Как составить отказ от пожизненного проживания

Как составить отказ от пожизненного проживания

Кто еще может иметь право пользования квартирой?

Вне зависимости от «прописки», права пользования квартирой могут иметь лица, с которыми собственник (Продавец) заключил договор найма или договор безвозмездного пользования. Фактически это обременение, которое может не отражаться ни в Титуле, ни в Выписке из Домовой книги. Вообще-то, Продавец имеет право продать квартиру с таким обременением, но обязан уведомить о нем Покупателя, указав это отдельным пунктом в Договоре купли-продажи квартиры (ДКП). В этом случае нам необходимо потребовать от Продавца расторжения такого договора с пользователем (нанимателем) квартиры.

Какие риски он закрывает – см. в отдельной заметке. Кстати, нужно еще вложить себе в голову следующую мысль – правильное составление снижает риск возможных претензий «третьих лиц», в т.ч.

претензий на право пользования квартирой. В условиях ДКП рекомендуется вписать обязательство Продавца уведомить Покупателя обо всех пользователях квартиры, обязательство снять с регистрационного учета всех «прописанных» там жильцов, и передать квартиру свободной от прав «третьих лиц».

Дополнительно в ДКП можно вписать обязательство Продавца, в случае претензий со стороны «третьих лиц», решить их самостоятельно и за свой счет (либо компенсировать судебные издержки Покупателя).

Важно, чтобы эти пункты договора были прописаны юридически грамотно, и имели однозначную трактовку.

Грамотно сформулировать эти обязательства Продавца в ДКП поможет . В отличие от прав пользования, права собственности и ограничения (обременения) этих прав проверяются по Выписке из единого государственного реестра (ЕГРН).

Заказать Выписку из ЕГРН можно на нашем сайте – (через встроенный сервис API Росреестра). Еще одним применяемым на практике стимулом для Продавца «юридически освободить» квартиру после сделки, является особое условие получения денег при расчетах. Продавец получает полную сумму за квартиру только тогда, когда все жильцы будут сняты с регистрационного учета.

Подробнее об этом будет рассказано далее, по порядку, на шаге ИНСТРУКЦИИ – «Передача денег при покупке квартиры».

Снятие всех жильцов с регистрационного учета (до сделки или после) риэлторы называют «юридическим освобождением» квартиры. Конечно, ситуация значительно упрощается, если на момент сделки квартира уже «юридически свободна». Итак, мы выяснили, кто кроме собственника имеет право пользования и проживания в квартире, изучили Выписку из Домовой книги, перечитали еще раз правоустанавливающий документ, и приняли необходимые меры для снятия всех жильцов с регистрационного учета.

Глубоко вздохнули и идем дальше.

Что означает отказ

Согласно законодательству о приватизации жилье переходит в собственность из государственного или муниципального фонда при наличии общего согласия всех зарегистрированных граждан. Если кто-либо из жильцов не хочет принимать часть собственности, закон не обязывает это делать, однако придется оформить отказ в пользу остальных проживающих.

В отличие от отказа наследников, когда человек безвозвратно утрачивает право принять объект недвижимости в личное владение, приватизационный отказ не означает, что человек полностью теряет право приватизировать муниципальную собственность. Кроме того, при отказе от приватизации сохраняется право пользования, и гражданин вправе бессрочно пользоваться занятой жилплощадью.

Бессрочное пользование жилым помещением означает возможность пользования любой частью квартиры, включая жилые комнаты и общие места.

Единственное ограничение – невозможность распорядиться частью недвижимости, продать ее, подарить, обменять, оформить в залог.

оформляется в письменном виде в нотариальной конторе с обязательным удостоверением в добровольности решения. Данное требование обязательно, чтобы избежать возможных проблем с притязаниями на собственность в судах.

Оформление отказа от права проживания в приватизированной квартире

При приватизации квартиры членом семьи (сын) был оформлен отказ от приватизации. Ему было тогда 18 лет. В связи со сложной семейной обстановкой возникла необходимость оформить отказ от проживания за определенную плату.

Как правильно оформить отказ, чтобы после получения денежных средств, отказ не был оспорен а суде? Какой порядок действий с учётом необходимости снятия с регистрационного учёта и возможности невыполнения потом обещаний отказника после получения денежных средств? 07 Ноября 2019, 00:49, вопрос №2578588 Василий, г.

Королев 800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 34% 14451 ответ 3948 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации Доброго дня! суде? Какой порядок действий с учётом необходимости снятия с регистрационного учёта и возможности невыполнения потом обещаний отказника после получения денежных средств?Именно отказ оформляется в нотариальном порядке.

Но в данной ситуации, я считаю, что есть вариант оформить приватизацию на всех, перед приватизацией заключить предварительный договор купли-продажи, передать часть суммы, после регистрации права в порядке приватизации, оформить договор купли-продажи доли в праве. Оформление продажи доли необходимо через нотариуса в соответствии со ст.

42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат , за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.Предварительный договор стоит оформить, чтобы подкрепить намерения о продаже доли. 07 Ноября 2019, 05:23 0 0 получен гонорар 33% 9,8 Рейтинг Правовед.ru 11676 ответов 5809 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,8рейтинг

Здравствуйте.

Соглашение, расписку лучше конечно удостоверить у нотариуса. Однако, не каждый нотариус согласится на удостоверение такого отказа, так как на практике он встречается довольно редко.

Вам нужно поискать нотариуса, обойти всех по возможности.

При этом, есть судебная практика, где такой отказ на основании статьи 421 ГК РФ «Свобода договора» суд признает законным. В отказе от права пользования жилым помещением так и нужно прописать: «Я такой-то, адрес места жительства, добровольно и осознанно отказываюсь от права пожизненного пользования жилым помещением по адресу: ___________________________, за что получил от такого-то __________, такую-то сумму на приобретение другого жилого помещения. Указанная сумма является соразмерной площади жилого помещения и стоимости доли в указанном жилом помещении.

Данное согласие даю в здравом уме, не под принуждением и не под воздействием тяжелых жизненных обстоятельств.». Гражданский кодекс Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. С уважением! Г.А. Кураев 07 Ноября 2019, 05:28 0 0 получен гонорар 33% 419 ответов 113 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Владивосток Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!
Владивосток Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

Вопрос очень неоднозначный. Ни Гражданским кодексом РФ, ни Жилищным кодексом РФ, ни Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

не предусмотрена возможность возложения на граждан обязанности по приобретению в собственность жилого помещения в порядке приватизации. Отказываясь от приватизации Вы сделали свой выбор, и не воспользовались правом, предусмотренным действующим законодательством.

Вместе с тем, в соответствии с п.

2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданский кодекс Российской Федерации признает местом жительства гражданина место, где он постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20), и определяет право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства как личное неимущественное право гражданина (пункт 1 статьи 150), а Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (часть 4 статьи 1).

Таким образом, исходя из норм права Вы хотите передать за плату личное неимущественное право на бессрочное проживание, то ест заключить двустороннюю сделку. Согласно статья 128 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Поскольку Ваше право на бессрочное проживание в квартире, которое предоставлено Вам в связи с отказом от приватизации не может быть предано другому лицу, то заключит такую сделку невозможно.

Иначе переданные по такой сделки деньги будут являться неосновательным обогащением и могут быть в любой момент взысканы с Вас. Так что, насколько мне кажется, все о чем Вы можете договорится, будет основано только на доверии.

Удачи. 07 Ноября 2019, 05:32 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 30 Октября 2013, 09:08, вопрос №278118 31 Августа 2017, 14:51, вопрос №1739518 18 Апреля 2019, 17:43, вопрос №2333825 22 Января 2019, 21:33, вопрос №2233623 23 Марта 2017, 17:39, вопрос №1582844 Смотрите также

Правомерно ли юрист требует отказ от права проживания?

Здравствуйте.

Продаём квартиру. В ней есть прописанный до приватизации и отказавшийся от права собственности. Он добровольно выписывается из этой квартиры и сразу прописывается в другую.

Юрист покупателей требует от него заявление о том, что он не потребует прописки обратно. Якобы в течение полугода после продажи, человек, который был прописан в квартире ДО приватизации имеет право ВОССТАНОВИТЬ (или перепрописаться обратно) там прописку и пожизненно быть прописанным там и проживать. Так ли это? Спасибо. (Вопрос к тому что это глубоко пожилой человек.

Вопрос с выпиской/пропиской решил и уехал за много км в деревню на долгий срок.

Везти его к нотариусу или нотариуса к нему очень проблематично) 22 Мая 2020, 12:14, вопрос №2002346 Ирина, г. Санкт-Петербург 289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 1914 ответов 654 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Куликов Александр Адвокат Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1914ответов
  2. 654отзыва

Нет, такого заявления от жильца не требуется.Он теряет право пользования жилым помещением после снятия с регистрационного учета (выписки)и выезда на другое постоянное место жительства. Соответственно не требуется данный факт удостоверять нотариально, так что вести его к нотариусу нужды нет.

Жилец, у которого сохраняется право пользования квартирой (отказавшийся от участия в её приватизации) при выписке укажет в заявлении -» в связи с переменой места жительства», вот и всё 22 Мая 2020, 02:04 1 0 получен гонорар 50% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 19694 ответа 7614 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Ирина, добрый день! Право на проживание в жилом помещении лица, отказавшегося от приватизации не абсолютно и в случае его добровольного снятия с учета и выезда из данного жилого помещения он от этого права фактически отказывается, аналогичные выводы нашли отражение, например в Определении Верховного Суда РФ от 04.08.2015 N 49-КГ15-7 Таким образом, сам по себе факт наличия права пользования жилым помещением на момент его приватизации у лица, в последующем добровольно отказавшегося от этого права, не может служить безусловным основанием для сохранения права пользования жилым помещением бессрочно.поэтому требование юриста покупателя не обосновано, если будет настаивать — то в итоге по его вине и соответственно вине покупателей может сорваться сделка, добровольного снятия с учета лица, отказавшегося от приватизации в данном случае вполне достаточно для продажи квартиры без каких либо последствий описанных юристом покупателей 22 Мая 2020, 12:27 0 0 получен гонорар 50% 7471 ответ 2994 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации В ней есть прописанный до приватизации и отказавшийся от права собственности.ИринаИрина, согласно КонсультантПлюс: Статья 19 Действие положений части 4 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.В данном случае человек отказался от приватизации и приобрел бессрочное право пользования жилым помещением.

Прописка и бессрочное право пользования жилым помещением это разные понятия и у них разные правовые последствия.То, что он снялся с учета и уехал, не означает, что он отказался от своего бессрочного права пользования жилым помещением. После снятия с регистрации, выписки, у него есть право даже при новых собственниках потребовать вселения в квартиру. Этого и боится новый Покупатель и перестраховывается.

Как вы можете стопроцентно гарантировать Покупателю, что после выписки этот человек не даст кому-то доверенность и не начнет судиться с новыми Покупателями?

Ничего предосудительного со стороны Покупателя и его юриста, который защищает интересы своего Клиента, нет.В договоре купли-продажи как правило указывается, что ФИО имеет бессрочное право пользования жилым помещением. Вы можете в договоре прописать, что лиц, у которых имеется бессрочное право пользования жилым помещением нет.В вашем случае я бы советовала, чтобы данное лицо написало расписку примерно такого содержания:«Я, ФИО, отказываюсь от бессрочного права пользования жилым помещением по адресу________, т.к.

я выехал на иное постоянное место жительства и зарегистрирован по адресу_________ постоянно.

Данный отказ дан не под давлением, не в силу стечения тяжелых жизненных обстоятельств, не под угрозами.» Данную расписку можно написать и без нотариуса.

22 Мая 2020, 12:29 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 22 Августа 2017, 05:28, вопрос №1730647 09 Мая 2016, 20:52, вопрос №1245723 16 Апреля 2017, 17:05, вопрос №1610155 11 Марта 2016, 07:30, вопрос №1175359 14 Мая 2020, 12:30, вопрос №1994675 Смотрите также

Зачем нужен отказ

Письменный отказ от приватизации нужен в самых разных случаях. В первую очередь он нужен тогда, когда гражданин, будучи членом семьи, не хочет вместе с ней проводить приватизацию и впоследствии выплачивать налог.

Так же отказ от приватизации нужен для того, чтобы оформить пожизненное проживание в квартире или доме без оформления права собственности на него. Говоря простым языком, отказ от приватизации нужен для того, чтобы у граждан, имеющих на равные с вами права на приватизацию недвижимости, не возникало проблем с её оформлением.

Если вы письменно подтвердите тот факт, что у вас нет намерений получать право собственности, то другие граждане смогут без проблем оформить имущество на себя.

Но имейте в виду – оформив такой отказ вы теряете право на оспаривание приватизации в будущем. Кроме того, отказ от приватизации так же используют в тех случаях, когда это может быть выгодно для самого гражданина.

Примерами могут послужить:

  1. Отказ от приватизации в доме, находящемся в военном городке или на территории закрытого типа.
  2. Отказ от приватизации в общежитии или доме, находящемся в аварийном состоянии;
  3. Отказ от приватизации с целью поиска лучшего жилья;

В таких случаях отказ избавит гражданина от ограничений на приватизацию в будущем, что в последствии позволит ему получить в собственность более подходящее жилье.

В каких случаях можно потерять право пожизненного проживания в квартире после отказа от участия в приватизаци?

Добрый день! Вопрос по поводу пожизненного права проживания в приватизированной квартире.

В 1982 году семья из четырех человек (мать, отец, дочка-1, дочка-2) получают ордер — право занять квартиру-1. В 1988 году дочка-1 выходит замуж. В 1989 умирает отец. В 1996 году квартира-1 приватизируется на мать и дочку-2.

Дочка-1 отказывается от права приватизации.

В 1998 году дочка-1 использует право приватизации в другой квартире-2. Вопрос, сохраняет ли свое право пожизненного проживания дочка-2 в квартире-1? В какой статье законодательства это прописано?

21 Июня 2017, 22:50, вопрос №1674703 Анжелика, г. Москва

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 24363 ответа 7311 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Суд может выписать если человек отказавшийся от приватизации фактически не будет проживать в квартире длительное время и оплачивать ЖКУ.

Такая практика пошла с 2014 г., когда Верховный суд выписал первого отказашегося от приватизации.

Статья 19 ФЗ О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Ст. 31. 4 ЖК РФ. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 21 Июня 2017, 22:53 0 0 948 ответов 470 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ЯНВАРЬ — ИЮЛЬ 2014 ГОДА (утв.

Президиумом Верховного Суда РФ 01.09.2014) (Извлечение) СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ Споры, возникающие из жилищных правоотношений 3. В случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации это лицо имело равное право пользования данным жильем с приватизировавшим его лицом.Л.

обратилась в суд с иском к С. о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, коммунальные услуги не оплачивает.Решением районного суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении иска отказано.Обсудив доводы кассационной жалобы Л., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав следующее.Судом установлено, что Л. с 2005 года является собственником квартиры на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации.Ответчик С.

— сын истца — зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства с 1996 года.Судом на основании показаний свидетелей установлено, что ответчик выехал из квартиры и не живет в ней более 10 лет.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отсутствие ответчика по месту жительства носит временный характер, право пользования другим жилым помещением он не приобрел.Соглашаясь с решением, суд апелляционной инстанции дополнительно указал, что С. на момент приватизации спорного жилого помещения имел равное с истцом право пользования этим помещением, а потому за ним должно сохраняться право пользования данным жилым помещением в силу ст.

19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

N 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

(далее — Вводный закон).Вместе с тем согласно ч.

1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.Как следует из разъяснений, содержащихся в п.
4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.Как следует из разъяснений, содержащихся в п.

13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

, по смыслу ч.

ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст.

83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г.

N 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

.Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.Это судебными инстанциями учтено не было.Кроме того, суд в нарушение требований ч.

4 ст. 198 ГПК РФ не указал ни доказательства, на основании которых он пришел к выводу о том, что С. временно выехал из квартиры, ни доводы, по которым он отверг показания свидетелей со стороны истца, являющиеся доказательствами в силу ст.

69 ГПК РФ, о том, что ответчик добровольно выехал в другое место жительства более 10 лет назад.Указанные нарушения не были устранены и судом апелляционной инстанции.Ссылка судов на ст. 19 Вводного закона, положенная в обоснование отказа в удовлетворении заявленных требований, признана ошибочной.В соответствии со ст.

19 Вводного закона действие положений ч.

4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.Ссылка суда апелляционной инстанции на то, что С., будучи сыном истца, не может являться бывшим членом ее семьи в силу родства, также несостоятельна, поскольку возможность признания детей бывшими членами семьи их родителя — собственника жилого помещения в случае достижения такими детьми дееспособности в полном объеме действующим жилищным законодательством не исключается.

Таким образом случаи прекращения права возможны.

Конечно, все указанные споры носят исключительно оценочный характер и убедить суд в необходимости принудительной выписке родственника – дело совсем не простое, но это возможно. 21 Июня 2017, 23:08 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 07 Февраля 2020, 20:18, вопрос №1899816 29 Октября 2017, 21:44, вопрос №1795518 22 Августа 2017, 11:38, вопрос №1730888 12 Ноября 2013, 14:29, вопрос №296060 09 Октября 2017, 16:04, вопрос №1774726 Смотрите также

В чем суть права пожизненного проживания

Право пожизненного проживания означает, что недвижимость может продаваться и переходить к другому владельцу, но люди, проживающие в помещении, будут оставаться, пока не сочтут нужным его покинуть.

Выселить их нельзя даже принудительно – через суд. Существуют несколько групп граждан, имеющих право быть прописанными и использовать чужую жилплощадь, независимо от воли собственника. Нельзя выселить жильцов:

  1. подписавших договор продажи с правом пожизненного проживания;
  2. являющихся рентополучателями;
  3. отказавшихся от своего права на приватизацию жилой площади;
  4. получивших прописку и право пожизненного проживания по завещанию умершего хозяина жилой недвижимости.

В каждом случае у постоянных жильцов свои основания для пожизненной прописки.

Как они возникают, описано дальше в статье.

Отзывы о юристах по теме Отказ от права пользования квартирой

отзыв от: 29.02.2020 15:42 Общая оценка Спасибо, будем бороться с произволом.

юрист

отзыв от: 29.02.2020 15:35 Общая оценка Большое спасибо,всё подробно описали,будем принимать решение!

юрист

отзыв от: 29.02.2020 15:33 Общая оценка Юрист оставила ссылку на судебную практику, где по моему вопросу я вообще ничего не нашла.

Только отняла у меня время. Видимо юристу важно набрать количество ответов, и ему не важно, что они даже не в тему.

юрист

отзыв от: 29.02.2020 15:17 Общая оценка Быстро ответили

юрист

отзыв от: 29.02.2020 15:06 Общая оценка Спасибо за ответ!

юрист

отзыв от: 29.02.2020 14:59 Общая оценка Большое спасибо

юрист

отзыв от: 29.02.2020 14:51 Общая оценка Спасибо огромное за подробный и понятный ответ!Первый раз столкнулась с таким отзывчивым человеком!!Дай Вам Бог здоровья!С праздником!!!

юрист отзыв от: 29.02.2020 14:40 Общая оценка Спасибо. Только я наоборот взыскатель, и мне суд. пристав отказал на основании того, что вторая квартира не собственность.

Также ссылаясь на 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: юрист

отзыв от: 29.02.2020 14:35 Общая оценка Спасибо, очень оперативно!

юрист отзыв от: 29.02.2020 14:23 Общая оценка Ужасный антинародный юрист.

юрист 5. Отказ от права пожизненного пользования квартирой, ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’ 5.1. Здравствуйте, Светлана Николаевна!

Задайте, пожалуйста, Ваш вопрос полностью, чтобы Вам можно было ответить. С уважением, Марина Сергеевна.

5.2. Добрый Вам день. Уважаемая Светлана Николаевна, в данном случае сформулируйте свой вопрос. Что собственно Вы хотели спросить, т.к.

не совсем понятно. 6. Какой закон гласит от том, что брак не порождает право пользования квартирой супруга.

Муж проживает в квартире. Имеет там только право пользования. Его мать собственник квартиры по приватизации.

(он давал добровольный отказ от приватизации).

Жена прописана по другому адресу и не имеет там права пользования. Нужно знать на какой закон сослаться.

Также вопрос про детей: дети тоже прописаны с матерью.

Имеют ли они право пользования квартирой отца в этом случае?

6.1. Никакой закон об этом не гласит.

Хотя. Можете сослаться на статью 36 Семейного кодекса России.

6.2. Согласно ст. 31 ЖК РФ. 7. Собираюсь купить квартиру. Двух комнатную.

Она находится в долях. У сына пол дома, и у отца.

Вресторе в документах написано. Существует ограничения обременения прав право пользования квартирой его матери.

Что это означает? И может ли мать поретендовать на эту квартиру на долю?

Надоли отказ нотариально от их матери? Или она не кокого права не имеет на эту квартиру? 7.1. Вам надо узнать, на основании какого договора отец и сын стали собственниками. Если в результате приватизации, и мать отказалась, мать имеет право на пожизненное пользование, пока в квартире зарегистрирована.
Если в результате приватизации, и мать отказалась, мать имеет право на пожизненное пользование, пока в квартире зарегистрирована.

7.2. Это значит, что готовясь совершать такую серьезную сделку, нужно обращаться к юристу/адвокату и не делать без него ни одного шага. Что касается записи, которую Вы обнаружили, то она означает, что квартира была приватизирована на отца и сына, а мать отказалась от участия в приватизации и у нее пожизненное право пользования всей квартирой. Прекратить которое не может даже суд.

И новый собственник, тоже не сможет этого сделать. Такие квартиры иногда покупают. но, за 1/3 их цены. 7.3. Дамир, надо видеть документы.

8. Собственник квартиры, которую я получил как очередник в 2009 г.

компенсировал мне право пожизненного пользования квартирой, переведя в 2014 г.

на мой счет сумму, достаточную для покупки жилья. Я снялся с регистрационного учета, купил жилье, прописался в нем.

Вопрос: взимается ли налог с денежной компенсации за отказ от права пожизненного пользования квартирой? 8.1. Можете заплатить налог на доход 13%, но для уточнения обратитесь в налоговую по месту жительства.

8.2. Да, взимается налог 13% 9. Скажите пожалуйста, в 1992 г., моя мать приватизировала на себя квартиру, я была несовершеннолетней отказ от приватизации не давала.1996 г., моя мать выписала меня в никуда и продала квартиру. Я подала в 2016 г., в суд о востановлении права пользования квартирой, районый суд мне отказал по срокам давности, стоит ли мне дальше судиться?

9.1. Здравствуйте, нужно читать решение суда, Ваше первоначальное заявление. Возможно, перспективы есть. 9.2.

Здравствуйте. Для оценки перспектив обжалования решения суда, необходимо с ним ознакомиться. Если хотите достичь положительного результата, лучше обратиться к специалисту 9.3.

Обжаловать надо данное решение суда в апелляционном порядке. У Вас масса нарушений было. Надо читать решение и возможно ещё и подать в суд иск по другим основаниям. 10. Банк потребовал написан нотариально заверенный отказ от права пожизненного пользования квартирой в связи с отказом от участия в приватизации.
10. Банк потребовал написан нотариально заверенный отказ от права пожизненного пользования квартирой в связи с отказом от участия в приватизации. Нотариус сказал, что не может этого сделать, т.к.

банк попросил некомпетентную заявку. 10.1. Да это незаконно. Причем тут банк непонятно 10.2.

действительно, банку то это зачем, да и добровольный отказ от своих прав незаконен. 11. Бывший муж пытался меня выписать по иску прекратившей право пользования квартирой, суд отказал (я писала отказ от приватизации), он сдал квартиру, я подала иск о вселении и нечинении в пользовании квартирой, но б.

муж подал встречный иск о признании неприобретшей право пользования жилым помещением и снятии с рег. учета. Подскажите пожалуйста, что делать?

Спасибо. 11.1. Думаю. что ваши исковые требования удовлетворят, а по иску мужа будет отказ. Дело в том, что человек, который на момент приватизации квартиры проживал в ней и отказался от приватизации имеет право пожизненного проживания в ней. так. что не переживайте, права на вашей стороне. 11.2. Людмила, Ваши шансы предпочтительней, но с другой стороны если он докажет что Вы и не вселялись.
11.2. Людмила, Ваши шансы предпочтительней, но с другой стороны если он докажет что Вы и не вселялись. 12. Скажите пожалуйста, если человек пишет нотариальное согласие на выписку и отказ от права пожизненного пользования квартирой, теряет ли он это право по закону?

12.1. Если он даст согласие на свое выселение и снятие с учета, то он будет обязан выполнить данное им обязательство, но тут все очень индивидуально 12.2. Лариса добрый день Право пожизненного проживания имеют люди, которые отказались от приватизации, хотя имели на это право. Вы задаете вопрос со стороны лица написавшего отказ или от лица желающего выселить.

И с той и с другой стороны есть нюансы. 13. Хочу купить прмватищированную квартиру. Собственники — семейная пара, 2 сына отказались от приватизации.

Один выписан давно, второй выписывается до сделки. Насколько понимаю, у обоих сохраняется бессрочное право пользования квартирой? Какие документы, кроме выписки, стоит у них взять (нотариано заверенный отказ от пользования и повторной прописки?.).

Заранее спасибо! 13.1. Право пользования сохраняется только пока они не выпишутся из квартиры.

Как только выпишутся, это право теряется. 13.2. Да, но необязательно нотариальный отказ, достаточно простой письменной формы.

14. В свое время был отказ от приватизации квартиры в пользу дочери. У меня осталось право пользования квартирой, где я и проживаю.

Дочь вселила в квартиру родных дядю и тётю в качестве членов семьи. Могу я обратиться в гос. органы для постановки на учет на улучшение жил.

условий, так как при проживании 4-х человек на каждого приходится менее учетной нормы.

Или при наличии у меня лишь права пользования квартирой я не могу просить улучшения своих жил.

условий? 14.1. Вы имеете право обратиться в местную администрацию с заявлением о постановке на жилищный учёт 15.

С весны свекровь через суд лишает права пользования квартирой своего сына, так как он не желает участвовать в приватизации и отказ от приватизации не дает. Суд свекровь выиграла, но сын подал апелляцию.

Время затягивается, заседание апеляяционной инстанции назначено на 4 февраля. Сможет ли свекровь продлить себе сроки для подачи на приватизацию? Инна. 15.1. Здравствуйте! Увы, но нет 15.2.

если решение будет оставлено в силе, свекровь успеет с данным решением обратиться в администрацию и начать процесс приватизации. Пусть начнет собирать справки заранее (с БТИ, УФРС, ф.8 ,кадастровый паспорт). 16. У меня такой вопрос, у нас с сыном квартира приватизирована на двоих, с женой я развелся 1,5 года назад и она с нами не проживает, в свое время она написала отказ от приватизации квартиры и я знаю что она имеет право пользования квартирой.

Скажите может есть какой то законный способ выписать ее с квартиры?

16.1. Да, законны способом выписки бывшей жены из квартиры является обращение в суд с соответствующим исковым заявление. Нужно только представить суде любые доказательства длительного непроживания жены в квартире, неоплаты коммунальных услуг, а также обосновать свои исковые требования нормами законодательства и желательно разъяснениями Верховного суда РФ.

Иск не простой, но при правильном подходе будет положительный исход. 16.2. Добрый день. В данном случае выписать будет очень сложно, пускай она и отказалась от приватизации, но проживать в ней (без права распоряжения) она имеет полное право.

И по факту, даже если вы решите продать квартиру, то это придётся делать вместе с прописанным там человеком. Есть способ это сделать через суд, но это также не просто.

Во-первых, необходимо написать грамотное исковое заявление. Во-вторых, собрать факты, по которым человека необходимо выселить. Эта такие, как: а) неплатёжеспособность (т.е.

человек не платит за коммунальные услуги); б) человек не проживает по месту регистрации; в) у человека имеется иное место жительства на праве собственности, либо доля в праве; г) бывшая супруга вышла замуж, и во время брака они приобрели в собственность жилое помещение.

При имеющихся фактах суд может вынести соответствующее решение, но это тоже не 100% гарантия. Тут очень важен грамотный подход к решению дела.

17. Я проживаю в приватизированной квартире (от приватизации отказывалась в пользу отца), собственниками квартиры являются мой несовершенно летний сын и вдова отца. Вдова отца хочет продать свою часть мне, но в квартире прописаны её родственники. Её сын проживал до приватизации и делал отказ от приватизации, а остальные члены его семьи были зарегистрированы после приватизации.

Вот у меня вопрос:

«Как оформить сделку, что бы все члены её семьи не имели права пользования квартирой?»

17.1. Добрый день! Они не имеют права на квартиру, потому что не являются собственниками.

Потребуйте выписку всех прописанных в квартире перед оформлением сделки. 18. Собираюсь купить квартиру.

Двух комнатную. Она находится в долях.

У сына пол дома, и у отца. Вресторе в документах написано. Существует ограничения обременения прав право пользования квартирой его матери. Что это означает? И может ли мать поретендовать на эту квартиру на долю?

Надоли отказ нотариально от их матери? Или она не кокого права не имеет на эту квартиру?

Продавец говорит что с квартиры все выписаны.

18.1. Видимо его мать отказывалась от приватизации.

Но если она после этого добровольно выписалась, то прав больше не имеет.

19. Человек, уже использовавший право на бесплатную приватизацию и проживающий в другом жилом помещении при его приватизации пишет согласие на приватизацию и отказ от права на приватизацию. Через какое-то время он становится бывшим членом семьи. Имеет ли он право пользования квартирой?

19.1. Если лицо использовало право на приватизацию,то оно в любом случае пишет отказ от приватизации. 20. Вы не поняли вопрос: Те кто в свое время при приватизации квартиры — написал отказ от нее, приобретает пожизненное право пользование квартирой.

А как это ПОЖИЗНЕННОЕ право утрачивается? 20.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель!

Безусловно Вам нравится задавать один и тот же вопрос? Удачи Вам в решении Вашего вопроса. 20.2. Если человек снимется с регистрационного учёта в этой квартире, выедет на другое постоянное место жительства, то право утрачивается.

20.3. Доброго вам времени суток.

Это право утрачивается с момента снятия с регистрации по собственному желанию. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

20.4. Мы всё правильно поняли.

Отказ от права пожизненного пользования возможен только путем даче добровольного согласия лица, имеющего это право с подтверждением его нотариально. Просто при выписке лицо утрачивает право пользования жилым помещением в тот или иной момент.

Но он вправе прописаться туда и получить это право снова силу закона, если не было нотариального отказа от этого права. 21. В приватезированой квартире живет прописанный в ней бывший член семьи.

Он был прописан в ней до приватизации, но написал отказ от права собственности. Вопрос в том что после его смерти имеют ли право его дочери и жена претендовать на право пользования этой квартирой?

21.1. Его дети и жена претендовать на эту квартиру не могут 22. Те кто в свое время при приватизации квартиры — написал отказ от нее, приобретает пожизненное право пользование квартирой.

В как это право утрачивается? 22.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель! Безусловно это право утрачивается, если это лицо само выпишется из квартиры Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

22.2. Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта! По нотариальному соглашению между сторонами. P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!

22.3. Это право утрачивается, если данное лицо добровольно снялось с регистрационного учета и выехало из квартиры. Либо по решению суда. 22.4. Доброго вам времени суток.

В данном случае по нотариальному соглашению между сторонами. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего. 23. Мама проживает в квартире с сыном и внуком (совершеннолетним).

В ордер вписана только мама. Сын от приватизации отказывается. Можно ли приватизировать квартиру маме и внуку.

Или какие варианты приватизации возможны? Получен ответ; Приватизация квартиры в собственность бабушки и внука возможна.

Сын при отказе от приватизации приобретет пожизненное право пользования квартирой. Данная приватизация возможна только через суд?

23.1. В суд обращаться не нужно 23.2. Нет, приватизировать будете в административном порядке.

Просто сын даст нотариальное согласие на приватизацию. При этом он сохранит право проживания и пользования квартирой.

Это значит, что в случае продажи необходимо будет его согласие. 24. Может ли потерять право пользования квартирой человек, владеющий им, если сменился владелец квартиры?

Право пользования возникло после приватизации.

Отказа от приватизации не было. В момент приватизации этот человек был зарегистрирован в квартире.

Спасибо. 24.1. Да возможно. Собственник вправе обратиться в суд и в таком случае суд может этот иск удоволетворить 24.2.

Здравствуйте Да, может 25. Я и двое моих несовершеннолетних детей являются собственниками по 1\4 доли в 3-х комнатной квартире, оставшеюся 1\4 я сейчас выкупаю (есть соглашение о праве пользования квартирой), потребуется для регистрации права собственности предоставлять отказы от преимущественного права покупки от несовершеннолетних детей либо нет?

спасибо. 25.1. Здравствуйте. Да, потребуется.

26. Бывший муж, не проживавший в квартире более четырех лет, захотел вселиться в квартиру. Собственником не является, но зарегистрирован. На мое требование (я собственница) сняться с регистрационного учета отвечает категорическим отказом.

Грозит выломать дверь, если ему не выдадут ключи от квартиры. Есть ли у меня законные основания не пускать его в квартиру, если решение по моему иску о признании его утратившим право пользования квартирой ещё не принято?

Спасибо. 26.1. Если так грозится,то лучше его пустить, а после суда выселить через судебного пристава. 26.2. Я бы не рекомендовала его пускать, отправляйте его в суд за защитой его прав, и сами поторопитесь обратиться в суд с иском о выселении. Кто из вас прав, еще неясно. если нужна помощь, пишите по email.

27. В результате отказа от участия в приватизации у моей супруги возникло право пользования квартирой, теперь чтобы без проблем продать квартиру надо от этого права избавиться. Возможно ли это сделать и как это юридически оформить? 27.1. Игорь, возможно. Только заниматься надо не выборочными проблемами, а сделкой в целом.

Искать покупателя на квартиру, прежде всего. И далее, работать. Чтобы понимать, какие действия совершать, какие документы подписывать, -необходимо знать, какой именно результат от сделки вам нужен. Если есть дополнительные вопросы, можете позвонить мне после 10-00.

Телефон указан в подписи к ответу. 28. Как сохранить за собой бессрочное право пользования квартирой в случае отказа от участия в приватизации? 28.1. Оно сохранено за «отказниками», в силу закона.

Но лучше не отказываться. Какая в этом необходимость?

28.2. Оно будет сохранено в силу закона — ст.

19 Закона «О введении в действие ЖК РФ». 29. Как правильно оформить отказ от права бессрочного пользования жилым помещением с целью продажи квартиры без этого обременения?

Квартира приватизирована в 2012 г., собственник мама, отказавшаяся от приватизации — её дочь, которая имеет несовершеннолетнего ребёнка и согласна на утрату своего права? 29.1. Имеет значение, каким образом оформлено это обременение, если по договору, тогда соответствующим соглашением и прекращаются его условия, если решением суда, тогда следует подавать на его отмену и т.д.

30. Как утрачивается бессрочное право пользования квартирой при отказе от приватизации? Где то в законе это прописано?