Как юридически грамотно оформить обмен жилья между городами

Как юридически грамотно оформить обмен жилья между городами

Оглавление:

Как происходит обмен квартирами между городами?


Обмен квартиры на квартиру между городами – актуальный вопрос для граждан, часто меняющих место жительства. Поиск работы, учеба и другие обстоятельства могут заставлять нас менять города один на другой. Необходимо знать нюансы обмена недвижимости, чтобы не оказаться в трудной ситуации.

В родном городе жители хорошо знакомы с работой всевозможных служб и инстанций, с которыми приходится сталкиваться в процессе оформления недвижимости в собственность.

Кроме того, не приходится далеко ехать, чтобы подать или получить документы.

Проведение сделки между городами, находящимися далеко друг от друга, приходится полагаться на вторую сторону заочно. Обезопасить себя в данном случае возможно, если привлечь к процедуре агентство недвижимости, имеющее представительства во многих крупных городах, а также квалифицированного юриста, который и будет проверять юридическую чистоту документов и всей проводимой сделки в целом.

Как обменять старую квартиру на новостройку

Процедура обмена старой квартиры на новостройку (взаимозачет) именуется как трейд-ин, который заключается в следующем:

  1. За вышеуказанный период риэлтор осуществляет продажу старого объекта, а вырученная сумма зачисляется в счет покупки нового помещения.
  2. Затем производится бронирование жилья в новом доме (обычно на срок от двух до трех месяцев) с фиксированной стоимостью.
  3. Одновременное проведение двух юридически независимых сделок.
  4. Изначально договор на реализацию вторичной недвижимости совершается между представителем риэлторской фирмы и собственником квартиры.

К минусам сделки трейд-ин можно отнести:

  1. Оплата комиссионных за услуги риэлторов.
  2. Проблемные моменты, возникающие при заселении.

    объекта недвижимости может сдвигаться на длительный период.

  3. Возможное занижение рыночной стоимости жилья для наиболее быстрой продажи.
  4. Достаточно высокая вероятность срыва сделки по продаже вторичного имущества и, соответственно, последующая невозможность приобретения новостройки по ранее зафиксированной стоимости.

Основные плюсы трейд-ин:

  1. Фиксированная стоимость квартиры в новостройке.
  2. Покупка жилья с внесением небольшой доплаты, если денежных средств, полученных после продажи старой собственности, будет недостаточно.
  3. Экономия времени. Клиент единожды обращается в агентство, которое в дальнейшем проводит необходимую работу (привлечение покупателей, реклама, сбор документов, оформление договоров, проверка юридической чистоты сделок и др.).

Услуги трейд-ин предоставляют не только риэлторские агентства, но и строительные компании (застройщики).

Бланк договора

В договоре обмена квартиры с доплатой или без нее нужно прописать:

  1. стоимость квартир, размер и порядок произведения доплаты;
  2. порядок передачи (по акту или по договору);
  3. общую юридическую формулу: «Стороны производят мену принадлежащих им квартир»;
  4. иные условия, которые стороны сочтут необходимыми.
  5. описание квартир с адресом, кадастровым номером, площадью, количеством комнат;
  6. ФИО, паспорта и адреса сторон;

Стоимость указывается обязательно.

В основание стороны могут положить любые цифры – или стоимость.

Прикладывать какие-либо специальные отчеты не требуется, достаточно просто оценить жилье по своему усмотрению.

Размер доплаты также прописывается обязательно.

Если доплата не планируется, об этом тоже прописывают в соглашении. Цены в данном случае указывают равные.

ВНИМАНИЕ! Загрузите . Сделка нотариального удостоверения не требует, если нет несовершеннолетних собственников и не отчуждаются доли в праве.

«меняю море на арбат» или тонкости междугороднего обмена квартир

Это может повлечь за собой утерю жилого имущества, либо совершить обмен с неоправданной потерей денежных средств. Поэтому при совершении юридически правильных сделок по обмену жилой площади рекомендуется привлекать специалистов-риэлторов, которые также помогут осуществить максимально быстрый подбор необходимого жилья на основе имеющейся базы данных.

Конечно, привлечение риэлторов потребует определенных затрат, однако при этом можно не волноваться за то, что при обмене квартир что-то может пойти не так. Документы и договоры Для совершения сделки по обмену жилой недвижимости потребуется наличие следующего перечня документов:

  1. кадастровый паспорт квартиры.
  2. правоустанавливающие документы;

С чего начать?

Для начала необходимо подготовиться к бартеру. В первую очередь, договориться с оппонентом по сделке, обговорить ее детали, осмотреть помещения.

После этого проведите подготовительные работы с жильем. Именно, вы должны выписать всех прописанных, чтобы не обременять жилье и нового владельца проблемами, заплатить по счетам за коммунальные услуги, если есть задолженности.

Оформлением подобных сделок у нас в государстве занимается Федеральная регистрационная служба, туда вы и отправитесь со всеми документами, там их проверят, укажут на недостатки, если они имеются, там же и выдадут новое право собственности. Ждать придется в среднем от двух недель до месяца — такие сроки объясняются спецификой сделки, ведь количество запросов Федеральной регистрационной службы в другой город будет довольно большим.

Налоговый кодекс говорит нам о том, что подобная сделка с недвижимостью облагается налоговым сбором , который составляет для граждан нашей страны 13 процентов.

Для лиц, не являющихся гражданами РФ, размер процента от сделки увеличен и составляет 20 процентов.

В некоторых случаях регистрационная служба может отказать сторонам в регистрации. На это могут повлиять следующие факторы:. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,. Для многих возможность обмена недвижимости между городами станет настоящим открытием, хотя еще с советских времен существует практика обмена жилплощади.

К тому же обмен позволит свести к минимуму головную боль по поводу продажи недвижимости и покупки новой. А основная трудность состоит в том, что варианты должны устроить и вас, и вторую сторону, а при наличии определенного количества разнообразных нюансов обоих квартир этот процесс может несколько затянуться. Но не стоит отчаиваться: на сегодняшний день существует еще один вариант, при котором проводится процедура купли-продажи недвижимости, и одна жилплощадь будет заменена на другую.

Также довольно часто встречаются сделки по обмену одной квартиры на другую с доплатой. трейд-ин, который заключается в следующем:

  1. Одновременное проведение двух юридически независимых сделок.
  2. Изначально договор на реализацию вторичной недвижимости совершается между представителем риэлторской фирмы и собственником квартиры.
  3. Затем производится бронирование жилья в новом доме (обычно на срок от двух до трех месяцев) с фиксированной стоимостью.
  4. За вышеуказанный период риэлтор осуществляет продажу старого объекта, а вырученная сумма зачисляется в счет покупки нового помещения.

К минусам сделки трейд-ин можно отнести:

  1. Проблемные моменты, возникающие при заселении.
  2. Достаточно высокая вероятность срыва сделки по продаже вторичного имущества и, соответственно, последующая невозможность приобретения новостройки по ранее зафиксированной стоимости.

Завершается процедура выдачей нового техпаспорта каждому участнику соглашения. Такая же схема обмена, только между незнакомыми людьми, рассчитана на констатацию в разнице стоимости жилых площадей.

Такой вид взаимообмена является более надежным, но в то же время на это пойдут немалые затраты.

Налоговый Кодекс Российской Федерации (НК РФ) говорит о том, что количество денег, полученных в результате продажи жилой площади, которая находилась в чьей-либо собственности не более трех лет, является доходом, облагаемым налогом. Налоговый сбор предполагает тринадцать процентов от суммы стоимости жилплощади.

Налоговый сбор предполагает тринадцать процентов от суммы стоимости жилплощади. Если же стоимость квартиры не больше одного миллиона рублей, налог не выплачивается.

Абсолютное большинство обменов осуществлялось по иной схеме, которая на профессиональном сленге риелторов именуется «альтернативной». Суть схемы такова. Квартира, предлагаемая к обмену, выставляется на продажу. После того, как покупатель на нее найден, для продавцов подбирается устраивающая их квартира из числа тех, что продаются на открытом рынке.

Конечно, такая схема сама по себе гораздо более удобна, чем «прямой» обмен, так как позволяет избежать необходимости согласования «встречных» интересов обменивающихся.

Однако есть небольшая проблема: для того, чтобы «альтернативная цепочка» осуществилась, в самом ее начале должен находиться «чистый» покупатель (то есть такой, который готов к приобретению за деньги, ничего не продавая), а в конце «цепочки» должен располагаться «чистый» продавец (тот, которому взамен продаваемой квартиры нет необходимости приобретать иное жилье).

При необходимости, вы можете ознакомиться с тем, как происходит приватизация квартиры по договору социального найма, об этом мы рассказали в этой статье. Это может повлечь за собой утерю жилого имущества, либо совершить обмен с неоправданной потерей денежных средств. Поэтому при совершении юридически правильных сделок по обмену жилой площади рекомендуется привлекать специалистов-риэлторов, которые также помогут осуществить максимально быстрый подбор необходимого жилья на основе имеющейся базы данных.

Конечно, привлечение риэлторов потребует определенных затрат, однако при этом можно не волноваться за то, что при обмене квартир что-то может пойти не так.

Документы и договоры Для совершения сделки по обмену жилой недвижимости потребуется наличие следующего перечня документов:. Это остается на усмотрение сторон.
В этом случае надо подготовить для последующей передачи в местную администрацию муниципальных органов власти следующие документы:

  1. стандартные согласия органов опеки (для несовершеннолетних и недееспособных членов семей, зарегистрированных собственников);
  2. справки о действительном составе семей;
  3. согласие других родственников (собственников) на соответствующий обмен долями;
  4. письменные подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным услугам.
  5. гражданские паспорта сторон;
  6. имеющиеся договора социального найма с официальными разрешениями на право занимать определенную жилплощадь (ордерами);

Этот способ удобен тем, что администрация никак не проверяет равноценность объектов обмена родственников долями.

  1. договор между сторонами с подробным описанием сути сделки, технических параметров перераспределяемых долей, адресами объектов недвижимости;
  2. гражданские паспорта и другие документы для идентификации личностей;
  3. кассовые документы, подтверждающие оплату государственной пошлины по действующим тарифам.
  4. согласие органов опеки на проведение сделки для защиты прав недееспособных или несовершеннолетних граждан (родственников, других собственников);
  5. паспорт объекта недвижимости с техническими данными;
  6. справка из ЕГРН, содержащая сведения о долевом распределении, отсутствии обременений;
  7. брачные свидетельства, другие подтверждения родственных отношений;

Кроме согласия супруга понадобится отказ других долевых собственников от приобретения соответствующих частей – при купле-продаже и мене.

Этот стандартный срок необходим для удостоверения в отсутствии других претендентов на получение наследства.

Что лучше: продать или обменять квартиру?

Обмен и продажа — это сделки, которые крайне схожи между собой по следующим критериям:

  1. Обязательна оплата налога в размере 13% от цены отчуждаемого объекта.

Но кроме этого нужно подготовить и другие бумаги для предоставления их в местные административные органы:

  1. Справка, в которой отмечены все зарегистрированные члены семьи.
  2. Заявление, которое должно быть одобрено администрацией местного управления.
  3. Документ о соцнайме предыдущего помещения.
  4. Постановление на вселение в новое жилое помещение.
  5. Выписка, которая разрешает дальнейшее вселение.
  6. Согласие всех задействованных членов семьи.
  7. Ордера, полученные на квартиры.
  8. Копии паспорта каждого участника обмена.

Кроме всех указанных документов обязательно нужно иметь с собой квитанции об оплате за проведенные операции.

Несмотря на то по закону Российской Федерации не предусмотрено такой процедуры как «обмен квартир между родственниками», жилую площадь обменять можно.

Как обменять квартиру правильно.

способы обмена недвижимости

Если недвижимость была приобретена в период брака, для проведения сделки необходимо письменное согласие супруга/супруги.

Кроме того, согласие необходимо также в том случае, если брак уже расторгнут, поскольку имущество, приобретенное в браке, считается совместным, и права на него в равной степени принадлежат обоим супругам; Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних. Документ необходим, если заключаются сделки с недвижимым имуществом, где проживают несовершеннолетние (прописаны либо имеют доли).
Документ необходим, если заключаются сделки с недвижимым имуществом, где проживают несовершеннолетние (прописаны либо имеют доли).

Заключение На основании сведений, изложенных в данной статье, специалисты портала RealtyPress.ru хотели бы отметить, что сделки, целью которых является обмен одного объекта недвижимости на другой, являются более сложными, чем, например, процедура купли-продажи квартиры.

А как сейчас оформляют обмен квартир?

Для этого жилье переводят в частную собственность (приватизируют или выкупают), и пользуются всеми возможностями широкого рынка недвижимости. Здесь уже разменять квартиру можно гораздо быстрее и проще, и даже несколькими путями.

Но здесь нужно знать (см. онлайн-методичку по ссылке). Поучительные истории с примерами из практики.

Договор обмена квартир и другие документы

Порядок обмена приватизированных квартир может регулироваться двумя видами договоров:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Договор мены.

В договоре мены прописывается, что каждая из сторон обязуется передать свою квартиру в обмен на другую.

При необходимости указывается сумма и порядок доплаты, которую должна произвести одна из сторон. В случае обмена приватизированных квартир стороны передают друг другу права собственности. Несмотря на то, что обмен квартир — распространенная практика, не всем удается провести его успешно и с выгодой для себя.

Требуется понимание ситуации на рынке и правовых нюансов, навыки ведения переговоров с контрагентами и оформления документов.

Источники:

  1. 1 http://www.mar.ru/new/news_mar/detail.php?id=124094

Неприватизированная квартира

Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, для оформления сделки потребуется сделать следующее:

  1. квитанция об уплате госпошлины;
  2. оригинал договора соцнайма;
  3. собрать необходимые документы:
  4. заключить с другим нанимателем договор об обмене недвижимостью.
  5. заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
  6. справка о количестве проживающих в квартире лиц;
  7. справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  8. получить разрешение от наймодателя;
  9. письменное согласие на обмен жилья от органов опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние дети или недееспособные лица);

Подписанный обеими сторонами договор передается на рассмотрение наймодателю.

Срок его рассмотрения обычно составляет 10 дней. В случае положительного решения каждый наниматель обязан заключить договор социального найма со своим новым наймодателем.

После выполнения данной операции сделка по обмену неприватизированной жилплощади считается завершенной.

Нужен ли посредник

Вопрос о том — привлекать ли риэлтора как посредника по сделкам размена недвижимости, решается в каждом конкретном случае обеими сторонами сделки.В любом случае, риэлтор, как посредник :

  1. является профессионалом и знает локальный рынок недвижимости
  2. у него есть возможность проверить любой объект жилой недвижимости на предмет .
  3. в некотором смысле является гарантом безопасности сделки при проведении расчетов, подготовки и подписи документов

Единственный недостаток, с которым связано привлечение риэлтора — это стоимость услуг. Она может составлять до 5% от общей суммы сделки, как по продаже, так и по обмену недвижимости.Рынок обмена жилья все больше приобретает популярность во всем мире.

Причем фактор стоимости нередко стоит на последнем месте.

Люди готовы менять свои престижные и дорогие квартиры на уютные домики в тихих местах, и неравноценность такого обмена уже малого кого пугает или озадачивает.Видео о междугороднем обмене квартир: Смотрите также Телефоны для консультации 27 Ноя 2019 46 Поделитесь записью

Порядок обмена квартир и необходимые документы

Обмен – это любая сделка с жильем, в результате которой два участника сделки обмениваются жилплощадью.

Такая сделка может проводиться как с приватизированным жильем, так и с неприватизированным.

Обмен приватизированного жилья на неприватизированное невозможен.

Также сделка может быть совершена через договор купли-продажи (ДКП), если все объекты жилья приватизированы. Сделка по ДКП может быть простая и альтернативная.

В простой сделке участвуют только покупатель и продавец.

В альтернативной – владелец продаваемой квартиры является одновременно покупателем другой квартиры. В настоящее время большинство сделок по купле-продаже – альтернативные, причем количество квартир, участвующих в сделке, может быть достаточно большим (7-8 квартир). Сложность альтернативной сделки состоит в том, что все ДКП должны быть подписаны одновременно.

Сложность альтернативной сделки состоит в том, что все ДКП должны быть подписаны одновременно. «Альтернатива подобрана!» – говорят в тех случаях, когда продавец нашел себе приемлемый вариант нового жилья; при этом «легкая, или реальная альтернатива» подразумевает, что продавец выставляет адекватные притязания к понравившейся квартире, аналогов которой на рынке недвижимости имеется достаточно много.

«Легкая альтернатива» – это, скажем, продажа двухкомнатной квартиры в Щелково с одновременной покупкой с доплатой в этом же районе трехкомнатной квартиры, стоимости которой хватает для воплощения ее владельцами намеченных планов. «Нереальная, или сложная альтернатива» – это, например, продажа двухкомнатной малогабаритной квартиры в Щелково с одновременной покупкой в этом же районе трехкомнатной квартиры, но без доплаты.

То есть, какими бы незначительными ни были бы притязания к трехкомнатному жилью, без дополнительных выплат здесь не обойтись, поскольку маленькая трехкомнатная квартира в старой девятиэтажке на первом или последнем этажах, с не лучшим видом из окна всегда будет стоить больше двухкомнатной «брежневки» или «хрущевки». В чем же состоит суть альтернативной сделки (альтернативного обмена)?

Дело в том, что одновременная продажа существующей квартиры и покупка нового жилья снижает как для продавца, так и для покупателя финансовые риски. Например, можно было бы вначале просто продать квартиру, а затем, добавив планируемую сумму, приобрести новое жилье.

Но! Конъюнктура цен на московском рынке недвижимости такова, что между продажей одного жилья и покупкой нового (на что потребуется время) может произойти скачок цен, который разрушит все планы сторон.

Это особенно актуально для лиц, решивших заняться подобными сделками самостоятельно, без привлечения специалистов. Таким образом, квалифицированная оценка жилой недвижимости здесь стоит во главе угла: она позволит составить прогноз необходимых доплат и в целом определить вероятность проведения подобной сделки.

Процесс проведения альтернативного обмена квартир упрощенно выглядит следующим образом: № Этап Особенность 1.

Поиск покупателя на квартиру Заключение договора, внесение аванса покупателем 2. Поиск новой квартиры Заключение договора, внесение аванса продавцу 3. Сбор необходимых документов Как правило, поручается агентству недвижимости 4.

Юридическая экспертиза документов 5.

Организация проведения сделки: расчет денежных средств, аренда банковских ячеек, закладка в них необходимых сумм 6. Заключение сделки Подписание договоров купли-продажи недвижимости, направление документов на госрегистрацию 7. Завершение сделки Изъятие денежных средств из банковских ячеек, подписание акта приема-передачи квартиры В случае альтернативного обмена квартира выставляется на продажу.

Когда на нее находится покупатель, для продавца подбирается подходящий вариант из тех, что выставлены на открытом рынке. Деньгами, полученными за свою квартиру, он расплачивается за другую. Это простая схема, но она требует присутствия третьего участника, так называемого «чистого покупателя», который располагает достаточными средствами для покупки.

Эта покупка делает возможным дальнейший процесс. В случае прямого обмена участники сделки имеют дело только друг с другом и рассчитываются путем взаимозачетов. При кажущейся простоте этой схемы, здесь отсутствует элемент свободного выбора новой квартиры на рынке, который есть в схеме альтернативного обмена.

Особенно хорошо это видно в тех случаях, когда одна квартира обменивается на несколько. В случае альтернативного обмена можно купить квартиры у разных владельцев.

В случае прямого обмена потребуется один владелец нескольких квартир.

В пакет документов для обмена квартир должны входить:

  1. Свидетельства о браке, расторжении брака, письменное согласие супруга (супруги) на заключение договора, если участвующая в обмене квартира была куплена в период брака. Согласие требуется даже при расторгнутом на момент совершения сделки браке.
  2. Нотариально заверенные отказы от претензий на квартиру лиц, которые по закону могут иметь такие претензии. Например, совершеннолетние лица, которые на момент приватизации продаваемой квартиры были несовершеннолетними и не участвовали в приватизации.
  3. Справка об оценочной стоимости квартиры.
  4. Кадастровый паспорт помещения (составляется в районном БТИ).
  5. Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
  6. Правоустанавливающие документы.
  7. Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы – если в сделке участвуют несовершеннолетние.
  8. Паспорта и свидетельства о рождении участников сделки.

Законодательная база

Обмену посвящен блок статей с 567 по 571. В соответствии с указанными нормами обмен квартирами оформляется договором мены.

Договор считается как две купли-продажи, осуществленные по одному документу.

Это означает, что:

  1. налог при обмене квартиры считается и уплачивается как при ДКП.
  2. права собственности сторон обязательно регистрируются в Росреестре;
  3. передачу квартиры можно или прописать в договоре обмена, что функции передаточного документа выполняет сам контракт;
  4. сторона одновременно считается продавцом своей квартиры и покупателем чужой;
  5. для оформления сделки нужен тот же пакет документов, что и при купле-продаже;

Кроме того, чтобы поменять квартиры можно воспользоваться альтернативным вариантом – составить на каждую отдельный . Как именно обменять квартиру, зависит от конкретной ситуации.

Особой разницы в договорах нет, поэтому нужно смотреть, есть ли подходящий вариант для обмена. Если имеется – можно заключать мену, а если поиски только ведутся, то возможно лучше воспользоваться стандартным ДКП. Так будет быстрее. МЕНА КУПЛЯ-ПРОДАЖА Один договор, в котором описаны все квартиры и участники.

Проходит одна сделка. Удобно, если недвижимость уже найдена, а условия согласованы. На каждую квартиру составляется отдельный ДКП.

Проходит две сделки. Так обменяться намного проще, чем искать вариант под договор мены. Нотариальное заверение обязательно, если отчуждаются доли в праве или если недвижимость принадлежит ребенку. В остальных случаях – по соглашению сторон.

Госпошлина в размере 2 000 рублей уплачивается за каждую квартиру отдельным чеком!

Заплатить 4 000 по договору мены – неверно, пошлину придется платить заново, а излишек возвращать из бюджета. По налогам разницы нет – подробнее о налоговом вопросе читайте ниже.

Можно ли поменять квартиру, если она в ипотеке

Обмен квартиры, которая находится в ипотеке, возможен.

Заключение такой сделки сопровождается определенными трудностями:

  1. Некоторые учреждения требуют полностью погасить заем, или закрыть часть долга (оплата без просрочек на протяжении 5-6 лет).
  2. При обмене залог переходит на приобретаемую квартиру, покупка которой одобряется кредитной организацией, для этого проводится профессиональная оценка.
  3. Обязательно согласие банка на совершение обмена жильем.

Процесс оформления обмена ипотечной квартиры выглядит следующим образом:

  1. Заключаются два договора: один на продажу жилья, которое юридически даже после отчуждения будет находиться в залоге, и другой — на покупку нового объекта.
  2. После чего кредитная организация дает согласие на снятие залога с ранее проданного имущества.
  3. Производится регистрация права собственности на приобретенную квартиру, банк оформляет обременение на данное помещение.

Обмен жилья, которое было приобретено с помощью ипотеки, возможен только через куплю-продажу.

Как юридически грамотно оформить обмен жилья между городами на автомобиле

Подробнее!

Что нужно? Порядок действий при обмене жилой площади, принадлежащей государству Чтобы успешно произвести обмен жильем, требуется произвести ряд операций. При этом состав необходимых действий рассматривается в каждом отдельном случае.

Рассмотрим пример, когда речь идет об обмене муниципальными квартирами.

Внимание Переезд в новое жилье — это всегда довольно хлопотное дело, и уж тем более, если речь идет о переезде в другой город.

Нужно соблюсти массу нюансов и при этом сохранить собственные нервы и ресурсы. Предположим, вы хотите переехать из своего родного города, где имеете жилплощадь, в другой.

Как поступить с квартирой? А не проще ли произвести обмен недвижимости между городами России?

Об этом и хотелось бы рассказать в данной статье, которая призвана помочь вам в процессе междугороднего обмена недвижимости.

Договор купли-продажи

По сути, хотя обмен один, но будет 2 шт. – по одному на каждую из квартир.

Главное, что содержится в типовых договорах:

  1. реквизиты сторон (паспортные данные, Ф.И.О., адрес проживания);
  1. детальное описание объекта (адрес, технические характеристики – этажность, площадь, количество комнат и т.д.);
  1. сумма договора (по договоренности сторон – либо инвентаризационная из документов БТИ, либо рыночная/фактическая).

Внимание!

Отражение фактической стоимости архиважно при неравнозначном обмене.

В случае признания сделки недействительной (теоретически это возможно) будет невозможно взыскать потраченные деньги, если их сумма нигде не прописана юридически);

  1. сроки передачи квартиры (освобождение, заселение новых жильцов);
  2. порядок расчетов (через банковскую ячейку, через обслуживающее Агентство недвижимости, иное);
  3. особые условия (если таковые существуют).

Договор заключается одним из двух существующих способов:

  1. в простой письменной форме с обязательной регистрацией в УФРС;
  2. нотариально (подтверждается факт перехода права собственности, но сделка не регистрируется государством).

Нотариусы зачастую некомпетентны в экспертизе документов – подлинность может установить только опытный юрист по вопросам недвижимости, а также сотрудники УФРС.

Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?

Процесс обмена, фактически, разделяется на две операции – сначала собственник подыскивает покупателя на свою квартиру, одновременно находя жилплощадь, которая соответствовала бы его претензиям. Второй вариант – прямой обмен, достаточно непростая операция, требующая от риэлтора наличия опыта. Операция дает возможность поменяться приватизированными квартирами, а также — совершить обмен неприватизированных квартир.

Сложность этого способа заключается в том, что собственников, желающих совершить обмен, значительно меньше, чем желающих просто продать свою квартиру.

Это значительно сужает выбор для каждой из сторон сделки, ведь необходимо сделать так, чтобы предлагаемые условия подходили всем.

Третий вариант – альтернативная сделка, такие операции, как правило, проводятся риэлторами и позволяют снизить финансовые риски для участников сделки.

Обмен квартир через куплю-продажу

Абсолютное большинство сделок по обмену приватизированных квартир происходит через двойную куплю-продажу – то есть путем продажи своей квартиры и покупки другой. Этим же путем осуществляются различные съезды (например, две «однушки» в одну «трешку»), разъезды (например, одна «трешка» на «двушку» и «однушку»), а также всевозможные расселения и размены с доплатой.

Такие типы сделок называют (подробнее о них – см.

по ссылке в Глоссарии). Порядок действий при оформлении обмена квартирами через куплю-продажу сводится к следующим шагам:

  • обоих договоров в Росреестре (можно это делать через МФЦ «Мои документы»);
  • Решение вопроса с доплатой (если она требуется) – кому и сколько;
  • Заключение в один день сразу двух Договоров купли-продажи квартир (т.е. одновременная продажа своей и покупка другой квартиры);
  • Предварительная оценка рыночной стоимости своей квартиры и той квартиры, в которую хочется переехать (сбор статистики по открытым базам данных квартир, выставленных на продажу);
  • Физическая передача квартир (подписание ), и переезд на новое место жительства.
  • Поиск на рынке подходящего варианта для переезда (среди выставленных на продажу квартир);
  • Поиск покупателя на свою квартиру (выставляя ее на продажу через те же базы);

Это если вкратце. Подробнее о том, как все это делается (с внесением задатков, сбором документов, организацией расчетов и т.д.), рассказано в отдельной статье об альтернативных сделках (см.

ниже ссылку на нее). Факторы оценки и метод расчета цены.

Как юридически грамотно оформить обмен жилья между городами

Данным расположением дел охотно пользуются мошенники, которые при помощи хитрых документальных махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют наихудшие предложения по обмену жилой недвижимости.

И когда дело доходит до судебных разбирательств, которые отнимают достаточно много времени и жизненной энергии нередко выясняется, что обманутый человек еще оказывается не правым. По этой причине к вопросу обмена жильем необходимо относиться с должный уровнем ответственности. Понятное дело, что всем хочется решить жилищный вопрос по быстрее, однако как мы знаем, спешка в серьезных делах ни к чему хорошему не приводит.

Порядок оформления Для того чтобы правильно сделать обмена квартир необходимо четко понимать структуру того, как происходит процесс. Для это потребуется выполнить следующий перечень операций:

  • Определиться с целю совершения обмена жилой недвижимостью.

Возможно, вас что-то не устроит, а что-то нынешние жильцы попытались скрыть. Если состояние квартиры вас не устроило, то вы можете требовать доплату или отказываться от сделки (читайте о договоре мены с доплатой).

Помните о том, что на цену влияет ряд факторов. В городе с более густой населенностью квартира будет стоить дороже, нежели чем в более маленьком.

Кроме того, на цену влияет состояние дома, расположение и другие факторы. Другие сложности Сложность оформления квартиры состоит и в том, чтобы решить, где именно осуществлять процедуру регистрации, если речь идет об обмене между городами.

Возможные риски при совершении сделки

Риски, которые сопровождают процесс сделки по междугороднему обмену, в основном типичны для всех сделок с недвижимостью.

Но есть два риска, которые проявляются чаще всего при сделках размена.Это, прежде всего:

  1. первый риск — одна из сторон сделки отказывается от взятых на себя обязательств. Этот риск не столько страшен, когда реализуется схема прямого размена. Более серьезные последствия будут для тех, кто осуществляет обмен через продажу. Отказ одной из сторон произвести обмен тому, кто уже продал свою квартиру, может привести к существенным материальным потерям для последнего.
  2. второй риск — это отказ в прописке после сделки обмена. Такой риск чаще всего встречается в таких городах, как Москва и Санкт — Петербург, в режимных или закрытых городах (например, города со статусом ЗАТО). Новым владельцам приходится доказывать свое право на прописку в своей квартире только через суд.

Обмен жилых помещений

Сегодня внутренняя миграция достигла своего пика. Люди переезжают из города в город, из региона в регион в поисках работы, отдыха или других жизненных ценностей.

Каждому гражданину необходимо собственное жилье, ведь именно оно – гарант стабильности.

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  1. Какими законами регламентируется?
  2. О возможности
  3. Особенности и нюансы
  4. Этапы процедуры

Но если переезд требует оперативной продажи квартиры в одном регионе и покупки жилья в другом, необходимо прибегнуть к правилам обмена квартир между городами России. Аналогично происходит оценка квартиры при аренде, этот процесс мы описали в данной статье.Каждый секретарь должен знать, как сшивать документы в архив.

Это позволит избавится от беспорядка в офисе. Знаете ли вы, что дисциплинарное взыскание не может быть применено к … Подробнее!

Смотрите пошаговую инструкцию, как открыть интернет-магазин по адресу: http://lawyer-consult.ru/other/biznes-idei/internet-magazin.html.

Что нужно? Порядок действий при обмене жилой площади, принадлежащей государству Чтобы успешно произвести обмен жильем, требуется произвести ряд операций.

При этом состав необходимых действий рассматривается в каждом отдельном случае. Рассмотрим пример, когда речь идет об обмене муниципальными квартирами. В этом случае для оформления сделки потребуется сделать следующее:

  1. Получение разрешения от наймодателя.

Успокоившись и хорошенько все обдумав, работник может пожалеть о принятом решении.

Здесь закон на его стороне: отозвать заявление можно в любой момент, пока не. Онлайн-покупки становятся с каждым годом все более популярными.

Возможность дистанционного заказа товаров и разнообразие платежных систем дает очевидное. Нет никаких сомнений в том, что кошки любят нас настолько, насколько мы их любим. Если вы не относитесь к разряду людей, относящихся благосклонно к эт… Домашние.

Для брезгливого человека профессия мастера ногтевого сервиса может стать источником отвращения, а не удовольствия и заработка. Постоянно совершенствоваться.

Тем не менее Кодексом о правонарушениях установлено, что при использовании изношенных автомобильных покрышек автовладельцу грозит: предупреждение со стороны. Орган, отвечающий за предоставление услуги, будет направлять туда уведомления о ходе исполнения заявки и может пригласить физическое лицо лично явиться в.

На что еще обратить внимание

Особенно внимательно следует проверять обмен с долями квартир несовершеннолетних.

Такие ситуации контролируют органы опеки и попечительства – для проведения обмена нужно получить их согласие. Проверяется равноценность передаваемой и получаемой части недвижимости для соблюдения интересов ребенка в полном размере. Все перечисленные выше способы применяют на практике.

Общие правила не дают особых преимуществ, если обмен долями выполняют родственники. После изменения записей с обменом долями родственниками в государственной единой базе данных новые владельцы обращаются в управляющую компанию и товарищество собственников жилья для корректировки счетов.

При выборе любого способа родственного обмена следует оперировать только с равнозначными по форме собственностями объектами недвижимости. Заблаговременно приватизируют жилье.