Как отказаться от сада огорода

Как отказаться от сада огорода

Собственность


Существует несколько вариантов отчуждения земельного участка, который находится в личном распоряжении:

  1. Официальный отказ через государственные органы. Данный способ актуален, если участок земли не перспективен, а текущее обслуживание не окупает расходы.
  2. Реализация по любой себестоимости, либо передача имущества в дарение, наследство и т.д.

Если физическое лицо решило воспользоваться вторым вариантом, то ему необходимо выполнить следующие действия:

  • Далее вся документация передается в течение 7 дней из муниципалитета в Росреестр с целью регистрации, либо завершается формирование делопроизводства, касающееся отказа от участка.
  • После получения всех документов или завершения делопроизводства госорган в течение 5 дней направляет заявителю официальное уведомление о том, что его право на землю прекратилось.
  • Заявление рассматривается в течение одного месяца, по истечении которого гражданину направляется ответ.
  • Написать заявление о своем намерении отказаться от земельного участка. В этом случае есть свои нюансы. Если участок ранее приобретался по договору купли-продажи, то бумага предоставляется в органы Росреестра, если же был получен по наследству, то оно рассматривается на уровне муниципалитета.
  • Работником государственного учреждения выдается справка, в которой указывается порядковый номер, а также список документов, которые были приняты у заявителя.
  • Обратиться в Росреестр по месту нахождения земли.

    Можно это сделать лично, либо отправить представителя по оформленной доверенности.

Земельный участок после прохождения процедуры отказа приобретает статус бесхозного и остается неизменным в течение последующего года.

Как перестать платить за ненужный земельный участок

29 января 2020Новая система налогообложения на основе кадастровой стоимости земли привела к тому, что налоги выросли в десятки раз.

Содержать земельные участки, которые раньше держались «на всякий случай, про запас», стало слишком накладно. Вдобавок ко всему добавились многочисленные штрафы, которые контролирующие органы активно стремятся взыскать с землевладельцев, проводя специальные проверки (штрафы за заросший участок – см.

, штрафы за неиспользования земли по назначению – см. и т.д.).Неудивительно, что желающих избавиться от своих ненужных, да к тому же еще многократно «подорожавших» земельных участков становится все больше.

Но чтобы избавиться от расходов на земельный участок, нужно прежде всего перестать быть собственником. Как это можно сделать?Наиболее выгодный вариант – разумеется, продать землю.

Тогда можно выручить хотя бы какие-то деньги за лежащий непосильным бременем участок. В крайнем случае можно подарить или обменять этот участок: право собственности в результате этих сделок также прекращается.Но, как правило, желающих стать новыми собственниками участка с дорогим содержанием найти очень сложно.

На практике встречалось много случаев, когда землю, оцененную по кадастровой стоимости в миллионы рублей, на деле никто не соглашался купить даже за десять тысяч рублей. Например, участок находится посреди поля, куда не проведены коммуникации, нет дороги, но он относится к категории населенных пунктов, а следовательно, оценивается кадастром по максимуму.
Например, участок находится посреди поля, куда не проведены коммуникации, нет дороги, но он относится к категории населенных пунктов, а следовательно, оценивается кадастром по максимуму.

Поэтому налог приходится платить исходя из его «миллионной» стоимости, а продать землю по этой цене невозможно.

Поэтому единственным вариантом распрощаться с таким участком становится отказ от права собственности.

Как это сделать:1) Если участок приобретался после 29 января 1998 г.

(после вступления в силу нового закона о регистрации), то достаточно обратиться в Росреестр с заявлением об отказе.Государственную пошлину за это платить не требуется, документ о праве собственности представлять также не нужно – все данные есть в Росреестре.

В течение 30 дней должно быть вынесено решение о регистрации прекращения права собственности на землю, собственником автоматически становится муниципальное образование, на чьей территории этот участок расположен (только в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе отказные земли переходят в региональную собственность). Заявителю направляется уведомление о том, что право собственности прекращено. За ним сохраняется право аннулировать свой отказ в течение одного года.2) Если участок приобретался еще до нового закона о регистрации (в собственность, на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования), то процедура отказа немного усложняется.Сначала нужно оформить кадастровый паспорт на участок и получить решение муниципальной власти о прекращении права на землю.

Для этого подается соответствующее заявление в местную администрацию с приложением документа, подтверждающего право владения землей, и кадастрового паспорта. В течение 30-ти дней администрация обязана рассмотреть документы и вынести решение о прекращении права на землю, которое в 3-дневный срок направляется заявителю. В Росреестр заявителю обращаться не нужно, т.к.

администрация обязана в течение 7 дней самостоятельно направить уведомление в Росреестр об отказе от права собственности на земельный участок. На основании такого уведомления производится регистрация прекращения собственности на землю с даты вынесения решения администрацией. Разумеется, никакой денежной компенсации отказавшийся собственник за землю не получает.

В этом и парадокс: государство оценивает кадастровую стоимость земельных участков в миллионы рублей, взимая соразмерно налоги, но при этом само по таким ценам земли у своих граждан, увы, не выкупает.На сайте «Детский сад.Ру» в разделе вы можете найти образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок. © Сивакова И. В., 2020 г.

Возможные проблемы

При отсутствии каких-либо препятствий для отказа от земельного надела трудностей быть не должно. Для верного и оперативного оформления и сбора всей необходимой документации наиболее оптимальным вариантом станет обращения к юристам, поскольку при неверно заполненном заявлении возникнет необходимость в переделывании, а это занимает немало времени.

Если заявитель принял решение об отказе в участке, которое было передано по наследству, то в принятии заявления будет отказ.

Это связано с тем, что в подобной ситуации преимущественным правом на получении наследственной массы обладают иные наследники.

Участок не может быть передан в муниципальную собственность при наследстве, а остается во владении у одного из наследополучателей. В случае составления письменного отказа от иных наследополучателей, земельный участок вправе быть отчужден по правилам добровольного отказа в пользу местный органов самоуправления.
В случае составления письменного отказа от иных наследополучателей, земельный участок вправе быть отчужден по правилам добровольного отказа в пользу местный органов самоуправления.

Бывший владелец должен помнить, что он вправе повторно получить право собственности на землю, от которой ранее отказался.

Восстановить право собственности можно в течении последующих 12 месяцев с момента регистрации в муниципальную собственность. Для этого достаточно подать соответствующее заявление о восстановлении в территориальный отдел Росреестра.

определяется действующим законодательством. Положен ли участок земли за третьего ребенка?

Информация . Возможен ли выкуп земельного участка без торгов? Подробности в .

В бессрочном пользовании

Землю, находящуюся в постоянном пользовании или на праве пожизненного наследуемого владения, владелец не может отчуждать никаким образом, кроме как отказаться.

Для оформления передачи участка в собственность государства гражданин подает заявление и прилагает правоустанавливающие документы в исполнительный орган власти региона или местного самоуправления, который в месячный срок принимает решение о прекращении пользования или владения.

Копия решения направляется гражданину в трехдневный срок.

Отзывы о юристах по теме Отказ от садового участка

отзыв от: 29.02.2020 23:44 Общая оценка Адвокат Пастухова Ольга Владимировна грамотный и весьма компетентный адвокат.

Статья 158,ч,2 уголовного кодекса содержит массу нюансов, использовать которые можно как со стороны защиты, так и со стороны обвинения.

Поэтому крайне важно было , чтобы защиту представлял адвокат, который поможет .

юрист

отзыв от: 29.02.2020 23:26 Общая оценка Как коллега Вячеслав Леонидович,дал очень ценный совет.

юрист

отзыв от: 29.02.2020 23:05 Общая оценка Нет!

Жива бабушка, просто вчера только дошли с ней до нотариуса и написали завещание!

адвокат

отзыв от: 29.02.2020 22:57 Общая оценка ой ,наконец то поняли меня и получила ответ на который я надеялась ,огромное спасибо вам

юрист

отзыв от: 29.02.2020 22:48 Общая оценка Причина одна, человек он такой. То есть через суд тоже не получится.

получается жена бомжом должна быть.

Неужели нет никаких законов или лазеек на этот Счёт?

юрист отзыв от: 29.02.2020 22:43 Общая оценка Спасибо большое за ответ. юрист отзыв от: 29.02.2020 22:42 Общая оценка спасибо, не грамотно обьясняю.

Организация не хотят банкротиться и выплатили деньги заявителям,хотела такженужны деньги для лечения срочно

юрист

отзыв от: 29.02.2020 22:24 Общая оценка Спасибо огромное юрист отзыв от: 29.02.2020 22:01 Общая оценка Большое спасибо — Ваш ответ мне помог и успокоил. При надобности обязательно к Вам обращусь.

СПАСИБО. юрист

отзыв от: 29.02.2020 22:00 Общая оценка Большое спасибо Вам. Перерыла весь интернет и не нашла ответа на свой вопрос.

Надеюсь что только в этом облажался и не взял никаких кредитов.

В любом случае мы ничего не купили кроме чайника и телевизора за всю нашу совместную жизнь. Поэтому бояться нечего. Ещё раз спасибо Вам юрист 5.

Нужно ли оформлять отказ от земельного участка в садовом товариществе, который не используется больше 10 лет (брошен) и не нужен нам.

Садовое товарищество возможно и не существует т.к. за взносами никто не обращается.

Налоги в 2014 г. нам принесли за него (до этого много лети не приносили) но платить мы не стали. 5.1. В администрацию района или города по месту нахождения участка обратитесь. 6. С 2005 г. Не пользуюсь садовым участком.

Спустя 9 лет к нам приезжает на дом доверенное лицо председателя СНТ представившись юристом и предлагает в экстренном порядке подписать распечатанное заявление отказ от дачного участка. В противном случае грозятся подать в суд о взыскании долга.

Правомерны ли требования об уплате долга членских взносов?

6.1. Правомерны, конечно, кроме участка, у Вас имеется право пользования землями общего пользования. То, что Вы не ездите на дачу-это Ваше право, поэтому, ездийте, Вас не ограничивают, а , значит и обязанность платить за дачу имеется.

Либо платите, либо продавайте, а взыскать легко могут по суду. 7. Садовый участок с 2005 года, прежняя хозяйка написала отказ от участка. Заплатил за нее задолженость /взносы\ за несколько лет.

Вступил в члены садового товарищества и платил взносы все эти годы.

В 2007 году приобрел другой участок в собственность \купля-продажа\.Как можно оформить в собственность или в аренду прежний участок. Как вернуть деньги ранее уплаченые, если не возможно оформить. Являюсь военным пенсионером. 7.1. Для начала необходимо определить правовую принадлежность участка. 8. Участок куплен 2004 году договор купли продажи.
8. Участок куплен 2004 году договор купли продажи.

Первично есть отказ от регистрации в связи с отсутствием чертежа участка в кадастровой справке.

Первый собственник в настоящее время не найден как зарегистрировать право собственности на данный садовый участок. 8.1. Провести межевание и зарегистрировать право собственности 8.2. Через суд признать право собственности.

9. Участок в садовом товариществе выделен безвозмездно мужу.

При регистрации заявления об отказе от участка в пользу государства нотариальное согласие жены требуется?

9.1. Да, посчкольку это сделка по распоряжению совместным имуществом супругов 10. Получил письмо от садового товарищества о требовании уплатить почти 25 тыс.

рублей (членские взносы, электроэнергия, вода). Хотя электричества там никогда не было. Последний мой платеж, по членской книжке, датирован 1996 годом.

В 1997 году написал отказ от участка, и с тех пор им не пользуюсь и ни разу не появлялся там.

Участок не приватизирован. Копии отказа нет. Членскую книжку еле нашел. Как грамотно отмазаться от требования СТ?

10.1. Отказ следовало оформить через Росреестр.

Если человек не приватизировал участок и не платил налоги садоводству, то в соответствии с уставом садоводства хозяина такого участка исключают из членов садоводства (после определенных процедур: три раза письмо послать, дать объявление в местную прессу) .

Далее этот участок признается бесхозяйным и правление садоводства может предложить занять его членам садоводства либо обратиться в районную администрацию с уведомлением о наличии свободных участков.

Попробуйте оспорить требование через суд, начав с претензии в адрес взыскателей. 10.2. Если участок не нужен, можете просто проигнорировать. 11. Год назад купили расприватизированный участок в садоводстве.

Т.е. предыдущий хозяин участка в присутствии Председателя написал заявление об отказе от участка и выхода из садового товарищества, мы написали заявление о вступлении.

Получили книжку на данный участок и стали обрабатывать участок.

Через год от того же Председателя узнаем, что участок не является расприватизированным и что сделка является не правомерной.

Что нам делать? 11.1. Или участок является собственностью или нет. если собственность — то у него есть хозяин и надо искать его. Если не собственность — то информация у председателя.

11.2. Марина! Для начала нужно выяснить кто является собственником.

Если прежний член СНТ, то следует вести все переговоры с ним. По большому счету у Вас не было никакой сделки, если Вы были приняты в члены СНТ вместо выбывшего, то что платили за это деньги, это, действительно незаконно.

Теперь все будет зависеть от доброй воли собственника участка.

12. После смерти мамы в наследство я получил 0,5 садового домика и земельного участка вторая половина перешла моей сестре, а после ее смерти ее двум детям.

Как проще теперь нам поступить? Дети сестры должны у нотариуса и в департаменте сначала вторую половину оформить на себя и потом уже продавать или дарить? Или можно им у нотариуса отказ от имущества в мою пользу сделать?

Спасибо. 12.1. Добрый день! Проще если будет оформлен отказ от наследства в Вашу пользу у нотариуса. 13. У меня есть кадастровый план земельного участка и кадастровый номер. Сейчас с нас требуют получения кадастровой выписки и межевания участков, хотя межевания всего садового общества было сделано пару лет назад.

Межевание и получение кадастровой выписки стоят достаточно дорого (примерно 12000 руб за участок). Какими неприятностями грозит мне отказ от межевания и получения кадастровой выписки. Спасибо. 13.1. Зачем вам кадастровая выписка?

14. Я получил официальный отказ на приватизацию своего садового участка от муниципалов на основании того, что генплан нашего садоводства чему-то не соответствует.

Другие члены садоводства уже приватизировали участки через суд. Помогите правильно составить иск. Я так понимаю, что эта ситуация типовая и даже есть в интернете формы подобных исков, но хотелось бы наверняка, со ссылками на законодательство и т.д. И какие еще документы необходимы. Спасибо. 14.1. Вячеслав, составление иска требует индивидуального подхода, и ознакомления с имеющимися документами.
Спасибо. 14.1. Вячеслав, составление иска требует индивидуального подхода, и ознакомления с имеющимися документами.

Пожалуйста, обращайтесь лично. 15. Развод с мужем оформлен в октябре 2006 года.

Могу ли я потребовать продажи садового участка, если с 1994 года владельцем сада была я, а в 2005 году приватизировал сад муж (по причине моей болезни). Письменного согласия на отказ от приватизации сада я не давала (никто и не спрашивал).

Садом после развода договаривались пользоваться вместе, но сейчас там хозяйничает сожительница мужа.

15.1. Вам нужно в судебном порядке разделить имущество супругов.

Срок у вас три года, который явно начал течь с даты ратсоржения брака, раз вы не пользуетесь имуществом.

Не ясно только на основании каких документов произошло переоформление на мужа, нужно истребовать документы 16. В какой орган обратиться для отказа от приватизированного садового участка? 16.1. . Согласно пункту 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ (в действующей редакции) отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
16.1. . Согласно пункту 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ (в действующей редакции) отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок.

Если право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы, то представление правоустанавливающего документа не требуется. . Право собственности на такой земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

17. Более 20 лет назад, мой отец купил садовый участок. Документы до сих пор на предыдущего владельца. Свидетельство на участок у отца, отказ от участка прежнего хозяина, квитанции об оплате за участок имеются, фото и соседи подтвердят.

Как переоформить на отца? Прежнего хозяина найти нет возможности. Спасибо. 17.1. Скорее всего, придется обратиться в суд для решения вопроса об оформлении права собственности на садовый участок, с подтверждающими документами.

17.2. Здравствуйте! Между Вами заключена так называемая домашняя сделка.

На основании имеющихся документов, можно признавать право собственности на участок. Но есть и другие основания, к примеру то, что Вы пользуетесь участком уже более 18 лет и приобрели право собственности на него как давностный приобретатель. Удачи! Обращайтесь! 17.3. Тут чтоб дать вам ответ нужно видеть все документы возможно тут приобретательная давность не видя документов сложно что либо сказать обращайтесь очно к юристу.

18. Могу ли я продать свою долю,1\2,в собственности садового участка и домика, если собственник второй половины участка и домика отказывается от продажи своей половины. Какой документ является официальным для признания его отказа от покупки моей половины, по праву преимущественной покупки моей доли за ним. 18.1. Отказ от преимущественного права заверенный нотариусом либо уведомление о вручении за 30 дней до сделки письма с предложением о покупки.

19. Я повторю: Отец завещал садовый участок мне и сестре. Сестре участок не нужен. В какой форме она должна написать отказ от участка.

Может ли она продать свою часть, не согласуясь со мной?

19.1. Здравствуйте! Для того, чтобы продать, нужно вступить в право собственности. Когда права собственности будет зарегистрирована, ваша сестра сможет продавать, перед этим она должна будет предложить вам купить у неё долю, только в случае вашего отказа она сможет продавать ее третьим лицам.

Либо ваша сестра сможет отказаться от своей части наследства у нотариуса. 19.2. Добрый день, уважаемый посетитель!

После смерти отца в течение 6 месяцев она вправе оформить отказ от наследства в Вашу пользу, обратившись к нотариусу.

Отказ обязательно должен быть заверен нотариусом.

Или речь о том, что наследство уже давно оформлено?

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

20. Я с 90-х годов занимаю участок в 6 соток на берегу канала им. Москва, на расстоянии от берега 100 м, рядом с забором садового товарищества, от берега участок огражден также забором. На публичной карте участок принадлежит ФГУП «канал им.

Москвы» Написал им письмо с просьбой передать участок в аренду, получил отписной отказ, участок им нужен для обслуживания берега канала, хотя никаких проездов и проходов в этом районе нет. Посоветуйте, что можно предпринять еще.

20.1. Здравствуйте. Можно сделать так, что участок будет принадлежать только Вам.

21. Я хочу приобрести зем. участок в садовом обществе, хозяин много лет не платил за него, если он напишет отказ от участка председателю и я его приобрету по договору купли-продажи мне не надо будет платить? И ему не надо будет платить взносы за прошлые года?

В какой форме пишется отказ? 21.1. В соответствии с п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Что касается оплаты за земельный участок, то есть в Вашем случае вероятнее всего, речь идет о земельном налоге – налогоплательщиком является лицо, обладающее земельным участком, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. От обязанности по оплате, такое лицо освобождается в момент утраты права на землю.

Следовательно, Вам не придется платить за предыдущего собственника, поскольку даже отсутствие у налогоплательщика правоустанавливающих документов не является основанием для освобождения фактического землевладельца и землепользователя от уплаты налога.

22. В какой орган государственной власти обратится для отказа от приватизированного садового участка в г. Липецк. 22.1. Здравствуйте. Ни в какой. Вы можете его продать. 23. Как правильно написать в адрес рег.

службы заявление об отказе от регистрации садового участка с домом. 23.1. Доброго времени суток! В чем смысл Вашего вопроса, Григорий?

Не подавайте документы на регистрацию права, а если уже подали, тогда напишите заявление с просьбой прекратить регистрацию.

Удачи Вам! 24. У меня умерла мама, еще при жизни она написала завещание у нотариуса на квартиру на меня, завещание на садовый участок на своего сына (моего брата). Также у нотариуса мы с братом написали отказ (я — от участка, брат — от квартиры). Неожиданно выяснилось, что у мамы есть вклад, который никому не завещан.

Могу ли я написать отказ от вклада в пользу брата и необходимо ли присутствие нас обоих у нотариуса при вступлении в наследство, или это можно сделать независимо друг от друга?

Спасибо. 24.1. Наследник вправе отказаться в пользу иного наследника или вообще отказаться от принятия наследства. Одновременно Ваше присутствие не требуется, каждому из вас выдадут свое свидетельство. 25. Могу ли я приватизировать садовый участок, если старый хозяин участка напишет отказ от членства в снт а я стану членом данного снт, с садовой книжкой на данный участок?

25.1. Здравствуйте! Конечно сможете приватизировать, без проблем. Главное сейчас проследить, чтобы все необходимые документы в отношении Вас были оформлены правильно и грамотно.

Приходите на платную консультацию в офис, разъясню все в подробности. 26. 1. Перед смертью моя мать составила на мое имя завещание на право собственности на садовый участок и домик на нем. Кроме меня наследником первой очереди является также моя родная сестра.

Она заявила, что не претендует на садовый участок, и готова подписать официальный отказ от своей законной доли наследства. Нужно ли это делать? 2. В какую приблизительно сумму обойдется мне открытие дела о наследстве? Спасибо. 26.1. делайте. но отказ заверяйте.

зависит от суммы наследства 26.2. Здравствуйте, Михаил! Вашей сестре не надо писать отказ от своей законной доли, т.к. по завещанию Вы являетесь единственным наследником садового участка и домика.

Открывайте наследство и через 6 месяцев получайте свидетельство о праве на наследство. С уважением Любовь. 27. Мой отец работал на заводе, где от профсоюза ему выделили земельный участок (есть выписка из профсоюза + садовая книга). Через некоторое время, я вписал брата в сельсовете.

Через год он написал (рукописный, не заверенный) отказ от участка. Дополнительно хотел уточнить, что отчество брата отличается. Подскажите пожалуйста, как мне оформить весь участок на себя?

(учитывая что брат пытается поиметь с меня выгоду) 27.1. Максим Викторович, из вашего вопроса не ясно, кто числится в качестве владельца в документах государственных органов. Есть ли свидетельство о собственности?

Участок в СНТ или в населенном пункте? И т.д. Вам лучше обратиться на очную консультацию, чтобы адвокат разобрался с ситуацией. 28. Три года назад офомили в собственность заброшенный садовый участок с домом., предварительно получив все справки из ЕГРН и кадастра, что участок не в собственности.

Год назад объявилась наследница хозяина участка с ГОСАКТОМ на землю. Мы хотим отказаться от сада, подавали заявление, но пришел отказ, говорят, это невозможная процедура, т.к.

есть дом. Подскажите, что делать? 28.1. Ей надо подать в суд о признании Вашего права прекращенным и признании его за ней.

Можете возражать. Надо разбираться, что за Госакт у нее. 29. В 1996 году мой муж приобрел земельный участок в садовом товариществе по договору купли-продажи, заверенным нотариусом с условием обязательной регистрации этого договора в Земельном комитете. Квитанция об оплате свидетельства о собственности имеется, а самого свидетельства нет (либо оно не было получено).

Продавец этого участка умер, имеется отказ от претензий жены продавца.

Каким образом можно сейчас восстановить (получить) свидетельство о собственности на земельный участок?

29.1. Только через суд . Признавать договор купли- продажи заключенным с признанием права собственности на него. 30. В договоре купли-продажи есть пункт с правом пожизненого проживания-мужа.

но хотим взять кредит /договор о продаже участка с садовым домиком/.подали в госреестор заявление мужа заверянное нотариусом. но там отказ —от них же совет на родных переоформить и потом обратно. КОРЯВО СОСТАВЛЕН ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

30.1. Здравствуйте. Нужно видеть на основании чего отказ и переделать договор купли-продажи.

Обращайтесь в личные сообщения, переделаю если это вообще возможно.

Отказ от участка – процедура несложная

календарь садовода / /

архив редакции 12:05 / 19 января 2020 Светлана Жмурко адвокат Межрегиональной Коллегии Адвокатов г.Москвы, Поделиться Темы публикации

  1. Последние годы многие горожане стремятся приобрести дачный участок, но бывают и обратные ситуации, когда дача становится в тягость. Можно ли от нее нужно отказаться? Земельный участок находится далеко, на границе с соседней областью. В силу возраста ездить за город мне уже тяжело. Расскажите, как отказаться от участка? Марина Рогова, г. Москва Владельцы садовых земельных участков помимо земельного налога должны платить членские и целевые взносы, причем вносить плату необходимо даже в том случае, если участком никто не пользуется. Если участок стал не нужен, лучше его выставить на продажу. В том случае, когда участок сложно или невозможно продать, собственник может отказаться от него. В соответствии со статьей 56 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для этого необходимо подать заявление в Росреестр, приложив правоустанавливающий документ. Предоставление правоустанавливающих документов не требуется, если право собственности на земельный участок или земельную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права (п. 2 ст. 53 ЗК РФ). С этого дня у гражданина прекращаются права и обязанности на земельный участок, в том числе и обязанности по уплате налога и внесению членских и целевых взносов. После отказа гражданина от права собственности на земельный участок происходит государственная регистрация права собственности на этот участок субъекта Российской Федерации или муниципального образования. Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Уведомление направляется и гражданину, подавшему заявление об отказе от права собственности на земельный участок или земельную долю. Отказаться можно не только от земельного участка, который принадлежит садоводу на праве собственности, но и от того земельного надела, который был выделен в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение. В этом случае процедура немного отличается. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. К заявлению об отказе прилагаются следующие документы: копия паспорта гражданина; кадастровый паспорт земельного участка (при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таком земельном участке); документы, удостоверяющие права на землю, а в случае их отсутствия – копия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления. На основании заявления и приложенных к нему документов исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в месячный срок принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Копия этого решения в трехдневный срок направляется гражданину, отказавшемуся от земельного участка. Нравится календарь садовода Беседка Андрея Туманова главный редактор газеты «Ваши 6 соток» 11:09 / 29 февраля 2020 4

Отказ от земельного участка новые правила

Большое количество земельных участков, имеют владельцев только номинально. Фактически, долгое время, на них никто не приезжает, и их не обрабатывает.

Возможно, это происходит оттого, что земельные участки выделялись бесплатно, и на их приобретение владельцами не затрачивались какие-либо денежные средства. Не исключается также вероятность того, что многие земельные участки выделялись на неудобъях, которые нужно было привести в порядок прежде, чем на месте болота можно было получить желаемый урожай. Не редки также случаи, когда владельцы участков, которым они предоставлялись, умерли, а наследники не собираются вступать в наследство.

Так или иначе, примерно 30-40% выделенных в 80-90-х годах земельных участков, в настоящее время, имеют хозяев только «на бумаге». Собственникам, и иным владельцам земельных участков, не приезжающим на них, и не обрабатывающим свои наделы, не стоит забывать, что помимо прав на землю, у них есть и обязанности.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствие со статьей 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 г.

№ 66-ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан, в том числе, нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства. Следовательно, собственник земельного участка должен содержать принадлежащее ему имущество, оплачивать все необходимы налоги и платежи. Данная обязанность лежит на владельце не зависимо от того, пользуется он своим земельным участком или нет, есть у него возможность и желание приезжать и ухаживать за ним, или нет.

Для того чтобы не копились долги, в случае, если земельный участок фактически не нужен его владельцу, а совершить какую-либо сделку с участком нет желания, от участка можно просто отказаться. В настоящее время процедура отказа от земельного участка упрощена. Это произошло после того, как 22 июля 2008 года Президент РФ подписал Федеральный закон № 141-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений»

.

Федеральный закон (за исключением отдельных положений) вступил в силу 24 октября 2008 года. Федеральный закон № 141-ФЗ внес изменения в Гражданский кодекс РФ, Лесной, Бюджетный кодексы, а также в Федеральные законы

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, «Об общих принципах организации законодательных (представительных) органов государственной власти субъектов РФ» и ряд других федеральных законов, в частности, упростивший порядок прекращения права собственности на земельный участок, вследствие отказа от права собственности на него. Земельный кодекс РФ дополнен главой «Земельные участки», которой устанавливаются понятие земельного участка, порядок образования, раздела, выдела и перераспределения земельных участков.

В пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ были внесены изменения, относительно понятия бесхозяйной вещи. В новой редакции Закона

«бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался»

.

Данные изменения вполне оправданы, в связи с тем, что ранее установленная законом процедура отказа от земельных участков фактически была неисполнима. В предыдущей редакции Земельного кодекса РФ при отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретал правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством» (п. 2 ст. 53 ГК РФ старой редакции).

Такой земельный участок переходил в муниципальную собственность, но не ранее чем, через год после постановки земельного участка, как бесхозяйного, на учет. По истечении года, государственный орган по управлению муниципальным имуществом должен был обращаться в суд с исковым требованием о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный земельный участок.

Сложная процедура порождала невозможность ее исполнения, органы местного самоуправления не спешили обращаться в суд.

В настоящее время, отказ от земельного участка, не зависит от воли или желания муниципальных органов, достаточно того, чтобы собственник написал заявление.

Согласно пункту 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ (в действующей редакции) отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. Если право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы, то представление правоустанавливающего документа не требуется.

Предоставление кадастрового паспорта такого земельного участка также не требуется.

Право собственности на такой земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Новеллой является то, что земельные участки, от права собственности на которые собственник отказался, режим бесхозяйной вещи не приобретают, а становятся с даты государственной регистрации прекращения права собственности прежнего владельца собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо (в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории) собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

При этом обязанность по уведомлению соответствующего органа власти и лица, подавшего заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок, в срок не позднее 5 дней с даты государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него, возлагается на регистрирующий орган. Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08 Земля и строительство Последние публикации в прессе

Заключение

В завершении сказанного можно сделать ряд выводов:

  • Порядок проведения данной процедуры определен действующим законодательством и предусматривает подачу заявления с обязательным пакетом документации.
  • Даже после оформления отказа, владелец надела обязан содержать землю в надлежащем виде и оплачивать все необходимые платежи. Данные обязательства утрачиваются только тогда, когда новый владелец зарегистрирует свои права относительно площади.
  • Лицо, которое владеет землей по праву собственности или каким-либо другим образом, может подать заявление на отказ от своих полномочий, по месту оформления этих прав. В том случае, если участок был передан в пользование администрацией, то заявка подается именно туда. Если в отношении земли было проведено регистрирование прав собственности, то отказное заявление подается в Росреестр.
  • Завершение полномочий людей относительно садоводческих или дачных земельных наделов происходит при добровольном отказе владельца от прав на площадь и в случае возникновения ситуации, когда земля изымается или отчуждается у владельца. Также право распоряжения прекращается в случае совершения с землей определенной правовой сделки (купли-продажи, меня, дарения).
  • Последствием отчуждения территории является потеря всех прав на землю, а именно отсутствие возможности пользоваться площадью, выставлять в качестве объекта правовой сделки.

Правовое регулирование

Прямой отказ от земельного участка отображен в ст.

ГК РФ, статье 236. Отказ от права собственности – это, можно сказать, крайняя мера отчуждения земли.

Если собственнику не удалось найти правопреемника через куплю-продажу или дарение и другие виды сделок по отчуждению, закон предоставляет ему право просто отказаться от надела в пользу государства, в лице определенного органа.

Отказ от собственности на земельный участок

предусмотрен в случаях, когда владелец не осуществляет в его пределах надлежащие работы на основании каких-либо причин, а также не желает уплачивать налог за пользование участком. В таких ситуациях целесообразнее официально отречься от надела, чем столкнуться с обязательствами по налогам и штрафными санкциями, связанными с ними.

Законодательство

Напрямую отказ от права собственности на земельный надел предусмотрен в статье 53 Земельного кодекса РФ. В ней говорится, что отказаться от участка могут и граждане и организации, но для этого нужно соблюсти ряд условий и пройти определенную процедуру.Возможность отказаться от имущества в целом содержится и в ГК РФ, статье 236.

Но в ней не конкретизированы действия, которые будут считаться таким отказом.

Говорится только о том, что это должно быть изъявление желания, оформленное в официальном порядке.Отказ от права собственности – это, можно сказать, крайняя мера отчуждения земли. Если собственнику не удалось найти правопреемника через куплю-продажу или дарение и другие виды сделок по отчуждению, закон предоставляет ему право просто отказаться от надела в пользу государства, в лице определенного органа.

Дачного или садового участка

Для того, чтобы отказаться от дачного или садового участка, необходимо следующее:

  1. в Россреестре рассматривается заявка и, если отсутствуют нарушения, то регистрируется отказ от права собственности, делается это в течении 30 дней;
  2. подготавливаются соответствующие документы, заполняется заявка по образцу и все это отправляется в Россреестр;

  3. после того, как прошел год, муниципальные власти могут подать заявление о том, что данная земля является собственностью муниципалитета.
  4. пакет документов передается на рассмотрение;
  5. после этого садовый или дачный участок становится бесхозным, в таком статусе он остается в течении года;

ВАЖНО: человек перестает обладать правом собственности на садовый или дачный участок после того, как он написал заявление об отказе и оно прошло официальную регистрацию.

Как отказаться от участка в СНТ с долгом, если его никто не хочет покупать или принимать в дар?

Здравствуйте.

Помогите пожалуйста. У меня есть земельный участок в Снт, в нем у меня задолженность с 2012 по 2017.

Участком давно не пользуюсь он мне не нужен, продать его не могу ни кто не покупает даже за бесплатно так как зарос и долг 35000.мне пришло письмо с Снт, о возмещении долга или потом в суд, что я могу сделать, могу ли я отказаться от участка и подарить его в Снт не платить долг, он мне давно не нужен. 19 Ноября 2017, 10:21, вопрос №1817229 Александр, г.

Челябинск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 1175 ответов 469 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Александр.

Вы можете подарить участок кому-либо (в том числе СНТ), если этот участок в Вашей собственности.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.ГК РФ Статья 209.

Содержание права собственности 1.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Что касается долга, то в силу срока исковой давности с Вас могут взыскать долг за период с 2014 по 2017 годы.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

19 Ноября 2017, 10:26 1 0 1529 ответов 597 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

К сожалению, долг с Вас всё таки взыщут, однако, только за последние три года. Пока Вы собственник вы несёте бремя содержания своего участка, то есть должны оплачивать все предусмотренные платежи. Попробуйте передать его СНТ или в собственность муниципалитета.