Где посмотреть технический план дома

Оглавление:

Где заказать техплан


Бытует мнение, что техплан составляется в БТИ. Оно верно и ошибочно одновременно.

Если в штате БТИ есть , можно смело туда обращаться.

В противном случае ваш путь будет лежать в профильную компанию.

Кадастровый инженер может работать и самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя. Обращаясь к такому специалисту, обязательно проверьте его аккредитацию. Сделать это не сложно, а в дальнейшем поможет избежать ненужных проблем и дополнительных финансовых затрат.

Какие понадобятся документы?

Перед подачей заявления на техплан, необходимо собрать следующий пакет справок и бумаг:

  1. документ о разрешении на перепланировку (если такая имела место быть) и акт о проведенных работах;
  2. технический паспорт;
  3. паспорт гражданина;
  4. акт ввода объекта в использование;
  5. квитанция про уплату государственной пошлины.
  6. права собственности на жилье;

Необходимо иметь на руках оригиналы и копии, заверенные нотариусом или представителем Кадастровой службы.

Сроки изготовления и цена технического плана дома

Договор подряда на проведения кадастровых работ содержат такие обязательные условия как цена и сроки. Цены на изготовление технического плана зависят не только от объекта недвижимости (частный дом, многоквартирный дом, баня, сарай и т.п.) но и от особенностей месторасположения, а также от того, в каком районе нашей страны находится строение.

Прежде чем заключить договор на кадастровые услуги оповещает о стоимости таковых. Узнайте стоимость техплана на дом, а также цены других кадастровых работ в вашем регионе, при помощи удобного сервиса — кадастрового калькулятора онлайн.

Что касается сроков изготовления технического плана – то закон не ставит определенные рамки. Как правило, выезд на объект, подготовка графической и текстовой части, запись на диск занимает не более двух недель. Сама регистрация в Росреестре, после подачи документов через МФЦ, еще около десяти дней.

Цена технического плана

Оформление жилых домов, зданий, сооружений, помещений, квартирСтоимость, в рубляхТехнический план жилого дома (с выездом геодезиста на участок для выполнения измерений)от 16.500Технический план нежилого строения (с выездом геодезиста на участок для выполнения измерений)от 15.500Технический план машиноместа (с выездом геодезиста для выполнения измерений)от 12.500Технический план квартиры (с выездом геодезиста для выполнения измерений)от 12.500Технический план помещения (с выездом геодезиста для выполнения измерений)от 12.500Технический план здания (с выездом геодезиста для выполнения измерений)от 23.500Технический план сооружения (с выездом геодезиста для выполнения измерений)от 18.500Технический паспорт объекта (с выездом геодезиста для выполнения измерений)от 8.500Стоимость полного комплекса услуг по изготовлению технического плана в компании «ГеоПолитика», является одной из самых доступных, при этом компания выполняет весь объем кадастровых работ, включая получение выписки из ЕГРН и предоставление ее на руки клиенту.Указанная стоимость является актуальной для физических лиц и объектов расположенных на территории Московской области.Стоимость работ для юридических лиц,а также для объектов на территории Москвы и Новой Москвы рассчитывается в индивидуальном порядке.

♦ ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для .

Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН ().

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

  1. для подготовки Технического плана (с целью постановки квартиры на кадастровый учет).
  2. по требованию суда (в случае );
  3. по требованию Органов опеки и попечительства (в случае ребенка);
  4. по требованию банка-кредитора (при );
  5. по требованию (в случае , например);
  6. по требованию страховой компании (при или самого объекта недвижимости);

Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.

Получение документов БТИ на нежилые помещения

  1. заявление (для физ. лиц);
  2. документ, который является подтверждением того, что заявитель имеет право на получение выписки из БТИ (свид-во о собственности);
  3. доверенность или иной документ, который подтверждает полномочия, если заявителем является третье лицо.
  4. письмо гарантийное (для юр. лиц);
  5. удостоверяющий личность документ;

Получение выписки из технического паспорта, поэтажного плана, экспликации и т.

п. – все это относится к процедуре получения документов из БТИ.

Такие документы обычно необходимы при различных действиях с недвижимостью, в которых содержатся сведения об объектах недвижимости как жилой, так и нет, будь то квартира, офис, земельный участок, производственное помещение и т. д. При этом запрашивать подобные документы БТИ могут и частные, и юридические лица.

Технический план объекта недвижимости

Технический план это относительно новый документ, который для целей государственного кадастрового учета объектов капитального строительства заменил собой технический паспорт.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. С учетом классификации объектов капитального строительства (ОКС) Законом о кадастре предусмотрено изготовление нескольких разновидностей технических планов, форма и требования, к оформлению которых регламентированы отдельными приказами Минэкономразвития России. Технический план требуется в следующих случаях: • для первичной постановки объекта на кадастровый учет • для учета изменений сведений об объекте • для учета изменений сведений о частях объекта (образование новой части) • для ввода объекта в эксплуатацию Первичная постановка подразумевает собой учет вновь созданного объекта недвижимости.

Учет изменений сведений осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик объекта (площадь, планировка, назначение и т.п.). • Сведения в технический план, за исключением сведений о местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на строительство, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания.

Как происходит подготовка технического плана: 1) К Вам на Ваш земельный участок, выезжают специалисты и делают замеры фактически стоящего здания; 3) Формируется технический план, в который входит графическая и текстовая часть; 5) Технический план оформленный в соответствии с действующим законодательством передается Вам на электронном носителе подписанный ЭЦП (Электронной Цифровой Подписью кадастрового инженера) для сдачи в Росреестр.

Какие сведения содержатся в кадастровом плане жилья?

Для того чтобы можно было в будущем без проблем обменять, продать квартиру или произвести капитальный ремонт, от вас потребуют кадастровый план в виде расширенной выписки из ЕГРН. Документ содержит следующие актуальные сведения:

  1. Общий план помещения.
  2. Обозначение несущих конструкций и перегородок.
  3. Тип перегородок и материал.
  4. Общая планировка.
  5. План квартиры в целом.
  6. Этаж, где расположена квартира.
  7. Площадь квартиры и каждой комнаты.
  8. Фактический адрес нахождения квартиры.
  9. Этажность здания.
  10. Сведения о ранее проведённых перепланировках.

Данный документ понадобится вам для осуществления различных действий, в том числе:

  1. Регистрационные действия, связанные с перепланировкой жилья.
  2. Уточнение и исправление внесённых ошибок.
  3. Постановка на кадастровый учет и проведение процедуры государственной регистрации имущественного права.

В некоторых случаях, для подтверждения данных кадастрового плана вам потребуется обратиться в ТСЖ или в ЖКХ (для коммунальной квартиры).

При продаже квартиры, потребуется полная выписка из ЕГРН, где должен быть приложен техплан.

На основании техплана составляется договор, проверяются данные, и подписывается окончательный вариант договора.

Планировка и размер квартиры и ее комнат.

Есть ли она в Выписке из ЕГРН?

Эти сведения не предоставляются Выписке из ЕГРН, т.к.

являются очень специфическими и за эти сведения несет ответственности БТИ. И тем не менее, Вы можете получить Технический план квартиры, обратившись в ближайший МФЦ. Принцип получения достаточно прост, и для того, чтобы получить схему планировки, Вам нужно при себе иметь следующие документы:

  1. Паспорт, подтверждающий Вашу личность, как собственника.
  2. , которая подтверждает право собственности.

Далее, Вы заполняете соответствующее заявление, которое сотрудники МФЦ передают в обработку БТИ, а БТИ, подготовив Вам технический паспорт помещения – возвращает его обратно в МФЦ, где Вы его и получите.

Вся процедура может занимать от 3-х дней до недели.

Где и как можно получить техплан

Кто делает технический план? Есть миф о том, что заказать техплан можно только в БТИ.

Правда ли это? И да, и нет одновременно.

Технический план БТИ будет действителен, если в этом отделении работает квалифицированный и аккредитованный кадастровый инженер.

Если же в удобной для вас близости такого отделения нет, обращайтесь в частную компанию или к ИП.

Внимание! Обращаясь к индивидуальному предпринимателю, обязательно запросите документацию, подтверждающую его право составлять такие документы, чтобы потом избежать проблем с законом и финансовых затрат. Частные фирмы, как правило, обслуживают своих клиентов лучше и делают свою работу более качественно.

Почему, догадаться несложно: они дорожат репутацией. Это не значит, что стоит беззаветно верить частникам, но такие фирмы работают с качественным оборудованием, а за дополнительную плату возьмут на себя не только подготовку технического плана, но и постановку на кадастровый учет в целом. Стоить это будет значительно дороже, чем в государственной организации, поэтому каждый принимает решение лично.

Для чего нужен техплан объекта капитального строительства

Для регистрации права собственности на объект, который ранее не был занесен в кадастровый реестр; при постановке на кадастровый учет новостройки; при оформлении сделок с недвижимостью: покупки, продажи, обмене, дарении, передаче в наследство; для исправления ошибок допущенных при регистрации; для внесения в документы проведенных изменений — перепланировки, переоборудования, пристройки; чтобы снять объект с учета по причине планового сноса, разрушения из-за природных катаклизмов, по решению уполномоченных органов. Технический план на часть здания или сооружения необходимо заказывать дополнительно, за исключением случаев, когда здание и его часть ставят на учет одновременно. В этом случае техплан оформляют в виде единого документа.

Стандартный список документов

✅ Межевой план, копия проекта межевания; ✅ технический паспорт; ✅ копии документов, которые подтверждают права собственности; ✅ копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель и вид разрешенного использования участка; ✅ при вводе нового объекта: разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию; ✅ при снятии с учета разрушенного объекта: акт обследования, который подтверждает, что недвижимость больше не существует.

Копии оригиналов заверяются нотариально.

Исключить эту процедуру можно, если предоставить в органы кадастрового учета оригиналы документов. После копирования, их вернут. Если заявление подает представитель, необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия.

Если части перечисленных документов нет, кадастровый инженер поможет их получить.

В некоторых случаях, технический план может быть составлен на основании Декларации на объект, в которой собственник указывает всю необходимую информацию и подтверждает ее достоверность подписью.

Когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан на квартиру?

Итого, вывод — когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан, применительно к сделкам купли-продажи квартир:

  1. Если квартира стоит на кадастровом учете (проверить это можно ), то для регистрации сделки купли-продажи ни Техпаспорт, ни Техплан, ни не нужен (при регистрации перехода права, регистратор сам получает существующие сведения из кадастра);Исключение – когда Техпаспорт требует участвующие в сделке банк-кредитор, страховщик, нотариус или органы опеки (для своих внутренних целей);
  2. Если квартира НЕ стоит на кадастровом учете, то для совершения с ней сделки необходимо поставить ее на кадастровый учет, а для этого требуется заказать Технический план, для подготовки которого может понадобиться (не всегда) Техпаспорт.

Кроме того, Техплан квартиры надо будет заказать в случае устройства (для внесения соответствующих изменений в кадастр), а также в случае обнаружения несоответствия реальных технических данных и данных, учтенных ранее (ошибки технического или кадастрового учета).

Срок действия Технического плана квартиры, так же как и срок действия Техпаспорта – не ограничен.

Он считается действительным до тех пор, пока ему соответствует фактическое техническое состояние квартиры (расположение стен, перегородок, проемов, и т.п.). «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Примерная стоимость работ

Прежде чем обратиться к специалистам, необходимо выяснить, сколько стоит технический план на дом. Цена услуги зависит от времени, сложности работы, опыта инженера и места, где вы собираетесь заказывать технический план. Также стоимость варьируется в зависимости от вида объекта, его назначения, площади и региона, в котором он находится.

Вплоть до 150 тысяч рублей. Например, технический паспорт на машино-место, в Москве можно оформить за 5000 рублей, а в регионах за 2000 рублей.

Изготовить техплан на дом в 100 квадратных метров обойдется в 12-14 тысяч рублей, если вы хотите, чтобы работу сделали оперативно за 10 рабочих дней.

За здание в 4000-5000 квадратных метров, технический паспорт которого будет изготовлен в те же самые сроки, придется заплатить примерно 130 тысяч рублей. Цены представлены приблизительные, для Московского региона. Внимание! Не гонитесь за низкой стоимостью! Часто там, где дешево, страдает и качество.
Часто там, где дешево, страдает и качество.

Специалисты используют старое оборудование или вовсе составляют документ не в надлежащем виде.

Лучше переплатить сейчас, чем потом переделывать и платить снова.

Из чего состоит техплан дома для постановки на кадастровый учет

Требования к капитальных строений едины.

Любой технический план всегда состоит из двух частей текстовой. Текст расшифровывает графические изображения, кроме того, в текстовой части содержится перечень документов, послуживших основанием подготовки техплана, сведения о , который его готовил, сведения о геодезических измерениях.

Графическая часть дает понять какова этажность дома, внутренние габариты и схематичное изображение стен, перегородок, лестниц окон. При подготовке техплана учитываются требования к точности и методам определения координат характерных точек границ, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, а также положения Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке.

Техплан квартиры – кто занимается изготовлением, где лучше заказать технический план

Подготовкой кадастровых документов ранее занималось только бюро технической инвентаризации (БТИ), поэтому все привыкли, что техплан квартиры оформлять надо именно в БТИ. Однако, с изменением кадастрового законодательства поменялся и круг лиц, которым делегированы кадастровые работы по изготовлению технического плана на квартиру. Теперь появилось много частных кадастровых компаний, а также кадастровиков – ИП, которые могут подготовить техплан.

Поэтому сейчас на кадастровом рынке вы не встретите таких очередей на регистрацию документов, как в советское время. Однако при этом, нарваться на неквалифицированного сотрудника стало проще. Как выбрать грамотных специалистов читайте в статье «Как проверить кадастрового инженера в реестре».Важно! Для того, чтобы регистрация документов в органах Росреестра прошла без отказов и приостановок обращайтесь в проверенные кадастровые организации.Технический план квартиры изготавливает кадастровый инженер.
Для того, чтобы регистрация документов в органах Росреестра прошла без отказов и приостановок обращайтесь в проверенные кадастровые организации.Технический план квартиры изготавливает кадастровый инженер.

Закон только ему делегирует право подписывать установленный электронный документ. Следовательно, прежде чем документы поступают в Росреестр для регистрации новоприобретенной недвижимости или для регистрации изменений конфигурации квартиры, сначала они попадают к специалистам по изготовлению техпланов – кадастровым инженерам.

Внимание владельцев садовых домов!

Как сделать технический план Жилого дома для постановки на кадастровый учет, на землях садоводства и дачном строительстве с дачной амнистией 2019г.

Добрый день уважаемые владельцы дачных и садовых домов. Поздравляю вас с продлением Дачной амнистии с 2 августа 2019г по 01 марта 2021г.

Теперь техплан Жилого дома вы можете заказать сразу, минуя Уведомительну систему.

и дополнительных расходов на различные обременения, которые выдавала администрация. Вы задаетесь поиском ответа, Где найти кадастрового инженера, Где заказть технический план дома. Подскажу:

  1. Обратиться к действующему кадастровому инженеру, создавшему свое ИП и сайт для приема заказов, на котором вы сейчас находитесь. Плюсы: Срок изготовления техплана за рабочий день, индивидуальный подход, все вопросы через месенджеры или электронную почту. Вы работаете из дома или офиса по моей пошаговой инструкции (вышлю на вашу электронную почту), я лично веду рабочий процесс и консультации. Варианты работы со мной 1. Удаленно или дистанционно (по возможности), цена от 8250 руб пр площади дома до 200 кв.м. 2. Выезд на место, классический вариант, дороже на 6000 руб. Гарантии: работаю по договору , с актом приема передачи. Состою в реестре кадастровых инженеров.
  2. Обратиться в организацию вида ООО. Плюсы: закреплены в офисе, визуальная составляющая. Минусы: бюрократическая машина требует времени и финансового обслуживания за ваш счет. Срок изготовления техплана до месяца, неоднократное посещение для подписей и решения текущих вопросов .

Как я работаю удаленно и немного теории об учете домов, можете изучить в продолжении статьи.

История Дачной амнистии.

  1. До 31.12.2016г для легализации Жилых домов на вышеперечисленных землях достаточно было обратиться в мфц с правоустанавливающим документом на землю и заявлением на учет существующей постройки, и получить на руки Выписку из ЕГРП на объект недвижимости. Учет постройки проходил в кадастровой палате. Регистрация прав на постройку в Регистрационной палате. С обязательным посещением каждой палаты.
  2. Дачная амнистия началась в октябре 2001 года для легализации Жилых домов , построенных с отклонениями от требований законодательства. Под действие данной программы попали все СНТ, ДНП.
  3. С 01.01.2017г вводится ФЗ №218 «О регистрации недвижимости» который вносит коррективы в дачную амнистию. Появляется обязательное требование предъявить технический план дома для постановки на кадастровый учет и регистрацию. Закон вводит новое назначение ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ, исключающее получение прописки, материнского капитала, ипотеки на землях садоводства.

Сколько действителен поэтажный план

Юридически, поэтажный план не имеет срока действия.

Но организация, для которой он нужен, может устанавливать свои сроки. Например, такие сроки устанавливают банки при оформлении ипотечного кредита. Прежде чем заказывать документ, уточните информацию о том, когда он должен быть изготовлен.

Если организация установила собственные сроки действия, лучше вызвать специалиста для обмеров.

Где заказать техплан квартиры?

Заказать его можно не только в Росреестре, но и в Кадастровой службе.

После того, как все документы будут собраны, можно направиться в Кадастровую палату. В случае если недвижимость ввелась в эксплуатацию до 2013 года, тогда технический паспорт сохраняется.

Если квартира находится в старом доме, сначала нужно взять технический паспорт в БТИ. Помимо Росреестра, технический план квартиры можно получить в следующих местах:

  1. у кадастрового инженера;
  2. в компании, которая имеет соответствующую лицензию и аккредитацию в Кадастровой службе.
  3. в многофункциональном центре;

Через интернет можно заказать план на сайте Росрееста или единого портала Государственных услуг. Получение техплана на квартиру зависит от типа здания, где она находится, поэтому отличают 2 вида: в новострое и после перепланировки.

Ниже представлено видео из которого вы сможете узнать, куда следует обращаться за техпланом:

Как заказать кадастровый документ?

Для того чтобы заказать кадастровые документы на квартиру, вам необходимо заказать выписку из ЕГРН в электронном виде или на бумажном носителе. Оба варианта документов, при наличии соответствующей печати ЭЦП Росреестра имеют полную юридическую силу на всей территории страны.

В стоимость получения выписки ЕГРН включена государственная пошлина, срок действия документа по требованию составляет 30 дней.

Обращаем внимание, что техплана изначально скорее всего в выписке не будет и его нужно будет заказывать у кадастрового инженера.

Что такое технический план и когда он нужен

Нормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов.

В отношении техплана основными правовыми актами можно считать ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Приказ Минэкономразвития №953 (с внесенными в 2017 году изменениями).

Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального строительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.