Как взять землю в аренду для бизнеса

Как взять землю в аренду для бизнеса

Оглавление:

Оформление аренды льготной категории граждан


Государство предоставляет землю в аренду без торгов льготной категории граждан бесплатно. К таким категориям относятся:

  1. Матери одиночки;
  2. Многодетные семьи;
  3. Инвалиды;
  4. Дети сироты;
  5. Молодые специалисты и т.д.
  6. Ветераны боевых действий;

При этом в каждом регионе список может существенно отличаться.

Для его ознакомления необходимо обратиться в администрацию.

Если вы подходите под категорию льготника, можете через МФЦ подать заявление. К нему приложить документ, подтверждающий льготу.

Администрация обязана поставить вас на очередь для получения земли в аренду без проведения торгов. Обычно выделяется земля под строительство дома, если участок располагается в городской черте.

Условия договора аренды земельного участка и его нюансы

Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности администрации, возможна только после заключения соответствующего договора.

Существенными условиями такого договора являются: — Предмет договора – земельный участок. В договоре должно быть указано: точное месторасположение участка, площадь участка, вид разрешенного использоваония, категория земель, кадастровый номер.

— План земельного участка. — Срок аренды земельного участка. Срок аренды участка не должен превышать 49 лет и быть менее 3-х месяцев. Пр этом земли сельхозназначения арендуются на срок не более 9 лет.

— Порядок расчетов по арендной плате и размер арендой платы.

— Ответственность сторон и их обязанности по договору. После оформление договора аренды он подлежит обязательной регистрации (если срок аренды свыше 12 месяцев) . Все документы о внесении земельного участка в базу данных, постановки на учет реестра, необходимо заверить.

После всех операций у нужного участка земли появляется арендатор, который может пользоваться им по своему усмотрению.

Если получен отказ?

Местные органы самоуправления могут отказать в аренде конкретного земельного участка.Но для этого нужны веские основания – надел закреплен муниципалитетом под другие нужды, на участке есть государственная постройка или другие объекты инфраструктуры.Представители должны письменно обосновать отказ.Если в действиях властей есть нарушения законодательства, решение можно обжаловать в суде. Для этого необходимо сделать следующее:

  • Досудебное разбирательство. В местную администрацию составляет письменная претензия о незаконности отказа в аренде земли под бизнес. Иногда споры урегулируются в таком порядке.
  • Участие в судебных разбирательствах. Для этого рекомендуется нанять профильного адвоката. Он может формировать официальные запросы в государственные органы, коммерческие организации.
  • Иск в суд. Главное – обосновать в исковом заявлении неправомерность отказа, приложить к нему доказательства.
  • Формирование доказательной базы. Необходимы протоколы заседаний комиссии по торгам, письменный отказ в аренде, переписка в рамках досудебного урегулирования.

Вероятность положительного решения судей зависит от фактической степени нарушения законодательства местной администрацией.

Так же влияет эффективность выбранной стратегии, уровень знаний в этой области права.Досудебное урегулирование – удобный способ решения конфликтных вопросов с органами муниципальной власти.

Важно правильно составить первую претензию и придерживаться «буквы закона» во всех последующих переписках.

Подведем итоги

Покупка земельного участка в собственность (особенно с привлечением кредитных средств) не слишком выгодное вложение для того, кто только начинает заниматься бизнесом.

Это сопряжено с очень большим количеством рисков. Поэтому лучше всего воспользоваться правом взять землю в аренду у государства. Огромным преимуществом такого вида сделки обычно является стоимость. В большинстве случаев она значительно меньше рыночной, поскольку за основу берется кадастровая величина.

В большинстве случаев она значительно меньше рыночной, поскольку за основу берется кадастровая величина. Кроме того, гарантом подобного соглашения является государство, заинтересованное в увеличении финансовых поступлений в бюджет. Обычно оформление аренды осуществляется через аукцион, который может проводиться как по инициативе местного органа, так и по желанию предпринимателя, заинтересованного в земле.

По результатам торгов заключается само соглашение.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/arenda-zemli-dlya-biznesa

Порядок обжалования отказа в предоставлении аренды

Незаконный отказ государственных органов в предоставлении земельного участка в аренду на бизнес можно обжаловать в судебном порядке в течение 3 месяцев с момента его получения. Вместе с исковым заявлением необходимо предоставить копию отказа в предоставлении арендованной земли для бизнеса.

Выполнив проверку полного комплекта документации на землю, судья вынесет решение в пользу истца. Исключением в данном случае может являться только изъятие участков из оборота, либо ограничение в обороте. Источник: http://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/arendovat/dlya-biznesa.html

Как взять землю в аренду у администрации города

30 сентября 2019Аренда участка, находящегося в госсобственности – самый выгодный способ получения земли.

В случае покупки необходимо сразу вложить большую сумму, а аренда у частных лиц чаще всего сопровождается высокими ставками. Поэтому многие граждане предпочитают арендовать землю у государства.

Какие юридические сложности могут встретиться при таком способе аренды земли — расскажет Как арендовать землю у муниципалитетаВ большинстве случаев поиск подходящего участка производится через аукцион, инициированный государственными органами. Подобные мероприятия проходят довольно часто, поэтому потенциальным арендаторам редко приходится долго ждать очередных торгов. Но есть у этого способа и минусы.

Во-первых, победителем аукциона станет лицо, предложившее наибольшую ставку.

Во-вторых, арендованную землю впоследствии нельзя выкупить.Если участок нужен срочно, то граждане сами могут инициировать аукцион.

Для этого необходимо получить в МФЦ выписку об объектах, находящихся во владении города, и затем на сайте Росреестра выбрать подходящие участки без правовых ограничений.

После этого нужно отправить заявление и дождаться проведения торгов.Арендовать можно и невостребованную территорию.

Для её оформления необходимо пригласить кадастрового специалиста, который составит схему выбранной территории, и передать её на согласование. После того как выдадут разрешение, нужно повторно обратиться к инженеру и заказать у него составление полноценного плана выбранной территории. На основании этого документа участок ставится на учёт.

На основании этого документа участок ставится на учёт.

На последнем этапе подаётся заявление на аренду и подписывается соглашение.Существуют также льготные категории населения, обладающие правом на аренду по упрощённой схеме.

Для аренды земли таким лицам необходимо получить разрешение на аренду и сразу после этого подписать договор. Преимуществом такого подхода является то, что в аренду можно брать зарезервированные участки.Сколько придётся заплатитьВ первую очередь вам придётся заплатить взнос за аукцион, который назначается в индивидуальном порядке. В случае аренды неосвоенного участка нужно оплатить услуги инженера.

За схему придётся отдать не менее 2000 рублей, а за план – от 5000 рублей.Размер арендной платы определяется в ходе аукциона.

При этом годовая ставка не меньше 1,5% кадастровой стоимости.

По отношению к льготникам применяется фиксированная минимальная ставка.Как зарегистрировать договорПосле заключения письменного соглашения с муниципалитетом потребуется также провести регистрацию имущественных прав.

Для этого соберите всю имеющуюся документацию на землю, личные документы и оплатите пошлину. Затем подайте их вместе с заявлением в Росреестр. Спустя две недели вам останется лишь забрать оформленные бумаги и начать распоряжаться участком.

Аренда земли у государства под бизнес

Для организации бизнеса в большинстве случаев необходима территория – помещение или земля. Но приобретение участка или помещения в собственность достаточно дорогое удовольствие и позволить его могут далеко не все, а многие кто могут себе это позволить просто-напросто не видят смысла. Именно поэтому наиболее оптимальный вариант – заключить договор аренды – с частным лицом или же государством, при этом, последнее предлагает более выгодные условия, нежели физические лица.

Ниже пойдет речь о том, как заключить договор аренды на землю с государством и какие особенности необходимо учесть.

Какую землю нельзя взять в аренду?

В соответствии с законом РФ, невозможно взять в аренду землю, расположенную на территориях:

  1. Парков либо заповедников.
  2. Границ ЗАТО.
  3. Предназначенных для захоронения радиоактивных либо химических отходов.
  4. Которые применяются для охраны границ государства.
  5. Которые относятся к особым ведомствам Российской Федерации – ВС РФ, ФСБ и т.д.

Сроки и виды аренды земли Существует 4 вида аренды – краткосрочная, долгосрочная, бессрочная, а также с правом выкупа.

  1. Бессрочная аренда не имеет строго установленных временных промежутков и может быть расторгнута в любой момент, но при условии, что инициатор (это может быть, как арендатор, так и арендодатель) предупредит 2-ю сторону заблаговременно – не менее, чем за 3 месяца.
  2. Краткосрочная аренда оформляется на срок от 12 месяцев до 5 лет. При выборе этого вида аренды арендатор имеет возможность продлить срок действия договора (естественно согласовав это с арендатором, т.е. государственным органом).
  3. Долгосрочная аренда оформляется на срок от 5 до 49 лет и подлежит обязательной регистрации. Как правило, этот способ выбирают в случае, если в дальнейшем планируется выкупить землю.
  4. Аренда с возможностью выкупа оформляется на основании смешанного договора, в котором содержатся сведения как о самой аренде, так и о купле-продаже земли.

Стоимость аренды земельного участка у государства При заключении договора на аренду, арендатор обязуется вносить оплату – частота и размер которой устанавливаются в индивидуальном порядке и зависят от:

  1. Категории земельного участка и его кадастровой стоимости.
  2. Результата проведенных торгов.
  3. Размера налога на землю.
  4. Целей, в которых его планируется использовать.

Варианты по получению участков в аренду

Существует несколько способов оформления аренды на земельные участки.

  • На аукционе, инициатором которого выступают органы власти

В этом случае информация о его проведении размещается в средствах массовой информации (на отраслевых интернет-порталах, в газетах и т.д.) – и именно там портал bukva-zakona.com рекомендует искать информацию.

При выборе данного способа требуется подать заявку на участие, которая должна быть оформлена не позднее, чем за 5 дней до начала проведения аукциона – в противном случае лицо рискует получить отказ.

  • На торгах, которые проводятся по инициативе нанимателя

В данном случае лицу, желающему арендовать землю, самому необходимо проявить инициативу и обратиться в орган власти с необходимым пакетом документации.

Если других претендентов на данный участок земли не будет, то сотрудники уполномоченного органа оформят договор на заявителя (чаще всего так и происходит, но встречаются и исключения).

Важно учесть, что этот вариант подходит только в случае, если желаемый участок земли состоит на учете в кадастре.

  • Аренда без проведения аукционов и торгов

Участок земли, зарегистрированный в кадастре, возможно взять в аренду и без обязательного проведения аукционов и торгов – в этом случае в уполномоченный орган подается установленный пакет документации, после проверки которого между сторонами заключается договор.

  • Аренда земли, которая не была зарегистрирована в кадастре

При выборе этого способа лицу, желающему арендовать землю, нужно самостоятельно (за свой счет) провести межевание и осуществить постановку выбранного участка на кадастровый учет, предварительно получив письменное согласие администрации. Подготовка документов Для аренды участка необходимо подготовить следующую документацию:

  1. Заявление на предоставление земли, содержащее сведения о заявителе и о самом участке – месторасположение, желаемые размеры и цели в которых его планируется использовать.
  2. Копию доверенности, а также паспорт на лицо, уполномоченное представлять интересы организации или предпринимателя.
  3. Копии всей учредительной документации (для юридического лица).

После того, как необходимая документация подготовлена, ее требуется передать в местную администрацию. Дальнейшие действия зависят от выбранного варианта – т.е.

потребуется дожидаться проведения аукциона или же решения уполномоченного органа. В случае, если решение будет положительным, то завершающим этапом будет регистрация договора аренды в Росреестре.

(1 votes, average: 5,00 out of 5)

Загрузка.

Как получить землю в аренду по упрощенной схеме?

Чтобы произвести аренду федеральной земли по упрощенной схеме арендатор должен сделать следующее:

  • Администрация публикует извещение с данными об этом участке на официальном сайте органа управления. Администрация принимает решение о согласовании предоставления участка (ст. 39.15 ЗК) при условии, что этот участок надо образовать или уточнить его границы. Это решение направляется заявителю.
  • Подать в администрацию заявление о предварительном согласовании аренды участка. При таком варианте аренда предоставляется без торгов (ст. 39.18 ЗК). В заявлении должна быть фраза об отсутствии торгов. К заявлению прилагается схема участка и цель его использования.
  • После подписания договора на арендованный участок, зарегистрировать его в Росреестре.
  • Получив решение, надо за свой счет провести межевание и получить кадастровый паспорт участка, находящихся в государственной собственности.
  • Предоставить заявление об аренде участка в администрацию и заключить с ней договор об аренде.
  • Найти подходящий участок и выполнить его схему (с привлечением кадастрового инженера).

Как взять землю в аренду у государства?

Взять землю в аренду у государства может любой гражданин Российской Федерации и иной страны либо юридическое лицо. Процедура регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса РФ. Процесс предполагает сбор необходимых документов с последующей передачей заявки на рассмотрение в органы администрации.

При положительном решении с заявителем заключается договор аренды сроком на оговоренный период.

6. Аренда 1 гектара земли на Дальнем Востоке.

Как известно с 1 февраля 2017 года все россияне получат возможность приобрести 1 га земли на Дальнем Востоке в безвозмездное пользование сроком на 5 лет.В аппарате г-на Ю.П.

Трутнева ожидают в феврале всплеск обращений за дальневосточным гектаром со стороны жителей западных регионов России. Поживем, увидим.Но вопрос в следующем:

Определение стоимости аренды и ее уплата

Основным пунктом договора является стоимость аренды. Она формируется на основании региональных коэффициентов, площади земли, назначения и определяется постановлением правительства.Если муниципальная земля предоставлялась без торгов, то стоимость участков сельхозназначения, а также для ИЖС и ЛПХ, определяется из расчета 0,3% кадастровой стоимости за год.

Пошаговая инструкция о предоставлении земли в аренду под бизнес от администрации

Гражданин, заинтересованный в аренде земли у государства для бизнеса:

  1. После этого происходит регистрация договора аренды земли, в котором указываются все особенности участка, включая точное указание его границ и кадастровые данные. Если арендный срок превышает 12 месяцев, договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате.
  2. Спустя 1-2 месяца принимается решение на получение земли в аренду у администрации под бизнес;
  3. К заявлению требуется приложить квитанцию об оплате залога;
  4. Направляет в администрацию муниципалитета заявление с указанием кадастрового номера и целевого предназначения;
  5. В случае выигрыша на торгах сумма залога вносится в арендную оплату, а в случае проигрыша возвращается гражданину;

Видео: Аренда земли под коммерческую деятельность

Нюансы составления договора аренды

Передача прав на использование участка земли в аренду происходит лишь после заключения договора.

В обязательном порядке документ должен освещать следующие моменты:

  • Предмет договора, в данном случае, участок земли. Здесь же указывается его месторасположение, размеры, категория, цель использования территории, номер кадастрового учета.
  • План земельного участка.
  • Стороны соглашения, которыми являются: арендатор – ИП, физическое лицо либо организация и арендодатель, в качестве которого выступает муниципалитет.
  • Порядок внесения платы за арендованный участок и размеры установленной суммы.
  • Срок аренды – не меньше 3 месяцев и не больше 49 лет.
  • Обязанности и ответственность обеих сторон.

Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной Регистрационной Службы. При этом сельскохозяйственные угодья арендуются на срок, не превышающий 9 лет, а для строительства более всего подходит бессрочная аренда.

Составление договора

Полный переход прав на земельный надел происходит через подписание договора, а в некоторых случаях – и его регистрацию.

Образец договора можно найти на сайте муниципалитета. Документ должен содержать:

  1. обязанности арендатора и арендодателя;
  2. данные об участниках сделки: контакты, наименования с регистрационными данными или персональная информация;
  3. размер оплаты, способ внесения и даты платежей;
  4. срок действия документа;
  5. прочие нюансы сделки (например, аренда с обязательным последующим выкупом);
  6. права и ограничения для сторон (например, при наличии на участке выхода на водоём этот выход должен оставаться доступным);
  7. данные о самом земельном наделе, взятые из кадастрового паспорта: его расположение, площадь, назначение, номер. В приложении к договору должен быть план участка с координатами поворотных точек и иной технической информацией;
  8. подписи сторон: уполномоченного представителя муниципалитета и арендатора;
  9. дата и место заключения сделки.

С чего начинать процесс аренды земли

Передача земельного участка для ведения бизнеса подразумевает выполнение нескольких последовательных этапов. Первый шаг – это поиск подходящей земли в аренду для бизнеса.

Чтобы отыскать нужный вариант легко и быстро, рекомендуется воспользоваться общедоступной кадастровой картой, размещенной на . При выборе нужно учитывать и назначение земли – для коммерческой застройки, индивидуального жилищного строительства, садовых нужд и др.

Видео: Подбираем свободный участок для аренды для предпринимательской деятельности

Сколько стоит

Рассмотрим вопрос цены. Для того, чтобы понять, как много придется платить по договору аренды, нужно будет узнать кадастровую стоимость участка – именно от неё отталкивается государство при определении размера аренды:

  1. Если проводится выдача неосвоенной земли то потребуется не только оплатить аренду, но и потратиться на кадастрового специалиста. Минимум на него уйдет 2000 за схему и 5000 рублей за оформление и постановку участка на учет.
  2. Если проводятся торги, то минимальный размер арендной платы (начальная ставка по аукциону) будет 1,5% от кадастровой стоимости в год. Дополнительно потребуется уплатить взнос за аукцион, размер которого вам скажут заранее;
  3. Если проводится выдача земли на льготных условиях, то потребуется оплатить минимальную ставку – те же самые 1,5% от кадастровой стоимости;

Обратите внимание, что за земли, предназначенные для ведения хозяйства, придется платить меньше – всего 0,6% от кадастровой стоимости.

Подача заявления

Первый важный этап – написать заявление о желании арендовать земельный участок.

Образец документа можно взять в местной администрации – городской или муниципальный орган, муниципальный район, сельское или городское поселение.В заявлении указывают следующую информацию:

  1. Категория земель, цели использования.
  2. Данные участка – расположение, площадь, кадастровый номер.
  3. Возможные льготы.
  4. От кого. Для юридического лица – полное название, ИНН, КПП, юридический и фактический адрес.
  5. Кому. Местной администрации, прописать ФИО руководителя.
  6. Есть ли обременение надела.
  7. Прописать желание дальнейшего выкупа.
  8. В основной части указать тип аренды, желаемый срок. Прописать статьи ЗК РФ.

Заявление можно передать напрямую в местную администрацию или через МФЦ. Документ регистрируется в секретариате, заявителю выдаются копия с «мокрой» печатью и датой принятия.

Дополнительно потребуются:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Технический план строений, если они имеются на участке.
  3. Копии уставных документов, заверенные нотариально.
  4. Акт об оценочной стоимости.

Это общий пакет, его содержание может корректироваться в зависимости от требований органов самоуправления.

Получить земельный надел по упрощенной схеме

Для аренды надела по упрощенной схеме, претендент должен знать, как взять землю в аренду у государства и что он должен сделать:

  1. После решения, претендент за свой счет проводит межевание и получает кадастровый паспорт;
  2. После оформления сторонами договора, арендатор обязан зарегистрировать надел в Росреестре.
  3. Представляет эти документы в администрацию для заключения договора аренды;
  4. Администрация публикует на сайте информацию об участке. Принимается решение о передачи земли заявителю при условии уточнения границ;
  5. Подобрать необходимый надел. С помощью кадастрового инженера подготовить его схему;
  6. Написать заявление и подать его в администрацию.

    В заявлении обязательно должна быть фраза об отсутствии торгов. К нему прикладывается схема участка. В этом случае аренда предоставляется без аукциона;

Обычно таким образом оформляют заявки на соседний пустующий участок земли под строительство частного дома.

Порядок действий

Общие этапы оформления аренды включают в себя шаги:

  • регистрация соглашения в органах Росреестра.
  • подача заявки и оплата залога, если заинтересованное лицо принимает участие в торгах;
  • проведение межевания и постановка участка на учет, в случае если надел подобран самостоятельно и не зарегистрирован;
  • обращение в государственный территориальный орган власти с заявлением на предоставление участка в аренду и собранным пакетом документов;
  • сбор подлежащих рассмотрению бумаг;
  • рассмотрение условий договора и подписание такового обеими сторонами;

Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в арендуВажно уточнить, что передача земельного участка в пользование сроком более чем на 1 год предполагает обязательную регистрацию договора аренды в Росреестре.

Только в этом случае арендатор будет обладать правами для распоряжения территорией по собственному усмотрению.

Где можно, а где нельзя оформить участок?

Для того, чтобы получить земельный надел в пользование от государства на праве аренды под бизнес или для других нужд, необходимо выяснить, соответствует ли такой участок установленным требованиям и параметрам.

Физические и юридические лица могут рассчитывать на земли сельскохозяйственного назначения.

Но если данный земельный надел относится к определенному виду территорий, то использование его для развития бизнеса не предоставляется возможным.

  1. Территория не должна являться зоной расположения сооружений и построек особого назначения.
  2. Административно-территориальные образования.
  3. Где расположены объекты охраны границ Российской Федерации.
  4. Не допускается расположение, где осуществляются работы с использованием атомной энергии.
  5. Парки и заповедники.

Земельный участок может стать предметом вашей аренды в случае, если он отвечает трем важнейшим условиям:

  • Относится к участкам, которые расположены на разрешенной категории земель.
  • Земельный надел стоит на кадастровом учете и не является собственностью физических и юридических лиц.
  • Участок имеет возможность контактировать с инженерными и техническими коммуникациями.

Законодательные основы аренды земельного участка

Правом на аренду земельного участка обладает каждое юридическое или физическое лицо. Участки, отведённые местными властями под нужды города, аренде не подлежат.

Все остальные оформляются во временное пользование.

У всех муниципалитетов свои правила передачи участков в пользование новым владельцам, закрепленные местными правовыми актами. С ними нужно обязательно ознакомиться.

Самый простой способ это сделать – пройти на официальный сайт администрации. Вот, например, перечень муниципальных правовых актов Департамента муниципального имущества администрации города Симферополя, представленный в разделе «землепользование». Согласно статье 606, 34 главы ГК РФ участок отдаётся в пользование только на время строительства.

В дальнейшем оформляется в обязательном порядке право собственности на участок. Не стоит без подготовки бежать в администрацию с заявлением, что нужен земельный участок.

На сегодняшний день основной нормативный акт по аренде участков — это Земельный кодекс РФ. Именно в нём подробно прописаны основные моменты этой операции. В земельном кодексе участок определяется.

Определяются категории участков и критерии, по которым их относят к тем или иным разделам. Нормы, которые регулируют общие права на участки.

Освещаются вопросы относительно права пользования землёй. Раскрываются особенности продажи и купли земельных объектов.

Рассматриваются вопросы по аренде земли, находящейся в муниципальной собственности.

аренда земельного участка под садоводство и дачное хозяйство.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под садоводство.Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.А на садовом участке прописаться весьма проблематично.Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

Как можно арендовать землю у государства

  • Заключить договор аренды без проведения торгов. Для земель находящихся в муниципальной собственности, стоящих на кадастровом учете и только для льготной категории граждан;
  • Заключить договор аренды без проведения торгов на земельный участок, который еще не стоит на кадастровом учете (не отображается на публичной кадастровой карте).
  • Выиграть аукцион по аренде, инициатором которого выступает администрация. Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);
  • Выиграть аукцион по инициативе граждан.

    Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);

А теперь рассмотрим каждый способ подробнее.