Когда их дом за эвакуируют куда их переселят

Когда их дом за эвакуируют куда их переселят

Жители аварийных домов должны знать, когда и куда их переселят


Народный фронт держит руку «на пульсе» ситуации с расселением аварийных домов. На территории региона продолжается работа по реализации программы расселения из аварийного жилья. Начиная со старта программы в 2008 году, условия проживания улучшили 2308 жителей области из 224 аварийных домов.

Народный фронт Ульяновский штаб Народного фронта поддержал инициативу Саратовского регионального отделения ОНФ о проведении по всей стране мониторинга наличия информационных табличек на аварийных домах.

До 1 октября 2014 года они должны были появиться на всех зданиях, которые планируется расселить.

Информационные таблички должны быть размещены на фасаде здания с указанием адреса дома.

На табличке необходимо указать срок расселения дома, а также контактные данные ответственных лиц. Кроме того, после заключения контрактов на строительство нового жилья для переселения граждан из аварийного дома на табличке должны появиться адреса этих новых домов. При этом табличка должна быть оформлена в соответствии с макетом, размещенным на сайте Минстроя РФ.

Информационные таблички должны быть не просто бумажными листами формата А4, приклеенными к стенам, боящиеся ветра и дождя. Активисты Ульяновского ОНФ сов-местно со специалистами городской службы 05 в соответствии с программой о переселении проверили, выполняется ли поручение Минстроя в нашем регионе.

В Ульяновске, как выяснилось в ходе объезда, на аварийных домах таблички есть. Они сделаны из твердого, непромокаемого материала и размещены чуть выше человеческого роста, чтобы посторонние не могли их сорвать. Везде указан адрес дома, который будет переселен, время, на которое запланировано переселение, ответственные за переселение лица от города Ульяновска и области.

А вот графа с указанием нового жилья пока остается незаполненной.

Пообщавшись с людьми, активисты ОНФ выяснили, что люди знают о том, что их дома будут расселены, но расстраиваются, что произойдет это не раньше 2015-го и 2016 годов. Якобы некоторым обещали переселение уже к концу этого года, но потом дату перенесли.

«У меня в квартире плесенью пахло от сырости, — пожаловалась жительница дома № 15 по улице Лихачева Валентина Гегеле.

— Два кресла пришлось выкинуть — сгнили. Дочка у меня астмой болеет, ей нельзя таким воздухом дышать.

Я сама — инвалид первой группы. Крыша в доме протекает, обои в квартирах от стен отстают».

Дом действительно выглядит удручающе.

Складывается ощущение, что, когда дом включили с программу переселения, его перестали ремонтировать: входные двери не закрываются, выбитые стекла в окнах подъездов заделаны полиэтиленом. Активисты ОНФ попросили городскую службу 05 устранить выявленные проблемы.

В районах Ульяновской области ситуации с табличками хуже.

На аварийных домах в Димитровграде таблички были размещены не на всех домах. После звонка в администрацию ситуация кардинально изменилась.

В поселке Ишеевка информации на доме, который должны расселить, нет. В Новочеремшанске Новомалыклинского района таблички представляют собой обычные листы бумаги, вставленные в полиэтилен.

Указан только срок переселения людей, контактных телефонов нет. В Вешкайме на день проверки на аварийных домах вообще не имелось какой-либо информации. Областной центр «Согласно условиям программы по переселению, общая площадь аварийного жилья в Ульяновске составляет 12 196,35 кв.

м, переселению подлежат 308 квартир, расположенных в 21 доме, — пояснил заместитель главы администрации города Александр Черепан.

— Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул.

УКСМ, д. 2, расселен и снесен за счет средств инвестора. Общая площадь дома составляет 394 кв. м». Оставшаяся площадь аварийного жилищного фонда, подлежащего расселению, составляет 11 802,01 кв. м. Учитывая полученные предложения на рынке недвижимости, а также объемы имеющегося финансирования, подготовлена аукционная документация на приобретение 32 квартир, необходимых для расселения трех домов, расположенных по адресам: ул.
м. Учитывая полученные предложения на рынке недвижимости, а также объемы имеющегося финансирования, подготовлена аукционная документация на приобретение 32 квартир, необходимых для расселения трех домов, расположенных по адресам: ул.

Локомотивная, д. 128; ул. Ростовская, д. 59; п. Карамзина; ул. Южная, д.

1. 30.09.2014 Комитетом внесены изменения в план-график муниципальных закупок. 13.10.2014 опубликован аукцион в электронной форме, подведение итогов аукциона намечено на ноябрь 2014 года. Эти мероприятия позволят начать реализацию программы в 2014 году без привлечения финансирования областного и федерального бюджетов.

17.10.2014 опубликовано шесть аукционов в электронной форме на приобретение 57 квартир, необходимых для расселения жителей домов, расположенных по адресам: ул. Авиационная, д. 1, Авиационная, д. 2, а также отдельно 15 квартир из восьми домов.

Регион Напомним, что в сентябре текущего года Фондом содействия реформированию ЖКХ одобрена заявка Ульяновской области на получение финансовой поддержки из федерального бюджета в размере 219,73 миллиона рублей. (Первые 65 миллионов поступят в региональный бюджет в ближайшие дни.) Согласно долгосрочной программе, до 2017 года расселению подлежат 112 домов площадью 39,06 тысячи квадратных метров в 17 муниципальных образованиях.

В текущем году условия своего проживания смогут улучшить 1086 человек из 414 жилых помещений в 40 аварийных домах. В 2015 — 2017 годах планируется переселить 2473 человека из 1018 жилых помещений 72 аварийных домов.

«Важно не забывать, что за планами и цифрами стоят живые люди, ожидающие улучшения условий своего проживания»

, — отметил во время недавнего визита в область первый заместитель генерального директора Госкорпорации — Фонда содействия реформированию ЖКХ Владимир Талалыкин.

На сегодняшний день в рамках реализации областной программы переселения завершается строительство четырех многоквартирных домов в поселке Цемзавод и селе Криуши. Как доложил в среду 22 октября губернатору Сергею Морозову вице-премьер — министр строительства, ЖКК и транспорта Александр Букин, на объектах завершаются благоустройство придомовой территории и внутренняя отделка помещений. «В Цемзаводе приступили к пуску тепла в новостройки, а на одном из двух домов в Криушах проводится отделка фасада.

Форсированные темпы работы подрядных организаций, привлеченных правительством региона на достройку объектов, позволят сдать дома в назначенный губернатором срок — до первого ноября. Правоустанавливающие документы также будут оформлены. Переселенцы получат ключи от нового жилья», — отметил вице-премьер.

В рамках проведенного совещания Сергей Морозов подписал распоряжение о введении ответственности подрядчиков как на этапе разработки проектно-сметной документации, так и при дальнейшем выполнении государственных и муниципальных контрактов.

Документом предусмотрено наличие в проектно-сметной документации штрафов и пеней за неисполнение обязательств. По вопросу дальнейшей реализации программы за 2014 год директор Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области Сергей Гигирев отметил, что для выполнения целевого показателя по ликвидации 7,7 тысячи квадратных метров аварийного жилья на сегодняшний день объявлены аукционы на приобретение 143 квартир площадью 5,85 тысячи квадратных метров в Вешкаймском, Инзенском, Новоспасском, Ульяновском районах, Ульяновске и Димитровграде.

Аукционы на оставшиеся помещения будут объявлены в ближайшее время.

Переселенцы получат новое жилье уже в 2014 году. Округ Реализация региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного фонда находится на контроле аппарата полномочного представителя Президента РФ в ПФО Михаила Бабича. На прошлой неделе отчет о проведенной в Ульяновской области работе в рамках 185-ФЗ был озвучен на окружном совещании, которое провел сам полпред.
На прошлой неделе отчет о проведенной в Ульяновской области работе в рамках 185-ФЗ был озвучен на окружном совещании, которое провел сам полпред.

В обсуждении приняли участие представители Министерства строительства и ЖКХ РФ, Госкорпорации — Фонда содействия реформированию ЖКХ, органов исполнительной власти субъектов Приволжья. Михаил Бабич сообщил, что до 1 сентября 2017 года в субъектах округа необходимо расселить почти три миллиона квадратных метров аварийного жилья.

По его словам, благодаря комплексу мер, утвержденных Правительством РФ, удалось увеличить лимиты финансовой поддержки Государственной корпорации — Фонда содействия реформированию ЖКК, что позволило снизить долю софинансирования бюджетов регионов в среднем по округу с 58,2 до 49,5 процента.

«Всего с 2008 года по настоящее время в регионах ПФО в результате реализации программных мероприятий с участием средств Фонда ЖКХ расселено около двух миллионов квадратных метров аварийного жилья»

, — отметил полпред.

Для Ульяновской области этот показатель составляет 35,2 тысячи квадратных метров, условия проживания улучшили 2308 человек из 224 аварийных домов. Кирилл Шевченко

Новое в журнале Правовед.ru

Гарантия 100% качества

  1. Более 2 249 433 довольных клиента
  2. Мы поможем вам — или вернём деньги!
  3. Лучшие юристы со всей России

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул.

Цветочная, д. 16, литера П, оф. 21, тел. 8 812 424-15-21, круглосуточно Филиал: Москва,ул. Иловайская, д. 10, строение 1, тел.

8 499 705-84-25, круглосуточно © 2011–2020 «Правовед.ru» Все права защищены.

The website is owned by Pravoved.RU group of companies.

The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.

HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus)

Аварийные строения

Без систем водоснабжения, электричества и отопления. Исключение – дома, состоящие из 1 или 2 этажей, поскольку в них допускается отсутствие канализации и водопровода. Например, если вы живете в трехэтажном доме, в котором нет водопровода, и вы носите ведра с водой от колонки во дворе, ваш дом аварийный.Дом находится в зоне возможного наводнения, схода лавины или оползней.

Например, если ваш дом стоит у подножия горы, с которой регулярно сходят лавины и ваше жилье пока не попало ни под одну из них только чудом, ваш дом аварийный.В доме превышен допустимый уровень шума, электромагнитного поля и вредных для человека химических веществ. К примеру, когда от вашего дома до металлургического завода рукой подать, и вы вынуждены дышать вредными выбросами с производства, ваш дом должны признать аварийным.Несущие конструкции дома деформированы до такой степени, что это грозит обрушением здания. Допустим, строители пожалели раствора, когда строили ваш дом, и теперь из стен вываливаются кирпичи и дом вот-вот завалится окончательно.

Разумеется, такой дом будет считаться аварийным.Каменный дом с износом 70% или деревянный с износом 65%.

У каждого здания есть определенный срок службы, заложенный при постройке.

По мере эксплуатации этот заложенный срок использования тратится – то есть здание изнашивается, как изнашивается любая вещь от одежды до автомобиля.

Но в случае с домами это процесс небыстрый, поэтому степень износа измеряется в процентах.

Его рассчитыват специалисты БТИ по специальными формулам.

При износе 70-65% есть риск, что в конце концов ваш дом завалится, поэтому власти должны признать его ветхим, расселить жильцов и снести.Устройство для очистки мусоропровода располагается над помещением внутри дома. По действующим санитарным нормам такие вещи недопустимы, поэтому ваш дом аварийный.Устройство выглядит как небольшая комнатка, в которой есть узел прочистки, привод его перемещения, узел водоподачи, устройство для автоматического смешивания дезинфицирующего средства с водой и подачи в ствол, устройство автоматического пожаротушения в стволе, корпус с герметизированной дверью и замком.
По действующим санитарным нормам такие вещи недопустимы, поэтому ваш дом аварийный.Устройство выглядит как небольшая комнатка, в которой есть узел прочистки, привод его перемещения, узел водоподачи, устройство для автоматического смешивания дезинфицирующего средства с водой и подачи в ствол, устройство автоматического пожаротушения в стволе, корпус с герметизированной дверью и замком.

Рекомендуем прочесть:  Как снизить цену на дом у риэлтора

А также щетка, имеющая не менее 3 щеточных дисков.Региональные нормы могут установить другие требования.

Например, по нормам, установленным в Москве, это устройство не может располагаться не только над, но и рядом с жилыми помещениямиДом, где произошел пожар, авария оборудования или случилась другая чрезвычайная ситуация, нанесшая зданию крупный ущерб.

Когда в доме случается пожар, от которого, к примеру, падают и выгорают перекрытия, для проживания такой дом уже непригоден, надо расселять жильцов и сносить аварийное строение.Дом, где уровень пола первого этажа ниже придомовой территории. Если вы заходите в дом и вам приходится спускаться вниз, будто в погреб, ваш дом аварийный. По нормативам пол в жилом помещении не может быть ниже уровня земли.А вот отсутствие лифта в домах, высотой в 5 этажей и менее не относится к ухудшению жизненных условий.

Ведь по действующим строительным нормативам допускается даже существование девятиэтажек без лифта.Если по одной из перечисленных причин 2/3 помещений дома признаны непригодными для проживания, строение считается аварийным. Жильцам таких домов предоставляют новые дома или квартиры по соглашению на переселение.Проверить включен ваш дом в список аварийных или нет, можно на и на сайте «». Вы можете получить информацию по своему субъекту федерации:

  1. сведения о завершенном расселении;
  2. список домов, которые подлежат ликвидации;
  3. аналитические данные по переселению.
  4. объем расселения по годам;

Можно выбирать конкретный район или город, чтобы посмотреть список аварийных зданий с указание улицы и номера дома.

Там же будет указана фактическая площадь для переселения, год планового или фактического расселения, количество заключенных контрактов.

Возле адресов проставлены специальные символы:Знак вопроса — данные о жилой площади в доме отсутствуют, не установлена дата окончания расселения, общая площадь расселения по контракту больше указанной площади к расселению по программе.Весы — переселению препятствуют непредвиденные обстоятельства (судебное разбирательство, вступление в права наследования и иные обстоятельства, связанные с собственником).Галочка — расселение завершено.Если нужный вам дом в списке отсутствует, значит его нет в перечне госпрограммы по расселению.

Какие дома участвуют в программе по расселению?

Признают дом аварийным или нет, зависит от заключения межведомственной комиссии.

В нее входят специалисты МЧС, Санэпидемстанции, Жилищного надзора и другие.

Новая программа переселения включает лишь то аварийное жилье, подлежащее сносу или реконструкции, которое было включено в список на расселение в период с 2012 по 2017 год ().

Как правило, в ней участвуют жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), ветхое жилье в сельской местности, бараки и двухэтажные постройки аварийного типа. Неудивительно, что закон четко оговаривает — за рядом исключений, запрещена.

Критерии аварийности дома:

  1. серьезное разрушение несущей способности конструкций – свыше 70-75% ущерба;
  2. обесточивание дома – отсутствие электричества, подачи воды, газоснабжения и т.д.
  3. опасность для проживания людей, риск обрушения;
  4. нахождение вблизи от карьеров, рек, болотистой местности.

Мнение экспертаАлексей ПетрушинЮрист. Специализация семейное, жилищное право.Списки пополняются аварийными домами, дата постройки которых датирована еще при СССР – 40-70-е года прошлого столетия. Их проверяют в первую очередь.

Обычно в рамках региональной адресной программы «по спискам».

Жильцы, чьи непригодные для проживания дома еще не проверены, но могут обрушиться имеют право или Управление ЖКХ.

Специалисты обязаны отреагировать на заявку и выслать экспертов для проверки. Отказ властей в признании дома аварийным можно обжаловать в судебном порядке.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.
р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Сроки и стоимость переселения

Одна из особенностей расселения из непригодных для проживания домов – это расплывчатость сроков (см. ««). Сказать, когда точно жильцы получат квартиру в новостройке нельзя.

Зачастую свободного жилья попросту нет или оно на стадии строительства. В целом, сроки могут быть следующими:

  1. работа аттестованных экспертов, составление акта – от 5 дней;
  2. ожидание очереди на переселение – ситуационно.
  3. рассмотрение жалобы от жильцов – от 14 до 30 дней, но если есть риск обрушения, затягивать не станут;
  4. приём и регистрация заявлений о предоставлении нового жилья – от 5 рабочих дней;

Согласно правилам, новое жилье должны предоставить в течение 15 дней после удовлетворения запроса жильцов.

Что до практики, то здесь присутствуют задержки. Многие семьи вынуждены ютиться в жилых помещениях маневренного фонда или домах социального обслуживания граждан РФ. Рассчитывать на удобства и достаточную площадь таких помещений не приходится.

Граждане, включенные в Программу по переселению, несут расходы в связи с переездом и оформлением права собственности на новое жилье. Обращение в Росреестр обойдется в 2 000 рублей – госпошлина за утверждение права собственности на дом или квартиру. */ — Если жилье оформляется в долевое владение, госпошлина делится на всех содольщиков, например – на четверых в сумме по 500 рублей на человека.

Электронная подача документов через Госуслуги или сайт Росреестра обойдется дешевле на 30% – уже в 1 400 рублей.

Если не устраивает выкупная цена

Основу этого списка составили в московских управах, каждая из которых отправила перечень домов, «подходящих по своим характеристикам для включения в программу реновации», в Москомархитектуру. Расселение граждан из аварийного и ветхого жилья является наиболее сложным вопросом российского жилищного законодательства.

Свидетельство ЭЛ № ФС 77 — 62379 от 14.07.2015 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Нам на ресепшене велели ждать.

Где-то через 30 минут мы поняли, что про нас просто забыли, но этого и следовало ожидать в таком бардаке.

После некоторых возмущений нам все-таки объяснили, куда подойти и что делать. Проводили в подъезд, на охране выдали ключи с номером квартиры, который указан в смотровом документе.

Программа расселения реализуется региональными органами власти в соответствии с действующим законодательством. Решение о признании жилья ветхим принимает межведомственная комиссия, сформированная на уровне муниципального образования. По решению суда мы внесены 2 раз в муниципальную программу 2014 — 2020 года о переселении!

Решением суда мы должны быть переселены до 31 декабря 2015 года! Если проводилось общее собрание собственников, голоса, оставленные в системе «Активный гражданин» и в центрах «Мои документы», не учитывались. Ульяновский штаб народного фронта поддержал инициативу Саратовского регионального отделения ОНФ о проведении по всей стране мониторинга наличия информационных табличек на аварийных домах.

До 1 октября 2014 года они должны были появиться на всех зданиях, которые планируется расселить. После этого жителям домов из списка предложат проголосовать — хотят они, чтобы дом включили в программу, или нет.

Как рассказывает источник «Медузы» в мэрии, пожелавший сохранить анонимность, на голосование будут выставлены только те дома, в которых — по данным предварительного опроса по телефону — большинство жителей поддерживают снос и переселение.

Голосование пройдет с 15 мая по 1 июля 2017 года. Участие в голосовании всех собственников или нанимателей конкретной квартиры не было обязательным.

При подведении итогов учитывалось мнение только тех, кто принял участие в голосовании.

Сохраняются ли при переезде места в школах, детских садах для детей, уже их посещающих, в случае, если новый дом будет в другом микрорайоне? Несмотря на кажущуюся простоту, на практике мы сталкиваемся с множеством коллизий и пробелов в законодательстве, которые делают процесс сноса и расселения из ветхого и аварийного жилья довольно сложным.

Не могу не описать грузовой лифт, высота которого очень даже не велика, потолок практически по голове.

Сразу в мыслях возник вопрос — а как в него впихивать наши двухкамерный холодильник и диван длиной 2,2 метра без подлокотников? Ладно, приехали на этаж, нашли дверь с нашим номером, заходим.

Первое, что не понравилось, это двери, которые при открытии мешают друг другу.

При этом глава управы не ответил на вопрос одного из жителей, смогут ли жильцы дома отказаться от участия в программе, если им не понравятся варианты переселения. Законопроект о сносе пятиэтажек этого не предполагает. Квартира в пятиэтажке находится в залоге у банка (ипотечная квартира).

Вправе ли будет банк потребовать в случае сноса дома досрочного погашения кредита? При этом глава управы не ответил на вопрос одного из жителей, смогут ли жильцы дома отказаться от участия в программе, если им не понравятся варианты переселения. Законопроект о сносе пятиэтажек этого не предполагает.

В каком районе дадут квартиру по программе реновации. Будет ли в квартирах сделан ремонт. Нужно ли доплачивать за новые квартиры.

Ограничений по возрасту, этажности, состоянию дома тоже нет. По решению мэрии может быть снесен почти любой дом (не только пятиэтажный).

Власти Москвы

«определяют перечень серий и шифров проектов многоквартирных домов первого периода индустриального домостроения, которые подлежат сносу»

. Большинство граждан Российской Федерации прикладывают множество усилий, чтобы обеспечить себя и своих близких собственным жильем.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если жильцы квартала поддержат снос и переселение, сроки будут зависеть от того, как быстро найдут землю и деньги для строительства — бюджетных средств на программу не хватит. Учитывая полученные предложения на рынке недвижимости, а также объемы имеющегося финансирования подготовлена аукционная документация на приобретение 32 квартир, необходимых для расселения трех домов, расположенных по адресам: ул.

Локомотивная, д.128, ул. Ростовская, д.59, п.Карамзина, ул.Южная, д.1.

Что вам будет предоставлено взамен старого жилья, куда и как переселяют из пришедших в аварийное и ветхое состояние домов, как проходит переезд – рассмотрим в статье.

Окончательное решение администрации

Решение комиссии передается в местную администрацию, где рассматривается около 1 месяца (итого уже пройдет около 4-5 месяцев).

Именно тут принимается окончательное решение о судьбе дома.

Он становится в очередь на расселение (при условии, что строение признано аварийным).Очередь эта не зависит от сроков подачи заявления или желания жильцов. Единственный фактор, который влияет на очередность – состояние дома. Если аварийность очень высокая и строение буквально может развалиться в ближайшие дни, то такой дом будут расселять в первую очередь.

В противном случае ждать, пока до дома дойдет очередь можно как несколько месяцев, так и несколько лет.

Требования, предъявляемые к домам для переселенцев

До начала мая правительство Москвы должно изучить техническое состояние зданий, попавших в список, и выяснить с помощью телефонных опросов и изучения жалоб, что жители этих домов думают о сносе и переселении. Многоквартирный дом включался в проект программы реновации в тех случаях, когда число квартир, проголосовавших за, превышало 2/3 от общего числа квартир в доме (за исключением квартир, мнения жильцов которых разделились поровну и потому не учитывались при подведении итогов голосования). С 1998 года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения.

В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с 1957 по 1968 год. Несмотря на кажущуюся простоту, на практике мы сталкиваемся с множеством коллизий и пробелов в законодательстве, которые делают процесс сноса и расселения из ветхого и аварийного жилья довольно сложным.

В Новокузнецке срочно расселяют аварийный многоквартирный дом с «Марией-Ра» на первом этаже (ФОТО)

Начну с предыстории.

По словам президента, правильнее было бы построить на их месте новое жилье. На первых порах дома будут расселяться за счет бюджета, без привлечения инвесторов.

Москва уже решила выделить на реализацию программ млрд рублей, то есть по млрд рублей ежегодно. В связи с таким заявлением во многих СМИ стали высказываться те или иные эксперты о сносе старых домов в Москве — что это, предвыборные общения или реальные возможности?

Переселение из ветхого или аварийного жилья: сколько положено квадратных метров

Многие владельцы жилых помещений, признанных ветхим или аварийными, задаются вопросом, сколько будет выделено для них квадратных метров жилой площади в случае предоставления альтернативного жилья.

В соответствии с действующим законодательством, переселяемым из ветхого жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье. Количество квадратных метров должно составлять не менее, чем в аварийном жилом помещении, и вместе с тем этот показатель должен быть равен не менее 18 кв.м.

на каждого члена семьи. Стоит отметить, что этот показатель может изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от программы переселения из ветхого жилья, действующей в конкретном регионе или области.

Жилищные нормативы при расселении аварийного и ветхого жилья

27 января 2019В жилищном законодательстве на равных правах действуют минимальная санитарная норма, норма предоставления и учётная норма.СУДЬБА ДОМАС течением времени дома, в которых мы живём, ветшают. Межведомственная комиссия, формируемая в правительстве, мэрии или префектуре, оценивает состояние дома и решает, пригоден он для проживания или нет, можно ли реконструировать здание или оно подлежит сносу.

Жильцам придётся приготовиться к переезду, если предстоят капитальный ремонт или реконструкция дома; переоборудование строения и помещений, ставших непригодными для проживания, в нежилые; снос аварийного здания либо снос в рамках городских жилищных программ; изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд в целях нового строительства и развития территорий.Дом может быть признан аварийным из-за места расположения (находится в зоне оползней, селевых потоков, снежных лавин); при деформации фундамента, стен, несущих конструкций здания по естественным причинам (износ) или из-за пожара, аварии, взрыва, землетрясения, неравномерной просадки грунта; когда зафиксированы факторы, негативно влияющие на жизнь людей (например, уровень шума в дневное время превышает 55 дБ, а в ночное — 45 дБ), которые нельзя устранить с помощью инженерных и проектных решений.Рассмотрев вопрос о признании дома непригодным для проживания, комиссия принимает решение о сносе или реконструкции здания, а также определяет условия дальнейшего использования помещений, сроки и порядок отселения жителей.

Затем городские власти должны подыскать новое жильё тем, кто владеет или пользуется квартирами в расселяемом доме.ВРЕМЕННОЕ ЖИЛЬЁК категории специализированного жилья относятся: маневренный фонд; служебные квартиры; комнаты или квартиры в общежитиях; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; фонд для временного проживания вынужденных переселенцев и беженцев; квартиры для социально незащищённых граждан (инвалидов, детей-сирот).Минимальная санитарная норма — это наименьшая допустимая площадь, на которой можно жить безопасно для здоровья. Ст. 105 и 106 Жилищного кодекса РФ устанавливают норматив для общежитий и маневренного фонда — 6 м² на человека.Квартиры и комнаты в общежитии предоставляются на время учёбы в университете, службы по контракту, командировки и т. д.Маневренный фонд — это принадлежащие государству в лице муниципальных органов власти свободные квартиры для временного проживания.

Основания для выделения жилья из маневренного фонда закреплены ст.

92,99-103 Жилищного кодекса РФ. Перечислим их:

  1. если квартира, снимаемая по договору социального найма, находится в доме, который подлежит реконструкции или капитальному ремонту (владельцы приватизированных квартир в разрушающемся доме встают на жилучёт);
  2. если жильё потеряно в результате чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера (наводнение, ураган, падение летательных аппаратов);
  3. если квартира, являющаяся единственным жильём, куплена в кредит, но владелец не в состоянии выплачивать долг. В этом случае банк-кредитор реализует её, а государство на время продажи может предоставить жилище из маневренного фонда;
  4. при получении официального статуса вынужденного переселенца, беженца и т. п.

Жильё из маневренного фонда предоставляется на основании договора краткосрочного найма, поэтому если ремонт дома ещё не закончен, а срок договора истёк, то последний автоматически продлевается.

При этом площадь временного жилья может не соответствовать метражу реконструируемой квартиры.Жильё маневренного фонда выделяется строго в порядке очерёдности и только при наличии достаточных обстоятельств, подтвержденных документами.НОРМА ДЛЯ НАНИМАТЕЛЯПользующимся квартирой по договору социального найма власти должны предложить другое благоустроенное помещение в жилом фонде города, но за пределами прежнего района проживания. Иногда могут выдать безвозмездную субсидию для приобретения в собственность или строительства жилья.Норма предоставления — установленное региональными органами власти минимальное значение, на основании которого рассчитывается площадь жилья, предоставляемого по договору соцнайма (ст. 50 Жилищного кодекса РФ). Она существенно отличается от минимальной санитарной нормы.

Эти нормативы используются в тех случаях, когда речь идёт о выделении квартиры для малоимущих, военных, судей, следователей, ветеранов.Стоит отметить, что власти вправе предоставить большее по размеру жильё, чем предписано нормами.

Однако общая площадь квартиры не может более чем вдвое превосходить положенную по нормативу.

Так, в Москве и Самаре на одного человека полагается 18 м², в Ярославле — 17 м² а в Саратове — 16 м² жилой площади. При этом общая площадь не должна быть меньше 33 м².

Двое жильцов вправе претендовать на 42 м², а каждому члену семьи из трёх и более человек полагается не менее 18 м² общей площади квартиры. Если наниматель и члены его семьи до выселения занимали отдельную квартиру или более одной комнаты в коммунальной квартире, то они вправе требовать равнозначное жильё.Право на дополнительную площадь имеют обладатели учёных званий, степеней, наград, инвалиды.

Особые нормы предусмотрены для военных—по Федеральному закону «О статусе военнослужащих» им положено от 15 до 25 м² и не меньше 18 м² на каждого члена семьи. Некоторые региональные законы, например п.

6 ст. 20 Закона

«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

, устанавливают нормы площади на основании статуса и пола жильцов. Так, семья из супругов вправе претендовать на однокомнатную квартиру размером до 44 м².

Если же в состав семьи входят супруги плюс ещё один человек, площадь жилища увеличивается до 62 м², а комнат должно быть минимум две. Когда семья состоит из двух граждан, не являющихся супругами (например, родитель и ребёнок), им полагается двухкомнатная квартира до 50 м². На одного члена семьи из четырёх и более человек выделяется по 18 м², при этом площадь жилища может быть увеличена не более чем на 9 м².ВЛАДЕЛЬЦАМ КВАРТИРЖителям сносимых домов обязаны предоставить равноценное жильё или адекватную материальную компенсацию.

Для нанимателей, которые не владеют квартирой, а лишь пользуются ею на основании договора, установлены нормативы жилплощади. А на какие варианты могут претендовать собственники недвижимости?В соответствии с законом, владельцу должны предложить новую квартиру в пределах того района, где он проживает. Впрочем, из этого правила существуют исключения.

Если жильё выделяют в экстренном порядке (например, в связи со стихийным бедствием), власти города имеют право подобрать квартиру за пределами района проживания. То же касается расселения домов в районе, который в силу исторических, географических и градостроительных особенностей не имеет общих границ с другими районами города, — жильцы получают смотровые ордера на квартиры в зданиях, расположенных в пределах административного округа. Кроме того, собственник вправе просить городские власти о смене района проживания.Если при сносе дома семье предоставляют не одну квартиру, а две и более, то в прежнем районе может находиться только одна из них, а остальные — за его границами.

Однако многодетным семьям с несовершеннолетними детьми обязаны выделить жильё в одном районе.Собственник имеет возможность выбрать один из предложенных городскими властями вариантов, но не вправе требовать квартиру по конкретному адресу, в том или ином доме, на подходящем ему этаже или с определённым количеством комнат. Если владелец не хочет получить квартиру, а надеется на компенсацию, ему следует иметь в виду, что выплата предоставляется только в безналичной форме. При этом размер компенсации определяется на основании независимой оценки (как средняя величина между рыночной стоимостью и ценой БТИ).

Кроме того, сумму необходимо потратить на приобретение квартиры (если нет другого жилья).Собственнику дома будет выплачена выкупная цена жилья, но только если ему принадлежит и земля, на которой находится строение, а документы на недвижимость оформлены в установленном порядке.

Выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости дома плюс денежное выражение убытков, причинённых владельцу при изъятии имущества (предположим, компенсация за плодовые деревья или кустарники).ПРЕТЕНДУЕМ НА БОЛЬШЕЕКаждому жителю ветхого или аварийного дома полагается по 6 м² во временно предоставленной квартире или общежитии — конечно, если муниципалитет имеет возможность их выделить. Также жильцов могут переселить в квартиру, площадь которой будет определена по муниципальным нормам (возможно, даже меньше положенной, но не менее 10 м² на человека).Существует и другой норматив, на основании которого принимается решение о том, вправе ли семья претендовать на улучшение жилищных условий. Учётная норма используется в том случае, если состав семьи увеличился (например, при рождении или усыновлении ребёнка) и, соответственно, уменьшилась площадь, приходящаяся на каждого жителя квартиры.

Кроме того, приняты нормы для семей, один из членов которых страдает тяжёлой формой некоторых хронических заболеваний (их перечень установлен законодательством). При этом к учётной норме добавляется изолированная комната для больного.Иногда площадь квартиры меняется в результате капитального ремонта или реконструкции дома, предполагающих временное отселение жильцов.

В этом случае семья, проживающая в квартире или комнате на условиях найма, социального найма, безвозмездного пользования, может в неё вселиться, если площадь соответствует учётной норме.Обычно учётная норма применяется к нанимателям государственного или муниципального жилья, а иногда и к переселяемым владельцам приватизированных квартир. Так, норматив для подсчёта площади используют, если дом не относится к аварийным или ветхим, но должен быть снесён или перестроен, скажем, из-за возведения спортивных объектов перед мировым чемпионатом.Учётная норма определяется региональным законодательством.

К примеру, в Москве она составляет 10 м², в Хабаровске и Ярославле — 12 м², в Самаре — 14 м².Если собственник или наниматель признан нуждающимся в новом жилье, его ставят на учёт (в специальную очередь). Срок получения квартиры зависит от времени обращения в администрацию, наличия у города жилья, а также от статуса очередника (отдельно рассматриваются варианты предоставления жилплощади госслужащим, многодетным семьям, ветеранам и др.). В особых случаях квартиру могут дать без очереди или во внеочередном порядке, скажем детям-сиротам.

Чаще всего таким же образом выделяется жильё на основании судебного решения.Обратите внимание: если вы намеренно ухудшаете свои жилищные условия или у вас есть ещё одна квартира, то дополнительные квадратные метры не предоставят.

И ещё: органы власти пристально рассматривают все случаи регистрации браков, связанные с появлением новых собственников (автоматически претендующих на дополнительную площадь, например, при переселении из аварийного жилья), поскольку ради увеличения метража квартиры зачастую заключаются фиктивные союзы.ДОПЛАТАЕсли ни один из вариантов переселения не устроил, собственник может претендовать на компенсацию или выкупную цену квартиры (владельца не снимают с учёта, если он нуждается в улучшении жилищных условий).

Требовать доплату за разницу в стоимости обмениваемых квартир власти не имеют права, если только владелец не заявил о желании увеличить размер квартиры за свой счёт.