Дачная амнистия на земельный участок увеличение границ земельного участка

Дачная амнистия на земельный участок увеличение границ земельного участка

Существуют ли ограничения


Воспользоваться послаблениями, гарантированными «дачной амнистией» не смогут те граждане, которые являются пользователями земельных участков, не имеющих разрешенное целевое использование. Также временный отказ можно получить при подаче неполного пакета документов. При желании расширить свой земельный участок можно натолкнуться на нежелание местных властей заниматься перераспределением земель. Безосновательный отказ является поводом обратиться в судебные органы.

Как оформить дом по дачной амнистии читайте в статье: .

Необходимо ли разрешение на строительство при дачной амнистии в 2020 году, . О бесплатном межевании земельного участка по дачной амнистии, . Закон о дачной амнистии с каждым продлением становиться все более жестким и менее лояльным.

Поэтому не стоит тянуть с оформлением недвижимости и дожидаться окончания срока действия закона.

Увеличение земельного участка по дачной амнистии в 2016 году, с чего начать?

Добрый день! Интересует процедура регистрации земельного участка. К сожалению, оригинал свидетельства был утерян, свидетельство нового образца не получали, имеется копия постановления от администрации района от 13.05.1996 о передаче земельного участка (описание собственности по старому свидетельству: для садоводства, земли садоводческого товарищества) моему Отцу.

Задача: восстановить свидетельство, но уже в рамках увеличенной площади участка. По официальным данным нам принадлежит порядка четырех соток, по факту естественно больше, соответственно необходимо зарегистрировать участок в новых границах. Почитав в интернетах про «дачную амнистию» обрадовался и решил действовать так: сначала получить кадастровый паспорт, затем идти получать свидетельство, но позвонив в Росреестр мне сказали, если действовать таким путем у меня могут возникнуть проблемы с регистрацией из-за несоответствия площади участка (но на каком-то сайте я наткнулся на прямо-противоположную информацию — несоответствие данных в кадастровом паспорте и в старом свидетельстве не является причиной для отказа в регистрации права собственности), и предложили сначала получить паспорт без межевания, и уже с ним пойти в регистрационную, а дальше, после получения свидетельства, уже узаконить дополнительную площадь.

В тоже время на одном из сайтов вычитал следующее:

«Не поможет дачная амнистия, когда до увеличения участка на нем были проведены кадастровые работы, границы участка до его увеличения установлены на местности о чем выдавался кадастровый земельный паспорт»

, так же.

Пожалуйста, расскажите подробнее, как лучше поступить и какие документы мне понадобятся, а то я совсем запутался, как лучше все правильно сделать? 26 Сентября 2014, 09:35, вопрос №568557 Григорий, г.

Москва

    , , , , , ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 33% 5924 ответа 3013 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Сергеева Наталья Юрист, г. Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 5924ответа
  2. 3013отзывов

Здравствуйте, Григорий.

Вам нужно зарегистрировать право собственности по «дачной амнистии», а затем узаконить лишнюю площадь. Для данной операции кадастровый паспорт на земельный участок не требуется или можно получить кадастровый паспорт без проведения межевания земли. Для регистрации нужно: постановление администрации, паспорт и заявление на регистрацию права собственности.
Для регистрации нужно: постановление администрации, паспорт и заявление на регистрацию права собственности.

26 Сентября 2014, 09:46 0 0 1558 ответов 722 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Трифонова Юлия Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1558ответов
  2. 722отзыва

Здравствуйте, Григорий. Полагаю, что в упрощенном порядке ( так называемая » дачная амнистия» ) вам зарегистрировать право собственности на земельный участок в больших размерах не получится.

Согласно со 20 ФЗ

» О государственной регистрации прав на недвижимое имущество.»

основанием для отказа в гос регистрации прав на недвижимое имущество является правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Т.о. полагаю, что ваш вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Проводите межевание земельного участка, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности в существующих границах.

Практика по таким делам положительная, т.к. при выдаче свидетельств в 1990 е г.г. обмер земельных участков проводился ненадлежаще, в связи с чем впоследствии возникли расхождения.

Если вы оформите права на участок меньшей площади, то впоследствии доказать право на больший участок даже в суде будет сложно 26 Сентября 2014, 09:46 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 13485 ответов 4754 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Добрый день, Григорий! Задача: восстановить свидетельство, но уже в рамках увеличенной площади участка. Григорий На текущий момент если Вы оформите право собственности на участок меньшей площади, то впоследствии у Вас могут быть сложности с оформлением права собственности на лишнюю площадь.

В тоже время на одном из сайтов вычитал следующее:

«Не поможет дачная амнистия, когда до увеличения участка на нем были проведены кадастровые работы, границы участка до его увеличения установлены на местности о чем выдавался кадастровый земельный паспорт»

, так же.

Григорий Сейчас Вам лучше всего провести межевание и через суд признать право собственности путем подачи искового заявления о признании права собственности. С Уважением,Васильев Дмитрий.

26 Сентября 2014, 09:51 0 0 7071 ответ 2948 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Григорий! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: фактически в Вашем вопросе несколько: так, речь я так понял о земле, предоставленной отцу, соответственно, речь может идти о наследстве.
Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: фактически в Вашем вопросе несколько: так, речь я так понял о земле, предоставленной отцу, соответственно, речь может идти о наследстве. Вы вначале получите из архива свидетельство о праве собственности (форма по Указу Президента).

Если архив таковое не даст и будет справка Вам без суда не обойтись, как верно и описала уважаемая коллега. Далее, естественно, надо идти к любому кадастровому инженеру, чтобы тот сделал межевой план по уточнению границ. При уточнении границ допускается определенный «прихват», но точную площадь в том или ином месте Вам скажет кадастровый инженер.

Далее, Вы ставите земельный участок на кадастровый учет и получаете кадастровый план на земельный участок. И далее, через суд узакониваете свое право собственности.

Если, все таки Вам выдадут свидетельство о праве собственности на отца, то здесь через кадастрового инженера к нотариусу либо в суд с заявлением о восстановлении срока на принятие наследства.

26 Сентября 2014, 10:03 0 0 получен гонорар 33% 5390 ответов 3282 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Проворова Анна Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 3282отзыва
  2. 5390ответов

Григорий, добрый день.

Советую сначала получить кадастровый паспорт, без уточнения границ и площади, кадастровая палата обязана выдать его, при получении в нем будет запись, что площадь и границы не определены с достаточной точностью. После получения паспорта, регистрируйте право собственности, отказать так же не могут.

После получения свидетельства, проведите межевание, при котором и будут определены границы и точная площадь, при этом будет составлен акт согласования границ с соседями, это обязательный документ, если отсутствует спор о границах, то обязаны внести изменения в кадастровый паспорт, полученный ранее и зарегистрировать право собственности уже на уточненную площадь. Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ«О государственном кадастре недвижимости» 11.

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для веденияличного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, оздании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации. 26 Сентября 2014, 10:44 0 0 получен гонорар 33% 122 ответа 52 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Пермь Бесплатная оценка вашей ситуации На самом деле, если провести кадастровые работы в отношении земельного участка до регистрации права, то границы потом уже увеличить возможно только в порядке ст. 34 ЗК РФ — получение дополнительного земельного участка для целей, не связанных со строительством через администрацию. Не могу сказать по поводу того, возможно ли восстановить свидетельство, думаю проще будет получить в архиве заверенную копию постановления администрации о предоставлении участка.

Алгоритм действий должен быть следующий.

1. Получить в земельной кадастровой палате кадастровый номер участка. Вполне возможно, что Вашему участку уже присвоен номер, т.к. когда создавалась база ГКН участки заносились в нее по описи (по выданным администрацией постановлениям/свидетельствам). Все эти данные необходимо уточнить в кадастровой палате.
Все эти данные необходимо уточнить в кадастровой палате.

Кадастровый план Вам выдадут на площадь, которая указана в постановлении. 2.Регистрация права собственности в управлении росреестра. Документы, представляемые для проведения государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

    Заявление.Документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления).Документ, подтверждающий полную оплату суммы государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация (заявитель вправе не представлять указанный документ).Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя.Документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок (например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, акт (свидетельство) органа государственной власти о праве на земельный участок, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, выданная органом местного самоуправления).Свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на здание (строение) или сооружение, расположенное на земельном участке (не представляется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в ЕГРП).Документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Примечание: Перечень распространяется на случаи, когда земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ (то есть до 30.10.2001г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо если в правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе на земельный участок не указано на каком праве земельный участок предоставлен гражданину, либо невозможно определить вид этого права.

Документы, указанные в пунктах 6-7, представляются гражданином для регистрации прав на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружении.

3. Проведение в отношении земельного участка кадастровых работ.

Здесь следует обратиться к грамотному кадастровому инженеру, который квалифицированно расскажет Вам как и насколько возможно увеличить участок и соответственно сформирует пакет документов для направления в кадастровую палату. По результатам учета изменений земельного участка Вам выдадут кадастровый паспорт с границами участка.

4. На основании кадастрового паспорта внести изменения в ЕГРП (в свидетельство о праве собственности). Опять идем в управление росреестра и получаем новое свидетельство на уточненную площадь. Резюмирую. Сначала необходимо оформить право собственности без проведения межевания (применяя упрощенный порядок оформления прав), после чего проводить кадастровые работы и уточнять площадь по фактическому использованию.

Процедура не быстрая, удачи в урегулировании вопроса.

26 Сентября 2014, 12:20 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 02 Марта 2017, 21:20, вопрос №1558616 13 Ноября 2016, 19:43, вопрос №1439857 22 Июня 2020, 11:43, вопрос №2032815 01 Декабря 2017, 08:55, вопрос №1830872 13 Сентября 2017, 00:10, вопрос №1750180 Смотрите также

Объекты недвижимости, которые можно зарегистрировать

Физические лица имеют право в силу положений, содержащихся в законе № 93, провести регистрацию прав собственности на строения отдельных категорий. К ним относятся: Индивидуальные жилые дома Отвечающие правилам проживания, предъявляемым к помещениям и зданиям жилого типа.

Сюда также можно отнести дачные и садовые домики. Вспомогательные хозяйственные строения Для реализации целей создания и ведения подсобного хозяйства, а также фермерства Гаражные постройки необходимые для хранения автотранспортных средств и другого имущества Прочие виды объектов строительство которых выполнено без разрешительных документов. С перечнем таких объектов можно ознакомиться в ст.

51 Градостроительного Кодекса РФ На законодательном уровне имеются ограничительные нормы относительно вида разрешенного использования земельных участков. В соответствии с ними, для оформления по дачной амнистии, объекты недвижимого имущества должны быть возведены на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ, личного подсобного хозяйства, садовых или дачных участках.

Стоимость всего процесса

В разных регионах и городах нашей страны, существует свой процент и своя стоимость на определённый участок земли. Поэтому не стоит зарекаться на участок в другом городе, или области. Владелец участка, который хочет увеличить свою земельную площадь, сможет осуществить это лишь на возмездной основе.

К примеру, в Нижнем Новгороде, размер платы составляет 15% от кадастровой стоимости участка. Нельзя приобрести участок, из которого можно собрать целостный земельный участок.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года: Росреестр напоминает, как правильно оформить садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства

Сообщается, в частности, что кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции). Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.

Постройки на садовом участке должны иметь определенные параметры. В частности, объекты индивидуального жилищного строительства на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из 3 надземных этажей и быть не выше 20 метров.

Также при планировании строительства садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий). Росреестр также обращает внимание, что упрощенный порядок оформления прав не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта. Для таких объектов требуется направлять в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции).

При этом правообладатели земельных участков, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, в границах населенного пункта, на которых строительство (или реконструкция) жилого дома начато до 4 августа 2020 года без получения разрешения на строительство, имеют право до 1 марта 2021 года направить уведомление о начале строительства в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство государственный орган власти. Дата публикации на сайте: 03.09.2019

Дом на садовом участке без права собственности можно оформить без уведомления

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС.

Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

  • В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.
  • Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
  • Есть технический план на дом.

Сведения о доме в технический план внесут При этом для таких случаев не имеет значения, При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Навигация по записям

В редакции по состоянию на 30 мая 2017 г.

Расскажу о возможности через суд увеличить площадь земельного участка по «дачной амнистии» и о том, при каких условиях это можно сделать. 1. По результату кадастровых работ (межевания) площадь земельного участка может оказаться как меньше, так и больше указанной в документах на участок. Но так у нас повелось, что почти во всех случаях фактическая площадь участков оказывается больше, чем по документам.

В этой связи п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

До 2017 года аналогичная норма содержалась в п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Между тем на практике граждане уже давно получают отказы в осуществлении кадастрового учета, если площадь земельного участка оказывается больше указанной в документах о собственности на величину более чем десять процентов. Такой отказ при определенных условиях можно обжаловать. 2. В п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г.), имеется следующее разъяснение: «16.

В результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен – десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка. Ф. обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ участка, принадлежащего заявителю на праве собственности, расположенного в границах сельского поселения и имеющего вид разрешенного использования «для размещения жилого дома».
Ф. обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ участка, принадлежащего заявителю на праве собственности, расположенного в границах сельского поселения и имеющего вид разрешенного использования «для размещения жилого дома».

Однако орган кадастрового учета отказал в кадастровом учете в связи с уточнением границ спорного земельного участка, указав, что площадь земельного участка, определенная при уточнении его границ, превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный решением Совета депутатов «О предельных размерах земельных участков». Ф. обратилась в районный суд с заявлением о признании незаконным указанного решения органа кадастрового учета. В силу пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с данным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что на территории сельского поселения приняты и действуют правила землепользования и застройки, в соответствии с которыми предельный минимальный размер земельных участков с разрешенным использованием для размещения и использования жилого дома составляет 750 кв. м. Удовлетворяя заявленные требования и признавая незаконным оспариваемое решение органа кадастрового учета, суд отметил, что превышение площади спорного земельного участка в связи с уточнением границ не выходит за указанные пределы и, соответственно, положения пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре не нарушены». Другой пример приведен в п. 17 названного обзора судебной практики, в котором указано следующее: «17.

Отсутствие обоснования увеличения площади земельного участка не является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета. Г. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения органа кадастрового учета об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в сведениях об объекте недвижимости. Судом установлено, что Г. является собственником земельного участка категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

В реестре объектов недвижимости содержатся сведения о данном земельном участке, как о ранее учтенном, а также о том, что границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно межевому плану и акту согласования местоположения границ земельного участка в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ его площадь увеличилась. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал на то, что в представленных заявителем документах отсутствует исчерпывающее обоснование увеличения площади земельного участка.

При этом суд также отметил, что новая площадь земельного участка Г. превышает величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Соответственно, отказ органа кадастрового учета отвечает требованиям пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре.

Отменяя данное судебное решение, судебная коллегия суда апелляционной инстанции исходила из того, что статья 27 Закона о кадастре содержит закрытый перечень оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета и такое обстоятельство, как отсутствие исчерпывающего обоснования увеличения площади земельного участка, в данном законе отсутствует.

Кроме того, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что превышение размера спорного земельного участка в сравнении с указанным в правоустанавливающих документах меньше, чем минимальный размер предоставления земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в данном населенном пункте, установленный постановлением главы муниципального района. С учетом изложенного судебная коллегия удовлетворила требования Г.». 3. Из сказанного выше следует, что отказ в осуществлении кадастрового учета в связи с увеличением площади земельного участка можно обжаловать.

Для этого необходимо соблюсти следующие обязательные условия: 1) площадь земельного участка по результату кадастровых работ (межевания) увеличилась не более чем на установленный предельный минимальный размер земельного участка; 2) местоположение границ земельного участка согласовано, акт согласования границ подписан всеми правообладателями смежных земельных участков и отсутствует спор о границах. Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением, адвокат Маковеев Сергей Иванович Запись опубликована автором в рубрике .

Добавьте в закладки .

Как официально узаконить расширение участка

Прежде чем узаконить расширение территории участка, следует оформить право собственности на сам надел, если это еще не сделано. Участок, к которому планируется официальное присоединение дополнительных метров, должен иметь установленные границы и состоять на кадастровом учете.

Согласно закону о «дачной амнистии», это можно выполнить быстро и просто.

Достаточно обратиться в Росреестр с паспортом, заявлением, квитанцией об уплате госпошлины, правоустанавливающими документами на землю и кадастровым паспортом на участок.

Свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, должно быть выдано в течение одного месяца.

После этого можно приступать к уточнению границ. Для этого в территориальный орган Росреестра подается заявление, паспорт, документы на землю и свидетельство, подтверждающее право собственности.

В пакет документов также должен входить проект межевания территории или схема расположения расширенного земельного участка.

Эти документы собственнику земли придется заказывать в геодезических, землеустроительных компаниях или у частных кадастровых инженеров, имеющих соответствующие лицензии.

Рассмотрение заявлений о перераспределении земельных участков происходит в течение тридцати дней. Если принимается положительное решение, собственник уточненного земельного участка ставит его на кадастровый учет, предварительно выполнив межевые работы. Затем полученный кадастровый паспорт предъявляется в местную администрацию.

Бесплатное проведение

Что касается проведения процедуры межевания бесплатно, то это возможно лишь в рамках кадастровой деятельности комплексного характера. В таких случаях все работы проводятся за счет бюджетных средств. Инициатором программы могут стать лишь структуры муниципалитета.

Также они несут ответственность за результаты процесса. Заинтересованным лицам рекомендуется тщательно изучить все тонкости процедуры, так как бесплатное межевание было введено сравнительно недавно и имеет существенные особенности. Чтобы воспользоваться возможностью оформления загородной недвижимости в пользование, необходимо будет собрать пакет следующих документов:

  1. заявление;
  2. правоустанавливающие бумаги.
  3. квитанцию об оплате государственной пошлины;
  4. паспорт гражданина РФ;
  5. технический план (как на землю, так и на имеющиеся сооружения);

Для получения плана необходимо провести межевание.

Для этого гражданину важно знать, как осуществляется данная процедура:

  • Заказать соответствующую работу в кадастровой организации.
  • На основе полученных сведений специалист оформляет технический план.
  • После уточнения моментов с датой и временем инженер проводит замеры участка, выявляет координаты его расположения.

Лишь имея документ на руках, можно обращаться в органы регистрации для узаконивания прав.

Условия следующие:

  1. земля не должна попадать в территорию общего пользования;
  2. общая площадь участка не должна превышать нормативы, установленные законодательством.
  3. земля, за счет которой производится расширение, должна иметь ту же категорию, что и территория основного участка;

Кроме того, нельзя узаконить землю, которая относится к лесному фонду, к береговым полосам и к другим территориальным районам.

Площадь присоединяемого участка рассчитывается индивидуально, но она не должна превышать 10% от площади основной территории.

Если предельная площадь будет превышена, придется выполнять формирование нового земельного участка и выкупать его по установленной кадастровой стоимости. Узнать предельные размеры площадей можно в местной администрации, в пределах действия которой находится земля. Для этого можно обратиться непосредственно в муниципалитет или посетить сайт органа местного самоуправления.

Дачная амнистия – увеличение земельного участка

Как показывает практика, у очень многих граждан в России имеются свои дома и дачи за пределами города, однако мало у кого из них есть бумаги, подтверждающие право собственности на эту недвижимость. В 2006 году вступил в силу Федеральный закон №93, негласно именуемый в народе «Дачной амнистией».

Он позволяет любому гражданину в упрощенной форме зарегистрировать свой земельный участок в собственность, особенно актуальна амнистия дачных участков для тех людей, кто не знает реальной площади своей земли. Кроме того, оформить собственность можно и на находящиеся на таких участках объекты недвижимости. Распространяется закон на те участки, которые были получены гражданами с 1993 года.

Сам процесс оформления, хоть и был упрощен, для рядового гражданина всё равно остается достаточно сложным и затратным делом.

Поэтому для разрешения этого вопроса большинство обращаются за квалифицированными юридическими услугами к профессионалам.