Какие расходы государства являются при покупке дома в селе

Какие расходы государства являются при покупке дома в селе

Оглавление:

Покупка дома в деревне


Скажите, пожалуйста, покупаем дом с участком за 150 тыс. Сколько и кому (продавцу или покупателю) нужно будет платить при покупке (заключении договора)? 17 Сентября 2014, 23:22, вопрос №561111 Елена, г.

Выползово Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 85 ответов 34 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Удельная Бесплатная оценка вашей ситуации покупателю платить конечно и ту сумму которая будет обозначена в договоре 17 Сентября 2014, 23:24 0 0 93 ответа 44 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Вообще в договоре купли-продажи фигурируют 2 лица: продавец и покупатель.Вы платите продавцу, от которого получаете документы на дом.Пусть с агентами и посредниками продавец сам расплачивается.Налоги платите Вы, они придут в конце года.А вообще тут все зависит от того, как Вы договоритесь с продавцом, может быть все издержки оплатит он, если имеются какие-то недостатки в данном доме.

17 Сентября 2014, 23:26 0 0 319 ответов 105 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Нотариус, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Договор в простой письменной форме, с актами о приеме-передачи недвижимости.

Оформляете кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП- платите за оформление документов; Если оплата через банковскую ячейку — платите (стоимость зависит от банка) Сбор за совершение регистрационных действий по переходу права собственности — 1.000 рублей Если нотариально, то еще платите и нотариусу. НДС никто не платит, а НДФЛ — продавец и то при условии, если заработал на этой сделки (с разницы) 17 Сентября 2014, 23:36 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 07 Апреля 2014, 12:56, вопрос №419356 24 Сентября 2017, 19:26, вопрос №1760584 16 Февраля 2017, 19:15, вопрос №1542320 09 Апреля 2014, 22:23, вопрос №422235 07 Декабря 2013, 12:01, вопрос №320176 Смотрите также

3. Привлекайте юристов на этапе регистрации

Стоит отметить, что полноценное право собственности новый владелец приобретает только после внесения сведений в государственный реестр.

Это значит, что подписание документов без участия нотариуса в полной мере не фиксирует ваше право.

Во время подписания договора купли-продажи юрист подает запрос в реестр и фиксирует сделку. Помимо узаконивания через реестр, юрист проверяет сведения о доме и участке, устанавливая возможность передачи имущества новому собственнику.

Если в процессе был установлен факт неполного (частичного) владения имуществом или прописки в доме несовершеннолетних лиц и т.д., то сделка не проводится. Если домом или участком распоряжается еще кто-то, понадобится письменное согласие.

В случае с пропиской несовершеннолетних, нужны документы от органов опеки.

Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке. По завершению сделки покупатель может рассчитаться с продавцом как наличными деньгами, так и безналичным расчетом.

Последний способ весьма удобен и менее рискован, поэтому используется чаще всего в последние 5 лет.

Основные затраты

При проведении сделки по купле-продаже ЗУ с домом необходимо представить целый ряд документов, в состав которого входят:

  1. Удостоверение на право собственности;
  2. Технический паспорт на дом;
  3. Договор продажи;
  4. Выписка из ЕГРП.
  5. Кадастровый паспорт на землю;

При необходимости может потребоваться удостоверенная нотариусом справка о согласии на сделку супруга.Купля — продажа ЗУ с домом включает следующие основные этапы:

  1. Подписание предварительного договора (ПД);
  2. Регистрация;
  3. Оплата НДФЛ.
  4. Подписание основного договора (ОД);
  5. Передача денег;
  6. Приготовление и проверка документов;
  7. Оценка объектов продажи;

, которые возникают при купле-продаже ЗУ с домом, следующие:

  1. выплата НДФЛ.
  2. затраты, связанные с оформлением договора нотариусом;
  3. затраты на регистрацию прав перехода собственности;

Кроме основных затрат, возможны и другие затраты.Например, затраты на получение выписки из ЕГРП при подготовке документов, затраты на аренду банковской ячейки при передаче денег, затраты на проверку подлинности купюр передаваемой суммы денег.

Нормативы жилплощади в 2019 году

По законодательству дотация рассчитывается исходя из нормативов.

На семью из двух человек положена жилплощадь размером 42 кв. м. Если состав семьи более трех человек, на каждого из них положено 18 кв.

м. Стоимость квадратного метра в разных регионах отличается. Среднерыночная цена жилья по России в 2019 году составляет 38 848 рублей за кв.

м. Регион Цена за кв. м. в рублях Москва 91 600 Республика Адыгея 26 500 Сахалинская обл 59 400 Ингушетия 27 200 Новосибирская область 35 000 Санкт-Петербург 63 400 Расчет нормативов производится довольно просто. Количество членов семьи необходимо умножить на положенные 18 метров, полученную сумму — на стоимость квадратного метра жилой площади в своем регионе.

Величина налога

Ответ на вопрос, какой налог от продажи дома базируется на трёх основных факторах:

  • Ставке НДФЛ.
  • Соотношение между указанной в договоре ценой и кадастровой стоимостью объекта.
  • Базе налогообложения.

При определении ставки НДФЛ принято учитывать, является ли продавец резидентом РФ. Это означает проживание в стране на протяжении большей части года. Российским гражданам статус резидента сохраняют при некоторых обстоятельствах даже в случае, когда они проводят на родине меньшую часть года.

Условия перечислены в п. 2 и п.
3 ст. 207 НК. Статус резидента не будет считаться прерванным и сохранится за российским гражданином:

  1. государственным или муниципальным служащим, откомандированным за границу.
  2. военнослужащим, служба которого протекает за пределами РФ;
  3. выехавшим за границу лечиться, обучаться, трудиться на морском месторождении углеводородов на срок менее шестимесячного;

Резидент при этом облагается налогом на проданное жильё по 13%-ной ставке.

Российские налогоплательщики-резиденты, продающие недвижимость не только платят подоходный, который взимается по сравнительно низкой ставке, когда продаете новую квартиру или дом, но и вправе воспользоваться:

  1. льготами, установленными, в частности, лицам, параллельно купившим новое жильё;
  2. налоговым вычетом.

Этих преимуществ лишены нерезиденты, которым по ст.

224 НК установили 30% НДФЛ, взимаемого при реализации квартир или другой недвижимости.Когда рассчитываем базу налогообложения, нельзя забывать, что она не распространяется на недвижимость, купленную за сумму менее миллиона рублей. С больших сумм налог взимается, но при проведении расчета его сумму можно значительно уменьшить.
С больших сумм налог взимается, но при проведении расчета его сумму можно значительно уменьшить. Этому поспособствует обращение с целью получения налогового вычета или учёта расходов, понесённых ранее при покупке дома, его модернизации и ремонтных работах.Лазейку, которой стремятся воспользоваться лица, умышленно занижающие цену в договоре, чтобы сократить базу налогообложения, законодатель достаточно плотно перекрыл.

В п. 5 ст. 217.1 для установления базы налогообложения по объектам недвижимости рекомендовано учитывать её кадастровую стоимость. Продавец, указывающий цену ниже кадастровой стоимости, взятой с коэффициентом 0,7, обязывается платить НДФЛ с полученной таким образом суммы.Впрочем, вероятность, что удастся указать в договоре заниженную цену, сохраняется.

Но только в случае, когда к началу года осуществления госрегистрации права собственности, кадастровую стоимость ещё не определили.

Недостроенный дом

Многие люди сталкиваются с проблемой продажи земельного участка с недостроенным домом.

Владелец имеет право на налоговый вычет в размере 250 000 рублей, если сумма от продажи превышает один миллион. Чтобы увеличить сумму налогового вычета необходимо признать недостроенного дома жилым.

На положительное решение можно рассчитывать если:

  1. Проведены коммуникации.
  2. Помещение изолированно для проживания.

, признанный как жилой, имеет право на вычет в миллион, в случае продажи.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Как получить субсидию на строительство дома

Субсидии на строительство жилья выдаются в специализированных жилищных комиссиях. Они находятся в администрации районного или поселкового уровня.

На рассмотрение заявки у органа уходит до 30 рабочих дней – в соответствии с регламентом. Отчет ведется с момента подачи документов.

На практике время ожидания своей очереди растягивается на несколько лет. Эта задержка происходит по причине увеличения числа льготников в ряде российских регионов.

Поэтому размер очереди невозможно предсказать по всей России в целом.

Если речь идет о компенсационных выплатах, то увеличение времени ожидания является плюсом. Причина в том, что каждый год сумма выплат проходит индексацию. В результате этой процедуры она возрастает (с возрастанием самих цен на объекты недвижимости).

Как купить дом за материнский капитал

Обратите внимание на то, что такое условие не предполагает невозможности использования маткапитала для приобретения жилого помещения у продавцов-родственников (первая или вторая линия родства).

Главное, чтобы после приобретения жилплощади в ней были зарегистрированы только прямые получатели помощи.Процесс использования средств Пенсионного Фонда имеет установленные этапы. При необходимости процедура может быть изменена.

Для уточнения этапов следует получить консультацию опытных правоведов. Они подскажут, какие именно документы следует подать работникам Пенсионного фонда и куда применить полученный материнский капитал.

Какие документы нужно оформить при покупке дома?

Для сделки необходимы следующие документы при покупке дома:

  • Согласие от лиц, которые имеют регистрацию в доме, о том, что они выпишутся в срок, установленный договором.
  • Выписка из домовой книги.
  • Согласие о продаже со стороны супруга, нотариально заверенное. Разрешение органов опеки (предоставляются при необходимости).
  • Технический паспорт на жилую постройку.
  • Бумаги, подтверждающие отсутствие налоговых задолженностей.
  • Земельный кадастровый паспорт (уведомление о том, что сведения в Кадастровой палате отсутствуют).
  • Бумаги, устанавливающие право собственности, а также правоудостоверяющие документы.
  • Выписка из ЕГРП.

Предварительный и основной договор Перед тем, как подписать основной договор купли-продажи, продавец и покупатель могут оформить предварительный договор, который будет закреплять намерения в отношении основного документа.

Основной договор далее будет заключаться на основании предварительного.

Предварительный договор содержит следующие разделы:

  1. условия по осуществлению сделки;
  2. условия относительно предмета договора;
  3. время, требуемое для заключения основного документа. Если таковое время не оговорено сторонами, то период длится 1 год с момента заключения предварительного документа. При уклонении одной стороной в подписании основного договора, вторая имеет право обратиться в судебный орган. В случае, когда в отведенные сроки основной договор не подписывается, заставить подписать его принудительно невозможно, следовательно, и предварительный документ становится недействительным.

Государственная регистрация предварительного документа не требуется. Основной договорной документ купли-продажи дома составляется письменно и должен иметь подписи обеих сторон.

Он может быть нотариально заверен, если на то есть воля сторон.

Договор содержит следующие обязательные пункты:

  • Дополнительные условия в виде периода вступления в право собственности, гарантий, порядка передачи денежных средств и т.д.
  • Стоимость договора с указанием общей цены и сумм по каждому объекту.
  • Дата с местом его заключения.
  • Наименование.
  • Предмет договора (подразумевается перечень объектов продажи).
  • Признаки, идентифицирующие каждый объект: расположение, назначение, номер инвентаризации, площадь, данные о регистрации прав в ЕГРП.

Факт передачи недвижимых объектов рекомендуется оформлять самостоятельным документом в виде передаточного акта. Однако в договоре может быть приведен пункт, согласно которому сам договор является актом передачи имущества. Денежные расчеты Производить денежные расчеты можно двумя способами: наличным и безналичным.

При наличном расчете лучше, чтобы присутствовали свидетели, например, нотариус, риелтор.

Если деньги кладутся в банковскую ячейку, то свидетелем может выступать сотрудник учреждения, к тому же появляется возможность проверить купюры на подлинность.

Как только денежные средства будут переданы покупателем, то ему стоит запросить от продавца расписку, подтверждающую факт получения денег. Когда расчет произведен, стороны подписывают договор и акт-передачи имущества.

Какие документы должны быть у продавца при покупке дома

  • Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  • ;
  • Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов попечительства;
  • Нотариальное согласие супруга на продажу;
  • ;
  • Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Кроме того в документе отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через — так вы получите документ в течение дня.

Стоимость та же — 350 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через

Где оформить договор купли продажи дома

Когда продажа дома подходит к концу стороны должны явиться в МФЦ и зарегистрировать имущественные права, а также внести в кадастровые записи учетные сведения.

Внимание! В соответствии с порядком, с собой нужно брать требуемые документы и средства для оплаты государственной пошлины (о ее суме см.
ниже)!

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

  • Нанять риелтора;
  • Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов.

В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.). Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи.

Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

Виды государственной помощи

Субсидирование от государства делится на две категории:

  1. целевые выплаты.
  2. компенсационные выплаты.

Иногда субсидии включают в себя целевой и компенсационной типы.

Часть денег гражданин получает перед строительством, а часть – после.

Важные моменты при продаже дома

Особенности процедуры оформления купли-продажи дома с земельным участком:

  1. соглашение оформляется одновременно в отношении дома и участка;
  2. собственник самостоятельно подготавливает документацию для сделки.
  3. права на распоряжение обоими объектами предоставляются по одному договору;

В Едином государственном реестре кадастровый учет жилого здания и земли производится отдельно, на каждый из объектов выдается документ.

ВАЖНО! Если при оформлении сделки необходимо обновить документацию, это выполняется отдельно по одному объекту.

Например, если был капитальный ремонт.

Строительство дома в сельской местности – субсидия в 2019 году

Также учитываются жилищные условия заявителя, соответствие их социальным нормам, наличие у семьи другой недвижимости.

В некоторых случаях компенсация может достигать полной стоимости строительства дома. Площадь будущего дома не должна быть меньше социальных нормативов, а размер субсидии – превышать всех расходов на строительство.Размеры помощи варьируются по регионам страны.

Например, в Новосибирской области максимальная целевая субсидия на строительство дома составляет в настоящее время 150 000 рублей, максимальная компенсация затрат также равняется 150 000 рублей. Многодетным семьям (имеющих более 2-х детей) предусмотрено повышение этой суммы исходя из расчета 50 000 руб. на каждого ребенка в несовершеннолетнем возрасте.

Необходимые документы

Предоставление помощи возможно только после подачи заявления.

Вместе с ним необходимо подготовить установленный законодательством пакет документов. В него входит:

  1. проект дома;
  2. российские паспорта и свидетельства о рождении каждого члена семьи;
  3. подтверждение о зачислении в очередь на муниципальное жилье;
  4. разрешение на строительство.
  5. документы, подтверждающие право собственности на землю, предназначенную под застройку;

Справка! При подаче заявления до постройки необходимо провести планирование, рассчитать стоимость работ и подать расчеты вместе с заявлением.

На что обратить внимание при покупке дома

  • Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
  • Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
  • Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период. Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;
  • Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
  • Узнайте о планах развития территории;
  • Уточните дату постройки и срок владения домом;
  • Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.
  • Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.);
  • Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
  • Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
  • Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи — тем дороже ваш дом.

Купля-продажа дома с земельным участком: как оформить

Сделка по купле-продаже земельного участка с находящимся на нем жилым домом имеет определенные особенности и ограничения, установленные гражданским и земельным законодательством.

Поэтому при оформлении такой сделки необходимо придерживаться установленных правил. О том, как оформить куплю-продажу жилого дома вместе с земельным участком, вы узнаете из данной статьи.

Отзывы о юристах по теме Покупка дома в селе

отзыв от: 29.02.2020 12:15 Общая оценка Спасибо, тогда так и сделаем

адвокат

отзыв от: 29.02.2020 12:01 Общая оценка Но мне не разрешили снять пеньсию

юрист

отзыв от: 29.02.2020 12:00 Общая оценка Чтобы пристав снял запрет, необходимо оплатить, штрафы которые не я накатал

юрист

отзыв от: 29.02.2020 11:56 Общая оценка Но ведь на сайте тысячи вопросов и по сути каждый — мини консультация.

Но они ведь для чего-то есть )

юрист

отзыв от: 29.02.2020 11:51 Общая оценка Кратко и по существу, спасибо!

юрист

отзыв от: 29.02.2020 11:34 Общая оценка Спасибо большое за ответ! Очень помогли!

юрист отзыв от: 29.02.2020 11:29 Общая оценка Это прикол.

Как я могу заставить пристава отвезти в МФЦ постановление. юрист

отзыв от: 29.02.2020 11:28 Общая оценка Благодарю.Обязательно воспользуюсь вашим советом.

юрист отзыв от: 29.02.2020 11:25 Общая оценка Значит у нас в Крыму в ЗАГСЕ чиновники пытаются вымутить что-то.

юрист отзыв от: 29.02.2020 11:12 Общая оценка Благодарю.В понедельник поедем и заберем свое заявление и обратимся в прокуратуру.

юрист 5. Как оформить маткапитал на покупку дома в селе. 5.1. В соответствии с действующим законодательством РФ.

Вся информация справочного характера размещена на сайте ПФР в разделе материнский(семейный) капитал.

6. Можем ли мы продать участок для покупки дома в селе?

6.1. Можете, если есть доля детей тогда с согласия органа опеки и попечительства. 7. Можно ли его использовать на покупку дома в село, в крыму. 7.1. можно, это предусмотрено законом.

8. Пожалуйста о рисках при покупке дома в селе, земля в долгосрочной аренде (49 лет), дом построен, но незарегистрирован (все документы для регистрации у продавца есть).

Семья многодетная. И стоит ли давать задаток? 8.1. В таком случае предложите продавцу зарегистрировать свое право собственности, и только потом покупайте и передавайте деньги. В противном случае Вы рискуете остаться без денег и имущества.

8.2. Вопрос: . стоит ли давать задаток?

Ответ: только после государственной регистрации продавцом права аренды земельного участка и расположенного на нем жилого дома; на основании договора о задатке, как обязательном приложении к договору купли-продажи недвижимого имущества. Полезная ссылка: 8.3. Покупка не зарегистрированного, в установленном порядке, объекта недвижимости (дома) то же, что и покупка набора строительных материалов. Предложите продавцу заключить предварительный Договор купли-продажи с обеспечением (задаток, аванс и пр.).

Обратитесь к юристу. 8.4. Купить незарегистрированный дом невозможно. Если купите, то это уже большой риск. Нужно, чтобы продавец зарегистрировал свое право на него, а потом можно и покупать.

9. Сегодня узнала о программе социальное развитие села, которая предполагает выделение субсидий на покупку дома в селе. Какие документы нужны для получения субсидии на покупку дома в селе?. у нас нет своего жилья, 2 е детей, я в отпуске по уходу за ребенком, муж официально устроен 3 месяца.

Есть ли у нас шансы на получение этой субсидии? 9.1. паспорта, свидетельства о рождении себя и детей.

10. Как взыскать сумму у физлица выданную 28.09.2015 в форме аванса за покупку дома в селе? Остальную сумму покупатель не смог собрать. 10.1. Здравствуйте! В судебном порядке 10.2.

Уважаемая Людмила г.Пермь ! Для решения данного вопроса придётся обращаться в Суд(ст.ст.131 — 132 ГПК РФ) Удачи вам 10.3.

Нужно подать в суд исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения. Иск нужно направить в суд по месту жительства ответчика 11. Обязательно ли при покупке дома в селе регистрировать (оформлять или как правильно сказать) землю?

Как нам сказали, если захотим строить какие-либо хозпостройки, то не сможем. 11.1. Да если земельный участок не всобственности, то нечего не сможете построить.

11.2. хозпостройки сможете строить без согласования с администрацией, а вот если будете реконструировать дом — то согласие необходимо — ст. 51 ГрСК РФ Земельный участок переходит в пользование на тех же правах что и у прежнего собственника — ст.

35 Зем.кодекса РФ 12. При покупке дома требуют заявление от супруга, что он не против покупки, супруг находится в другом городе, приехать не может, нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на покупку дома в селе. 12.1. да, нужно согласие заверенное 13. После покупки дома в селе за мат.

капитал, могу ли я претендовать на программу для строительства домов в сельской местности, для того чтобы построить новый дом на этом же участке, а купленый в итоге под снос так как он ветхий? 13.1. —за покупку ветхого дома вас могут привлечь к уголовной ответственности. по , больше ни на какую помощь можете не рассчитывать 14.

Могу ли я потратить остатки средств (около 50000) материнского капитала, оставшихся от покупки дома в селе, на ремонт этого же дома? (например, поменять крышу, окна и т.п.) 14.1. Здравствуйте. Да, можете потратить.

15. Сбербанк даёт на покупку дома в селе кредит 1 млн. рублей. Как будет осуществляться купля-продажа дома, через банк или через нотариальную контору? 15.1. Как договоритесь, можно сразу в регпалату, без нотариуса, через банк — нельзя, не может банк заниматься оформлением такой сделки.

16. При покупке дома в селе Вологодской области смогу ли я зарегистрироваться в нем чтобы впоследствии получить российское гражданство являясь гражданином Казахстана и уроженка России? 16.1. Зарегистрироваться можете.

Гражданство РФ получите в упрощенном порядке, но для начала необходимо получить РВП. Потом надо получить ВНЖ или стать участником Госпрограммы переселения.

Необходимо также соблюдать требования к оформлению документов и иные обстоятельства связанные с пребыванием и проживанием в РФ. Удачи. Обращайтесь. 17. Как получить мат. капитал на покупку дома в селе если ребенку нет ещё 3 лет в пенсионном фонде нам отказали.

17.1. все законно 18. Многодетная семья 4 малолетних детей при покупки дома в селе за маткапитал чтоб помогло с доплатой государство куда нам обротится и на какую помошь расчитывать. 18.1. обратитесь в администрацию МО с заявлением.

помощь возможна если вы состоите на учете на улучшение жил. условий 19. У меня двое детей, старший ребёнок инвалид, второму 2,5 года. Своего жилья мы не имеем. Можем ли мы не дожидаясь трёх лет потратить материнский капитал на покупку дома в селе?

19.1. Нет к сожалению только с трех лет 20. Дом в собственности продавца а земля где находится дом принадлежит сель совету.

Одобрит ли ПФ покупку такого дома? 20.1. Добрый день. То что земельный участок не в собственности а в аренде не является препятствием для заключения договора купли-продажи и следовательно дл использования материнского капитала. 21. Если мама продала дом в рассрочку за материнский капитал в селе, с не исполненным обязательством в пенсионный фонд о выделении долей, какое наказание по закону за неисполнение обязательства?

Планируется покупка дома в городе.

21.1. Добрый день! За использованием материнского капитала надзор осуществляет прокуратура и пенсионный фонд.

А вот какое наказание, решает суд.

Всего доброго! 21.2. Да особо то и ни какого не будет обязательство есть значит в вновь приобретёном жилье вам нужно будет в обязательном порядке выделить доли. 22. Была покупка дома на мат.

Рекомендуем прочесть:  Субсидия на оплату жкх омск

капитал в Бородино. После покупке, смогла туда поехать через пол года. Дом оказался не в самом Бородино а в селе Бородино что находится в десяти км от Бородино, деревня с четьрьмя улицами и стоимость на самом деле у дома ниже чем по документам, для жилья не пригоден.

Хотя риэлторы уверяли что был выезд туда, и по карте адрес показывает что дом в городе на самом деле в глухой деревне, Могу ли я подать в суд и признать сделку не действительной? 22.1. Здравствуйте, Елена. Ваш вопрос требует очной консультации.

Предлагаю мне перезвонить, договоримся о встрече. Необходимо видеть документы. С уважением, 23.

Я собираюсь взять займ, в кредитном кооперативе, под материнский капитал на покупку дома! Я нашла дом в селе, предоставила необходимые документы, а директор кооператива, сказала, что это дорого для такого дома в селе, и что пенсион.

Фонд, может отказать в погашении займа, матер. Капитал! Пожалуйста, напишите действительно ли это так? и на каких основания? 23.1. Наталья, указанная стоимость дома жилого дома должна соответствовать средней рыночной стоимсоти такого жилья.

Так же, если у Вас имеется сертификат на получение материнского капитала, то нет никакой нужды обращаться в кооперативы.

Вы можете заключить договор на прямую с продавцом. Для более подробной консультации можете обратиться по телефону: 8 961 066 75 84.

24. Ночки доброй. У меня интерес по вопросу-я продаю квартиру за 1,7 млн руб. далее-покупаю дом в селе за 1,6 млн. будет ли продажа и покупка облагаться налогом и сколько?

24.1. Если владеете квартирой менее 3 лет-надо платить налог с суммы превышающей 1 млн руб. Вместо вычета в 1 млн руб вы вправе уменьшить сумму дохода на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры, и с разницы уплатить налог. С покупки дома Вы можете получить имущественный вычет, если ранее не получали, и тем самым уменьшить сумму налога по первой квартире.

24.2. Добрый день, уважаемый Витя Если владеете больше 3 лет то не будет облагаться, если нет заплатите с разницы доходов между продажей и покупкой Удачи Вам и вашим близким!!

, 25. Месяц назад мы купили дом в Селе.

Уже после покупки мы нашли, несколько скрытых Дефектов у дома. Трещины, Проблемы с канализацией и водой и еще, некоторые проблемы.

Так можно-ли отменить сделку Купли-Продажи и Вернуть деньги? 25.1. Алла Борисовна! Сделку то отменить можно, но только своих денег я думаю Вы назад не получите, а будете получать по рублю в месяц. 25.2. Ваши доводы не совсем убедительны,но иск имеете право подать,однако будьте готовы , что Вы должны будете доказывать в суде о том, что дефекты у дома,действительно имели скрытый характер.

А деньги Вы сможете вернуть,в случаи если докажите исковые требования, не по копейки, а путем наложения ареста на данное домовладение. 26. У меня четверо детей, под материнский капитал я купила дом с земельным участком в селе, 30 км от Сорочинска.

Всем детям выделила доли в новом доме. На третьего ребенка мне дали участок 9 соток в Сорочинске.

Я хочу продать этот участок. Подала в органы опеки документы, а они мне не подписывают разрешение на продажу.

Хотя говорили что я имею право продать его в течении 3 месяцев после покупки дома, не ложа деньги на счет детям в равных долях.

Что делать, сидят какие то молоденькие и не опытные. 26.1. Здравствуйте! Для продажи недвижимости детей нужно разрешение органа опеки и попечительства.

Для того, что органы опеки выдали разрешение, нужно выделить доли детям в другом жилом помещении.

26.2. Поскольку именно на третьего ребёнка дали участок вы не можете его продать во-первых без разрешения органов опеки и попечительства а во-вторых не можете распоряжаться им в ущерб ребенка на которого этот участок выделялся таким образом вы при заключении договора сделки купли-продажи обязано внести на счета несовершеннолетних детей денежные средства вырученные от продажи данного земельного участка. 27. При покупке дома по программе «молодая семья» , участок на котором стоит этот дом должен числиться как ИЖС, а как это должно указываться в свидетельстве на землю? Сколько просмотрели домов везде написано: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства!

Если мы покупаем дом в селе это не является ИЖС? Ведь это не днт и не СНТ! 27.1. Здравствуйте, в документах на землю так и должно быть написано: для индивидуального жилищного строительства.

Вы смотрите земельные участки с другим назначением.

Удачи вам и всего наилучшего 27.2. Здравствуйте! Тут вам желательно с этим вопросом очно обращаться к юристу та как надо видеть все документы по делу тогда и решать что делать. 28. Хотим купить дом в селе. Покупка будет оформлястя долями 50/50.

Коков порядок действий? Обязательно ли все оформляется через нотариуса? С чего начать? 28.1. Обязательно ли все оформляется через нотариуса?

С чего начать?—если оформляете в долевую собственность такие договора обязательно заверяются у нотариуса—после этого нужно обратится в МФЦ для регистрации право собственности на жилье—госпошлина каждому на дом по 1 тыс. руб., а на участок по 150 руб. 28.2. Если вы будете покупать целый дом, но каждый будет покупать долю, то нужно оформлять сделку у нотариуса.

Начинать нужно с составления договора купли продажи, после чего его нужно будет заверить у нотариуса. 29. Планируем купить дом в селе. Нашли подходящий вариант. Проверили документы на собственность.

На землю-все в порядке. На дом-ситуация такая. В 2011 году на месте старого дома был выстроен новый. Есть документ на собственность старого дома.

На новый переоформления не было.

Чем нам это грозит при покупке дома? 29.1. Запросите у Продавца технический паспорт бюро технической инвентаризации. Если новый дом там указан как самовольная постройка, Росреестр договор купли-продажи дома не зарегистрирует.

30. Меня зовут Галина. Покупаем дом в селе, оформляем на меня. Но сделку покупки дома будет делать муж по нотариально заверенной доверенности от меня. Нужно ли нам предоставлять нотариальное согласие мужа на покупку дома.

30.1. Галина! Да, могут попросить.

Цены при купле-продаже

По закону договор купли–продажи (ДКП) необязательно заверять у нотариуса.Однако юристы рекомендуют привлекать к составлению договора нотариуса, поскольку в таком виде договор принимает официальный статус и его труднее будет оспорить.Кроме того, юристы нотариальной конторы могут быстро и точно оформить все документы, освободив продавца и покупателя от лишних хлопот.

Но услуги нотариуса стоят недешево.Эти услуги состоят из двух частей:

  • плата в пользу государства;
  • плата за услуги нотариуса.

Первая часть платы определена законом о нотариате и является фиксированной суммой для всех регионов страны.Вторая часть платы определяется самими нотариусами и зависит от объема работы, их квалификации и условий на рынке нотариальных услуг.При составлении договора в нотариальной форме по сделкам, для которых не требуется обязательного заверения нотариусом, величина оплаты сильно отличается при продаже ЗУ с домом близким людям и третьим лицам.В первом случае плата составляет 3000 руб.

+ 0,2% от стоимости недвижимости (СН) при СН ≤10 млн. руб. и 23000 руб. + 0,1% от СН при СН >10млн.

руб.При продаже ЗУ с домом третьим лицам плата в бюджет равна 3000 руб.

+ 0,4% от СН (при СН ≤ 1млн. руб.), 7000 руб. + 0,2% от (СН-1 млн. руб.) для СН от 1 до 10 млн.

руб. и 25000 руб. + 0,1% от (СН – 10 млн. руб.) для СН> 10 млн. руб.Во всех случаях сумма уплаты не должна превышать 50 000 руб.Вторая составляющая оплаты услуг различна для разных контор и разных регионов РФ.В среднем, за свои технические услуги нотариус может запросить от 10000 до 15000 руб.В состав комплексных услуг по обеспечению купли-продажи обычно входят такие услуги:

  1. подготовка и проверка необходимых документов;
  2. проведение консультации;
  3. помощь в составлении ПД и ОД;
  4. регистрация права перехода собственности.

Наряду с нотариальными конторами услуги по купле-продаже ЗУ с домом производят и другие агентства и фирмы.При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 – 10% от цены.

При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами.

При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны.

При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.Юридические фирмы обычно следят как за техническими вопросами, так и за юридической чистотой сделки.

Стоимость услуг купли-продажи в таких фирмах обычно ниже, чем в агентствах недвижимости.Например, в Москве комплексные услуги по сопровождению ДКП участка с домом стоят, в среднем, 8000-10000 руб., в Санкт-Петербурге 5000 – 9000 руб., в Екатеринбурге – около 10000 руб. В Краснодаре за юридическое сопровождение просят 10000 руб. При этом сумму госпошлины в 2000 руб.

заказчик должен оплатить дополнительно.В некоторых случаях предлагаются услуги по различным этапам подготовки купли-продажи. В Краснодаре (Правовой центр «Алфавит») разработка ПД стоит 2000 руб., а разработка ОД – 3000 руб.

В Санкт-Петербурге а разработка ОД обойдется в 2500 руб., а регистрация перехода права собственности (ППС) – в 5500 руб.

Оценка недвижимости

Данная процедура при продаже дома с земельным участком обязательна. Продавец может установить верную цену, опираясь на стоимость подобной недвижимости, которую можно найти ив интернете. Можно воспользоваться услугами оценщика.

Тогда владельцу выдадут официальный документ, содержащий отчет и анализ рынка. На оценку влияют следующие факторы:

  1. В каком состоянии дом;
  2. Коммуникации: имеются или нет;
  3. Материал постройки;
  4. Качество земли.
  5. Имеются ли другие объекты на участке;
  6. В каком году построена;
  7. Где находится недвижимость;

Алгоритм уплаты налога

Когда по срокам владения недвижимостью сомнений, надо ли платить налог с продажи, не возникает ввиду их незначительности, то стоит придерживаться определённой последовательности действий. Иначе можно оказаться в нестройных рядах тех, кого ФНС не рассматривает как исправных налогоплательщиков, если не похуже.Пошаговая инструкция раскладывается на прохождение шести этапов:

  • Заключить и оформить должным образом соглашение с покупателем.
  • До конца апреля следующего года заполнить налоговую декларацию.
  • Собрать пакет документов для предъявления в налоговую службу. Понадобится предоставление удостоверения личности, подтверждений по суммам продажи и прежним расходам. Последние будут кстати, если решено запросить учёт расходов, а не имущественный вычет.
  • Получить квитанцию на оплату, где указаны необходимые реквизиты.
  • Дополнить её заявлением на предоставление вычета или учёта расходов.
  • Оплатить до середины июля.

Заключение

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры.

Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком.

Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.

Договор купли продажи дома. Где его можно сделать

Продолжая тему оформления договора на покупку дома, стороны сделки должны знать, что в договор обязательно должны вноситься следующие сведения:

  1. Площадь и состояние дома;
  2. Все данные продавца и покупателя (фио, паспорт, адрес);
  3. Наличие земельного участка и его площадь;
  4. Подписи сторон.
  5. Место подписания договора:
  6. Описание объекта продажи;
  7. Стоимость дома;
  8. Стоимость земельного участка;
  9. Дата составления документа;

Согласно изменениям, внесенным в законодательство, регистрировать договор купли-продажи дома не надо. Однако надо отметить, что не все договора по сделке с квартирой освобождаются от удостоверения нотариусом.

Существует ряд условий, при которых придется обратиться к нотариусу за заверением сделки. К таким сделкам по отчуждению собственника относятся:

  1. если собственником квартиры является лицо, не достигшее совершеннолетия;
  2. если квартира принадлежит недееспособному лицу;
  3. если квартирой владеют несколько лиц на праве долевой собственности.

Совершить куплю продажу с несовершеннолетними или недееспособными гражданами возможно только при наличии документа из органов опеки, а продать квартиру, находящуюся в долевой собственности можно с письменного и нотариально заверенного отказа собственника доли от первоочередного права покупки квартиры.

А теперь, где можно сделать договор купли продажи дома. Чтобы подготовить документы в соответствии с требованиями законодательства, многие граждане готовят оформление сделки в нотариальной конторе.

Можно обратиться в юридическую консультацию для составления договора, в консалтинговую компанию или индивидуальному предпринимателю, оказывающему услуги населению по заполнению и оформлению различного рода документов.