Как сделать кадастровый паспорт на квартиру если была перепланировка

Как сделать кадастровый паспорт на квартиру если была перепланировка

Оглавление:

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой?


При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ. Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию.

Для этого подготовьте копии:

  1. нового техпаспорта.
  2. решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
  3. заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
  4. паспортов собственников или доверенности;

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом.

В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.Вам осталось обновить информацию о вашей квартире в кадастре недвижимости. Обратитесь в Росреестр или МФЦ. С собой берите заявление о внесении изменений в кадастр, техплан на диске, разрешение на ввод , которую вместе с проектом сдавали в отдел архитектуры для согласования перепланировки.

Через неделю вам выдадут выписку из ЕГРН с новым планом квартиры.Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр.

Поздравляем!Консультант — юрист Андрей Таргашов595724 августа 2017Обложка — Тим ЯржомбекТэги

Все про недвижимость26 фев 29K3426 фев 24K9017 фев 240117K21529 янв 7945K20613 янв 144133K27826 дек 2019106K623 дек 20193322K2718 дек 2019138118K17612 дек 20195816K1028 ноя 201919830K18018 окт 20192830K4717 окт 20194823K626 фев 24K9026 фев 24K9010 ноя 2015983280K229 янв 2016605274K18 дек 2019138118K17611 июн 2019419K525 мар 201633988K

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читали4 дек 201918614K6Екатерина Мирошкина, экономист3 ноя 202016278K26 фев 29K34Дискуссия25 фев 5019K84Екатерина Мирошкина, экономист16 янв 12019K10Дмитрий Корнев, юрист25 окт 20195010K7Анастасия Корнилова, юрист15 окт 2019368K7Екатерина Мирошкина, экономист10 авг 20199439K19Екатерина Мирошкина, экономист9 июл 20197443K17Екатерина Мирошкина, экономист11 сен 20207319K1921 сен 201736633K127 фев 281K1

Как самостоятельно зарегистрировать жилое помещение после переустройства

Для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости нужно:

  • предоставить акт завершенных работ перепланировки;
  • предоставить всю проектную документацию, заказанную для оформления перепланировки.
  • иметь все документы, доказывающие, что перепланировка была согласована и проверена на показатели безопасности;

Если нет никаких несоответствий и дополнительных вопросов от специалистов кадастровой палаты, то новый документ на квартиру можно получить через 5 дней.

Заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт после перепланировки можно подать в:

  • в отделении кадастровой палаты;
  • на сайте Росреестра;
  • в офисе посреднической организации, которой собственник может поручить получение нового кадастрового паспорта.
  • многофункциональный центр (МФЦ);

Восстановление документа

При потере кадастрового паспорта документ нужно срочно восстанавливать. Заявку подают лично или через официальные сайты.

Стоимость восстановления – 200 рублей.

Для восстановления нужно предоставить паспорт собственника и бумагу, подтверждающую право собственности на квартиру. В определённых ситуациях у владельца могут потребовать техпаспорт (если существующий уже не актуален).В случае, если квартира стоит на учёте в ЕГРН, собственник может запросить дубликат утерянного документа. Дубликат обладает необходимой юридической силой.

Если оригинал, который был потерян, выдавался более 5 лет назад, то он автоматически признаётся устаревшим.

Кадастровый паспорт квартиры после перепланировки

Собственник может получить отказ, если предоставлен неполный пакет документов, а также в документации отражена искаженная информация, которая не соответствует истинному состоянию жилого помещения. Дома Процедура оформления перепланировки дома практически ничем не отличается от получения разрешения на переустройство квартиры в многоквартирном объекте. При наличии типовых проектов можно снести межкомнатные перегородки, пристроить террасы.

Документы для проведения оформления требуются такие же, как в случае с квартирой. Дополнительно собственнику нужно будет предъявить заключение о сохранности фундамента.

Что делать, если я не хочу/не могу заниматься этим?

Мы понимаем ваше нежелание заниматься кадастровым учетом при перепланировке – этот «квест» способен вымотать неподготовленного человека, хотя внешне он и кажется довольно простым.

Поэтому мы предлагаем вам свою профессиональную помощь в получении нового кадастрового паспорта квартиры и в решении любых других вопросов перепланировки.

Однозначно запрещено:

  1. сносить несущие стены;
  2. устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
  3. делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
  4. объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
  5. переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если двухуровневая квартира);
  6. увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).
  7. уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
  8. увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);

Собственники только через суд могут выписать человека из квартиры без его согласия. Имейте в виду и то, что перепланировка не должна ухудшать нынешнее жилищные условия.

В частности:

  1. нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
  2. какую бы перепланировку Вы ни делали, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно). Допускается, если свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.
  3. можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка. Так не нарушается два пункта: не используете свою жилую площадь для увеличения и не ухудшаете жилищные условия соседей. Это регламентирует Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006.

Процедура

После получения разрешения собственник на законных основаниях может проводить перепланировку.

В среднем органы выделяют на реализацию проекта около 4–6 месяцев.

Для оформления перепланировки по окончании ремонта приглашаются специалисты Жилищной инспекции. Далее собственнику нужно помнить о нескольких этапах:

  • Владелец должен получить акт выполненных работ.

    В нем прописывается соответствие перепланировки проекту.

  • При наличии паспорта, проекта перепланировки, разрешения и акта выполненных работ можно обращаться в БТИ.

    Орган осуществляет выдачу нового технического паспорта.

  • С этим же пакетом документов нужно обратиться в Кадастровую палату.

    Специалисты вносят изменения в кадастровый учет.

    В назначенную дату сотрудник выезжает на осмотр жилого помещения. Через определенное время собственник получает на руки новый кадастровый паспорт.

  • При изменении площади квартиры требуется получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности.
  • Узаконить перепланировку можно и после проведения работ, но следует понимать, что в таком случае возможны замечания, которые придется устранять для получения разрешения. В каких случаях необходимо согласование перепланировки нежилого помещения, читайте здесь.

    Какие потребуются документы?

    Далее необходимо собрать остальные бумаги:

    1. разрешение от всех проживающих на перепланировку (оформляется письменно и заверяется в управляющей компании);
    2. выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц;
    3. выписка с лицевого счета, свидетельствующая об отсутствии долгов по коммунальным услугам — берется в бухгалтерии УК.
    4. документы на право собственности на квартиру, где будет перепланировка;

    Все это, вместе с новым техпаспортом, необходимо отнести в отдел архитектуры города и написать заявление на получение разрешения перепланировки.

    Бесплатный вопрос юристам онлайн

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

    © 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

    Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

    Что такое перепланировка

    Из практики можно сказать, что большинcтво собственников имеют расплывчатое представление о том, что такое перепланировка.

    В понимании людей переоборудование жилья — это сдвигание стен, глобальные изменения. А вот все остальное — лишь незначительные моменты, однако это не так.

    К перепланировкам, которые обязательно нуждаются во внесении в кадастровый и технические паспорта, относятся:

    1. переоборудование «ненужных» помещений под полезные площади, если по определению они таковыми не являются. Яркий пример: перепланировка чердаков, общих тамбуров или подвалов только под свои нужды.
    2. разбирание любых перегородок и устанавливание их по своему усмотрению. Сюда же относится такое частое явление как переоборудование тамбура, лестничной клетки;
    3. увеличение полезной площади за счет общей. Кстати, сюда же относится разбирание кладовок, что чаще всего делают владельцы и не считают это нарушением технических характеристик дома;
    4. перенос, добавление или изменение дверных входов, оконных размеров.

    Перечисленные варианты являются ответом на вопрос какие изменения нужно вносить в кадастровый паспорт.

    Однако, если речь идет не просто о квартире, а еще и о земельном участке, то тут все усложняется. Здесь закон обязывает не только БТИ, но и службы кадастра следить за использованием земли по прямому назначению. Общее требование законодательства направлено на два аспекта: — улучшение и перепланировка не должна нести в себе угрозу для окружающих и самого здания в целом; — переоборудование не должно ущемлять законные права других людей.

    Общее требование законодательства направлено на два аспекта: — улучшение и перепланировка не должна нести в себе угрозу для окружающих и самого здания в целом; — переоборудование не должно ущемлять законные права других людей. В связи с этим у собственника всегда множество вопросов и самый главный: как вносить изменения в кадастровый паспорт.

    Интересует ? У нас — лучшая цена и самое быстрое исполнение. Как оформить кадастровый паспорт на квартиру?

    Какие документы необходимы, в какие государственные органы придется обращаться, для каких регистрационных действий он обязателен?

    Ответ . Как внести изменения в кадастровый паспорт, сколько это примерно стоит и насколько сложна процедура внесения изменений Вы узнаете в этой статье: .

    Ну а прочитав сможете здорово сэкономить себе время и деньги.

    У вас вопрос по перепланировке?

    Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем! Ваш телефон * В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для.

    Любое жилое и нежилое помещение (здание) для фиксации его планировки в учетно-. Перепланировка с устройством проема открывает значительные возможности для.

    Что такое перепланировка в квартире?

    В соответствии с жилищным кодексом РФ перепланировка – это ничто иное, как изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт. Не стоит путать с переустройством, процессом, связанным с установкой, заменой или переносом инженерных сетей или электрического (или иного) оборудования.

    При этом зачастую перепланировка проводится одновременно с переустройством. Перепланировка может включать в себя следующие мероприятия (но не ограничивается ими, т.к.

    обычно исчерпывающий перечень установлен административным регламентом конкретного муниципалитета):- возведение, перенос и разборка перегородок;- ликвидация, перенос и устройство дверных проемов;- устройство дополнительных кухонь и санузлов;- изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т.д.

    Когда нужно согласовывать перепланировку

    Об этом у нас есть .

    Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя.

    Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь: ? Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны. ? Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции. ? Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов ?

    ? Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов ? Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы.

    Да, и если стены не несущие — тоже.

    Да, даже перегородки из гипсокартона.

    ? Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями. ? Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

    Согласование перепланировки и новые документы

    С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

    Процедура узаконивания и внесения изменений в кадастровый паспорт

    Сказу отметим, что сроки и затраты зависят от того, на каком этапе вы решили узаконить перепланировку.

    Если уже проведено переоборудование и специалист при проверке поставит штамп самозастроя, потребуется платить административный штраф. Более того, чтобы снять самозастрой, необходимо подавать заявление в суд. Но нужно учесть и то, что никто не даст гарантий, что проведенное переоборудование вообще будет возможно узаконить.

    Но нужно учесть и то, что никто не даст гарантий, что проведенное переоборудование вообще будет возможно узаконить.

    Во многих случаях владельцам выносят постановление вернуть все в первоначальное состояние.

    Но, предположим, что вы только собираетесь вносить изменения в кадастровом паспорте Объекта. Начать нужно с подготовки проектной документации. Внимательно выбирайте компанию, которая будет готовить проект.

    Фирма должна иметь разрешение на такие работы, а специалисты надлежащее образование и полный допуск. Проект должен быть изготовлен с учетом всех требований пожаробезопасности, норм СЭС. Также требуется получить письменное согласие на изменения от каждого человека, который зарегистрирован на данной жилплощади.

    И лишь после этого можно подавать заявление в орган местного управления. Перед подачей заявления настоятельно рекомендуем ознакомиться со статьей № 26 ЖК России, что поможет правильно оформить само заявление.

    Тут необходимо принять во внимание неизбежность бюрократических проволочек.

    Некоторые владельцы тратят месяцы только на то, чтобы составить заявление правильно, ведь хватит и незначительной неточности, чтобы вам отказали в согласовании. Как получить , сколько он может стоить, как все сделать самому Вы сможете узнать в нашей статье.

    На что стоит обратить особое внимание, какие госпошлины необходимо будет оплатить и пр. — все необходимые сведения есть там. Что такое технический план и чем он отличается от кадастрового паспорта Вы можете прочитать в этой . Следующий этап наступает в тот момент, когда у владельца будет на руках уведомление о решении администрации.

    Следующий этап наступает в тот момент, когда у владельца будет на руках уведомление о решении администрации. Рассмотрение занимает обычно полтора месяца, результат приходит по почте.

    В случае отрицательного решения в документе должны быть указаны точные причины.

    Если решение положительное, то можно приступать к работам. После того как все работы будут завершены, а условия выполнены, приглашается специальная комиссия. Ее задача подтвердить полное соответствие сделанного переоборудования смете и утвержденному проектному плану.

    После чего собственник должен получить акт приемки работ, без которого будет невозможно внести изменения в кадастровый паспорт. Дальнейшие этапы стандартны и не вызовут сложностей. Нужно подать заявление в БТИ, пригласить техника, который зафиксирует изменения.

    После этого остается уплатить пошлину и зарегистрировать перепланировку в Росреестре.

    Внесение изменений в документацию — длительная процедура.

    Даже специалистам может потребоваться определенный срок на такую процедуру.

    В этом вопросе много нюансов, от которых зависит конечный результат. Но все же изменения должны быть внесены положенным образом, в противном случае собственника могут ожидать большие сложности, особенно если он в дальнейшем решит продать квартиру.

    Схема работы

    Перепланировка согласовывается по следующему плану.

    • Заказ проекта.
    • Выписывается акт завершенных работ.
    • Согласование в МЧС и СЭС.
    • Заказывается новое свидетельство и новый кадастровый паспорт.
    • Составление акта по скрытым работам.
    • Обращение в жил. инспекцию.
    • Вносятся изменения в техническую документацию.
    • Получение официального разрешения с жилищной инспекции.

    Примеры приостановок

    Ситуация первая Возьмем какую-нибудь «среднестатистическую» квартиру, в которой была согласована перепланировка.

    Пусть квартира будет площадью 60 метров в какой-нибудь кирпичной , где все стены ненесущие, а несущие только по периметру квартиры. Собственнику не нужны были «нарезанные» конуры и он решил сделать в некотором виде «опенспейс» и снес практически все ненесущие перегородки.

    В результате получилось следующее:

    1. Площадь объекта по данным ГКН — ну пусть будет тоже 60 метров. (Бывают и здесь отличия, но в данном случае для упрощения процесса, чтобы собственник совсем не потерялся, представим «о чудо», тут совпало и тоже 60 метров).
    2. Площадь квартиры после перепланировки — 62 метра. И да, так может получиться. Мы снесли массу ненесущих перегродок, площадь «под» перегородками включилась в общую площадь квартиры и получилось, что общая площадь квартиры увеличилась. И все успешно согласовали.
    3. Площадь квартиры до перепланировки 60 метров.

    И мы не подозревали, что подобные изменения чиновников ГКН вводят «в ступор». И они, ничтоже сумнявшись, пишут нам «приостановку».

    А мотивом приостановки является следующая формулировка —

    «увеличение площади объекта относится к реконструкции»

    , и требуют пакет документов, который необходим в случае, как если бы мы надстраивали к дому еще несколько этажей. На все комментарии в стиле

    «ну как же так, у нас же все согласовано и это получилось вследствии того-то мы.и так далее»

    они будут упорно писать в каждой приостановке одну и ту же фразу. Однако после того, как мы подались несколько раз, написали множество писем, сходили на приемы, написали предсудебную претензию и так далее (причем все время подавали один и тот же комплект документов, так как собственно у нас больше ничего нет и подавать нечего), случается «чудо».

    «Вдруг» этого комплекта документов становиться достаточно и после полугодового процесса вносятся изменения. Ситуация вторая Допустим мы согласовали перепланировку. В разрешении на перепланировку у нас прописываются мероприятия.

    И есть мероприятие такое, как .

    В большинстве серий домов подоконные блоки это ненесущие конструкции и их демонтировать возможно. Однако в распоряжении на перепланировку это мероприятие не всегда прописывается. Ведь так есть мероприятие «демонтаж пергородок и ненесущих конструкций».

    Логичено, что если подоконный блок ненесущий, то его можно причислить к «ненесущим конструкциям», зачем два раза прописывать одно и тоже. А бывают что это прописывают и выделяют отдельным пунктом. И мы согласовали перепланировку, везде все приняли, получили документы БТИ, сделали технический план и подаемся в Государственный кадастр недвижимости.

    И оттуда, как мы уже все знаем, приходит «приостановка» с формулировкой «разночтения в документации в части отсутствия мероприятия по демонтажу подоконного блока». Собственник начинает писать,

    «мол как же так, тык-пык, там же написано про ненесущие конструкции, подоконный он есть.и так далее»

    .

    На что Росреестр говорит — мы ничего не знаем, прописано должно быть и все тут! Собственник идет в жилищную инспекцию, где ему говорят, и в целом этот ответ достаточно адекватный — а зачем?, мы же написали про ненесущие конструкции, зачем писать масло-маслянное, демонтировать вам его разрешили.

    Он ненесущий? Да, ненесущий, что вы еще от нас хотите?

    Вот был бы несущий и требующий усиления, тогда без вопросов, включили бы, а здесь то зачем? И наступает тупик. Упорный собственник может дойти до «начальника начальников», который даст распоряжение вписать этот пункт дополнительно и поставить штапм «исправленному верить».

    А может и не дойти, так как дойти до него это еще может занять пару месяцев, за которые уже и приостановку снимут и выдадут отказ с формулировкой «не устранены причины приостановки».

    Ситуация третья Разночтения в документах и «недоверие». Вариаций может быть бесконечное множество. Росреестр может сомневаться в любом документе, который им подается, может подаваться бесчисленное число запросов относительно его легитимности и эти запросы могут идти достаточно длительное время.

    И на эти запросы невсегда в регламентный срок поступает ответ. Вследствии чего снова выдается отказ с формулировкой «не получен ответ от.».

    А дальше собственник с этой бумагой думает сам что делать. Так как никаких рекомендаций, кроме как «устранить причины отказа», не поступает.

    А как устранить причину того, что они не дождались ответа из какого либо другого государственного органа.

    И так далее. Надееся, мы отностительно развернуто описали все, что может ожидать собственника на пути внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

    Автор материала Сергей Владимирович У вас есть вопросы по перепланировке? Готов ответить по телефону:

    Для чего необходимо узаконить

    При реализации перепланировки меняются многие показатели, отмеченные на плане помещения в кадастровом паспорте. При несоответствии кадастрового плана и реального положения дел в квартире, невозможно будет:

    • при действии программы по расселению жильцов из аварийного дома (например, из старой хрущевки), жильцы с неоформленной перепланировкой, могут остаться на улице.
    • продать квартиру (сдать, подарить, обменять, завещать);
    • изменить назначение площади (например, из жилого помещения на первом этаже сделать помещением для организации магазина);
    • получить после перепланировки новое свидетельство о собственности;
    • поручиться за безопасность конструкций после ремонта;

    При этом перепланировка может быть согласованной и сделанной по всем нормам строительства и санитарного состояния, но для полноправного распоряжения недвижимостью, должен быть обязательно оформлен измененный кадастровый паспорт.

    2. Подаем заявление на согласование

    Для согласования перепланировки понадобится пакет документов, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру. После получения готового проекта, необходимо обратиться в МФЦ или администрирующий орган по вашему району ― жилищную инспекцию, архитектурный отдел. Вместе с заявлением прикладываются следующие документы: √ Комплект проектной документации (проект, техническое заключение, акты скрытых работ, договор авторского надзора, копия свидетельства СРО бюро); √ Техпаспорт жилого помещения, срок давности которого составляет не более 5 лет; √ Документы на квартиру, удостоверяющие право собственности; √ Согласие на перепланировку от других собственников (несовершеннолетних в том числе), заверенное у нотариуса; √ Согласие всех членов семьи, снимающих жилье по договору социального найма (если таковое имеет место быть); √ Решение о внесении изменений, затрагивающих план общей собственности, утвержденное на общем собрании собственников (если ремонтные работы затрагивают общую собственность).

    Чтобы узаконить перепланировку нужно подать заявление на ее согласование. В случае, когда право собственности зарегистрировано в ЕГРН, допускается возможность не предоставлять техпаспорт или выписку из ЕГРН. Администрирующий орган может самостоятельно запросить эти данные из Росреестра.

    После подачи заявления на руки выдается расписка, в которой указан список документации для возврата, а также перечень документов, запрашиваемых администрацией в самостоятельном порядке. В некоторых случаях требуется согласование с органами СЭС и МЧС. Решение администрирующего органа выносится в течение 45 дней.

    После принятия решения, в трехдневный срок, заявителя обязаны проинформировать.

    Как правило, просто перезванивают и приглашают прийти за документами.

    В случае, когда заявитель не приходит, документы могут переслать заказным письмом.

    Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

    Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее. Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной.

    Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

    • Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.
    • Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.
    • В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.
    • технический паспорт на квартиру;
    • проект квартиры. Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
    • проект из лицензированной проектной организации.
    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки. Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки. Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку. Предоставить документы:
      • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки. Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
      • технический паспорт на квартиру;
      • заключение СЭС;
      • проект из лицензированной проектной организации.
      • Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

    • Новый технический паспорт на квартиру.

      Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.

    • Собрать документы:
    • Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру. Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200 р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.
    • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
    • заключение СЭС;
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.

      Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

    Если Вам некогда заниматься оформлением перепланировки или вы у не уверены, что справитесь, советую обратиться за услугой.

    За подробностями обратитесь к нашему онлайн юрист-консультанту.

    Также он бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

    Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Оформление предстоящей перепланировки

    Если изменения в недвижимости только планируются, порядок оформления следующий и требует таких бумаг:

    1. Копия лицевого счета – ее можно взять в паспортном столе;
    2. Эскиз или проект квартиры.
    3. Согласие всех 18-ти летних прописанных на планируемые изменения – заверяется в ТСЖ или ЖЭУ;
    4. Новый техпаспорт;
    5. Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных;
    6. Заключение о соответствии нормам от службы пожарной безопасности, МЧС и СанЭпидем станции;
    7. Документ, подтверждающий владение квартирой;

    Что выбрать в последнем случае зависит от масштаба планируемых изменений.

    Эскиз стоит заказывать, если создаются новые дверные проемы или закладываются старые, изменяются размеры окон, перегородка в санузле, а также, если не затрагиваются несущие стены.