Как выделить доли детям в квартире купленной на материнский капитал

Как выделить доли детям в квартире купленной на материнский капитал

Оглавление:

Если доли не выделять


Вы нарушаете данное вами нотариальное обязательство о выделении долей.Если прокуратура , вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей, как, например, Также супруга может подать иск и обязать вас выделить ей и детям доли. Примеры таких судебных решений Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.13377810 июня 2019Тэги

Все про недвижимость26 фев 29K3826 фев 28K9917 фев 240120K21529 янв 7945K20613 янв 144133K27826 дек 2019106K623 дек 20193322K2718 дек 2019138118K17612 дек 20195816K1028 ноя 201919830K18018 окт 20192830K4717 окт 20194824K614 окт 201648K14 окт 201648K!28 мар 2019117239K710 сен 202022636K32?30 окт 20206378K11?23 июл 202067105K14?2 окт 2020436K1

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читалиАнастасия Корнилова, юрист23 сен 20193219K5Алиса Маркина, юрист18 фев 594K4Антон Дыбов, эксперт по налогообложению12 фев 3112K11Елена Евстратова, будет продавать квартиру с детскими долями9 сен 20193711K15Анастасия Корнилова, юрист14 авг 20193021K29Екатерина Мирошкина, экономист19 апр 20208119K3Екатерина Мирошкина, экономист28 фев 3134K2526 фев 29K38Екатерина Мирошкина, экономист26 фев 4729K6526 фев 28K99Екатерина Мирошкина, экономист21 фев 4772K8913 фев 2925K44

Порядок действий

При должен быть соблюден определенный порядок действий.

  • Полностью оплатить ипотечный кредит.
  • представить документ о праве собственности;
  • иметь при себе паспорта, свидетельства о рождении каждого из участников сделки;
  • каждому совладельцу подать отдельное заявление;
  • иметь все правоустанавливающие документы;
  • приложить документ об уплате госпошлины.
  • оформить на детей дарственную.
  • представить все договоры дарения или соглашения о выделе детских долей (на каждого из детей);
  • Снова посетить Росреестр, где оформить переход собственности, для этого необходимо:
    1. составить соглашение о выделении детских долей;
    2. Обратиться к нотариусу где (любой из вариантов):
      1. Получить в кредитном учреждении закладную.
      2. Посетить Росреестр, где написать заявление о снятии обременения с квартиры.

      При покупке жилья за маткапитал нужно выделить доли всем членам семьи

      Жилье, на которое вы потратили средства материнского капитала, должно быть оформлено как общая долевая собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга. Но это правило нередко нарушают.Например, в ситуации как у вас — когда маткапитал вкладывают в долевое строительство. Тогда право собственности члены семьи приобретают только после того, как дом введут в эксплуатацию.

      Но бывает, что за время строительства в семье рождается еще один ребенок.

      Или квартира строится слишком долго, родители решают ее продать и купить другую. И получается, что доли детям выделять еще негде, но и ждать дальше тяжело.Если нельзя сразу оформить жилье в долевую собственность, в том числе детей, член семьи, на чье имя купили жилье, должен дать нотариальное обязательство выделить доли на всех остальных, в том числе на несовершеннолетних детей.Сделать это необходимо не позднее полугода с того момента, как он снимет обременение с квартиры, если приобретал ее в ипотеку, или когда застройщик достроит дом и введет его эксплуатацию.Такое обязательство вы оформляли, когда получали материнский капитал на приобретение строящегося жилья.

      Но, поскольку вы продали строящуюся квартиру раньше, чем дом ввели в эксплуатацию, обязательство вы не выполнили.Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделюПодписаться

      Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей

      В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.

      Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток.

      Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным)

      Каждому ребёнку причитается около двух квадратных метров

      В законе не оговаривается, какими по размеру должны быть доли членов семей в квартире купленной с использованием маткапитала.

      Написано просто «определяются по соглашению». Был период, когда при оформлении указанного соглашения нотариусы требовали, чтобы квартира была разделена поровну между членами семьи. То есть если в семье двое родителей и двое детей, то каждый получал 1/4 долю в праве собственности на объект.

      Но сравнительно недавно появилось официальное разъяснение на этот счёт. Спорный вопрос о размере долей разрешил пункт (утверждён Президиумом ВС РФ 22.06.16). В нём говорится, что доли определяются

      «исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение»

      .

      ВС РФ также напоминает, что при разделе надо также учитывать, что по закону совместно нажитое имущество супругов делится пополам. Разъяснения Верховного суда проще всего понять на примере: семья из 4 человек купила квартиру за 3,4 млн, использован маткапитал 340 тыс. На каждого члена семьи приходится 85 тыс.
      На каждого члена семьи приходится 85 тыс.

      из этой суммы. Если упрощённо, то долю такой стоимости получит каждый ребёнок. Остальное будет разделено между родителями.

      Проведём несложные расчеты и получим, что доля каждого ребёнка составит 1/40 квартиры, у каждого из родителей доля в размере 19/40.

      Нотариусы также поясняют, что в документах, оформляемых при наделении долями членов семей размеры долей указываются в виде дроби, то есть без привязки к количеству квадратных метров. Следовательно, говорить о том, что ребёнку причитается сколько-то квадратных метров можно лишь с большой долей условности.

      Тем не менее, если рассматривать некую среднестатистическую картину по Екатеринбургу, то обычно доля ребёнка соответствует полутора-двум квадратным метрам. Отдельно стоит рассмотреть вопрос наделения долями при покупке частного дома с земельным участком.

      Наталья Михайлюкова По закону средства материнского капитала можно использовать на покупку дома, но не земли. Если используется маткапитал, надо оформлять два договора — отдельно на землю и на дом.

      При этом юристы советуют родителю (родителям) впоследствии оформить на детей доли в праве на землю, адекватные их долям в праве собственности на дом. Иначе у детей в будущем могут возникнуть проблемы с их имуществом. Например, если землю на своё имя купил один из супругов, то впоследствии он наделяет детей долями в праве собственности на землю через договор дарения, а супруге передаёт причитающуюся ей долю земли через брачный договор.

      Ликвидация обременения на жилье

      Это возможно после полного погашения кредита.

      После прекращения расчетов с банком надо получить у них закладную. Далее пишут заявление о снятие обременения в регистрационную палату Росреестра с приложением документов:

      1. Договора купли-продажи;
      2. Документ о праве собственности;
      3. Закладная.

      Регистрационная палата выдает Выписку из реестра прав на недвижимое имущество.

      После получения этого документа собственники могут официально разделить имущество или подарить (полностью или частично) детям. Заявление на проведение данной процедуры направляют в МФЦ, при этом уплата государственной пошлины не предусмотрена.

      Запомнить

      НДФЛ за себя и детей придется платить, если вы владели проданной квартирой, в которую вложили маткапитал, и выделили в ней доли детям, меньше минимального срока.Стандартный минимальный срок владения — пять лет.

      Но есть льготные три года. Например, если покупали жилье до 2016 года или получили его в наследство от близкого родственника. С 2020 года три года распространяются и на жилье, которое на день сделки было единственным.Если вы только собираетесь продавать квартиру с детскими долями и вложенным маткапиталом, по возможности дождитесь, когда истечет минимальный срок владения.

      С 2020 года три года распространяются и на жилье, которое на день сделки было единственным.Если вы только собираетесь продавать квартиру с детскими долями и вложенным маткапиталом, по возможности дождитесь, когда истечет минимальный срок владения.

      Тогда вам вообще не придется платить НДФЛ за себя и детей.Если ждать нельзя, поправки в налоговый кодекс позволяют вам при продаже квартиры с детскими долями уменьшить доходы детей на расходы на покупку жилья.Поправки действуют с 29 сентября 2019 года, но применяются к сделкам, заключенным в 2017 году и позже.Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.1208512 февраля 2020Тэги

      Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читали28 авг 20194614K19Екатерина Мирошкина, экономист28 фев 3134K25Екатерина Мирошкина, экономист26 фев 4730K65Екатерина Мирошкина, экономист21 фев 4772K89Шорты21 фев 474K3Екатерина Мирошкина, экономист19 фев 13317K14Алиса Маркина, юрист18 фев 594K417 фев 243K1Алексей Кашников, ИП на УСН «Доходы» с 2011 года17 фев 298K614 фев 166K22Екатерина Мирошкина, экономист13 фев 18721K4113 фев 5258K31

      Последствия, ответственность

      В нет разъяснений по санкциям при нарушении выделения детских долей.

      Но, при обнаружении нарушения представитель выше перечисленных органов вправе подать исковое заявление о признании сделки с жилым помещением недействительной.

      Чем грозит подобный иск? В тех случаях, когда нарушение будет доказано в суде, родители обязаны будут вернуть жилое помещение продавцу, а средства МС будут изъяты из семьи на основании нецелевого их использования.Кроме того, нарушения с использованием средств МС могут быть квалифицированы по статье , как мошеннические. В таком случае нарушителям может грозить наказание от минимального (штраф от 120 т.р.) до максимального (тюремное заключение на срок до 2 лет).

      Выделение долей детям без нотариуса

      Выделить доли членам семьи без участия нотариуса возможно, если отсутствует необходимость в составлении обязательства и средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи.Если сразу оформить квартиру на детей и родителей не представляется возможным, то порядок выделения долей будет зависеть от формы права собственности супругов:

      1. Совместная — распорядиться имуществом, нажитым в период брака супруг может без заверения соглашения, однако для регистрации права необходимо получить нотариальное согласие супруга, иначе такая сделка может быть впоследствии оспорена в судебном порядке.
      2. Долевая — если доля каждого супруга определена, то при оформлении недвижимости в общую собственность с детьми такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Также при определении долей из совместной собственности между супругами происходит раздел имущества, следовательно, нотариальное удостоверение необходимо.
      3. Единоличная — если владелец жилья только один из родителей, а второй отсутствует, то последующее выделение долей детям может быть совершено без участия нотариуса, т.е. путем подписания простого письменного соглашения.

      Судебная практика

      Спорные моменты возникают в случае обделения детей долями в купленной квартире с использованием государственной субсидии. Практике судов известны две разновидности споров:

      • Продажа квартиры – потерпевшими могут быть не только сами дети, но и покупатели, которые не учли, что в квартире имеется доля несовершеннолетних.
      • Раздел ипотеки – продажа жилплощади запрещена, поэтому выделение долей происходит за редким исключением (см. ««).
      • Развод и раздел имущества – бывшие супруги вынуждены просить суд разделить сумму материнского капитала на равные части.

      Нередко сделки признают оспоримыми и недействительными.

      Бремя доказывания возлагается на лицо, которое узнало о нарушении своих законных прав. Пример 1:

      Супруги получили материнский капитал за рождение второго ребенка. После перечисления финансы сразу были направлены на покупку 3-комнатной квартиры в г.

      Москва. Однако муж и жена не учли интересы детей и составили соглашение о выделении долей только на себя. Достигнув совершеннолетия, дети узнали, что родители обделили их имущественным правом.

      Совершеннолетние подали в суд с требованием выделить им долю или компенсировать стоимость части жилья. Суд удовлетворил исковое заявление, поскольку истцы учли 3-летний срок для оспаривания сделки (ст. 181 ГК РФ), а также имеют полное право на выделение долей при покупке квартиры по материнскому капиталу.

      Пример 2:

      Супруги Чистовы обзавелись вторым ребенком и получили материнский капитал на покупку отдельного жилья. Молодые родители имели далеко идущие планы – перебраться из провинции в столичный регион.

      Поэтому они не хотели выделять доли в купленной квартире на детей.

      Отсюда и нежелание иметь дело с органами опеки. Выборочная прокурорская проверка выявила факт нарушения.

      Родители заверили, что выделят детскую долю, как только переедут в столицу и продадут жилье, купленное на средства маткапитала. Однако прокурора и органы опеки это не устраивало – они видели нарушение законодательства.

      Дело передали в суд, родителей обязали оформить доли детям и зарегистрировать новое право собственности в Росреестре. Подробнее на ВИДЕО:

      Пошаговая инструкция по наделению детей долями при использовании материнского капитала

      Согласно действующему законодательству выделить долю возможно 2 доступными способами:

      • Подписав соглашение о распределении долей.
      • Оформив дарственную.

      По своей сути оба документа схожи, но имеют различные виды оформления и некоторые тонкости составления:

      • Как соглашение, так и дарственная подлежат нотариальному заверению.
      • При строительстве или реконструкции дома, распределению долей подлежит не только жилая постройка, но и земельный участок. Данное правило следует из положений статьи №35 Земельного Кодекса РФ.
      • После наступления события, которое по обязательству является условием для начала исчисления срока исполнения, у собственника есть полгода на оформление соответствующих документов и их регистрации.
      • Все доли, прописанные в соглашении являются «идеальными», то есть указывается именно доля от целого жилого объекта, передаваемая в собственность, а не площадь в квадратных метрах (например 1/4, 1/12 и т.д.).

      Таким образом, для выделения доли собственникам необходимо:

      • Предоставить копию выписки из ЕГРН с указанием долей в Пенсионный фонд для подтверждения исполнения обязательства.
      • Снять обременение с недвижимости в случае его наличия и получить выписку из ЕГРН без записи о залоге.
      • Дождаться наступления события, являющегося стартом срока исполнения обязательств по выделению долей детям.
      • Обратиться к нотариусу для составления соглашения или дарственной.

        Если недвижимость в общей или единоличной собственности одного из родителей, заверять соглашение у нотариуса не обязательно.

      • Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
      • Получить правоустанавливающие документы на построенное жилье или получить справку в банке об отсутствии долга.

      А между тем для семей с детьми есть хорошая новость — в 2020 году маткапитал наконец-то проиндексируют.


      На такую господдержку могут рассчитывать семьи, в которых родился или был усыновлен второй и последующие дети.Для семей с двумя и более детьми существуют и другие права и привилегии — льготная ипотека (так называемая «детская» — ), субсидия на погашение ипотеки, .Программа материнского капитала в России действует с 2007 года.

      По указу президента ее продлили до 2021 года, а недавно Минтруд предложил сделать ее бессрочной. Кроме того, не исключено, что индексировать маткапитал будут ежегодно.

      Можно ли не выделять долю мужу?

      Семейное законодательство определяет равное право супругов на приобретаемое имущество. Если родители находятся в браке и желают потратить материнский капитал на покупку/строительство недвижимости – муж, равно как и жена, претендует на долю по закону.

      Какой будет эта доля? Все зависит от договоренности супругов – они могут составить . Соглашение регистрируется в нотариальной конторе (ст.

      42 ФЗ № 218).

      Получить долю может не только наш соотечественник, но и муж-иностранец. Если женщина приобретает жилье уже после развода, супруг не претендует на долю в квартире.

      Дарственная или соглашение — что лучше?

      До недавнего времени договор дарения был основным способом выделения доли, поскольку сам процесс и его особенности прямо прописывался в нормах гражданского законодательства.

      Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Дарственная имеет главный недостаток по сравнению с соглашением. Доли, полученные в дар, не подлежат изменению.

      В то время как соглашение может корректироваться и изменяться по договоренности сторон. Когда в семье появляется новый ребенок, собственникам достаточно внести изменения в соглашение и перераспределить доли. В том случае, если оформлялась дарственная новые доли возможно выделить только из собственности родителей.
      В том случае, если оформлялась дарственная новые доли возможно выделить только из собственности родителей. По стоимости дарственная обойдется дороже.

      Как правило, нотариусы взимают процент от кадастровой стоимости недвижимости. Соглашение теперь можно не заверять в большинстве случаев.

      Поэтому стоит заранее рассчитать, какой способ выделения долей будет выгоднее с финансовой точки зрения, и простоты перераспределения долей.

      Смотрите так же

      1. Муж и материнский капитал
      1. Какие права имеет «гражданский муж» на материнский капитал?
      1. Кто может использовать материнский капитал
      1. Можно ли использовать материнский капитал на покупку садового дома
      1. Ежемесячная выплата в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка
      1. Ежемесячная выплата на первого ребенка в 2019 году
      1. Как выбрать компанию, в которой взять заем под материнский капитал
      1. Материнский капитал в 2020 году за второго и третьего ребенка
      1. Закон о материнском капитале 2019
      1. Как использовать материнский капитал до 3 лет

      Что будет, если не выполнить обязательство о выделении долей

      Пенсионный фонд может потребовать вернуть маткапитал.

      Господдержку из бюджета выделяют на улучшение жилищных условий всей семьи. Государство хочет, чтобы дети тоже стали владельцами недвижимости. Вы обещали, что так и будет, но обязательство не выполнили. Значит, неосновательно обогатились на сумму маткапитала. То есть распорядились господдержкой не так, как задумало государство, а по своему усмотрению.
      То есть распорядились господдержкой не так, как задумало государство, а по своему усмотрению. Фактически это может быть не так, но формально вам дали деньги на жилье для всех, а детям пока ничего не досталось.

      Что делать? 10.06.19Например, так произошло в Пермском крае, где в аналогичной ситуации управления пенсионного фонда и взыскал с матери маткапитал 453 026 Р и госпошлину 7730 Р.Сделку признают недействительной. Еще один вариант развития событий: сделку, по которой вы продали квартиру, могут признать недействительной. Так было в Челябинске. Там , но не целиком, а только в части купли-продажи 18/100 доли в праве собственности на квартиру — то есть детских долей, которые родители не выделили несовершеннолетним в этой квартире.

      Супругов обязали выплатить стоимость этих долей покупателю квартиры, а у нового собственника права собственности на эти доли теперь нет.Наступит уголовная ответственность. По требованию ПФР прокуратура может провести проверку и привлечь вас к ответственности о мошенничестве.

      Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2020 году

      Для того, чтобы соблюсти требования Закона и обеспечить детей частью жилого помещения, приобретенного с использованием средств семейного сертификата можно воспользоваться двумя вариантами:

      1. заключить соглашение о выделе долей;
      2. составить дарственную на части, выделяемые детям.

      Несмотря на то, что оба способа не противоречат нормам права, но первый все же предпочтительнее, так как именно он прямо указан в п.

      4 ст. 10 ФЗ № 256 2006 года.

      После того как выбранный вами документ будет составлен, необходимо обратиться в региональное отделение Государственного реестра или же в любой офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Там составляется заявление и через 14 дней каждый член семьи получает выписку из ЕГРН о том, что он является владельцем части жилого помещения в определенной доли. Стоит отметить, что от имени детей до 14 лет действуют родители.

      Они заверяют за них все документы и явка в государственные органы малолетних необязательна.

      В случае же если ребенку уже есть 14 лет, то он сам может составлять и подписывать заявление, но подпись родителей все же потребуется – заверить составленные ребенком документы.

      Срок выделения долей

      Следующий актуальный вопрос, когда наступает срок выделения долей на несовершеннолетних? Многое зависит от выбранного родителями способа.

      Обратите внимание – обязательство о выделении доли ребенку должно быть исполнено в течение 6 месяцев после наступления оговоренного условия.

      Какое может быть условие:

      1. проведение завершающего платежа – при рассрочке;
      2. окончательный ввод дома в эксплуатацию;
      3. оформление выписки из ЕГРН с кадастровыми данными – самостоятельное возведение здания;
      4. перечисление завершающего пая – при участии в ЖСК или ином кооперативе.
      5. проставление подписи под актом приема-передачи объекта долевого строительства;
      6. отправка денежных средств продавцу квартиры – по договору купли-продажи;
      7. полное погашение ипотечного займа;

      Таким образом, наступление одного из указанных условий – дата начала отсчета 6-месячного срока на выполнение обязательства.

      Когда реализуется обязательство по выделению доли?

      Процедура выполняется в несколько этапов, после:

      1. Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве);
      2. Погашения задолженности по ипотечному кредиту;
      3. Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;
      4. Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку);
      5. Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами);
      6. Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация);
      7. Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи);
      8. Снятия обременения;
      9. Завершающей выплаты пая в ЖСК.

      Обязательство о выделении доли детям после погашения ипотеки

      Правила использования МС на улучшение жилищных условий регламентируются .

      В соответствии с этим документом, составление обязательства о выделении доли детям необходимо в следующих ситуациях:

      • Жилой дом строится по договору долевого участия, соответственно, квартира может быть оформлена в собственность только после сдачи дома в эксплуатацию.
      • Семья участвует в жилищном кооперативе, взносы в который не выплачены полностью. Вступление в собственность возможно только после выплаты всех взносов.
      • Квартира покупалась в рассрочку, в соответствии с договором, право собственности на нее будет оформляться только после полного погашения долговых обязательств.
      • Жилое помещение является собственностью одного из супругов, либо они владеют квартирой сообща, но дети не являются совладельцами (детские доли отсутствуют).
      • Объект недвижимости хоть и принадлежит обладателю МС, но находится в залоге у кредитного учреждения.
      • На момент обращения за МС в ПФР жилое помещение еще не зарегистрировано в Росреестре.

      родители должны удостоверить его в нотариальной конторе, не заверенный нотариусом документ не имеет юридической силы. Необходимо присутствие обоих супругов, которые должны иметь при себе:

      1. в случае покупки жилого помещения в рассрочку или ипотеку – кредитное соглашение.
      2. технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
      3. личные документы (паспорта родителей и свидетельства о рождении всех детей);
      4. выписку из Росреестра;

      В документе обязательно указываются все обстоятельства, при которых приобреталось жилое помещение, а также условия, при наступлении которых начинает исчисляться срок для выделения детских долей.

      После снятия обременения, либо наступления других условий, родители должны в течение полугода выделить доли детей и других членов семьи.Независимо от того, когда выдавался МС, родители должны выделить детям такое количество долей, сколько несовершеннолетних есть в семье на момент наступления условий.Например, если в момент получения МС в семье было двое детей, ипотечный кредит оформлялся тоже при наличии двоих детей, но впоследствии родился еще один ребенок, детских долей должно быть выделено не две а три. Для составления обязательства супруги должны оплатить госпошлину и посетить нотариуса, так как при отсутствии на документе нотариальной печати он считается недействительным.

      Для получения МС оригинал документа должен быть передан в ПФ и будет храниться там до полного исполнения всех обязательств.В случае с покупкой жилого помещения по ипотечному кредиту такое обязательство – единственная гарантия того, что после его погашения и снятия обременения детские доли будут выделены.

      Это связано с тем, что кредитные учреждения очень неохотно идут на выделение детских долей в квартире, находящейся в залоге у банка, потому что в случае больших просрочек по платежам такую квартиру будет очень трудно реализовать.После наступления всех, оговоренных в документе условий, у родителей есть шесть месяцев для исполнения взятых на себя обязательств в рамках содержания документа:

      1. время исполнения обязательства;
      2. дата начала отсчета времени на исполнение обещания.
      3. установление размера детских долей;

      Один важный нюанс: обязательство составляется только в отношении родных детей, либо усыновленных (удочеренных) несовершеннолетних.

      Дети от другого брака, например, сын или дочь от первого брака отца семейства, в число получателей детской доли не включаются.Например, Дмитрий Фетисов вступил в брак с Анной Ковалевой, у которой от первого брака уже был сын. Через несколько лет у супругов родилось две дочери-погодки.

      Родители вступили в ипотеку, н подали заявление на получение МС для уплаты первого взноса, а также оформили обязательство о выделении детских долей, но только в отношении совместных дочерей, сын Анны не имел родственных связей с Дмитрием, поэтому не имел право на получение доли к купленном жилом помещении. Но если Дмитрий Фетисов еще до оформления ипотечного кредита усыновил сына Анны, ребенок получил бы долю собственности в купленной квартире наравне со своими сестрами.

      Распределение долей в квартире при использовании мат капитала

      При использовании средств материнского капитала , согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:

      1. детей — с которыми у владельца сертификата имеется кровная связь, а также усыновленных;
      2. супругов — матери и отца детей, в том числе усыновителей. При этом отчим или мачеха не входят в число указанных лиц.

      Наделить долями всех членов семьи должен покупатель жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

      1. Если имущество оформлено на одного из родителей, то он впоследствии должен выделить доли детям и своему супругу. При этом между супругами возникает право совместной собственности, так как приобретенное имущество является совместно нажитым.
      2. Если оба родителя являются покупателями квартиры, то между ними возникает право долевой собственности, тогда последующее наделение детей долями может осуществляться обоими супругами или одним из них.

        Однако в случае отказа одного из родителей выделить детям часть от своей доли, заинтересованные лица вправе обратиться в суд и сделать это принудительно.

      Фото Выделять доли необходимо всем детям, в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья.

      При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей.

      Поскольку отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади.

      Например, если прокуратура решит проверить, соблюдены ли требования закона при расходовании средств материнского капитала.

      Квартира приобретена с использованием маткапитала, а собственники уклоняются от исполнения обязательства и не выделяют детям долю?

      В суд!А суд может принудительно заставить родителей выделить доли детям или признать их мошенниками (такое тоже бывает) и отштрафовать.

      В общем, лучше не рисковать. Не забыть вовремя выделить детские доли в квартире, приобретенной с привлечением материнского капитала. Читайте также:Проверить всю историю вторичного жилья, которое вы собрались купить (вторичка вообще может таить массу неприятных сюрпризов, поэтому для подстраховки лучше заказать выписку о переходе прав собственности из ЕГРП).

      Срок выделения долей

      Составленное обязательство о выделении долей несовершеннолетним должно быть исполнено не позднее 6 месяцев после наступления оговоренного в документе условия. Какие условия может содержать обязательство:

      1. уплата последнего пая при участии в ЖСК.
      2. полное погашение рассрочки платежа;
      3. утверждение акта приема-передачи дома при долевом строительстве;
      4. полное погашение обязательств по ипотечному кредиту;
      5. передача денежных средств продавцу жилого объекта недвижимости;
      6. ввод жилого дома в эксплуатацию;
      7. получение выписки из ЕГРН при самостоятельном строительстве жилого дома;

      Таким образом, началом отсчета полугодового срока для выполнения обязательств по выделению детских долей является наступление одного из выше перечисленных условий.

      Какие доли выделять

      В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять.

      То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать.

      А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции Допустим, у вас квартира 45 кв.

      м, которая стоит 4 млн рублей.

      Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры.

      Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м.

      Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв.

      м один метр в долях — это 1/45.