Договор аренды помещения под офис образец

Образец типового договора аренды помещения под офис


Чтобы составить договор правильным образом, необходимо включить в него следующие разделы. Вот они:

  1. Описание. Здесь потребуется указать расположение в здании, или же бизнес центре недвижимость, которая вас интересует;
  1. Это касается и стоимости съема, потребуется рассмотреть условия внесения оплаты;
  2. Иные условия.
  3. Условия, позволяющие расторгнуть договор;
  4. Данные о сторонах сделки, их права и обязанности;
  5. Срок деятельности договора, в каких случаях его можно будет продлить, на каких условиях;

Всегда можно скачать уже готовый бланк, тем самым внимательно ознакомившись с его основными пунктами.

В любом случае, важно включить в документ все перечисленные пункты, так как они являются обязательными, и станут выступать гарантией для участников сделки.

Особенности госрегистрации соглашения

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения под офис – обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия соглашения составляет 1 год и более.

не нуждаются в государственной регистрации. Более того, сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация.

Порядок уплаты арендной платы и ее размер определяются сторонами в бланке договора аренды офиса. В течение всего срока действия соглашения размер арендной платы может быть меняться (по соглашению сторон).

Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды (п.3 ст.614 ГК РФ). Передача офиса от арендодателя к арендатору осуществляется по передаточному акту или иному документу, подписываемому сторонами (п.1. ст. 655 ГК РФ). На этой странице вы можете скачать не просто образец договора аренды офиса, а уже готовый к подписанию документ и дополнения к нему: акт приема-передачи, дополнительное соглашение, описание недвижимости, протокол разногласий и счет.

С этим шаблоном часто используют:Популярные документы и процедуры:

Подводные камни

Отметим несколько моментов, которые необходимо учитывать при заключении сделки:

  • Гражданское законодательство в п. 2 ст. 609 требует обязательную регистрацию договора аренды недвижимого имущества, если хотя бы одной из сторон сделки является юридическое лицо.
  • При истечении срока аренды, указанного в соответствующем пункте договора, стороны вправе заключить новое соглашение. При этом арендатор, который исполнял свои обязанности надлежащим образом, здесь имеет преимущественное право. Ст. 621 ГК допускает изменить условия договора при составлении нового.
  • Полученный физическим лицом доход от сдачи офиса облагается НДФЛ. При этом организация в связи с производимыми выплатами по договору аренды становится налоговым агентом по отношению к физическому лицу (п. 2 ст. 226 и ст. 228 НК). Что влечет за собой исчисление и уплату в бюджет соответствующих сумм налога.
  • Арендодателем вправе выступать только собственник помещения. Со стороны арендатора представитель должен быть уполномочен на совершение сделок, что отражено в Уставе организации.
  • При передаче и возврате офиса оформляется передаточный акт, являющийся приложением к договору аренды. Его подписание гарантирует, что состояние переданного имущества соответствует условиям соглашения.

Похожие записи

Договор аренды нежилого помещения под офис на срок менее года.

Образец

Договор № ___ аренды нежилого помещения город ____________ «___»_______ 20__ года __________________, в лице Директора ________________________________ , действующегона основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и_____________________, в лице Директора ______________________________________,действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны,совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) онижеследующем. 1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилоепомещение, общей площадью _______ кв.м, расположенное по адресу: _________________________________________________________________________________________________,и имущество, находящееся в нем, в целях размещения офиса Арендатора, и обязуетсявносить арендную плату в размерах и в сроки определенные Договором. 1.2. Нежилое помещение, указанное в п.

1.1. Договора принадлежит Арендодателю на правесобственности, на основании _____________________________________________________________________________________________________________________________________.

1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора сторонами имущество,указанное в п. 1.1. Договора, не является предметом залогового обязательства, не находитсяпод арестом, не обременено правами третьих лиц, не является предметом спора. 1.4. Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, передается АрендодателемАрендатору по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору), составляемому в видеписьменного документа, который заверяется подписями и печатями сторон и являющемусянеотъемлемой частью Договора.
1.1. настоящего договора, передается АрендодателемАрендатору по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору), составляемому в видеписьменного документа, который заверяется подписями и печатями сторон и являющемусянеотъемлемой частью Договора.

1.5. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору исключительно для видовдеятельности, предусмотренных его Уставом.

1.6. Схема расположения помещений объекта аренды дается в приложении 1 к Договору иявляется его неотъемлемой частью. 1.7. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использованияарендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью. 1.8. Сдача Арендодателем объекта аренды Арендатору во временное пользование не влечетпередачи права собственности на него.

1.9. Сдача объекта аренды в субаренду запрещена.

2. Срок действия договора. 2.1. Договор заключен на срок с «___» _________ 20__ года по «___» __________ 20__ годавключительно.

2.2. Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях лишь в том случае, если ниодна из Сторон до окончания срока аренды не выразит желания об ином в письменнойформе.

2.3. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новыйсрок после истечения срока действия Договора. 3. Обязанности сторон. 3.1. Арендодатель обязуется: — в течение пяти дней со дня вступления настоящего договора в силу, предоставитьсоответствующее помещение Арендатору во временное пользование в технически исправномсостоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации; — обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в согласованномСторонами порядке и передать ключи от арендуемого помещения; — осуществить передачу объекта аренды по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору),подписание которого обеими Сторонами свидетельствует о фактической передаче объектааренды; — ежемесячно передавать представителю Арендатора счета на оплату аренды помещения иуслуги телефонной связи; — в случае отчуждения объекта аренды информировать об этом Арендатора не позднее, чем заодин месяц до совершения сделки; при этом переход права собственности на объект арендыАрендодателя к другому лицу не является основанием для изменения или расторженияДоговора; — самостоятельно осуществлять вывоз бытового мусора объекта аренды; — принимать все возможные меры к незамедлительному устранению неисправностей,поломок и последствий аварий коммуникаций в арендуемом помещении, произошедших непо вине Арендатора и Арендодателя, их сотрудников и привлеченных Арендаторомработников и организаций, при условии своевременного извещения Арендодателя, спредоставлением соответствующих актов, заключений государственных и муниципальныхорганов; — предоставить Арендатору возможность использования общего входа в здание; обеспечитьбеспрепятственное использование Арендатором объекта аренды, а также мест общегопользования; в связи с чем, стороны пришли к соглашению, что устанавливается следующийрежим доступа Арендатора в арендуемое помещение: _________________________________. 3.2. Арендодатель имеет право в любое время осуществлять проверку порядка использованияАрендатором арендуемого помещения в соответствии с условиями Договора, а также вправеудерживать принадлежащее Арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемсяпомещении после прекращения Договора, в обеспечение обязательства Арендатора повнесению арендной платы за объект аренды.

3.3. Арендатор обязуется: — использовать помещение и инженерное оборудование исключительно по прямомуназначению, указанному в предмете настоящего договора; — принять объект аренды по акту приема-передачи в согласованные Сторонами сроки; — содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, всоответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного исантехнического оборудования, правила пожарной безопасности; — письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ,перепланировок и переоборудования арендуемых помещений; — вносить арендные платежи в сроки, установленные п.

4.2 настоящего договора, а такжесвоевременно оплачивать счета за услуги телефонной связи; — при освобождении (возврате) арендуемого помещения сдать его Арендодателю по актуприема – передачи (приложение 2 к Договору), в исправном состоянии, с учетом нормальногоизноса; — при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического ипрочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этомАрендодателю; — самостоятельно и за свой счет обеспечивать охрану собственного имущества, ремонткондиционеров, а также оплачивать перечисленные услуги за счет собственных средств; — письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц, о предстоящемосвобождении объекта аренды как в связи с окончанием срока аренды, так и при досрочномосвобождении; сдать помещение по акту приема-передачи, свободным от имущества иоборудования Арендатора и в исправном состоянии; — беспрепятственно допускать представителей Арендодателя, в арендуемые помещения сцелью проверки его использования в соответствии с условиями Договора. 3.4. Арендатор имеет право: — в случае необходимости и при условии письменного разрешения Арендодателя производитьсвоими силами текущий ремонт объекта аренды в согласованном Сторонами порядке; 3.5.

Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия имнеобходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендаторвосстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает материальный иморальный ущерб, нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.
Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия имнеобходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендаторвосстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает материальный иморальный ущерб, нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке. 3.6. Стороны обязуются: — оформлять акты сверки взаиморасчетов по арендным платежам и другим, по усмотрениюСторон, вопросам, по предложению одной из них.

4. Размер арендной платы. Платежи и расчеты. 4.1. Арендная плата по Договору составляет ____________ (____________________________)рублей ежемесячно, в том числе НДС 18% — ______________________.

4.2. Оплата производится в порядке предоплаты не позднее 1 (первого) числа каждого месяцапутем перечисления арендной платы в размере, определенном п.

4.1 Договора, на расчетныйсчет Арендодателя либо иным не запрещенным законом способом. 4.3. Арендная плата начинает начисляться с момента подписания Сторонами актаприема-передачи объекта аренды. Арендная плата за неполный месяц оплачиваетсяпропорционально количеству дней месяца, в течение которых, Арендатор пользовалсяобъектом аренды.

4.4. Размер арендной платы может быть изменен Сторонами по обоюдной договоренности,но не более двух раз в течение срока аренды, и производиться путем подписаниядополнительного соглашения к Договору. 4.5. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленномпорядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательстваАрендатора по внесению арендной платы.
4.5. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленномпорядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательстваАрендатора по внесению арендной платы.

4.6. Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужимиденежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с моментапрекращения договора аренды до возврата Арендодателю имущества. 5. Изменение и расторжение договора, конфиденциальность и разрешение споров. 5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается посоглашению Сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами вдесятидневный срок.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор — принудительномувыселению в десятидневный срок, в следующих случаях: — если Арендатор два раза и более нарушил сроки и размер внесения арендной платы,установленные п. п. 4.1, 4.2 Договора; — использования Арендатором арендуемых помещений, в целом или частично, с нарушениемусловий, оговоренных Договором.

— если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояниеарендуемого помещения; — если Арендатор осуществил или осуществляет перепланировку объекта аренды безписьменного согласования с Арендодателем; — если Арендатор вносит какие-либо изменения, затрагивающие конструкцию или внешнийвид здания. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором своихобязанностей, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявленостороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить илирасторгнуть Договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении илиустановленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. 5.3. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в случае, если арендуемоепомещение окажется в непригодном для использования виде, в силу обстоятельств, закоторые Арендатор не может нести ответственность, а также по соглашению Сторон.

5.4. Договор, может быть, расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств илиобстоятельств непреодолимой силы. 5.5. Договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке Арендатором, собязательным письменным уведомлением Арендодателя не менее чем за три месяца дорасторжения.

5.6. Сторона, являющаяся инициатором расторжения Договора, обязана направить другойстороне соответствующее письменное извещение, содержащее предполагаемые срокипрекращения Договора, а также убедиться, что данное извещение получено другой Стороной.

5.7. Все изменения условий Договора и дополнения к нему оформляются Сторонами в видедополнительных соглашений, которые оформляются в письменном виде и будут являтьсянеотъемлемой частью Договора. 5.8. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по Договору должны бытьрассмотрены Сторонами в течение десяти дней с момента получения претензии.

5.9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что все споры, вытекающие издоговора, в том числе споры о признании договора недействительным (ничтожным),незаключенным будут решаться путем переговоров, а в случае не достижения согласия,споры передаются на рассмотрение суда.

5.10. Взаимоотношения сторон не урегулированные Договором, регулируются действующимзаконодательством Российской Федерации./P> 5.11.

В течение срока действия и в пределах условий Договора, каждая из сторон будетсохранять конфиденциальность полученной информации от другой стороны и примет всеразумные меры для сохранения такой информации от разглашения. 5.12. Не будет считаться нарушением условий конфиденциальности передача сведений,необходимых контрагентам сторон для достижения целей Договора.

6. Ответственность сторон. 6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Сторонынесут ответственность в соответствии с действующим законодательством РоссийскойФедерации. 6.2. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает стороны от исполненияобязательств по Договору.

6.3. За просрочку Арендатором внесения арендных платежей, установленных настоящимдоговором, Арендатору может начисляться неустойка в размере _____ % с суммы аренднойплаты за каждый день просрочки, а в случае неполной оплаты ежемесячно арендной платы,при условии, если недоплата составила более половины суммы ежемесячной аренднойплаты, указанная неустойка также может начисляться с суммы арендной платы. Выплатанеустойки не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства. 7. Порядок возвращения объекта аренды Арендодателю.

7.1. Датой освобождения объекта аренды Арендатором и конечной датой начисленияарендной платы является день сдачи объекта аренды в состоянии, пригодном для дальнейшейэксплуатации с учетом естественного износа, по акту приема-передачи, подписываемомуСторонами. 7.2. Произведенные Арендатором неотделимые и отделимые улучшения объекта арендыявляются собственностью Арендодателя. 8. Заключительные положения. 8.1.

Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего адреса, номеров телефонов,не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.

8.2. Настоящий договор заключен в г. __________ «___»_________ 20__ года в двухэкземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания.Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть. 8.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданскоезаконодательство РФ.

8.4. Если какое-либо из положений Договора, в связи с изменением законодательствастановиться недействительным, то это не затрагивает действительности остальных егоположений. В случае необходимости стороны договариваются о замене недействительногоположения положением, позволяющим достичь сходного результата.

8.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося сторонойДоговора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят в полном объемек его правопреемнику.

8.6. Приложения к Договору: — приложение 1 – схема расположения помещений объекта аренды. — приложение 2 – акты приема-передачи объекта аренды. 8.7. Стороны договорились, что в случае необходимости, в процессе исполнения условийДоговора будут осуществлять постоянную связь посредством обмена корреспонденцией,которая может направляться с использованием средств: а) факсимильной связи с обязательным подтверждением получения в тот же день путемвозврата копии запроса с пометкой «получено» и указанием даты получения и подписьюлица, принявшего запрос (подписи уполномоченных представителей сторон в такойпереписке имеют силу собственноручных); б) по электронной почте с обязательным подтверждением получения в тот же день путемответа на электронное сообщение (с приложением копии запроса) с пометкой «получено» иуказанием даты получения.

8.8. Сообщения направляются по следующим телефонам и электронным адресам: а) в адрес Арендодателя:_____________________________________________________; б) в адрес Арендатора:_______________________________________________________.

8.9. Датой передачи соответствующего сообщения считается день отправленияфаксимильного сообщения или сообщения электронной почты. 8.10. Ответственность за получение сообщений и уведомлений вышеуказанным способомлежит на получающей Стороне. Сторона, направившая сообщение, не несет ответственностиза задержку доставки сообщения, если такая задержка явилась результатом неисправностисистем связи, действия/бездействия провайдеров или иных форс-мажорных обстоятельств.
Сторона, направившая сообщение, не несет ответственностиза задержку доставки сообщения, если такая задержка явилась результатом неисправностисистем связи, действия/бездействия провайдеров или иных форс-мажорных обстоятельств.

9. Адреса и банковские реквизиты сторон.

Арендодатель: Арендатор:

Бесплатные юридические консультации

Главная > Образцы договоров арендыОбразец договора аренды нежилого помещения под офис, заключаемый между юридическими и физическими лицами ДОГОВОР АРЕНДЫнежилого помещения под офисг.

_______________«____» ______________ 2020 г.________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. По условиям Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) объект недвижимого имущества – нежилое помещение, указанное в п.1.2 Договора, а Арендатор обязуется принять данное помещение и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.1.2.

Объектом аренды, передаваемым Арендатору во временное владение и пользование, является нежилое помещение площадью ________ кв. метра, расположенное на ________ этаже здания, находящегося по адресу: ________________________________________________, кадастровый номер ________, (далее – «Здание»), выделенное на прилагаемом к настоящему Договору плане (Приложение №1 к Договору) линиями красного цвета, (далее – «Помещение»).1.3. Указанное в п.1.2 настоящего Договора Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ________ №________ от «___» _____________ 2020 года за регистрационным номером ________.1.4.

Цель использования Арендатором арендуемого Помещения – организация офиса, конторы, представительства.

Не допускается использование Арендатором Помещения в иных целях, в том числе в целях осуществления производственной деятельности, для складских целей, в качестве жилого помещения, содержания птиц и животных, хранения вещей, изъятых из гражданского оборота, ядовитых или опасных веществ или предметов, а также иного имущества, хранение которого запрещено действующим законодательством.1.5. Сведения об арендуемом Помещении, известные Арендатору до подписания Договора, а также изложенные в Договоре, являются достаточными для его надлежащего использования в соответствии с назначением, указанным в п.1.4 настоящего Договора.1.6 Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора, Помещение никому не продано, не заложено, не обременено правами аренды третьих лиц, в споре или под запрещением (арестом) не состоит, а также отсутствуют какие-либо иные права третьих лиц на данное Помещение.1.7. По условиям настоящего Договора срок аренды составляет ________ дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения Арендодателем Арендатору.2.

ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДАТОРУ И ВОЗВРАЩЕНИЕ ЕГО АРЕНДОДАТЕЛЮ2.1.

Передача Помещения от Арендодателя Арендатору осуществляется по Акту приема-передачи. Указанный Акт подписывается уполномоченными на это представителями Сторон, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение №2 к Договору).2.2.

При передаче Помещения Арендатор обследует его состояние и эксплуатационные показатели на соответствие условиям Договора. В случае если Арендатор при подписании Акта приема-передачи не заявит об ином, то Помещение считается переданным в надлежащем состоянии, за исключением недостатков, которые не могли быть обнаружены Арендатором в момент передачи Помещения.2.3. Арендодатель обязан передать, а Арендатор принять Помещение по Акту приема-передачи в период с «___» _____________ 2020 года по «___» _____________ 2020 года.

При этом Арендодатель не менее чем за ________ дней до планируемой даты передачи Помещения, которая должна быть в пределах указанного выше срока, обязан письменно уведомить Арендатора о готовности передать Помещение. В течение ________ дней с момента наступления даты, указанной Арендодателем в соответствующем уведомлении, Арендатор должен прибыть для подписания Акта приема-передачи Помещения. Обязательство Арендодателя по передаче Помещения Арендатору считается выполненным после подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.2.4.

После окончания срока аренды, указанного в п.1.7 Договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором оно было передано Арендодателем, с учетом нормального износа (амортизации) или в ином состоянии, если это прямо будет предусмотрено Договором или дополнительными соглашениями к нему, со всеми разрешенными Арендодателем перепланировками и неотделимыми улучшениями. Стоимость произведенных Арендатором с разрешения Арендодателя неотделимых улучшений Арендодателем не возмещается, если иное не установлено письменными соглашениями Сторон.

При любых обстоятельствах нормальным считается износ, соответствующий нормам амортизации, установленным в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе ст.622 Гражданского Кодекса РФ, ст.258 Налогового Кодекса РФ.2.5.

Возврат арендованного Помещения Арендодателю производится по Акту приема-передачи, подписываемому Сторонами в день истечения срока аренды Помещения, указанного в п.1.7 настоящего Договора, а в случае досрочного расторжения Договора – в день его расторжения, если письменным соглашением Сторон не установлено иное.2.6.

При освобождении арендуемого Помещения по окончании срока аренды или в случае досрочного расторжения Договора Арендатор обязан своими силами демонтировать и вывезти из Помещения свое имущество и установленное оборудование.

В случае, если возвращаемое Арендатором Помещение, равно как и находящееся, в нем имущество и оборудование Арендодателя, переданные Арендатору по Акту приема-передачи Помещения, будут иметь состояние хуже, чем предусмотрено п.2.4 Договора, Арендатор обязан привести их в надлежащее состояние, в том числе по требованию Арендодателя произвести ремонт Помещения своими силами или силами третьих лиц либо возместить стоимость таких ремонтных работ Арендодателю.3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА3.1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за владение и пользование Помещением (арендную плату) в размере, порядке, в сроки и на условиях, определенных настоящим Договором.

Начисление арендной платы производится с момента передачи Помещения Арендатору (подписания Сторонами Акта приёма-передачи Помещения в соответствии с п.2.3 Договора) и до момента фактического возврата Помещения Арендодателю (подписания Сторонами Акта приема-передачи в соответствии с п.2.5 Договора).3.2.

Начисление арендной платы производится с момента передачи Помещения Арендатору (подписания Сторонами Акта приёма-передачи Помещения в соответствии с п.2.3 Договора) и до момента фактического возврата Помещения Арендодателю (подписания Сторонами Акта приема-передачи в соответствии с п.2.5 Договора).3.2. За владение и пользование Помещением арендная плата устанавливается в размере ________ рублей в месяц, включая НДС (18%) – ________ рублей.3.3. Все расчёты между Сторонами производятся в рублях на основании счетов, выставленных Арендодателем.3.4.

Арендная плата, установленная п.3.2 настоящего Договора, включает в себя:l оплату потребленной Арендатором электроэнергии;l оплату коммунальных услуг (водоснабжение, теплоснабжение, приём сточных вод и канализации, вывоз мусора) пропорционально площади арендуемого Помещения;l стоимость ремонта, обслуживания, обновления и замены всех установок и оборудования, в том числе необходимых для обеспечения тепло- и водоснабжения, канализации, приточно-вытяжной вентиляции воздуха, работы инженерного оборудования, установленного Арендодателем в Здании пропорционально площади Помещения;l платежи за содержание обслуживающего персонала Здания;l платежи за уборку и поддержание порядка в Здании (за исключением уборки и поддержания порядка в арендуемом помещении);l вывоз мусора (за исключением производственных отходов, связанных с особенным характером профессиональной или предпринимательской деятельности Арендатора);l организация контрольно-пропускного режима для обеспечения целостности Здания, а также безопасности Арендаторов (за исключением обеспечения безопасности в арендуемом Помещении);l обеспечение возможностью пользования телефонной цифровой связью;l обслуживание систем пожарной сигнализации;3.5. Арендная плата, установленная п.3.2 Договора, не включает в себя:l затраты на изготовление и поддержание в рабочем состоянии системы внутренней информации в комплексе (лайтбоксы, указатели, таблички, магнитные карты и пр.);l обеспечение Арендатора телефонной связью, стоимость произведённых Арендатором междугородних и международных телефонных переговоров;l оплату доступа в Интернет.3.6. Арендатор вправе самостоятельно заключать договоры на оказание телекоммуникационных услуг (местная, междугородняя и международная связь, доступ в Интернет) с организациями, оказывающими данные услуги.

Арендодатель не отвечает по обязательствам сторон по данным договорам и не несёт ответственности за неисполнение сторонами принятых на себя обязательств.4. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ4.1. В течение ________ банковских дней с момента заключения Договора Арендатор выплачивает Арендодателю денежную сумму в размере арендной платы за первый месяц аренды и залоговый платеж в размере месячной арендной платы, который при прекращении Договора засчитывается в качестве оплаты за последний месяц срока аренды, указанный в п.1.7 настоящего Договора.4.2.

Все последующие платежи в счет арендной платы вносятся Арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее ________ числа каждого оплачиваемого месяца путем перечисления на банковский счет Арендодателя денежных средств в размере, указанном в п.3.2 настоящего Договора, на основании соответствующих счетов, выставленных Арендодателем.4.3.

Платежи осуществляются в безналичном порядке путём выставления счёта Арендодателем и его оплаты Арендатором.5.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО СОДЕРЖАНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ5.1.

Арендатор в течение всего срока аренды обязан:5.1.1. Пользоваться Помещением по прямому назначению и в целях, указанных в настоящем Договоре.5.1.2. Содержать Помещение в исправном состоянии, в соответствии с действующими санитарными нормами, противопожарными правилами и требованиями техники безопасности; собственными средствами обеспечить охрану всего находящегося в Помещении имущества, в том числе принадлежащего Арендодателю.

Арендатор несет ответственность за соблюдение своими работниками и посетителями Помещения правил противопожарной и электробезопасности, требований техники безопасности и санитарных норм, как в Помещении, так и на территории автомобильной стоянки Здания.

В течение ________ дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещения Арендатор обязан предоставить Арендодателю копии приказов о назначении лиц, ответственных за соблюдение указанных норм и правил. Поддерживать Помещение в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт, нести расходы на содержание арендуемого Помещения в соответствии с положениями раздела 3 настоящего Договора.5.1.3.

Немедленно извещать Арендодателя о любом повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) арендуемому Помещению ущерб, и своевременно принимать все разумные и зависящие от него меры по предотвращению угрозы и/или против дальнейшего разрушения или повреждения арендуемого Помещения.5.1.4.

В течение ________ календарных дней с момента предъявления соответствующего требования Арендодателя возместить убытки, связанные с разрушением или повреждением Помещения, а также санитарного, противопожарного, водопроводного, теплового, энергетического оборудования, находящихся в Помещении, происшедшим по вине Арендатора.5.1.5. Не производить в Помещении никаких перепланировок, переоборудования или перестановки находящегося в нем оборудования без предварительного разрешения Арендодателя и соответствующей технической/проектной документации (при необходимости).

Все расходы по регистрации в государственных технических службах и органах произведенных по инициативе Арендатора перепланировок возлагаются на Арендатора.5.1.6.

Не сдавать Помещение в субаренду третьим лицам, не предоставлять в безвозмездное пользование, доверительное управление, не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал без письменного разрешения Арендодателя.5.1.7. Беспрепятственно допускать в рабочее время в Помещение представителей органов государственного контроля и надзора и Арендодателя для хозяйственно-технического контроля за соблюдением Арендатором требований соответствующих правил, условий Договора.5.1.8. Соблюдать правила внутреннего распорядка в Здании, утвержденные Арендодателем и переданные Арендатору при подписании настоящего Договора.5.2.

Арендатор вправе заключить договор страхования своего имущества, находящегося в Помещении, от ущерба, причиненного третьими лицами.5.3. Арендодатель в соответствии с условиями Договора обязан:5.3.1.

Передать Арендатору Помещение в аренду по Акту приема-передачи в соответствии с п.2.3 Договора и в течение всего срока аренды не препятствовать Арендатору во владении и пользовании Помещением, осуществлении им предпринимательской и иной, не запрещенной законом деятельности.5.3.2. Содержать Здание, в том числе все его конструктивные элементы, в полной исправности, в соответствии с действующими санитарными нормами, противопожарными правилами и требованиями техники безопасности, собственными средствами обеспечить оборудование Помещения противопожарной сигнализацией и поддерживать ее в исправном состоянии.5.3.3. Содержать места общего пользования Здания, не арендуемые Арендатором, (холлы, лестницы, лестничные площадки, вестибюли, туалеты и пр.) в чистоте и следить за тем, чтобы они были соответственно освещены в темное время суток.5.3.4.

Осуществлять капитальный ремонт Здания в разумные сроки. В этом случае Арендодатель обязуется заблаговременно, но не позднее чем за ________ календарных дней до начала ремонтных работ, согласовать с Арендатором график производства ремонтных работ.6.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН6.1. Сторона, не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне возникшие в связи с этим убытки в соответствии с действующим законодательством РФ. В тех случаях, когда за неисполнение обязательств установлена неустойка, убытки взыскиваются сверх неустойки.6.2. Стороны несут ответственность за действия их работников, нарушающих условия Договора, а также за действия работников по исполнению обязательств Сторон, вытекающих из Договора.

Применительно к настоящей статье под работниками Сторон понимаются лица, выполняющие работу по трудовому договору, выполняющие работы или оказывающие услуги по гражданско-правовому договору соответствующей Стороне.6.3. В случае необоснованного уклонения Арендатора от подписания Акта приема-передачи Помещения в соответствии с п.2.3 Договора, последний по письменному требованию Арендодателя уплачивает неустойку в виде пени в размере ________% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, начиная с восьмого дня от даты, которую указал Арендодатель в соответствующем уведомлении, но не более чем за ________ дней просрочки.6.4.

При уклонении Арендатора от принятия Помещения более чем на ________ дней Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, при этом залоговый платеж, уплаченный Арендатором в соответствии с п.4.1 настоящего Договора возврату не подлежит.6.5. За нарушение Арендодателем срока передачи Помещения, предусмотренного п.2.3 Договора, Арендатор вправе требовать от Арендодателя выплаты неустойки в виде пени в размере ________% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более суммы месячной арендной платы.6.6.

Непредоставление Помещения Арендодателем свыше ________ дней по истечении срока, указанного в п.2.3 Договора, рассматривается Сторонами существенным нарушением Договора, в связи, с чем Арендатором вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, при этом суммы, уплаченные Арендатором согласно п.4.1 Договора подлежат возврату в полном объеме.6.7. Если Арендатор не возвратил Помещение по окончании срока аренды по требованию Арендодателя или в случае досрочного расторжения Договора, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Кроме того, за несвоевременный возврат помещения Арендодатель имеет право требовать от Арендатора уплаты штрафной неустойки в размере ________% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. Однако при отсутствии возражений Арендодателя и при продолжении пользования Помещением Арендатором Договор считается заключенным на неопределенный срок.6.8.

За просрочку выплаты Арендатором арендной платы и иных платежей, вытекающих из Договора, Арендодатель имеет право взыскать штрафную неустойку в виде пени в размере ________% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, но не более чем за ________ дней просрочки.

Арендатор считается просрочившим платеж в случае, если денежные средства не перечислены на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, в срок, предусмотренный Договором, по вине Арендатора.6.9.

В случае, если Арендатор допускает просрочку уплаты арендной платы более чем на ________ календарных дней, а равно при неисполнении Арендатором обязанностей, предусмотренных п.п. 5.1.1- 5.1.3, 5.1.6-5.1.8 настоящего Договора, в случае, если Арендатор не устраняет допущенное нарушение в течение ________ календарных дней с момента получения письменного требования Арендодателя о необходимости устранить допущенное нарушение, Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, направив Арендатору соответствующее письменное уведомление. В этом случае Договор будет считаться расторгнутым с даты получения Арендатором письменного уведомления о расторжении Договора.6.10.

Сторона не отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из ее обязательств в случае, если она докажет, что неисполнение (ненадлежащее исполнение) явилось результатом обстоятельства (препятствия) непреодолимой силы (т.е.

чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств), находящихся вне ее контроля (форс-мажор). В частности, обстоятельствами непреодолимой силы могут быть: военные действия, массовые беспорядки, стихийные бедствия, эпидемии, террористические акты, иные чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства. К вышеперечисленным обстоятельствам не относятся нарушения обязательств со стороны контрагентов соответствующей Стороны, отсутствие на рынке нужных товаров, работ, услуг, отсутствие у должника необходимых денежных средств, отсутствие разрешений (въездных виз) на пребывание, или одобрений, необходимых для исполнения Договора, лицензий и иных разрешений на осуществление видов деятельности или совершение действий и иные неблагоприятные факторы хозяйственной жизни и производственные трудности.

Сторона, претендующая на освобождение от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своего обязательства по причине форс-мажорных обстоятельств, обязана в разумный срок уведомить другую Сторону о наступлении такого обстоятельства (препятствии) и его влиянии на возможность исполнить обязательство.Если основание для освобождения от ответственности существует более ________________________, Договор прекращается за невозможностью исполнения по истечении ________________________, если соглашением Сторон не будет предусмотрено иное.7. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА И ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЕ7.1. Договор считается заключённым с момента его подписания Сторонами и действует до окончания срока аренды, указанного в п.1.7 настоящего Договора.

Окончание срока действия Договора не влечёт прекращение неисполненных Сторонами обязательств. Начисление арендной платы происходит до момента фактического возврата Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи Помещения.7.2.

Изменение и досрочное прекращение Договора возможно по соглашению Сторон.7.3. Арендатор имеет право на досрочное расторжение Договора при условии письменного уведомления Арендодателя за ________________________ до даты планируемого расторжения.

В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора и при условии соблюдения Арендодателем всех условий настоящего Договора, залоговый платеж, уплаченный Арендатором в соответствии с настоящим Договором подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц аренды Помещения.7.4.

Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды по истечении срока действия настоящего Договора, при соблюдении им существенных условий Договора, в том числе своевременного внесения арендных платежей, содержании Помещения в исправном состоянии, в соответствии с действующими санитарными нормами, противопожарными правилами и требованиями техники безопасности.8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ8.1. Договор выражает истинную волю Сторон и отражает понимание в отношении всех упомянутых в Договоре условий, при этом все предыдущие обсуждения, обещания между Сторонами, если таковые имелись в устной или письменной формах, теряют силу и заменяются настоящим Договором.8.2.

В случае изменения наименования, местонахождения или реквизитов банковского счета Стороны Договора, такая Сторона обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону. В противном случае Сторона, своевременно не уведомившая об этом другую Сторону, несёт риск неблагоприятных последствий, связанных с данным неуведомлением.8.3. Если одно или несколько условий Договора теряют свою силу, это не затрагивает действительность условий остальных его положений.8.4.

Во всех вопросах, не оговоренных Договором, Стороны должны руководствоваться соответствующими положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации.8.5.

Договор и все последующие дополнительные соглашения к нему заключается в простой письменной форме на русском языке, путем составления одного документа в двух экземплярах, выражающего все содержание Договора, собственноручно подписанного уполномоченными должным образом лицами (по преамбуле) с обеих Сторон и скрепленного круглыми печатями организаций.8.6. Все споры между Сторонами будут разрешаться в Арбитражном суде г. ________________________ с обязательным соблюдением претензионного порядка рассмотрения спора.

При этом срок рассмотрения претензии составляет ________ дней, начиная со дня её получения.8.7. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью после подписания Сторонами:l Приложение №1 – План Помещения;l Приложение №2– Акт приёма-передачи Помещения;l Приложение №3 – Состояние передаваемого Помещения;9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОНАрендодательЮр.

адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:10.

ПОДПИСИ СТОРОНАрендодатель _______________Арендатор _______________

Советы офисному сотруднику:

  1. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  2. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  3. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
  4. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

Важные условия договора

Существуют следующие обязательные условия договора аренды офисного помещения, без которых такой договор будет считаться не заключенным:

  • Объект. Обязательно должна содержаться подробная характеристика помещения, передаваемого для целей аренды под офис.

    Это обязательно должно быть нежилое помещение. В договоре указываются его площадь, адрес, этаж, номер. К договору должно быть составлено приложение в виде копии плана помещения из технического паспорта.

  • Арендная плата.

    Обязательно должна быть указана сумма ежемесячных или ежеквартальных платежей за аренду помещения. При этом указывается способ оплаты и срок внесения денежных средств. При необходимости указывается условие о ежегодной индексации или особые условия изменения размера арендной платы.

  • Срок.

    В договоре прописывается период действия договора, возможность его продления. Можно закрепить положение о том, что договор автоматически пролонгируется на новый срок при отсутствии уведомления о расторжении договора одной из сторон.

  • Информация о сторонах договора. Указываются обязательные идентифицирующие признаки арендодателя и арендатора, в том числе наименования, имена, сведения документов, удостоверяющих личность, учредительных документов.

    Прописываются банковские реквизиты.

Правила составления договора

Договор на аренду офиса, оформляемый между физическим лицом и индивидуальным предприятием, имеет свои нюансы, а именно:

  1. Обязательно прописывается итоговая сумма аренды, на которой сошлись стороны. Оплата проводится чаще всего безналично.
  2. Составлять договор можно на определенный срок или бессрочно.

    Во втором случае дата не проставляется;

  3. В тексте документа оговариваются особые условия и опция по расторжению;

Если аренду проводит организация, в качестве оплаты могут быть использованы следующие методы: выплата части доходов предприятия, залог имущества, предоставление специализированных услуг либо комбинированные способы оплаты.

Стороны решают данный вопрос в индивидуальном порядке. Расходы на коммунальные платежи ложатся на одну из сторон, причем заключающие договор участники договариваются о том, кто производит выплаты, самостоятельно.

В редких случаях стороны берут на себя данную обязанность в равных частях.

Тот, кто в итоге производит оплату, обязан сохранять и предоставлять платежные квитанции по первому требованию.

Договор аренды нежилого помещения под офис образец

Договора, а также вправеудерживать принадлежащее Арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемсяпомещении после прекращения Договора, в обеспечение обязательства Арендатора повнесению арендной платы за объект аренды.