Дарственная на жилой дом с пожизненным проживанием оформляется как

Дарственная на жилой дом с пожизненным проживанием оформляется как

Как оформить договор дарения с пожизненным проживанием: пошаговая инструкция


Процедура дарения начинается с обсуждения условий сделки. Даритель рассказывает одаряемому о своем намерении передать имущество при условии постоянного проживания, последний дает свое устное согласие или отказывается от сделки.

Если обе стороны устраивают условия, нужно определиться, когда и где оформлять договор. Рассмотрим, как все выглядит пошагово.

Каков порядок действий

Оформление дарственной проходит следующие этапы:

  • Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.
  • Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
  • Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
  • Подготовка пакета документов.

На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры.

Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву. В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки.

Отзывы о юристах по теме Дарение с правом проживания

отзыв от: 28.02.2020 23:39 Общая оценка Большое спасибо

юрист

отзыв от: 28.02.2020 23:37 Общая оценка Огромное спасибо адвокатам юристам за то что помогают людям найти хоть какое то решение, я довольна осталась ответом

юрист отзыв от: 28.02.2020 23:21 Общая оценка Спасибо.

Очень подробно ответили на мой вопрос.

юрист

отзыв от: 28.02.2020 23:12 Общая оценка Спасибо большое

юрист отзыв от: 28.02.2020 23:09 Общая оценка Благодарю за развернутый ответ

юрист отзыв от: 28.02.2020 23:05 Общая оценка при психиатрическом диагнозе паспорт находится в сейфе старшей медсестры.

такое распоряжение прописано в приказе по медицине.
спасибо

юрист

отзыв от: 28.02.2020 23:01 Общая оценка Ответ непонятен.

юрист отзыв от: 28.02.2020 23:00 Общая оценка спасибо за ответ,но вдруг врачи окажутся недобросовестными и сделка уже могла состояться?

юрист

отзыв от: 28.02.2020 22:59 Общая оценка Благодарю Вас.

юрист отзыв от: 28.02.2020 22:58 Общая оценка Услышала от вас , то что хотела услышать.

Ничего лишнего, что мешает простому пониманию вопроса.

Спасибо!

юрист 5.

А обьясните пожалуйста поподробнее, что это за форма: родственное дарение с правом проживания, и какие нужно собрать документы? Можно ли это оформить с условием, что дедушка из дома не выходит? Т.е. вызывать юриста на дом надо или как? Спасибо огромное. 5.1. Не бывает такой формы. Дарение можно оформить сделка в простой писмьенной форме с регистарцией в Мосрегистрацуии.
Дарение можно оформить сделка в простой писмьенной форме с регистарцией в Мосрегистрацуии.

Если собственник не может выйти из дома, то следует вызвать нотариуса на дом и оформить на кого-то доверенность на дарение конкретной квартиры конкретному человеку. Только не на того, кому дарят. 6. Бывший муж подарил часть дома дрчери (договор дарения) с правом проживания.

Но сам ушел в другую семью. Теперь, когда он напьется, гражданская жена, выгоняет его, и он призодит к нам, говорит, что имеет право. Не живет больше года. Можно ли отменить его право проживания в суд.

Порядке? 6.1. Необходимо ознакомиться с договором дарения. 6.2. Оксана, если в собственности бывшего мужа не осталось доли- можете снять его с рег.

учета в судебном порядке. Исключение — если договором дарения за ним сохранено право проживания. 6.3. У него право проживания прекратилось с того момента, как он подарил свою долю.

Так что если придет — будет считаться незаконным проникновением в жилище, при условии, что кто-то из собственников против его нахождения.

7. Будьте любезны, разъясните такой вопрос.

Жилец квартиры оформил Договор Дарения с правом проживания в ней и правом регистрации.

На кого будут начислены коммунальные услуги на проживающего в ней или на того, в чьей собственности квартира? Заранее благодарна. 7.1. Уважаемая, Ирина! Что такое договор дарения с правом проживания и с правом регистрации не очень понятно (??) Коммунальные платежи начисляются на всех проживающих (зарегистрированных) в квартире, независимо от того собственники они и ли нет.

В том числе и на собственника жилья. С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

8. В 2003 г. составлен договор дарения с правом проживания (польз., влад-е не упомянуты) еще 3-х лиц, имеют ли они право пожизненного проживания при продаже мною собственности. 8.1. Поскольку в договоре дарения указано, что за другими лицами сохраняется право проживания, вы не в праве произвести отчуждение (продажу).

9. Мой отец оформил на меня квартиру по договору дарения с правом проживания в ней. Он в ней прописан, но в данный момент в ней не проживает. Я прописана и проживаю в другой квартире.

Кто должен платить за квартиру, я — собственник, прописанный в ней отец или мы оба? 9.1. Здравствуйте! Платит собственник 9.2.

не верно, платить должны оба 10.

Подписан договор дарения с правом проживания дарителя. С какими проблемами может столкнуться даритель дальше? Можно ли оспорить такой договор?

Права собственности перешли к одариваемому.

10.1. Здравствуйте! Договор дарения — это безвозмездный договор, т.е. даритель передал и в ответ НИЧЕГО не получил от одаряемого. У Вас в ответ — право пользования, что недопустимо.

Для дарителя ничего страшного, а вот для одаряемого — это проблема.

Данный договор дарения считается притворным и является оспоримым.

В суде оспорить (расторгнуть) договор возможно. С уважением А. А. Абакумов! 11.

Как я могу продать квартиру полученную по договору дарения с правом проживания дарителя без согласия дарителя?

Возможно ли снять обременение (переделать договор дарения, передарить другому человеку)? 11.1. Если вы являетесь собственником этой квартиры, естественно можете продать.

Никакого согласия дарителя на это получать не нужно. Переделать договор дарения нельзя.

12. Договор дарения с правом проживания третьих лиц от 25.11.09 г.

Затем давалась одаряемым доверенность на продажу третьему лицу.16.04.14 одаряемый умирает. 11.05.14 третье лицо продает квартиру. Есть ли возможность дарителю признать договор дарения недействительным сегодня.

12.1. К сожалению, оснований нет, одаряемый, как собственник, распорядился своим имуществом, что не влечёт не действительность договора дарения.

13. Я живу в коммунальной квартире. Моя соседка подарила свою комнату другому человеку, был оформлен договор дарения с правом проживания.

Сейчас моя бывшая соседка выписалась из нашей коммунальной квартиры и прописалась у человека, которому она подарила в свое время комнату.

Но живет она по-прежнему в нашей коммунальной квартире.

Имеет ли право соседка пользоваться своей бывшей комнатой, ведь она и не собственница, и не прописана там.

13.1. Да, имеет, если имеется согласие собственника комнаты. Согласие соседей, к сожалению, законодательством не предусмотрено.

14. Мама пенсионерка, но не ветеран труда, какие льготы ей положены? И что она теряет если сделает договор дарения с правом проживания? 14.1. если доход ниже прожиточного минимума могла оформить субсидию за услуги ЖКХ.

15. Можно ли составить договор дарения с правом проживания в пользу детей. И какие нормы и правила по этому договору. 15.1. Это условие силы иметь не будет.

Составляйте договор ренты (ст.

421 ГК РФ) 16. При дарении с правом проживания до конца жизни можно ли оставить лицевой счет за дарителем?

16.1. Да можно оставить 17. С мужем развелись. Свою 1/2 долю жилья он по договору дарения подарил 2 детям по 1/4 доле.

Но в договоре дарения прописано, что он дарит с правом проживания! Хотя он в этом доме и не живет, но и не выписывается. Суд я проиграла именно из-за этого.

Можно ли его выписать, так как я хочу продать дом, и боюсь, что у покупателей могут возникнуть проблемы с его пропиской. 17.1. Для распоряжения долями детей также потребуется согласие опеки, и обоих родителей.

17.2. А к чему уточняющие вопросы, раз вы говорите, что суд проиграли. Если имеется решение суда, то бывший супруг сохраняет право пользования жилым помещением, о какой утрате такого права можно говорить при наличии решения суда.

18. Скажите пожалуйста, какая из двух форм передачи права собственности на приватизированную квартиру дешевле (налоги, гос.пошлины.): (1) договор купли-продажи с правом пожизненного проживания или (2) дарение с правом пожизненного проживания?

Спасибо. 18.1. Уважаемый Валерий Константинович!

если вопрос идет о дарении близкому родственнику то госпошлина будет меньше, если постороннему человеку- больше, во всех случаях, если цена квартиры в договоре менее балансовой, государственная пошлина будет взыскиваться от балансовой стоимости квартиры.

Что касается дарения с правом пожизненного проживания, то такого договра нет, т.к. договор дарения — безвозмездная сделка, в предложенном Вами варианте можно говорить о договоре ренты с правом пожизненного (безвозмездного) права пользования жильем.

19. Можно ли оформить дарение доли в 1-комнатной квартире (17.9 кв м.

1 окно). (Доли не выделены в натурализованном виде) постороннему лицу с правом проживания? 19.1. только с согласия всех собственников. 19.2. Подарить долю можно абсолютно не спрашивая согласия других собственников.

19.3. Можно подарить любую долю.

Собственник доли имеет право проживать в жилом помещении. 20. Отец женится. Квартира приватизирована на 4-х собственников.

В случае смерти отца, достанется ли часть его доли новой супруге? Что лучше завещание или дарение? И есть ли дарение с правом пожизненного проживания (отец боиться остаться без крыши над головой)?

20.1. 1. Если не будет завещания или дарения, то достанется. 2. Дарение лучше для нового собственника.

завещание лучше для наследодателя.

3. Дарение — безусловная сделка, оговорка в этой сделке о праве проживания не допускается. 21. Хочу оформить дарение кооперативной квартиры двум совершеннолетним дочерям с правом проживания там меня и моей бывшей жены. Есть справка что пай выплачен полностью, нужно ли мне где то регистрироваться, что я собственник и где?

и обязательно ли это? 21.1. Вы должны зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, получить свидетельство на право собственности и только потом возможно совершать сделки с квартирой. 21.2. Регистрируйте право собственности в Росреестре.

Затем заключайте договор дарения и регистрируйте переход права в Росреестре. Можем помочь с оформлением. 22.

Я инвалид 2 группы хочу сделать дарение племяннице части квартиры с правом проживания посмертно. 22.1. Владимир, здравствуйте! Дарения с правом проживания не бывает.

Плюс, Вы пишете, что хотите подарить племяннице ЧАСТЬ квартиры. Что это за ЧАСТЬ, нужно понять.

Если Вы имеете в виду ДОЛЮ В ПРАВЕ НА квартиру, то, опять же, нужно знать, находится ли в Вашей собственности вся квартира либо только доля в праве на нее.

Если ВСЯ квартира — то можете просто подарить ей часть своей ДОЛИ В ПРАВЕ собственности. Другая доля в праве собственности останется у Вас в собственности, и выселить Вас племянница не сможет.

Если же Вы являетесь собственником ДОЛИ В ПРАВЕ на квартиру, а другая доля в праве на квартиру находится в собственности у иного лица, то я бы не советовала Вам ДАРИТЬ племяннице долю, так как можете оказаться на улице. Совершите завещание. Если в собственности у Вас находится ВСЯ квартира, то лучше, на мой взгляд, заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

В таком случае, Вы будете иметь право пожизненного пользования квартирой, а распорядиться квартирой племянница сможет только с Вашего разрешения. ЗДОРОВЬЯ Вам! С уважением, Харченко О.В.

23. Бабушка (квартира в ее собственноси) мужа хочет составить завещание, но нам посоветовали составить не завещание на квартиру, а дарение с правом пожизненного проживания бабушки. Много ли это занимает времени, какие документы необходимо собрать и сколько это стоит?

И как это оформляется? 23.1. Дарения с правом пожизненного содержания — такого нет, есть рента. Но так как передача переходит от близких родственников то лучше оформлять просто дарение.

24. Покупаю квартиру, по документам вижу договор дарения дочери с правом проживания отца.

Сделка была зарегистирована в простой письменной форме 5 лет назад.

24.1. В вашей ситуации действует договор дарения. отец может проживать в квартире 24.2. Уважаемая Мария, пока Договор не признан недействительным или ничтожным он действует и действуют все его положения.

Учитывая изложенное Отец вправе претендовать на проживание в этой квартире до тех пор, пока не будет решения суда о его выселении.

24.3. Сделка дарения недвижимости не может быть совершена в простой письменной форме — это так, для сведения. Если на момент покупки Вами квартиры отец в ней не прописан, следовательно он добровольно отказался от своего права проживания в этой квартире. 24.4. Может. Посмотрите в выписке из ЕГРП зарегистрировано ли это как обременение.

Если нет, то вопрос спорный. 25.

Договор Дарения с правом пожизненного проживания (в Москве) в настоящий момент времени существует? Возможно его оформление? 25.1.

В нашей жизни все возможно. Договор дарения это безусловная сделка, т.е.без условий, в том числе и по праву пожизненного проживания: даритель — одаряемый — объект дарения, и все.

Но если Вы в договор дарения право пожизненного проживания, это не сыграет никакой роли, только успокоительную для дарителя. 25.2. Добрый вечер. Договор пожизненного содержания с иждивением — рента-существуют, заключается он у нотариуса.

Дарением данный договор не является, так как предусматривает встречнюю обязанность — содержание. 25.3. Да. Есть и другие формы.

Рента, а так же договор пожизненного содержания с иждивением.

В зависимости от обстоятельств стороны выбирают тот или иной договор. 26. Моя тетя хочет чтобы сделать договор дарения на мою квартиру с правом проживания, тоесть как она сказала ты там будешь прописан она небудет, просто типо я несмогу нече сделать продать, обменять и.т.д ето прада или нет, и какие могут быть последствия могу ли я в будущем расторгнуть его.

26.1. Здравствуйте! Расторгнуть в будущем договор дарения нельзя. После того, как она станет собственником, она спокойно сможет квартиру продать. 26.2. Сергей, условия наподобие права пожизненного проживания в судебной практике вопрос спорный.

Априори дарение — сделка бескорыстная и не может содержать какие-то встречные обязательства.

В Вашем случае можно оформить либо ренту, либо куплю-продажу с правом пожизненного проживания. 26.3. Непонятно, кто из вас кому дарит. Если вы тете — она вправе будет распоряжаться квартирой, в том числе дарить, продавать квартиру.

27. Что это за договор дарения с правом пожизненного проживания?

Нотариус такую галиматью регистрировать не будет!

27.1. в договоре дарения не может быть условий для ДД нотариус не нужен 27.2.

Вы правы, это галиматья. Гражданском Кодексом такой договор не предусмотрен. Дарение не может заключаться под условием, т.к. это безвозмездная сделка. так что дело не в нотариусе.

27.3. По поводу права пожизненного проживания практика спорная по дарению.

Однако суды принимают во внимание такое условие, хотя действительно дарение — сделка бескорыстная и теоретически под условиями быть не может.

Для чего Вам такой договор? И для чего Вам нотариус? 28. Вопрос таков. Как лучше инвалида детства 1-й группы состоящем на учете в пнд поступить со своей долей в квартире: дарение, рента, завещание с правом проживания и пользования (естественно все заверить у нотариуса) в пользу человека который за ним присматривает (оказывает услуги бытового характера) ? 28.1. Добрый вечер. Что-либо оформить Вы сможете лишь с разрешения отдела опеки, т.к.

все сделки должны проводиться исключительно в интересах инвалида. Все предложенные Вами варианты противоречат его интересам. Завещание он не может удостоверять, поскольку недееспособен, и неправоспособен соответственно.

29. Мною получена безвозмездно в дар квартира, с правом проживания в ней моей родной бабушкой и ее сына-дарителя. Я согл ст 1143 п 2 Г.К-племянник наследник 2-ой очереди! Освобожден ли я от уплаты налога на дарение?

На основании каких статей? 29.1.

Василий.К сожалению Вы как наследник второй очереди не освобождаетесь от уплаты налога 30. Добрый день! Я подарил дочери собственный дом но с правом проживания, какие обязанности она должна выполнять по отношению ко мне? (я её отец) и без моего согласия дочь имеет ли право продать дом ведь я в доме прописан?

И могу ли я оспорить процесс дарения?

Спасибо. 30.1. Читайте свой договор (контракт), в нем все условия. На вопросы где сторонами был заключен договор невозможно ответить не изучив его. О чем и на каких условиях вы договорились нам, увы, неизвестно.

Договор (контракт) же не просто так заключается. 30.2. Добрый день! Оспорить дарение очень сложно, должны быть основания указанные в ст.

578 ГК РФ, но если уже совершили дарение, это полноценная собственность дочери, и она в силу ст. 209 ГК РФ, может владеть, пользоваться, и РАСПОРЯЖАТЬСЯ, своей собственностью, в том числе и продать. 30.3. Здравствуйте! У Вас согласно договору дарения есть только одно право проживать в этом доме, который принадлежит Вашей дочери.

Она может его продать, подарить без вашего согласия.

Рекомендуем прочесть:  Жалоба на ребенка в школу

Новый собственник не будет иметь перед Вами никаких обязательств. Удачи и добра!

Пакет документов

Для заключения дарственной понадобится пакет документов, который включает:

  1. Кадастровый паспорт объекта
  2. Выписка из реестра недвижимости
  3. Правоустанавливающий документ на имущество
  4. Выписка из домовой книги
  5. Паспорта сторон

Выше приведен общепринятый список документов.

В каждом случае он может быть дополнен в зависимости от обстоятельств сделки.

Например, если даритель или одариваемый не может лично присутствовать во время подписания договора дарения, то это может сделать доверенное лицо.

Для этого необходимо составить на его имя доверенность. А если дарение происходит от имени гражданина, который состоит в браке, то должно быть получено согласие супруга на сделку. Если имущество дарится ребенку, то прилагается свидетельство о его рождении.

Для обеих сторон:

  1. составить соглашение можно самостоятельно.
  2. если стороны являются близкими родственниками нет необходимости платить подоходный налог;
  3. оспорить результаты сделки сложнее, чем при других способах отчуждения недвижимого имущества;
  4. договор не требует обращения к нотариусу;
  5. оформление дарственной занимает меньше времени, чем сделки купли-продажи;

Дарение с правом пожизненного проживания

Как уже говорилось, договором дарения недвижимости может предусматриваться право дарителя на проживание в подаренном им объекте.

Указанное право является обременением недвижимости, однако оно не может ущемлять распорядительные права одаряемого, как нового собственника. В этой связи вполне очевидным представляется невозможность закрепления за дарителем права именно пожизненного проживания, независимо от того, кем друг другу приходятся стороны совершенной сделки.К сведениюУказание на пожизненное проживание, по нашему мнению, исключает возможность одаряемого на совершение каких-либо сделок с подаренной недвижимостью при жизни дарителя, что нарушает его распорядительные права, вытекающие из права собственности.Таким образом, при заключении договора дарения жилья с правом пожизненного проживания, такой пункт следует считать ничтожным. В подтверждение этого действует тот факт, что по своей природе, указанное условие является обременением, однако его госрегистрация законодательством не предусмотрена.Отметим, что рассмотренной выше позиции часто придерживаются органы, совершающие регистрацию прав на недвижимость ().

Так, на практике, указание в договоре условия о пожизненном проживании дарителя в подаренном им жилье, довольно часто является основанием для отказа в государственной регистрации недвижимости.В то же время нельзя не отметить и альтернативную точку зрения, согласно которой право дарителя на проживание возникает у него еще до момента совершения дарения. Таким образом, оно не может нарушать распорядительные права одаряемого, поскольку они возникли уже после совершения дарения, а само отчуждение жилья обусловливалось наличием права на проживание. Приверженцам данного мнения представляется, что одаряемый должен был осознавать наличие обременения и тщательно взвешивать возможные последствия участия в сделке.В поддержку данной позиции выступают и некоторые судебные решения, признающие условие о пожизненном проживании соответствующим отечественному законодательству.

Они аргументируют свои решения тем, что нормы гражданского законодательства не содержат каких-либо ограничений, относительно сохранения за дарителем некоторых прав в отношении подаренного им имущества.Несмотря на это, по нашему мнению, сохранение за дарителем права пожизненного проживания является недопустимым встречным условием, ограничивающим распорядительные права нового собственника имущества.

Судебная практика

Обширная судебная практика в целом показывает, что, по сути, даже обычный договор дарения недвижимого имущества при условии, когда даритель остается прописанным на территории квартиры или дома, может давать право пожизненного проживания на этой жилплощади. Безусловно, при желании можно скрепить такое право договором ренты или договором пожизненного иждивения, проживания, содержания, но тогда они должны быть обязательно заверены у нотариуса. Если этого не сделать, тогда эти договора будут в проигрыше на любом судебном процессе.

Механизмы судебной практики показывают совершенно разные спорные моменты с их разным исходом.

Так, к примеру, если одаряемый решил продать квартиру, а договор дарения был с правом пожизненного проживания дарителя, тогда вступлением в права третьего лица на владение квартирой, пожизненное проживание первоначального дарителя автоматически аннулируется.

По крайней мере, так решил 9.06.2011 года Кировский областной суд (дело № 33-1990).

Однако в судебном решении Верховного суда Карелии (№ 33-2292/2012) решение было принято противоположное, в пользу пожизненного проживания первоначального дарителя. Поэтому из всего этого следует сделать один вывод . Права, условия и обязанности третьих лиц следует прописывать в договоре дарения с пожизненным проживанием сразу.

Иначе оспорить будет очень сложно все эти моменты.

Выгода дарения с проживанием для одариваемого

Основной плюс — жилая площадь достается ему во владение бесплатно, а в случае дальнего родства — всего лишь за тринадцать процентов от ее полной стоимости (вспомним про НДФЛ для неродственников или дальней родни). Подарок освобождается от претензий наследников, новый собственник распоряжается им, как захочет, разумеется, не нарушая при этом условий дарения.

Ухаживать и содержать старика, ставшего «приложением» к дарению, весь остаток его дней одаряемый не обязан.

Свежие записи

  1. Ходатайство о приобщении доказательств: образец, как подать
  2. Как развестись если есть несовершеннолетние дети
  3. Моральный вред потребителю: как доказать, практика взыскания
  4. Договор об отчуждении исключительного права
  5. Как принимать квартиру у застройщика: пошаговая инструкция
  6. Договор авторского заказа: образец, когда оформляется, условия
  7. Жалоба на страховую: куда и как жаловаться

Документы и алгоритм оформления

Оформление дарственной с обременением заключается в соблюдении последовательных действий – алгоритма. Сперва составляется сам договор, далее желательно обратиться к нотариусу (обязательно в случае дарения доли в квартире при долевой собственности).

После чего вся документация по сделке должна быть проверена на достоверность и правильность заполнения, зарегистрирована в Росреестре, как переход права на собственность от одной стороны к другой. Оформление в Росреестре займет от трех до пяти дней. И по истечении трёх недель выдаётся справка из ЕГРН.

Нотариус понадобятся документы для оформления дарственной на квартиру с правом бессрочного проживания собственника, который ее презентует. Перечень:

  • Документация на квартиру, аргументирующая права владельца на недвижимость (свидетельство о госрегистрации).
  • Если акт дарения составляется на лицо, не достигшее 18-летнего возраста, то свидетельство о его рождении.
  • Справка из ЕГРП или управления жилищным фондом, доказывающая госрегистрацию владельца жилплощади.
  • Документ, свидетельствующий о наличии зарегистрированных людей на указанной жилплощади (выписка из домовой книги).
  • Кадастровый паспорт и дополнительные технические документы на недвижимость, в которых отражена цена, планировка жилплощади.
  • Справка из ИФНС о неимении задолженностей по налогам.
  • Если акт дарения происходит с участием лиц, не достигшим 18-летнего возраста, то потребуется письменное разрешение из госорганов исполнительной власти, отвечающих за них на данный момент.
  • Согласие супруга на совершение сделки дарения, которое должно быть предоставлено в рукописной форме.
  • Гражданские паспорта обоих сторон.

Дарственная оформляется в присутствии обеих сторон.

В случае неосуществимости присутствовать одной из них или обеих одновременно, сделка заключается с содействием их поверенных лиц по нотариально оформленным доверенностям.

Договор дарения с правом пожизненного проживания

Во втором случае в течение жизни дарителя или некоего иного оговоренного срока одариваемый будет выплачивать ренту в установленном размере, либо нести расходы на содержание дарителя.

  1. У дарителя оставляется безусловное право расторгнуть сделку тогда, когда одариваемое лицо чинит препятствия к проживанию дарителя в подаренной квартире.

Во избежание возможных споров из-за формулировок крайне важно очень четко излагать свои мысли и желания.

Если даритель намерен не только владеть и пользоваться квартирой, но и жить в ней, то так и следует оговорить: с правом пожизненного проживания. Если же в дарственной указано, что даритель оставляет за собой право пользоваться квартирой без постоянного проживания в ней, то это сохраняет за ним не только права владельца, но и обязанности.

Дарственная с обременением в судебной практике

Наличие в договоре дарения на квартиру обременения, согласно 3 пункту 308 статьи Гражданского кодекса РФ, считается вполне традиционным отступлением от основной ветви дарения, в юридической практике. Однако, в 2020 году правовая ответственность не распространяется в полной мере на граждан, которые пытаются уклониться или игнорировать условия соглашения.

А потому, постарайтесь при составлении документа обдумать все возможные ситуации и предусмотреть самые неожиданные события, которые могут случиться после передачи недвижимости.

Чем больше условий будет прописано в акте, тем сложнее будет нарушить права дарителя, даже после оформления договора.

Также, рекомендуем Вам обязательно обозначить в содержании ответственность за нарушение договора каждой из сторон.

Стоимость и налогообложение

Заключение договора дарения обременено государственной пошлиной в сумме 2 тыс. рублей для физических лиц и подоходным налогом в размере 13% от оценочной стоимости предмета договора. Налоговый кодекс освобождает от оплаты фискального сбора одариваемого, если стороны соглашения являются близкими родственниками, признанными согласно нормам СК РФ.

Несмотря на то что право пожизненного проживания дарителя прописано в соглашении, существует коллизия, позволяющая нивелировать данное обязательство. Передавая имущество, благодетель отчуждает и право свободно распоряжаться им по собственному усмотрению. Если одариваемый продаст квартиру третьим лицам, то у новых владельцев не возникнет обязательств по дарственной.