Как отремонтировать половину двухквартирного дом

Как отремонтировать половину двухквартирного дом

Что будет, если нарушили закон


Если вы проведете реконструкцию без наличия разрешения, в соответствии с градостроительным кодексом, это будет рассматриваться как самострой. Вас ждут большие штрафы и требование Жилищной инспекции вернуть все в первоначальное состояние. В некоторых случаях судебная практика такова, что вам могут узаконить проведенную реконструкцию – если она не затрагивает интересы других собственников и не представляет угрозы для жизни. В некоторых – последует отказ.

Например, если вы, проживая на первом этаже, построили подвал и пользуетесь им в одиночку, при этом вопрос не обсуждался на общем собрании собственников и их согласие не получено, то как показывает судебная практика ваш подвальчик законным не признают. Земельный участок, на котором расположен дом, общая собственность и возводить на нем строения по собственному желанию противозаконно. Вопросы реконструкции и перепланировки квартир в многоквартирных домах, на наш взгляд, актуальны.

Мы постарались разъяснить права собственников при проведении этих работ, а также их обязанности, если эта статья показалась вам интересной или наоборот вызвала возражения, мы будем рады услышать вашу точку зрения. Оставляйте комментарии на нашем сайте, нам интересно ваше мнение.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/rekonstrukciya-kvartiry-v-mnogokvartirnom-dome/

Как снести старый дом? Общая долевая собственность, второй собственник не дает разрешения

Земельный участок с жилым домом по завещанию лица А был разделен между лицами B и C на 2 равные части по ½ у каждого. 1. Затем лицо B продало свою ½ участка и ½ дома лицу D.

2. Между лицами C и D земельный участок был разделен в натуре на 2 отдельных участка, а дом, в силу состояния, непригодного для проживания был запланирован к сносу и остался в общей долевой собственности.

3. Но планы лица D изменились, и он продал свой земельный участок и ½ долю в доме лицу F, предварительно предложив выкупить лицу C свою ½ долю домовладения. Лицо C сочло сделку невыгодной и от права преимущественного выкупа отказалось.

4. После обращения лица F к лицу C с предложением о сносе непригодного для жилья дома с целью приведения обоих земельных участков в порядок и постройки новых жилых домов он встретил принципиальную позицию, которая выражалась в том, что лицо D неоднократно когда-то и в чем-то ущемило его права, а ему этот дом не мешает и теперь лицо F будет выплачивать определенную стоимость лицу C, чтобы оно согласилось снести этот дом.

Но при этом готово разделить этот дом в натуре, на 2 (даже не равные, и не в его пользу, части). В доме никто не прописан и не живет. Участки без заборов, дом находится по меже с небольшим поворотом — где-то 3/5 на одном участке и 2/5 на втором.

Материал — саман, обложенный кирпичом, стены в трещинах, примитивный фундамент в трещинах, окна / двери гнилые деревянные с щелями в палец толщиной, внутри разруха, свет / газ подведен, водопровод отрезан, канализации не было и нет. Лицо C в денежных средствах не стеснено и жильем обеспечено — это для общего понимания ситуации. Т.е. — классический шантаж с заявленной суммой откупа, на которое лицо F не пойдет из принципа.

Оно того не стоит! Этот дом никому не нужен, жить там никто и никогда не будет, стоимость его ремонта сопоставима с постройкой нового. Снести его любой ценой задачи не стоит, я могу его плющом затянуть, виноград посадить — даже не видно будет. Место лишнее занимает, да, но не смертельно.

Но без него было бы лучше! ВОПРОС: В каком статусе мне (лицу F) лучше находиться? -Собственник ½ доли? -Собственник отдельной половины дома?

1. Обратиться в БТИ для проведения строительно — технической экспертизы на предмет возможности раздела дома? И если ДА, то, что мне это даст? 2. А если НЕТ, то получить документ о его реальном состоянии и примерный расчет стоимости капитального ремонта и предложить совладельцу сделать ремонт?

А после отказа через суд принудить к ремонту или добровольному сносу? Деньги там есть, аргументация в пользу бедности не пройдет. 3. Обратиться в местную администрацию для признания его непригодным для проживания и дальнейшего сноса?

Прописанных там нет, собственники жильем обеспечены, предоставлять альтернативное жилье некому.

4. Ждать, когда само развалится?

Если к нему не прикасаться, то можно еще очень долго ждать — это самый крайний вариант. 16 Марта 2019, 11:56, вопрос №2292839 Владимир, г.

Краснодар Уточнение клиента Да, забыл уточнить: дом около 50 м2, 4 комнатки, 1 вход со стороны совладельца — это он мне еще и сервитут должен установить для прохода в наш общий дом? 16 Марта 2019, 13:18 Уточнение клиента 3 комнатки 16 Марта 2019, 13:22

    , , ,

300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 14451 ответ 3948 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации Доброго дня!

-Собственник ½ доли? -Собственник отдельной половины дома?

Владимир На мой взгляд, при такой ситуации, лучше быть собственником отдельной половины жилого дома, выделенной в виде квартиры, т. е. у Вас будет отдельно свой участок, отдельно помещение.

1. Обратиться в БТИ для проведения строительно — технической экспертизы на предмет возможности раздела дома? И если ДА, то, что мне это даст?Владимир Если БТИ оформляет такую экспертизу, то да, возможно, но не все БТИ занимаются проведением экспертизы, а также составлением проекта для раздела жилого дома в натуре. Если не занимается, то возможно обратиться в экспертное учреждение.

Даст Вам это возможность раздела в судебном порядке. Так как при разделе на квартиры меняется статус помещения, а статус возможно изменить по решению суда. 2. А если НЕТ, то получить документ о его реальном состоянии и примерный расчет стоимости капитального ремонта и предложить совладельцу сделать ремонт?

А после отказа через суд принудить к ремонту или добровольному сносу? Деньги там есть, аргументация в пользу бедности не пройдет.Владимир Считаю, что принудить Вы не сможете ни к тому ни к другому. 3. Обратиться в местную администрацию для признания его непригодным для проживания и дальнейшего сноса?

Прописанных там нет, собственники жильем обеспечены, предоставлять альтернативное жилье некому.Владимир В данной ситуации возможно, разделив дом на две квартиры (он станет многоквартирным), признать его аварийным и администрация имеет право требовать его сноса: ст. 32 ЖК РФ: 10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном — — настоящей статьи.

16 Марта 2019, 14:23 1 0 получен гонорар 50% 8,2 Рейтинг Правовед.ru 811 ответов 373 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Владимир Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,2рейтинг

Добрый день Владимир.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

ВОПРОС: В каком статусе мне (лицу F) лучше находиться? -Собственник ½ доли? -Собственник отдельной половины дома? На настоящий момент Вы не сможете поставить на кадастровый учет такой объект как «часть жилого дома».

Если только путем конструкции превратить индивидуальный дом в дом блокированной застройки.

Но финансово это Вам явно не выгодно, да и согласия на реконструкцию второй собственник Вам не даст. Поделить дом на жилые помещения (квартиры) тоже не получится, так как это сейчас прямо запрещено 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости. п. 7. ст 41 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Да и смысла его делить на помещения нет, так как крыша и стены все равно остаются в общей собственности и без согласия второго собственника реконструкцию или снос проводить нельзя 2. А если НЕТ, то получить документ о его реальном состоянии и примерный расчет стоимости капитального ремонта и предложить совладельцу сделать ремонт?

А после отказа через суд принудить к ремонту или добровольному сносу?

Деньги там есть, аргументация в пользу бедности не пройдет.Через суд принудить соседа дать согласие на снос Вы не сможете.

А на счет расходов на капитальный ремонт, так Вы их сначала должны будете понести их сами, а потом половину по суду взыскивать с соседа.Так что Вариант для Вас не очень хороший. 3. Обратиться в местную администрацию для признания его непригодным для проживания и дальнейшего сноса? Прописанных там нет, собственники жильем обеспечены, предоставлять альтернативное жилье некому.Ну обратившись в Администрацию Вы сможете признать жилое помещение — каковым является индивидуальный жилой дом непригодным для проживания.

Но это Вам ничего не даст. Если бы дом был многоквартирным Вы бы могли обратиться в Администрацию с требования о признании аварийным и подлежащим сносу, но сделать его многоквартирным у Вас не получится в силу п.

7. ст 41 218-ФЗ. Так что, я бы просто оставил все как есть и ждал бы пока сам разваливаться. Если самовольно разрушите часть дома на Вашем участке сосед может обратиться к вам с требованием о возмещении убытков согласно ст.15 ГК РФ.

Удачи 16 Марта 2019, 14:30 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 10 Марта 2016, 10:55, вопрос №1174031 08 Сентября 2016, 10:52, вопрос №1370626 22 Июля 2015, 11:15, вопрос №914292 08 Июля 2013, 10:52, вопрос №119424 26 Апреля 2020, 14:11, вопрос №1979873 Смотрите также

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Дом на две половины, но соседи живут в другом месте.

Как заставить их сделать ремонт крыши?

За домом никто не следит. Зимой не отапливают, и у меня промерзает стена, разделяющая мою квартиру и их. Кроме того, у соседей в нескольких местах просела крыша.

А она у нас общая. Если у них рухнет, то пострадает и моя часть дома. Можно ли как-то заставить их следить за домом?» Наталья, Мишкинский район, (звонок в редакцию)Отвечает генеральный директор юридической компании «Меньщиков и партнеры» Иван МЕНЬЩИКОВ:- Достаточно большая часть жилищного фонда в России находится в общей долевой собственности, т.е.

когда у одного объекта существует два и более собственников.

Как правило, серьезных проблем это не вызывает, если сособственники являются членами одной семьи (например, родители и дети и т.п.).Однако, сложности использования такого жилья возникают при конфликтных отношениях между собственниками.

И дело тут не только в вопросах определения порядка пользования или порядка оплаты. Весьма интересным является вопрос о производстве ремонтных работ в помещении.Например, типичная ситуация: супруги находятся в разводе, но проживают в одной квартире, в которой у каждого ½ доли. Например, супруг решает сделать ремонт в помещении.
Например, супруг решает сделать ремонт в помещении.

Покупает материалы, нанимает работы и потом требует с бывшей супруги половину понесенных расходов.

Ведь, по логике, произошло улучшение и ее имущества.Но суд встанет на сторону Ответчика.

Согласно Гражданскому кодексу распоряжение общим имуществом возможно только при согласии всех собственников (например, как указывалось выше, производство ремонта). А чтобы не было лишних дебатов, суд требует письменного согласия всех собственников на производство неотделимых улучшений.

Именно письменного, а не устного или какой-либо переписки в социальных сетях.Таким образом, если имеется желание сделать ремонт в квартире с другими собственниками, надо взять у них письменные согласия, из которых будет ясно следовать на что, в какие срок и какие суммы они соглашаются.В любом правиле существуют исключения.

Здесь оно тоже есть – производство восстановительных работ.

Если в привычном понимании ремонт – это некое улучшение помещения (обновление интерьера), то восстановительные работы (или восстановительный ремонт) – совершение действий, направленных на сохранение имущества или его спасение, когда оно находится под угрозой.К примеру, когда дом является аварийным, начинает разрушаться, проваливаться половое покрытие и т.д. Тогда заинтересованный собственник должен зафиксировать текущее состояние объекта (фото-, видеосъемка, экспертиза).После чего определить стоимость восстановительного ремонта (смета, экспертиза) и направить соответствующие уведомления иным собственникам.

После чего приступать к производству работ и взыскивать их стоимость с остальных.Важно отметить, что задачей таких работ является сохранение и спасение имущества.

А ваши потенциальные ответчики не особо будут рады иску и могут заявить судебную строительно-техническую экспертизу.Поэтому важно достоверно и четко зафиксировать какие недостатки были, чем они лично вам угрожали и какие работы сделаны для их устранения.

Отзывы о юристах по теме Сгорел дом в долевой собственности

отзыв от: 29.02.2020 09:51 Общая оценка Бестолочь вашь юрист.

Надо поработать над практикой. 2

юрист

отзыв от: 29.02.2020 09:38 Общая оценка Если это эмоции -то90процентов работающего населения России.А хотел донести до \слуг народа\ юрист

отзыв от: 29.02.2020 09:16 Общая оценка Спасибо!

Очень исчерпывающий ответ, теперь мне понятно на какие пункты законодательных актов я могу ссылаться, чтобы аргументированно разговаривать с представителями пенсионного фонда!!!

Спасибо.

юрист

отзыв от: 29.02.2020 09:11 Общая оценка Спасибо большое.

юрист

отзыв от: 29.02.2020 09:11 Общая оценка Ваш ответ на 5 * меня удовлетворил — спасибо!!!

адвокат

отзыв от: 29.02.2020 09:05 Общая оценка Спасибо! А в удостоверении инвалида о праве на льготы, выданном мужу в 2000 году, написано, что имеет право на льготы и преимущества, установленные действующим законодательством для инвалидов Отечественной войны. Этот закон был пересмотрен и не действует?

юрист

отзыв от: 29.02.2020 08:33 Общая оценка Спасибо за Ваш ответ.

юрист отзыв от: 29.02.2020 08:32 Общая оценка Спасибо за Ваш ответ.

юрист отзыв от: 29.02.2020 08:31 Общая оценка Спасибо за Ваш ответ.

адвокат

отзыв от: 29.02.2020 08:19 Общая оценка Спасибо большое!!! Ответ понятен

юрист 5. Сгорел частный дом на три семьи.

Пожар начался от соседей. Предположительно гость соседей по пьяни заснул с непотушенной сигаретой. Он погиб. Хозяйка той части дома здесь не жила. Прописан её дядя гость которого и устроил пожар.

Дом в долевой собственности всех нас. Пожаром уничтожено всё имущество и дом. Есть ли перспектива получить материальную компенсацию с владелицы той части дома откуда загорелось?

И где нам получить акт о пожаре с указанием причины пожара и его последствий.

5.1. У пожарных получите. Если причина указана, то сможете взыскать ущерб с виновных лиц. 5.2. Акт о пожаре составляется начальником ГПС непосредственно на месте пожара. Органы дознания составляют протокол осмотра места происшествия + выносят постановление о возбуждении (отказе в возбуждении уголовного дела).

Оценку стоимости ущерба проводит экспертная организация, услуги которой Вам придется оплатить.

Вышеуказанные документы Вам понадобятся для обращения в суд. 6. Дом а долевой собственности, поделён на 2 части между двумя семьями. Первый этаж одной семьи (пусть будет первая семья) а второй этаж-второй семьи. В результате немчастного случая сгорел второй этаж. Выплатили компенсацию страховая второй семье.

Выплатили компенсацию страховая второй семье. Имеет ли право вторая семья требовать у первой половину первого этажа для проживания, так как им негде жить?

6.1. Конечно не имеет 7. Дом сгорел. На 2 хозяина дом. Долевая собственность у нас у меня собственность 2 этаж и 1/2 первого этажа.

Имею я права его разобрать свою часть? 7.1. Да имеете полное право 7.2.

Добрый день! Вам нужно срочно обратиться с заявлением в администрацию 7.3. да,имеете право,Вы собственник,ст.209 ГК 8. Дом 2-х этажный на изолированные 4 квартиры.

Каждый по отдельности имеет право собственности на свою квартиру. Одна из квартир собственником снята с кадастрового учета, земля под многоквартирным домом (4 квартиры, 3 из них сгорели) в общей долевой собственности. Могу ли я восстановить построить свою квартиру и сохраняю ли я прописку в этой квартире.

8.1. Добрый день!о какой квартире речь? 9. До пожара мы с моей соседкой имели дом в долевой собственности, после того как наш дом сгорел мы построили два отдельных дома на нашем старом общим участке.

Но теперь эти дома оказались также в долевой собственности. Подскажите пожалуйста, как нам оформить каждый свой дом на отдельного владельца. 9.1. Здравствуйте, что бы Вам помочь нужно смотреть все имеющиеся документы 9.2.

Все просто: по соглашению или через суд 10.

Земельный участок и дом в долевой собственности. Если сгорел, может ли земельный участок перейти в собственность государству?

10.1. Не может, земля и дом -разные объекты недвижимости. Утрата права собственности на дом не влечет прекращения права собственности на землю (ели , конечно земля оформлена в собственность надлежащим образом) С уважением.

11. Есть дом в долевой собственности нескольких лиц (некоторые из них не проживали в нем более 30 лет, умерли, наследники не объявлялись.) Дом сгорел в 2008 г, остался фундамент и несколько нижних венцов. Как офрмить землю в собственность, если невозможно найти наследников умерших собственников?

Можно ли их доли поделить между оставшимися собственниками на основании того, чо они не пользовались своими долями на протяжении долгих лет?

Какие нужны документы? 11.1. Да можно.

Но консультация будет очень большая, т.к. вариантов много и какой из них выбрать, необходимо выяснить большой ряд вопросов. Можете подъехать ко мне на консультацию, мой тел 92-28-81 или со всеми документами обратиться за консультацией к адвокатам вашего города.

12. Как продать половину участка и ветхого дома (дом сгоревший) находящихся в долевой собственности (1/2) . после пожара относительно дома никаких документов не оформлялось.

Может ли сгоревший дом создать препятствие при продаже. 12.1. Нет можно продать в общем порядке 13. Купили часть сгоревшего дома.

Разрешение на рекострукцию дома от соседей есть.

Хотим поставить баню. Баня на плане в документах есть, а разрешение у соседей мы не просили. Земля и дом в долевой собственности. Нужно ли разрешение соседей на строительство бани?

13.1. Да, нужно разрешение на строительство бани, если ЗУ, на котром предполагается её строить находится в общей долевой собственности.

Более того, я бы на Вашем месте и по соглашению с соседями и Порядок пользования общим ЗУ определила, условно разграничив его на две части. Закрепив его в письменной форме. Чтобы потом построить баню уже на определённой территории общего ЗУ.

14. Аварийный (пожароопасный) дом в долевой собственности. Подключен к электричеству. Мы построили сой дом и провели туда эл-во от столба.

Как отключить эл-во в общем доме если второй собственник им пользуется? При пожаре сгорят несколько построек. 14.1. По решению Общего собрания СНТ. 15. Нам принадлежала 1/2 часть частного дома в долевой собственности 93 владельца) и 2 сотки земли. На территории соседей жили квартиранты и устроили пожар надворных построек.

На территории соседей жили квартиранты и устроили пожар надворных построек. У них сгорела баня, а у нас-сарай. Другие соседи (третья сторона) тоже пострадали и подали иск в суд (у них сгорела крыша дома) на 320 тыс рублей.

Мы в этом доме не жили! А иск подали на всех собственников жилья. Подскажите пожалуйста что нам делать в данной ситуации?

15.1. идти в суд с постановлением по факту пожара (взять его надо в пожарном надзоре) о причине пожара и заявлять в суде, что собственник данного строения (откуда пошел пожар) не вы. 16. Дом находится в долевой собственности, он сгорел.

Могу ли я построить новый дом не имея в собственности землю? Земля в собственности у другого собственника.

16.1. Добрый день Вы не станете собственником дома никогда, так как земля вам не принадлежит, а объекты неразрывны. 16.2. Построить-то Вы можете.

Но ведь цель строительства — для своего проживания.

Если интересует именно этот участок, то с собственниками следует заключать договора. 16.3. Добрый день! Если Ваше право собственности было зарегистрировано в ЕГРП, то после того, как дом сгорел за вами сохранилось право собственности на земельный участок в силу ст. 36 ЖК РФ:Поскольку ваш дом был в долевой собственности, то с момента постановки земельного участка под домом на кадастровый учет, он стал принадлежать на праве собственности всем собственникам в этом доме (ст.

16 189-ФЗ), не смотря на то, что в графе «форма собственности» на земельный участок стоит прочерк. 17. Дом и участок находятся в долевой собственности по 1/2 доли. По вине одного из собственников был пожар дом сгорел (остался только каркас первого этажа).

Соответственно мы хотим межевать участки и дом. Сосед не хочет. Как разделить земельный участок и дом в обще долевой собственности без согласия второго собственника. 17.1. Данный вопрос теперь можно будет решить в судебном порядке либо договаривайтесь с соседом, так будет дешевле.

17.2. Делить придётся в суде, т.к. второй сособственник не хочет.

Нужно обратиться в суд с иском о выделе доли «в натуре». 17.3. Можно через суд, обращайтесь. 18. Дом в общей долевой собственности сгорел в мае 2007 г.

С другими собственниками связи нет. Хотим восстановить свою часть дома, но боимся что администрация откажет, так как прошло уже 3 года. Как поступить, чтобы не потерять недвижимость вообще?

Если в будущем дома в этом районе будут сносить, мы можем что то получить взамен сгоревшего? 18.1. необходимо восстановить часть своего жилого дома, именно в тех границах в которых он существал до пожара, что даст вам право жить в нём и только тогда наличие объекта недвижимости по факту будет определять ваш статус, как собственника, а иначе.нет дома, нет проблем.ни для кого, в том числе и для администрации вашего района. 19. Дом, находящийся в долевой собственности, сгорел при пожаре.

Скажите пожалуйста как вывести собственность из долей.

Каков порядок оформления и какие организации в этом участвуют? 19.1. Здравствуйте, Андрей! Такого понятия как "вывод собственности из долей" российское законодательство не предусматривает. Если имущество погибло, то тут действует ч.

1 ст. 235 ГК РФ, т.е. — право собственности на имущество прекращается вообще по причине его гибели. Вам необходимо обратиться в органы ФРС с заявлением о прекращении права собственности по вышеуказанному основанию. К заявлению необходимо (по мимо прочих документов) приложить справку из МЧС о пожаре.

20. Сгорел дом, находящийся в долевой собственности (без межевания). Один из собственников возвёл строение на части фундамента. Законны ли такие действия, если они происходят без согласия других собственников?

20.1. Здравствуйте! Действия не законны.

Требуется согласие сособственников. 21. Такой вопрос-сгорел дом в деревне.

По документам в долевой собственности 1/2,участок поделен между собственниками только в устном порядке и строился сразу на 2 хозяина, линия раздела проходила по стене, делящей дом на 2 равные половины. Как теперь разделить участок между собственниками, можно ли производить межевание по фундаменту сгоревшего дома?

21.1. Доброго времени суток! Разделить земельный участок вы можете на основании письменного соглашения между собственниками, после чего провести межевание. 21.2. Добрый вечер! Вам необходимо заказать акт обследования домовладения и снять дом с кадастрового учета, также погасить регистрационную запись о праве собственности на дом, потом, если позволяет площадь зу, выполнить его раздел в натуре (прекратить право общей долевой собственности) и заниматься строительством. 22. Имеется дом в обще долевой собственности (3 собственников), один и собственников прописан с семьей в доме.

земельные участки у каждого в собственности.

Дом в 99 году сгорел, на моем участке осталось часть фундамента. Можем ли мирным путем прекратить право обшей долевой собственности на этот дом, все за.но вопрос в прописке этого дяди? 22.1. да, можете — подаете заявление в Росреестр о прекращении права долевой собственности, прилагаете справку БТИ и акт о пожаре 23.

В долевой собственности жилой дом и земельный участок. Дом сгорел. 1. Как лучше осуществить раздел долей?

2. Как быть с регистрацией, если дом сгорел?

23.1. Здравствуйте! никак, дома же нет 24. После смерти отца я унаследовал 2/3 доли жилого дома, в свидетельстве о праве собственности на дом указано, что другие сособственники не зарегистрированы.

В настоящее время дом сгорел и я занимаюсь строительством нового. Могут ли какие-либо лица в дальнейшем претендовать на его часть, учитывая, что прежний дом находился в долевой собственности. 24.1. Не смогут, при условии, что все документы, начиная с рабочего проекта и разрешения на строительство будут оформлены только на вас.

25. Добрый день, по документам имеем 1/2 часть дома долевая собственность и 8 соток земли собственность. земля не выделена межевания не было. Дом на днях сгорел. владелец второй части дома не появляется более 20 лет. как можно уйти от долевой собственности. что бы новое строение было на 1 владельца.
что бы новое строение было на 1 владельца. 25.1. Добрый день. Как вариант — осуществляйте в судебном порядке раздел земельного участка.

Но нужно учитывать минимальные размеры, установленные для региона и вида использования участка. Если есть возможность найти собственника — лучше предложить выкупить долю, т.к. очевидно он в ней не заинтересован.

26. 7 и квартирный деревянный дом,5 квартир приватизированы с прилегающими к ним земельными участками. В 2005 г дом сгорел и был восстановлен по старому плану администрацией поселка, земельный участок был сформирован и считается в общей долевой собственности.

Право собственности на квартиры и участки у жильцов сохранились.

Могу ли я сейчас вместе с приватизацией квартиры приватизировать и земельный участок вокруг нее (которым фактически давно владею) 26.1. Думаю, что нет. Вам всем вместе ( всем собственникам квартир в доме) надо оформлять участок в собственность. 27. В 2013 полностью сгорел дом, находился в долевой собственности (3/4 и 1/4) .

Имею ли я право без согласия второго дольщика убрать остатки дома и начать строительство отдельного дома. У второго дольщика остается 2 сотки земли, сможет ли он что то построить? 27.1. Если земля находилась также в долевой собственности, он также может возвести строение.

Получить согласие должны были! 28. Скажите: есть загородный дом, который находится в общей долевой собственности трех сособственников, земельный участок, на котором он располагается, тоже. Несколько лет назад дом сгорел, уцелела одна комната и веранда.

Можно ли подать иск о разделе дома в натуре, чтобы он перестал быть общей собственностью, какие документы для этого нужны? И можно ли разделить в натуре земельный участок, пока не поделен дом? Спасибо. 28.1. Здравствуйте, Ольга!

Полагаю, что нельзя выделить долю дома в натуре, поскольку дома нет. Земельный участок можно разделить, если каждая доля его будет не менее трех соток. За разъяснением обращайтесь в Администрацию в земельный отдел.

С уважением, 29. Приобрели пол дома по соседству. По документам долевая собственность 1/2. Вторая половина сгорела 15 лет назад и никто ничего больше в ней не делал.

Так как мы проживали по соседству до момента покупки доли, за земельным участком ухаживали, косили траву, спиливали деревья.

Можно ли по закону провести процедуру отчуждения имущества у собственника которые забросили дом и выкупить ее на торгах у муниципалитета? 29.1. Добрый день. Вам проще зарегестрировать право собственности по решению суда в рамках приобретательской давности (Вы же не знали, кому вторая половина дома принадлежала ранее?) 29.2.

Здравствуйте. Если вторая половина дома, которая сгорела, находится на одном с вами участке, тогда можно обращаться в суд и просить прекратить право собственности. У вас смежные участки или один в долевой собственности?

30. Раньше был двухквартирный дом. В 2011 году он сгорел. Дом был на 2 хозяев в собственности, земля в собственности в свидетельстве написано общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 908/2065. при продаже своей земли, т.к.

дома нет он сгорел. Нам нужно предлагать первым соседям или можем любому продать? 30.1. Если земля в долевой собственности, то нужно предлагать сначала другим долевикам.

Отзывы о юристах по теме Двухквартирный жилой дом

отзыв от: 29.02.2020 09:51 Общая оценка Бестолочь вашь юрист. Надо поработать над практикой.

2

юрист

отзыв от: 29.02.2020 09:38 Общая оценка Если это эмоции -то90процентов работающего населения России.А хотел донести до \слуг народа\ юрист

отзыв от: 29.02.2020 09:16 Общая оценка Спасибо!

Очень исчерпывающий ответ, теперь мне понятно на какие пункты законодательных актов я могу ссылаться, чтобы аргументированно разговаривать с представителями пенсионного фонда!!! Спасибо.

юрист

отзыв от: 29.02.2020 09:11 Общая оценка Спасибо большое.

юрист

отзыв от: 29.02.2020 09:11 Общая оценка Ваш ответ на 5 * меня удовлетворил — спасибо!!!

адвокат

отзыв от: 29.02.2020 09:05 Общая оценка Спасибо! А в удостоверении инвалида о праве на льготы, выданном мужу в 2000 году, написано, что имеет право на льготы и преимущества, установленные действующим законодательством для инвалидов Отечественной войны.

Этот закон был пересмотрен и не действует?

юрист

отзыв от: 29.02.2020 08:33 Общая оценка Спасибо за Ваш ответ.

юрист отзыв от: 29.02.2020 08:32 Общая оценка Спасибо за Ваш ответ.

юрист отзыв от: 29.02.2020 08:31 Общая оценка Спасибо за Ваш ответ.

адвокат

отзыв от: 29.02.2020 08:19 Общая оценка Спасибо большое!!!

Ответ понятен

юрист 5.

Как оформить разрешение на реконструкцию в двухквартирном жилом доме. 5.1. Здравствуйте! Обратитесь в местную администрацию 5.2.

Либо делать проект в проектной организации, имеющей лицензию, либо через суд на основании заключения строительной экспертизы. 6. Перевод двухквартирного жилого дома в части жилого дома, как это сделать?

6.1. приезжайте на очную консультацию!!!!Поможем. 7. Какой документ позволяет не платить за капремонт в двухквартирном жилом доме. 7.1. Собственники квартир в многоквартирном доме освобождены от уплаты взносов на кап.

ремонт, если дом признан аварийным.

Ст.169 ЖК РФ. 8. Двухквартирный жилой дом в долевой собственности соседей по 1/2. Земельный участок также по 1/2, хотя по факту разные. Хотим разделить дом и земельный участок в натуре, чтобы не зависеть друг от друга.

Площади новых участков будут соответствовать нормам по минимуму и максимуму площади. Как можно это сделать? 8.1. Для начала обратитесь к кадастровым инженерам.

8.2. Сначала узнайте в БТИ имеется ли техническая возможность разделить дом на два самостоятельных объекта. Если таковая есть, заключайте с сособственником соглашение о разделе общего имущества (дом и зУ) в натуре, получайте в БТИ техпаспорт на каждый объект, ставте его на кадастровый учет. По зем. участку проводите межевание и получайте кадастровый план каждый на свой участок.

Потом регистрируйте в УФРС 9.

Двухквартирный жилой дом, 1 квартира оформлена в собственность, 2 муниципальная.

Муниципальная квартира сгорела, 2 квартиру спасли. Земля под домом оформлена. Можно ли перевести этот дом в непосредственное управление. Имеет ли право глава сельской администрации подписывать протокол схода граждан.

Спасибо. 9.1. ЕСли вторая квартира принадлежит сельской администрации, то глава может подписать протокол в силу предоставленных полномочий, если принадлежит району, то протокол может подписать глава района, либо специально уполномоченное лицо. 10. Двухквартирный жилой дом по наследству мне с сестрой осталась квартира бабушки и по 1/5 земли 3/5 земли так не ни накого не оформлены, но тут появились соседи второй квартиры один человек и претендует на 3/5 оставшейся земли, площадь ее квартиры больше чем площадь нашей квартиры, правомерно ли это, мы ей пока не подписывает согласие, хотелось бы узнать, по какому принципу делится земля в таких домах от количества площади квартиры или от количества хозяев или напополам каждой квартире.

10.1. доля в земле пропорциональна доле в праве на дом.

11. Двухквартирный жилой дом.

Обе квартиры приватизированы. Статус дома – многоквартирный. Земля находится в общедолевой собственности (площадь 782 кв м). Можно ли остановить (запретить) строительство бани соседом на данном ЗУ (порядок пользования ЗУ не определен, идет судебная тяжба). Численный перевес (в дольщиках) на стороне противника (3 к 1).
Численный перевес (в дольщиках) на стороне противника (3 к 1).

11.1. Можно. Если тяжба идет, Вы там ходатайство и заявляйте о запрете строительства до принятия решения по делу. 12. У нас двухквартирный жилой дом во второй половине хозяева умерли 10 лет назад.

Сейчас там живут незаконно люди.

Как их выселить? И как заставить городскую администрацию взять эту часть себе на баланс?

12.1. Здравствуйте, обратитесь в полицию, заявите о том, что опасаетесь за жизнь и здоровье окружающих граждан, т.к. не знаете, кто они такие (те, кто вселились), но знаете, что собственники умерли. 12.2. Надежда, Вы лично не имеете прав на это, этим должна заняться администрация.

12.3. А почему Вы решили, что в квартире, которая является собственностью Администрации, люди живут незаконно?

12.4. Обрадуетесь в администрацию, прокуратуру, полицию с жалобой. Можете сделать запросы ЕГРП на квартиру.

А лучше всего к юристу, который быстро и эффективно все это сделает.

13. Суд в декабре 2016 признал право собственности на двухквартирный жилой дом и постановил произвести его раздел между двумя собственниками. Имеются раздельные входы и капитальная глухая разграничивающая стена. Но в кадастровой палате отказываются ставить дом на учет и выдавать свидетельства о праве собственности, ссылаясь на какие-то изменения в законодательстве.

Что это за изменения? 13.1. [quote][/quote]Суд в декабре 2016 признал право собственности на двухквартирный жилой дом и постановил произвести его раздел между двумя собственниками. Имеются раздельные входы и капитальная глухая разграничивающая стена. Но в кадастровой палате отказываются ставить дом на учет и выдавать свидетельства о праве собственности, ссылаясь на какие-то изменения в законодательстве.

Что это за изменения? Вам необходимо обратиться в суд для вынесения разъяснения решения суда в соответствии с изменения в жилищный кодекс, так как понятия часть дома по действующему закону не существует уже. 13.2. Отказ кадастровой палаты незаконен, поскольку в соответствии с Жилищным кодексом (п.1 ст.16) объектом жилищных прав являются как жилой дом, так и его часть. Но более точно Вам можно будет ответить только после того, как Вы выясните причину отказа.

Для этого потребуйте письменный отказ в постановке на кадастровый учёт.

14. В 1992 году был построен и введен в эксплуатацию двухквартирный жилой дом. Обе квартиры эксплуатировались отдельно.

В 2008 году дом зарегистрирован в ЕГРП как «жилой дом». В 2012 году собственник передает право на часть дома другому лицу, а спустя некоторое время продает вторую часть другому.

Законно ли разделение двухквартирного дома на доли? 14.1. Законно, при обоюдном согласии собственников «целого» дома.

15. Как разделить двухквартирный жилой дом и зем. участок на два самостоятельных независимых объекта. С чего начать? Нужно для банка в ипотеку.

Доля не берется в залог. Нужен точный ответ а не вокруг и около. 15.1. За развернутый ответ надо платить, Вам тут никто не будет распинаться с такими утверждающими требованиями.

Удачи в поиске юриста. За небольшую плату расскажу, как это сделать. 15.2. Вам сначала в администрации по месту нахождения дома, необходимо получить разрешение на раздел жилого дома на квартиры с присвоением адреса квартирам. Затем заказать техдокументацию у кадастрового инженера по разделу дома и земельного участка с постановкой на ГКУ.

Потом внести изменения в ЕГРП.

Делать данные действия необходимо всем собственникам жилого дома и ЗУ. При этом, сущесвуют ограничения по разделу ЗУ и жилого дома, которые разъяснит кадастровый инженер.

16. У меня двухэтажный двухквартирный жилой дом, я продал второй этаж.

Но позже узнал, что весь участок тоже стал собственностью покупателя. Я при этом владелец первого этажа, но без собственности участка.

Как такое вообще может быть и не является ли это нарушением закона?

Ведь получается что я теперь не могу попасть в свой дом. 16.1. Здравствуйте! Это не законно. Обжалуйте в суде право собственности соседа УДАЧИ ВАМ 16.2.

Значит в ДКП вы указывали и з/у.

Можно что-то сделать или нет, без изучения документов ни кто не скажет. 17. Изменение статуса жилого помещения. Был двухквартирный жилой дом.

соседка по праву наследования по договоренности с нами разоброла свою половину и увезла.

потом мы узнали что она умерла право на собственность не леквидировала.

Что нам делать. 17.1. Изменение статуса жилого помещения .был двухквартирный жилой дом.соседка по праву наследования по договоренности с нами разоброла свою половину и увезла.потом мы узнали что она умерла право на собственность не леквидировала .что нам делать Виктор Федорович, обращаться в суд и решать вопрос.

без суда никто не снимет дом с регучёта. 18. Я купил двухквартирный жилой дом под разборку.

Теперь я решил оформить его в собственность.

Документов на строение и землю у меня нет. Каковы мои действия? 18.1. Здравствуйте!

Без документов оформить дом не сможете, либо требуйте договор купли-продажи от прежних «собственников» дома. 18.2. Здравствуйте. В вашем случае необходимо знать правовые основания сделки купли-продажи между вами и бывшим собственником, на каком праве продавец владел домом и участком. От этого зависит возможность дальнейшего признания за вами прав собственности в судебном порядке.

19. Имеется двухквартирный жилой дом на приусадеб ном участке. Раздел дома и приквартирные участки юридически оформлены. Хочу к своей части дома и на своем приквартирном участке сделать капитальную пристройку.

Каков может быть ее размер и функциональное назначение. Какие есть нормативы по этому вопросу. Спасибо. Валерий Крутов. 19.1.

Вам нужно в проектную организацию обратиться с документами на землю и на объект.Не видя их сложно сказать. Тут вопрос больше не юридический. Потом нужно будет получать разрешение (ст.

51 ГСК РФ) 19.2. Здравствуйте! По СНИПАМ и плану руководствуйтесь. 20. В БТИ подделали документы на двухквартирный жилой дом, заведующая БТИ указала, что дом индивидуальный с долевым участием при общей собственности.

У меня зарегистрирована квартира в двухквартирном доме блокированной застройки по документам. По регистрационному удостоверению квартира по праву собственности владения распоряжения. Как мне в БТИ получить копии реальных документов на мою квартиру и копию плана земельного участка.

20.1. Добрый день! Копии документов на жилой дом можно получить в БТИ на основании заявления собственника, если права зарегистрированы до 1998 г., документы на земельный участок получаете в кадастровой палате в случае, если этот участок стоит на кадастровом учете. Это можно посмотреть набрав на публичной кадастровой карте номер участка и если он выделен красным, то он стоит на кадастре.

Если участок не стоит на кадастре, необходимо с помощью кадастрового инженера подготовить межевой план и поставить участок на кадастровый учет и внести сведения о правах в ГРН.

21. В 2008 году зарегистрировали право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (двухквартирный одноэтажный дом с разными входами), земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под одноэтажный двухквартирный жилой дом.

вопрос: возможен ли раздел общей долевой собственности без обращения в суд? 21.1. вы хотите участки выделить в натуре или определить доли земельных участков?

22. Здравствуйте! Интересует вопрос — двухквартирный жилой дом, с разными выходами на разные земельные участки являются двухквартирными или домами блокированной застройки? В чем разница многоквартирного дома и дома блокированной застройки?

22.1. Многоквартирный дом и дом блокированной застройки — это понятия разные с точки зрения смыслового содержания. Дело в том, что дом блокированной застройки — это строительная характеристика дома, в это понятие вкладывается то из каких элементов и как он построен согласно правилам градостроительной деятельности (определение такого дома дано в градостроительном кодексе РФ).

Определение и понятие многоквартирного дома скорее носит правовой смысл, и содержится в жилищном законодательстве. Одной из характеристик многоквартирного дома является совокупность двух и более квартир.

Одной из характеристик блокированной застройки является наличие одной стены. Если в Вашем случае одна стена между соседями, то получается это многоквартирный дом блокированной застройки.

23. Можно ли на садовом участке построить двухквартирный жилой дом и оформить право собственности на двух хозяев? 23.1. Добрый день. Если Вы имеете ввиду земельный участок в СНТ то Вы можете построить индивидуальный жилой дом так как в соответствии со ст.1 ФЗ №66-ФЗ садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Зарегистрировать право собственности на построенный дом можно только на собственников земельного участка, поэтому если земельный участок будет в долевой собственности то и на дом можно будет зарегистрировать право собственности в соответствующих долях. Потом можно будет оформить фактический раздел и зарегистрировать уже право собственности как на самостоятельные объекты.

24. У нас есть сертификат на материнский капитал, также у меня в собственности находится квартира (двухквартирный жилой дом).

Мы с супругом на данный момент реконструируем данную квартиру.

Хотелось бы узнать, возможно ли по исполнению трех лет ребеночка, нам подать документы в ПФР и получить возмещение расходов? Спасибо, Марина. 24.1. Средства материнского капитала можно использовать для реконструкции жилого дома, при этом площадь жилой площади после реконструкции должна быть больше, чем была.

Это требование ПФР. На реконструкцию необходимо разрешение иметь!

25. У нас двухквартирный жилой дом с раздельными входами, нам принесли бумажку, что в соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ мы должны выбрать способ управления многоквартирным домом. Законно ли и как от этого откреститься?

25.1. Здравствуйте, не смотря на то, что в вашем доме два раздельных входа, в соответствии с жилищным законодательством Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Откреститься от этого возможно только если Вы признаете ваше строение домом блокированной застройки, путем подачи в администрацию соответствующего заявления.

26. Участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования: многоквартирный дом, имеется двухквартирный жилой дом.

на каждую квартиру получены кадастровые паспорта помещений.

Можно ли поменять вид разрешенного использования на личное подсобное хозяйство и поменять с квартиры на блокированный дом. 26.1. Для изменения вида разрешенного использования земельного участка земли вам нужно писать заявление на имя главы местной администрации.Решение вопроса зависит от того предусмотрена ли вашими местными Правилами землепользования и застройки согласно территориальному градостроительному зонированию возможность ведения личного подсобного хозяйства в месте, где находится дом 27. Может ли часть жилого дома (двухквартирный жилой дом блокированной застройки) именоваться квартирой, две части дома и ЗУ находятся в частной собственности владельцев этих частей.

27.1. Добрый день! Чтобы ответить на этот вопрос желательно ознакомиться с содержанием кадастрового паспорта или справкой из БТИ на на часть жилого дома.

Теоретически может. 28. Сестра мужа предложила собственными силами строить двухквартирный жилой дом, земля в аренде, оформлены документы все на сестру мужа, в.т.

оформлено право собственности на дом (неоконченное строительство).

В настоящее время возникла потребность в оформлении кредита для продолжения строительства. Возможно ли разделение дома до ввода его в эксплуатацию? 28.1. смотря что у Вас по проекту 29.

Как разделить двухквартирный жилой дом и зем.

участок на два самостоятельных независимых объекта. С чего начать? Нужно для банка в ипотеку.

Доля не берется в залог. 29.1. Если речь идет о жилом доме «на двух хозяев», имеющем два отдельных выхода и между сособственниками отсутствует спор о порядке раздела имущества, находящегося в долевой собственности, то самым простым способом разрешения ситуации будет заключение нотариального соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности.

В таком случае какие именно в вашем случае нужны документы — подскажет нотариус, который будет готовить такое соглашение.

Затем на основании такого соглашения можно зарег-ть право собственности на два самостоятельных объекта недвижимого имущества. 30. Мы с братом хотим разделить в суде двухквартирный жилой дом, который был сдан по упращённой схеме (В собственности по 1/2) сколько будет стоить госпошлина в суд.