Арендодатель опечатал помещение и не отдает имущество арендатора

Арендодатель не отдает имущество арендатора. Порядок действий без нарушения закона.

  • Иногда досудебной договоренности достичь не удается, тогда, в спорных ситуациях, имеет смысл обратиться в суд. Следует помнить, что в случае принятия решения судом в пользу арендодателя, арендатор оплатит все судебные расходы самостоятельно.
  • Ни в коем случае не следует самостоятельно, без ведома арендодателя проникать в помещение любыми возможными способами (если доступ ограничен). Эти действия могут расцениваться как повреждение чужого имущества, так и как уголовное преступление.
  • Необходимо выяснить, что является причиной удержания имущества. Если имеется факт наличия задолженности, то необходимо ее погасить, тем самым не нарушая условия договора аренды.

Если арендодатель препятствует вывозу имущества, при этом все договорные отношения соблюдены – имеет смысл обратиться в правоохранительные органы. Это стоит делать только в той ситуации, в которой у арендатора нет финансовых обязательств перед арендодателем: иначе сотрудники правоохранительных органов порекомендуют решать вопрос в суде.

При явном нарушении арендатором условий договора и при возникновении задолженности арендодатель имеет право обратиться в суд с заявлением об ограничении доступа и отчуждения арендатора от принадлежащего ему имущества. Это позволит ограничить доступ арендатора к имуществу в рамках закона, а контроль исполнения постановления суда будет осуществлять служба судебных приставов.

Что делать, если арендодатель не отдает имущество?

арендодатель не отдает имущество мое которое осталось в помещении что делать? какие действия принять? 06 Апреля 2020, 11:04, вопрос №1958527 Василина, г.

Минусинск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 1474 ответа 439 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Горно-Алтайск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Василина!

Гражданский кодексСтатья 359.

Основания удержани1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.2.

Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.Статья 301 ГК РФСобственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.В случае если отсутствуют основания предусмотренные статьей 359 ГК РФ то вы можете направить претензию, а далее вернуть имущество в судебном порядке.

06 Апреля 2020, 11:08 0 0 52 ответа 17 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Владивосток Бесплатная оценка вашей ситуации В соответствии с п.1. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

следует, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.Василина, таким образом, вам необходимо обратится в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

1. Вам нужно доказать что оно ваше (документально).2. Если документов нет, то перед обращением в суд рекомендую обратится с заявлением в полицию по данной ситуации. Допустим сославшись на то, что у вас вымогают деньги в замен на имущество.

В постановлении которое вы получите будут данные в том числе и с допроса того человека, кто удерживает ваше имущество (он признает что оно ваше или не признает), таким образом документы для подтверждения принадлежности не понадобятся.оцените мой ответ — или + 06 Апреля 2020, 11:11 0 0 27 ответов 8 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Василина, добрый день!

Вы занимали помещение по письменному договору аренды?

После окончания срока аренды вы вернули помещение арендодателю и должны были полностью освободить помещение от имущества, принадлежащего вам и подписать акт приема-передачи.

Возникающие по поводу оставленного арендатором имущества правоотношения можно рассматривать с нескольких позиций. В том случае, если у арендатора остались не исполненные обязательства, мы можем говорить о возможности удержания имущества (§ 4 гл. 23 ГК РФ). Вещи арендатора, оставленные в арендованном помещении, могут рассматриваться как брошенные (ст.

226 ГК РФ). Кроме того, действия арендодателя с имуществом арендатора можно квалифицировать и с точки зрения действия в чужом интересе без поручения (гл. 50 ГК РФ). Для законного удержания необходимо исполнение трех условий:имущество должно оказаться у кредитора (в нашем случае это арендодатель) на законных основаниях; у должника (в нашем случае это арендатор) должны быть просроченные договорные обязательства перед кредитором; имущество на момент начала удержания должно принадлежать арендатору. — Если у вас остались нерешенные финансовые вопросы с арендодателем — решите их и имущество вам будет возвращено.Удержание по своей природе является защитной мерой, к которой прибегает арендодатель, чтобы снизить риски неисполнения обязательств со стороны должника и обезопасить себя от возможных убытков, связанных с ненадлежащим исполнением обязательств.

— Если у вас отсутствуют финансовые обязательства перед арендодателем и вы, арендатор, не реализовали свое право на вывоз принадлежащих вам вещей в пределах срока договора, этим бездействием выразил свою волю на передачу имущества арендодателю.И здесь можно говорить, что переход вещи от одного лица к другому в данном случае происходит без нарушения действующего законодательства. Однако для этого должны соблюдаться два условия. Во-первых, договор аренды должен быть уже прекращен (по истечении срока или расторгнут), во-вторых, арендодатель не должен был чинить препятствия к вывозу имущества во время действия договора.

В противном случае действия арендодателя будут признаны неправомерными. Неправомерность же удержания автоматически влечет за собой необходимость возмещения убытков. Это подтверждает и судебная практика (например, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 08.10.2012 по делу № А74-3263/2011).

— Если рассматривать оставленные вами вещи, как «брошенные», то это полный отказ арендатора от оставленных вещей.

Это может быть выражено в отсутствии реакции на неоднократные запросы и письма арендодателя к арендатору, а может быть и прямо написано в ответе арендатора. Во всех случаях, если арендатор проявит свою заинтересованность, результат может быть только один – имущество надо будет вернуть. В частности, такая позиция отражена и в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2010 по делу № А46-1314/2010.

Таким образом, обращение оставленного арендатором в собственность арендодателя имущества как брошенного имеет определенные сложности. Прежде всего, в определении статуса вещей.«6.17. Арендодатель вправе рассматривать оставленное в помещении после истечения срока аренды имущество Арендатора как брошенное, если Арендатор ­своевременно не сообщит о наличии своего интереса к этому имуществу».

Поэтому пишите письмо о возврате имущества, обязательно в 2-х экз., на одном арендодатель должен поставить отметку о приеме письма, или по почте заказным с уведомлением на адрес местонахождения арендодателя. Если есть электронная почта, пишите на нее, с перечнем имущества, подлежащего возврату.

Кстати, электронные письма является доказательством переписки в суде. — В договоре аренды имеется пункт например такого содержания: В отношении любых товаров или иного имущества Арендатора и / или любых отделимых улучшений, которые не вывозятся Арендатором по истечении Срока Аренды и в нарушение п… настоящего Договора, – Арендодатель вправе удалить их из помещения и хранить самостоятельно либо передать третьим лицам. Все расходы, понесенные Арендодателем в ходе такого удаления и хранения, подлежат возмещению Арендатором».

Если он есть, то возможно арендодатель хочет подзаработать. В любом случае, своевременное письменное извещение арендодателю, что вы ходите забрать свое имущество (с перечнем) из помещения по окончании срока действия договора, гарантия, что имущество обязаны вам вернуть.

В случае судебного разбирательства, можете вменить ему и причиненные убытки. 06 Апреля 2020, 11:31 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 06 Июня 2016, 14:38, вопрос №1276070 05 Июля 2014, 21:55, вопрос №493986 15 Января 2015, 11:12, вопрос №686236 08 Января 2017, 13:24, вопрос №1493216 28 Июля 2016, 12:13, вопрос №1328643 Смотрите также

✔ Есть судебное решение о расторжении договора аренды.

При наличии подобного документа необходимо дождаться его вступления в законную силу, после чего осуществлять удержание вещей должника.

Если начать действовать раньше – это может быть классифицировано, как самоуправство и повлечь за собой соответствующее наказание.

В данном случае также необходимо направить в судебные органы иск о принудительном выселении.

Советы юристов:

1.

Имеет ли арендодатель удерживать имущество третьих лиц за долги арендатора?

1.1. Такого права он не имеет. Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу 2. Арендодатель удерживал мое имущество в счет моей задолженности по аренде.

Сейчас он мое имущество продал другому арендатору.

Хочу подать в суд на него, но как доказать, что имущество мое, если я все покупала с рук?

Т. е. чеков и других подтверждающих документов нет?

2.1. Свидетельскими показаниями доказывайте. Подавайте иск об истребовании имущества из незаконного владения.

Удачи Вам и всего хорошего. 3. Имеет ли право арендодатель удерживать имущество и документы арендатора, если нет договора аренды, точнее время действия договора истекло.

3.1. Арендодатель имеет право удерживать имущество арендатора в случае, если за ним числится задолженность по арендным платежам, в соответствии со ст.359-360 ГК РФ. 3.2. Уважаемая Анастасия! В случае если арендатор не исполняет свои обязанности по договору надлежащим образом, например, арендатор не платит аренду, бывает у арендодателя встает вопрос: вправе ли арендодатель удерживать имущество арендатора.

Не всегда удержание имущества арендатора арендодателем является законным. Более того, в ряде случаев грозит арендодателю обвинением в самоуправстве, если не хищении (краже, грабеже).

Допустим, срок аренды истек, а у арендатора осталась задолженность перед арендодателем. С одной стороны, для возникновения самого права на удержание и его применения нет необходимости заключать специальное соглашение. При этом, конечно, необходимо убедиться, что договором аренды не предусмотрено иное, так как ст.

359 ГК РФ, устанавливающая основания удержания является диспозитивной и позволяет сторонам договора изменить основания по соглашению сторон (то есть в договоре может быть прописан прямой запрет на удержание имущества арендатора). Иногда у арендодателя есть соблазн удержать все оставшееся после арендатора имущество. Но удержание применяется лишь в отношении вещи, принадлежащей должнику на праве собственности.

То есть, если арендатор представит документы, подтверждающие, что удерживаемое имущество принадлежит на праве собственности третьему лицу, либо само третье лицо потребует вернуть такое имущество, то арендодателю ничего не останется как перестать удерживать данное имущество. С уважением Владимир Александрович. 4. После того как истек срок договора аренды, арендодатель продолжает удерживать имущество арендатора.

Арендатор с разрешения арендодателя хочет зайти в помещение и описать имущество.

Подскажите пожалуйста в какой форме зафиксировать процедуру оформления инвентаризации (чтобы было описано какие замки висят, какое имущество находится в помещении, в каком оно состоянии, кто присутствовал и т.п.)?

Может быть у кого-то есть бланк или образец?

Заранее спасибо. 4.1. Акт составляется в произвольной форме, подписывается сторонами. В данном случае необходимо будет производить фотосъемку имущества о чем так же указать в акте. 4.2. Может быть у кого-то есть бланк или образец?

Образцы-платная услуга. В свободной форме составляйте акт в присутствии 2 свидетелей и желательно фиксируйте на видео. 5. У меня такой вопрос: Имеет ли право арендодатель удерживать имущество арендатора на сумму больше чем сумма долга? И может ли вообще удерживать если отсутствует договор аренды? 5.1. Здравствуйте! Нет, не вправе 5.2.
5.1. Здравствуйте! Нет, не вправе 5.2.

Если нет договора аренды, то как ваше имущество оказалось у арендодателя???

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред.

от 23.05.2016) Статья 359. Основания удержания 1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. 2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом. 3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Статья 360. Удовлетворение требований за счет удерживаемой вещи Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом. 6. Арендодатель расторг в одностороннем порядке договор аренды не имея оснований, предусмотренных договором и ГК РФ. Удерживает имущество арендатора требуя выплатить арендную плату.

Согласно акта сверки расчётов, задолженности на момент расторжения договора не было. Насчитали за дополнительные услуги, договором не предусмотренные. Мои действия в данной ситуации, как арендатора?

Заранее спасибо. 6.1. Здравствуйте. Обращаться в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения.

6.2. в полицию срочно обратится нужно 7.

Может ли арендодатель удерживать имущество арендатора за не уплату, если в договоре аренды прописана ст 359 ГК РФ. 7.1. да, арендодатель может производить удержание имущества, оставленного арендатором 8.

Я имею контракт на аренды коммерческого помещения в торговом центре. В контракте имеется пункт что в качестве неисполнения арендатором обязательств по уплате арендной платы Арендодатель в праве удержать имущество Арендатора в арендуемом объекте.

Это коллекция женской одежды. В каких случаях арендатор имеет право удерживать мою собственность? 8.1. Здравствуйте! Удержание вашего имущества без вашего согласия незаконно в любом случае.

9. Может ли арендодатель (ООО) удерживать имущество арендатора (ООО), требуя погасить задолженность по аренде?

9.1. Здравствуйте. Да, имеет такое право. Удержание как мера обеспечения обязательства предусмотрена гражданским кодексом. 10. Скажите пожалуйста, имеет ли право арендодатель удерживать у себя имущество арендатора за просроченный платеж за аренду 1,5 месяца.

Или данная мера является самоуправством со стороны арендодателя?

Спасибо! 10.1. Здравствуйте! Имеет право. 11. Вправе ли арендодатель удерживать имущество арендатора, если имеется задолженность по арендной плате? Как законно этого избежать? На какие статьи сослаться?

11.1. Это самоуправство — . 12.

Арендодатель удерживает имущество организации за долги.

Я (ИП) с арендодателем не нахожусь в договорных отношениях, но у меня осталось имущество, ку пленное мной у арендатора на этом складе. Если у меня нет договорных отношений и я хочу обратиться в суд, это тема арбитражного суда или можно обращаться в гражданский суд. Примет ли исковое заявление арбитражный суд, если нет договорных отношений?

12.1. Если арендодатель физическое лицо, то соответственно в районный суд. А на счет принятия искового заявления недостаточно информации, для дачи более полного ответа. 13. У меня возникла такая ситуация: я подала на ликвидацию юр.

лица. И прекратила коммерческую деятельность. Имеется задолженность по аренде. Арендодатель произвел захват имущества и ограничил доступ в помещение.

В договоре прописано, что арендодатель имеет право ограничить доступ в помещение арендатору, но не удерживать его имущество за долги. Подскажите пожалуйста, законны ли действия арендодателя и что можно сделать в данной ситуации?

13.1. обратиться в суд 13.2. Здравствуйте, Светлана Игоревна, в Вашем случае необходимо ознакомиться с договором, действия арендатора могут быть незаконными, но от уплаты арендной платы все равно не освобождают, в практике такие вопросы решаются досудебным (претензия) или в судебном порядке.

Звоните мне по телефону который указан ниже, буду рад вам помочь!

14. У нас был договор субаренды, арендатор у которого мы снимали помещение расторг договор аренды с арендодателем. У нас осталось все наше имущество на арендуемых территориях.

Арендодатель нас не пускает на территорию и удерживает наше имущество. Арендодатель заключил договор с другой компанией которая уже работает на нашем оборудовании и использует для работы наши товарные остатки.

Подскажите что делать? Спасибо. 14.1. Необходимо подать виндикационный иск.

15. Имеет ли право арендодатель удерживать имущество арендатора если имеется задолженность по аренде? 15.1. нет, не имеет 16. Арендатор имеет задолженность по арендн.

Плате. Может ли Арендодатель удерживать его имущество до решения суда, если этого не прописано в договоре аренды?

Может ли Арендодатель использовать это имущество до решения суда? Может ли Арендодатель реализовать удерживаемое имущество без решения суда, с публичных торгов, проведя независимую оценку? 16.1. Здравствуйте! Нет, в данном случае не может 16.2. Нет, арендодатель не имеет право распоряжаться имуществом арендатора.
Нет, арендодатель не имеет право распоряжаться имуществом арендатора.

Советую вам забрать свое имущество через суд.

Приглашаю к нам, подготовим иск в суд.

17. Имеет ли право арендодатель удерживать имущество арендатора и не расторгать договор аренды, требуя арендной платы и за текущие месяцы, которые арендатор не желает арендовать помещения. Т.е. позиция арендодателя — пока не заплатишь долг по аренде, арендная плата будет накапливаться до даты полного погашения долга (договор аренды не желая расторгать) 17.1. Таким образом не имеет. Известите его ПИСЬМЕННО о расторжении договора с НУЖНОЙ ВАМ ДАТЫ, и напишите заявление в СК.

Удачи 18. Имеет ли право арендодатель в обеспечение своих требований об уплате арендной платы удерживать имущество арендатора, находящееся у него, но не являющегося собственностью (собственник другая фирма-поставщик)? 18.1. Здравствуйте, Вероника.

Арендодатель имеет право удерживать имущество, находящееся в собственности арендатора на момент возникновения права на удержание.

С уважением, Королёв Евгений. 19. Прошу срочного совета имеет ли право арендодатель при расторжении договора аренды нежилого помещения удерживать имущество арендатора из-за наличия задолженности у последнего по арендной плате и при дальнейшем неисполнении обязательств по оплате реализовать данное имущество арендатора в счет задолженности достаточно ли для этого предъявления претензии арендатору с указанием в ней, что данное имущество удерживается с последующей его реализации. С уважением, 19.1. Уважаемая Виктория!

Нет, арендодатель такого права не имеет.

Если решать вопрос, находясь в правовом поле, то Вы можете обратиться с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а арендодатель скорее всего обратится со встречным иском о взыскании задолженности по арендной плате. Если арендодатель после предъявления претензии реализует Ваше имущество, то его действия могут быть квалифицированы по уголовному законодательству, как самоуправство либо присвоение и растрата чужого имущества, вверенного виновному. С уважением, Дмитрий Константинович.

20. Имеется решение суда в котором указано, что арендодатель удерживает законно имущество арендатора за долги по арендной плате. Арендатор не рассчитывается. Мною направлено арендатору письмо с необходимостью с его стороны предоставить документы, подтверждающие право собственности на его имущество.

Но он на письмо не отвечает. Имущество реализовать нет возможности в счет оплаты долга, так как нет правоустанавливающих документов.

Можно ли подать в суд на арендатора об обязании предоставить эти документы и о взыскании сумм за хранение этого удерживаемого имущества. 20.1. Да можно подать в суд. 20.2. подайте иск о взыскании задолженности, а по исполнительному листу через приставов реализуйте имущество 21.

Был договор аренды между ооо и ип помещения.

В помещении хранился товар на общую сумму 1 000 000 рублей. Позже за долги арендодатель т.е.

ооо стало удерживать имущество арендатора и заблокировало дверь в арендуемое помещение. Позже выяснилось, что имущества в помещении нет, директор этого ооо, он же учредитель вывез данное имущество в неизвестном направлении. Договор аренды признан ничтожным.

Где сейчас имущество не известно. Возникает вопрос к кому сейчас подавать иск к ооо или к директору который лично вывез это имущество. И какой иск подавать? Об истребовании из незаконного владения или о возмещении ущерба вызванного утратой имущества?

21.1. Обратитесь в полицию по факту кражи. 21.2. А кем договор аренды признан ничтожным ? Судом? Тогда должны быть и последствия ничтожности расписаны.

Если они не прописаны, тогда надо обращаться в суд с новым иском. Относительно требований, если имущество фактически есть, то можно обратиться с требованием о возврате. Если его фактически нет, то такое требование будет неисполнимым, лучше тогда о взыскании стоимости.

21.3. Для ответа на вопрос следует понять, что это за имущество, какие имеются доказательства его принадлежности собственнику, какие имеются доказательства его нахождения в арендованном помещении. 22. В Сентябре 2015 представитель Овчинников К.

В. арендодателя ООО Молодежное инн 2221216509 незаконно сменил замки в помещении (договор аренды №1 сумма аренды 63000 в мес за 320 м 2) и удерживал имущество арендатора ООО Новое меню (бар KILLFISH в г. Барнаул питерской франчайзинговой сети) инн 2208023829 (стоимость более 4,5 млн руб) оправдывая свои действия задолженностью по аренде за другое помещение (договор №2 сумма аренды 142000 за 20 м 2 аренда одной из лестниц в первое помещение) договор аренды 1 расторгнуть в росреестре арендодатель не смог т.к.

только через суд НО по нему есть переплата по дог аренды №2 арендодатель выиграл арбитраж (дело рассмотрено без участия арендатора на 25 мин ранее назначенного заседания), была подана аппеляция в 7-ой аппеляционный, там арендатор не признал сумму перечисленную директору/учредителю на личную сберкарту (около 300 тыс руб, дог №2 лестница расчеты наличными) а также предоставил (но это уже заметили после заседаний по аппеляции) измененные корешки кассовых ордеров где приписали другой период оплаты (на корешке арендатора этих записей нет) а также стоит печать старой организации ЗАО (корешки относятся к периоду лето 2015 когда действует ООО Молодежное, а печать стоит от ЗАО которое было реорганизовано в ООО путем ликвидации в конце 2014 года и печать я так понимаю должна была быть ликвидирована, т.к. уже есть новая печать у ООО) деньги перечисленные на сберкарту на данный момент пытаемся взыскать обратно с учредителя/директора (около 300 тыс) через районный суд решение 7-го аппеляционного конечно хочу обжаловать т.к.

предоставленные корешки изменены (часть которая у арендодателя) а также стоит печать старого ЗАО (уже не действующего), по факту часть корешков относится именно к периоду по которому вынесено решение что оплаты не было в отношении действий представителя арендодателя всю осень 2015 велось расследование участковым (фактов много, распродажа продукции, вывоз имущества, передача имущества в пользование другим лицам и прочее, все зафиксировано полицией) и в феврале 2016 возбуждено уголовное дело (правда почему-то в отношении неизвестных лиц, хотя видео и свидетели да и показания самого представителя арендодателя четко указывают на то что это делал именно представитель арендодателя он же сын учредителя/директора) по договору №1 я как арендатор подал иск на возврат всего имущества/документов/печатей/бух отчетности и прочего, а также восстановление доступа в помещение. Привлечена 3-я сторона ООО Паб которая на данный момент незаконно действует в помещении также препятствует доступу к имуществу при этом ООО Паб получил алкогольную лицензию по подложному договору (на соседнее помещение), на данный момент после двух жалоб в лицензирующий органи они признали что выдали лицензию незаконно отозвали ее на данный момент участковым установлено что большая часть имущества пропала, также в помещении теперь работает другое ООО Паб которое использует мое имущество и не имеет договра аренды на данное помещение подскажите как действовать дальше, хотелосьбы: — обжаловаь решение аппеляционного суда (уже есть решение и уже исполн лист думаю скоро будет) — привлечь за подделку договоров аренды для получения алкогольной лицензии — привлечь за кражу имущества именно виновника (пока возбуждено в отношении незвестных лиц, хотя есть его показания а также видео и свидетели как именно он вывозил имущество) — привлечь к овественности за подделку бухгалтерских документов представителем арендодателя (для суда подделка корешков) в том числе используя старую печать ликвидированного ЗАО — как юридически правильно истребовать бух документы (акты и СФ) по дог №2 (т.к.

данный договор озвучен в судах, то мы его взяли в расходы, а документы арендатор никогда нам по нему не давал, а теперь скрывается, видимо по этим деньгам более 2 млн руб аренды не платили налоги) 22.1. юридически правильно нанять юриста/адвоката. 22.2. И Вы думаете Вам дадут полноценные ответы в рамках этой бесплатной консультации.

22.2. И Вы думаете Вам дадут полноценные ответы в рамках этой бесплатной консультации. Наймите себе представителя, он и будет всем этим заниматься.

22.3. Правовой анализ документа — услуга платная. Обратитесь к юристу индивилуально. 23. Я арендатор в торговом центре (далее ТЦ).

Бизнес (магазин) оказался убыточным, в связи с чем за 2 года работы накопилась задолженность по арендной плате в размере 230 000 рублей.

Погасить её в ближайшее время нет возможности, так как других доходов, как и другого имущества кроме этого магазина нет. Арендодатель расторгает с нами договор в одностороннем порядке с 30 апреля и грозится забрать все что находится в нашем магазине в обеспечение долга и направить иск в суд.

В договоре такой пункт предусмотрен.

Говорят что охране уже дали распоряжение, чтобы не разрешали нам ничего выносить.

В интернете нашел уже ответ: Арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора аренды путем направления арендатору соответствующего уведомления. До расторжения договора арендодатель не вправе ограничивать доступ арендатора в арендуемое помещение и удерживать находящееся там имущество арендатора.

Суть вопроса — как применить это на практике. То-есть как нам вывести свое имущество если охрана ТЦ будет нам препятствовать.

Полицию вызывать? Полиция поможет или встанет на их сторону?

И, вообще, имеет ли право охрана ТЦ препятствовать вывозу имущества которое фактически является моим личным.? 23.1. арендодатель может удерживать имущество в счет задолженности по арендной платы если это предусмотрено договором 23.2.

Полиция в спор хозяйствующих субъектов вмешиваться не будет. Право на удержание имущества арендатора в счет обеспечения обязательств по аренде предусмотрена договором.

На практике, договор уже расторгнут. 24. Я арендатор в торговом центре (далее ТЦ).

Бизнес (магазин) оказался убыточным, в связи с чем за 2 года работы накопилась задолженность по арендной плате в размере 230 000 рублей. Погасить её в ближайшее время нет возможности, так как других доходов, как и другого имущества кроме этого магазина нет.

Арендодатель расторгает с нами договор в одностороннем порядке с 30 апреля и грозится забрать все что находится в нашем магазине в обеспечение долга и направить иск в суд.

В договоре такой пункт предусмотрен.

Говорят что охране уже дали распоряжение, чтобы не разрешали нам ничего выносить. В интернете нашел уже ответ: Арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора аренды путем направления арендатору соответствующего уведомления.

До расторжения договора арендодатель не вправе ограничивать доступ арендатора в арендуемое помещение и удерживать находящееся там имущество арендатора.

Суть вопроса — как применить это на практике. То-есть как нам вывести свое имущество если охрана ТЦ будет нам препятствовать. Полицию вызывать? Полиция поможет или встанет на их сторону?

И, вообще, имеет ли право охрана ТЦ препятствовать вывозу имущества которое фактически является моим личным.?

Договор не рассторгнут, не расторгнут, договорились с 30 апреля расторгнуть.

24.1. До того момента, когда будут приняты обеспечительные меры по определению суда, НИКТО не имеет права запрещать Вам распоряжаться имуществом.

Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp

Арендатор оставил в арендуемом помещении имущество, не оплатил ежемесячные платежи по арендной плате, и, возможно штрафные санкции?

В данной ситуации важно понимать, прекратили ли действие договорные отношения между сторонами или продолжают действовать. Так как без расторжения договора аренды арендодатель должен соблюсти процедуру расторжения договора в одностороннем порядке.В соответствии с ГК РФ кредитор, во владении которого оказалась вещь должника, вправе ее удержать до момента расчета по финансовым обязательствам, если договором не предусмотрено иное, например запрет на удержание вещи арендатора.Согласно Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66″Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендуемом помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.Следует отметить, что вещь, которую удерживает кредитор, относится к залоговому обязательству, за счет чего кредитор получает обеспечение со стороны должника.В соответствии со ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, могут быть удовлетворены из ее стоимости в объеме и порядке, которые предусмотрены для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.В том случае, когда арендодатель не выходит на связь, и попытки арендодателя урегулировать спорную ситуацию не дают результата, необходимо предпринять все действия для легитимного вскрытия, осмотра и фиксации имущества, которое находится в сдаваемом в аренду помещении.Так, арендодателю следует выполнить следующий алгоритм действий:

  • привлечь к процедуре вскрытия замков, осмотра помещения и описи имущества незаинтересованных лиц, например сотрудников соседних офисов, прохожих лиц;
  • документально в описи зафиксировать все имущество, оборудование, их наименование, серийные номера, количество, иную информацию, завизировать ответственными лицами и свидетелями;
  • после чего закрыть и опечатать помещение.
  • произвести осмотр, опись имущества, оборудования, расположенных в арендуемом должником помещении;
  • желательно фиксировать весь процесс вскрытия, осмотра и описи на видеокамеру;
  • назначить приказом ответственных лиц за вскрытие и опись имущества;
  • если срок действия договора аренды не закончился, то соблюсти процедуру расторжения договора в одностороннем порядке путем направления уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке;
  • направить арендатору письменное требование о погашении задолженности, неустойки (при ее наличии);
  • направить по месту нахождения арендатора уведомление об удержании имущества, в связи с систематической неоплатой арендной платы;

Чтобы удержание было правомерным арендодателю необходимо оформить следующие документы:

  1. акт опечатывания помещения.
  2. акт вскрытия замков;
  3. требование об уплате задолженности, штрафных санкций в адрес арендатора;
  4. опись имущества;
  5. акт осмотра;
  6. уведомление о вскрытии/осмотре помещения и об удержании имущества при его обнаружении в адрес арендатора;

После совершения всех необходимых действий перед арендодателем встает вопрос: что делать с удерживаемым имуществом?В соответствии с ГК РФ удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.Так, если с арендатором не удается прийти к консенсусу о взыскании с заложенного имущества, то арендодатель вправе обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением об обращении взыскания на предмет залога и обращения имущества в собственность по рыночной цене или реализации с публичных торгов.

В случае продажи имущества на торгах за большую стоимость, чем должник обязан уплатить, то разница между общей задолженностью и реализованной ценой возвращается должнику. Предварительно не стоит забывать о досудебном урегулировании спора и соблюдении установленных законодательством сроков.Судебная практика позволяет сделать вывод о правомерности удержания имущества арендодателем в случае неисполнения арендатором принятых обязательств ( Арбитражного суда Северо-Западного округа (ФАС СЗО) от 23 августа 2020 г. по делу № А56-40614/2016; Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда (20 ААС) от 14 июня 2020 г.

по делу № А68-10567/2016 и др.).И наконец, что делать, если должник после удержания имущества, явится к арендодателю с представителями правоохранительных органов?Разъяснить представителю власти о законных основаниях удержания предмета залога.Таким образом, удержание вещи представляет собой один из возможных способов обеспечения обязательств недобросовестного арендатора, при оформлении всех необходимых документов, позволит арендодателю обратить взыскание на предмет удержания, получить его в собственность или выручить сумму задолженности с реализации.

Удержание имущества арендатора арендодателем при задолженности

Право удержания выполняет обеспечительную функцию прежде всего посредством стимулирования должника к надлежащему исполнению своих обязанностей. Для того чтобы получить вещь, должник обязан совершить действие, составляющее содержание обязательства.

Стимулирующий эффект удержания находится в прямой зависимости от того, насколько необходима данная вещь должнику. Существенное значение имеют ее имущественная или неимущественная ценность для должника, потребность в ней в процессе производства и т.д.

Стимулирующее значение удержания подчеркнуто в законе: удерживать вещь можно до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено (абз. 1 п. 1 комментируемой статьи).

В том случае, если удержание не оказало стимулирующего воздействия на должника, требования кредитора удовлетворяются из ее стоимости (ст. 360 ГК). Обращение взыскания на удерживаемую вещь призвано компенсировать убытки кредитора. Таким образом, можно говорить и о компенсационной функции права удержания.

5. Предметом удержания может быть только вещь — вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, им указанному. При этом не имеет значения, является ли должник собственником данной вещи, обладателем права хозяйственного ведения и т.п., или его право требовать передачи базируется на иных основаниях.

Удерживаться может как вещь, которая находилась у кредитора на момент нарушения обязательства должником, так и вещь, попавшая в законное владение кредитора впоследствии.

Никаких ограничений права удержания в зависимости от вида вещей, находящихся у кредитора, закон не содержит. Плоды, продукция и доходы удерживаемой вещи также включаются в предмет удержания. Спорным является вопрос о возможности удержания денег. Как представляется, по общему правилу деньги не могут быть предметом удержания; этот вывод следует из абз.
Как представляется, по общему правилу деньги не могут быть предметом удержания; этот вывод следует из абз. 1 п. 1 комментируемой статьи.

Но могут быть исключения (абз. 2 п. 1 комментируемой статьи). Требования, возникающие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели, могут обеспечиваться удержанием вещи, хотя бы эти требования и не были связаны с оплатой вещи или с возмещением издержек на нее и других убытков.

Таким образом, обязанность передать вещь (в том числе деньги) и требование (право) лица, обладающего этой вещью, в отношениях между предпринимателями вполне могут входить в содержание различных обязательств. Например, субъект предпринимательской деятельности, обязанный уплатить денежные средства по договору купли-продажи с другим таким же субъектом, очевидно, вправе произвести удержание соответствующих денежных сумм в случае просрочки исполнения последним своих обязательств по другому договору. Закону не противоречит и удержание недвижимых вещей.

6. Срок существования права удержания не ограничен: кредитор вправе удерживать вещь до тех пор, пока должник не исполнит обязательство. В то же время право удержания нельзя рассматривать в качестве бессрочно существующего. По прошествии более или менее длительного времени кредитор обязан либо передать вещь должнику или указанному им лицу, либо удовлетворить свои требования за счет удерживаемого имущества (в обоих случаях право удержания прекращается).

К сожалению, законодательство не содержит указаний на случай, когда кредитор, длительное время удерживающий вещь, не предпринимает никаких действий по понуждению должника к исполнению своих обязанностей либо по удовлетворению требования за счет удерживаемого имущества.

Юридическая судьба удерживаемого имущества в таких ситуациях не определена. По-видимому, по иску должника вещь может быть истребована от кредитора, но должник обязан будет исполнить обязательство, обеспечиваемое удержанием, либо по встречному требованию кредитора будет обращено взыскание на удерживаемую вещь.
По-видимому, по иску должника вещь может быть истребована от кредитора, но должник обязан будет исполнить обязательство, обеспечиваемое удержанием, либо по встречному требованию кредитора будет обращено взыскание на удерживаемую вещь.

Если же ничего подобного не происходит, то по истечении срока исковой давности владение вещью лишено правового основания и в то же время ее нельзя истребовать. Возникновение права собственности на данную вещь в силу приобретательной давности вряд ли возможно, поскольку это допускается при условии владения ею как своей собственной (п.

1 ст. 234 ГК), а право на удержание вещи есть право на чужую вещь. Однако в связи с отсутствием норм, регламентирующих соответствующие отношения, целесообразно применение аналогии закона и признание права собственности кредитора на данную вещь в силу приобретательной давности.

7. Говоря о значении права удержания, следует обратить внимание на следующие обстоятельства.

Как отмечалось, правом удержания может обеспечиваться широкий круг обязательств.

Реализация права удержания осуществляется посредством собственных действий кредитора, не требует какого-либо согласования, специальной процедуры и пр. Для применения удержания в качестве средства, стимулирующего должника к исполнению своих обязанностей, не требуется обширных юридических познаний.

Удержание стимулирует должника к исполнению своих обязательств весьма эффективно — удовлетворение интересов должника находится в прямой зависимости от исполнения им своих обязанностей. Наконец, кредитор психологически склонен при наличии на то фактической возможности использовать против неисправного должника такую меру, как удержание его имущества.

Кроме того, удержание обеспечивает защиту интересов кредитора в случае, если должник окажется неплатежеспособным.

Отмеченные обстоятельства свидетельствуют о доступности рассматриваемого способа обеспечения исполнения обязательства, его демократичности, высокой степени эффективности и в конечном счете об универсальном характере удержания. Удержание имущества должника является обеспечительной мерой, причем мерой, обеспечивающей исполнение обязанностей, входящих в содержание именно обязательственных отношений (а не любых юридических отношений).

В силу того что данная обеспечительная мера не отвечала признакам способов обеспечения обязательств (см. п. 2 комментария к ст. 329 ГК), она не включалась в систему таких способов. Удержание признавалось одной из мер оперативного воздействия .

Стало ли оно сегодня (с введением удержания в перечень, содержащийся в ст. 329 ГК) отвечать признакам способов обеспечения обязательств?

Нет, конечно. Удержание по-прежнему остается мерой оперативного воздействия. Характерно, что В.С. Ем, представляя в учебнике гражданского права дополненный и переработанный вариант главы, написанной профессором В.П.

Грибановым задолго до принятия нового Гражданского кодекса, относит удержание к мерам оперативного воздействия, связанным с обеспечением встречного удовлетворения . ——————————— См., например: Советское гражданское право: Учебник. М.: Юрид. лит., 1979. Т. 1. С.

275 (автор главы — В.П. Грибанов). КП: примечание. Учебник «Гражданское право: В 4 т.

Том 1: Общая часть» (под ред. Е.А. Суханова) включен в информационный банк согласно публикации — Волтерс Клувер, 2008 (издание третье, переработанное и дополненное).

См.: Гражданское право: Учебник: В 4 т.

/ Отв. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2007.

Т. 1: Общая часть. С. 571 — 572.

ЧТО ЖЕ ДОЛЖЕН БЫЛ СДЕЛАТЬ АРЕНДОДАТЕЛЬ В ЭТОЙ ИСТОРИИ?

1. Письменно уведомить арендатора-должника о наличии конкретной суммы задолженности по арендным и иным платежам до подписания соглашения о расторжении договора аренды № __ от _____ 2013 г.

(в августе 2013 г. до 01 сентября 2013 г.)2. Подготовить и подписать Соглашение о расторжении договора аренды с включением в соглашение обязательств сторон о проведении сверки взаиморасчетов, подписанное сторонами3.

Провести совместно с арендатором сверку взаиморасчетов сторон по арендным и иным платежам (иные — это за интернет, телефон)

Как забрать свое имущество из опечатанного за неуплату помещения?

Я ген.директор ООО «А». Некоторое мое имущество находится в опечатанном арендодателем ООО «С» помещении, договор аренды на которое заключен с ООО «Б», к которому я отношения не имею(несостоявшийся соучредитель), договора субаренды с ООО «Б» у меня нет.

На имущество имеются товарно-транспортные накладные, акты приемо-передачи имущества и т.д на мое ООО «А». Каким образом можно вывезти мое имущество с территории, принадлежащей арендодателю ООО «С», если ООО «С» не идет со мной на диалог, ссылаясь на то, что у нас нет юридических отношений. А арендатор ООО «Б» не может погасить задолженность по аренде.

Договор аренды между ООО «С» и ООО «Б» не продлен, т.е.

договорные отношения были действительны по конец августа, а первого сентября помещение было опечатано. Как поступить в такой ситуации? Какое умное письмо можно направить арендодателю?

Хотелось бы комиссионно вскрыть помещение с арендодателем и участковым и вывезти принадлежащее мне имущество, а удерживаемое за неуплату аренды имущество ООО «Б» оставить в указанном помещении до разрешения вопроса с погашением долгов перед арендодателем.

04 Сентября 2016, 23:35, вопрос №1366811 Евгения, г. Санкт-Петербург Уточнение клиента Мое ООО «А» зарегистрировано в одном из арендуемых ООО «Б» помещений. 05 Сентября 2016, 00:08 Уточнение клиента Вопрос пока не решен, но есть понимание в каком направлении двигаться дальше.

Отдел полиции принял заявление на ООО «С». Будем разбираться дальше 05 Сентября 2016, 20:07 289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 40% 9931 ответ 4323 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Евгения!

На практике у моего клиента был подобный случай (удерживалось оборудование на стройке). Нами было подано заявление в полицию по факту хищения имущества и самоуправства.

Статья 330. Самоуправство [Уголовный кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 330] 1.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.2.

То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, — наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.После чего сотрудники полиции приехали, опросили собственника территории и в присутствии сотрудников полиции данное имущество было вывезено, так как все документы на имущество были у собственника. Есть конечно другой способ это досудебная претензия, а затем обращение в суд, ну на этом может уйти не один месяц.

04 Сентября 2016, 23:46 0 0 получен гонорар 40% 4979 ответов 2522 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Болтунова Марина Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 4979ответов
  2. 2522отзыва

Здравствуйте.

Вам необходимо сослаться на нормы ГК РФ об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владенияСобственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.Соответственно пригорозить судом, плюс указать, что несете убытки по вине арендодателя, которые также будут взысканы с него. 04 Сентября 2016, 23:48 0 0 3546 ответов 1384 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, за срыв пломбы/печати, установленной не уполномоченным органом государственной власти какой-либо ответственности нет, поэтому таковую можно смело нарушать. Однако, следует иметь в виду, что если в этом же помещении находится чужое имущество, то в случае его пропажи Вы окажетесь подозреваемым, поэтому вынос имущества следует тщательно документировать, в т.ч.

используя средства видеозаписи. 05 Сентября 2016, 00:00 0 0 получен гонорар 20% 2651 ответ 992 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Евгения, приветствую! Арендодатель в данном случае руководствуется ст. 359 ГК РФ: Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которогодействуют как предприниматели.

Пример применения этой статьи непосредственно к аренде приведен в п. 14 Информационного письма ВАС РФ от 11.02.2002 № 66.

Данная статья сформулирована таким образом, что не требует от арендодателя устанавливать, кому принадлежит имущество.

Не важно, кто собственник, арендатор либо третье лицо, в соответствии со ст.

359 ГК РФ арендодатель вправе его удерживать, пока арендатор не погасит долг. Более того, в соответствии со ст. 360 ГК РФ арендодатель вправе ее продать и погасить из ее стоимости долг.

По этим причинам никакого самоуправства со стороны арендодателя тут нет (а еще потому, что самоуправство предполагает действие, а то что имущество не отдают — очевидно бездействие). Он просто реализует свое право, предоставленное законом.

Поскольку отношения у вас сложились с должником, то и все требования, к сожалению, вы можете предъявлять только должнику. Собственно, требование тут — возмещение убытков, вызванных данной ситуацией.

С арендодателем можно разве что договориться, чтобы отдал. Может, какую-то сумму ему заплатить, часть долга. Ну, это уж в зависимости от того, насколько вам нужно это имущество.