Как сторговать цену при покупке земельного участка

Оглавление:

Когда начинается торг при продаже квартиры?


Правильно, уже при публикации объявления. Довольно часто покупатель может находить в объявлениях о продаже квартир заветные слова «торг», «торг возможен», «торг при осмотре». На какие мысли может наводить его такие слова, опубликованные в объявлении еще до осмотра квартиры: — собственник специально завысил цену и ждет «своего» покупателя, но мало кто из покупателей хочет быть «своим», т.к. в этом случае, обычно, приходится платить завышенную цену; — продавец квартиры продает уже давно, ему стало необходимо срочно продать квартиру и он пытается ее побыстрее «скинуть».

В этом случае для покупателя слово «торг», своеобразный сигнал к тому, что продавца можно хорошо снизить по цене; — продавец квартиры не уверен в цене своей квартиры, он пытается «нащупать» рынок, а если сам собственник не знает цену своему объекту, то цена может быть какой угодно.

В чем минусы данного подхода для продавца квартиры: Слово «торг» в объявлении о продаже квартиры, говорит о том, что продавец не знает, как торговаться при продаже квартиры. Указание информации о торге провоцирует покупателя позвонить и спросить, какой размер торга, затем напроситься на просмотр и поторговаться уже второй раз — в результате покупатель может получить скидку дважды. Это обычный психологический трюк покупателей, которые знают, как торговаться при покупке квартиры.

Другая категория покупателей, которая отнесется к подобному объявлению, как о способе поиска простака, готового купить квартиру по завышенной цене и может просто негативно воспринять информацию о цене, выданную таким способом. В результате, смысла, кроме вреда, в подобной рекламе просто нет!

Какой же тогда выход? Как торговаться при продаже квартиры правильно? Предлагаю ознакомиться с несколькими эффективными правилами торга при продаже квартиры, которые успешно зарекомендовали себя при продаже недвижимости. 4 правила торга для продавца квартиры: 1.

Не используйте слова «торг», «торг возможен», «торг при осмотре». Если хотите продать за 2000, то укажите цену 2050, а не «2150 торг»; 2. При предварительном разговоре по телефону с покупателем не делайте предварительных уступок по цене, предлагайте сначала посмотреть квартиру, а уж потом на месте решить вопрос со скидкой; 3.

Покупатели имеют цель купить дешевле и. это нормально! Поэтому нормальным будет ощущение, что на вас давят. Будьте осторожны, в разговорах с покупателем, особенно, когда будете рассказывать, что тараканов вы травили еще в прошлом году, а крыша не протекает уже как пару лет — все сказанное может быть использовано в качестве предлога для снижения цены.

4. И наконец, последнее. Торг — это взаимоуважение, поэтому есть смысл пойти навстречу своему покупателю, если он согласиться на взаимные уступки, например, подождать пока вы решите вопрос с переселением или покупкой другой квартиры. Теперь вы знаете не только, как торговаться при покупке квартиры, но и посвящены в четыре правила, которые подскажут вам, как торговаться при продаже квартиры.

В заключении необходимо отметить, что все приведенные выше правила торга при продаже квартиры эффективно работают только в том случае. если цена на продаваемую квартиру рыночная или в пределах 5% от рынка.

публикации http://www.volga-info.ru

Шаг 4 — оформить покупку участка в Росреестре

Порядок действий при покупке земельного участка у собственника следующий:

  • Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере *** рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее 5-ти лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы;
  • Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате;
  • На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.
  • Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивает продавец);
  • Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города;
  • Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав;

Совет 3 — быть психологом

Не заостряйте внимание продавца на недостатках — это вызовет раздражение и отказ вести с вами дальнейшие переговоры.

Лучше расположите к себе — скажите, что участок вам нравится, но принимать решение о покупке вы будете после просмотра других вариантов. Такой маневр позволит рассчитывать на скидку «реального покупателя», даже если ничего лучше вы не найдете.

Как вести торг при покупке дома?

Высокая цена не всегда говорит о том, что продавец слишком хочет нажиться за счет покупателей.

В отличие от квартир цены на дома слишком отличаются друг от друга, поэтому не существует единого шаблона. Проект дома сугубо индивидуален и его стоимость зависит от многих факторов. Так, некоторые владельцы основным ценообразующим фактором считают себестоимость недвижимости, что в принципе неверно.

Современный рынок недвижимости диктует собственные условия, при которых цена дома зависит от расположения, типа строения и качества ремонта объекта.

Зная среднюю рыночную стоимость понравившегося дома и умело указав на недостатки можно добиться скидки в 5-12%. Первое правило покупателя — это оценка собственных финансовых возможностей. Опираясь на реальную сумму, которую вы готовы потратить на дом, необходимо подбирать варианты. Важно! Прежде чем заняться поиском квартир нужно исследовать рынок недвижимости, это даст представление о возможных вариантах поиска.

Важно! Прежде чем заняться поиском квартир нужно исследовать рынок недвижимости, это даст представление о возможных вариантах поиска. Для того чтобы купить дом дешево нужно правильно подобрать стратегию.

Начнем с просмотра квартиры: при первой встрече продавец изучает клиента, последнему важно понравиться и не быть излишне навязчивым.

Для начала нужно познакомиться, чтобы наладить контакт можно аккуратно поразузнать о жизни владельца (кто он по профессии, почему продает жилье, какие есть особенности в доме и т.д).

Подобные действия помогут войти в доверие и продавец вас уж точно не забудет. Зачастую владельцы дома являются его строителями либо они прожили в нем большую часть своей жизни, поэтому узнают, кому собственно передают свое «гнездышко».

Таким людям не стоит активно указывать на недостатки дома, — это может вызвать сомнения. Не стоит стараться сбивать цену при первой же встрече, лучше показать продавцу, что у вас есть еще масса вариантов и возможно, более дешевых. Дабы доказать свою заинтересованность, посетите дом несколько раз, устройте показ родственникам.

Дабы доказать свою заинтересованность, посетите дом несколько раз, устройте показ родственникам. Следует показать, что объект недвижимости пришелся вам по вкусу, но существуют некоторые недостатки. На второй или третьей встрече нужно приступать к торгу.

Как избежать ненужных рисков

В ответственность обеих сторон сделки входит обезопасить ее, т. к. мошенником может оказаться не только покупатель, но и продавец. Каждому из них следует предусмотреть, что:

  1. Все технические документы на недвижимость следует изучить внимательно.
  2. Случаи, когда сделки купли-продажи недвижимости проходят по фальшивым документам, очень часты.
  3. Лицам, которые впервые сталкиваются с приобретением недвижимости, лучше запастись терпением, не торопиться, и по всем вопросам консультироваться с риэлтером или юристом.
  4. Не лишним со стороны покупателя будет проверить паспортные данные и прописку продавца, его семейное положение. Если у него есть супруг, то необходимо потребовать нотариально оформленное разрешение на продажу недвижимости.
  5. Для регистрации договора купли-продажи лучше обращаться к независимому нотариусу, т. е. к тому, с кем не будет знакома ни одна из сторон сделки.
  6. Вопрос о том, как торговаться при покупке земельного участка, следует изучить заранее не только покупателю, но и продавцу, чтобы не оказаться обманутым.
Рекомендуем прочесть:  Инвалид 3 группы код 81 п 1 ст 28 фз 181

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-torgovatsja-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka/

Совет 1 — сравнить цены

Рекомендую отфильтровать самые дешевые и самые дорогие варианты еще на стадии поиска объявлений и сравнить — соответствует ли цена на ваш земельный участок средним ценам.

Как минимум, сравните кадастровую и рыночную стоимость земли в данной местности.На снижение цены влияют следующие факторы:

  • близость грунтовых вод или заболоченность;
  • близость шумной автотрассы;
  • отсутствие водоема, реки или леса.
  • отсутствие подъездных путей;
  • нестандартная форма участка и уклоны;
  • отсутствие того или иного вида коммуникаций;

В присутствии продавца спокойно озвучьте замеченные недостатки и прикиньте вслух сколько придется потратить денег на их исправление.

Скорее всего продавец согласится частично или полностью компенсировать дополнительные расходы скидкой.

6 советов как снизить цену на земельный участок

Совет №1: сравните цены Перед тем, как встретиться с продавцом, поинтересуйтесь, насколько соответствует стоимость на земельный участок средним рыночным ценам. Самое малое, что вы можете сделать, сравнить рыночную и кадастровую стоимость земли в местности, которой интересуетесь. На понижение цены могут повлиять: нестандартная и неровная форма участка, состояние придомовой территории, близость к шумной автотрассе, заболоченность или близость грунтовых вод, отсутствие коммуникаций, подъездных путей, водоема или леса.

Не ленитесь и не стесняйтесь проверить работоспособность всех систем: воду, отопление, электричество, осмотрите кровлю на чердаке. При выявлении недостатков, назовите их продавцу и предположите, сколько вам придется потратить на исправление. Скорее всего, продавец компенсирует эти недостатки скидкой.

Скорее всего, продавец компенсирует эти недостатки скидкой. Еще во время поиска объявлений о продаже земли, отфильтруйте самые дорогие и дешевые варианты, и начните с участков со средней рыночной ценой.

Совет №2: сравните фотографии Когда настанет время осматривать земельный участок, сравните то, что вы видели на фотографиях в объявлении с реальным местом. Если вы заметите несоответствие, просто скажите об этом продавцу и объясните, что не готовы покупать участок за изначально назначенную цену.

Велика вероятность того, что вам сделают более выгодное предложение или попросят назвать вашу цену.

В последнем случае, не торопитесь с ответом, а осмотрите сначала остальные объекты.

Совет №3: побудьте психологом Не стоит заострять внимание продавца на недостатках — это может вызвать его раздражение, и он откажется вести с вами дальнейшие переговоры.

Сохраняйте дружелюбный настрой, расположите к себе, отметив положительные стороны объекта.

Скажите, что участок вам нравится, но перед принятием решения о покупке, вам необходимо ознакомиться с другими предложениями. Это позволит вам рассчитывать на скидку, даже если лучшего варианта вы не найдете.

Совет №4: узнайте мотивы продажи Если участок вам действительно нравится, подтвердите серьезность намерений и спросите о мотивах продажи.

Срочная продажа может послужить сигналом к хорошему торгу в обмен на быструю сделку.

Торгуйтесь грамотно — уважайте продавца, но не переоценивайте. Попросите о второй встрече, к которой подготовьтесь заранее, уже будучи знакомым с характером и доводами продавца. Совет №5: контрольный осмотр с профессионалом После первого осмотра земельных участков по выбранным вами объявлениям, их количество к рассмотрению уменьшится до 2-3 штук.

Самое время подключить знакомого строителя, у которого есть опыт работы с объектами под индивидуальное жилищное строительство. Даже заплатив ему за каждый выезд на объект 500-1000 рублей, на покупке вы сэкономите в несколько раз больше.

Иными словами, изначально выбирайте участки «по душе», а при повторном осмотре доверьте дело профессионалу.

Если для постройки дома вы собираетесь обратиться в строительную компанию, помощь в выборе земельного участка вам предоставят бесплатно. Совет №6: рискуйте, если риск оправдан Если, осмотрев участок, вы поймете, что стоимость на него завышена или вам не хватает денег на покупку, называйте свою цену. Через пару дней продавец может вам перезвонить и сделать новое, более выгодное предложение.

Какие документы вам понадобятся

� паспорта покупателя и продавца; � документы на землю: свидетельство о государственной регистрации права, его копия, кадастровый паспорт, если земля продается впервые (если эта земля раньше уже продавалась, кадастровый паспорт не обязателен); � договор купли-продажи с подписями покупателя и продавца, в 4 экземплярах; � акт приема-передачи участка с подписями сторон; � квитанция об уплате госпошлины и ее копия; � если продавец состоит в браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруга или супруги; � заявление о регистрации. Когда подадите документы, получите расписку от МФЦ или отделения Росреестра о том, что документы приняты и сделка состоялась.

Через несколько дней (об этом вам скажет сотрудник МФЦ или Росреестра) вы придете и заберете новое свидетельство о собственности — с вашими данными.

Рассчитаться с продавцом вы можете как банковским переводом, наличными деньгами непосредственно в день сделки, либо с помощью банковской ячейки. Если берете землю в кредит, с продавцом расплатится банк — полностью или частично.

Определите стоимость участка

Подумайте, за сколько можно продать земельный участок.

Если можете выделить дополнительные 1–2 недели и 2000–3000 ₽, лучше обратиться в оценщику. Он рассчитает актуальную рыночную стоимость земли. Если не можете ждать, рассчитайте подходящую цену самостоятельно. Изучите рынок, найдите аналогичные предложения, например, участки в том же районе на 1–2 сотки меньше или больше, с совпадающими характеристиками.

Изучите рынок, найдите аналогичные предложения, например, участки в том же районе на 1–2 сотки меньше или больше, с совпадающими характеристиками.

Выявите среднюю стоимость участка — за такие деньги можно продавать надел.

Небольшой лайфхак: если хотите знать, как быстро продать землю сельхозназначения или СНТ, обратите внимание на сезон.

Весной и летом цены на участки обычно возрастают на 20–30%. Если будете продавать зимой, придется снизить стоимость.

Торг уместен всегда. Рынок переоценен и перенасыщен — у покупателя огромный выбор.

Даже в случае, когда цена полностью соответствует качеству предложения, покупатель может рассчитывать на символический торг. Как грамотно торговаться на рынке недвижимости?

Несколько простых, но действенных советов, которые помогут сэкономить деньги и получить скидку при покупке недвижимости. Совет №2: сравните фотографии Совет №3: побудьте психологом Совет №4: узнайте мотивы продажи Совет №5: контрольный осмотр с профессионалом Совет №6: рискуйте, если риск оправдан Если, осмотрев участок, вы поймете, что стоимость на него завышена или вам не хватает денег на покупку, называйте свою цену.

Через пару дней продавец может вам перезвонить и сделать новое, более выгодное предложение.

Наличие коммуникаций и инфраструктуры

Стоимость земли обусловлена не только красивыми окрестностями и хорошей экологией, но и возможностью обустроить ее, а для этого потребуется проведение коммуникаций. Например, для постоянного проживания в доме, когда будет разрешено там прописаться, потребуется не только подведение света, газа и воды, но и отопления. Провести такие работы собственнику чаще всего не под силу, приходится нанимать специалистов.

Для проведения работ должны быть соответствующие условия, чтобы к участку можно было легко добраться грузовой машиной и т.

д. Наилучше проводить воду через общий водопровод, в другом случае придется пробивать индивидуальную скважину, а значит, сделать отопление будет невозможно. Для подключения газа необходимо, чтобы территория была газифицирована, т. к. подвозить газ в баллонах не только неудобно, но и дорого.

К участку также важно подвести электропитание, иначе содержание бесперебойного генератора электрического тока будет стоить дорого.

Потенциальный покупатель должен проверить, находится ли рядом с участком канализационная труба, к которой легко подключиться.

Фактически низкая стоимость на землю может говорить о плохих условиях с коммуникациями.

Если территория, где планируется приобрести участок, изначально была выделена под индивидуальное строительство, то, как правило, поблизости находится трасса и организованы подъездные пути, что берет на себя местный муниципалитет.

Хорошо если есть поблизости магазин или супермаркет, небольшой рынок, это во многом облегчит жизнь граждан.

Но такие преимущества можно встретить не везде.

Нередко самим владельцам участков приходится развивать инфраструктуру, но это важно только тем, кто собирается проживать в загородных домах круглый год.

Осмотр помещения

Проводите осмотр только в дневное время – вечером легко пропустить многие недостатки.

Проверяйте все максимально тщательно.На что нужно обратить особое внимание:

  1. Пол. Обратите внимание на напольное покрытие, наличие царапин и потертостей. Проверьте, не вздулся ли где-нибудь паркет или линолеум, в каком состоянии плитка в ванной комнате.
  2. Вода. Откройте все краны и проверьте, как течет вода, не подтекает ли она, хороший ли напор. Все соединения должны быть герметичными. Спустите воду в сливном бачке и посмотрите, как он наливает, сливает и удерживает воду.
  3. Батареи. Они должны плотно крепиться к стене, иметь регуляторы температуры. Если вы проводите осмотр зимой, обратите внимание на то, насколько комфортная температура в помещениях.
  4. Окна и подоконники. Если нет пластиковых окон, внимательно проверьте рамы на наличие щелей, подергайте ручки, и посмотрите, хорошо ли открываются створки. Подоконники необходимо осмотреть в поисках царапин, а также проверить надежность их крепления.
  5. Двери. Они должны открываться ровно и удерживать положение. Дверные ручки должны быть удобными, петли – не скрипеть.
  6. Освещение. Проверьте, горит ли свет в каждой комнате, и внимательно осмотрите розетки.
  7. Вентиляция. Осмотрите и протестируйте вентиляцию на кухне и в санузле. Для этого приложите к ней лист бумаги: если он не прилип, вентиляция работает плохо.

Обращайте внимание хозяев на все недостатки и торгуйтесь.Ваша цель – убедить их, что ремонт потребует значительных средств, и помещение не стоит запрошенной суммы.Также обратите внимание продавца на недостатки двора, подъезда и района.

Анализ предложений на рынке недвижимости

В начале пути по покупке собственного дома, в первую очередь, установите ценовые пределы.

Решите, какую максимальную сумму вы имеете возможность потратить на приобретение жилья. Способ оплаты при этом не должен иметь значения – наличка, кредит, ипотека – установленный вами максимум цены не должен быть превышен.

Сначала лучше будет исходить из худшего и сразу не рассчитывать на получение скидки либо возможность сторговаться, ведь продавец в ходе переговоров может и не уступить в стоимости сделки из каких-то своих принципов. Определившись с суммой на покупку квартиры или дома, начните изучать, что предлагает вам рынок.

Анализируйте, изучайте, выбирайте. Из всей массы объявлений отберите несколько, подходящие вашим запросам.

Обратите внимание на те, в тексте которых прямо указано о возможности сторговаться.

Но и другие понравившиеся варианты не «сбрасывайте со счетов», так как только лично пообщавшись с собственником, вы поймете, возможно ли будет купить заветные квадратные метры дешевле, а именно за имеющуюся у вас сумму.

Психологические хитрости

При осмотре участка в разговоре с собственником покупателю необходимо прибегнуть к некоторым хитростям:

  1. обязательно взять контакты продавца и оставить свой телефон;
  2. вести беседу только при личной встрече и никогда не вступать в диалог по телефону.
  3. указать на то, что для облагораживания земли придется понести большие затраты;
  4. многократно спрашивать, за сколько собственник отдаст недвижимость, возможно в ходе общения он снизит цену;
  5. при осмотре сначала перечислять достоинства, а только затем недостатки;
  6. обратить внимание на то, что жизненные интересы покупателя схожи с интересами настоящих хозяев;
  7. проявить интерес к увлечениям или хобби продавца, к примеру, если на участке был создан уникальный ландшафтный дизайн, растут красивые цветы;
  8. всячески убеждать хозяина в том, что он значительно завышает цену;
  9. обязательно задать вопрос о минимальной стоимости, по которой возможно приобрести землю;
  10. назвать цену, по которой реально можно купить землю, т. е. необходимо внести предложение и аргументировать его;

Совет 6 — рискуйте, когда риск оправдан

Если вы понимаете, что земельной участок не стоит тех денег, за которые его продают, или вам попросту не хватает средств — не бойтесь назвать продавцу свою цену.

Сразу на ваше предложение вряд ли согласятся, а вот спустя пару дней или даже недель — вполне возможно.

Поэтому самый важным совет — это не спешить растоваться с деньгами.

Торгуемся! Как купить квартиру дешевле?

В этой ситуации сбить цену на квартиру практически нереально.

Здесь собственник сам выбирает между несколькими желающими приобрести квартиру, и как правило – кто даст больше – того и «приз». А вот на рынке покупателя, когда предложений квартир «выбирай — не хочу», — созданы все условия для торга.

По оценкам специалистов, в данной ситуации можно добиться снижения стоимости недвижимости до 12%, а то и больше.

Искусство торговаться

Еще есть полезный вариант.

Пройтись по соседям, порасспрашивать, обязательно попадется кто-то, с кем продавец ваш «не дружит» или даже более того… уж он вам душу изольет, и все тайны по доброте душевной выложит: и фундамент у него кривой, и подвал в прошлый сезон паводком затопило, и огород не удобряет, и крышу 5 лет перекрыть не может и т.д., и вообще ему больше 2 000 у.е.

никто никогда не давал за его халабуду, а он просит 30 000 — какой нахал.

Вот вам и карты в руки. Ненавязчиво так при торговле спросить можно: А знаете ли Вы, дорогой Продавец, что крышу мне придется немедленно перекрывать, и что я с погребом делать буду? Чем беседа эта закончится — одному богу известно.

Зато сами поймете, что покупаете и стоит ли это денег за это просимых. Если, конечно, Вы строение хотите приобрести, а не земельный участок как таковой.

Полезные советы о том, как торговаться при покупке земельного участка

И он зачастую руководствуется слухами о том, кто за сколько когда-то якобы что-то поблизости продавал. Иногда хозяин пытается исходить из себестоимости своего объекта, что тоже никакого отношения к ценовой ситуации на рынке не имеет.

Однако недвижимость и не допускает суеты.

Будьте терпеливы. Важно, что вы сделали встречное предложение (смотрите Совет 3).

Памятка покупателю

☝ Для строительства жилого дома и постоянного проживания подходят земли ИЖС, для дачи — земли ЛПХ.

☝ Перед покупкой участка запросите выписку из Росреестра и кадастровую выписку: так вы узнаете, не находится ли земля под арестом или в залоге, нет ли других юридических сложностей, которые мешают ее оформить.

☝ Выбирая участок, ориентируйтесь не только на красивый вид и близость к городу, но и такие «скучные» штуки, как фактические размеры, ровность грунта, глубину грунтовых вод, тип почвы. Здесь вам помогут специалисты: геофизики, гидрогеологи, маркшейдеры.

Аргументы для снижения цены

В каждом доме есть свои недостатки, умело указав на которые можно добиться скидки. Важно! Если собственник отрицательно реагирует на предложение торга, не стоит разворачиваться и уходить нужно приводить весомые аргументы. Итак, среди аргументов можно выделить:

  1. Будущий собственник может помочь с переездом владельца.
  2. Покупатель согласен сразу же оформить договор купли-продажи и совершить сделку.
  3. Нужная сумма уже находится на руках и клиенту не требуется время на ее сборы.
  4. Покупатель готов ждать до того момента, пока владелец съезжает или улаживает прочие формальности.
  5. Покупатель может оплатить все расходы по переоформлению недвижимости.

Важно!

При попытке сбить цену нужно попытаться указать свою стоимость как можно мягче, например: «на какой цене мы с вами остановимся». Предложите свою цену, оставьте контактные данные. Даже если владелец не согласится сразу, вы будете первым, о ком он подумает, на случай когда дом не продастся.

Как торговаться при покупке дома

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)! Первое правило покупателя — это оценка собственных финансовых возможностей.

Опираясь на реальную сумму, которую вы готовы потратить на дом, необходимо подбирать варианты. Зачастую владельцы дома являются его строителями либо они прожили в нем большую часть своей жизни, поэтому узнают, кому собственно передают свое «гнездышко».

Таким людям не стоит активно указывать на недостатки дома, — это может вызвать сомнения. Не стоит стараться сбивать цену при первой же встрече, лучше показать продавцу, что у вас есть еще масса вариантов и возможно, более дешевых.

Дабы доказать свою заинтересованность, посетите дом несколько раз, устройте показ родственникам.

Следует показать, что объект недвижимости пришелся вам по вкусу, но существуют некоторые недостатки. Categories Недвижимость Post navigation Почему нет участка на публичной кадастровой карте?Документы для продажи дачи

Шаг 3 — оставить продавцу задаток

Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую , после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток. Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:

  1. Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.
  2. В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде .

Самостоятельно

Продать участок земли в собственности можно самостоятельно, без привлечения агентств, риэлторов и других специалистов.

Это несложно и экономит деньги, потому что если продавать землю через агентство, ему придется заплатить. Зато вам придется самостоятельно разбираться с юридическими нюансами процедуры и тратить время на: � оформление документов; � размещение объявлений в интернете, поиск покупателей по другим каналам; � общение с потенциальными покупателями, показ участка в удобное для них время; � оформление, подписание договора купли-продажи и его регистрацию в Росреестре.