Индексация ставки арендной платы на 2020 год

Индексация ставки арендной платы на 2020 год

Оглавление:

Прогноз Министерства экономического развития


Поскольку наиболее провидческим и осведомленным в финансовых вопросах органом власти является Министерство экономического развития, его прогноз мы рассмотрим отдельно. В документе под названием

«Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2024 года»

сказано, что инфляция на конец 2019 года составит 4,3%, а по итогам 2020 года – 3,8%. Почему? Эксперты Министерства выдвинули два основных тезиса.

Во-первых, ЦБ сохранит жесткую риторику. Ставка останется на высоком уровне.

Во-вторых, из базы расчетов выведут фискальный фактор — повышение НДС.

Новый налог, оказавший влияние на 75% потребляемых россиянами товаров и услуг, в 2020 году уже не подтолкнет цены. Однако такой прогноз излишне оптимистичен. Избранный базис для прогноза (всего два тезиса) слишком узок, и не учитывает влияние внешних факторов: санкций, торговых войн, замедления темпов экономического роста Китая, долларовой политики ФРС, протекционистского настроя основного торгового партнера России – Евросоюза… В Минэкономразвития ожидают снижения инфляции до 3,8% в 2020 году А что произойдет со структурой импорта?

Каково будет (вероятно) влияние введенных США ограничений на покупку государственного долга РФ?

Что, если отечественные банки будут отключены от международной системы расчётов SWIFT? А как скажутся на российской экономике новые стандарты Базель IV для банков?

Не учитывая всё это, Минэкономразвития закрывает глаза практически на все показатели, так или иначе влияющие на инфляцию в России!

Следует отметить, что дисперсные прогнозы по своей природе ещё менее полезны, чем прогнозы «точные». Не надо быть кандидатом экономических наук, чтобы взять нечто среднее из прогнозов ведущих экономических институтов и добавить туда стандартное отклонение.

Но рассчитывать на большую точность пока нет смысла – до наступления 2020 года еще многое успеет поменяться!

И последнее, на что необходимо обратить внимание — эффект базы.

Всплеск цен в первых месяцах 2019 года означает, что в первые месяцы 2020 года будет высокая база для расчета темпов прироста.

Это, в свою очередь, занизит показатель инфляции в целом за год, однако в стоимостном выражении он может быть больше. Как говорил классик: есть ложь, есть наглая ложь, а есть статистика.

Видео (кликните для воспроизведения). (1 голосов, среднее: 5.00 с 5) Увеличение арендной платы на индекс потребительских цен в 2020 годуОценка 5 проголосовавших: 1 Юрист в области гражданского права Стаж 23 года ПОДЕЛИТЬСЯ

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

О размере арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда на 2020 год

РЕШЕНИЕот 31 октября 2019 года N 44 Рассмотрев Постановление Главы города Нижний Тагил от 16.10.2019 N 343-ПГ «О внесении на рассмотрение и утверждение в Нижнетагильскую городскую Думу проекта Решения Нижнетагильской городской Думы «», руководствуясь и Положения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности города Нижний Тагил», утвержденного Решением Нижнетагильской городской Думы от 19.11.2015 N 39 (в редакции Решений Нижнетагильской городской Думы от 26.05.2016 N 32, от 30.06.2016 N 44, от 27.10.2016 N 54, от 29.03.2018 N 16, от 20.12.2018 N 71, от 28.02.2019 N 8), Нижнетагильская городская Дума решила:1.

Установить базовую ставку арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества на 2020 год в размере 1043 (одна тысяча сорок три) рубля в год за один квадратный метр площади без учета НДС.2. Установить на 2020 год коэффициент в размере 1,05 при расчете арендной платы согласно подпунктам 1, 2, 3, 4, 5 пункта 14 и пункта 15 статьи 3 Положения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности города Нижний Тагил», утвержденного Решением Нижнетагильской городской Думы от 19.11.2015 N 39 (в редакции Решений Нижнетагильской городской Думы от 26.05.2016 N 32, от 30.06.2016 N 44, от 27.10.2016 N 54, от 29.03.2018 N 16, от 20.12.2018 N 71, от 28.02.2019 N 8).3.

Установить на 2020 год коэффициент в размере 1,05 при расчете арендной платы согласно подпунктам 1, 2, 3, 4, 5 пункта 14 и пункта 15 статьи 3 Положения

«О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности города Нижний Тагил»

, утвержденного Решением Нижнетагильской городской Думы от 19.11.2015 N 39 (в редакции Решений Нижнетагильской городской Думы от 26.05.2016 N 32, от 30.06.2016 N 44, от 27.10.2016 N 54, от 29.03.2018 N 16, от 20.12.2018 N 71, от 28.02.2019 N 8).3. Установить на 2020 год коэффициент в размере 1,05 при расчете арендной платы за пользование муниципальным имуществом по договорам аренды, заключенным по результатам торгов, проведенных в соответствии с Правилами проведения торгов, утвержденными .4.

Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.5.

Опубликовать настоящее Решение в газете «Тагильский рабочий» и разместить на официальном сайте города Нижний Тагил.6.

Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Нижнетагильской городской Думы по бюджету, экономической политике и инвестициям (Мартюшев Л.В.).ПредседательНижнетагильской городской ДумыВ.А.РАУДШТЕЙНГлавагорода Нижний ТагилВ.Ю.ПИНАЕВ

В долгосрочном договоре аренды прописать индексацию оплаты в случае резкого снижения цен

Здравствуйте! Мы заключаем договор аренды нежилого помещения на 3 года с фиксированной оплатой аренды в рублях.

С собственником мы договорились о том, что в течение 3 лет цена аренды не меняется и только по истечении 3 лет собственник может рассчитывать на пересмотр арендной платы в сторону увеличения при индексации. Собственник хочет в договоре закрыть риски в том случае если в течение этих 3 лет произойдёт резкое обесценивание денег, дефолт.
Собственник хочет в договоре закрыть риски в том случае если в течение этих 3 лет произойдёт резкое обесценивание денег, дефолт.

1. Как прописать риски резкого обесценивания денег в течение 3 лет в договоре аренды? Как правильно сформулировать и прописать этот пункт в договоре? 2. Как прописать индексацию арендной платы по истечению 3 лет?

Какая должна быть формула расчета и формулировка в договоре? 03 Ноября 2020, 13:23, вопрос №2155057 Борис, г. Москва Уточнение клиента Нужны конкретные формулировки, чтобы я мог скопировать и вставить их в договор.

Нужны конкретные цифры, которые мне как арендатору выгодно будет прописать. Возьмём минимально приличные в судебной практике формулировки и цифры индексации. 03 Ноября 2020, 11:55 Уточнение клиента Мне как арендатору выгоднее привязываться к данным индексации потребительских цен или к данным инфляции?

Также предполагаю что нужно будет прописать какое-то ограничение, что-то наподобие но не более 5 % в год. 03 Ноября 2020, 12:03 Уточнение клиента Как вам такая формулировка? В случае если Договор не будет расторгнут Сторонами в первый год аренды, начиная с 4 (четвертого) года аренды, Арендодатель вправе увеличить ставку постоянной арендной платы в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год на величину индекса потребительских цен декабря года, предшествующего году изменения ежемесячной постоянной арендной платы, к предшествующему декабрю, путем направления Арендатору письменного уведомления с указанием нового размера ежемесячной ставки постоянной арендной платы.

Увеличение ставки постоянной арендной платы не может превышать 5% в год. Новый размер ежемесячной ставки постоянной арендной платы действует с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором было направлено уведомление.

Индекса потребительских цен определяется по данным Федеральной службы государственной статистики. 03 Ноября 2020, 12:54 2100 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 24% 12907 ответов 4432 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Ижевск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.

1. Как прописать риски резкого обесценивания денег в течение 3 лет в договоре аренды? Как правильно сформулировать и прописать этот пункт в договоре?Борис примерно так можно:

«в случае изменения национального курса рубля на (тут важно указать значение, на сколько должен обесцениться рубль) и таким образом обесценивания рубля арендодатель вправе увеличить стоимость арендной платы с предварительным уведомлением Арендатора не менее чем.»

.

Также надо предусмотреть чем подтверждается данная ситуация (может быть информацией с сайта ЦБ РФ по курсу рубля, например).

Также эту ситуацию можно предусмотреть в разделе форс-мажор (раздел 5). 2. Как прописать индексацию арендной платы по истечению 3 лет?

Какая должна быть формула расчета и формулировка в договоре?Борис тут уже стороны должны решить на сколько арендодатель может поднять стоимость аренды. Формулы нет. Может быть на сумму инфляции в месяц. Ст. 421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.А по формулировке также указать примерно: «арендодатель вправе по истечении 3 лет с момента заключения настоящего договора увеличить стоимость арендой платы на… руб. соразмерно (инфляции, например) с предварительным уведомлением арендатора не менее чем за.».

03 Ноября 2020, 11:29 0 0 получен гонорар 35% 8,0 Рейтинг Правовед.ru 5704 ответа 2293 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,0рейтинг

Еще раз здравствуйте.

В общем согласен с Олегом. Согласен что лучше использовать инфляцию и 5 % в общем-то справедливое повышение.

1. Как прописать риски резкого обесценивания денег в течение 3 лет в договоре аренды? Как правильно сформулировать и прописать этот пункт в договоре?Вот тут нужен тогда какой-то эквивалент, который хочет получить Арендодатель за право пользования своим имуществом. Общим эквивалентом являются деньги.

Общим эквивалентом являются деньги.

Но чтобы обезопасить себя от их резкого обесценивания нужно выбрать что-то постоянное.

Как представляется постоянной ценностью являются драгоценные металлы.

Поэтому, если защищаем интересы Арендодателя, то нужно привязать арендную плату к стоимости какого либо драгоценного металла (например золота, иридия и других редкоземельных металлов).

03 Ноября 2020, 12:20 0 0 получен гонорар 41% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 4738 ответов 2284 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Пенза Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Борис! Уточните, пожалуйста, относительно срока действия договора. В договоре указан срок действия — 3 года.

Вы задаёте вопрос о повышении арендной платы не ранее, чем через три года срока действия договора.

Соответственно, в рамках действия этого договора повышение арендной платы не планируется. Может быть, в этом договоре достаточно формулировки, что установленная арендная плата является твёрдой и в период действя договора изменению не подлежит? Оговаривая сейчас условия, выходящие за период действия договора, Вы, по сути, выходите за пределы его действия.

Либо в п.4.1.1 указывайте, что арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора на прежних условиях, при этом повышение арендной платы производится в соответствии индексом инфляции, подтверждённым данными Федеральной службы Государственной статистики и не может составлять более 5% от установленного настоящим договором размера арендной платы.

03 Ноября 2020, 12:35 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 04 Сентября 2017, 07:46, вопрос №1741874 29 Октября 2013, 12:44, вопрос №276926 16 Марта 2017, 09:47, вопрос №1573298 10 Августа 2016, 23:13, вопрос №1342093 23 Октября 2014, 11:59, вопрос №593984 Смотрите также

Об утверждении на 2020 год численных значений коэффициентов для расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области

РАСПОРЯЖЕНИЕот 16 декабря 2019 года N 1074-р Во исполнение и в соответствии с , утвержденным :1.

Утвердить на 2020 год численные значения коэффициентов для расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области, согласно приложению.2.

Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Губернатора области, курирующего вопросы промышленности и экономической политики.3.

Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его официального опубликования.Губернатор областиВ.В.СИПЯГИН Владимир 16 декабря 2019 года N 1074-р

Ставка арендной платы

Практика показывает, что интересы обеих сторон прямо противоположны:

  • Арендодателю выгодно повышать плату регулярно, исходя из ситуации, сложившейся в экономике.
  • Для арендатора предпочтительней закрепить суммы платежей на длительный срок, либо иметь четкое представление о рамках, в которых возможно повышение расходов на аренду помещения в будущем.

Следовательно, возможны следующие варианты:

  • Неизменность ставки арендной платы и ее корректировка исключительно по дополнительному соглашению обеих сторон;
  • Изменение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке путем уведомления арендатора.

Первый вариант не выгоден для арендодателя, но и несет для арендатора риск того, что арендуемые площади могут быть переданы другому арендатору по истечению срока аренды. Второй вариант более гибкий и может учесть интересы обеих сторон договора.

Поэтому рассмотрим именно его.

Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы

(с изменениями на 3 декабря 2019 года)(редакция, действующая с 1 января 2020 года)____________________________________________________________________ Документ с изменениями, внесенными: (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 61, 05.11.2013); (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 71, 26.12.2013); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 19.06.2014); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 02.07.2014); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 18.09.2014); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 12.11.2014); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 11.12.2014); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 26.12.2014); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 25.02.2015); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 15.07.2015); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 27.08.2015); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 18.12.2015); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 22.12.2015) (вступил в силу с 1 января 2016 года); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 28.11.2016); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 02.12.2016) (вступил с 1 января 2017 года); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 22.12.2016) (вступил с 1 января 2017 года); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 28.03.2017); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 20.04.2017); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 11.07.2017); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 18.12.2017) (вступило в силу с 1 января 2020 года); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 17.04.2018); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 18.12.2018) (вступило в силу с 1 января 2019 года); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 17.04.2019); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 03.07.2019); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 04.12.2019) (о порядке вступления в силу см. ).____________________________________________________________________________________* Название в редакции, введенной в действие .В целях реализации полномочий субъекта Российской Федерации города Москвы по управлению государственным имуществом города Москвы и предоставлению имущественной поддержки субъектам, арендующим объекты нежилого фонда, принадлежащие на праве собственности городу Москве, в соответствии с требованиями Правительство Москвы(Преамбула в редакции, введенной в действие .постановляет:1.

Утвердить перечень случаев установления ставки арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, на льготных условиях (приложение 1).(Пункт в редакции, введенной в действие с 7 сентября 2015 года ; в редакции, введенной в действие .1(1). Установить, что порядок определения размера арендной платы, определенный приложением 1 к настоящему постановлению, применяется в отношении действующих и вновь оформляемых договоров аренды нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, за исключением договоров аренды, заключенных по результатам проведения торгов, а также договоров аренды, по которым применены фиксированные ставки арендной платы, устанавливаемые Правительством Москвы.(Пункт дополнительно включен с 7 сентября 2015 года )1(2). Установить, что порядок определения размера арендной платы, определенный пунктом 4 приложения 1 и приложением 3 к настоящему постановлению, применяется при согласовании сделок по передаче во владение и (или) пользование физическим лицам — собственникам жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, или гражданам, имеющим право пользования жилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме, предоставленными по договорам найма, для размещения транспортных средств частей зданий или сооружений (машино-мест), расположенных в пределах административных границ города Москвы, совершаемых государственными унитарными предприятиями (государственными предприятиями, казенными предприятиями) города Москвы, государственными учреждениями города Москвы.(Пункт дополнительно включен ; в редакции, введенной в действие .2.

Установить на 2020 год минимальную ставку арендной платы за 1 кв.метр нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, расположенных в пределах административных границ города Москвы, в размере 4750 рублей в год. Ставка арендной платы за 1 кв.метр нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, не может быть ниже минимальной, если иное не установлено правовыми актами Правительства Москвы.(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2020 года ; в редакции, введенной в действие с 1 января 2019 года ; в редакции, введенной в действие с 1 января 2020 года .Начальная (минимальная) цена договора аренды объекта нежилого фонда, выставляемого на торги и включенного в Перечень государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный Правительством Москвы или уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы в соответствии с , устанавливается в размере минимальной ставки арендной платы, определенной абзацем первым пункта 2 настоящего постановления.(Абзац дополнительно включен с 1 мая 2017 года ; в редакции, введенной в действие с 28 апреля 2020 года .Начальная (минимальная) цена договора аренды объекта нежилого фонда, расположенного в подвальном этаже, выставляемого на торги и включенного в Перечень государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный Правительством Москвы или уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы в соответствии с , устанавливается в размере 1000 рублей за 1 кв. метр в год. (Абзац дополнительно включен с 28 апреля 2020 года ) (Пункт в редакции, введенной в действие с 13 июля 2014 года ; в редакции, введенной в действие с 1 января 2015 года ; в редакции, введенной в действие с 1 января 2016 года ; в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года .3.

При расчете ставки арендной платы по договорам аренды (за исключением договоров аренды, заключенных по результатам торгов) ежегодно с 1 января текущего года применять коэффициент-дефлятор с учетом индекса 1,05:(Абзац в редакции, введенной в действие с 6 января 2014 года ; в редакции, введенной в действие с 1 января 2015 года ; в редакции, введенной в действие с 1 января 2019 года . 3.1. Пункт утратил силу с 13 июля 2014 года — .3.2.

По действующим договорам аренды нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, с категориями арендаторов, целями использования объекта нежилого фонда, предусмотренными приложением 1 к настоящему постановлению, ставка арендной платы по которым определена на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, а также в виде расчетной ставки арендной платы, определенной с применением корректирующего коэффициента.(Пункт в редакции, введенной в действие с 7 сентября 2015 года .____________________________________________________________________ Действие пункта 3 приостановлено:до 31 декабря 2020 года — .____________________________________________________________________ 3(1). Установить, что ставка арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, заключенным по результатам торгов, ежегодно с 1 января текущего года увеличивается на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.(Пункт дополнительно включен с 1 января 2020 года )4.

Пункт утратил силу с 1 января 2015 года — .4(1). Установить, что:4(1).1. По действующим и вновь оформляемым договорам аренды нежилых помещений с категориями арендаторов, целями использования объекта нежилого фонда, предусмотренными приложением 1 к настоящему постановлению, передаваемых в аренду на льготных условиях, за исключением случаев наличия задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два периода оплаты (далее — нарушение платежной дисциплины), использования нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, по назначению, не предусмотренному договором аренды, а также при передаче арендуемого имущества в субаренду без согласия арендодателя устанавливаются следующие ставки арендной платы (далее — льготные ставки):(Абзац в редакции, введенной в действие с 26 июля 2015 года ; в редакции, введенной в действие с 7 сентября 2015 года .- минимальные ставки арендной платы, устанавливаемые Правительством Москвы при утверждении прогноза социально-экономического развития города Москвы на соответствующий финансовый год;- фиксированные ставки арендной платы, устанавливаемые Правительством Москвы;- расчетные ставки, определяемые от величины рыночной ставки арендной платы, установленной по заключению независимого оценщика, с применением понижающего корректирующего коэффициента, устанавливаемого правовым актом Правительства Москвы.».4(1).2.

При нарушении арендаторами платежной дисциплины по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях:4(1).2.1. В случае погашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления сохраняется действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год.4(1).2.2.

В случае непогашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год, применяется с корректирующим коэффициентом 1,25.4(1).2.3. В случае если при применении корректирующего коэффициента 1,25 (пункт 4(1).2.2 настоящего постановления) ставка арендной платы будет превышать размер, определенный в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, то в отношении указанного нежилого помещения устанавливается ставка арендной платы, определенная на основании заключения независимого оценщика.4(1).3. При повторном нарушении арендаторами платежной дисциплины по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях:4(1).3.1.

По договорам аренды нежилых помещений с льготной ставкой, установленной в соответствии с пунктом 4(1).2.1 настоящего постановления, применяется корректирующий коэффициент 1,25 с учетом положений пункта 4(1).2.3 настоящего постановления.4(1).3.2. В случае непогашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления по договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в соответствии с пунктами 4(1).2.2 и 4(1).3.1 настоящего постановления, ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы.

Арендатор утрачивает право на применение льготных ставок арендной платы по иным, заключенным с таким арендатором и действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы.4(1).3.3.

В случае погашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления по договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в соответствии с пунктами 4(1).2.2 и 4(1).3.1 настоящего постановления, на последующие годы сохраняется действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год, с применением корректирующего коэффициента 1,25 и коэффициента-дефлятора, установленного Правительством Москвы на соответствующий год, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4(1).4 настоящего постановления.4(1).4. В случае последующего нарушения арендаторами платежной дисциплины по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях:4(1).4.1.

По договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 4(1).3.3 настоящего постановления, ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы.4(1).4.2.

При непогашении задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления, а также в случае очередного нарушения платежной дисциплины арендаторами, погасившими задолженность (пункт 4(1).4 настоящего постановления), Департамент городского имущества города Москвы осуществляет в установленном порядке расторжение договоров аренды нежилых помещений по инициативе арендодателя с взысканием неустойки, предусмотренной условиями договора аренды.4(1).5. В случае передачи без согласия арендодателя нежилого помещения (части нежилого помещения), предоставленного в аренду на льготных условиях, в субаренду Департамент городского имущества города Москвы обеспечивает перерасчет арендной платы по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы с даты выявления в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы факта нарушения и до окончания срока действия договора аренды. При повторном выявлении либо неустранении арендатором в установленный срок такого нарушения договор аренды подлежит расторжению по инициативе арендодателя в установленном порядке с уплатой штрафа в размере установленной на соответствующий год ставки арендной платы.(Пункт 4(1) дополнительно включен с 13 июля 2014 года )4(2).

При использовании нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, по назначению, не предусмотренному договором аренды, Департамент городского имущества города Москвы осуществляет в установленном порядке расторжение договора аренды по инициативе арендодателя с уплатой штрафа в размере установленной на соответствующий год ставки арендной платы.(Пункт 4(2) дополнительно включен с 13 июля 2014 года )4(3).

В случае передачи в установленном порядке в субаренду нежилого помещения (части нежилого помещения), предоставленного в аренду на льготных условиях, льготная ставка арендной платы устанавливается на часть нежилого помещения, не переданную в субаренду. При этом:4(3).1. На часть нежилого помещения, переданную в субаренду лицам, не имеющим в соответствии с настоящим постановлением права на аренду нежилых помещений на льготных условиях, ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы.4(3).2.

На часть нежилого помещения, переданную в субаренду лицам, которые имеют в соответствии с настоящим постановлением право на аренду нежилых помещений на льготных условиях, ставка арендной платы устанавливается равной льготной ставке арендной платы по договору аренды, если иное не установлено правовыми актами Правительства Москвы.(Пункт в редакции, введенной в действие с 7 сентября 2015 года .4(4). Утвердить ставки ежемесячной арендной платы за размещение оборудования базовых станций подвижной радиотелефонной связи на объектах, утвержденных (приложение 2).(Пункт дополнительно включен с 26 июля 2015 года )4(5).

Размер платы, установленный в соответствии с приложением 2 к настоящему постановлению, подлежит корректировке не чаще одного раза в год на коэффициент-дефлятор, ежегодно утверждаемый Министерством экономического развития Российской Федерации.(Пункт дополнительно включен с 26 июля 2015 года )4(6). Утвердить ставки арендной платы за предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), находящиеся в имущественной казне города Москвы, расположенные в пределах административных границ города Москвы (приложение 3).В случае если машино-место оборудовано системой зависимой стеллажной механизированной парковки, ставка арендной платы применяется с корректирующим коэффициентом 1,5.(Абзац дополнительно включен )(Пункт дополнительно включен с 8 апреля 2017 года )4(7). Размер платы, установленный в соответствии с приложением 3 к настоящему постановлению, применяется в отношении действующих и вновь оформляемых договоров аренды машино-мест с физическими лицами, за исключением индивидуальных предпринимателей, являющимися собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, где расположено машино-место, или в многоквартирном доме, учтенном в одном домовладении с сооружением, где расположено машино-место, или иными физическими лицами, проживающими по месту жительства в соответствии с законодательством Российской Федерации в указанных многоквартирных домах.(Пункт дополнительно включен с 8 апреля 2017 года )5.

Признать утратившими силу:5.1. .5.2. .5.3. в части внесения изменений в .6. Пункт утратил силу с 16 ноября 2013 года — .7.

Пункт утратил силу — .8. Пункт утратил силу с 16 ноября 2013 года — .9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Ефимова В.В.(Пункт в редакции, введенной в действие с 16 ноября 2013 года ; в редакции, введенной в действие с 1 января 2020 года ; в редакции, введенной в действие .Мэр МосквыС.С.Собянин

Понятие индексации.

Индексация – это одностороннее увеличение Арендной платы и/или сопутствующих платежей (эксплуатационного, маркетингового платежа) раз в год на %, согласованный Сторонами в Договоре аренды.

Индексация служит механизмом защиты Арендодателя от инфляции. Для Арендатора она невыгодна и влечет увеличение издержек на аренду. Приемлемой в Долгосрочном Договоре аренды коммерческой недвижимости является индексация 1 (Один) раз в год не более чем на 5 (Пять) процентов.

Данная цифра является стандартом в долгосрочных контрактах. Есть ситуации, когда она снижается до 3-4 (Трех-четырех) % в год или повышается до 6 (Шести) %, но не более. Ранее некоторые крупные холдинги включали в договоры аренды индексацию 10 (Десять) %, но данный размер индексации влияет в целом на окупаемость проекта, и возможно его согласование только в случае, если Вы понимаете, что Арендная плата по объекту согласована сразу со скидкой, существенно ниже, чем в целом по рынку.

Хотя даже в такой ситуации, я бы предпочла предусмотреть ступени оплаты Арендной платы, нежели 10-ти % индексацию. Например: 1 год Арендная плата составляет – 100 000 (Сто тысяч) рублей 2 год Арендная плата составляет – 110 000 (Сто десять тысяч) рублей и т.д. При этом индексация составляет не более 5 (Пяти) % и применяется с 3-его года начала срока аренды.

Таким образом, второй год аренда как бы «индексируется» на 10 (Десять) %, а с 3-его года и далее, на не более чем на 5 (Пять) % ежегодно. Но эта схема скорее исключение, чем правило.

Условия начисления арендной платы за землю в 2020 году и порядок ее оплаты

  • Предоставлять арендодателю различные услуги, определённые договором.
  • Принимать на себя обязательство по улучшению предоставленного с землей оборудования.
  • Отчислять наймодателю установленную договором долю от прибыли, полученной от использования земельного участка (это могут быть как денежные средства, так и продукты производства).
  • Передавать наймодателю в собственность или аренду личное имущество.
  • Услуги оценочной компании.

    В настоящее время на рынке работает достаточное количество оценочных компаний, производящих профессиональную оценку стоимости земли. Чтобы узнать, сколько примерно может стоить участок, потенциальный арендатор должен пригласить специалиста из фирмы, который оценит положение участка, коммуникации, удалённость от транспортных магистралей и другие важные факторы, после чего выдаст заключение.

    Срок готовности экспертизы – 3-5 рабочих дней.

  • Поиск в Интернете.

    Если арендатору незачем точная информация о стоимости приглянувшегося ему участка, он может просто зайти в Интернет на один из сайтов, где выставлены объявления о продаже участков, завести в поиск параметры, примерно соответствующие характеристикам нужного объекта и посмотреть, сколько стоят участки, выданные сайтом в качестве результатов поиска.

  • Кадастровые службы.

    В территориальных отделениях кадастровых служб имеется информация касательно стоимости всех участков, находящихся на подшефной данному отделению территории.

    Узнать, сколько стоит тот или иной участок, можно, обратившись в нужное отделение.

Расчет арендной платы за земельный участок на 2020 год екатеринбург

Чтобы оплатить пользование землёй, наниматель может совершать следующие действия: Согласно Земельному кодексу РФ, некоторые категории населения имеют льготы при плате по аренде земельных участков: Расчет ставки арендной платы за землю напрямую зависит от того, кто является собственником участка:ОБ УПЛАТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ До получения расчетов арендной платы на 2020 год оплату арендной платы за земельные участки следует производить в размере арендной платы за аналогичный период 2020 года с учетом коэффициента увеличения — 1,04.

Решение № 3/6 от 18.11.2019

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ПОСЕЛЕНИЯ РОГОВСКОЕ В ГОРОДЕ МОСКВЕ РЕШЕНИЕ 18 ноября 2019 года № 3/6 О базовой ставке арендной платы, коэффициентах вида деятельности и удобства расположения арендуемого здания (помещения) к базовой ставке арендной платы на территории поселения Роговское на 2020 год В соответствии со ст. 42,62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст.

55 Федерального закона от 06.10.2003 г.

№ 131-ФЗ №

«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

, Уставом поселения Роговское, Совет депутатов поселения Роговское решил: 1.Установить с 01 января 2020 года базовую ставку арендной платы за один квадратный метр нежилых помещений муниципальной собственности для юридических и физических лиц в размере 2000 (две тысячи) рублей в год.

2.Установить с 01 января 2020 года коэффициенты вида деятельности к базовой ставке арендной платы, применяемые при определении размера арендой платы (Приложение 1). 3. Установить с 01 января 2020 года коэффициенты удобства расположения арендуемого здания (помещения), применяемые при определении размера арендной платы (Приложение 2). 4. Установить для ПАО «МОЭК» арендную плату на имущество, предназначенное для осуществления деятельности по теплоснабжению с 01 января 2020 года в размере 200 451,72 руб.

(двести тысяч четыреста пятьдесят один рубль 72 копейки). 5. При проведении аукционов на право заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества начальная (минимальная) цена договора (цена лота) определяется на основании отчёта о рыночной стоимости годовой арендной платы объекта аренды, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Размер годовой арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, заключаемому по результатам проведения аукциона, должен соответствовать цене договора, предложенной победителем аукциона. Базовая ставка арендной платы, коэффициенты вида деятельности и удобства расположения арендуемого здания (помещения) и арендная плата, определяемая в соответствии с пунктами 1, 2, 3, 4 настоящего Решения, к такому договору в течение срока его действия не принимаются.

6. Опубликовать настоящее Решение в Бюллетене «Московский муниципальный вестник» и разместить на официальном сайте администрации поселения Роговское в информационной телекоммуникационной сети «Интернет».

7. Настоящее решение вступает в силу с 01 января 2020 года. 8. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на главу поселения Роговское.

Глава поселения Роговское О.А. Вдовина Приложение 1 к решению Совета депутатов поселения Роговское в городе Москве от 18.11.2019 № 3/6 Коэффициенты вида деятельности к базовой ставке арендной платы, применяемые при определении размера арендной платы.

№ п/п Вид деятельности арендатора Коэффициент 1 Рынок 3,0 2 Офис коммерческой организации 3,0 3 Бильярдная 3,0 4 Торговля продовольственными товарами и алкогольной продукцией 3,0 5 Ресторан, кафе, Кафе-бар 2,5 6 Проживание сотрудников коммерческих организаций, за исключением вида деятельности, указанного в пункте 32 2,5 7 Автомастерская, автомойка 2,0 8 Торговля промышленными и продовольственными товарами, без алкогольной продукции, за исключением видов деятельности, указанных в пунктах 22,28,29 1,6 9 Электросвязь (АТС) 1,5 10 Офис некоммерческих организаций 1,5 11 Пищевое и непищевое производство 1,5 12 Кафетерий (без алкогольной продукции) 1,5 13 Консультационные услуги 1,5 14 Коммерческая аптека 1,5 15 Гараж, складская деятельность 1,5 16 Муниципальное учреждение, предприятие 1,0 17 Подсобные помещения 1,0 18 Банк, банкомат 1,0 19 Хлебопекарня 0,7 20 Торговля хлебом, молоком, молочными изделиями 0,7 21 Баня, парикмахерская 0, 7 22 Ремонт обуви, часов, бытовой техники 0,7 23 Ателье по пошиву, ремонту одежды 0,7 24 Химчистка, прачечная 0,7 25 Фотография 0,7 26 Торговля книгами, печатной продукцией 0,5 27 Торговля в отделе «Ветеран» 0,5 28 Компьютерный зал (учебно – методический центр) 0,5 29 Курсы иностранных языков 0,5 30 Проживание сотрудников предприятий жилищно-коммунального хозяйства 0,5 31 Фармацевтическое учреждение, предприятие, входящие в структуру федеральных или областных органов 0,5 32 Государственное предприятие, учреждение, использующее муниципальный объект жилищно-коммунального хозяйства производственного назначения 0,5 33 Производство, переработка сельскохозяйственной продукции 0,3 34 Культурно – оздоровительная деятельность 0,3 35 Отделение почтовой связи 0,8 36 Иная коммерческая деятельность 2,0 Приложение 2 к решению Совета депутатов поселения Роговское в городе Москве от 18.11.2019 № 3/6 Коэффициенты удобства расположения арендуемого здания (помещения), применяемые при определении размера арендной платы № п/п Населенный пункт Коэффициент удобства расположения арендуемого здания (помещения) 1 Деревня Ильино 0,5 2 Прочие населенные пункты 1,0 Поселение Роговское города Москвы Все материалы сайта доступны по лицензии Creative Commons Attribution 3.0 при условии ссылки на первоисточник (в случае использования материалов сайта в сети Интернет – интерактивная ссылка). и

Прогноз инфляции на 2020 год — официальные данные Минэкономразвития

Тем не менее, даже эти товары не могут не подорожать из-за роста НДС.

Если на саму детскую коляску или какое-либо лекарство налог не вырастет, он вырастет на бензин, которым заправляются автомобили, везущие товар до магазина или аптеки. Он вырастет на коммунальные услуги, которыми пользуется аптека или магазин.

Перекладывать эти расходы кроме как на покупателя продавцам просто некуда.Поставщики услуг ЖКХ одни из первых начали бить тревогу после подписания закона о повышении НДС.