До какой суммы не берется налог с продажи земли

До какой суммы не берется налог с продажи земли

Оглавление:

Сумма налога


Продавая земельный участок до истечения минимального срока владения, нужно знать, что расчет налога происходит с предоставлением на выбор налогоплательщика:

  • Имущественный вычет. Размер его составляет 1 млн. рублей. Используется, не превышая эту сумму в одном налоговом периоде. Это означает, что продать в одном календарном году можно несколько наделов, которыми владели и оформлены были в собственность меньше 3 лет. Но вычет будет предоставлен не более миллиона рублей. Остальная сумма будет подлежать налогообложению по ставке в 13 % для резидентов (30 % для нерезидентов).
  • Расходный вычет. Уменьшив доходы от продажи на ту сумму расходов, которые были затрачены на приобретение этой земли, как объекта недвижимости. Сюда же относятся расходы по процентам по кредиту, взятому на покупку земли, а также услуги риэлтора. Обязательным условием является документальное доказательство понесенных затрат. Таким правом можно воспользоваться только резидентам РФ.

Если при продаже, стоимость земельного участка ниже 1 000 000 рублей, то налог можно не платить, если использовать имущественный вычет. Но декларацию по форме 3-НДФЛ в этом случае подавать нужно обязательно, указав в ней необходимый вычет.

Доход, который был получен при продаже земли, исчисляется следующим образом:

  1. эта сумма уменьшается на документально подтвержденные расходы на приобретение объекта, который продан в результате этой сделки или величину имущественного вычета.
  2. уточняется сумма, переданная продавцу покупателем, указанная в договоре сделки;

Можно ли занизить стоимость при продажи земельного участка для налоговой?

Отдельно следует сказать про случай, когда земельный участок был продан ниже кадастровой стоимости, чтобы уйти от налогообложения. В новой редакции Налогового кодекса определяются положения, когда продается любой недвижимый объект, к которым относится и земельный участок, приобретенный после наступления 2016 года.

Если земельный участок продан ниже кадастровой стоимости, то для них применяется сравнение с кадастровой оценкой на начало года, когда переход прав собственности на него зарегистрирован. В случае, когда сумма дохода от продажи окажется ниже стоимости по кадастру, то для расчета налогооблагаемой базы применяется коэффициент 0,7. При продаже участка, находящегося в долевой собственности нескольких лиц, существуют особенности:

  1. при продаже долей по одному договору сделки применяется имущественный вычет один раз, т.е. на всю стоимость объекта недвижимости в размере 1 млн.рублей (например, участок находится в совместной собственности у двух лиц в равных долях и продается по одному договору, тогда вычет будет предоставлен каждому по 500 тыс.рублей);
  2. при продаже долей по разным договорам у каждого собственника возникает право воспользоваться имущественным вычетом относительно своей доли (по каждому договору вычет составит 1 млн.рублей).

Пример расчета

Предположим, что человек решил продать дачный участок, находящийся во владении 4 года.

Стоимость земельного участка равна 4340000 рублей – какой налог выплачивается в этом случае? С учетом законных требований облагаться налогом будет разница между ценой и вычетом.

Какая сумма не облагается налогом при продаже? Ответ – миллион рублей, соответственно налог будет равен (4340 000 – 1000 000) × 0,13 = 434 200 рублей.

В какой срок и куда необходимо представлять отчетность

Официальным документом, в котором рассчитывается величина платежа подлежащего перечислению в бюджет, является налоговая декларация. Форма 3-НДФЛ размещается на официальном сайте инспекции. Заполнение формы и расчет налогового платежа плательщик производит самостоятельно.

Отчетность должна быть представлена в налоговую инспекцию плательщиком лично либо через официального представителя. Последним днем декларационной кампании является 30 апреля.

За сделку, совершенную в 2020 году, декларация представляется не позднее 30.04.2019.

Если гражданин использует расходный вычет, то обязательно прикладываются документы, подтверждающие расходы фактические. За нарушение сроков подачи декларация налагается штраф. Каждый день задержки платежа оценивается в 5% поступлений денежных средств от продажи, но не менее 1 тыс. рублей. Уплатить в бюджет рассчитанный платеж необходимо не позднее 15 июля.
рублей. Уплатить в бюджет рассчитанный платеж необходимо не позднее 15 июля.

Каждый день просрочки оплаты оценивается в 20% от поступлений денежных средств. Если гражданин освобожден от необходимости уплачивать налог по действующим актам законодательства, но ему направляется налоговое уведомление о налогообложении сделки купли-продажи, то ему потребуется представить в инспекцию подтверждение льготы. Налог на продажу дома с земельным участком им не уплачивается.

Уплата налогов

Произвести оплату налога с продажи участка нужно до 30 апреля следующего года, при этом показатели вы берете с предыдущего года, также можно произвести оплату до 15 июля текущего года, в котором произошла сделка, именуется такой платеж авансовым. Для того, чтобы отчитаться в налоговой инспекции о продаже имущества, необходимо подготовить пакет документов и заполнить декларацию 3-НДФЛ.

Предоставить документы по продаже недвижимости и сделать копии нужно заранее.

При применении вычета по расходам предоставляются документы, указывающие на приобретение имущества, а также расходы, дополнительно понесенные. Декларацию необходимо подать до 30 апреля следующего года.

Куда обращаться за налоговым вычетом при продаже земельного участка?

Для этого нужно обратиться в ФНС по месту жительства и предоставить документы на право получения вычета, а именно:

  • Для расходного вычета потребуются дополнительные документы, доказывающие расходы:
  • Копии документов, подтверждающие факт продажи земли: договор купли-продажи или мены и т.д.
  • Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ — .
  1. чек;
  2. ;
  3. ПКО или платежное поручение.
  4. банковская выписка;

С собой необходимо кроме копий иметь оригиналы документов, для проверки налоговым инспектором.

Представление отчетности по полученной прибыли

Обязанность задекларировать полученный доход возникает только тогда, когда необходимо уплатить налог с продажи з/у.

То есть, если участок был в собственности более 3 (5) лет и доход с продажи налогом не облагается, сдавать отчетность также нет необходимости. Но, в случае если налог к уплате равен нулю (сумма вычета превысила полученный доход), декларацию сдать будет необходимо.

Представить отчетность (в том числе нулевую) необходимо в срок до 30 апреля года, следующего за тем, когда была продана недвижимость и получен доход. В случае если физическим лицом декларация в срок представлена не будет, это повлечет привлечение к налоговой ответственности и наложение штрафа на него в сумме не менее тысячи рублей.

Налоговые вычеты

В этом плане в 2019 году ничего не изменилось.

Имущественный вычетРасходный вычет Когда применяется?Для собственников, которые владеют земельным участком менее чем 5 летПозволяет отнять от стоимости земельного участка затраты на его продажу (чаще всего – это стоимость покупки имущества) Сумма вычета1.000.000 руб.Фактические затраты, подтвержденные документально (например, выпиской из банка или распиской получателя денежных средств) Пример расчетаПредположим, что участок, которым собственник владеет 4 года, продается за 4.340.000 рубл. Тогда сумма налога для резидента будет рассчитываться так: (4.340.000 – 1.000.000) × 0,13 = 434.200 рублей Предположим, что участок выставлен на продажу по стоимости 3.500.000 руб., а собственник приобрел его за 2.990.000 рубл.

Сумма НДФЛ для резидента будет рассчитана так: (3.500.000 – 2.990.000) × 0,13 = 66.300 руб. Важно отметить, что если земельный участок находится в долевой собственности, то при его продаже по одному договору имущественный вычет можно применить только один раз. Если же собственники продают свои доли по отдельности, то каждый из них наделен правом применить вычет.

Если же собственники продают свои доли по отдельности, то каждый из них наделен правом применить вычет.

Как продать земельный участок без налогов

Как продать землю, чтобы не платить довольно высокий налоговый взнос?

Для этого необходимо соблюдать два правила:

  1. сумма продажи не должна составлять более миллиона рублей.
  2. продавать землю можно после получения её от дарителя или по наследству или другим способом не ранее 3 или 5 лет с момента её получения;

Если оба правила соблюдены, тогда продавец не будет обязан платить за сделку налоги.

Но остаётся обязательство подать декларацию, в которой указать проданный объект.Если есть неформальные отношения и один гражданин доверяет другому, он может безвозмездно временно передать землю для использования другому.

Не оформляя, таким образом, никаких документов можно уйти не только от налоговых обязательств, но и от бумажной волокиты с оформлением. Однако такие сделки, во-первых – незаконны. Во-вторых, они держатся на честном слове и если речь идёт о частной собственности и получении прибыли, каких-либо активов, дружба и приятельские отношения могут быстро закончиться скандалом и ссорой.Именно поэтому адвокаты и практики-юристы не рекомендуют заключать таких устных сделок, даже если они скреплены заверениями со свидетелями.

При судебном рассмотрении спора такие аргументы будут крайне неубедительны. Самый лучший способ – передать землю в собственность на полном праве распоряжения, при оформлении всех документов и выплаты всех налоговых обязательств.

Расчет налога

Продавая надел до истечения минимального срока, расчет НДФЛ производится на выбор налогоплательщика.

Это может быть:

  • Имущественный вычет. Если стоимость участка ниже 1 млн рублей, то НДФЛ при имущественном вычете можно не платить. За один год можно продать несколько участков, оформленными в собственность менее 3 лет, но вычет будет составлять не более 1 млн рублей. То есть оставшаяся сумма подлежит обложению налога по ставке в 13 % для резидентов (для нерезидентов – 30 %). Но в любом случае необходимо подать декларацию 3-НДФЛ с указанием необходимого вычета.
  • Расходный вычет. Используется только для резидентов РФ для уменьшения доходов от реализации на расходы, затраченные на покупку участка. Сюда входят расходы по процентам займа и услуги риэлтора. Понесенные затраты должны быть доказаны документально.

Нужно ли платить налог, если земля поделена на двух владельцев? Если продается участок, который находится в долевой собственности, то при реализации двух долей по одному договору используется один раз имущественный вычет.

То есть, на всю стоимость участка в размере 1 млн рублей каждому участнику договора будет предоставлен вычет по 500 тысяч рублей.

Если договоров два, то каждый собственник вправе использовать свой имущественный вычет по отношению к своей доли.

Налогооблагаемая стоимость участка при продаже будет выше реальной

При начислении налога не сразу учитывают сумму фактической продажи. Сначала налоговая возьмет кадастровую стоимость вашего участка на 1 января 2017 года, умножит ее на 0,7 и сравнит с ценой, которая указана в договоре.

За основу для начисления НДФЛ возьмут то значение, которое окажется больше.

Кадастровую стоимость можно посмотреть Вы пишете, что кадастровая стоимость — 1,27 млн рублей, но не уточняете, на какую дату. ИФНС будет учитывать стоимость на 1 января того года, в котором участок продали.

Предположим, что это кадастровая стоимость на 2017 год и в этом же году вы продали участок.Налогооблагаемую стоимость участка посчитают так: 1 270 000 Р × 0,7 = 889 000 Р.Это больше, чем реальная цена земли при продаже, поэтому для расчета налога нужно брать ее. За продажу получили 500 тысяч рублей, а налог нужно считать, как будто доход составил 889 тысяч рублей.

Порядок декларирования и уплаты налога

Декларацию должны подавать лица, продавшие свой участок и не освобожденные от уплаты НДФЛ. Те владельцы участков, которые продавали землю, принадлежавшую им более 3 лет, подавать декларацию не обязаны.

Но бывают ситуации, когда и им приходят уведомления об уплате налога. Тут просто нужно предоставить в налоговую документы, из которых видно, что они освобождены от уплаты налога.

Для подачи декларации законом устанавливается граничный срок.

Обычно ее подают после окончания налогового периода, т. е. календарного года, до 30 апреля следующего. По сути, у налогоплательщика есть 4 месяца, чтобы заявить о своих доходах.

Если у вас остались нерешенные вопросы, ответы на них вы можете найти в . Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня. Составляется декларация по специально утвержденной форме 3-НДФЛ.

Здесь указывает размер полученного от продажи участка дохода и размер применяемого имущественного вычета. Расчет налогоплательщик проводит самостоятельно. Вместе с декларацией налогоплательщик предоставляет в налоговую документы, которые подтверждают указанную в ней информацию, а именно:

  1. Чтобы подтвердить размер дохода, необходим договор купли-продажи.
  2. Если применяется вычет в размере суммы, уплаченной при покупке участка, то нужны еще и банковские выписки или расписка продавца о получении денег или другие аналогичные документы.

Необходимо иметь с собой оригиналы этих документов.

Исчисленную сумму налога следует заплатить до 15 июля. Иначе за каждый месяц просрочки будет насчитываться штраф в размере 20% от неуплаченной суммы. А вот штраф за неподачу декларации равен 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки, но в любом случае не меньше 1 000 рублей.

Налог с земельного участка уплачивается в бюджет продавцом с учетом имущественного вычета. Кроме того, продавец может быть вообще освобожден от уплаты налога, если продал участок, которым владел более 3 лет. Продавец обязан уведомить налоговую о полученном доходе, даже если сумма налога после применения вычета будет равна нулю.

Продавец обязан уведомить налоговую о полученном доходе, даже если сумма налога после применения вычета будет равна нулю.

*** Больше полезной информации — в рубрике . Рейтинг Поделиться Юридическая консультация После прочтения остались вопросы? Звоните по номеру и наши юристы проконсультируют Вас!

Звонок бесплатный. Советуем прочитать 25 ноября 2019 1 25 ноября 2019 0 25 ноября 2019 0 Новости раздела 05 ноября 2019 0 05 ноября 2019 0 18 сентября 2019 0

Подписаться на рассылку Подписаться

Кто обязан платить налог?

Чтобы ответить на вопрос, кто платит налог с продажи земельного участка, обратимся к ст. 207 НК РФ, которая выделяет два типа налогоплательщиков — резиденты и нерезиденты РФ. Фактически в случае продажи надела целиком или доли в нем отчитаться перед налоговыми органами должны все лица, независимо от того, проживают ли они на территории РФ постоянно или нет.

Статус налогоплательщика-резидента РФ приобретается, если лицо находится на территории нашей страны в общей сложности более 183 дней в году, в противном случае налоговые ставки будут более высокими, предусмотренными для нерезидентов РФ. Повышенные ставки налогообложения в случае продажи земли применяются в совокупности с рядом условий.

Например, чтобы отчитаться перед налоговыми органами за заключенную сделку по договору купли-продажи участка, источником средств прибыли должен являться резидент РФ, то есть покупатель.

Статус резидентства подвергается проверке при получении любого дохода от российского источника, тем самым минимизируется шанс того, что будет упущен момент, когда иностранный гражданин приобретет статус резидента РФ. В интересах нерезидентов РФ осуществляется возврат налога, уплаченного свыше установленной суммы, однако производится он только по окончании календарного года. К сожалению, все нерезиденты РФ освобождаются от получения налоговых вычетов любого типа в отличие от граждан-резидентов РФ.

В целом же процедура подачи декларации 3-НДФЛ ничем не отличается для субъектов различного статуса.

По субъектному составу потенциальных налогоплательщиков также можем разделить на физических лиц, юридических и индивидуальных предпринимателей (ИП). Порядок отчетности юридических лиц и ИП рассмотрим ниже.

Сроки

Сделка купли-продажи может не облагаться налогом, если продавец владеет недвижимость в течение определенного количества лет.

С 2016 года вступили в силу изменения налогового законодательства, на основании которых этот период был разделен на два вида:

  • 5 лет. Это период учитывается, если у плательщика нет оснований для использования 3-х летнего срока.
  • 3 года. Именно этот срок использовался ранее, и некоторые плательщики могут его использовать. В первую очередь это касается земельных участков, приобретенных до 2016 года. К примеру, собственник прибрел землю в 2015 году, значит, продать ее без налога он сможет в 2020 году. Кроме того, данный период пребывания имущества в собственности распространяется на лиц, получивших его по наследству, дарственной или путем приватизации.

Это далеко не все изменения, коснувшиеся налогообложения физических лиц при осуществлении сделок с недвижимостью.

Последние вопросы по теме «налог с продажи земельного участка»

налог с продажи земельного участка Здравствуйте.

Подскажите, если земельный участок куплен за 1200000руб и продан за такую же сумму через год должна ли я в налоговой декларации показывать налог или он будет нулевым? 11 Февраля 2020, 16:23, вопрос №2681063 Анастасия, г. Анапа Категория: Добрый день, интересует вопрос по налогу с продажи земельного участка, если по купле продаже стоимость меньше 1 млн., но 1/3 в собственности более 3х лет, а остальные 2/3 с июня 2017 года.
Анапа Категория: Добрый день, интересует вопрос по налогу с продажи земельного участка, если по купле продаже стоимость меньше 1 млн., но 1/3 в собственности более 3х лет, а остальные 2/3 с июня 2017 года. 05 Февраля 2020, 10:36, вопрос №2673365 Ирина, г.

Санкт-Петербург Категория: Добрый вечер! По праву наследства по завещанию имею земельный участок который у меня уже более 15 лет, сейчас хочу участок разделить и продать одну часть. Подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог с продажи земельного участка.

11 Января 2020, 19:55, вопрос №2642744 Сергей, г. Краснодар Категория:

  1. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  2. Оценим вашу ситуацию бесплатно
  3. Объясняем, что делать,без сложных терминов

Или напишите нам в Здравствуйте. С какой суммы будет считаться налоговый вычет при продаже вновь образованных (в текущем году, путем деления одного большого) земельных участков, если на момент продажи не определена кадастровая стоимость?

Если кадастровую стоимость. 29 Ноября 2019, 11:34, вопрос №2604325 Алексей Новиков, г. Калининград Категория: Добрый день!

Был заключен договор купли-продажи земельного участка между физ лицами. В течении года оформлено соглашение о расторжении данного договора КП.

И то и другое зарегистрировано в Росреестре. Земля возвращена, деньги возвращены.

Налоговая. 11 Ноября 2019, 13:16, вопрос №2583531 Владимир, г.

Санкт-Петербург Категория: 289 стоимость вопроса вопрос решен Добрый день.По праву наследования я и мой брат получили в собственность по 1/2 земли и дома.это было в 2012 году.в 2020 году я решила продать свою половину земли и дома.1/2 дома без выделения продала брату за 750 тр.1/2 земли -произвели межевание и.

17 Октября 2019, 13:12, вопрос №2553154 татьяна, г. Москва Категория: Приватизировал земельный садовый участок в 2011г.В 2016 сделал межевание.В 2020 на одном участке построил дом и продал.Дом за 1400000,а землю за 350000,должен ли я платить налог с продажи земельного участка? 24 Сентября 2019, 14:44, вопрос №2522303 Газимьян, г.

Ижевск Категория: Нужно ли платить налог с продажи земельного участка стоимость более миллиона руб.Оформлен в собственность.Основание Постановление.О предоставлении в собственность бесплатно земельного участка от 23.06.2016.В собственности менее 5 лет. 09 Сентября 2019, 20:36, вопрос №2503910 Татьяна, г.

Москва Категория: Какую сумму придется заплатить налогов с продажи земельного участка ИЖС и незавершенного строительства (дом) на этом участке.

Приобретала 2 года назад, продаю за 1,5 млн. Какую сумму лучше показывать в договоре купли-продажи, чтобы снизить налог? И. 04 Августа 2019, 11:21, вопрос №2459912 Наталья, г.

Краснодар Категория: 2020 году по дарственной получил от сына земельный участок с домиком сейчас в 2019 хочу продать.

вопрос нужно ли будет мне платить налоги продажи? я являюсь инвалидом 1 группы 01 Августа 2019, 16:40, вопрос №2457229 Светлана, г.

Набережные Челны Категория: Нужно ли платить налог с продажи земельного участка с нежилым строением в долевой собственности более 5 лет? Здравствуйте. Ситуация такая: мой муж ИП на патенте, я физ.лицо.

5 лет назад приобрели половину зем.участка и нежилого строения на нем у.

21 Июля 2019, 10:41, вопрос №2443400 ирина, г. Якутск Категория: 300 стоимость вопроса вопрос решен Здравствуйте!

Участок принадлежал мне на праве собственности с 90х годов, я в 2011 подарил его жене, теперь жена подарила его мне обратно и я хочу его продать. Вопрос ,могу ли я доказать в налоговой что участок принадлежит мне с 90 х годов и это. 17 Июля 2019, 22:19, вопрос №2439848 Наталья, г.

Можайск Категория: Здравствуйте!

Купил земельный участок в месте с домом четыре месяца назад. При продаже буду ли я платить налог с продажи?

16 Июля 2019, 13:39, вопрос №2437807 Андрей, г. Санкт-Петербург Категория: Являюсь собственником земельного пая 2 года, сейчас планирую его прадать за 30 тыс рублей, но дело в том, что его кадастровая стоимость 6 000 000 рублей.

Вопрос: налог я должен оплатить при оформлении купли продажи от кадастровой стоимости или же от.

29 Июня 2019, 11:04, вопрос №2417325 Сергей, г. Краснодар Категория: Добрый день.

Купила земельный участок в прошлом году за 300 тыс.

руб. В этом году продаю за 400 тыс. руб. Должна ли я платить налог с продажи земельного участка?

В каком размере? Спасибо. 20 Июня 2019, 09:55, вопрос №2405544 Анна, г.

Нижний Новгород Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Расчет налога при продаже земельного участка

При расчете налога устанавливается непосредственный собственник или собственники, выясняются сроки владения землёй.

Базой для расчета служит сумма, вырученная при сделке.

Потом можно применять существующие вычеты к полученной базе, их мы рассмотрим позже.

В настоящее время не стоит ориентироваться только на сумму, вырученную с продажи земли, ее придется сравнить с кадастровой стоимостью участка. При выяснении момента, что сумма сделки оказывается ниже кадастровой стоимости, умноженной на 0,7 (ниже 70% от кадастровой стоимости участка), принимают последнюю при расчёте .

Вследствие чего первичная сумма сделки по продаже земли без применения вычетов, не должна оказаться меньше 70% от кадастровой стоимости участка. Пример: Если кадастровая стоимость участка 100 000 рублей, а вы его продали за 60 000 рублей, то налоговой базой будет 70 000 рублей, а не 60 000 рублей. (70% от 100 000 = 70 000). Т.е.

владельцу участка не выгодно продавать землю дешевле, чем 70% от кадастровой стоимости, если он обязан платить налог. Владелец самостоятельно рассчитывает сумму и подаёт декларацию в установленные сроки.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Какие налоги должны уплачивать физические лица при продаже земельного участка в 2019 году

С прибыли, которую получают граждане нашей страны любым способом, они обязаны заплатить налог.

К этому относится и пошлина, которой облагается продажа земельного участка и дома, ведь продавая имущество, его владелец получает доход.

С 2017 года вступили в действие поправки к закону, принятые в 2016 году, поэтому система налогообложения и ставки были изменены.

Каким налогом облагается продажа земли?

Любой получаемый физическим лицом доход, и от продажи недвижимости в том числе, подлежит обложению налогом (НДФЛ).Налог с продажи земельного участка в 2020 году для физических лиц остаётся прежним – 13%. Для не резидентов налоговая ставка — 30%.Эта норма закреплена в статье 207 Налогового кодекса РФ. Налогоплательщиками являются физические лица как резиденты РФ, так и не резиденты, получившие доход от российских источников.

Для расчета налоговой базы берутся все полученные в любой форме доходы согласно статье 210 НК.Отметим, что к налоговым резидентам относятся только те физические лица — граждане РФ, которые проживали на Российской территории за 12-месячный период времени не меньше 183 календарных дней. Исключением служат военнослужащие и госслужащие командированные за границу.

Доход от продажи подаренного участка можно уменьшить на миллион

Даже если продать землю, за которую ничего не платили при покупке, все равно есть право на имущественный вычет — миллион рублей.

Его дают всем, кто продает недвижимость и не может подтвердить свои расходы на покупку.Поэтому налоговую базу при продаже участка нужно считать так: 889 000 Р − 1 000 000 Р = 0.Отрицательным это значение быть не может, поэтому налоговая база равна нулю.

Если сумма вычета больше налогооблагаемого дохода, налог платить не с чего.

Отсутствие налога к уплате не избавит от штрафа за опоздание с декларацией. И незнание закона — тоже. Что делать?

03.08.17

Общие сведения

Согласно законодательству РФ каждый собственник при продаже недвижимости обязан оплатить налог на прибыль.

Это касается и сделок с земельными участками. Существуют определенные условия оплаты и требования к плательщикам.

Налог при продаже земельного участка выплачивают физические и юридические лица, а также ИП.Сумма НДФЛ зависит от того, в каком статусе находится плательщик. Если речь идет о резиденте РФ, то ему нужно перечислить 13% от дохода. Нерезиденты РФ, то есть иностранные граждане, обязаны оплачивать 30%.

Для ИП и организаций НДФЛ рассчитывается на основании системы налогообложения, которую они используют.

Ставки

Процент с продажи земли устанавливается в двух вариантах – для резидентов и нерезидентов.

Выше мы уже рассказали разницу между этими двумя статусами налогоплательщиков.Рассмотрим на примерах, какой будет выплата, если на продажу будет выставлен участок гражданином федерации или иностранцем, лицом с двойным гражданством.

Уплата НДФЛ

Подлежащий уплате налог должен быть уплачен в срок не позднее чем до 15 июля года, следующего за тем, когда была произведена купля-продажа земельного участка.

Определив, в каких случаях доход облагается подоходным платежом, рассмотрим особенности расчета и уплаты подоходного платежа с продажи з/у.

Особенности расчета и уплаты НДФЛ:

  1. уплатить налог необходимо в ИФНС по месту прописки.
  2. в случае если в одном году было продано несколько з/у или иной жилой недвижимости, общая сумма вычета составит миллион рублей по всей объектам;
  3. основная ставка по налогу – 13%, однако, если гражданин проживал в том году, в котором продал з/у, заграницей больше 183 дней за весь год, то налог он должен будет исчислить по ставке 30%, кроме этого воспользоваться вычетом он не сможет, так как нерезиденты данной преференции лишены;
  4. факт наличия дохода (иного, кроме как, с продажи недвижимости) для получения вычета значения не имеет;

Уплата налога

При реализации земли уплачивать налог должны собственники этого участка, которые владели им не менее 5 лет.

Не все обязаны платить налог с полученных средств от продажи участка.

Кто освобождается от уплаты? Для некоторых категорий лиц этот срок снижен до 3 лет, это владельцы участков, полученных:

  1. по договору пожизненного содержания с иждивением;
  2. в результате наследования или дарения от члена семьи;
  3. приватизированных наделов.

Какая сумма не облагается налогом при продаже земельного участка? Не взимается подоходный налог при владении участком более 5 лет при его стоимости не больше 5 миллионов рублей. Также НДФЛ можно не уплачивать, если земельный надел покупался по стоимости меньшей или равной продаваемой цене, и если это можно подтвердить документально.

Если объект реализовывается за большую сумму, чем был куплен, то налог составит 13% от стоимости участка. НДФЛ не взимается в случаях, если единственное жилье специально было продано для приобретения другой жилплощади. Согласно НК РФ, налоговая сумма не будет рассчитана, если участок был куплен до 2016 года, а срок владения составляет не меньше 3 лет (ст.

217 НК РФ). В таком случае не нужно исчислять и выплачивать налог в бюджет, а также представлять декларацию в налоговую службу.

Лица, обязанные уплатить налог после участка

Если физлицо продает земельный участок, то у него возникает обязанность уплатить налог на доходы физлиц согласно нормам главы 23 Налогового кодекса РФ. Для того чтобы действительно возникла обязанность уплаты НДФЛ, должно совпасть 2 условия: и лицо, владевшее участком, и сам участок должны подпадать под действие норм, регулирующих порядок уплаты НДФЛ.

Что касается налогоплательщиков, то ими могут быть как граждане РФ, так и иностранцы, а вот сам участок должен находиться на территории России. В рамках НДФЛ налогоплательщики делятся на 2 категории, причем вне зависимости от гражданства разграничение происходит по времени пребывания на территории РФ и выглядит так:

  • Те, кто пребывает в России в течение меньшего срока, резидентами не считаются.
  • Резиденты — это те, кто проживает в РФ чуть больше полугода на протяжении 12 месяцев, а если точнее — более 183 дней. Выезд из страны для лечения или обучения на срок менее полугода не принимается во внимание.

Те и другие обязаны уплатить НДФЛ, если получили доход от продажи земли в России. Важно: в соответствии с письмом ФНС РФ от 11.12.2015 № ОА-3-17/4698@ само по себе нахождение гражданина России в стране менее 183 дней в течение календарного года не является основанием для утраты им статуса резидента.

Этот вопрос решается в каждом случае индивидуально, в зависимости от наличия постоянного места жительства на территории РФ.

Как использовать стандартные вычеты

Законодательно установлено, что плательщикам налогов разрешается применить вычет величиной не более 1 000 000 рублей для дач, наделов земли, домиков садовых, которыми владел гражданин менее установленного минимального предельного срока.

В этом случае база для налогообложения будет рассчитана уменьшением выручки от продажи надела на величину вычета. При этом сколько наделов продано за отчетный год, не имеет значения. Общая сумма вычета по всем наделам не сможет превысить максимально установленную величину в 1 000 000 рублей.

В следующем отчетном году гражданин снова обладает правом использования вычета установленной величины при продаже недвижимости.

Другой возможностью уменьшить базу для налогообложения является расходный вычет. В общую величину расходов можно включить не только затраты на приобретение земельного надела, но и проценты по выплате ипотечного кредита, если покупка была совершена с привлечением кредита. Для подтверждения понесенных расходов в налоговую инспекцию потребуется представить подтверждающие документы.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми .

В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Налог с продажи земельного участка в 2019 году новый закон

В том случае, если владелец участка все же решил продать его до истечения вышеуказанного срока, ему потребуется уплатить налог на доходы физических лиц. В этом случае он сможет уменьшить размер налоговой базы, исходя из значения которой рассчитывается налоговый платеж, на 1 000 000 рублей или на сумму фактически понесенных им расходов на его приобретение. Условия и ставка НДФЛ определяются рядом факторов.

При определенных причинах лицо может быть освобождено от обязанностей в погашении пошлины в пользу бюджета.