Договор специализированного найма как узнать кто собственник жилья

Договор специализированного найма  как узнать кто собственник жилья

Как понять служебная квартира


ЖК РФ право пользования служебным помещением возникает на основании заключенного договора найма. В соответствии со ст. 104 ЖК РФ такие помещения предоставляются в виде:

  1. отдельной квартиры.
  2. жилого дома;

Кроме того, жилое помещение может быть предоставлено в общежитие. В таком случае, указанное жилье предоставляется с расчетом шесть квадратных метров на одного человека. Можно ли приватизировать служебную квартиру Возможность приватизации служебного жилища предусмотрена ст.

4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

.

Это лица:

  1. семьи умерших сотрудников, которым было предоставлено служебное жилье;
  2. инвалиды и участники ВОВ;
  3. военнослужащие и их семьи;
  4. инвалиды труда;
  5. которые проработали на предприятии более 10 лет;
  6. а также одинокие граждане, имеющие несовершеннолетних детей.
  7. граждане, которые стали инвалидами вследствие заболеваний, полученных из-за участия в боевых действиях;

Кроме того, есть еще несколько условий: данные лица должны быть вселены в служебные помещения или общежития до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть до 1 марта 2005 года, и стоять на очереди по улучшению жилищных условий, либо не стоять на очереди, но проживать в таких плачевных условиях, которые позволяют встать на очередь в любое время.[9] Исходя из положений ст.

Как узнать является ли квартира служебной?

Проживаю в служебной квартире 14 лет, несколько раз сменился собственник, сейчас находится в оперативном управлении.

Заказал полную выписку из россрестра и там нет отметки что она служебная.

Должна ли быть такая отметка? 07 Ноября 2020, 16:42, вопрос №2159231 Олег Юрьевич, г.

Котлас

    ,

289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 34% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 19685 ответов 7611 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Проживаю в служебной квартире 14 лет, несколько раз сменился собственник, сейчас находится в оперативном управлении.

Заказал полную выписку из россрестра и там нет отметки что она служебная. Должна ли быть такая отметка? Олег Юрьевич Олег, добрый вечер!

Нет, такой отметки там нет, но вот вид владения — оперативное управление, с большой вероятностью свидетельствует именно о фактически служебном статусе данного жилого помещения. Если вопрос о возможности приватизации данного помещения, то он в принципе может быть решен положительно собственником помещения.

Согласно ст. 4Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

07 Ноября 2020, 16:46 0 0 получен гонорар 33% 9,8 Рейтинг Правовед.ru 11675 ответов 5808 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,8рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Олег Юрьевич.

Сведения об отнесении квартиры к служебным жилым помещениям должны передаваться в Росреестр. Однако, очень часто этого не делается, тем более что квартира могла быть заслужеблена более 14 лет назад, до ее предоставления Вам.

В то время не действовало Постановление Правительства по которому сведения должны передаваться в Росреестр.

При разрешении вопросов об отнесении квартиры к служебным учитываются основания по которым она была предоставлена Вам. Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (утв.

Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42) 12. жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее — орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами. 14. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Если Вы не состояли на учете нуждающихся в жилых помещениях по Договору социального найма, то вряд ли признают, что квартира Вам предоставлялась как социальная. Вам может помочь если квартира была в ведомственном жилищном фонде или в фонде предприятий, которые подлежали передаче в жилищные фонды органов местного самоуправления.
Вам может помочь если квартира была в ведомственном жилищном фонде или в фонде предприятий, которые подлежали передаче в жилищные фонды органов местного самоуправления. При передаче таких служебных жилых помещений в муниципальный жилищный фонд они утрачивают свой статус служебных жилых помещений.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018)

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Статья 7 К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. С уважением! Г.А. Кураев 07 Ноября 2020, 16:51 1 0 получен гонорар 33% 2918 ответов 1005 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Чебоксары Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Олег Юрьевич.

В Росреестре должна быть информация о виде жилого помещения, согласно п. 14 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ 26 января 2006 г.

N 42 Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется… в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.Вам следует помимо выписки опираться на те документы, что подписывались между Вами и собственником (либо его представителем). Кроме того, Вы можете направить собственнику и официальный запрос (и, при необходимости с ответом, если он Вас не устроит, обратиться на личный прием в Росреестр — не к тем специалистам, что принимают документы, а к руководителю местного Росреестра — они систематически ведут приемы граждан, обычно по предварительной записи). 07 Ноября 2020, 17:18 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 14 Апреля 2016, 17:26, вопрос №1220633 19 Декабря 2015, 01:36, вопрос №1077387 10 Июня 2014, 18:43, вопрос №473474 06 Июля 2016, 18:24, вопрос №1306521 01 Июля 2015, 22:31, вопрос №890890 Смотрите также

Как снять с объекта ведомственный статус

Инициировать приватизацию можно, если юридически грамотно изменить статус объекта на муниципальный. Потребуется детально изучить документацию на жилье – вполне вероятно, что в оформлении недвижимости закралась ошибка, которая и поможет осуществить приватизацию квадратных метров.

За всей информацией нужно отправляться в городской архив.

Проверить следует такие данные:

  1. факт регистрации ведомственного объекта в Росреестре.
  2. владелец на дату заселения – ведомство или муниципалитет;
  3. каким органом присваивался статус специализированной недвижимости – таким правом обладает комиссия исполнительного комитета, контролирующая вопросы жилищного фонда;
  4. какое соглашение регулировало передачу жилья в использование – служебное или социального найма;
  5. дата присвоения ведомственного статуса раньше, чем предоставление жилья в аренду;

Особенности составления договора служебного найма

Существует несколько особенностей составления текста договора найма жилого помещения:

  1. нанимателем становится лицо, определенное законом;
  2. договор не предусматривает возможность обмена или субаренды;
  3. предметом соглашения может быть только вся недвижимость целиком.
  4. заключение возможно по соглашению с каждой из сторон;
  5. договор оформляется в письменной форме;
  6. наймодателем выступает государство или муниципалитет;
  7. в тексте должна содержаться отсылка на решение одного из органов государственной власти о предоставлении помещения;
  8. объект найма не подлежит разделу;
  9. наниматель вправе поменять назначение жилплощади, если оно пробудет в собственности более 10 лет;
  10. имеет ограниченный срок действия;

В тексте договора обязательно прописываются:

  1. данные о собственнике;
  2. срок действия договора;
  3. права и обязанности сторон;
  4. основания для предоставления жилплощади;
  5. подробное описание предмета соглашения;
  6. вид трудовой деятельности (копия трудовой книжки должна прилагаться);
  7. уровень благоустроенности жилья;
  8. дата составления;
  9. подписи сторон.
  10. тип отношений между участниками договора;
  11. данные о нанимателе;

Существует типовой бланк договора, утвержденный постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42.

Изменение договора социального найма

Если в жилое помещение вселяются новые члены семьи нанимателя, в договор вносят соответствующие изменения.Другой случай, когда в договор вносят изменения, — если граждане живут в одной квартире, пользуются жилыми помещениями по отдельным договорам социального найма и в какой-то момент объединяются в одну семью. Тогда они будут вправе требовать, чтобы с кем-то из них заключили один договор социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.Еще один вариант, когда в договор могут быть внесены изменения, — если дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя потребует, чтобы его признали нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Можно ли приватизировать служебную квартиру

Несмотря на ограниченный список лиц, имеющих право на обращение в БТИ, будущий покупатель вправе потребовать от продавца предоставления соответствующей бумаги, инициировав подачу запроса через самого собственника.

Если квартира официально не признана служебной, то заявление на приватизацию подаётся на общих основаниях, а любые попытки препятствовать отчуждению недвижимости легко оспариваются в суде. Когда заявление одобрят, вам выдадут квартиру, дом или другое жилое помещение. При передаче ключей попросят подписать акт приема-передачи недвижимости.

Обратите на него особое внимание: укажите в акте все имеющиеся недостатки. Иначе при выселении вы будете обязаны устранить их за свой счет — квартиру нужно вернуть в таком же состоянии, в котором ее вам выдали.

Кому можно приватизировать служебное жилье. Что предстоит сделать для успешного проведения процесса: инструкция.

Ограничения при использовании нанимателем жилых помещений специализированного жилищного фонда

Договор специализированного найма в отличие от привычного соглашения о социальном найме имеет правовые ограничения, которые возлагаются на нанимателя в процессе эксплуатации выделенного жилья.

Рекомендуем прочесть:  Что такое овердрафтными

Об этом прописано в ст. 100 ЖК РФ.

Если обратиться к указанной юридической норме, то можно прийти к выводу, что ограничения состоят в том что, наниматель не может:

  1. осуществить обмен жилой постройки на иную при договоренности с другим нанимателем;
  2. оформить договор поднайма с третьим лицом даже при временном отсутствии самого заявителя на территории жилья.

Подобные ограничения возникают в силу особого правового режима использования специализированного жилья. Если будет выявлен факт нарушения подобных ограничений, то последует расторжение договора.

При этом следует отметить, что расторжение контракта происходит в таких ситуациях только принудительно по решению суда в срок, указанный законодателем. Таким образом, можно прийти к выводу о том, что договор найма специализированного жилья хоть и имеет общие черты с контрактом социального найма, но все же предусматривает и колоссальные отличия, которые обуславливают собой уникальный правовой статус подобных сделок.

Типовой договор найма специализированного жилого помещения

В данном документе одной стороной является владелец, второй — наниматель. Собственник передает жилое помещение во временное пользование за указанную плату.

Договор найма оформляется в письменной форме.

В нем указываются данные нанимателя и членов семьи, если они будут проживать с ним В верхней части договора указывается населенный пункт, название государственной организации, которая предоставляет жилое помещение, должностное лицо, которое является непосредственным наймодателем. Ставится номер решения и дата заключения данного типового договора.

Ставится номер решения и дата заключения данного типового договора. Далее следует основная часть.

В ней нужно указать — кому наймодатель предоставляет за плату в пользование спецпомещение (Ф.И.О., год рождения, степень родства) и на какой период. Указывается адрес объекта, площадь помещения, что оно собой представляет (комната, дом, квартира) и другие данные (месторасположение, этаж, имеющиеся коммуникации).

В обязательном порядке прописывается следующая информация о доме:

  1. из каких материалов выполнены стены;
  2. есть ли балкон, лоджия и т. д.
  3. сколько комнат;
  4. площадь комнат, кухни;
  5. есть ли плита (указать, газовая или электрическая);
  6. год постройки;
  7. санузел (совмещенный или раздельный);

Отдельно говорится о том, что данное помещение пригодно для проживания, находится в исправном состоянии.

Обратите внимание!Наниматель должен обязательно ознакомиться с предоставляемым объектом до подписания договора. Если что-то неисправно, следует указать это в документе.

Типовой договор должен включать следующие пункты — обязанности и права сторон, их ответственность, срок действия, порядок расторжения и прекращения, прочие условия.

В конце ставится Ф.И.О. представителя каждой стороны с расшифровкой и название организации, в которой зарегистрирован типовой договор. Ниже указывается должность, ставится подпись ответственного за регистрацию и печать, проставляется номер зарегистрированного документа. Образец договора найма жилого помещения в студенческом общежитии dogovor-najma-zhilogo-pomesheniya-v-studencheskom-obshezhitii.docx ≈ 13 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

Обратитесь к юристу! Образец договора найма служебного жилого помещения dogovor-najma-sluzhebnogo-zhilogo-pomeshcheniya.docx ≈ 31 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу! Образец договора найма жилого помещения маневренного фонда dogovor-najma-zhilogo-pomesheniya-manevrennogo-fonda.docx ≈ 14 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

Обратитесь к юристу!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Отзывы о юристах по теме Договор найма специализированного жилья

отзыв от: 28.02.2020 10:04 Общая оценка спасибо за адекватность.

Нотариусы все в голос сказали что это возможно а вот юристы что здесь пишут аж волосы дыбом. Вот и как потом им верить то?

адвокат

отзыв от: 28.02.2020 10:01 Общая оценка Огромное спасибо за полный и обстоятельный ответ!

юрист

отзыв от: 28.02.2020 10:01 Общая оценка Спасибо большое за подробный ответ юрист

отзыв от: 28.02.2020 09:54 Общая оценка Спасибо, за ответ!

юрист

отзыв от: 28.02.2020 09:50 Общая оценка Ответ не соответствует заданному вопросу юрист

отзыв от: 28.02.2020 09:50 Общая оценка Все понимаю.

Изоляция это его спасение от смерти. Сдохнет же как собака под забором.

Хочется же чтобы жил.

юрист

отзыв от: 28.02.2020 09:49 Общая оценка Спасибо большое за ответ.

юрист отзыв от: 28.02.2020 09:44 Общая оценка спасибо,надеюсь Ваш ответ поможет в суде. юрист отзыв от: 28.02.2020 09:44 Общая оценка Ответили по тел на следующий день. Все подробно объяснили. Большое спасибо юрист отзыв от: 28.02.2020 09:39 Общая оценка Ответ получила быстро ,всё понятно.

юрист 5.

Я и моя семья проживаем в общежитии, регистрация у нас временная, каждые два года перезаключаем договор.

Официально проживаем с июня 2005 года, а фактически с 2004 года. Общежитие передано городу, а новые договора не дают, продолжают заключать, как договор найма специализированного жилья, хотя должны заключать просто соц.

найм. Вопрос у меня следующий могу ли я требовать заключения договора соц.

найма и получения постоянной регистрации? Какие документы для этого нужны? Спасибо! 5.1. не можете, а с Вами обязаны заключить договор соцнайма бессрочный.

Обратитесь с заявлением о заключении с Вами договора соцнайма, если откажут, то обращайтесь с иском в суд о понуждении к заключению договора соцнайма 6.

Проживаю в квартире по договору найма специализированного жилья в течение 5-й лет.

Через месяц срок действия данного договора оканчивается.

Другой собственности у меня нет. Имею несовершеннолетнюю дочь. Могу ли я оформить договор социального найма в силу приобретательной давности?

6.1. к данному случае это никак не относится, по такому основанию не сможете.

Обращайтесь в жилищный отдел администрации, возможно с вами продлят договор. 05.01.2019 в 10:43 4296 80 0 28.05.2018 в 23:36 245 1 0 7.

Получила квартиру как сирота по договору найма специализированного жилья, родился второй ребенок, выдали материнский сертификат. Как мне можно купить недвижимость, или улучшить жилищные условия, не лишаясь квартиры выданной государством? 7.1. НИКАК не получится. ПРидется ждать пять лет — возможна передача квартиры в собственность.

УДАЧИ ВАМ 7.2. вы не лишитесь этой квартиры, которую получили как сирота, на сертификат сможете купит другое жилье 8. Если в договоре найма специализированного жилья не прописаны сроки, то каков будет срок действия этого договора? Правда ли что если не указан срок, договор теряет свою силу через пять лет максимум?

Спасибо. 8.1. В соответствии со ст.683 договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 9. Я сирота, мне 29 ноября дали квартиру, но дали по договору найма специализированного жилья, срок договора 5 лет, скажите могу ли я приватизировать жилье не дожидавшись окончания срока действия договора, и что нужно для этого?

9.1. Нет, до истечения пятилетнего срока и перевода квартиры из специализированного фонда в социальный приватизировать не можете.

Пятилетний срок может быть продлен решением органа опеки еще на пять лет. 10. Извините за назойливость, сирота получила квартиру по договору найма специализированного жилья.

В договоре сказано, что в содержании и текущем ремонте участие принимает наймодатель.

Ваш юрист мне ответил, что наниматель, не должен платить за текущий ремонт.

Что предъявить обслуживающей компании, чтобы убедить их в этом.

На какой закон сослаться? 10.1.

Ответа юриста был неправильным Согласно ст156.1 ЖК РФ наниматель несет бремя расходов но текущему ремонту Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования [Жилищный кодекс РФ] [Статья 156.1] 2.

Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком. 11. Получили квартиру по исполнительному листу. Администрация заключила договор найма специализированного жилья.

Могу оформить в собственность. 11.1. К сожалению пока не можете оформить в собственность По закону Вам нужно прожить 5 лет а потом можете приобрести в собственность 12. Оформлен договор найма специализированного жилья, но наймодатель не может меня зарегистрировать там.

Должна ли я оплачивать комунальные услуги? 12.1. Если вы ими пользуетесь, то должны их оплачивать 13.

Скажите, пожалуйста, если сирота проживала и воспитывалась в одном городе, а теперь проживает в другом может ли она получить жилье по договору найма специализированного жилья в городе котором проживает в настоящий момент! 13.1. На очередь необходимо встать по месту регистрации. 14. Я живу с семьей в общежитии по договору найма специализированного жилья с 2009 г.,хотя общежитие передано муниципалитету и завод, на котором я работаю, его арендует.

Сейчас жители общаги подают иски в суд на приобретение права собственности и приватизируют комнаты. Смогу ли я участвовать в приватизации, если заселен после 01.03.2005 г.,т.е после введения нового ЖК?Надеюсь на исчерпывающий ответ. Премного благодарен. 14.1. Здравствуйте Алексей Евгеньевич.

В связи с чем возник такой вопрос? Конечно сможете, то что Вы вселились после принятия ЖК здесь не имеет значения. Вот только успеете ли, бесплатная приватизация заканчивается в 2010 году.

Сами подумайте, многие люди родились после вступления в силу уголовного или гражданского кодекса, тем немение их положения распространяются на всех. Если есть еще вопросы пишите мне лично.

Удачи! 15. Мне дали квартиру по договору найма специализированное жилье. Если я там не буду жить а платить за нее буду имеют ли право у меня ее отобрать? 15.1. Нет, не отберут уже. 16.

Я сиротам мне дали квартиру по договору найма специализированное жильё.Имею ли я право не жить в этой квартире? 16.1. Здравствуйте! Да, Вы не обязаны в ней жить. 17. Добрый если мне дали от государства квартиру договора найма специализированного жилого помещения а я в этом городе не живу живу в другом и у меня теперь семья 2 ое детей и работаю тут и дети ходят в сад.

а тут своего жилья нет. а там продать не могу так как еще не прошло 5 лет.

что можно сделать. Если какие либо возможности. 17.1. Ждите когда пройдет 5 лет, а затем продайте квартиру и купите другую. 18. Является ли основанием для отказа в приватизации жилья по договору найма специализированного жилого помещения (ребенку сироте от администрации), по истечению 5 лет (срок договора), если после получения договора найма специализированного жилого помещения было получено наследство (квартира) 18.1.

Здравствуйте! Нет, не является основанием для расторжения договора специализированного найма появление в собственности другого жилого помещения. 18.2. Данное обстоятельство не играет роли и не должно влиять на приватизацию квартиры (полученной сиротой) по окончании срока договора.

Удачи. 19. Подскажите пожалуйста.

Наниматель как сирота получил жилое помещение специализированного жилищного фонда.

Рекомендуем прочесть:  Переход на часовую ставку

В договоре найма данного жилья членом семьи вписана его жена и она там прописалась. Детей нет. наниматель скончался.

Имеет ли право его супруга пользоваться и проживать в данном жилье?

Спасибо. 19.1. Является членом семьи соответственно имеет право пользования данным жилым помещением в установленном законом порядке Удачи Вам. 19.2. Здравствуйте! Если жена зарегистрирована в квартире, а также вселена в качестве члена семьи, то она имеет право пользования и проживания.

19.3. Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта! Если она там проходит как член семьи, то может. Надеюсь, что моя консультация будет вам полезна.

19.4. Добрый день Сергей Николаевич, необходимо изучить решение уполномоченного органа на вселение, указана ли в решении о вселении супруга. Предполагаю утрату пользования специализированным помещением супругой в связи со смертью нанимателя-сироты. 20. Что Будет если вовремя не воспользоваться правом на получения жилья как ребенок-сирота.

Ситуация такая: Суд был 15.10.15 года, решение 23.11.15-удолетворительно, Обязать администрацию выполнить до 01.06.16! А у меня получается обратиться к ним только 15.06.16.

Что будет если обращусь позже?! не отклонят ли они это решение?

И как долго оформляется на практике этот договор найма специализированного жилого помещения? Спасибо. 20.1. Вам в праве администрация отказать 20.2. Ничего страшного, это срок для администрации.Главное, у Вас есть решение суда.В среднем около месяца оформляют 20.3.

не все так просто—связано с финансированием—если не обратились , вряд ли получите в 2016 году. 21. По договору найма специализированного жилого помещения предоставлено жилье во владение и пользование. Жилье предоставлено по программе дети-сироты.

Договор заключен на 5 лет (31.05.2014). Возможно ли перезаключить договор найма специализированного жилого помещения в договор соц.

найма, чтобы получить квартиру в право собственности?

Либо же возможно это сделать каким-то другим способом (например, через суд)?

Что для этого нужно? 21.1. Здравствуйте.

Да, это возможно. 22. Органы регистрации отказали мне, военнослущему ВМФ, в регистрации по месту жительства по адресу служебного жилья. Для регистрации мною был предъявлены:1) договор найма специализированного жилого помещения, заключеннго с жилищным органом ВМФ, 2) список распределения служебного жилья, утвержденный Главнокомандующим ВМФ, 3)копия ордера, выданного префектом ЮАО для временного прживания военнослужащих ВМФ. 22.1. Сергей, а мотивы отказа в регистрации по каким мотивам были-то?

Чем они мотивировали? 22.2. Сергей, а причина отказа в регистрации в чем была-то? Чем они мотивировали? 23. В этом году получил жилье как сирота, заключил договор социального найма специализированного жилого помещения. Жилое помещение удалось получить через суд.

В решении апелляционного суда написано: Решение суда первой инстанции изменить, исключив указание на срок договора найма специализированного жилого помещения.

Значит ли это, что я могу заключить договор социального найма жилого помещения не ожидая 5 лет? 23.1. Здравствуйте! Да, можете. 24. На днях должна получить жилье, как сирота.

Совсем недавно стало известно, что со мной будут заключать не договор соц.

найма, а договор найма специализированного жилищного фонда. В результате чего, в течении пяти лет я не имею право его приватизировать. Очень боюсь, что по истечении этого срока окажусь на улице.

Скажите, возможна ли приватизация в моей ситуации хотя бы через суд? Ведь жилье мне выдают тоже по решению суда.

Заранее спасибо! 24.1. Уважаемая Людмила , г.

Оренбург ! В данном случае вы вправе в судебном порядке перевести данное жилое помещение в социальный найм.

Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 27.07.2014г 22:30 моск. 24.2. В последствии возможна приватизация жилья. напоминаю, что бесплатная приватизация жилья возможна до 1 марта 2015 г.

25. Я получила жильё как сирота по договору найма специализированного жилого помещения, который заключен на 5 лет, остался 1 год до конца этого договора, можно ли будет по прошествии этого времени приватизировать данное жильё?И какие этапы нужно пройти для приватизации, и будет ли она бесплатной для меня? А также не помешает, то что в период этих 5 лет моя бабушка (опекун) сделала мне дарственную на свою квартиру, т.е после получения мною жилья от государства. 25.1. Если с вами будет заключён договор социального найма на квартиру, то вы имеете право эту квартиру приватизировать, приватизации является бесплатной.

25.2. Здравствуйте, Кристина. В дополнения к вашему вопросу и ответам. Данным ранее. Приватизация — пока бесплатная.

Вы обязаны будете только оплачивать документы, которые вам потребуются для нее — это техпаспорт (техплан), кадастровый паспорт, саму приватизацию — это зависит от сроков. На который вы ее сдадите и регистрацию права в росреестре — 2000 рублей.

По вопросу супруга — если он будет у вас зарегистрирован в квартире — то чтобы на него не было приватизации — надо его отказ от участия. У нотариуса он стоит 2400, в самом отделе приватизации — бесплатно.

Если муж уже участвовал в приватизации — то вам же лучше.

По бабушкиной квартире — она вам досталась по наследству, следовательно, свое право приватизации вы не утратили, поэтому смоете его реализовать.

26. Извините, Дмитрий Константинович!

Я похоже разучилась читать, а точнее не знаю (не вижу) разницы между служебным жильем и жильем по договору соц. найма. Договор звучит так: ДОГОВОР найма специализированного жилого помещения (служебного жилого помещения).

Какие мои шансы, чтобы с детьми остаться в этой квартире, если: 1) он захочет въехать с новой семьей, 2) захочет сдать ее Мин. Обороны? За ранее, благодарю.

26.1. Уважаемая Людмила! Ничего не могу сказать по поводу умения читать, но вот договор социального найма и договор найма служебного жилого помещения — это действительно два различных договора найма жилого помещения. Пользование жилыми помещениями по договору соц.

найма регламентировано главой 8 Жилищного кодекса РФ, в служебными жилыми помещениями — главами 9 и 10 Жилищного кодекса РФ. Пользование служебными жилыми помещениями законодатель ставит в зависимость от трудовых отношений с наймодателем.

( ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ: "Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения"). Договор найма в одностороннем порядке может быть расторгнут со стороны нанимателя в любое время, при этом возможность расторжения не ставится в зависимость от волеизъявления членов семьи (ч.

2 ст. 101 ЖК РФ). Поэтому выселить Вас, а самому остаться проживать в квартире — муж не сможет, а вот расторгнуть договор найма и сдать ее Минобороны — вполне. С уважением, Дмитрий Константинович.

27. Я сирота хочу сдать в аренду свою квартиру по которой заключен договор найма специализированного жилого помещения 5 лет, хотя в договоре есть пунк недопустимости сдачи квартиры в поднаем. Какие санкции могут применить в отношении меня орган предоставивший это жилье?

27.1. Необходимо читать соответствующие пункты договора. Это должно быть прописано в договоре.

27.2. Расторгнут договор социального найма и останетесь без жилья.

28. Мне 24 года закончила колледж состою на учете получения жилья из детей сирот. Администрация отказала выдать жилье вне очереди.

Обратилась в прокуратору пришел отказ \действующим законодательством не предусмотрено внеочередное предоставление жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения детям-сиротам\вот такой ответ.

А как же ЖК РФ статья 57 28.1.

Здравствуйте! Обжалуйте отказ в судебном порядке 28.2.

Только если вы оспорите отказы в суде и обяжете администрацию предоставить вам жилье! Звоните, обсудим детали, решим как быть. 29. По окончании срока действия договор найма специализированного жилого помещения (ребенок-сирота) может быть единожды продлен на новый срок, если пользователь жилого помещения находится в трудной жизненной ситуации и исполнял обязанности по договору надлежащим образом, или же подлежит расторжению с заключением в отношении данного жилого помещения договора социального найма.

Т.е. если договор не перезаключен, то жилье отбирают? И что такое договор социального найма? 29.1. Здравствуйте! Никто жилье не отбирает.

Договор спец. найма могут либо продлить, либо расторгнуть с заключением соц. найма. Если заключается договор соц. найма, то можете приватизировать жилое помещение.

30. Я прописан и проживаю 10 лет в комнате общежития, от проф. Тех.училища. На руках есть договор найма специализированного жилого помещения, через месяц он заканчивается и меня грозятся выселить. Другого жилья у меня нет. Правомерно ли это?

И могу ли я приватизировать эту комнату? 30.1. Служебное жилье в общежитии предоставляется работодателем на время исполнения трудового договора.

Приватизация специализированного жилья только с согласия собственника.

Если собираются выселить, то на приватизацию надеяться не стоит.

Порядок перевода служебного жилья в муниципальное

Поэтому проживающий в нем гражданин может участвовать в приватизации без вышеуказанных ограничений, связанных со статусом. Таким образом, служебная квартира может быть приватизирована.

Существует как минимум два пути:

  • Разрешение собственника на приватизацию;
  • Заключение договора социального найма на квартиру, которая в связи с передачей в унитарное предприятие потеряла статус ведомственного.

Как узнать служебная квартира или муниципальная Ключевым моментом в решении вопроса приватизации является понимание статуса жилья.

Крайне важно понимать, отнесено ли жилое помещение к категории служебного или же лишено такого статуса.

Проще всего получить сведения о статусе имущества можно путем направления запроса в соответствующий орган, то есть собственнику имущества (то, кто предоставил жилое помещение). Администрацией г. Нижнего Тагила 12 февраля 2009 г.

постановлению

«О передаче служебных жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации»

. Однако в приватизации было отказано со ссылкой на ст.

107 Жилищного кодекса РСФСР, согласно которой семья истцов подлежит выселению из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Истцы считали, что они являются семьей военнослужащих и не подлежат выселению без предоставления другого жилья. Суд вынес решение о признании права собственности в равных долях за каждым членом семьи в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия признала решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Предоставление жилого помещения по социальному найму

Получить жилье из социального фонда можно, воспользовавшись следующим алгоритмом:

  • Выждать срок рассмотрения обращения (не более месяца). Ответ придет в письменной форме.
  • Предоставление пакета документов и написание заявления о предоставлении жилья.
  • Обращение в жилищный отдел муниципалитета.

В ответе может содержаться отказ от предоставления недвижимости в пользование или решение о постановке в очередь.

При наличии преимущественного права на вселение заявителю будет определенно место в отдельной очереди. В перечень необходимых бумаг, как правило, входит:

  1. справка о стоимости имущества, если таковое есть в собственности семьи;
  2. общегражданские паспорта РФ и свидетельства о рождении (до достижения 14-ти лет) каждого члена семьи заявителя;
  3. справки о доходах;
  4. справка о постоянной регистрации за последние 10 лет.

Потребуются и иные документы, список которых определяется индивидуально в зависимости от ситуации и социального статуса заявителя.