Кадастровый паспорт и межевание чем отличаются

Кадастровый паспорт и межевание чем отличаются

Оглавление:

Когда и почему возникает надобность в межевании


Право собственности на земельный участок подтверждается наличием правоустанавливающих документов (, выписки из похозяйственной книги, решения местных совхозов, свидетельства, решения суда и др.). на основании сведений, содержащихся в этих документах, необходимо поставить на (зарегистрировать в Росреестре), так как от нас это требует гражданское законодательство (ст. 131 Гражданского кодекса РФ). Ранее, до 2020 года, право собственности на земельный участок регистрировалось зачастую без четкого указания координат, и в едином государственном реестре недвижимости оказалось огромное количество участков с имеющимся кадастровым номером, с адресом, и приблизительном месторасположением, без четкого определения границ.

Если не продавать (дарить, менять, наследовать и т.п.) свой участок или не возводить постройки на нем, то тогда надобность в отпадает. Закон не обязывает проводить межевание, но, чтобы избежать недоразумений, неопределенностей и споров с соседями по своему законному наделу, межевание все же требуется провести. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок является недвижимой вещью, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

А чтобы действительно можно было определить индивидуальные признаки земельного участка, необходимо выполнить действия по такому определению – провести межевание.

В чем плюсы и минусы межевания?

Рассматриваемая процедура, которою на сегодняшний день проводить обязательно, имеет как положительные, так и отрицательные стороны. К ее достоинствам относятся:

  • Вопрос об установке границ решается окончательно.
  • Возможность осуществления бесплатной процедуры за государственный счет.
  • Земля получает статус полностью юридически оформленной, что позволяет ее продавать, дарить и так далее.

Среди недостатков проведения межевания можно выделить:

  • Достаточная сложность процедуры, ее длительность и трудоемкость.
  • Отсутствие смысла в проведении процедуры, если регистрационные материалы уже содержат сведения о межевании.
  • Риск попасть на некомпетентного кадастрового инженера, предоставленного государством.
  • Риск нарушить какие-либо правила во время оформления по причине частых корректировок в законодательстве.

Понятия кадастрового и межевого планов

Кадастровый план – это карта местности.

В нем отражаются сведения, которые имеются в Государственном земельном кадастре, в текстовом виде и в схемах. — карта местности, на которую нанесены отметки об изменениях и координат участка. Он устанавливает границы. При составлении межевого плана используются данные кадастрового плана. Таким образом, кадастровый план используется в качестве источника сведений для кадастрового инженера при составлении межевого плана.
Таким образом, кадастровый план используется в качестве источника сведений для кадастрового инженера при составлении межевого плана.

Межевание позволяет устранить ошибки, которые могли быть допущены в кадастровом паспорте.

Процедура межевания может потребоваться в следующих случаях:

  1. получение разрешительной документации на строительство;
  2. прокладка на территории земельного участка коммуникаций;
  3. деление одного участка на несколько;
  4. слияние двух или более земельных участков в один;
  5. корректное оформление документации на земельный участок, исключающее оспаривание права собственности на него.

Посредством межевания вносятся изменения в кадастровый учет земельных участков.

То есть разница кадастрового и межевого плана заключается в назначении документа и целей его использования.

Нужно ли делать межевание земли если есть кадастровый паспорт

До недавнего времени межевой план не являлся обязательным документом в процессе осуществления сделок с землей.Некоторые собственники наделов полагают, что для отчуждения имущества достаточно предоставления кадастрового паспорта (КП), а в процедуре проведения геодезической съемки нет необходимости.Но межевание земли и кадастровый паспорт это не одно и то же.Рассмотрим подробнее — что такое межевание и кадастровый паспорт и как они взаимосвязаны.В первом случае проводится определение и закрепление территориальных границ земельного участка ( ЗУ) в графическом формате на кадастровой карте).Во втором случае имеет место документ, содержащий информацию о наделе (выдает государственный кадастр недвижимости).Если собственник земли не оформил межевой план, то его имущество не будет поставлено на кадастровый учет, что автоматически влечет невозможность получения кадастрового паспорта. Отсутствие указанных документов создавало препятствие для совершения купли-продажи и дарения участка.В 2017 году вступили в силу поправки в закон, которые снизили потребность в «кадастровых паспортах».

Все необходимые сведения о земле теперь содержатся в выписке из ЕГРН, которую необходимо заказывать при отчуждении имущества.Ранее не запрещалось оформлять кадастровый паспорт без процедуры межевания, и для регистрации такой сделки не требовалось устанавливать координаты поворотных точек и точную площадь объекта.

Как сделать межевание земельного участка

Процедура межевания состоит из следующих обязательных этапов:

  1. организуйте выезд инженера на участок;
  2. оформление инженером межевого плана (включает информацию о площади участка, наличии сервитутов, границах смежных наделов);
  3. заключите договор с геодезической организацией;
  4. зарегистрируйте план межевания в местной администрации.
  5. письменно оповестите хозяев соседних наделов об установлении границ участка (за месяц до проведения работ);
  6. наблюдайте за проведением межевых работ и организуйте присутствие владельцев смежных участков (определение размера участка, расстановка межевых знаков);

Источник: http://gems-world.com/info/kadastrovyj-pasport-i-mezhevanie-v-chem-raznica/

Нужно ли межевание если есть кадастровый паспорт?

На сегодняшний день межевание является обязательным для того, чтобы владелец без проблем мог распоряжаться своим ЗУ. По этой причине у граждан РФ возникает много вопросов относительно межевания участков.

В том числе многие интересуются: если есть кадастровый паспорт, нужно ли межевание. Попробуем разобраться в данном вопросе в этой статье.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Межевание земельного участка необходимо для того, чтобы определить его границы, размер и площадь. Для этого приглашаются лицензированные специалисты, которые проводят геодезические и кадастровые работы.

По результатам составляется межевой план, который вместе с другими документами он подается в местную Кадастровую палату. Участку присваивается индивидуальный кадастровый номер, данные вносятся в единый государственный реестр. Владелец получает кадастровый паспорт участка с указанием границ – и это именно тот документ, без которого невозможно совершить сделку купли-продажи.Кроме этого, кадастровый паспорт будет полезен, если возникнут споры с соседями по поводу границ участков, а также когда вам понадобится подключить коммуникации.Межевание происходит в несколько этапов.

Владелец получает кадастровый паспорт участка с указанием границ – и это именно тот документ, без которого невозможно совершить сделку купли-продажи.Кроме этого, кадастровый паспорт будет полезен, если возникнут споры с соседями по поводу границ участков, а также когда вам понадобится подключить коммуникации.Межевание происходит в несколько этапов. Землеустроители собирают информацию и анализируют документацию на вашу землю.

Для этого потребуются сведения из Государственного кадастра, в том числе подтверждающие право на собственность.

Затем геодезическая компания или частный инженер, имеющий лицензию на проведение межевания, проводят горизонтальную съемку фактических границ участка, создают его топографический план, определяют точное расположение межевых знаков и т. д.После того как границы определены, их надо согласовать с местной администрацией и вашими соседями. Если речь идет о садовом товариществе или дачном кооперативе, то надо известить всех их членов, так как эти земли часто бывают оформлены в совместную собственность.

Проще всего направить извещение по почте заказным письмом, в котором попросить их явиться на межевание земли и согласовать границы.Завершающий этап – сбор и подача документов в местную Кадастровую палату. Вам необходимо подготовить паспорт и его копию, свидетельство о праве собственности на участок, межевой план, постановление администрации о предоставлении участка, выписку из похозяйственной книги местной администрации, а также квитанцию об уплате госпошлины. Если документы в порядке, вы получите КПЗУ в течение 20 дней.Фото: devteev/FotoliaНе пропустите:

Особенности планов в кадастровой сфере

Если мы обратимся к кадастровой сфере, то можем увидеть, что существует несколько вариантов схематических изображений, в том числе .

Ранее до 2017 года, это были два самостоятельных документов, которые были отменены с введением ФЗ-218.

Сейчас все сведения объединены в выписку из ЕГРН. Теперь обратимся к основным категориям плана:

  1. Межевой план. Документ, определяющий границы земельного участка. Разрабатывается как для земельного надела, так и для многоквартирного дома, который имеет землю и придомовую территорию. На сам многоквартирный дом разрабатывается отдельный технический план.
  2. Кадастровый план. Упрощённая или подробная схема для одного кадастрового объекта. Например, схема участка или поэтажная экспликация многоквартирного дома.
  3. Технический. Разрабатывается схематическая часть для объекта капитального строительства, гаражей, многоквартирных домов и прочих сооружений. То есть, документ разрабатывается для всего того, что построено на земельном участке.

Юридическую значимость имеет каждый тип плана, но официальным подтверждением признается только кадастровый план. Ранее этот документ был как отдельный регламент, и иногда был частью кадастрового паспорта.

Начиная с 2017 года, все старые образцы кадастровых справок были отменены. Сейчас кадастровый план является частью раздела №3,4 и 5 выписки из ЕГРН. Все результаты межевого плана переносятся в кадастровый план в соответствующие разделы.

То есть, все сведения кадастрового плана в выписке из ЕГРН являются официальными и имеют юридическую силу.

Актуальность процедуры при наличии паспорта

Обязательная процедура межевания земель пока не предусмотрена.Под исключения попадают случаи, когда существует необходимость:

  1. вступать в споры по поводу принадлежности объектов.
  2. объединения нескольких объектов в один/разделения одного объекта на несколько обособленных участков;
  3. оформления п/с на объект;
  4. реализации, аренды, дарения объекта;
  5. выделения (разграничения) объекта из массива соседских территорий;
  6. организации капстроительства на объекте;

Основные отличия и разница между ними

До 2008 года, на земельные участки гражданам выдавался единственный документ – кадастровый план земельного участка (КПЗУ), который впоследствии заменил кадастровый паспорт.

КПЗУ сохранил за собой ряд функций, касающихся в основном сведений о форматировании границ надела, а паспорт приобрёл расширенные функции.Итак, в чем же отличается кадастровый план от кадастрового паспорта? сегодня – документ, в котором отражаются основные параметры земельного участка (ЗУ).

В приложении даются графическая схема и сведения о капитальном строении, если оно возведено на участке.В целом информация содержит:

  • сведения о прилегающих участках;
  • графические схемы строений;
  • определение точных границ ЗУ;
  • серию и номер документа.
  • схему расположения ЗУ на местности;
  • данные о регистрирующем органе;
  • текстовые сведения об объекте;

Пример к.

плана – документ, который содержит полные сведения об объекте недвижимости. К таковым относятся не только земельные участки, но и:

  • здания;
  • сооружения;
  • квартиры и комнаты.

КПЗУ (кадастровый план или кадастровый паспорт как его сейчас принято называть) является частью обозначенного паспорта, соответственно – сведения, указанные в нём частичные. По преимуществу он применяется для , используется в топографической работе и служит:

  • перед началом строительства.
  • для восстановления границ в натуре вновь образуемых ЗУ;
  • при решении по участку;
  • при восстановлении границ, в случае их ;
  • при реорганизации наделов;

Пример к.

паспортаЭтот документ не требуется при совершении имущественных сделок. Зато любая сделка требует наличия кад.

паспорта. Он предъявляется покупателям и иным заинтересованным лицам, констатируя факт принадлежности участка и иной недвижимости правообладателю и предоставляя все сведения об объекте, которые находятся в распоряжении Росреестра.

Кадастр и межевание — в чем разница

Чем отличается межевой план от кадастрового плана? номер вопроса №4177454 прочитан 2148 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

  1. Межево?й план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписке о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Када?стровый па?спорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый план и кадастровый паспорт — в чем различие

  1. ксерокопия документа, удостоверяющего или устанавливающего права собственности данного заявителя на недвижимый объект или устанавливаемое ограничение прав на объект в пользу заявителя;
  2. ксерокопия документа, подтверждающего принадлежность участка земли к определенным категориям земель в соответствии с ФЗ.
  3. ксерокопия документа, подтверждающего установленное разрешение использование участка земли в соответствии с ФЗ;
  4. межевой план или кадастровый номер участка;
  5. паспорт или ксерокопия паспорта, доверенным лицам — нотариально — заверенная доверенность;
  6. ксерокопия документа, доказывающее право заявителя на данный объект (при учете изменений данного объекта, учете адреса обладателя или снятии с учета данного объекта и отсутствии сведений о регистрации заявителя на этот объект в государственном кадастре);
  7. копия документа, который подтверждает разрешение земельного спора, согласование границ участка земли со всеми участниками в установленном законодательством порядке (если такие сведения не содержатся в межевом плане, ст.

    38 «Закона о кадастре»);

Получить кадастровый паспорт земельного участка можно, если участку присвоен кадастровый номер, который является уникальным для каждого учтённого в государственном кадастре недвижимости участка. Если такого номера у вашего участка нет, то вам сначала нужно поставить его на кадастровый учёт в своем территориальном подразделении Кадастровой палаты на основании тех правоустанавливающих документов, которые у вас имеются (Постановления местных администраций, Выписка из похозяйственной книги, Свидетельство о наследстве и т. д.). Для получения кадастрового паспорта понадобятся следующие документы:

Требуется ли межевание, если имеется кадастровый паспорт?

Межевание — это проведение важных процедур для определения точных пределов ЗУ, которые при этом узаконивают.Процедура позволяет обособить ЗУ от соседних участков, рассчитать точную площадь и оформить на него права собственности.Выбрав организацию, которая будет проводить данную процедуру, следует проверить, есть ли у нее лицензия на это.

Иначе полученные после такой услуги заключения признают недействительными, и процедуру нужно будет повторять.Рассмотрим ситуации, когда нельзя обойтись без межевания:

  1. из нескольких ЗУ путем объединения формируют один надел.
  2. ЗУ требует разграничивания со смежными территориями как частной, так и государственной собственности;
  3. оформляются права собственности на ЗУ;
  4. один ЗУ делится на обособленные части;

При этом то, что собственник ЗУ имеет кадастровый паспорт, не значит, что на нем уже проводили межевание.Кадастровый паспорт старой вариации содержит сведения о хозяине ЗУ, номере участка и его предположительной площади. Чтобы идентифицировать ЗУ в электронные базы кадастровых служб, такой информации мало. Именно по этой причине и было введено обязательное межевание.До этого кадастровый паспорт и межевание не подразумевали друг друга.

Теперь же первый не будет выдан без установления границ, что делается как раз при межевании.

Раньше же документы на ЗУ могли быть оформлены без четкого определения границ. Это было причиной частых посягательств на владения соседей. ЗУ, на которых нет кадастрового паспорта, минимальное количество.

Таковыми могут быть только что образованные при разделе, слиянии или выделении территории.

Требуется новая постановка их на учет, получение номера и определение границ. Межевание по отношению к ЗУ, которого уже нет (он был разделен, объединен и так далее) можно считать недействительным, и требуется заново определять границы.Ранее кадастровые паспорта (КП) содержали минимум информации. Встречаются такие документы, в которых имеется, например, пункт «границы не определены».В современном же КП должна иметься следующая информация:

  • Схема.
  • Координаты.
  • Сервитуты и другие обременения при их наличии.
  • Дата, когда ЗУ был включен в реестр.
  • Вид со спутника.
  • Реквизиты документов, по которым была приобретена собственность.
  • Вид и категория.
  • Поворотные точки и разграничительные линии.
  • Описание ЗУ, указание расположения и площади.

При наличии ЗУ со старым КП нужно проверить последний на соответствие законодательным требованиям и на необходимость провести процедуру межевания.Для этого нужно обратиться к юристу и нотариусу, которыми будет проведен анализ документов, их соотнесение с действующими нормами и выдано заключение относительно необходимости межевания.

Что делать если утратили сведения по плану?

Ничего страшного, ваши данные никуда не исчезли.

В случае форс-мажора, вы можете обратиться в Росреестр, где вам выдадут дубликаты документов, в виде выписки из ЕГРН. Здесь у вас всегда будет актуальная информация о текущем состоянии недвижимости.

На нашем кадастровом портале вы всегда можете заказать выписку из ЕГРН, где есть актуальные сведения по кадастровому плану, а также иные правовые данные по интересующему вас объекту права. Заказывайте документ на любой интересующий вас объект права и получайте достоверные данные о недвижимости. Получателем сведений может быть не только собственник недвижимости, но и иное заинтересованное лицо, например, страхователь, покупатель недвижимости, агентство по продаже жилья и прочее.

Документ выдаётся как в электронном виде, так и в виде традиционного бумажного варианта.

При оформлении запроса на получаемые сведения, взимается обязательная сумма государственной пошлины установленного размера.

Особенности межевания участка при наличии кадастрового паспорта

Многие, сталкиваясь с необходимостью продажи или вступления в наследство, недоумевают, что оказывается имеющихся документов о праве собственности недостаточно, и нужно заказывать межевой план.

Наученные покупатели, желающие огородить себя от неприятных притязаний соседей в будущем, намного охотней купят участок с межеванием, нежели без такового. А значит цена и спрос на такую землю возрастает. Правда и сама процедура оформления межевого плана не бесплатная. Цены на межевание зависят от таких факторов, как месторасположение участка, регион, где проводятся работы, особенности местности и прочее.
Цены на межевание зависят от таких факторов, как месторасположение участка, регион, где проводятся работы, особенности местности и прочее.

Если хотите узнать стоимость межевания в определенном регионе, воспользуйтесь бесплатным сервисом – калькулятором онлайн или обратитесь в местные кадастровые компании.

Чем же облегчает кадастровый паспорт процедуру межевания?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об основных характеристиках объекта.

Данный вид документа выдавался на объект недвижимости до начала 2017 года. В кадастровом паспорте находятся основные сведения о земельном участке.

Поэтому, для проведения межевания этот документ, а также Свидетельство о праве собственности, и конечно же паспорт самого собственника просто необходим.

Нужно ли проводить межевание, если уже оформлен кадастровый паспорт

Не смотря на то, что понятие межевание земельных границ и оформление кадастрового паспорта часто воспринимают как одно и то же, это не так.Словосочетания действительно близки, ибо сейчас оформить кадастровый паспорт на земельный участок без проведения точного определения границ нельзя, то по старым законодательным нормам это было возможно.В дальнейшем, как мы писали выше, это привело к ряду путаниц с земельными границами у соседствующих участков.Сам кадастровый паспорт — важнейший документ для владельца земли. Он выдается лишь в том случае, если участок ранее был оформлен и поставлен на государственный учет, в обязательном порядке такому ЗУ присваивают личный кадастровый номер, по которому в дальнейшем государственные служащие смогут прослеживать все технические данные участка, а также их изменение.В кадастровом паспорте, согласно законодательным нормам, должны быть указаны следующие данные:

  1. В некоторых случаях указывается также и вид со спутника на конкретный земельный участок, а также схематическое изображение ЗУ.
  2. Если проведено межевание, должны быть указаны поворотные точки границ и разграничительные линии, которые зафиксированы межевыми знаками.
  3. Вид земельного участка и категория земельного надела.
  4. На каких основаниях участок был передан в личную собственность физической или юридической особе.
  5. Дата постановления участка на государственный учет.
  6. Географические координаты ЗУ.
  7. Точное описание участка земли, его местоположения, площади.
  8. Присутствуют ли обременения или другие ограничения связанные с этим участком земли.

Все выше перечисленные данные будут указаны в новых кадастровых паспортах ЗУ, которые начали выдавать буквально недавно.Все старые землевладельцы, которые не провели процедуру межевания, могут не обнаружить в своих кадастровых паспортах некоторых данных.

Например, о точном расположении поворотных точек.

Также можно встретить и старые кадастровые паспорта, в которых в графе посвященной границам указано, что точные границы ЗУ не определены.Стоит также учитывать и эрозию земельной почвы, незаконный захват земли, изменения связанные с руслами рек и другие природные и человеческие факторы, которые, так или иначе, повлияли на ЗУ собственника.Без точных данных о поворотных точках и границах между земельными участками ваш кадастровый паспорт будет нести сугубо организационную роль, а с началом 2020 года вы не сможете проводить с ним какие-то сделки, даже передать по наследству.Выделение доли из общей долевой собственности — узнайте все подробности.Не знаете, как правильно составить договор дарения земельного участка? В нашей статье есть вся нужная вам информация.Полная инструкция по процедуре купли-продажи дачного участка описан здесь.

Различия в получении документов

Несмотря на то, что КПЗУ является составной частью паспорта, его изготовление производится в первую очередь.

Он составляется при межевании земель и хранится в информационном банке Росреестра. Эта процедура осуществляется при постановке объекта на регистрационный учёт, в результате межевания.Подробнее узнать, где и как получить кадастровый паспорт ЗУ можно в другой .План готовится на бумажном носителе перед выделом ЗУ, на основании сведений, получаемых из Росреестра кадастровым инженером и топографами геодезической компании.

Только после его подготовки участку присваивается новый уникальный номер-идентификатор, а так же подготавливается и выдаётся паспорт объекта. На руки гражданам план не выдаётся (малоизвестные способы как его получить читаем ).Если вам необходим кадастровый номер, тогда читайте:

  • .
  • .
  • .

Также по адресу можно узнать:

  1. ;
  2. кадастровый номер:
    • ;
    • ;
    • ;
  3. .
  4. ;
  5. ;

При необходимости, они вправе затребовать только выписку из КПЗУ.Для граждан Росреестр подготавливает кад. паспорта, который каждый владелец недвижимости обязан получить, обновляя включённые в него сведения через каждые 5 лет или перед имущественной сделкой.

Получение этого документа санкционировано только для собственников недвижимости или их представителей. Они беспрепятственно обращаются в местное отделение МФЦ, с заявлением о его выдаче.Подготовка документа занимает 5 дней, стоимость 200-350 рублей, в зависимости от установленных местной администрацией тарифов.Отсутствие обозначенной документации может говорить о том, что участок не поставлен на регистрационный учёт.

Соответственно – КПЗУ не изготавливался, а межевание не проводилось.Теперь вы понимаете что кадастровый план и кадастровый паспорт это НЕ одно и то же, различий много: начиная от задачи документов заканчивая процессом их получения.Еще больше полезных материалов можно найти в .

Необходимо ли межевание при наличии кадастрового паспорта

До 2020 года собственник земельного участка мог совершать сделки по его купле-продаже, дарению передаче в залог, даже если не было проведено межевание.

С 01.01.2018 г. действует ФЗ №447, который определяет, что все сделки с земельными участками, межевание которых не было осуществлено, регистрации не подлежат.

Если никаких сделок не планируется, то по закону межевание не обязательно. Но профессионалы все же рекомендуют его проводить.

Это поможет избежать споров с соседями и снизить налогооблагаемую базу (если по факту участок имеет меньшие размеры, чем указано в кадастровом паспорте).

Зачем осуществлять межевание при наличии КП?

Закон не препятствует тому, чтобы собственники земли, у которых имеются упрощенные КП (без определения границ), использовали ее для своих нужд.

Однако провести межевание обязательно будет нужно, если владелец собирается провести с ним гражданско-правовые действия в виде продажи, дарения или передачи в наследство.

Сложно найти человека, который рискнет приобрести ЗУ без межевания, зная о нововведениях в законодательстве.

Ведь по этой причине возможны длительные споры с владельцами соседствующих участков, а также финансовые потери в случае судебных разбирательств.

В разных случаях может быть необходимость в немедленном межевании или, когда есть достаточное время на осуществление этой процедуры. При первом варианте придется обращаться в специализированные организации, которые потребуют немалую оплату за свои услуги. Второй вариант подразумевает возможность дождаться своей очереди на межевание в рамках госпрограммы и осуществить его бесплатно.

Документы

Подготовительные действия к процедуре включают:

  1. проверка/анализ сведений из земельного кадастра;
  2. выявление границ участка с учетом правоустанавливающих документов;
  3. информирование соседей о межевании (в письменной форме).
  4. запрос данных из ГКН на участки (справка на ограничения, выкопировка из Генплана);

В целях определения точных координат участка, собственник предоставляет:

  1. документы правоустанавливающего характера (свидетельство о праве собственности, соглашение о купле-продаже, дарении, судебное решение, завещание, акты муниципальных органов о выделении (предоставлении) земли);
  2. заявление установленного образца.
  3. документ, подтверждающий наличие/отсутствие обременений;
  4. выписка из ЕГРИП.
  5. документацию технического характера (/выписка, справка из БТИ, выкопировка на участок, кадастровый план объекта недвижимости, расположенного на земле или справка об отсутствии построек);
  6. документ, удостоверяющий личность/ доверенность на лицо, представляющего его интересы;

Кадастровый паспорт к указанному перечню не прилагается.Все документы должны быть представлены в оригинале. При несоответствии/противоречивости указанных сведений необходимо внести коррективы, после чего можно приступать к процедуре межевания.

Рекомендуется заранее заказать техническую документацию в территориальных подразделениях БТИ, чтобы ускорить процесс получения межевого плана.Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, то потребуется дополнительный перечень документов (доверенность на представление интересов от компании/учреждения, свидетельство о госрегистрации/постановке на налоговый учет, устав коммерческой структуры).

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, в чем разница?

С принятием закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Кадастровые паспорта и Свидетельства о праве собственности больше не выдают, их заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости (). Отличие между Кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН состоит в том, что в кадастровом паспорте указывались лишь сведения о характеристиках объекта, а выписка из ЕГРН содержит наиболее подробную информацию, включающую сведения о собственнике земельного участка.

То есть, до 2017 года существовало две структуры: Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр права (ЕГРП). А с появлением 218-ФЗ эти структуры объединили в одну, и теперь сведения, которые ранее содержались и в кадастровом паспорте, и в свидетельстве о праве собственности содержатся в едином документе – в выписке ЕГРН. Этот документ подтверждает и и право собственности.

С целью прозрачности сделок сведения находятся в общем доступе. Ранее для присвоения кадастрового номера достаточно было только схематичное изображение, без определения поворотных точек и четких границ, а теперь обязательно требует указание границ участка, площади, координат. А для того, чтобы границы такие обозначить, необходимо специальное оборудование, выезд на местность , оформление межевого плана .

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт.

Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось.

Как мы уже говорили, с 2020 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее.

Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.Как поступить правильно?

Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю.

В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Нужно ли межевание при наличии кадастрового паспорта

Процедура межевания подразумевает проведение определенных юридически значимых действий, целью которых является обособление земельного участка от смежных территорий, расчет точной площади и оформление прав собственности на землю. При заключении договора с организацией, оказывающей геодезические услуги, обязательно проверьте наличие лицензии на выполнение данного вида работ. В противном случае, результаты заключения организации, не имеющей разрешения на проведение межевых работ, будут признаны недействительными и процесс разграничения участка, придется начинать снова.

Обстоятельства, при которых проведение межевания необходимо:

  1. разграничение участка от смежных территорий (наделов собственников соседних земель или угодий, находящихся в государственном ведении);
  2. оформление права собственности на земельный участок;
  3. объединение нескольких участков земли в общий надел или разделение участка на несколько обособленных частей.

Наличие кадастрового паспорта у владельцев земли зачастую не означает, что ранее на их участках было проведено межевание.

В кадастровом паспорте указана информация о хозяине надела (ФИО, паспортные данные), номер участка и приблизительная площадь. Этой информации недостаточно для точной идентификации земельного участка в электронных базах кадастровых служб.

В связи с этим, с 2020 года будет установлено обязательное межевание земель.

Если процедура проведена не будет, то осуществить любые сделки (продажа, дарение) по отчуждению участка будет невозможно. Также необходимость введения обязательного межевания обусловлена тем, что возникает множество конфликтных ситуаций с хозяевами соседних участков по вопросу установления границ территорий.