Как составить договор обмена квартиройс доплатой через мат капитал

Как составить договор обмена квартиройс доплатой через мат капитал

Оглавление:

Бесплатный вопрос юристам онлайн


Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Обмен на новостройку

Совершенно другая схема, как обменять квартиру, действует при сделках на рынке нового жилья.

По схеме trade-in застройщик или агентство недвижимости принимает старую квартиру для реализации и одновременно бронирует новую, фиксируя стоимость. Внимание! По trade-in чаще всего совершается несколько договоров – на оказание услуг по реализации старого жилья за процент; договор купли-продажи с найденным покупателем; соглашение о бронировании и, наконец, договор купли-продажи нового жилья.

Есть и другая, менее распространенная схема – когда старая квартира берется в качестве части оплаты новой. Доплата производится по ДКП. Такие операции проводят застройщики. Обычно к старому жилью предъявляются такие требования:

  1. стоимость ниже цены нового жилья.
  2. хорошее техническое состояние и наличие всех документов;
  3. расположение в городе, в котором приобретается новостройка;

Обратите внимание!

Застройщик, как правило, проводит специальную рыночную оценку, чтобы установить реальную стоимость недвижимости у независимого оценщика.

Пошлина и налоги

При равноценном обмене действует следующее правило: если квартира находилась в собственности менее 3-х лет, обязанность платить налог в размере 13% НДФЛ отпадает; если же квартирой обладают в течение большего, чем три года, срока, полагается оплатить вышеуказанную госпошлину.Стоит обратить внимание, что если при равноценном обмене (стоимости квартир одинаковы) первая жилплощадь находилась в собственности менее трех лет, а вторая — более трех лет, владелец второй квартиры платит 13% налога за свою жилплощадь.

Первого участника данные расходы не касаются.Однако при обмене с доплатой обязателен. Если владелец квартиры обладал собственностью в течение меньшего времени, чем три года, ему полагается налоговый вычет в размере 1 млн.

рублей. Это значит, что если сумма сделки, например, составляет 2,5 млн.

рублей, то облагаться налогом будет только 1,5 млн.
рублей.

Обмен квартиры с использованием мат капитала

здравствуйте подскажите пожалуйста как провести сделку по обмену 2-х комнатной квартиры на 3-х комнатную в том же поселке с использованием материнского капитала есть вариант но там 2 совершеннолетних хозяина, если у одного ребенка-2 родителя у другого -1 (т.е.

мать одиночка) 14 Марта 2017, 14:08, вопрос №1570820 галина, г.
Домодедово

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 203 ответа 62 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ульяновск Бесплатная оценка вашей ситуации Доброго времени суток! Для чего оформлять весь этот процесс обменом? Сделайте два договора купли продажи, предварительно уточнив сумму доплаты за приобретаемую квартиру. В отношении совершеннолетних хозяев вопрос не совсем понятен. При условии отсутствия в праве собственности несовершеннолетних и при отсутствия нотариальных обязательств и обременения-купля продажа должна пройти без вопросов со стороны.
При условии отсутствия в праве собственности несовершеннолетних и при отсутствия нотариальных обязательств и обременения-купля продажа должна пройти без вопросов со стороны.

14 Марта 2017, 14:13 0 0 1058 ответов 383 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации здравствуйте подскажите пожалуйста как провести сделку по обмену 2-х комнатной квартиры на 3-х комнатную в том же поселке с использованием материнского капитала есть вариант но там 2 совершеннолетних хозяина, если у одного ребенка-2 родителя у другого -1 (т.е.

мать одиночка)галинаДоброго времени суток, Галина!

согласно Федеральный закон от29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016)

«О дополнительных мерахгосударственной поддержки семей, имеющих детей»

Статья 10.

Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий1.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;ГК РФ Статья 567. Договор мены1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.2.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.То есть согласно законодательства мена это по сути продажа одного объекта и покупка другого т.е.

Вы имеете право использовать средства на приобретение жилья и доплата при мене возможна проблем возникнуть с использованием средств маткапитала на эти цели не должно. С Уважением, Виталий. 14 Марта 2017, 14:15 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 27 Июня 2017, 08:20, вопрос №1679355 10 Августа 2017, 08:46, вопрос №1720041 22 Января 2015, 00:02, вопрос №696649 24 Ноября 2016, 14:32, вопрос №1451845 21 Сентября 2015, 06:18, вопрос №981409 Смотрите также

Нюансы сделки

В случае обмена жилья, приобретенного с помощью денежных средств материнского капитала, большие риски несет тот, кто соглашается на приобретение такого условно обремененного объекта недвижимости.

В данном случае сделка может быть оспорена и признана недействительной тогда, когда:

  1. органы опеки и попечительства выявили нарушения прав детей, после чего было подано исковое требование на аннулирование сделки и возврат детей в лучшие жилищные условия.
  2. родители нарушили законные права и интересы несовершеннолетних детей, не выделив им доли в новой квартире.

    Дети могут подать заявление в суд в течение 3 лет после достижения совершеннолетия;

ВНИМАНИЕ !!!

Если суд при разбирательстве установит, что доводы, изложенные в исковом требовании органами опеки либо же выросшими детьми, обоснованы, то сделка аннулируется, после чего покупатель остается в крайне неприятном положении: он обязан вернуть приобретенную по договору мены квартиру обратно. Конечно, взамен он получает свою недвижимость, а также претендует на возврат доплаченных денежных средств, которые в действительности могут возвращаться еще долгие годы небольшими частями.

Но, даже если вся сумма будет возвращена, нет гарантий того, что этих денег хватит на новую сделку, так как за прошедшие годы деньги могли существенным образом обесцениться.

Поэтому, если вы решились на обмен жилплощади и подходящий вариант, обнаруженный вами, — недвижимость, обремененная материнским капиталом, хорошо подумайте над тем, чем вы рискуете, и не заключайте сделку, пока не увидите официальное письмо от органов опеки на возможность организации сделки и соблюдение интересов несовершеннолетних граждан. Бесплатная горячая линия Поможем решить ваш вопрос +7 (499) 938-51-12 Москва +7 (812) 425-63-72 Санкт-Петербург 8 (800) 511-38-05 Россия Консультации экспертов Андрей Семенов Юрист — стаж 7 лет Мария Богданова Семейный юрист — стаж 6 лет Максим Маслов Юрист — стаж 9 лет Вера Данилова Юрист по недвижимости — стаж 10 лет

Правовой статус жилья, приобретенного за счет средств МСК

По факту рождения второго или последующего ребенка у семьи возникает право на участие в программе материнского капитала.

Одним из возможных направлений расходования средств МСК является покупка объектов жилой недвижимости в собственность всех членов семьи. Процедура приобретения прав на жилое помещение, купленное на средства МСК, происходит с учетом специфичных особенностей:

  1. жилье подлежит регистрации на всех членов семьи, в том числе на каждого несовершеннолетнего гражданина;
  2. если на момент приобретения квартиры права оформляются только на родителей, они дают нотариальное обязательство о передаче доли на каждого ребенка в срок, не превышающий шесть месяцев.

Исходя из этих нюансов порядок обмена квартиры, приобретенной за счет сертификата МСК, будет различаться по правовым последствиям.

Как составить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Форма договора обязательно должна быть письменной — несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки.

Документ подписывают все участники договора — от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно.Обратиться к нотариусу за заверением договора потребуется, если:

  1. продавцы владеют недвижимостью в долях.
  2. покупка жилья осуществляется у лица, признанного недееспособным или одному из собственников нет 18 лет;

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.Оплатить стоимость жилья средствами маткапитала полностью можно только после того, как ребенку исполнилось 3 года. Оформить можно обычный договор купли-продажи или договор с рассрочкой.При оформлении рассрочки покупатель вносит сначала первоначальный взнос, а остальная сумма делится на равные части и выплачивается продавцу одинаковыми платежами согласно оговоренному графику.Документ, подтверждающий право использовать средства материнского капитала для приобретения жилья — именной сертификат. Его реквизиты необходимо указать в договоре купли-продажи.ПФР требует прописывать в договоре условие о выделение долей детям в приобретаемой квартире, а также составлять письменное обязательно, которое должно быть заверено у нотариуса.

Данное условие необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств маткапитала продавцу или после снятия обременения с жилья.

Родственный обмен и покупка недвижимости

Существующими правилами позволено приобретать квартиры с использованием материнских денег у членов семьи или близких родственников. Государство контролирует все аспекты сделки, мошеннические или мнимые приобретения, попытки обналичивать деньги путем фиктивного использования пресекается на всех этапах и отслеживается исполнительными органами.

Дети обязательно должны получить свою долю, которая не может быть ниже установленного законом уровня.

Меньшее на большее

Как поменять квартиру на большую с дополнительной оплатой?

Самая частая потребность граждан нашей страны – это обмен своей квартиры на большую.Этому может способствовать ряд причин, начиная от появления в семье нового ее члена и заканчивая улучшением общего материального положения конкретной семьи.Совершенно логично, что при увеличении метража жилой площади, нужно немного раскошелиться.Как это сделать?

Осуществить такую процедуру можно 2 путями:

  • Мена. В этом соглашении указывается не только сам процесс, но и отводится место нюансам, к которым можно отнести дополнительные платежи.
  • Купля-продажа. Чтобы обменять жилплощадь, каждый из владельцев оформляет в отношении покупателя соответствующее соглашение. Действие происходит единовременно.

Сумму доплаты определяют собственники недвижимости при обсуждении деталей сделки. Во многом, она зависит от многих факторов. К ним относят район расположения недвижимости, состояние ремонта, наличие объектов инфраструктуры поблизости, оставленная мебель, а также некоторые другие, немаловажные положения.Иногда имеет место ситуация, когда граждане совершают сделку без дополнительных платежей.

На это влияет отсутствие хорошего ремонта, удаленное расположение от центра и так далее.

Бланк договора

В договоре обмена квартиры с доплатой или без нее нужно прописать:

  1. описание квартир с адресом, кадастровым номером, площадью, количеством комнат;
  2. иные условия, которые стороны сочтут необходимыми.
  3. ФИО, паспорта и адреса сторон;
  4. стоимость квартир, размер и порядок произведения доплаты;
  5. порядок передачи (по акту или по договору);
  6. общую юридическую формулу: «Стороны производят мену принадлежащих им квартир»;

Стоимость указывается обязательно. В основание стороны могут положить любые цифры – рыночную, кадастровую или инвентаризационную стоимость. Прикладывать какие-либо специальные отчеты не требуется, достаточно просто оценить жилье по своему усмотрению.

Размер доплаты также прописывается обязательно. Если доплата не планируется, об этом тоже прописывают в соглашении. Цены в данном случае указывают равные.

ВНИМАНИЕ! Загрузите бланк договора мены для заполнения. Сделка нотариального удостоверения не требует, если нет несовершеннолетних собственников и не отчуждаются доли в праве.

Покупка квартиры в новостройке

Покупка или обмен квартиры с использованием материнского капитала возможен на первичном рынке недвижимости.Должны выполняться условия:

  1. в финансирование строительства входят бюджетные средства;
  2. строительство ведется по ДДУ и ФЗ-№214.
  3. дом построен на 70%;

Первоначально бронируется квартира в строящемся доме, согласуется вопрос о внесении льготных средств. Подписывается договор с застройщиком с указанием о рассрочке платежа.

Внесение собственных денег по договору, оформление сделки в Росреестре. Написание заявления в Пенсионный фонд, перечисление одобренных средств застройщику должно производиться по согласованному графику, чтобы не пришлось платить штрафы.Повторное оформление свидетельства после внесения материнских денег.
Написание заявления в Пенсионный фонд, перечисление одобренных средств застройщику должно производиться по согласованному графику, чтобы не пришлось платить штрафы.Повторное оформление свидетельства после внесения материнских денег. Потребуется предоставить подписанный договор с застройщиком, платежные документы по выплаченным средствам и остатку долга.Если родители решают использовать субсидию до достижения ребенком 3 лет, то можно воспользоваться ипотечным кредитованием.

Деньги можно направить на первоначальный взнос или погасить проценты по ипотеке.

Куда необходимо обратиться?

Обмен жилых помещений между родственниками должен быть зафиксирован в уполномоченных органах.Для этого стороны обмена должны обратиться в следующие органы и учреждения:

  1. органы по управлению муниципальным имуществом — если осуществляется обмен муниципальных жилых помещений между двумя родственными семьями.
  2. в органы Росреестра или МФЦ по месту нахождения объектов недвижимого имущества — если происходит обмен собственных квартир;

Территориальные подразделения Росреестра зарегистрируют переход прав на объекты недвижимости и выдадут новые правоустанавливающие документы (кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН).Муниципальные учреждения по распоряжению имуществом произведут обмен путем переоформления договоров социального найма.

Регистрация договора

Полное право собственности переходит к покупателю только после окончательного расчета с продавцом. Как было сказано выше, перечисление денег Пенсионным фондом – длительная процедура. Поэтому при регистрации договора купли-продажи сотрудник Росреестра выдает продавцу справку о том, что на проданное им жилье накладывается обременение до получения им денег из ПФ.

Читайте также

Как происходит государственная регистрация?

  • Если регистратор принял заявление и документы без замечаний, процедура регистрации происходит уже без участия граждан. По истечению срока (см. выше) регистрация будет завершена, а участникам сделки потребуется лишь составить два акта о приеме-передачи квартир.
  • Для принятия заявления у сторон сделки должен быть полный пакет документов, указанный нами выше. К этому моменту участники сделки должны иметь на руках заполненный по всем правилам договор мены или купли-продажи, а также заявление на регистрацию и квитанция об уплате госпошлины.Внимание: если госпошлина не будет уплачена, регистрацию в Росреестре просто не станут оформлять.
  • Подать заявление можно в УФРС, то есть местное отделение Росреестра, а также в Многофункциональных центрах госуслуг (МФЦ). Еще перед подачей документов желательно сделать контрольный звонок в УФРС или МФЦ, уточнить состав требуемого пакета документов и сроков, в течение которых будут переоформлены права на собственность.

Список документов и порядок действий

Обычно застройщики просят предоставить следующие документы:

  1. техпаспорт не старше 5 лет;
  2. справка об отсутствии долгов по ЖКУ, капремонту, паспорта на электро-, водо- и газосчетчики;
  3. подлинники правоустанавливающих документов и выписку из ЕГРН;
  4. нотариальное согласие супруга, разрешение опеки, если есть несовершеннолетние участники;
  5. справка о прописанных.

На основании данных документов разрабатывается ДКП по форме застройщика, после чего документ подписывается и сдается на регистрацию через МФЦ в Росреестр. После госрегистрации осуществляется окончательный расчет – доплата.

Пример:

Приобретается квартира стоимостью 900 тыс.

руб. для семьи из 4-х человек.50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).50% оплачивается за счет собственных средств.Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб. То есть, ½ квартиры.Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:1/8 = ½ : 4 чел.

Документы для совершения сделки купли-продажи квартиры с мат.

капиталом

В соответствии с Постановления № 862 к заявлению о распоряжении маткапиталом необходимо приложить следующий перечень документов:

  • Паспорт владельца сертификата.
  • Нотариально заверенное обязательство о выделении долей на всех членов семьи.
  • Копия договора купли-продажи с пометкой из Росресстра.
  • Выписка из ЕГРН с указанием в качестве собственника квартиры заявителя.

Дополнительно может понадобиться:

  1. если заявление подается через представителя — нотариально заверенная доверенность и его паспорт;
  2. если покупка квартиры осуществляется в рассрочку — справку от продавца о размере оставшейся неуплаченной суммы.
  3. если супруг(а) владельца сертификата участвует в сделке — паспорт и свидетельство о заключении брака;

Все копии предоставляются вместе с оригиналами документов, после проверки они будут возращены заявителю.Заявление вместе с перечнем документов можно предоставить:

  1. почтовым отправлением;
  2. лично в отделение ПФР по месту жительства владельца сертификата;
  3. предоставления услуг (МФЦ);
  4. в форме электронного документа через портал Госууслуг или «Личный кабинет застрахованного лица» на сайте ПФР.

Варианты обмена

В зависимости от рынка, на котором происходит обмен квартиры, бывает три варианта сделки:

  1. обмен на новостройку по программе trade-in – между застройщиком и покупателем заключается ДКП, по которому в счет нового жилья идет старая квартира;
  2. обмен на вторичном рынке – заключается договор мены или два ДКП между физическими лицами;
  3. размен муниципального жилья под контролем администрации.

Внимание! Данная статья посвящена обмену приватизированных квартир.

Как разменять неприватизированное, муниципальное жилье, читайте здесь.

Сроки и траты

Основными тратами для граждан будут являться оплата налога (13% НДФЛ) и оплата нотариальных услуг. Для примера приведем следующие цифры:

  1. На проведение обмена недвижимостью нотариусы в 2020 году берут в среднем 5000 рублей за техническую и правовую работу, а также 7000 рублей + 0.2% от суммы сделки. Нотариальные тарифы указаны примерно, в разных организациях могут быть разные цены.

  2. Выписка из ЕГРП на 2020 год стоит 200 рублей, выписка из БТИ в пределах той же суммы.
  3. Госпошлина за оформление права собственности (регистрацию имущества) составляет на 2020 год 2000 рублей, при этом сумма пошлины распределяется между участниками сделки (обычно участников двое, соответственно каждый платит 1000 рублей).

Сроки регистрации имущества регламентируются .

На 2020 год указаны следующие сроки:

  1. Для договоров купли-продажи, оформленных по нотариальной форме, срок иной — 3 рабочих дня.
  2. Для договоров купли-продажи, оформленных без помощи нотариуса — 7 рабочих дней.
  3. Для договоров ипотеки — 5 рабочих дней.

Обращаем внимание на то, что договор мены приравнен законодательством к договору купли-продажи, то есть сроки его рассмотрения будут те же.Срок передачи доплаты прописывается в договоре отдельно. Обычная практика — передача денег через банковскую ячейку в тот же день, когда закончится процедура переоформления прав на имущество.

Бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Скачать образец договора с использованием материнского капиталаЗакон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса.

Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.

Налоговый вопрос

Поскольку обмен с доплатой или без нее приравнивается к купле-продаже, в результате сделки стороны должны заплатить налог 13% в бюджет, если недвижимость находилась в их собственности менее 3 (5) лет. При обмене с доплатой по одному договору граждане часто совершают ошибку, рассчитывая НДФЛ от суммы доплаты.

Это неверно – налоговая база в данном случае будет равна цене переданной квартиры. Пример. Сидельников А.П. и Палочкин Г.В. заключили договор мены своих квартир с доплатой.

Жилье Палочкина налогом не облагается, т.к.

находилось в его владении более 5 лет.

Недвижимость Сидельникова оценена сторонами в 3 500 000 рублей, из которых 3 миллиона оплачивается квартирой Палочкина, а 500 тысяч идут в качестве доплаты. Налог нужно рассчитывать от полной стоимости – 3,5 миллионов, а не от суммы доплаты. При этом каждый из «продавцов» имеет право на и на налоговый вычет с покупки.

Схема следующая:

  1. далее эта бала уменьшается на вычет покупателя, поскольку обе сделки совершены в одном налоговом периоде – максимум, на 2 миллиона рублей;
  2. от полученной суммы берется 13% — это сумма налога к уплате.
  3. в первую очередь налогооблагаемая база уменьшается на фиксированный вычет продавца – 1 миллион рублей;

Пример.

Васютина Л.А. обменяла свою квартиру стоимостью 3 000 000 рублей на другую квартиру стоимостью 2 700 000 рублей и получила доплату в размере 300 000 рублей. Налогооблагаемая база в ее случае составила 3 000 000 рублей.

Применив налоговый вычет продавца, Васютина получила 2 000 000 рублей базы.

Как покупатель другого жилья она имеет право на максимальный вычет в размере 2 000 000 рублей. Применив его, Васютина получит налоговую базу в размере 0 рублей – налог платить не придется.

Таким образом, максимальный вычет может достичь 3 миллионов рублей (1 миллион вычет продавца + 2 миллиона вычет покупателя при взаимозачете налога). Все операции отражаются в . Подробнее .

Возможен ли обмен квартиры с доплатой деньгами от материнского капитала?

Да, при обмене жилья с меньшей площади на большую, можно использовать средства мат.капитала.

Здесь есть важный момент! Этими средствами можно воспользоваться только после достижения малышом трех лет возраста.

Самое распространенное на сегодняшний день решение: это продажа квартиры и покупка нового жилья, уже с привлечением средств мат.капитала.

Пути использования

Прежде всего родители должны разобраться, куда в принципе можно направить целевые государственные средства.

Если в семье рождается второй ребенок, оба являются несовершеннолетними, то государство субсидирует определенную сумму молодым родителям. Средства нельзя полностью обналичивать, можно получить незначительную сумму на текущие нужды наличностью.Остальные средства, положенные по выданному материнскому сертификату, можно направить на пенсию матери, учебу детей или приобретение (улучшение) жилплощади.

Средства нельзя полностью обналичивать, можно получить незначительную сумму на текущие нужды наличностью.Остальные средства, положенные по выданному материнскому сертификату, можно направить на пенсию матери, учебу детей или приобретение (улучшение) жилплощади. Подавляющее большинство семей используют средства по последнему направлению, поскольку квартира является наиболее важным фактором семейной жизни. Программа государственной поддержки работает с 2007 года, в нее вносятся изменения и дополнения, упрощающие условия и делающие государственную субсидию более комфортной.Если в квартиру, где проживает семья с детьми, вложен материнский капитал, то ее , улучшив жилищные условия.

Допускается вариант, когда уже имея недвижимость, прибавляют стоимость сертификата и получают лучшую квартиру для жизни семьи. Главное, что дети должны быть прописаны в новом объекте, независимо от того, старый фонд или новостройка. Такие же правила действуют при ипотечном кредитовании, дети автоматически получают регистрацию.Обмен квартиры с использованием материнского капитала должен производиться с соблюдением ряда условий.

Во-первых, должен быть поставлен в известность попечительный орган. Опека рассмотрит ситуацию и даст добро на замену жилплощади. Причем использовать сертификат в качестве доплаты нельзя, поскольку могут проявиться различные мошеннические схемы.

Законной является схема, которая должна быть утверждена опекой.Свое имущество продается, берется новый объект в ипотеку.

Ипотека оформляется с внесением средств материнского капитала и вырученных за проданную квартиру средств. Такой путь несколько сложен, но последовательность действий позволяет проконтролировать использование государственной льготы.

Провести необходимую сделку без обращения к ипотечному кредиту нельзя. Можно поступить следующим образом при обращении к ипотеке:

  1. внести сертификат и деньги от реализации своей проданной недвижимости.
  2. внести материнские средства в качестве первоначального взноса;

Даже при быстром погашении займа придется затратить средства на погашение кредита.

Но такой метод не позволит остаться без квартиры или иначе ущемить права детей.

Недвижимость за материнский капитал: правовой статус

Согласно нормам права, содержащихся в Федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 №256-ФЗ программа материнского капитала начинает функционировать тогда, когда в семье рождается второй и последующий ребенок. Одной из основных статей расходов полученных таким образом денежных средств является приобретение жилья, улучшение условий проживания и покупку жилья. Приобретение недвижимости с помощью государственной поддержки в виде материнского капитала осуществляется с учетом некоторых особенностей:

  1. если на день, когда регистрируется право собственности на дом (квартиру), нет возможности зарегистрировать право собственности на долю в пользу несовершеннолетних (не позволяет сделать ипотека либо условия кредитования), то регистрация производится только на родителей (одного из них), которые предоставляют в качестве обязательного документа для регистрации права собственности письменное нотариально заверенное обязательство о передаче равных долей каждому из детей в срок не позднее полугода.
  2. объект недвижимости разделяется на равные доли между всеми членами семьи, включая тех, кто не достиг возраста совершеннолетия;

Исходя из указанных особенностей, несколько отличается и порядок производства обмена одного жилого объекта, приобретенного с помощью материнского капитала, на другой.

Образец договора 2019 года

Форма соглашения не отличается от обычного . В документе обязательно указываются:

  1. обязанности сторон;
  2. подпись участников соглашения с расшифровкой.
  3. паспортные данные продавца и покупателя;
  4. подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
  5. сумма сделки и порядок внесения оплаты;
  6. дата и место заключения сделки;

Кроме обязательных пунктов, в тексте договора купли-продажи с материнским капиталом дополнительно указывается:

  • Срок, в течение которого, владелец сертификата должен подать заявление в фонд на распоряжение капиталом.
  • Какую сумму оплачивает покупатель за свой счет, в том случае если средств маткапитала не хватает для полной оплаты.
  • Оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, путем перечисления денег с расчетного счета ПФР на счет продавца.

Особенности договора с материнским капиталом

Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости. Различия имеются:

  1. в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
  2. в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.
  3. в порядке оплаты;

В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом.

И каждому из членов семьи сразу при составлении договора либо в течение полугода после оформления сделки выделяются доли в жилом помещении. Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел. Это упростит дальнейшую процедуру.

Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой.

Если же выделение долей произвести после договора, то в Росреестр придется обращаться дважды – для регистрации договора купли-продажи и для регистрации перехода долей. А это не только занимает время, но и приводит к дополнительным денежным затратам.

Можно попытаться не регистрировать договор о распределении долей между членами семьи, ограничившись регистрацией договора купли-продажи, в котором был упущен вопрос о долях.

Но, думается, что появление ответственности за подобное неисполнение требований закона – только вопрос времени.