтверждающий его квалификацию.
  • Находится в непосредственном подчинении Техника смотрителя и Правления товарищества.
  • Электрик ставится и снимается с работы на основании приказа Председателя Товарищества собственников жилья, в соответствии с Трудовым кодексом РФ и иными законодательными актами.
  • Степень квалификации специалиста должна быть достаточной для доступа к работе с электрооборудованием с напряжением свыше 1000 Вт.
  • Его опыт работы по специальности должен быть не ниже 3 лет.

«Права и обязанности сотрудника регулируются на основании его трудового договора с управляющей компанией, трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.»

Отзывы о юристах по теме Жэк электрик

отзыв от: 29.02.2020 09:16 Общая оценка Спасибо!

Очень исчерпывающий ответ, теперь мне понятно на какие пункты законодательных актов я могу ссылаться, чтобы аргументированно разговаривать с представителями пенсионного фонда!!! Спасибо.

юрист

отзыв от: 29.02.2020 09:11 Общая оценка Спасибо большое.

юрист

отзыв от: 29.02.2020 09:11 Общая оценка Ваш ответ на 5 * меня удовлетворил — спасибо!!!

адвокат

отзыв от: 29.02.2020 09:05 Общая оценка Спасибо! А в удостоверении инвалида о праве на льготы, выданном мужу в 2000 году, написано, что имеет право на льготы и преимущества, установленные действующим законодательством для инвалидов Отечественной войны.

Этот закон был пересмотрен и не действует?

юрист

отзыв от: 29.02.2020 08:33 Общая оценка Спасибо за Ваш ответ.

юрист отзыв от: 29.02.2020 08:32 Общая оценка Спасибо за Ваш ответ. юрист отзыв от: 29.02.2020 08:31 Общая оценка Спасибо за Ваш ответ.

адвокат

отзыв от: 29.02.2020 08:19 Общая оценка Спасибо большое!!!

Ответ понятен

юрист отзыв от: 29.02.2020 08:16 Общая оценка Хороший ответ,в полное Ти удовлетворил.

юрист

отзыв от: 29.02.2020 07:43 Общая оценка Спасибо за оперативный ответ!

адвокат 5. Проконсультируйте пожалуйста-работаю в ЖЭКЕ электриком, без моего согласия меня сделали аварийщиком, платят за это очень мало-вопрос как воздействовать на работодателя?

5.1. Доплата за совмещение или расширение зоны обслуживания — по соглашению между работником и работодателем, оформляется доп.соглашением к трудовому договору (ст.60.2, 151 ТК РФ). 6. Жэк отказывает мне от предаставление электрика, их люди мне обрезали провода, а в аваринной службе они отвечают что их работа выполнина.

Имееют ли они отказывать мне если есть долг за квартиру.

Если нет то куда жаловаться? 6.1. Добрый день. Если Вас уведомляли о том, что отключат свет за неуплату — их действия законны. За свет нужно платить, как платят все, кто пользуется электроэнергией.

6.2. Здравствуйте! Можно подготовить жалобу в прокуратуру.

Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.

7. Электрик из жэка неправильно подключил проводку.

Из за этого у нас сгорела люстра. Куда жаловаться? 7.1. Пишите претензию в ЖЭК на основании ст. 14 ЗоЗПП возместить вред причинный имуществу посредством некачественной услуги. 8. Позвонили в жэк, описали ситуацию, сказали, что придет электрик, за вызов нужно будет заплатить, но правомерно ли,на каком основании мы должны оплачивать данную услугу?
8. Позвонили в жэк, описали ситуацию, сказали, что придет электрик, за вызов нужно будет заплатить, но правомерно ли,на каком основании мы должны оплачивать данную услугу?

8.1. Здравствуйте смотря какая ситуация бесплатно работает только аварийная служба Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего. 8.2. Позвонили в жэк, описали ситуацию, сказали, что придет электрик, за вызов нужно будет заплатить, но правомерно ли,на каком основании мы должны оплачивать данную услугу?Не обязаны оплачивать. Это включено в эксплуатационные услуги.

8.3. Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте. 9. Добрый день!

У меня в тамбуре сломался датчик освещения, я сходил в жэк, чтобы поменять на новый, в жэке сказали надо оплатить за датчик, а когда пришел электрик, еще и за работу.

Жэк сылается, что у нас соит в тамбуре дверь и за этого нужно платить, хотя тамбур общедомовое имущиство.

Правомерные ли действия жэка, дом 1986 г. и могу я вернуть деньги. Жэк все время сылается на дверь.

9.1. Жэк сылается, что у нас соит в тамбуре дверь и за этого нужно платить, хотя тамбур общедомовое имущиство. Правомерные ли действия жэка, дом 1986 г.

и могу я вернуть деньги. Жэк все время сылается на дверь. От того, что двери стоят, коридор не стал Вашим, а по прежнему общим имуществом МКД является.

Конечно, это самоуправство. Пишите им претензию и о возврате, укажите, чтобы вернули оплату, иначе заявите иск о защите прав потребителей.

Потом иск в суд. 10. Залили жильцы сверху. Замкнуло проводку, вызвали аварийную службу, Электрик взял плату за подключение к другой линии, квитанцию не дал, сказал вызывайте местного электрика ЖЭК, а я вас отключу или платите.

Правомерно ли? жильцы сверху не признают вину, компания тоже. На кого подавать в суд? Как узнать ФИО владельца квартиры, если добровольно не сообщают?

Спасибо! 10.1. Инна, доброе утро! В данной ситуации необходимо собрать максимум документов для победы в суде.

Обратитесь с заявкой в ЖЕК, чтобы составили акт о залитии в обязательном порядке. После акта нужно сделать экспертизу, чтобы установить стоимость восстановления.

Потом составить иск и в суд. Чтобы установить собственника нужно заказать выписку из ЕГРП, также в акте о залитии будут указаны данные о собственнике. Могу Вам во всем этом помочь, обращайтесь!

11. В нашем подъезде произошел скачок электроэнергии, из-за обгорания 0-го провода в этажном щите. В результате чего погорела вся включенная бытовая техника.

Пострадали 5 квартир. ЧП произошло в праздничные дни, поэтому приехал только дежурный электрик с аварийной службы.

Завтра первый рабочий день. Что нужно делать. Как написать заявление в ЖЕК о возмещении ущерба? Заранее спасибо. 11.1. Во-первых Вам необходимо составить Акт о происшествии на основании Вашего звонка и выхода к Вам электрика, т.к.

только акт будет являться основанием для подтверждения факта, указанного в Вашем вопросе. В Акте должна быть указана причина выхода из строя бытовой техники. Далее Вам необходимо определиться с суммой ущерба, а также провести экспертизу, чтобы она показала причинно-следственную связь между происшествием и выходом из строя техники для чего необходимо пригласить оценщика.

Можете приложить чеки на технику и возможно УК согласится возместить ущерб по данной цене.

Как только Вы определитесь с суммой, обращайтесь с письменным заявлением в УК о возмещении ущерба в случае отказа — в суд.

12. Такая ситуация. По объявлению нашёл электриков для замены электропроводки в квартире.

Для подключения проводки эти электрики вызвали жэковских электриков, которые что то накосячили и выгорела бытовая техника в квартире выше. Теперь сосед сверху подаёт в суд на жэк, а жэк собирается подать в суд на меня. Как могут развиваться события дальше?

Что мне грозит? Заранее благодарен за ваши ответы. 12.1. Ваи ничего не грозит. Вина либо частных электриков либо жэковских.

Судебная экспертиза это установит 13.

Вышел из строя электросчетчик на площадке у собственника. Электрик пришел неграмотный, сначала сказал что он исправный, потом неисправный. Решил сам проверить и заменить на исправный.

Сделал. Так как имею 4 группу допуска по электробезопасности. В Жэке придрались и не хотят опломбировать, что мол эту работу должен делать либо их работник, либо фирма с сертификатом. Грозят штрафом. Требую показать соот. НПА, но они сами запутались. 13.1. В Жэке придрались и не хотят опломбировать, что мол эту работу должен делать либо их работник, либо фирма с сертификатом.
В Жэке придрались и не хотят опломбировать, что мол эту работу должен делать либо их работник, либо фирма с сертификатом. Грозят штрафом. Требую показать соот.

НПА, но они сами запутались. Все правильно делаете.

Вот и требуйте. Лучше-в письменной форме.

13.2. Тот факт, что у Вас есть допуск к такого вида работам — это, конечно, хорошо, целее будете. Но всё-таки в соответствии с Законом об энергосбережении установку, замену и эксплуатацию приборов учета имеют право осуществлять ресурсоснабжающие и специализированные организации.

Организация должна быть членом саморегулируемой организации в строительстве и иметь соответствующее свидетельство о допуске к данному виду работ. 14. Пожалуйста примерный текст претензии в Управляющую компанию о сгоревшей стиральной машине по причине скачка напряжения (техническое заключение в наличии), машинка сгорела после того как электрик из ЖЭКА ковырялся в эл.щитке на лестничной площадке. Пришла с работы, света в квартире нет, электрики ковыряются в щитке, через два часа свет появился, а о том что машинка не работает обнаружила уже поздно вечером.

В УК не обращалась т.к.не была уверена о причине поломки, теперь заключение на руках.

14.1. Текст претензии в произвольной форме, с указанием всех обстоятельств. 15. В подъезде в очередной раз были украдены лампы освещения, просто выломан светильник полностью, торчит только 1 провод, кто должен нам поставить новый патрон, светильник и лампочку жэк или сами жильцы? Жэк ссылаясь на отсутствие в их штате электрика прямо говорит, что это наши проблемы мы и должны их решать, ведь свет нам нужен, а не им.

15.1. Уважаемая Яна! Это является прямой обязанностью управляющей компании, т.к.

Вы платите за содержание имущества в доме.

Обращайтесь в жилищную инспекцию. 16. Проживаю на последнем этаже, сегодня обнаружила протечку кровли в мою квартиру. Сделала заявку в ЖЭК, они прислали электрика который отключил мне свет во всей квартире и сказал: свет не включать до полного просыхания потолка, так как вода идёт через люстру. Техник смотритель не соизволил придти и составить акт.
Техник смотритель не соизволил придти и составить акт. Перезвонив в ЖЭК они мне сказали: Что меры приняты и бросили трубку.

Подскажите куда можно пожаловаться на них? 16.1. Обратитесь с письменной заявкой, а также с жалобой в комитет жкх района 17.

У нас в подьезде общий электросчетчик. В субботу был скачок э/энергии.

Вызывали электрика, который поясгил, что был скачок электричествп.

У меня сгорел холодильник, машинка автомат, комп.

В сборе, роутер. Написала заявление в жэк на возмещение.

Они сказали за свой счет делать экспертизу, а там будет видно.

Что мне делать? 17.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК У меня только было такое дело. ДА сначала необходимо доказать, что все сгорело в результате скачка напряжения — экспертизой.

Затем ущерб взыскать с ЖКХ + расхода ВАШИ на экспертизу УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО 17.2.

Здравствуйте! Да,вам действительно нужно будет делать и оплачивать экспертизу. В суде потребуете стоимость экспертизы Вам возместить. Удачи и добра! 18. В приватизированной квартире замкнуло проводку — сгорела изоляция.

Электрики ЖЭК требуют 30 тыс за полную замену. Это законно? Где узнать расценки?

18.1. вы можете заключить договор с другим подрядчиком 18.2.

ВСЁ, что после ПЕРВОГО «рубильника » в квартире, в т.ч.

счётчик — это ЧАСТНАЯ собственность и ремонт за счёт собственника. В данной ситуации вопрос лишь в цене.

19. Пожалуйста в моей проблеме у меня кооперативный дом и в световом счетчике перегорел провод и в квартире не было света я пошла в РЕС они меня направили в ЖЕК в ЖЕКе сказали что этим должен заниматься председатель да мне председатель нашел электрика и тот сказал что сосед напротив с 31 квартиры (я живу 33) подключился к моему счетчику и получается я 4 года плачу за свет за соседа а сосед тупо морозится скажите кому мне обратиться и наказать соседа?
19. Пожалуйста в моей проблеме у меня кооперативный дом и в световом счетчике перегорел провод и в квартире не было света я пошла в РЕС они меня направили в ЖЕК в ЖЕКе сказали что этим должен заниматься председатель да мне председатель нашел электрика и тот сказал что сосед напротив с 31 квартиры (я живу 33) подключился к моему счетчику и получается я 4 года плачу за свет за соседа а сосед тупо морозится скажите кому мне обратиться и наказать соседа?

Спасибо огромное помогите мне. 19.1. обратитесь в полицию это хищение.

19.2. Обратитесь с заявлением о проведении проверки в энергетическую компанию,председателю кооператива и и в милицию. 20. В нашем подъезде жилец 1-го этажа самостоятельно устанавливал электросчетчик.

В результате чего возникли большиеперепады напряжения (от 50 Вдо 380 В) и в квартирах, связанных общей проводкой с этим жильцом, вышла из строя бытовая техника (телевизоры, компьютеры, стир.

Машины и т.д.) Всего пострадало 18 квартир. Мы вызывали электрика и написали заявление в ЖЭК (они его зарегистрировали, но отказываются отвечать по нему) Кто должен отвечать? Наши дальнейшие действия? 20.1.

Предъявляйте иск к жильцу 1-го этажа который самостоятельно устанавливал электросчетчик. А электрика из ЖЭКа вызовите в суд в качестве свидетеля 21. Правомочно ли требование электросбытовиков для замены прибора учёта эл.

энергии привлекать обязательно сотрудника только их компании или его может заменить профессиональный действующий электрик спромпредприятия, УК, ЖЭКа, имеющий документ по 4-5 группе электробезопасности до и выше 1000 в с аттестованным удостоверением? 21.1. У сетевой, энергосбытовой компании при оформлении замены счётчика нет прав требовать сведений о подрядчике 22. Здравствуйте. У меня приватизированная квартира.

Недавно у меня сломался электрический счётчик, который находится в подъезде. Я купила новый. Позвонила в жек. Мне пообещали прислать электрика, установка счётчик мне будет стоить 500 рублей.

22.1. Здравствуйте! В данном случае все в соответствии с законодательством, так как счетчик является Вашей собственностью, поэтому его установка проводится за Ваш счет.

23. Добрый день, мой брат работает взрывником на руднике, так же сейчас устроился электриком в жэк, работает там в свободное время от основной.

Имеет ли он право работать на двух работах? 23.1. Здравствуйте Брат может работать по совместительству у другого работодателя.

. Общие положения о работе по совместительству Совместительство — выполнение работником другой регулярной оплачиваемой работы на условиях трудового договора в свободное от основной работы время.

Заключение трудовых договоров о работе по совместительству допускается с неограниченным числом работодателей, если иное не предусмотрено федеральным законом. Работа по совместительству может выполняться работником как по месту его основной работы, так и у других работодателей.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) В трудовом договоре обязательно указание на то, что работа является совместительством.

Не допускается работа по совместительству лиц в возрасте до восемнадцати лет, на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, если основная работа связана с такими же условиями, а также в других случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами. (в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 90-ФЗ, от 28.12.2013 N 421-ФЗ, от 02.04.2014 N 55-ФЗ) (см.
(в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 90-ФЗ, от 28.12.2013 N 421-ФЗ, от 02.04.2014 N 55-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) Особенности регулирования работы по совместительству для отдельных категорий работников (педагогических, медицинских и фармацевтических работников, работников культуры) помимо особенностей, установленных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, могут устанавливаться в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации, с учетом мнения Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений.

Удачи Вам. 24. Я работаю электриком в ЖЭК-е пришел с контролером на отключение квартиры вышла хозяйка и говорит что мы не имеем право отключать ей свет т.к. долг за комунальные услуги, а за свет она регулярно платит и все квитанции и чеки она предоставила лично.

Я имею право обесточить ее квартиру или нет? 24.1. Нет, не имеете. Если она оплачивает электроэнергию.

25. Уже вторую неделю живем как на пороховой бочке, постоянно коротит электричество в счетчике, который находиться непосредственно в квартире. По несколько часов мы сидим без света.5 раз приходили электрики и ничего так и не предприняли, устала им звонить и просить, чтобы отремонтировали.

Куда мне пожаловаться на ЖЕК? 25.1. В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела.

Только после этого можно будет лишь приблизительно оценить шансы того или иного разрешения ситуации 26. Господа юристы, подскажите пожалуйста за что нужно платить в приватизированной квартире жэку?

Платим в данное время так же одинаково как и не приватизированные, тогда в чем разница приватизации?! службы электриков, сентехников и т.д. не дождешься даже при неполадках в том, что относится к общему пользованию, в частном доме понятно.

26.1. Здравствуйте! После приватизации Вы приобрели право собственности на квартиру, и можете распорядиться своим правом как хотите-продать, подарить, завещать и т.д. 26.2. Если бы, например, с вашим домом что-нибудь случилось нехорошее (реновация, например) вам бы новую квартиру должны были бы предоставить бесплатно площадью по социальной норме на одного прописанного, а как собственник — получите ровно столько кв.м, сколько в этой, а остальное за денежки.

27. В квартире сгорела проводка, сделала аявку на электрика — в ЖЭКе таковой рабочей единицы не нашлось и меня перенаправили в компанию, которая занимается электромонтажами, за вызов мне назначили сумму в 300 р, правомерны и действия взыскания денег с меня, потому как сан техник почему то ходит на вызовы бесплатно. И Должна ли быть такая рабочая еденица, как эдектрик в ЖЭКе? Спасибо! 27.1. Неизвестно, зависит от штатного расписания ЖЭКа.

28. У меня такой вопрос. Кто должен оплачивать ремонт проводки в многоквартирном жилом доме? Замыкание произошло в подъезде.

Электрики ЖЭКа говорят, что сгорела проводка от нашей квартиры и требуют оплату за ремонт. Но у меня не было перегрузки электросети, т.к. в квартире стоят автоматы и они бы сработали в случае перегрузки.

Говорят, может подрядчики чего то не так сделали, но почему я должна оплачивать огрехи подрядчиков? 28.1. По чьей вине произошло замыкание тот и должен оплачивать ремонтэл.проводкиПока ваша вина не установлена экспертным заключением можете ничего не платить 29. У нас студия в новостройке, квартира не жилая, получили в конце декабря.

Сегодня узнали, что топим соседей. В нашей квартире с вентеля капало, залило весь пол под ламинатом, обои вздыбились, электрику вырубает. Составили акт (в акте указала женщина с жэка, что залит ламинат и все, говорит этого хватит)Вопрос: Кто возместит ущерб соседям и нам?

Что делать в такой ситуации? PS : пока незнаем либо вентель лопнул, либо его не докрутили при установки, а может давление (это наши догатки) 29.1. Здравствуйте! Квартира у Вас в собственности, Вы и несете ответственность за все, что произошло, если не докажете, что это брак работы сантехников или еще другие обстоятельства, освобождающие Вас от ответственности. 30. Счетчик на электроэнергию однофазный мы покупали в магазине.

После примерно года работы. Он перестал работать — остановился. Мы вызвали электрика из ЖЭКа. И нам установили новый электросчетчик, дав нам на руки акт о неисправности.

С этим актом и неисправным счетчиком мы поехали в магазин, чтобы вернуть деньги. Но в магазине утвержадают, что они в праве только обменять, но не возвращать деньги. Они правы? 30.1. нет, Вы вправе по своему выбору потребовать замены или возврата денег.

Пишите претензию.

Консьерж

В современных домах принято нанимать консьержа. Какие работники входят в ТСЖ:

  1. рабочие лица — удобно, если такие сотрудники наняты на постоянной основе:
  2. члены исполнительного органа — правления; согласно 147-ой статье Жилищного кодекса, избираются на едином собрании всех жильцов на максимальный срок 2 года, именно правление и занимается принятием и увольнением остальных сотрудников;
  3. диспетчер;
  4. глава правления — председатель;
  5. дворники;
  6. электрик;
  7. бухгалтер или главный бухгалтер — сотрудник в зависимости от объемов и частоты обязанностей может быть штатным и внештатным;
  8. паспортист.
  9. сотрудник по трудовой охране;
  10. уборщицы;
  11. слесарь-сантехник;

Возможен наем любых, самых профильных специалистов, если жильцы согласны либо требуют этого.

Другие сотрудники

В персонале ТСЖ важны также:

  1. уборщица.
  2. слесарь-сантехник;
  3. электрик;
  4. бухгалтер;

ТСЖ обязано вести учет различных ценностей и средств на своем балансе, доходов и расходов товарищества, каждому сотруднику нужно оформлять трудовую документацию и выплачивать заработную плату с удержанием НДФЛ.

Также перечислять страховые взносы во внебюджетную систему, вести документооборот с контрагентами и контролирующими органами исполнительной власти, начислять платежи, своевременное направлять уведомления и платежные поручения, мониторить уплату «коммуналок» — все эти функции возлагаются на бухгалтера. Проблемы с водоснабжением и сантехническим оборудованием несут массу неудобств в повседневный быт, поэтому в штате ТСЖ необходим слесарь-сантехник достаточной квалификации.

Неполадки с электричеством возникают даже чаще, чем с водной аппаратурой. А периодические проверки электрических цепей, щитов, замена выгоревших осветителей — залог безопасности жильцов и посетителей дома.

Электрик ТСЖ — необходимый сотрудник для многоквартирного дома. На настроение и впечатление от дома влияет обстановка в подъезде, на лестницах и в лифте, в коридорах — заходить в чистые и ухоженные помещения приятно, тогда как пребывать в грязном подъезде с застоявшимся запахом никто не захочет. По сути, они являются исполнительной властью многоэтажки.

Собрание задаёт только общие тенденции, которые уполномоченные лица реализовывают по собственному усмотрению.

Если собрание устанавливает ориентировочные виды работ, общие ставки, которые, по его мнению, должны быть созданы, то в соответствии со ст.149 ЖК РФ, предметное формирование структуры товарищества находится в полномочиях председателя. Собрание жильцов – высшая форма организации для принятия решений в ТСЖ, которая способна не только распоряжаться внутренним ресурсом, но и выходить на уровень связей с общественностью.

Подобная активность позволяет жильцам добиваться благополучия, в том числе, от органов власти города или населённого пункта.

Собрание жильцов принимает непосредственное участие в формировании штата сотрудников для своего ТСЖ.

Исходя из своих нужд, они определяют, сотрудники каких должностей должны обслуживать их дом — уборщица, консьерж, сантехник, электрик и т.д.

Председатель готовит и выносит на голосование проект положения об оплате труда сотрудников ТСЖ.

На самом деле – это традиционная должность, которая раньше называлась дежурным или лифтёром.

Соответственно, все классические формы этой деятельности сохранились и за консьержем. Кроме того, что он является непосредственным исполнителем поручений председателя, консьерж бессменно, в течение дежурства наблюдает за порядком.

В его ведении абсолютно все вопросы, связанные с нормальным режимом функционирования систем обеспечения дома теплом, светом, горячей и холодной водой. В случае малейших сбоев – он реагирует незамедлительно, действуя по инструкции.

Кроме этого, консьерж обязан уведомлять руководство о:

  1. наличии посторонних лиц в пределах территории подъезда;
  2. ненадлежащем поведении жильцов;
  3. происшествиях в квартирах.

В обязанности консьержа входит не только уведомление руководства о каких-то нестандартных ситуациях, но и самое быстрое реагирование на них, действия в пределах инструкций.

  1. необходимо осуществлять контроль придомовой территории;
  2. инженер должен подбирать сотрудников, которые будут осуществлять инженерную деятельность;
  3. необходимо знание пожарной безопасности, инструктировать об этом персонал;
  4. осуществление приема жильцов, по вопросам инженерного характера.
  5. необходимо работать с собственниками;
  6. необходимо осуществлять закупки, а также контролировать их;
  7. необходимо организовывать деятельность по проверке правдивости показаний приборов учёта;
  8. необходимо взаимодействовать с организациями подрядчиков;
  9. необходимо осуществлять профилактический осмотр жилищного фонда на балансе ТСЖ;
  10. необходимо составлять акты и договора, приёмку работ, и иную документацию, сопровождающую деятельность инженера;
  11. нужно организовывать мероприятия, направленные на электросбережение и теплосбережение;

Эти и иные обязанности являются основной сферой деятельности инженера в рамках товарищества собственников жилья. Ему предлагается отпуск, больничный, пятидневная рабочая неделя, а также в его штате должны содержаться два – три работника ТСЖ.

Как правило, положение содержит такие пункты:

  1. условия начисления зарплаты;
  2. порядок и сроки выплаты.
  3. виды доплат, премий и возможных компенсаций;
  4. структура заработной платы для каждой должности;

Скачать образец положения об оплате труда работников ТСЖ

Обязанности и права

Перечень обязанностей электрика содержит немало пунктов, главные из них звучат так: — обслуживание всех силовых электрощитов, шкафов (кроме счетчиков поквартирного учета); — обслуживание установок освещения и осветительных приборов (не исключая помещений подвала, подземного паркинга, всех закутков лестничных клеток, коридоров на всех этажах, площадок у мусоропровода и т.п.); — техобслуживание существующего электрооборудования, КИП и А; — монтажные работы по новому оборудованию; — ремонт, а при необходимости замена выключателей, тумблеров, сигнальных огней, лампочек и пр.

в местах общего пользования; — проверка наличия и сохранности пломб, оттисков печатей на приборах контроля; — предупреждение аварийных ситуаций с электропроводкой, силовым электрооборудованием; — обслуживание квартир по вызовам владельцев, и пр. Электрик обязан еще вести техническую документацию — журналы, составлять акты. В случае, если аварийная ситуация все-таки сложись, электрик должен поставить об этом в известность председателя управления и вызвать аварийную службу, а до ее приезда попытаться локализовать проблему.

Если этот работник обнаружил, что пломба нарушена и имеет место пиратское подключение к питающим дом электросетям, он обязан сразу же уведомить руководство о неприятном случае и составить акт, а также сделать запись в своем журнале.

В квартирах электрик тоже должен производить ремонт и монтажные работы, если в этом возникнет необходимость. Но, кроме массы обязанностей, этот работник имеет и права: — требовать помощи от правления в усилении мер по электро- и пожаробезопасности; — требовать нормально оборудованного рабочего места; — выдачи спецодежды и спецобуви; — обращаться с предложениями по улучшению обслуживания жилого дома и нежилых помещений, по замене малоэффективного оборудования на новые модели с повышенными стандартами относительно безопасности; — требовать предоставления необходимых для осуществления деятельности документов и информации; — на все законные права гражданина РФ, гарантированные при полном социальном пакете.

Еще этот специалист имеет право доступа в закрытые на замок помещения с электрооборудованием, приборами, и на наличие стенда с замаркированными ключами, информацию о выдаче которых нужно записывать в специальный журнал.

Распределение энергии в многоквартирном доме с системой TN-C-S

В жилом помещении электропроводка состоит из ввода электрического, групповой электрической сети, распределяющей энергию от электрощитка по всему помещению и, собственно, самого электрощитка. Для каждой группы потребителей электропроводка выполняется кабелем с определенным сечением и автоматами защиты с номиналами ранее рассчитанными.

Сотрудники ТСЖ хотят заварить мусоропровод в 9-ти этажном доме

Наше ТСЖ в Тюмени пытается заварить мусоропровод. В нашем подъезде 36 квартир. Мастер ТСЖ говорит, что собрала подписи с 20 квартир о согласии заварить мусоропровод (причина: тараканы появились в квартирах) Я собрал подписи о несогласии с завариванием мусоропровода с 13 квартир.

Жилищная инспекция в г. Тюмень говорит о том, что должно быть согласие 2/3 квартир, а это = 27 квартир.

До 2/3 еще нужно согласие 7 квартир. И еще есть Постановление Госстроя о том, что для уменьшения общего имущества в многоквартирном жилом доме необходимо согласие 100 % голосов собственников дома.

Если ТСЖ заварит мусоропровод — будут ли их действия правомерны? 15 Сентября 2017, 09:57, вопрос №1752501 Вячеслав, г. Тюмень

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 64 ответа 21 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Казань Бесплатная оценка вашей ситуации Если вопрос всё ещё актуален, то отвечу.Этот вопрос решается не собиранием подписей, а на общем собрании вашего ТСЖ. Причём, достаточно простого большинства. В данном случае не уменьшается размер общего имущества, поскольку мусоропровод не демонтируется, он остаётся на месте, просто предлагается его не использовать.Если на общем собрании будет принято решение не использовать мусоропровод, не собирать плату на его содержание, то тогда работники ТСЖ могут его заварить в рамках исполнения решения общего собрания.Кроме того, учтите, что подобные вопросы решаются не на уровне подъезда, а всего дома.

То есть, если отказываться от мусоропровода, то всем. 22 Сентября 2017, 21:29 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 24 Февраля 2017, 11:40, вопрос №1550831 06 Февраля 2014, 11:16, вопрос №359257 05 Июня 2020, 04:19, вопрос №2016140 11 Августа 2017, 20:24, вопрос №1721735 31 Января 2020, 14:29, вопрос №1890878 Смотрите также

Должности в ТСЖ

ТСЖ является юридическим лицом и поэтому имеет свою конкретную структуру. Согласно ЖК РФ управление организацией осуществляется общим собранием членов, правлением и председателем. У каждого органа управления есть свои обязанности по отношению ко всем участникам ТСЖ.

Общее собрание является высшим управленческим органом, принимающим большинство решений, связанных с функционированием ТСЖ:

  • Рассмотрение различных жалоб.
  • Принятие решений о реорганизации или закрытии ТСЖ.
  • Принятие решения об определении размере членских взносов.
  • Утверждение плана работ по содержанию и ремонту.
  • Формирование резервного фонда.
  • Решение других вопросов, если это указано в уставе.
  • Избрание членов всех органов ТСЖ.
  • Утверждение смет и отчетов.
  • Внесение существенных изменений в учредительные документы организации.

Следующий орган управления – правление, члены которого избираются на установленный срок. К компетенции правления чаще всего относятся различные организационные вопросы. Полный перечень обязанностей этого органа включает:

  1. создание смет и отчетов;
  2. выполнение других обязанностей, предусмотренных внутренними документами.
  3. созыв и проведение собраний;
  4. ведение финансовой отчетности и реестра участников ТСЖ;
  5. контролирование своевременного внесения членских взносов;
  6. заключение контрактов с обслуживающими компаниями;

Правление возглавляет председатель.

Это выборная должность, на которую могут претендовать члены правления. К функциональным обязанностям председателя ТСЖ относится:

  • Обращение в государственные органы в качестве представителя ТСЖ.
  • Контроль за выполнением принятых общим собранием решений.
  • Подпись документов и совершения сделок, для которых не требуется разрешение общего собрания. Перечень таких полномочий определяется уставом ТСЖ.
  • Разработка и внедрение правил внутреннего распорядка.

Еще один обязательный орган ТСЖ – ревизионная комиссия.

Его членов выбирают на собрании жильцов для проверки финансово-хозяйственной деятельности организации на срок не более 2 лет. Затем члены комиссии выбирают из своего числа председателя, который будет осуществлять представительские функции. Обязанности ревизионной комиссии включают:

  1. предоставление отчетов о сметах организации и размере членских платежей.
  2. проведение ежегодной проверки;
  3. предоставление собранию заключение ревизии;

Член ТСЖ может занимать должность только в одном из органов управления, так как совмещать несколько должностей запрещено.

Положение об оплате труда работников ТСЖ.

Особенности работы в ТСЖ

На этой должности обязанностей у сотрудника очень много, причем он должен быть готов к повышенной степени контроля и оперативности: жильцы считают свои правом указывать на недостатки и требовать мгновенной реакции на замечания. Так как вопрос касается бесперебойного снабжения электроэнергией и наличия освещения, то чаще всего эта штатная должность получает статус работника с ненормированным рабочим временем.

К особенностям можно отнести и обязанность обслуживания квартир (по заявкам жильцов), не забывая, что за эти услуги они должны платить отдельно, а материалы покупать.

Даже если хозяин пригласит специалиста со стороны, электрик товарищества должен присутствовать и контролировать процесс. Подобрать кандидатуру с подходящими качествами и должным уровнем квалификации непросто, да и работу в товариществе легкой не назовешь.