Как продать квартиру с двумя собственниками

Как продать квартиру с двумя собственниками

Чем грозит продажа квартиры без согласия других собственников?


Так как согласие других собственников является обязательным условием заключения сделки купли-продажи, то его невыполнение грозит аннулированием заключенного договора и признанием его недействительным. С таким иском вправе обратиться в суд другие собственники, имущественные права которых были нарушены. Мотивировать свое исковое заявление собственники могут п.3 ст.35 Семейного кодекса и 253 ст.

ГК РФ.В результате стороны сделки вернуться к начальной точке: права собственности на квартиру вернуться к продавцу.

Он должен будет возместить покупателю уплаченную им цену за квартиру, а также выплатить неустойку в виде назначенной судом фиксированной суммы либо как платы за незаконное пользование чужими средствами за каждый день.Если собственник проигнорирует правило ГК о преимущественной покупке, то другие дольщики могут в судебном порядке потребовать перевода обязанностей/прав покупателей на себя (согласно п.3 ст.250 ГК РФ). На это у них есть три месяца с того момента как они узнали о нарушении своих прав. Это подтверждается судебной практикой и Постановлением Верховного суда.Другие собственники также могут оспорить сделку купли-продажи, если доля была продана по более выгодной цене, чем им было предложено продавцом в официальном извещении.ВверхНе нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! +7 (499) 110-86-72Москва и область+7 (812) 245-61-57Санкт-Петербург8 (800) 600-36-07Регионы РФЮрист.

Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»Задать вопрос Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Долевая собственность

При покупке жилплощади с двумя обладателями необходимо личное присутствие владельцев и соответствующие документы:

  1. свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН;
  2. договор купли-продажи на недвижимость в долевой собственности;
  3. письменное уведомление об отказе на продажу доли, в случае если второй хозяин отказывается от принятия участия в сделке.

Процесс покупки квартиры с долевыми собственниками выглядит следующим образом:

  • Составить договор с указанием покупателя и двух собственников.
  • В ситуации отсутствия одного из собственников приемлем вариант предоставления нотариально заверенного разрешения на продажу имущества, тем самым на сделке будут присутствовать только покупатель и один продавец.
  • Подготовка документов.
  • В случае отказа найти приемлемый вариант, который устроит участников сделки.
  • Письменное уведомление одного из владельцев другому о предложении выкупа доли.

Процедура купли-продажи

Если продается вся квартира, основная последовательность не отличается от той, когда владелец один.

Таким же образом совершается поиск покупателя и подача документов на регистрацию сделки.

Но есть некоторые особенности в подписании соглашения и составе сведений.Выполняется следующая последовательность действий:Подготовка документацииВ первую очередь нужно подготовить полный комплект. Он включает документы со стороны двух продавцов и покупателя.Оформление купли-продажиПодписание происходит у нотариуса при участии всех, указанных в нем лиц.
Он включает документы со стороны двух продавцов и покупателя.Оформление купли-продажиПодписание происходит у нотариуса при участии всех, указанных в нем лиц. Предоставляются их паспорта и проставляются подписи в соглашении.

Нотариус предупреждает о возможных последствиях такого решения, после чего заверяет сделку.Регистрация перехода прав собственностиДокументы передаются в Росреестр вместе с заявлением.

Обязательно присутствие участников, но можно направить представителя с доверенностью. Через 5-7 рабочих дней собственность переходит новому владельцу, а продавцы получают деньги в соответствии с размером доли каждого.Подписание акта приема-передачиКогда основная процедура выполнена стороны встречаются. Указывается, что недвижимость новым собственником получена в надлежащем состоянии, а продавцом — деньги.

При этом передаточный акт подписывается отдельно с каждым продавцом в виде отдельных бланков.Важно! Договор купли-продажи в данном случае готовится в 4 экземплярах. Один из них остается в Росреестре, второй — у покупателя.

еще два — у обоих продавцов.

Как продать квартиру, если один собственник против?

yacobchuk1/DepositphotosВ случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку.

Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам (по цене не ниже предложенной!). Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных денежных средств будет существенно больше.Если квартира приватизирована на нескольких человек (то есть находится в долевой собственности), то она продается по соглашению всех собственников. Это предусмотрено Гражданским кодексом.

Таким образом, невозможно продать всю квартиру, которая находится в долевой собственности, если будет против хотя бы один из жильцов.Предположим, не все люди готовы продать свою долю. Могут ли в таком случае другие сособственники продать свои доли посторонним?

Да, могут, но только если будет соблюдено преимущественное право других жильцов на покупку продаваемой доли.

Это значит, что продавец обязан письменно известить остальных собственников о намерении продать свою долю в квартире. В извещении указывается цена и другие условия предполагаемой сделки.Если остальные участники долевой собственности не купят эту долю в течение месяца со дня извещения, то продавец имеет право продать ее любому другому человеку. В том случае, если другие жильцы письменно откажутся от покупки, то долю можно продать раньше, чем через месяц.По закону «О государственной регистрации недвижимости» сделки купли-продажи долей в квартире обязательно должны быть нотариально заверены.

Если квартира продается постороннему лицу, нотариус обязан проверить соблюдение преимущественного права покупки других собственников квартиры.Если у одного из долевых собственников есть возражения против продажи квартиры, данную квартиру нельзя продать по закону как единое целое.Принуждение собственника к продаже его доли в этом случае законом запрещено и, более того, может являться основанием для признания заключенной сделки впоследствии недействительной. Вместе с тем выход из ситуации есть.

Причем целых два.Так, в соответствии с законодательством РФ, доли в объекте недвижимости могут быть реальными (то есть выделенными в натуре – когда доля или доли соответствуют комнате или комнатам в спорной квартире) или идеальными (например, доля в размере ½ в однокомнатной квартире).Если доли реальны и выделены в натуре, Вы имеете коммунальную квартиру, каждая из комнат которой может быть предметом самостоятельной сделки, в том числе купли-продажи, дарения, мены и т. п.Идеальные доли также могут быть предметом сделки, но стоимость их на рынке значительно ниже выделенных в натуре реальных долей (комнат), поскольку они подразумевают совместное пользование всеми помещениями квартиры каждым из собственников. Это влечет неудобства и довольно часто становится причиной обращений в суды и правоохранительные органы.Если согласия всех собственников нет, то выделение долей в виде комнат, как и определение порядка пользования жилым помещением, осуществляется в судебном порядке.Таким образом, первым выходом из Вашей ситуации является выделить Вашу и бабушкину доли в натуре, в виде комнат, по согласованию сторон или в судебном порядке.

Квартира получает статус коммунальной, и Вы продаете Ваши с бабушкой комнаты, что позволяет Вам в дальнейшем добавить необходимую сумму и купить ей желаемую квартиру.Второй выход – продать идеальную долю, если выделить реальную долю в виде комнат по какой-либо причине не получилось.Обратите внимание, что в любом случае Вы должны соблюсти преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), то есть предложить «несогласному» собственнику выкупить Ваши доли по цене предложения их третьему лицу.

Если он не выкупает доли в установленный срок, Вы можете спокойно распоряжаться своими долями и решать вопрос с улучшением жилищных условий Вашей бабушки.Квартира в долевой собственности продается только при согласии всех собственников.

В случае хотя бы одного отказа придется продавать доли, а не всю квартиру.У такого варианта есть свой минус: продажа по частям невыгодна.

Денежные потери могут составить порядка 20-30% по сравнению с продажей квартиры целиком.Возьмем в качестве примера квартиру с рыночной стоимостью 6 млн рублей.

В случае полной продажи каждый из собственников получит 2 млн рублей.

А при продаже двух третьих долей можно будет рассчитывать только на 2,5-3 млн рублей (вместо 4 млн) на двоих.В ситуациях, когда собственники не согласны по вопросу продажи недвижимости, любые действия нужно начинать только после переговоров со всеми заинтересованными лицами.

К обсуждению важно привлечь всех собственников и обязательно их ближайших родственников (супругов, детей, родителей), советы которых, как показывает опыт, серьезно влияют на решения собственника и в последний момент могут как «развалить», так и «вытащить» сделку.Обычно я начинаю переговоры с собственниками с того, что четко определяю причины и цели продажи, а также выбираю встречные объекты недвижимости (или движимости) для покупки.

Это позволяет сформировать у продавцов мотивацию для продажи. Когда человек видит цель продажи и свое будущее, он уже мысленно «продал» существующий объект и «живет» в новой квартире, «тратит» деньги на машины, дачи, развитие бизнеса.

В большинстве случаев после обсуждений причин и целей продажи мы приходим к пониманию, что под категоричным ответом «Я не хочу продавать» скрывается истинный ответ «Я готов продать, но на при условии, что…».

Если всем собственникам и их членам семей удается договориться об условиях продажи с несговорчивым родственником, то проблема исчезает и можно приступать к продаже.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Оплата налогов

При наличии недвижимости с двумя собственниками необходимо оплатить налог в установленном размере. Налог можно не платить в таких случаях:

  1. недвижимость находится во владении не более 3 лет;
  2. сумма от продажи имеет невысокий процент в сравнении с ее покупкой.

При рассмотрении других случаев необходима оплата пошлины в таких размерах:

  1. резиденты 14% от общей суммы;
  2. нерезиденты 31%.

Нюансы процедуры

Долевая собственность – это разделение жилплощади на несколько частей, которое совершается вследствие ряда обстоятельств.

Распространенные факторы:

  1. при разделе жилой недвижимости оба супруга отвели часть жилья себе по отдельности;
  2. если в квартире прописано два или более человек и в последующем она была приватизирована.
  3. родственники могут наследовать квартиру или другую жилплощадь на официальных основаниях по законному праву наследования;

Однако при процедуре продажи жилья возможно оформить два типа отношения между совладельцами. Такая собственность может быть:

  1. долевой;
  2. совместной.

Клиент, приобретая такую квартиру, должен понимать некоторую специфику, а также риски, которые могут возникнуть при покупке жилья.

Стоит обратить внимание, что приобретение жилья осуществляется на основании правоустанавливающих бумаг. Владельцы должны предоставить их заранее.

Как оформить квартиру на двоих собственников

При покупке квартиры ее можно оформить на двоих собственников с соблюдением законодательных норм. Это будет считаться совместной собственностью, которая в дальнейшем не может продаваться без ведома совладельца.

Чтобы оформить квартиру на двоих собственников, необходимо подать в территориальное регистрационное отделение такой пакет документов:

  1. справку с БТИ о зарегистрированных в квартире лицах;
  2. договор купли-продажи недвижимого имущества;
  3. нотариально заверенное письменное согласие супруга продавца на сделку продажи жилплощади;
  4. чек про уплату госпошлины.
  5. ксерокопию финансово-лицевого счета;
  6. кадастровый паспорт;
  7. При покупке квартиры ее можно оформить на двоих собственников с соблюдением законодательных норм паспорта заинтересованных граждан;
  8. правоустанавливающие официальные бумаги на квартиру;

Также могут понадобиться другие дополнительные документы, подтверждающие законность сделки с недвижимостью.

Один из сособственников квартиры может выкупить доли других собственников, достигнув с ними согласия или, при определенных обстоятельствах, выкупить доли принудительно.

Так, если доля собственника по отношению к размерам долей других сособственников является значительной (то есть это самая крупная доля по сравнению с долями других), то в судебном порядке сособственник может по очереди признать доли сожителей незначительными и выкупить их. Выкуп возможен только при наличии всех трех условий одновременно: доля сособственника незначительна, эта доля не может быть реально выделена, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (ст. 252 ГК РФ). Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре.

При этом является ли доля незначительной или нет, решает суд в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела. Например, суд может учитывать следующие обстоятельства: нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и так далее.
Например, суд может учитывать следующие обстоятельства: нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и так далее.

Можно ли продавать квартиру, если один из собственников против

Для того чтобы продать квартиру в долевой собственности необходимо действовать исходя из того, кто возражает:

  1. если квартира находится в долевой собственности и один из её совладельцев не воспользовался возможностью выкупа второй части квартиры в течение одного месяца, то он должен написать отказ и данное право переходит третьим лицам. Стоит отметить, что продавать квартиру нужно по той цене, которая была заявлена второму совладельцу;
  2. если владельцы находятся в совместной собственности на квартиру, то без согласия стороны ни один из собственников не сможет продать жильё.

Что делать во втором случае? Обычно специалисты советуют следующие варианты развития события:

  • Перевести совместное владение жильём в долевое.
  • Предложить денежное вознаграждение в размере стоимости половины жилья за отказ от совместного владения квартирой.

Документы, необходимые при продаже квартиры с двумя собственниками

Комплект документов будет несколько отличаться в зависимости от того, как именно отчуждается квартира.

Существует стандартный перечень документов, который требуется для любой сделки купли-продажи недвижимости:

  • Договор купли-продажи между Продавцом и Покупателем.
  • Кадастровый и технический паспорт на квартиру.
  • Выписка из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  • Правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН).
  • Паспорта всех участников сделки (Продавцов, Покупателей).
  • Архивная выписка из домовой книги, где содержатся сведения о прописанных и временно выписанных лицах.
  • Правоустанавливающий документ на жилье (предыдущий договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и т.д.).

Другие документы предоставляются опционально и при определенных обстоятельствах:

  • Если продается квартира, которой полностью или частично владеет несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный гражданин, – согласие Органов опеки и попечительства (ООиП) на проведение сделки. От собственника 14-18 лет также понадобится получить его собственное письменное согласие на проведение сделки.
  • Если продается не вся квартира, а только невыделенная в натуре доля – подтверждение того, что Продавец учел право преимущественной покупки.

    Подтверждениями выступают письменный и нотариально заверенный отказ совладельца от приобретения, свидетельство нотариуса об отправке совладельцу письма определенного содержания и т.д.

  • Если продается квартира, относящаяся к совместно нажитому имуществу, – письменное и нотариально заверенное согласие супруга либо брачный договор.

Автор

Деркач Алексей Геннадьевич — адвокат в Ростове-на-Дону оказывает квалифицированную юридическую помощь физическим и юридическим лицам по гражданским делам. Защита при уголовном и административном преследовании. Представление в арбитраже. Европейский суд по правам человека.

Комплексное обслуживание. Телефон в Ростове: +7(863)275-78-73Посмотреть все записи пользователя:

Нужен ли нотариус

Договор о продажи общей собственности может составляться в простой письменной или нотариальной форме.Следует запомнить:

  • Если продается квартира, являющаяся объектом совместной собственности, нотариальное заверение договора по закону не требуется.
  • При продаже квартиры в долевой собственности договор заверяется в обязательном порядке.

В зависимости от того, является ли заверение добровольным или обязательным, зависит размер госпошлины у нотариуса.

Как продать квартиру если два собственника — при долевой собственности

Сделка с недвижимостью, которая находится в долевой собственности, может быть осуществлена только с согласия всех лиц, которые имеют равные права на недвижимость.Обоюдное согласие по продаже квартир можно составить, обговорив все нюансы продажи в устной форме.По закону, во время непосредственно самой продажи, все собственники должны дать свое согласие на продажу в присутствии нотариуса. Данное правило является необходимым для совершения купли — продажи, так как оно обезопасит нового владельца квартиры от дальнейших проблем.Произвести оценку продаваемой недвижимости можно самостоятельно или привлечь независимого эксперта, работающего исключительно в таких направлениях.

Цена за данную услугу может быть различна, так как она определяется от места, в котором находится недвижимость.Для того чтобы привлечь покупателей, можно воспользоваться тремя способами:

  1. подать объявление в газеты;
  2. разместить на сайтах;
  3. привлечь риэлтора.

Отметим! Третий способ более дорогой, потому что обратясь в риэлторскую компанию, вся работа будет сделана за продавца имущества.

Отзывы о юристах по теме Продажа квартиры с двумя собственниками

отзыв от: 28.02.2020 00:34 Общая оценка спасибо, очень помогли)

юрист

отзыв от: 28.02.2020 00:34 Общая оценка Огромное спасибо вам от души.

юрист

отзыв от: 28.02.2020 00:33 Общая оценка Вроде бы до 2013 года сотрудники гибдд могли самостоятельно изымать водительское удостоверение и выдавать временное ву, до судебного заседания, разве нет?

юрист отзыв от: 28.02.2020 00:30 Общая оценка А можете подсказать,что писать и какие статьи указать в возражении. юрист

отзыв от: 28.02.2020 00:10 Общая оценка Спасибо!

Но у нас уже все заменено, только более качественно. Они что ломать все будут?

юрист

отзыв от: 27.02.2020 23:46 Общая оценка Такого как вы не хотелось бы.

адвокат

отзыв от: 27.02.2020 23:35 Общая оценка Санкнижка у меня с сабои всего есть все анализы в норме и достаточно для детского сада ребенка забрала с прогулки захотел какать раздевалка закрыта а в неё попасть можно через групповую дверь ребенку что какать в коридоре?

юрист

отзыв от: 27.02.2020 23:05 Общая оценка Спасибо большое за информацию юрист

отзыв от: 27.02.2020 23:00 Общая оценка Очень подробно!

И Спасибо за понимание!

адвокат

отзыв от: 27.02.2020 22:57 Общая оценка А мне кажется все понятно адвокат 5.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры с двумя собственниками для того чтобы не было налога с продажи. Стоимость квартиры 1900000 руб.

В собственности менее года. 5.1. Указать стоимость квартиры 1000000 6.

Как можно осуществить продажу 3-к квартиры с двумя собственниками (мной и сострой) , которые прописаны в квартире на данный момент и прописана так же моя племянница?

Что для этого нужно? Продажа срочная. Все стороны согласны. 6.1. Заключаете договор купли-продажи, прилагаете правоустанавливающие документы, оплачиваете госпошлину и подаете документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. 6.2. Добрый день. Ну раз все согласны, то наверное нужно найти покупателя, с которым вы сойдетесь в цене.

С Уважением, Команда ООО «PJS» 7. Имеется квартира с двумя собственниками. Первый собственник проживает в ней, второй в другом городе.

По обоюдному согласию решено продать квартиру. Какие документы необходимо предоставить второму собственнику, из другого города, первому, для продажи квартиры?

7.1. Здравствуйте! Доверенность на право представления его интересов, документы подтверждающие право собственности.

Договор купли-продажи должен быть удостоверено нотариально с 02.06.2016г.

7.2. Доверенность (нотариальную) с правом продажи 8.

У нас квартира с двумя собственниками (на основании договора приватизации), мы хотим её продать. Оба собственника согласны. Но один из собственников не может присутствовать при совершении сделки. Может ли он оформить доверенность на продажу его доли на второго собственника. Или можно просто получить нотариально заверенное согласие на продажу квартиры?
Или можно просто получить нотариально заверенное согласие на продажу квартиры?

8.1. может доверенность оформить, согласие не пойдёт 8.2. Нет, нужна именно доверенность, оформленная нотариусом (ст. 185.1 ГК РФ) 9. Имеется квартира с двумя собственниками, недавно мы прописали (зарегистрировали по адресу) третьего человека без доли в этой квартире.

Установлен ли законом минимальный размер доли, который мы должны предоставить, чтобы нельзя было выписать человека без его ведома? Скажем при продаже квартиры или ее дарении.

9.1. Добрый день! Нет, минимальный размер доли не установлен. Но Вы можете при продаже квартиры в договоре указать, что за лицами, зарегистрированными в квартире, сохраняется право проживания.

При дарении указывать какие-либо условия в договоре нельзя. 9.2. Законом это не установлено. 10. В случае выделения доли в натуре в трехкомнатной квартире с двумя собственниками 50/50 через суд изменятся ли итоговые доли собственников?

Выделение доли планируется с целью проживания в конфликтной квартире, не отдельной продажи. То есть если будет зафиксировано, что один собственник живет в этой комнате, а второй в двух других, повлечет ли это обязательное изменение долей с 1/2 на пропорциональные занимаемой площади? 10.1. Суд не выделяет доли в натуре, лишь может определить порядок пользования комнатами.

Доди при этом никак не изменятся 10.2.

Выделение долей в натуре в квартире невозможно.

Это применимо лишь к отдельным жилым домам, при этом осуществляется перепланировка на два изолированных жилых помещения с отдельными входами. 10.3. Здравствуйте! Вы вправе подать иск об определении порядка пользования квартирой.

При этом размер доли собственников не изменяется. 11. Как составить договор купли-продажи о нижеследующем.

Доверенное лицо продаёт квартиру с двумя собственниками один из которых его мать, которая ещё не выписана.

Второй собственник продаёт ему свою половину за задаток, который первый хочет взять с покупателя всей квартиры, т.е. с нас. Договор и расписка на рассрочку д.б.написаны одновременно.

Мать не выписана из-за субсидии, которой оплачивалась квартира, она уехала и в ней не проживает.

11.1. Вы можете прописать все условия в одном договоре купли-продажи 12. У меня такой вопрос, есть квартира с двумя собственниками я и мой отец. Отец предложил мне выкупить его 1/2 долю в квартире, уведомив меня об это почтовым письмом с уведомлением.

Я дала ему письменное согласие на покупку его доли.

А сейчас он отказывается выходить на сделку купли-продажи, аргументируя, что передумал. Что я могу сделать в этом случае и могу ли я в судебном порядке принудить его к сделке? 12.1. Ничего не можете сделать. Нет, не можете принудить. 13. Вопрос связан с налогоблажаением при продаже 1/4 доли в квартире с двумя собственниками.
Вопрос связан с налогоблажаением при продаже 1/4 доли в квартире с двумя собственниками.

В собстенности менее 3-х лет.

Как правильно рассчитать? Когда платить и какие документы нужны для уплаты налога?

13.1. Добрый день. Имущественный вычет при продаже по ст.

220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог пропорционально долям.

Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Вместо 1 млн. руб. можно уменьшить на расходы при покупке этого же имущества. 14. При продаже квартиры с 3 собственниками доли которых 1/2 и две по 1/4 можно ли избежать налога при стоимости квартиры 2300000?

14.1. Если срок нахождения в собственности превышает 3 года — то НДФЛ не платится.

15. При продаже квартиры с одним собственником какой процент принадлежит другим прописанным в этой квартире (два маленьких ребенка и два взрослых) 15.1.

Пропорционально ДОЛЯМ В СОБСТВЕННОСТИ. УДАЧИ ВАМ 15.2. Никакой. Регистрация не влияет на право собственности. 16. Как избежать налога с продажи квартиры на двух собственников (пенсионеры) в равных долях.

Оценка 2000740. может надо продать дешевле.

Как выгоднее это сделать? 16.1.

Продавайте по долям. При этом уменьшайте сумму до 1 млн. за долю на каждый договор. Если в собственности больше трех лет, то палить налог не будут (ст. 217 НК РФ) 16.2. Если квартира в собственности менее 3 года,тогда продайте каждый свою долю отдельным договором.И тогда каждый заплатить налог с суммы свыше 1млн.

руб.13%.:sm_bs: 17. Как рассчитать налог с продажи квартиры. Два собственника, квартира в равнодолевой собственности менее трех лет.

17.1. Доброго дня. Расчет налога производится от половины стоимости квартиры (стоимости доли) указанной в договоре купли — продажи. Платить каждому с полной стоимости жилого помещения нет необходимости.

18. Квартира куплена двумя собственниками. Теперь они ее хотят продать и разъехаться. В ней прописан взрослый сын, который не хочет выписываться.

Он не собственник. Другого жилья у него нет. Он не хочет, чтобы квартира продавалась.

Как можно его выписать перед продажей?

Покупатели бояться и не хотят покупать квартиру с прописанным человеком. 18.1. Здравствуйте! Только через суд. 19. Квартира у двух собственников в стадии приватизации.

После оформления документов сразу в продажу. Скажите с налоговой какие могут быть вопросы, и как лучше их обойти?

Спасибо. Сергей. 19.1. Да, никаких, но вы должны будете заплатить налог от суммы продажи и подать декларацию по истечении налогового периода. Также вы вправе использовать налоговый вычет при продаже в размере 1 млн руб., тем самым налогооблагаемая база уменьшится. 19.2. Уважаемый Сергей Сергеевич, после приватизации, Вы станете долевыми собственниками и никаких проблем с налоговой быть не должно, а после продажи должны будете заплатить налог в размере 13 процентов от суммы дохода, но у вас есть право на налоговый вычет один раз в размере 1 млн рублей.

С уважением Дмитрий Юрьевич 20.

Такой вопрос. Хотим продать квартиру с двумя несовершеннолетними собственниками (по 1/100 доли у каждого), а на деньги построить дом. Была на устной консультации в опеке, сказали что разрешения на продажу не дадут.

Как нам быть? 20.1. Здравствуйте, Искать варианты, чтобы разрешение получить.

Предоставлять несовершеннолетним равноценное жилье взамен продаваемого У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.

Желаю Вам удачи и всех благ! 20.2. Добрый день! Пусть дают письменный отказ и мотивируют свою позицию, если уперлись, то можете обжаловать данный отказ в суде. 20.3. Вам в таком случае надо решить вопрос о временном наделении их праовм на жилье в другом месте, например у родителей или родственниках.

21. Имеется квартира в с двумя собственниками.

Доли в квартире каждого собственника поделены по комнатам. Стоит задача продать квартиру, все собственники согласны. Вопрос: если покупатель хочет воспользоваться ипотекой при покупке такой квартиры, то каков порядок перечисления средств собственникам в этом случае? Общий расчетный счет? Отдельные счета по числу собственников?

Общий расчетный счет? Отдельные счета по числу собственников? Условие раздела денег от продажи предполагается согласно долям в собственности. 21.1. Договор будет составляться кредитной организацией.

Можно прописать два разных счета продавцов.

Обсуждайте это с банком 22. У нас с дочкой 50 на 50 в собственности однокомнатная квартира, которая была приватизирована в 2013-ом году.

Ребёнку 8 лет. Мамы нет. Квартира в своё время была в собственности по долям и у других собственников, которые со временем были отписаны на ребёнка и на меня. Таким образом на данное время собственников только два-я и моя несовершеннолетняя дочка.

Ответьте пожалуйста, при продаже квартиры, с целью приобретения другого жилья, налог с продажи будет взыматься? 22.1. Здравствуйте. Налог взимается с суммы более 1 млн. рублей. Для продажи квартиры вам необходимо разрешение органов опеки.

Всего доброго. 23. Собираемся с мужем продавать квартиру, оформленную на меня и на него по 1/2 доли. Есть какие то тонкости продажи с двумя собственниками? Какие документы нужны при сделке купли-продажи?

23.1. Сделка происходит в общем порядке.

Необходимы правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, договор купли-продажи. 23.2. Тонкость в том, что в договоре необходимо в качестве продавцов указать обоих супругов, договор не требует нотариального удостоверения.При сделке необходимы правоустанавливающие документы. Несовершеннолетние дети присутствовали при приватизации?

24. Как оформить договор купли-продажи доли квартиры между двумя собственниками. У каждого собственника имеется свидетельство о регистрации права собственности на долю. С чего нужно начинать? 24.1. Начинать с достижения взаимного согласия.

Затем это согласие оформлять в письменный договор. Сложного ничего. Сами не сможете, так обращайтесь к юристам или риэлторам. 25. В случае продажи квартиры с прописанными в ней пожизненно двумя жильцами, имеет ли право новый собственник выписать этих жильцов по суду?

И правда ли, что новый собственник, купивший квартиру с обременением, не имеет права в ней проживать до того момента пока их не станет? 25.1. Здравствуйте! Все зависит от того, есть ли у них право на проживание в этой квартире. Если оно есть, то снять с регистрационного учета не удастся.

И наоборот. Нет, собственник может пользоваться квартирой с учетом обременения, то есть он не должен нарушать права других жильцов, но и сам проживать он может. С уважением, Савиных Владислав 25.2. Если квартира куплена с обременением, то покупатель должен соблюдать условия обременения.

Если обременение связано с пожизненным проживанием двух лиц единолично без покупателя, то они и будут жить единолично, но вряд ли найдётся такой покупатель, если он добросовестный. В противном случае при другом характере обременения проживать эти лица будут наряду с собственником и членами его семьи. При отсутствии обременения покупатель после регистрации права собственности на квартиру может через суд жильцов выселить без предоставления жилплощади по ч.4 ст.31, ст.35 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ.

26. Моя мама является собственником квартиты.

На данный момент она стоит на продаже.

Может ли она купить себе жилье, оставив меня без квартиры, если я прописана в квартире с двумя маленькими детьми и прописываться и жить нам негде. 26.1. Здравствуйте! Да, мать имеет право продать квартиру и купить себя новое жилое помещение.

Она не обязана Вас зарегистрировать в новом жилье или долю выделять. 26.2. Здравствуйте. Собственник квартиры вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продать. Запретить вы ей это не сможете.

27. Как распределяется оплата за жилье на собственников многокомнатной квартиры (квартплата, отопление), если по документам (договор купли-продажи) матери с двумя детьми принадлежит 48 кв.м жилой площади, а остальные 18 кв.м родителям мужа?

По квартире имеется задолженность по коммунальным платежам.

Спасибо! 27.1. Здравствуйте! Согласно кв.м. собственности и количеству зарегистрированных лиц 27.2. Оплата за жилищные услуги производится соразмерно доле в праве собственности.

Чтобы избежать разногласий, собственникам необходимо написать заявление о разделе лицевых счетов 28. Как разделить 3 к квартиру для продажи, с двумя собственниками.

Комната 17 м проходная, 10 и 18 изолированные. 28.1. Если продают оба, то пропорционально долям получают продажную стоимость.

Если же один собственник хочет продать и у него доля 1\2?

ТО лучше сначала письменно определить порядок пользования. Кому то пользоваться 18 кв.м., а кому то проходной и 10 кв.м. 29. Собираюсь продавать квартиру.

Два собственника. Я и бывший муж.

Он не против продажи. Двое деток просто прописаны, без права собственности.

Покупатель собирается купить мою квартиру в долевом участии на троих. То есть три покупателя, у каждого из которых будет в собственности 1/3. Что это за сделка такая? Нужно ли её удостоверять нотариально и какие тут вообще риски с моей стороны?

Какой мне нужно собрать пакет документов. Прошу прощения за беспокойство.

Я немного боюсь. Моё почтение�� 29.1. Добрый вечер Такая сделка возможна и как любой договор купли-продажи недвижимости требует нотариального удостоверения.

Вот примерно какие документы должны быть обязательно при продаже: Паспорта всех участников сделки купли-продажи; Документы, подтверждающие право владения (договор купли-продажи, дарственная, приватизационные документы); Технический паспорт жилья; Выписка из домовой книги или паспортного стола; Экспликация, справка из БТИ; 29.2.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас могут покупать квартиру как на материнский капитал (там в собственность оформляют на всех членов семьи), нужно знать точно, кто и за какие деньги её покупает.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

адрес 30. Ответьте срочно! В среду 01.06.05 проводим сделку купли-продажи квартиры знакомой.

Собственниками являемся вдвоем с сестрой (по 1/2) на основании договора дарения.

Договор купли-продажи оформляем сами, без нотариуса, но по нотариальнму образцу такого же договора.

Вопорос: мы печатаем один договор и указываем в нем свои сведения (два свидетельства) или печатаем два отдельных договора, (я указываю свое свидетельство, сестра-свое)? Очень жду ответ. Заранее спасибо. 30.1. Вообще-то делается три экземпляра.

Если Вы не сталкивались с продажей квартир, то самостоятельно Вам сделать это будет довольно проблематично.

Тем более учитывая нынешнюю ситуацию с талонами на сдачу на регистрацию догворов.