Как перевести землю в снт в ижс

Как перевести землю в снт в ижс

Перевод земли из СНТ в ИЖС


Участки земель, входящие как в категорию поселений, так и в категорию сельскохозяйственных земель, имеют свои преимущества и недостатки. Несмотря на то, что участки, которые предназначены для жилищного строительства, обойдутся дороже для покупателя, чем земли в СНТ, и те, и другие обладают широким спросом.

Прежде всего, на участке ИЖС можно оформить постоянную прописку. Напротив, зарегистрироваться на адовом участке достаточно непросто. Земельные наделы под индивидуальное строительство находятся в границах поселения, а, следовательно, уже имеют подключение к коммуникациям.

Кроме того, развитие территорий выполняется за счет местных властей.

Как же поступить в ситуации, когда имеется лишь земли в СНТ, а стоит задача постройки жилого дома для проживания и регистрации в нем?

В этом случае можно воспользоваться процедурой изменения категории земельного участка с СНТ на ИЖС.

Чтобы сменить назначение нужно выполнять ряд необходимых действий: Обратиться в орган местного самоуправления и выяснить особенности такой процедуры и в какой отдел подавать документы. Как правило, это комитет по землеустройству соответствующего муниципального образования Составить заявление приложить к нему имеющуюся кадастровую и техническую документацию Также нужно представить правоустанавливающий документ, подтверждающий собственность на участок например, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, договор дарения и т.д. В случае долевой собственности на землю требуется предоставить согласие всех собственников на перевод в нотариальной форме.

Подождать решения администрации о переводе в случае принятия положительного решения, заявителю будет выдан акт об изменении назначения участка. В случае отказа, заявитель получить мотивированное решение администрации в письменной форме Отрицательное решение по заявлению переводе земли может быть принято по следующим причинам: В отношении интересующего участка действуют ограничения по изменению его назначения Земельный надел не соответствует плану развития территории и градостроительный регламент не позволяет присоединить эту территорию к муниципальному образованию Заявителем предоставлен неполный комплект документации Решение принимается муниципалитетом в течении 30 дней. В отдельных случаях перевод земли из 1-ой категории в другую достаточно просто, а иногда крайне сложно.

Как перевести землю из ИЖС в коммерческую под магазин смотрите в статье: .

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто. Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет.

Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.Что выбрать?Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома.

Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП. Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная.

На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Наташа ДжолаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Цена вопроса

Госпошлина за оказание услуги перевода земель не предусмотрена. При этом заявителю необходимо оплатить сторонние и дополнительные услуги.

  • За бумажную выписку из ЕГРН в Росреестре нужно заплатить 400 р. Электронная выписка не подходит. За оформление доверенности у нотариуса около 700–1000 руб. Если собственников несколько, то каждому из них придется заверить свое согласие.
  • При обращении в специализированные юридические конторы услуги обойдутся в 15–45 тыс. руб. Это не считая представительства интересов в суде, в случае отказа в переводе СНТ в ИЖС их услуги могут доходить до 100 тыс. руб.
  • Если раннее не проводилось межевание земли, то собственнику придется заплатить за эту процедуру 10–15 тыс. рублей.

  1. Скачать образец согласия на перевод земель из одной категории в другую
  2. Скачать бланк согласия на перевод земель из одной категории в другую
  3. Скачать образец выписки из ЕГРН

Список необходимых документов

Для изменения статуса земельного надела и перехода из СНТ в ИЖС потребуется следующая документация:

  1. удостоверение личности заявителя;
  2. при наличии долевых собственников, приложить письменное согласие всех участников.
  3. заявление;
  4. выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности;

Если собственник не может обратиться самостоятельно, то может перенаправить дело через своего представителя.

Тогда к документации добавляется доверенность (заверенная нотариусом) и паспорт представителя.

Заявитель направляет пакет документации в органы исполнительной власти или органы самоуправления города/района.

Сколько это стоит

Формально перевод земли из одной категории в другую не требует оплаты.

На государственном уровне за эту услугу не предусмотрено взимание пошлины. Но может потребоваться оплата различных дополнительных услуг.

В частности стоимость перевода будет зависеть от таких факторов, как:

  1. необходимость привлечения юриста;
  2. состав пакета документов.
  3. обращение к нотариусу;

Например, если ранее не осуществлялось межевание земель, то собственник обязан провести его самостоятельно.

В среднем межевание участка и определение его границ обойдется в 12 000-15 000 рублей. За получение бумажной выписки из потребуется заплатить 400 рублей.

Электронный документ в данном случае не подойдет. Когда интересы собственника представляются иным лицом, требуется . Ее нотариальное заверение обойдется в 800-1 000 рублей. Если собственников несколько, то от каждого потребуется нотариальное согласие. За каждое нужно заплатить нотариусу около 1 000 рублей.

За каждое нужно заплатить нотариусу около 1 000 рублей.

Обращение в юридическую фирму с целью получения полного сопровождения в переводе земли из СНТ в ИЖС будет стоить в пределах 15 000-50 000 рублей. А если потребуется еще и оспаривать отказ в переводе в суде, то услуги юриста могут достигать стоимости до 100 000 рублей и более. Как долго меняют СНИЛС при смене фамилии узнайте из статьи: .

Как работает электронный магазин системы ЕАИСТ, . Как проводится проверка готовности заграничного паспорта нового поколения онлайн, . Некоторые граждане полагают, что можно выгодно обзавестись участком под строительство дома, если купить землю СНТ и затем перевести ее в ИЖС.

Но нужно знать, что не всегда такой перевод осуществим. А иногда стоимость перевода такова, что целесообразнее сразу приобрести участок ИЖС.

Гражданам, которые на данное время владеют садовыми участками и хотят построить на них жилые дома без изменения категории земли, следует воспользоваться возможностями «дачной амнистии» до конца 2020 года. Начинать на земле СНТ строительство жилого дома с окончанием возведения в 2020 году не следует.

Такой дом не получится узаконить. В подобной ситуации лучше озаботиться изменением категории земли на ИЖС.

Из-за чего может быть отказ и что делать в этих случаях?

По ряду причин заявитель может получить отказ перевода СНТ в ИЖС в соответствии со ст.

4 Федерального закона № 172-ФЗ:

  • Нет возможности присоединения к населенному пункту, из-за чего невозможно внести изменения в документы планирования.
  • Территория не подходит для развития.
  • Отрицательное экологическое заключение.

  • Заявление подано не самим собственником участка.
  • На участок наложен запрет на перевод.

В судебном порядке заинтересованные граждане могут оспорить решение органов власти, но в случае противоречия федеральному законодательству, суд принимает решение об отказе переводе земель.

Отказ выдается только в письменном виде.

Подготовительный этап

Первоначально стоит обратиться за консультацией в администрацию муниципального образования, за которым закреплен участок.

Здесь необходимо узнать о наличии потенциальной возможности смены категории.Если шансы на успешное завершение процедуры отсутствуют, то, вероятно, не стоит даже инициировать данный процесс.

Ошибки при переводе СНТ в ИЖС

При переводе земельного участка, входящего в состав СНТ в статус земель для ИЖС возможно получить отказ в ряде случаев:

  1. к ходатайству приложены документы, составленные с нарушением законодательства.
  2. с ходатайством о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую обратилось лицо, не имеющее на то полномочий;

В случае отказа рассмотрения ходатайства оно должно быть возвращено заинтересованному лицу в течение 30 дней с момента поступления. Причина отказа при рассмотрении ходатайства в обязательном порядке в письменном виде разъясняется заинтересованному лицу.

Пример 1. Супруги Чесноковы на протяжении 30 лет владеют земельным участком, входящим в состав СНТ. Земельный участок оформлен на супругу, но с ходатайством о переводе земельного участка из состава СНТ в категорию земельного участка, подлежащего ИЖС, обратился супруг. Данное ходатайство не может быть рассмотрено, т.к.

супруг не имеет права на проведение данной процедуры.В течение 30 дней семья Чесноковых получила письмо из районной Администрации об отказе в рассмотрении ходатайства о переводе земельного участка из состава одной категории земель в состав другой категории земель с обоснованием отказа (ходатайство предоставлено лицом, не имеющим на то полномочий).

Категории наделов

На сегодняшний день существует семь основных типов разделений площадей, согласно действующему законодательству.

В частности, их различают как:

  • Участки промышленности и прочего назначения.
  • Участки поселения.
  • Участки лесного фонда.
  • Участки сельхозназначения.
  • Участки, имеющие высшую степень сохранности.
  • Участки земельного запаса.
  • Участки водного фонда.

Перевод земли из садоводства в ИЖС

Хотите перевести землю из одной в другую группу? Составьте заявление и передайте в местные органы власти в отдел по земельным территориям. Предоставьте список документов на участок.

Контроль процедуры перевода осуществляется законом , датированный в 2004 году. Некоторые граждане задаются вопросом, как перевести земельную территорию после получения отказа.

Если местные органы власти не разрешат смену группы земли, они объяснят причину отказа. Только после устранения недочетов возможно переоформить СНТ под ИЖС. Смена группы земли СНТ в ИЖС возможна.

Чтобы это сделать, соберите список документов и составьте заявление.

С официальными бумагами отправляйтесь в местные органы управления.
При долевом владении переоформление в другой тип участка разрешается.Советуем ознакомиться:

Если органы откажут в переводе земельного участка после передачи заявления, то письмо об отмене оформляется письменно.

В нем указываются причины.

СНТ

() подразумевает тесное взаимодействие всех владельцев участков , а сами участки подобного объединения предназначаются для ведения садового хозяйства.

Строительство на землевладениях данной категории разрешается некапитальное, соответствующее всем противопожарным нормам (а именно – отступы от всех краев садового участка должны составлять не менее пяти метров). Также особенностью будет то, что при планировании строительства, возводимое строение нужно будет согласовать с председательством , с соседями по периферии и с государственным органом.
Также особенностью будет то, что при планировании строительства, возводимое строение нужно будет согласовать с председательством , с соседями по периферии и с государственным органом.

Эта особенность вытекает из определения , которое говорит об как о товариществе, где все садоводы тесно взаимодействуют ради общего спокойствия. Также, если на участке находится дом, в котором хочется получить регистрацию, то для этого он должен быть жилым, то есть доступным для круглогодичного проживания со всеми коммуникациями.

Решение о возможности регистрации в таком случае выносится судом. При этом земли сельскохозяйственного назначения не становятся землями жилых поселений.

Возникающие вопросы

Главный вопрос заключается в том, сколько времени можно ждать ответа из администрации.

Законный срок — 1 месяц, но как показывает практика, можно прождать и 3 месяца, и так и не дождаться положительного ответа.

Если документы были приняты на рассмотрение, это ещё не означает, что они все правильно оформлены.

Поэтому стоит быть готовым к различным сложностям. Ещё одна проблема — расхождение с планом, который есть в администрации, или с планом развития населённого пункта.

Если у администрации есть свои планы относительно земель под СНТ, то получить разрешение на смену категории земли нереально. Кроме того, некоторые участки нельзя переводить на законных основаниях.

Поэтому прежде чем заниматься сбором документов, необходимо убедиться в том, что данный участок не находится под обременением, его можно перевести, и администрация населённого пункта не имеет относительно него никаких планов.

Плюсы и минусы ИЖС и СНТ читайте в статье: .

Как получить разрешение на строительство дома на участке ИЖС, . Ипотека на участок под ИЖС в Сбербанке, . Смена категории участка с одной на другую — с СНТ на ИЖС — довольно хлопотное занятие.

Можно потерять много времени, но так и не добиться результата. Поэтому стоит обратиться к специалистам, которые сначала проконсультируют, а потом помогут подготовить все нужные документы. Это поможет сэкономить не только время, но и здоровье заявителя.

Но стоят такие услуги недёшево!

Преимущества и недостатки

СНТ участки обладают некоторыми недостатками, в частности, при постройке дома, необходимо таким образом его обустраивать, чтобы он был пригодным для жизни, в противном случае получить прописку не будет возможным.

Также на садовых участках не всегда есть, а то и вовсе отсутствуют необходимые коммуникации, а процесс согласования проведения их с органами местного самоуправления достаточно кропотливый и трудоемкий, не всегда имеющий положительный итог. В ИЖС такого нет, так как такие участки имеют все, для того чтобы возвести круглогодичное строение на нем.

Целесообразность перевода земли из садоводства

Основная цель использования участка СНТ — загородный отдых и выращивание плодово-ягодных, овощных культур.

Возведение жилых домов на таких наделах не запрещено, но требует соблюдения СНиПов. Еще одна категория требований, которые нужно учитывать при строительстве – действующие правила товарищества.

Типовые ситуации необходимости перевести участок из СНТ в «ИЖС»:

  1. Необходимо продать построенный дом или оформить залог по займу. Более привлекательным вариантом является объект недвижимости, возведенный на участке под индивидуальное жилищное строительство.
  2. Отстроенный дачный коттедж по уровню комфорта намного превосходит жилищные условия имеющейся у семьи квартиры. Миграционная служба отказывает в регистрации по месту жительства в предпочтительном варианте жилья.
  3. Для строительства дома в целях экономии денежных средств приобретен участок в СНТ. Дом отстроен, а коммуникации к нему предлагается подвести за собственный счет.
  4. Необходимо использовать средства «материнского капитала».

Своевременный перевод земли в ИЖС поможет предупредить возникновение этих и других проблем.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами.

Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать.

Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Сроки и стоимость

Период рассмотрения заявления о переводе под ИЖС может иметь разные временные промежутки. При обращении в местный исполнительный орган срок рассмотрения заявления составит 2 месяца.

Если же обратиться в правительство РФ, то срок будет длиться целых 3 месяца.

По итогам рассмотрения заявки должны выдать акт о переводе либо мотивированно отказать в переводе.

После того как государственный орган вынесет решение, он должен отправить ответ в течение 14 дней. И если акт об отказе заявитель посчитает незаконным или необоснованным, то ему предоставляется право обжалования. В то же время, если посчастливится с первого раза получить положительное решение, то уполномоченный орган в течение 5 дней обязан выслать акт регистратору для записи новых сведений в государственный реестр.
В то же время, если посчастливится с первого раза получить положительное решение, то уполномоченный орган в течение 5 дней обязан выслать акт регистратору для записи новых сведений в государственный реестр. Регистратор обязан зарегистрировать акт, и уведомить заявителя в течение 7 дней.

Только с момента внесения данных в реестр документ считается полностью законным и предприниматель может использовать участок для строительства домика. Окончательный вариант суммы перевода под ИЖС зависит от нескольких условий:

  1. стоимость выдачи справок и выдержек из документов.
  2. стоимость получения экологического заключения;
  3. компенсация до 30% от кадастровой стоимости участка;
  4. цена приготовления проектных бумаг;
  5. цена за совершение регистрационных действий;

Кроме того, на расходы воздействует площадь участка и мероприятия по подготовке обращения, доказывания необходимости перевода под ИЖС. Таким образом, стоимость перевода земли под ИЖС рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае.

Этап 2. Передача документов

Данный комплект документов передается на рассмотрение в местную администрацию, которая курирует решение земельных вопросов. Вместе с ним пишется ходатайство, в котором детально отображается суть просьбы (изменить категорию принадлежащего собственнику участка на ИЖС), указывается его адрес и кадастровый номер.Госпошлина за оказание данной госуслуги не предусмотрена.Как получить земельный участок от государства за третьего ребенка? Читайте в нашей статье!Вся нужная вам информация про коллективно-долевую собственность находится в нашем материале.Все вопросы связанные с разрешением на строительство вы можете найти тут.

Цель приобретения

Участок для индивидуального строительства приобретают, как правило, для постоянного проживания, возведения объекта капитального строительства.

Вторичная причина — занятие сельским хозяйством, садоводством, животноводством и огородничеством. Участок в СНТ, как правило, приобретают для того, чтобы было, куда выехать на отдых, для разведения грядок и выращивания сельскохозяйственных культур. Строительство дома является второстепенной причиной.

Плюсы и минусы перевода участка

Можно ли СНТ перевести в ИЖС легально? Закон не запрещает переводить участки земли из одной категории в другую и изменять вид разрешенного использования. Однако нужно учитывать, что перевод участка имеет как преимущества, так и недостатки.

Если рассматривать перевод земли СНТ в ИЖС, то основными плюсами можно назвать следующие обстоятельства: На участке можно построить капитальный жилой дом Высотой до трех этажей В построенном доме можно прописаться И зарегистрировать членов семьи Благоустройство участка В частности подведение коммуникаций, должно обеспечиваться за счет местного бюджета Из минусов изменения СНТ на ИЖС нужно отметить: Увеличение земли За счет этого увеличится сумма налога на имущество В течение пяти лет после перевода Необходимо построить на участке жилое здание Вместе с тем недостатки перевода можно и не учитывать.

Если земля нужна для постройки жилого дома, то значит, владелец готов платить . А необходимость постройки объекта ИЖС и вовсе эфемерный недостаток, поскольку перевод обычно и осуществляется с целью последующего строительства. Но возможность перевода участка в другую категорию не означает, что статус земли будет изменен только по желанию собственника.

В переводе могут отказать по различным причинам. Например, участок находится слишком далеко от городского поселения, отсутствуют необходимые инженерные коммуникации, имеются препятствующие переводу .

Стоимость

Конечно, чтобы избежать всех трудностей со сбором документов, составлением заявления, можно обратиться за услугами юриста, что обойдется примерно от 15 до 50 тысяч рублей.

Сама же стоимость процедуры перевода напрямую будет зависеть от размеров участка и его расположения. При сборе документации могут потребоваться такие сборы как: сбор за кадастровый паспорт, цена процедуры межевания и другие возможные траты.

Порядок перевода СНТ под строительство

  • Если решение положительно, то необходимо внести изменения в кадастровый план и начать стройку (на постройку отводится 5 лет);
  • Если получено отрицательное решение, то заявитель вправе обжаловать решение через суд либо при возникновении ошибок исправить их, и подать прошение заново.
  • Рассмотрение происходит в течение 2-х месяцев с момента подачи, результат выдаётся в виде акта о переводе земельного участка или акта об отказе;
  • Передача пакета документов в местную администрацию населенного пункта;
  • Акт с момента выписки передаётся заявителю в течение 14 дней;

Если участок располагается в черте города, то обращаться владельцу стоит в администрацию города, если в районе — то в районную.

Процедура оформления производится в течение 1-2 месяцев.

Пакет документации включает в себя:

  1. копии земельных и технических планов;
  2. ходатайство о переводе земли под строительство;
  3. паспорт заявителя;
  4. свидетельство о праве собственности, договор дарения или договор купли-продажи.
  5. выписка из кадастрового паспорта;

Процедура перевода земли из СНТ в ИЖС

В 2020 году процедура перевода СНТ аналогична с прошлыми годами.

Достаточно правильно составить заявление и дополнить его обязательными документами.

Подается заявление в кадастровый отдел по месту прописки.

Важно указать, где находится земельная территория.

Участок расположен в городе? Обратитесь в городскую администрацию.

В ином случае — в районную. Ждите ответа от 30 до 60 дней.

При отказе учитывайте обоснованные причины и повторите попытку, предварительно исправив их. По возможности устраните все описанные недостатки.

Тогда смена группы земли СНТ в ИЖС успешно осуществится.

Причины отказа перевода СНТ в ИЖС

Участки под СНТ довольно недорогие, однако не все одинаково пригодны для жизни круглый год. Обычно на них возводятся домики для проживания летом и занятия овощеводством.

Строить на таком участке можно только садовые дома. А на землях под ИЖС разрешено сооружать постройки до 3 этажей в целях постоянного проживания.Перевод СНТ в ИЖС возможен при соблюдении определенных формальностей.

Он регулируется нормами Земельного кодекса, Градостроительного кодекса и ФЗ-172

«О переводе участков земли из одной категории в другую»

.Важно! Даже в случае, если владеют участком СНТ несколько собственников, переоформить надел из одной категории в другую можно. Необходимо собрать пакет документов и написать заявление.По ряду причин заявитель может получить отказ перевода СНТ в ИЖС в соответствии со ст.

4 Федерального закона № 172-ФЗ:

  • Нет возможности присоединения к населенному пункту, из-за чего невозможно внести изменения в документы планирования.
  • Отрицательное экологическое заключение.
  • На участок наложен запрет на перевод.
  • Заявление подано не самим собственником участка.
  • Территория не подходит для развития.

В судебном порядке заинтересованные граждане могут оспорить решение органов власти, но в случае противоречия федеральному законодательству, суд принимает решение об отказе переводе земель. Отказ выдается только в письменном виде.Отказ в присвоении ВРИ «ИЖС» участку, находящемуся в СНТ, выносится в следующих случаях:

  1. Представлен неполный пакет документов.
  2. Наличие обременений, препятствующих переводу земли.
  3. Недостаточное обоснование необходимости перевода земель из одной категории в другую.
  4. Расхождение намерений заявителя с генеральным планом территории.
  5. Отсутствие согласия совладельцев земли.

В случае неразрешимых законным путем причин отказа удовлетворения ходатайства, рекомендуется воспользоваться привилегиями закона «О дачной амнистии» — зарегистрировать построенный дом в упрощенном порядке и оформить в нем регистрацию по месту пребывания. В соответствии со ст.4 Федерального закона № 172-ФЗ заявитель может получить отказ перевода земельного участка из одной категории в другую по ряду причин:

  1. федеральное законодательство ограничивает перевод конкретных земель из одной категории в другую;
  2. отрицательное экологическое заключение;
  3. несоответствие желаемой категории земель утверждённым документам территориального планирования, землеустроения.

Владельцам участков необходимо понимать тот факт, что не все ходатайства о смене категории земель будут удовлетворены.

Законодательство достаточно чётко поясняет причины, которые могут послужить отказом для перевода земель из одной категории в другую. Заинтересованное лицо в судебном порядке может оспаривать решение органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в судебном порядке, но в случае противоречия желания заявителя федеральному законодательству суд, как правило, принимает решение об отказе в переводе земель из одной категории в другую.Госпошлина за оказание услуги перевода земель не предусмотрена.

При этом заявителю необходимо оплатить сторонние и дополнительные услуги.

  • За бумажную выписку из ЕГРН в Росреестре нужно заплатить 400 р. Электронная выписка не подходит.

    За оформление доверенности у нотариуса около 700–1000 руб. Если собственников несколько, то каждому из них придется заверить свое согласие.

  • Если раннее не проводилось межевание земли, то собственнику придется заплатить за эту процедуру 10–15 тыс. рублей.
  • При обращении в специализированные юридические конторы услуги обойдутся в 15–45 тыс.

    руб. Это не считая представительства интересов в суде, в случае отказа в переводе СНТ в ИЖС их услуги могут доходить до 100 тыс.

    руб.

На заметку. При обращении к специалистам у собственника не останется необходимости стоять в очередях для получения бумаг.

Обязанность собрать пакет документов и предоставить их в администрацию полностью ложится на плечи юриста. В случае отказа он обязан исправить все имеющиеся ошибки. Сроки рассмотрения прописаны в регламенте предоставления государственной или муниципальной услуги, которым руководствуются органы местного управления.

Сроки рассмотрения прописаны в регламенте предоставления государственной или муниципальной услуги, которым руководствуются органы местного управления.

На рассмотрение поступившего заявления обычно уходит от 30-60 рабочих дней.После подачи документов, специалист выдает расписку, которая подтверждает дату принятия ходатайства. Если ответ затягивается можно обратиться с ней для разъяснения причины долгого рассмотрения прошения.Вопрос №1.

Мы не имеем возможности перевести наш земельный участок из СНТ в ИЖС. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: садоводство.

Можем ли мы доме, построенном на данном участке, оформить регистрацию?Законодательство позволяет Вам строить на Вашем участке дом для круглогодичного проживания, в связи с чем Вы так же имеете право оформить регистрацию в данном доме, но лишь после регистрации собственно самого дома с получением кадастрового паспорта.Вопрос №2. У нас на земельном участке СНТ построен дом, где мы и проживаем круглогодично. Администрация не даёт разрешения на перевод земель из одной категории в другую, мотивируя свой отказ отдалёнными планами на данную территорию.

Законно ли это?Решение администрации Вы всегда можете оспорить в судебном порядке, но следует помнить о том, что в соответствие с Федеральным законом № 172-ФЗ в случае несоответствия желаемой категории земель утверждённым документам территориального планирования или землеустроения администрация не имеет права выдавать акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.Итак, для реализации мечты о большом загородном доме лучше использовать земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, так как это позволит избежать множества проблем, возникающих при официальной регистрации строения, получении прописки, подведении коммуникаций, отсутствии социально значимых объектов. Вопросы касательно строительства на землях ИЖС регулируются законом. Земельные участки категории СНТ являются наиболее привлекательными по цене, поэтому многие приобретают их для строительства дач и загородных коттеджей.

Существенным недостатком таких построек становится проблематичность в получении прописки.

Однако в настоящее время и этот вопрос можно решить при определенной настойчивости.Возможность присвоения участкам СНТ ВРИ «ИЖС» зависит от категории земель, на которых располагается садоводческое товарищество.

Более сложным случаем считается расположение участка на сельскохозяйственных землях.Но и в этом случае, при отсутствии законных ограничений на использование земли, вполне вероятно осуществить процедуру и переоформить своими силами.

Перевод участка из СНТ в ИЖС

Участки под СНТ обычно располагаются на сельскохозяйственных землях, а под ИЖС – на землях поселений. На землях СНТ обычно возводятся домики для временного проживания с семьей летом и занятия овощеводством, садоводством и пр. для личных целей. Строить на такой земле можно только садовые домики, которые не пригодны для круглогодичного проживания.Тогда как на участке ИЖС допускается возведение дома до 3-х этажей в целях постоянного проживания.

Именно поэтому участки под индивидуальное строительство так высоко ценятся.

Подобный правовой статус вызывает сомнения у землепользователей относительно возможности поменять категорию земли с СНТ в ИЖС.На самом деле при соблюдении определенных формальностей подобный перевод возможен.Он должен опираться на нормы:

  1. Земельного кодекса;
  2. Градостроительного кодекса.
  3. ФЗ-172 «О переводе участков земли из одной категории в другую»;

Участок под СНТ не лишен определенных недостатков и ограничений в использовании.

Именно поэтому возникает потребность в смене его категории.Обычно данную процедуру затевают граждане, мечтающие о собственном загородном доме для постоянного проживания.Но коммуникации, которые проложены к домику в СНТ, не дают возможность возвести здесь капитальное строение для комфортной жизни.

При получении участком статуса ИЖС его благоустройством (в том числе, прокладкой необходимых коммуникаций) должно будет заниматься муниципальное образование.Ключевая причина, которая побуждает людей пройти долговременную и сложную процедуру смены категории земли, это необходимость прописаться в построенном доме. Оформить регистрацию в доме на СНТ практически нереально, либо это потребует немало затрат на судебные разбирательства. имеет еще один весомый плюс: он приведет к существенному удорожанию земли.

Ведь земли под индивидуальное строительство больше ценятся на рынке и россияне готовы покупать их по более высокой стоимости. Поэтому многие стремятся заработать на таком переводе: они недорого покупают участок под СНТ, а затем перепродают его уже как землю под ИЖС в разы дороже.При этом собственнику нужно понимать, что со сменой категории участка на порядок возрастет кадастровая стоимость земли, а, следовательно, и размер земельного налога. Также возникнет необходимость возвести на участке дом в течение 5 лет.

Порядок оформления

Для перевода земли из земель садового некоммерческого товарищества в земли под жилищное индивидуальное строительство нужно прийти на прием в местную администрацию, в ведении которого находится конкретное СНТ.

Первым делом нужно узнать, возможно ли изменение назначение соответствующего участка. В случае однозначно отрицательного ответа, лучше не тратить время.

Если сотрудники администрации допускают смену категории, то можно начинать собирать необходимые документы.

После сбора пакета бумаг, следует подать заявление на перевод земель из категории СНТ в другую категорию.

В течение месячного срока после подачи ходатайства, сотрудники муниципалитета принимают решение.