Какие шаги при переводле накоплениий по военнной ипотеке военнослужащему

Какие шаги при переводле накоплениий по военнной ипотеке военнослужащему

Военная ипотека


По общему правилу военнослужащие могут реализовать право на жилище, предусмотренное Конституции Российской Федерации, одним из установленных Федерального закона 1998 года «О статусе военнослужащих» способов: получение жилья по договору социального найма, получение жилья сразу в собственность, получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения, удостоверяемой государственным жилищным сертификатом (ГЖС), получение единовременной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, получение жилищной субсидии. При этом, в 2004 году был принят № 117-ФЗ

«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

, который установил новый способ жилищного обеспечения военнослужащих – приобретение жилья при помощи накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС).

Указанным Федеральным законом предусмотрено, что военнослужащим – участникам НИС выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений: накопления, целевой жилищный займ и при определенных условиях — денежные средства, дополняющие накопления. от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», предусматривает, что часть военнослужащих может приобрести жилье только посредством участия в НИС, а другая часть – изъявив такое желание, то есть, у последних есть возможность реализовать свое право на жилище одним из выше перечисленных способов, не участвуя в НИС, военнослужащие, не указанные в Федерального закона, в любом случае не могут быть участниками НИС.
от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ

«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

, предусматривает, что часть военнослужащих может приобрести жилье только посредством участия в НИС, а другая часть – изъявив такое желание, то есть, у последних есть возможность реализовать свое право на жилище одним из выше перечисленных способов, не участвуя в НИС, военнослужащие, не указанные в Федерального закона, в любом случае не могут быть участниками НИС.

До недавнего времени сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года, могли стать участниками НИС, лишь изъявив желание стать ее участниками.

от 2 августа 2019 г. N 316-Ф3 внесены изменения в и Федерального закона

«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

. В соответствии с указанными изменениями сержанты и старшины, солдаты и матросы, поступившие на военную службу по контракту после 31 декабря 2019 года, смогут реализовать свое право на обеспечение жильем только посредством участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

В дальнейшем предполагается, что все те военнослужащие, кто поступил и поступит на военную службу по контракту после 1 января 2005 года будут обеспечиваться жильем только посредством участия в НИС. У данного способа реализации права на обеспечение жильем, как и у других вышеперечисленных способов имеются как свои преимущества, так и недостатки.

В настоящее время основным преимуществом указанного способа реализации военнослужащим права на жилище является то обстоятельство, что он позволяет военнослужащему приобрести жилье независимо от установления факта в жилье.

То есть, те военнослужащие, которые по каким-либо причинам не могут быть признаны нуждающимися в обеспечении жильем, могут посредством участия в указанной системе жилищного обеспечения военнослужащих приобрести жилье. Однако мы полагаем, что такой подход противоречит , согласно которой жилье за счет государственных, муниципальных и других жилищных фондов предоставляется , смеем предположить, что рано или поздно он будет пересмотрен.

Среди других преимуществ указанного способа реализации права на получение жилья можно отметить: — возможность приобретения жилья уже участия в НИС, за счет денежных средств, накопленных на лицевых счетах участника НИС, и средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ); Примечание ЮК «Стратегия»: В настоящее время разрабатывается , который предусматривает, что средства накоплений для жилищного обеспечения по договору целевого жилищного займа будут предоставляться военнослужащему по достижении им десяти лет общей продолжительности военной службы, аналогично нормам, установленным Федеральным законом «О статусе военнослужащих». — возможность приобретения жилья сразу в избранном месте жительства; Примечание ЮК «Стратегия»: В настоящее время в судебной практике встречается позиция, согласно которой военнослужащий, купивший квартиру по военной ипотеке не по месту службы, права на обеспечение служебным жильем, а в случае его отсутствия – на получение денежной компенсации за наем (поднаем) жилья не имеет. Представляется такая позиция ошибочной, поскольку склоняет военнослужащего к приобретению жилья по месту прохождения военной службы, тем самым фактически лишая его возможности реализовать свое право на обеспечение жильем в избранно месте жительства.

— возможность каждым из супругов, являющихся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, самостоятельно реализовать право на получение жилья, посредством участия в указанной системе и приобретения жилья; — право на , учтенных на именном накопительном счете, а также право на и выплату денежных средств, дополняющих накопления, возникает, в том числе, при достижении общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более.

Примечание ЮК «Стратегия»: По общему правилу право на получение жилья или денежных средств на его приобретение возникает у военнослужащего, НЕ являющегося участником НИС, при общей продолжительности военной службы в (не льготном) исчислении 20 лет и более. — увольнение , предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе, в отличие от других способов реализации военнослужащими права на жилище, дает право на , а также право на , т.е.

в случае увольнения по этому основанию военнослужащему не придется возвращать государству предоставленные им денежные средства для приобретения жилья и можно еще рассчитывать на выплату денежных средств, дополняющих накопления.

К недостаткам НИС можно отнести: — она не учитывает состав семьи военнослужащего, т.е.

размер денежных средств, предоставляемых военнослужащему на приобретение жилья не зависит от состава семьи; — в случае расторжения брака супруге (супругу) военнослужащего непросто будет доказать ее (его) право на часть жилого помещения, приобретенного по военной ипотеке (о том есть ли возможность разделить квартиру, купленную по военной ипотеке, в случае развода (расторжения брака) можно =>).

— в случае досрочного увольнения с военной службы по любому основанию, а также при общей продолжительности военной службы от 10 лет до 20 лет не по одному из льготных оснований (состояние здоровья, организационно-штатные мероприятия, , а также по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе ( 1998 г. «О воинской обязанности и военной службе»), участники НИС обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет, а в случае увольнения при указанной выслуге (общей продолжительности военной службы) от 10 до 20 лет за виновные действия — по основаниям, предусмотренным подпунктами » — «», «» и «» , подпунктами «» — «» и «» — «л» статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», придется вернуть указанные денежные средства с процентами по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, которые начисляются со дня увольнения, для сохранения купленного жилья в собственности в дальнейшем военнослужащему помимо возврата выделенных государством средств придется самостоятельно гасить обязательства по кредитному договору, заключенному с банком; — размер денежных средств, предоставляемых по военной ипотеке, зависит от размера накопительного взноса, который ежегодно определяется федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

(Смотреть о размере накопительного взноса участников НИС за все время действия военной ипотеки с 2005 года по 2020 г.); — размер денежных средств зависит от того, насколько удачно были инвестированы накопления для жилищного обеспечения военнослужащих; Информация о доходности от инвестирования за 2017 год: Источник: — в случае досрочного увольнения по одному из льготных оснований с выслугой от 10 до 20 лет, военнослужащий приобретает право на выплату денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, размер которых рассчитывается исходя из размера годового накопительного взноса на одного участника НИС, устанавливаемого федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и количества полных лет, месяцев и дней, которые участник НИС не дослужил с даты его исключения из списков личного состава воинской части, до даты, когда общая продолжительность его военной службы могла бы составить 20 лет. В связи с чем, разницу между размером предоставленного целевого жилищного займа (ЦЖЗ), который рассчитывается, как если бы военнослужащий служил до , и размером дополнительной выплаты участнику НИС придется покрывать за счет собственных средств; — согласно кредитному договору с Банком в первую очередь гасятся проценты по кредиту, а уже во вторую – тело кредита, в связи с чем обязательства перед банком гасятся медленно, так как на сумму основного долга, самого кредита, продолжают начисляться проценты. Может ли военнослужащий ранее участвовавший в НИС повторно стать участником НИС при поступлении на военную службу из запаса?

Согласно Федерального закона основанием для включения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в реестр участников является: для военнослужащих, поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников (по любому основанию — Е.Н., смотри также и настоящей статьи) и не получили выплату денежных средств, указанных в настоящего Федерального закона (денежные средства, дополняющие накопления), или не воспользовались правом стать участниками накопительно-ипотечной системы, — заключение нового контракта о прохождении военной службы (п. 14); для военнослужащих, поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников и получили выплату денежных средств, указанных в (денежные средства, дополняющие накопления) настоящего Федерального закона, — общая продолжительность их военной службы двадцать лет (п.15); для военнослужащих, поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они не воспользовались правом в соответствии с настоящим Федеральным законом стать участниками накопительно-ипотечной системы, — в письменной форме обращение об их включении в реестр участников (п.

16). Согласно Федерального закона военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников по основанию, предусмотренному настоящей статьи (исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета), а также военнослужащие, которые не изъявили желание стать участниками накопительно-ипотечной системы, были признаны нуждающимися в жилых помещениях и в связи с прохождением военной службы обеспечены денежными средствами для приобретения или строительства жилого помещения либо жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», не могут являться участниками накопительно-ипотечной системы. Согласно Федерального закона получение участником денежных средств, указанных в настоящего Федерального закона (накопления для жилищного обеспечения, ЦЖЗ и денежные средства, дополняющие накопления), или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно Федерального закона основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является: 1) увольнение его с военной службы; 2) исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; 3) исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

Анализ вышеприведенных законоположений позволяет сделать следующие выводы: Если военнослужащему ранее предоставлялся ЦЖЗ, в том числе накопления, учтенные на его именном накопительном счете, но он был уволен с военной службы по основаниям, которые не дают право на погашение предоставленного ЦЖЗ (выслуга менее 10 лет, увольнение с военной службы не по льготному основанию с выслугой от 10 до 20 лет), то такой военнослужащий в случае повторного поступления на военную службу по контракту, имеет право на повторное включение в реестр участников НИС (с момента заключения нового контракта), так как он ранее был исключен из указанного реестра участников НИС не в связи с исполнением государством своих обязательств перед таким военнослужащим, а в связи с увольнением его с военной службы.

Военнослужащий, при поступлении на военную службу по контракту из запаса, который ранее был уволен с военной службы по основаниям, дающим право на погашение предоставленного ЦЖЗ, и получавший денежные средства, дополняющие накопления, также имеет право повторно быть включенным в реестр участников НИС (стать участников НИС), но при достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более.

Что происходит в случае перевода военнослужащего – участника НИС из одного федерального органа исполнительной власти, в котором законодательством предусмотрена военная служба, в другой?

Согласно Федерального закона в случае перевода военнослужащего из одного федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в другой федеральный орган исполнительной власти или федеральный государственный орган, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, сведения об участнике накопительно-ипотечной системы и накопления для его жилищного обеспечения должны быть переданы в федеральный орган исполнительной власти (федеральный государственный орган), в который военнослужащий переведен для дальнейшего прохождения военной службы.
Согласно Федерального закона в случае перевода военнослужащего из одного федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в другой федеральный орган исполнительной власти или федеральный государственный орган, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, сведения об участнике накопительно-ипотечной системы и накопления для его жилищного обеспечения должны быть переданы в федеральный орган исполнительной власти (федеральный государственный орган), в который военнослужащий переведен для дальнейшего прохождения военной службы. Что происходит с жильем (квартирой), купленной по военной ипотеке, в случае досрочного увольнения участника НИС с военной службы не по льготному основанию?

Как указано выше в случае досрочного увольнения с военной службы с выслугой менее 5 лет по любому основанию, а также при общей продолжительности военной службы от 10 лет до 20 лет не по одному из льготных оснований (состояние здоровья, организационно-штатные мероприятия, достижение предельного возраста пребывания на военной службе, а также по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе ( 1998 г. «О воинской обязанности и военной службе»), участники НИС обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет, а в случае увольнения при указанной выслуге (общей продолжительности военной службы) (от 10 до 20 лет) по основаниям, предусмотренным подпунктами » — «», «» и «» , подпунктами «» — «» и «» — «л» статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», т.е. по дискредитирующим основаниям, бывшему военнослужащему придется вернуть указанные денежные средства в тот же срок (ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет), но уже с процентами по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, которые начисляются со дня увольнения его с военной службы.

При этом для сохранения купленного жилья в своей собственности в дальнейшем военнослужащему помимо возврата выделенных государством средств придется самостоятельно гасить обязательства по кредитному договору, заключенному с банком.

В случае непогашения бывшим военнослужащим обязательств по кредитному договору и невозврату выделенных государством военнослужащему денежных средств на покупку жилья в рамках НИС, это жилье подлежит продаже и за счет вырученных от продажи денежных средств гасится задолженность, в первую очередь перед банком, во вторую – перед государством. При этом, поскольку, как указано выше, в первую очередь выделенные государством денежные средства идут на погашение процентов по банковскому кредиту, а затем уже на погашение «тела кредита», часто после продажи жилья только гасятся обязательства перед самим банком, а полностью или часть средств, выделенных государством, остается непогашенной и, соответственно, подлежит погашению в рамках исполнительного производства за счет других средств и имущества, принадлежащих бывшему военнослужащему.

Суть военной ипотеки

Принцип обычной ипотеки довольно понятен: заемщик покупает квартиру, дом или участок на средства банка, после чего выплачивает долг с процентами, при этом уже живя в новом жилье.

В этом и состоит ее основное преимущество – вы можете переехать в новое жилье, даже если на данный момент не имеете достаточного количества средств, чтобы купить его сразу. А постепенный возврат займа значительно снижает финансовую нагрузку. В чем же отличие военной ипотеки (НИС)?

Суть в том, что за военнослужащих долг погашает Министерство обороны. На счет военного поступают государственные субсидии, которые могут быть использованы для внесения первого счета по ипотеке.

Также меняются и условия кредитования, и требования к заемщику – но об этом мы расскажем далее.

Военнослужащий может получить не более 3 млн рублей, однако в случаях, если необходима покупка более дорогого жилья, заемщик может добавить к этой сумме собственные накопления. По программе НИС приобрести можно как квартиру в новостройке, так и вторичное жилье, и участок под постройку дома.

Что нужно, чтобы стать участником программы? Прежде всего, военнослужащий должен достичь возраста 22 лет, но не быть старше 45 лет.

На его счету к моменту оформления заявки должно накопиться достаточно средств, чтобы приобрести недвижимость с площадью, не менее 54 кв.м. – квартира именно такой площади, по мнению Минобороны, достаточна для проживания семьи, состоящей из супругов и ребенка. К участию в НИС допускаются все военнослужащие, но для рядовых солдат есть ограничения: вступить в накопительную ипотечную систему они могут только при заключении второго контракта.

Остальные же слои (офицеры, прапорщики и др.) зачисляются в программу автоматически, однако некоторым нужно подать соответствующий рапорт. С 2019 года оформить военную ипотеку можно даже во второй раз.

Приобрести жилье по военной ипотеке можно не только по месту прописки или службы. Кроме того, многие поступают следующим образом: военный покупает квартиру в столице или в Подмосковье, сдает ее, при этом используя для проживания полученное служебное жилье, таким образом обеспечивая себе дополнительный заработок. Единственное ограничение к жилью – это соответствие стандартным ипотечным требованиям.

То есть, нельзя покупать квартиры в ветхих домах, коммуналках и в зданиях под снос. Кроме того, не существует конкретных ограничений по выбору банка, который будет предоставлять займ: на сегодняшний день в программе НИС зарегистрировано более 70 российских банков.

В случаях, когда участник программы досрочно расторгает контракт, не выполняет условия договора или лишается звания, оставшуюся сумму он выплачивает сам.

То же касается и военнослужащих, по каким-либо причинам лишенным свободы.

Этапы получения накоплений по военной ипотеке

Для того, чтобы получить накопления, участник пишет рапорт на имя командира в/ч.

В рапорте указывается:

  1. дата и основание возникновения права на получение накоплений,
  2. реквизиты личного банковского счета военнослужащего.
  3. сумма накоплений (пишется — все накопления или конкретная сумма),

Рапорт регистрируется в в/ч, в журнале учета служебных документов.

Ответственный в/ч по НИС, обязан сформировать, на основании рапортов, и изъявивших желание реализовать это право. Оформленные «Сведения» из в/ч направляют в территориальное подразделение регоргана.

При получении «Сведений», территориальное подразделение осуществляет проверку всех данных, поступивших из в/ч. В свою очередь территориальное подразделение составив «Сводные сведения», осуществляет отправку данных в регорган.

Материалы по теме , составив «Сводные сведения» по военному ведомству, перенаправляет инфромацию в Росвоенипотеку (до 20-го числа).

Получив из регоргана информацию об участниках, Росвоенипотека в течение 30 дней, проводит проверку, поступивших данных, а именно:

  1. реквизиты банковского счета военнослужащего, на предмет полноты и правильности.
  2. личные данные участника;
  3. соответствие суммы, запрашиваемой к выплате, сумме, накопленной на именном счете;

По итогам проверки, при отсутствии ошибок и неточностей, Росвоенипотека перечисляет накопленные средства на банковский счет военнослужащего. Осуществив перевод средств, Росвоенипотека обязана уведомить о данном факте регорган (в течение 10 рабочих дней).

Следует учитывать, что каждая инстанция осуществляет проверку тех данных, которые к ним поступают в электронном виде и на бумажном носителе. В случае нахождения ошибок или расхождений, с имеющейся информацией, по каждому участнику, осуществляется возврат документов для исправления поданных данных. Поэтому, если у военнослужащего по каким-либо основаниям произошли изменения личных данных, допустим паспортных, следует сразу обращаться к ответственному в в/ч по НИС, для составления «Таблицы изменений» и направления новых данных по инстанциям, в регорган.
Поэтому, если у военнослужащего по каким-либо основаниям произошли изменения личных данных, допустим паспортных, следует сразу обращаться к ответственному в в/ч по НИС, для составления «Таблицы изменений» и направления новых данных по инстанциям, в регорган.

Своевременное внесение изменений позволяет избежать затягивания процессов получения накоплений.

Сумма

На 2020 год установлена сумма по военной ипотеке в размере 288 410. Исходя из этой суммы будет рассчитывается ежемесячный платеж, который будет погашать за военнослужащего государство.

В 2020 году — это 24 034. Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке.

При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д.

Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%.

Процентные ставки также устанавливаются индивидуально. сумма в разрезе топ 10 банков + АИЖК.

Жилье военнослужащим

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, разработанная по поручению Президента Российской Федерации, действует в стране уже пятый год. Она даёт молодым военнослужащим возможность реализовать свое право на постоянное жильё уже в начале прохождения службы с использованием целевого жилищного займа. При этом участник системы сам может определить место приобретения своей квартиры и ёе характеристики.

Для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы создано федеральное государственное учреждение

«Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военно-служащих»

(ФГУ «Росвоенжильё»). Участниками накопительно-ипотечной системы стали более ста тысяч военнослужащих.

Основным источником формирования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих являются взносы, выделяемые из федерального бюджета. Размер такого взноса на одного участника НИС устанавливается Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В 2009 году накопительный взнос был установлен в размере 168 тысяч рублей (в 2008 году он составлял 89,9 тыс.

рублей). В ходе проведённого в 2007 году эксперимента был отработан и усовершенствован механизм предоставления целевых жилищных займов для погашения ипотечных кредитов, полученных участниками системы, а также механизм выплат военнослужащим, уволенным по льготным основаниям, накоплений с именных счетов и дополнительных денежных средств. В январе 2009 года ФГУ «Росвоенжильё» подписало соглашение о сотрудничестве с открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК). Предметом этого соглашения является долгосрочное сотрудничество в целях повышения доступности жилья путём реализации проектов по ипотечному кредитованию военнослужащих.

В конце марта текущего года АИЖК разработало специальный ипотечный кредит для участников НИС по программе «Военная ипотека» и разместило на своём сайте калькулятор для его расчёта. Цель новой программы — обеспечение квартирами военнослужащих, которые приобретут право на постоянное жилье после 2010 года, а также формирование фонда служебного жилья под штатную численность воинских частей путем переселения из закрытых военных городков граждан, утративших в настоящее время связь с Минобороны России.

Цель новой программы — обеспечение квартирами военнослужащих, которые приобретут право на постоянное жилье после 2010 года, а также формирование фонда служебного жилья под штатную численность воинских частей путем переселения из закрытых военных городков граждан, утративших в настоящее время связь с Минобороны России.

Начисление и размер накоплений по военной ипотеке

После включения в реестр НИС, на военнослужащего открывается счет и присваивается уникальный 20-значный номер. Росвоенипотека переводит денежные средства на счет военного, а по присвоенному номеру он может отследить размер накоплений.

Информация с регистрационным номером высылается бумажным письмом на адрес воинской части.

Если письмо не пришло, узнать уникальный номер участника НИС можно в кадровом подразделении части. Перечисление средств на счет производится ежемесячно в размере 1/12 части от размера годового взноса. Общая сумма накоплений военного зависит от времени его участия в программе и размера ежегодного взноса, который устанавливается по военной ипотеке Правительством РФ.

Что можно купить на рассчитанную калькулятором сумму накоплений по военной ипотеке

Оставьте заявку на помощь специалиста Имя должно содержать только русские буквы и иметь длину до 50 символов Введите корректный адрес электронной почты Бесплатно Мы свяжемся с вами в течение дня Также вы будете подписаны на новости нашего портала Напоминаем, что сумму накоплений также можно узнать:

  1. обратившись к ответственному в своей в/ч (ежегодно во все подразделения приходят выписки с информацией об остатках на именных счетах).
  2. заказав свидетельство участника НИС;

О том, как формировались накопления с 2005 года, вы можете узнать из приведенной ниже таблицы.

В 2014 году индексация годового накопительного взноса стала отставать от ранее намеченного плана. Вследствие отставания у десятков тысяч участников НИС образовалась задолженность в конце срока кредитования.

Решить проблему можно с помощью рефинансирования, о чм подробно рассказывается в соответствующем разделе нашего сайта.

Размер накопительного взноса

2020 288 410 2019 280 009,7 2020 268 465,6 2017 260 141 2016 245 880 2015 245 880 2014 233 100 2013 222 000 2012 205 200 2011 189 800 2010 175 600 2009 168 000 2008 89 900 2007 82 800 2006 40 600 2005 37 000 Новые правила формирования накоплений Начиная с 2016 года был изменен порядок зачисления средств на накопительный счёт тех военнослужащих, которые оформили договор ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту.

С этого момента взнос стал ежегодным, другими словами – вся сумма начислений за год поступает единовременно на счёт военнослужащего.

Это происходит до 20 марта каждого года.

Например, до 20 марта 2019 года на накопительный счёт каждого участника НИС было перечислено 280 009,7 руб. Следующее перечисление денежных средств участнику НИС будет произведено до указанной даты в 2020 году. Таким образом стало доступным использование данных средств для передачи в доверительное управление.

Доверительное управление накоплениями обеспечивает военнослужащим дополнительный доход. Такой доход частично компенсирует потери от приостановки индексации накоплений в 2015-2016 годах.

Какова сумма дополнительного дохода? В абсолютном выражении примерный размер дохода в 2016 году составил немногим более 10 000 рублей. В 2017 году — почти 11 000 рублей.

Полученный дополнительный доход затем автоматически направляется на досрочное погашение кредита в начале следующего года. Чтобы подробно рассчитать сумму Ваших текущих накоплений и максимально возможную сумму кредита по военной ипотеке в банке звоните нам 8-800-500-56-87 (все консультации бесплатны)! Также не забывайте искать меньший процент по кредиту, чтобы в последствии переплаты были минимальны.

Как выплачивается военная ипотека банку

Став участником НИС, военнослужащий получает именной счет. Из федерального бюджета счет пополняется ежегодными взносами.

Именно эти выплаты перечисляются в банк для оплаты кредита и используются для первоначального взноса. Оформленная по договору купли-продажи недвижимость остается в залоге у кредитной организации до полного выполения ипотечных обязательств. Фактическим плательщиком ипотечного займа является Министерство обороны.

В период оплаты кредита именной счет военнослужащего не пополняется, так как все средства перечисляются непосредственно в банк. Важно! Оформление ипотеки сопровождается дополнительными тратами: оценка жилья, страхование жизни заемщика и залоговой недвижимости.

Эти расходы оплачивает участник программы из собственного бюджета.

Налоговый вычет по военной ипотеке

По военной ипотеке тоже можно получить налоговый вычет, но при одном условии: если заемщик использовал для покупки жилья собственные средства. Оформить налоговый вычет на бюджетные деньги не получится.Размер вычета — 13% от максимально возможной суммы 2 миллиона рублей.

Если заемщик использовал 2 миллиона рублей собственных средств, он получит 260 000 рублей.На покупку квартиры за 3 600 000 Р оформлена военная ипотека. Первоначальный взнос за счет накоплений участника накопительно-ипотечной системы — 865 468 Р, своих средств — 292 532 Р.

Еще военный получил кредит в банке на 2 442 000 Р. То есть налоговый вычет можно оформить только с 292 532 Р. 13% от этой суммы — 38 029 Р.

Нюансы

Далее разберем подводные камни военной ипотеки: минусы и проблемы военной ипотеки.

Военная ипотека налоговый вычет.

Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру.

Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ. Так, если вы купили квартиру за 5 млн.

и государство оплатило 3 млн. за счет средств на счету НИС, то с оставшихся двух млн. вы сможете получить налоговый вычет в размере до 260 тыс.

руб. Также будет доступен возврат процентов по ипотечному кредиту.

Военная ипотека судебная практика. Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке. В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить. Ипотека с плохой кредитной историей подробно расписана в нашем прошлом посте.

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели. Военная ипотека плюсы и минусы.

Плюсы:

  1. Практически не обращают внимание на кредитную историю
  2. Низкая ставка
  3. Государство оплачивает платежи

Минусы военной ипотеки:

  1. Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
  2. Сложности с оформлением и сроки.
  3. Ограниченное количество банков
  4. Небольшая сумма
  5. Проблемы с налоговым вычетом
  6. Собственник только военный.

Читайте также

11.12.2018 09:25 Ежегодно выпускники военных вузов заключают контракт на службу в Министерстве обороны и автоматически включаются в обязательную категорию участников военной накопительно-ипотечной системы (НИС). Таким образом, для таких военнослужащих НИС становится основным способом обеспечения жильём без права выбора.На сегодняшний день право выбора форм жилищного обеспечения осталось только у военнослужащих, проходящих военную службу в званиях сержантов и старшин, а также у тех, кто заключил первый контракт до 2005 года.Несмотря на кажущуюся простоту «военной ипотеки», в процессе реализации своего права многие военнослужащие сталкиваются с проблемами и вопросами, требующими своевременного разрешения.

Сегодня мы хотим развеять основные мифы о военной ипотеке и предупредить военнослужащих от совершения ошибок. Миф №1. Военнослужащий автоматически включается в НИС, поэтому не стоит беспокоиться и отслеживать включение в реестрДело в том, что основные проблемы военной ипотеки на начальном этапе как раз и связаны с включением в реестр НИС: отказ во включении в реестр либо включение в реестр несвоевременно, исключение из реестра по ошибке. Такие проблемы, к сожалению, приходится решать в судебном порядке.

И дело тут не просто в дате, вопрос касается финансов.Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ

«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

накопления для жилищного обеспечения участника формируются за счёт накопительных взносов и доходов от инвестирования. И последствия несвоевременного включения в реестр как раз выражаются в потере инвестиционного дохода, которая порой может составлять до 1 миллиона рублей, что существенно снижает шансы на приобретение военнослужащим желаемого жилья.Поэтому советуем военным в обязательном порядке отслеживать их включение в реестр.

Миф №2. Государство контролирует процесс приобретения жилья, и тут беспокоиться не о чемСогласно условиям военной ипотеки через три года после включения в НИС военнослужащий получает право на приобретение жилья. А в придачу к этому праву и все риски, возникающие при покупке недвижимости.Необходимо понимать, что подводные камни в процессе приобретения жилья по «военной ипотеке» по большому счёту такие же, как и при обычной сделке купли-продажи. При этом механизм защиты прав военнослужащих в этом вопросе со стороны государства на данный момент отсутствует.

К тому же нельзя забывать про исключительные случаи, при которых право военнослужащего на жильё реализовано, а он остаётся без квартиры (простой пример из практики — банкротство застройщика).Поэтому перед приобретением жилья военному в обязательном порядке необходимо ознакомиться с документами по жилому помещению, осуществить их анализ, проверить добросовестность застройщика, осуществить юридическую проверку «чистоты» квартиры и т.д. К сожалению, бытует ошибочное мнение, что документы со стороны государственных учреждений проверяются тщательным образом. Но на практике, и такое случается нередко, подобные проверки проходят формально.Мы рекомендуем не пускать дело на самотёк, не надеяться на стандартный механизм, а обязательно обратиться к специалистам по сопровождению сделки купли-продажи квартиры для устранения возможных рисков.

Миф №3. Я служу и поэтому в любом случае имею право на ипотечные накопленияЭто так, но только при соблюдении определённых условий, о которых военные должны знать.

Так, согласно статье 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ

«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

право на использование накоплений возникает:1.

В случае достижения военнослужащим общей продолжительности военной службы 20 лет, в том числе в льготном исчислении, и более.2.

В случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы десять лет и более (в календарном исчислении) по следующим основаниям:

  • б) по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
  • а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
  • в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам.3. По состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией негодным к военной службе (независимо от выслуги).Таким образом, только при соблюдении вышеназванных условий у военнослужащего возникает право на накопления, и по перечисленным основаниям они не будут подлежать возврату государству. В иных случаях — накопления должны быть переданы в федеральный бюджет.

Миф №4. Квартира по «военной ипотеке» не делится между супругами в случае разводаНа данный момент судебная практика складывается таким образом, что квартиры, приобретённые в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, признаются судами совместно нажитым имуществом супругов и поэтому делятся между супругами.

При этом важно знать, что существует возможность решить эту проблему в пользу военного в судебном порядке.

Миф №5. В случае увольнения военнослужащего остатки по кредиту гасит государствоВ случае досрочного увольнения у военного, как правило, возникает остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту, который военнослужащий может погасить только денежными средствами, дополняющими накопления.

И тут необходимо знать, что только в случае достижения им выслуги 20 лет или увольнения с военной службы с общей продолжительностью десять лет и более по «льготным» основаниям государство выплатит военнослужащему денежные средства, дополняющие накопления.Если при этом дополнительных денежных средств недостаточно для погашения всей суммы задолженности, остаток по кредиту участник военной ипотеки погашает за счёт собственных средств.

Миф №6. Военнослужащий не может выйти из НИСЭто правило действует только для военнослужащих из обязательной категории участников НИС. Военные из добровольной категории участников НИС могут выйти из накопительно-ипотечной системы по решению суда, но только в том случае, если квартира ими ещё не была приобретена.Миф №7. После увольнения с военной службы по окончании контракта накопления не восстанавливаютсяДействительно, ранее существовало такое правило.

Но с 2020 года порядок изменён, и в случае восстановления на военной службе из запаса денежные средства вернутся на счёт военного в полном объёме.Мы постарались осветить наиболее важные заблуждения и опасности военной ипотеки, о которых должны знать военнослужащие, но это, безусловно, не все нюансы, которые таит в себе накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. В заключение дадим главный совет: тщательно разбирайтесь с ипотечными условиями и правилами, чтобы как минимум не потерять доход, а как максимум не остаться без жилья.

Но не всё так страшно, и тут мы можем вас поддержать, ведь высококвалифицированные специалисты юридического бюро «Начфин.инфо-39» с большим опытом работы в рамках НИС всегда готовы прийти на помощь каждому военнослужащему, столкнувшемуся с проблемами по военной ипотеке, и своевременно решить их. Запись на консультацию осуществляется ежедневно по телефонам: 400-634, 8-909-794-42-65.

Также можно связаться с нами в группе «ВКонтакте» .На правах рекламы 23 280

Как узнать свой регистрационный номер участия в НИС?

Поле того как человек поступает на службу, его данные вносятся в список участников НИС. Каждому присваивается индивидуальный регистрационный номер. Правила ведения такого реестра регламентированы постановлением Правительства России от 21.02.2005 г.После внесения информации в базу данных регистрирующий орган формирует и направляет участнику уведомление о его включении в программу.

В этой бумаге прописывается и регистрационный номер, по которому в дальнейшем можно будет отслеживать свои накопления в программе «Военная ипотека».ВАЖНОСогласно приказу Министерства обороны от 03.08.2017 г.

данные из уведомления вносятся в личную карточку служащего.