Когда начинать платитт управляющей компании квартплату

Если никто не живет


Для начала следует доказать факт того, что никто не живет в квартире. Для этого нужно получить справку в жилконторе. Если человек прописан в квартире, но живет в другом месте, ему нужна справка, подтверждающая этот факт. Документ действителен полгода.

  1. Сумма платежей, зависящих от площади, не изменится;
  2. Платежи по счетчикам – фактический расход будет равен нулю, соответсвенно, сумма платежа тоже;
  3. Платежи от количества прописанных человек должны уменьшить на определенный процент.

Юридические замечания

Статистика говорит о том, что задолженностей по коммуналке в новостройках практически не возникает, в отличие от старого фонда. Собственник имеет право заселиться не сразу, но производить оплату лишь после регистрации. Следует заметить, что лишь часть дольщиков в первые полгода могут оформить бумаги и получить свидетельство.

Иногда этот процесс затягивается на год или два. Некоторые квартиры считаются инвестиционными.

Часть из них продается только после сдачи объекта.

Возникает не совсем понятная ситуация. По существу, застройщик должен снять с себя заботы по оплате и содержанию дома сразу же после его ввода в строй. Однако нередко происходит так, что до окончательного заселения собственников работает временная схема и оплата лежит на застройщике.

Особенно когда дольщик внес предоплату за шесть месяцев.

Эти средства нельзя использовать на вывоз строительного мусора и благоустройство территории. Дело в том, что проект планировки разрабатывается и утверждается вместе с другой проектной и рабочей документацией. Он входит в смету, поэтому обязанность привести территорию в порядок возложена именно на застройщика.

Судебные инстанции потребует его оплатить платежки. Если собственник специально откладывает въезд в квартиру, то это не освобождает его от уплаты накопившихся задолженностей. Ведь остальные жильцы не должны пострадать.

Суд принимает сторону управляющей компании, застройщика или товарищества жильцов. Образовавшиеся долги не могут служить основанием для отказа передачи квартиры дольщику. После регистрации он все равно должен будет внести средства, пусть даже в судебном порядке.

Сложнее разбираются дела, когда права собственности не оформлены.

Нужны неопровержимые доказательства отсутствия владельца и получение долга вызывает некоторые сложности. Пробелы в законодательстве должны быть устранены. В планах стоит ужесточение ответственности за коммунальные задолженности, которые коснутся собственников и нанимателей.

О сроках не спорят

Дату начала платежей по содержанию квартиры в новостройке, закон и судебная практика определяют очень четко. Это момент передачи вам квартиры и подписания акта приема-передачи. Как пережить этот момент, Внимание!

О праве собственности здесь речь не идет. На оформление этого документа потребуется еще какое-то время. Но коммуналка будет капать с того момента, когда вы подпишете акт!

Дальше возможны варианты. Без паники, дорогие новоселы. Чтобы разобраться в них, юридическая подготовка не требуется.

Когда выгодно быть в разводе

Долевые собственники не несут солидарную ответственность по долгам за коммуналку.

А члены семьи — несут.Вот примеры, как это работает:Если у бывших мужа и жены по ½ доли в квартире, то каждый отвечает только за свою часть коммунальных расходов. Тогда у бывшего мужа с карты неожиданно не спишут долг жены и наоборот.Если супруги официально в браке, собственник муж, а у жены вообще нет доли в квартире, то она отвечает за долги мужа по оплате услуг ЖКХ.
Тогда у бывшего мужа с карты неожиданно не спишут долг жены и наоборот.Если супруги официально в браке, собственник муж, а у жены вообще нет доли в квартире, то она отвечает за долги мужа по оплате услуг ЖКХ.

И у нее могут списать всю сумму или часть долга супруга по судебному приказу.Для солидарной ответственности важно, чтобы кроме документального подтверждения родства члены семьи жили в квартире и пользовались ею.

Это может иметь принципиальное значение, когда собственники не супруги, а, например, братья и сестры, дети и родители с раздельными бюджетами. Или когда муж и жена разъехались, но по документам всё еще члены семьи и зарегистрированы в одной квартире.Нужно внимательно оформлять документы, чтобы не пришлось платить за чужих людей.

И вовремя погашать свои долги, чтобы не подставлять близких.

Оплата жилья и услуг ЖКХ в новостройке: как облегчить себе жизнь?

С наступлением рыночных отношений возможность получить жилье от государства остается лишь у узкой прослойки москвичей. Остальным приходится решать квартирный вопрос, приобретая жилплощадь в домах-новостройках.

И здесь камнем преткновения неизменно становится оплата жилья и услуг ЖКХ. Типичная картина: лифт не работает, горячая вода успевает остыть, пока дойдет до верхнего этажа, электричество то и дело вырубается.

Между тем счета от обслуживающей организации приходят с завидной регулярностью. Или другая ситуация: в квартире еще никто не живет по причине ее неготовности к заселению, будущие новоселы пока не «выписались» с прежнего места жительства, однако с них требуют оплачивать время «простоя» жилья.

К чему нужно быть готовым в подобных ситуациях? Какие права и обязанности возникают у новоселов после получения ключей от квартиры? Когда и за что положено платить? Ответы на эти и другие вопросы – в сегодняшнем выпуске «Справочного бюро». Плати из любого положения. Обычно спустя месяц после вручения ключей и расчетных книжек начинают приходить квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг.

Плати из любого положения. Обычно спустя месяц после вручения ключей и расчетных книжек начинают приходить квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг. Несмотря на то, что в квартире пока идет ремонт или вообще никто не живет. За что же тогда платить? На каком основании?

В ст. 153 ЖК РФ сказано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилья с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Поэтому, казалось бы, новоселы не должны ничего платить до регистрации и получения свидетельства о праве собственности.

Но, согласно тому же Жилищному кодексу (п. 3 ст. 153), обязанность вносить плату за жилье и услуги ЖКХ возникает не только с момента получения права собственности, но и «с момента заселения помещения в установленном законом порядке». То есть после того, как вы пришли за ключами к застройщику (в ТСЖ, управляющую компанию, орган местного самоуправления), посмотрели и приняли квартиру, подписав передаточный акт или другой документ о приемке-передаче жилого помещения (ст.

То есть после того, как вы пришли за ключами к застройщику (в ТСЖ, управляющую компанию, орган местного самоуправления), посмотрели и приняли квартиру, подписав передаточный акт или другой документ о приемке-передаче жилого помещения (ст. 556 ГК РФ). Так что имейте в виду, господа будущие собственники: несмотря на то, что долгожданного свидетельства о праве собственности у вас на руках нет (в силу объективных обстоятельств), квартиру оплачивать, даже если вы в ней не живете, придется. Про факт и акт Факт передачи оформляется передаточным актом.

Его обязательные составляющие: – дата принятия квартиры; – подписи лиц, передающих квартиру, и лиц, ее принимающих; – подписи лиц, в присутствии которых акт был составлен (таким лицом может быть сотрудник жилищно-эксплуатационной организации, органа местного самоуправления). И если вы поставили подпись под этим документом, то вправе считаться жильцом нового дома. То есть расходуете свет, тепло, пользуетесь прочими благами цивилизации.

И уже неважно, что вы делаете в приобретенной квартире: на самом деле живете или только ремонтируете, а может быть, еще и не думали переезжать. По счетчику теперь надлежит оплачивать свет и воду, по квитанции – содержание жилья, техобслуживание.

Если вы еще не подписывали указанный акт, обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг лежит на лице – юридическом или физическом, – у которого ваше новое жилье числилось на балансе. Или, говоря проще, того, у кого вы его принимали. Итак, если вас просят оплатить свет и воду до того, как вы приняли квартиру, имейте в виду: закон не обязывает вас это делать.

Это касается всех – и тех, кому в перспективе светит быть собственниками, и жильцов, которые живут по договору соцнайма, и ипотечников. Но если коммунальщики все же настаивают, можно обратиться с этим вопросом в суд – там их неправота легко доказывается. Другое дело – договор с инвестором-застройщиком или муниципалитетом: если там есть специальный пункт о том, что новосел оплачивает расходы по содержанию своей площади от момента приемки дома госкомиссией (а не от момента передачи вам квадратных метров), деваться некуда – надо платить.

Заветный минимум Допустим, вы приняли квартиру, но так в ней и не живете. В этом случае потрудитесь зарегистрировать сей факт в ТСЖ, и вам придется оплачивать (к сожалению, все равно придется) только минимум в виде расходов на техобслуживание и отопление. Плюс обязательные платежи, которые жильцы дома добровольно решили делать ежемесячно (например, за домофон и работу консьержа).

Внимание: если в квиточках вам записали оплату воды, телевидения и т.п., чем вы не пользуетесь по причине отсутствия этих удобств в квартире, – требуйте перерасчета (ст. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307).

Но имейте в виду: если в квартире ведется ремонт, а вы там не живете, никакого перерасчета не сделают. Обязанности есть, регистрации нет У всех без исключения новоселов существует проблема, связанная с легализацией факта собственного проживания на новой жилплощади.

Оформление регистрации в квартире может затянуться на долгие месяцы. Связано это с тем, что покупка квадратных метров сама по себе еще не означает приобретения всех прав на них.

Регистрация в новой квартире, как правило, открывается с того момента, когда все необходимые документы будут переданы органам местной администрации для присвоения дому адреса, передачи на обслуживание коммунальному предприятию и т.д. Если дом принимает муниципалитет (органы местного самоуправления), то иногда, кроме принятия его госкомиссией, требуется так называемая «комендантская» приемка, знаменующая собой передачу достроенного дома (с учетом уже устраненных недоделок, выявленных госкомиссией) на баланс обслуживающей организации.
Если дом принимает муниципалитет (органы местного самоуправления), то иногда, кроме принятия его госкомиссией, требуется так называемая «комендантская» приемка, знаменующая собой передачу достроенного дома (с учетом уже устраненных недоделок, выявленных госкомиссией) на баланс обслуживающей организации. Однако оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги, не имея регистрации («прописки») по месту нового жительства, все равно придется – таков закон.

Даже если еще год-два новостройка не будет зарегистрирована, но вы выкупили и приняли ее, обитаете в ней, будьте любезны оплачивать и техобслуживание, и коммунальные услуги, и прочие платежи. К этим услугам могут добавиться так называемые разовые платежи (установка антенны, подключение кабельного телевидения, домофона, строительство будки консьержа), если решение об этом примет ваше ТСЖ. Но если вы не являетесь членом товарищества, то имеете полное право отказаться от перечисленных выше платежей.

Рекомендуем прочесть:  Прилагаем в прложении

Вы можете также отказаться от подключения к антенне кабельного ТВ.

Или, если не желаете пользоваться домофоном, – не пользуйтесь! Счетчики устанавливайте свои, у другой фирмы, подешевле – это ваше право.

Но решению ТСЖ об установке счетчиков обязаны подчиниться! Попытайтесь потребовать перерасчета Что, если после того, как вы приняли жилье, то есть подписали акт приемки-передачи, но не зарегистрировались, все же пойти на принцип и отказаться платить? Ведь это еще связано с получением субсидий и льгот на приобретенную жилплощадь теми, кому они положены.

Их нельзя будет перенести по новому месту жительства и воспользоваться ими до тех пор, пока вас там официально не зарегистрируют. Если откажетесь оплачивать ТСЖ содержание жилья и коммунальные услуги, то имейте в виду: по закону ТСЖ может привлечь злостных неплательщиков к суду, требуя полного возмещения причиненных ему убытков.

Штрафные санкции за неуплату коммунальных услуг к вам вправе применить на основании ст. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

Там же сказано, что тепло, электричество, газ и воду на вполне законных основаниях могут перекрыть до тех пор, пока вы не погасите все долги перед обслуживающей организацией. Единственным утешением новоселов, вынужденных нести бремя расходов в виде двойной оплаты коммунальных услуг (по месту регистрации и по месту нового проживания), может стать такой совет. После регистрации в приобретенном (полученном) жилье они могут взять справку об оплате там коммунальных услуг и принести ее по месту прежней регистрации с тем, чтобы потребовать перерасчета.

Пять шагов к заветной цели Процесс госрегистрации проходит примерно таким образом: 1. Застройщик передает регистратору все имеющиеся у него документы (их копии) по строительству, необходимые для госрегистрации права собственности (акт госкомиссии о приемке объекта в эксплуатацию, постановление органа местного самоуправления о приеме объекта в эксплуатацию, постановление правительства Москвы о разрешении строительства, обмеры БТИ и т.д.).

2. Регистратор получает основной инвестиционный договор от генерального инвестора (может оказаться и такой) или все договоры инвестора с «промежуточными» инвесторами (риэлторами, собственными компаниями и т.д.), которым переуступались права на квартиры. Сюда следует добавить также акты об отсутствии претензий по взаиморасчетам (иногда – копии платежных документов, подтверждающих оплату переуступленных прав).

3. Регистратор приглашает к себе конечных соинвесторов, чтобы выяснить, кому же проданы квартиры, и регистрирует их договоры. 4. Когда все квартиры распределены, делается пакет основных документов. С конечными инвесторами (будущими собственниками) оформляются акты об отсутствии взаимных претензий (в том числе – по взаиморасчетам, качеству строительства и т.п.).

От конечных инвесторов берутся доверенности на оформление (государственную регистрацию права собственности). После этого документы списком подаются на госрегистрацию права собственности.

6. В течение месяца с момента подачи документов в Мосрегистрацию регистрируется право собственности. Деньги просят, а лифт не работает Сложно въезжать в квартиру, особенно расположенную на верхних этажах, если лифт в доме не работает. Сложно начинать ремонт, когда температура горячей воды не сильно отличается от температуры холодной.

Мусоропровод не «распечатан». Электричество вырубается каждые три часа. И вообще говоря, ТСЖ только права качает и оплату требует, а надлежащего обслуживания не предоставляет.

У жильцов-новоселов есть полное право в таком случае не оплачивать коммунальные услуги до тех пор, пока они не приняли квартиру в установленном законом порядке, то есть не подписали акт приемки-передачи квартиры от строительной организации.

Если же вы приняли квартиру и уже начали ее оплачивать, значит, на законном основании идите к вашему домоуправу (в управляющую компанию, ТСЖ) и пишите заявление с требованием сделать перерасчет.

Пусть бухгалтеры возьмут в руки калькуляторы и вычтут из оплаты вашей квартиры строку за обслуживание лифта и мусоропровода.

Для особо дотошных: орган местного самоуправления каждый год (обычно – по случаю повышения оплаты) выпускает постановление. В нем приводится подробная «разблюдовка» оплаты жилья в зависимости от его категории (с лифтом и мусоропроводом – самая высокая позиция, без них – уже другая категория и другой коэффициент оплаты). НА ЗАМЕТКУ Если дом принят госкомиссией, то в числе прочих должно было быть принято и лифтовое хозяйство.

А на руках у ЖЭКа (ТСЖ) должен иметься договор на обслуживание лифтового хозяйства, заключенный между ним и специализированным предприятием по эксплуатации лифтов. Так что прежде чем высказывать претензии, поинтересуйтесь у того же домоуправа (а заодно – у представителей органов местного самоуправления, у которых должен быть экземпляр акта госкомиссии) о наличии этих документов. Потому что именно на их основании вы имеете право получать оказываемую услугу, а в случае ее непредставления – не платить обслуживающей организации за лифт.

ДЛЯ СПРАВКИ: порядок регистрации и ввода в эксплуатацию лифтов регламентируется гл.

Х постановления Госгортехнадзора РФ от 16.05.2003 г.

№ 31

«Об утверждении Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов»

. Диалектику учите не по Гегелю! Учтите: даже если к моменту переезда у вас накопилось достаточно претензий к коммунальщикам, надо реально смотреть на вещи.

Весь праведный гнев новоселов сможет вылиться в какие-то реальные действия (переизбрание правления, смена состава руководства товарищества, участие в выборе управляющей компании и т.д.) лишь после того, как вы получите право собственности на квартиру.

Вот тогда и сможете вместе с другими собственниками решать судьбу дома в целом. Поэтому одновременно с переездом, новосельем или началом ремонта в новой квартире полезно хотя бы начать интересоваться тем, когда и кем планируется организовать процесс оформления прав собственности.

При всем том, когда вы приходите в те или иные организации с жалобами на отсутствие воды или не работающий лифт, весьма характерные для новостройки, к вам, конечно, относятся с пониманием. Потому что вас и в этом довольно двусмысленном правовом положении защищает закон (ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «О долевом строительстве жилья», ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением правительства РФ № 307).

И возможности отстаивать право не платить за неоказываемые услуги у вас при этом никто не отнимает. Кому это выгодно? По мнению многих экспертов, затягивание процесса оформления гражданами права собственности на купленные квартиры в большинстве случаев выгодно фирме-застройщику. Объяснение простое: по закону об НДС такая фирма уплачивает этот налог не тогда, когда происходит фактическая продажа квартиры и получение денег, а только после регистрации права собственности владельцем данной квартиры и передачи ее другому лицу.

Так что период, предшествующий регистрации новосела в новой квартире, может тянуться годами, поскольку чем дольше собственник не получит права на эту квартиру, тем комфортнее застройщик будет себя ощущать в качестве налогоплательщика. Так что же делать? Как ускорить процесс?

К сожалению, в этом плане у новоселов не много прав и возможностей надавить на застройщика. Можно, конечно, обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру.

И Федеральная регистрационная служба на основании решения суда оформит госрегистрацию.

Но это весьма длительная процедура, и вряд ли она ускорит процесс.

Пожалуй, наиболее верным может оказаться совет самим жильцам проявить инициативу. Нужно объединиться и выбрать ответственного за эту работу и все взаимоотношения с организациями. Руководством к действию в данном случае может стать закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Там в статьях 9, 13, 14, 16 и 17 детально расписано, кто, в каком порядке и на основании каких документов должен производить регистрацию.

Один в поле не воин Стоит обратить особое внимание на процедуру представления документов и порядок их оформления.

Согласно ч. 1 ст. 16 закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, если право собственности возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. То есть если акт правительства Москвы о разрешении строительства объекта и о принятии его в эксплуатацию был принят в отношении генерального инвестора, то именно он должен подать соответствующее заявление в учреждение юстиции по госрегистрации. В случае, если право собственности у новосела возникает на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и этот шаг не обязателен для такого вида сделки), заявления о госрегистрации прав подают все стороны договора/сделки (ч.

1 ст. 16 закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

). И только в случае необходимости нотариального удостоверения сделки подать документы на оформление права собственности может и одна сторона.

Тем не менее, заниматься в одиночку регистрацией права собственности на квартиру в новостройке вряд ли стоит.

Как правило, этот затяжной процесс более или менее налажен у риэлторов и у застройщиков.

Ваше дело – поторопить их. Выбрать инициативную группу и назначить ответственного, который будет контролировать или же сам устанавливать отношения с разного рода организациями, задействованными в регистрации прав собственности.

При подготовке материала использована информация, предоставленная журналом для потребителей «СПРОС»

Меры воздействия

Основные: Начисление пени за просрочку платежей (за каждый день) Приостановление подачи услуг ЖКХ Продажа долга в коллекторское агентство конфискация имущества Пени за просрочку платежа начисляются с 31 дня задолженности. Приостановить подачу электроэнергии или водоснабжения могут с четвертого месяца задолженности.

Предварительно они обязаны оповестить должника. На практике данное действие проводится лишь при большой задолженности, когда нет иных вариантов воздействия на нарушителя.

Решение о выселении может быть принято только в судебном порядке.

Квартира изымается для погашения долга только при условии, что у ответчика есть другое жилье. В ином случае судебные приставы могут конфисковать для дальнейшей реализации дорогостоящее имущество — бытовую технику, электронику, счета в банке и т.д. Как разделить коммунальные платежи между долевыми сособственниками читайте в статье: .

Как рассчитываются коммунальные платежи, . Где можно оплатить коммунальные платежи без комиссии, .

Акт приема-передачи

Согласно ст.

153 ЖК РФ (п. 2, ч. 6), любое лицо, принявшее от застройщика помещение по акту приема-передачи, принимает на себя обязательства своевременного внесения оплаты за коммунальные услуги.Чаще всего в такой ситуации передача имущества осуществляется управляющей компании. Однако компания передает квартиры дольщикам также по актам приема-передачи, после чего они могут оформлять право собственности.

В результате получается, что каждый дольщик, принявший помещение по такому акту, обязан оплачивать услуги ЖКХ именно с этого момента.Подобные нормы могут быть изначально прописаны в договоре между застройщиком и дольщиком, что никак не противоречит действующему законодательству. Но требование оплаты коммунальных услуг еще до подписания акта приема-передачи является полностью незаконным.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке?

Оплата коммунальных услуг в новостройке осуществляется до десятого числа каждого месяца, согласно — .

Обязанность владельца квартиры или дома, здания – оплачивать счет в срок. Также регулярно осуществляется передача показаний данных счетчиков.

Если 31 день после крайней даты оплаты прошел, то начисляется за услуги пеня.

В случае, если в течение трех месяцев должный платеж так и не поступил, предоставление услуг может быть отключено представителем управляющей компании.

Квартплата начисляется по тем же правилам: 155 статья ЖК регламентирует сроки оплаты; 153 – какие виды эксплуатационных услуг необходимо оплатить; в 156-157 ст.

указаны полномочия управляющих компаний, правила корректировки тарифов.Советуем ознакомиться:

При управлении муниципальными органами или жилищными кооперативами, стоимость оплаты начисляется более высокая и распространяется на: квартиросъемщика, арендатора, собственника от застройщика (с момента вступления в права), лица или компании (если права на использование были переданы). По законодательным нормам, дольщики также обязаны своевременно вносить коммунальную квартплату, в которую входят платежи за:

  1. Лифт;
  2. Мусор;
  3. Капитальный ремонт;
  4. Горячее и холодное водоснабжение;
  5. Газ;
  6. Уборку территории дома.
  7. Отопление;
  8. Электроэнергию;
  9. Канализацию;

Первое время горячая вода и отопление могут в доме отсутствовать, первые пару лет редко функционирует лифт.

Соответственно, эти коммунальные услуги нет необходимости оплачивать. Когда владелец квартиры получает счет для оплаты коммунальных услуг, необходимо детально проверить за что ему начисляются суммы и предстоит вносить оплату.

Это важно, чтобы управляющая компания не включила в перечень те услуги, которыми жильцы квартиры не пользуются.

За что жильцы не должны платить управляющей компании

26 апреля 2020Все жильцы многоквартирных домов ежемесячно получают квитанции на оплату услуг ЖКХ, где указывается стоимость не только коммунальных услуг, но и отдельной строкой – плата за содержание жилого помещения. Строка эта имеет огромное значение – в ней заложено огромное количество услуг и работ, которые обязана выполнять управляющая компания за ту самую ежемесячную плату, которую вносят жильцы.

Но нередко бывает так, что управляющая компания начинает добавлять в счета стоимость работ или услуг, которые носят, по ее мнению, дополнительный характер и должны оплачиваться отдельно, помимо общей платы за содержание. Так ли это на самом деле? Когда дополнительная плата управляющей компании (УК) действительно правомерна, а когда – нет?По закону в структуру платы за содержание жилья входит оплата:- услуг и работ по управлению домом (прежде всего – это расходы на выплату зарплаты сотрудникам УК),- содержания и текущего ремонта общего имущества в доме,- коммунальных ресурсов, которые необходимы для поддержания в надлежащем состоянии общего имущества в доме (прежние ОДН).Как видно, содержание и текущий ремонт общего имущества мы оплачиваем ежемесячно по графе «содержание жилья».

Конкретный перечень услуг и работ, которые УК обязана выполнять за наши деньги, предусматривается в договоре на управление домом – он официально заключается между собственниками всех помещений в доме и УК.

Причем перечень этот не должен быть меньше, чем тот, который утвержден на правительственном уровне (Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. №290). В числе обязательных для УК работ и услуг, предусмотренных перечнем, можно выделить:1) Работы по содержанию несущих конструкций дома (фундамента, стен, лестниц, перекрытий, крыши и т.п.), в т.ч.:- очистка крыши от снега, наледи, мусора,- восстановление антикоррозийной защиты стальных конструкций кровли, — устранение протечек в крыше,- восстановление штукатурного слоя на лестничных проемах,- установка и восстановление дверных пружин,- ремонт дверных и оконных проемов (в отопительный период – незамедлительно),2) Работы по обеспечению надлежащей работы инженерно-технических систем в доме, в т.ч.:- устранение засоров в мусоропроводе,- обеспечение необходимых параметров качества отопления и водоснабжения,- ремонт и замена отопительного оборудования, смесителей и пр.

конструкций, относящихся к общему имуществу дома,- проведение пробного пуска тепла, удаление воздушных пробок из систем отопления,- техническое обслуживание и ремонт систем энергопитания лифтов, — ремонт системы вентиляции и дымоудаления в доме,3) Работы и услуги по надлежащему содержанию общедомового имущества, в т.ч.- уборка помещений общего пользования в доме (сухая и влажная),- мытье окон, подоконников,- уборка придомовой территории,- вывоз мусора, содержание мест накопления мусора,- устранение аварий в инженерных системах дома.Дополнительные работы и услуги УК, который оплачиваются по графе «содержание жилья» могут быть предусмотрены в договоре с собственниками.

Поэтому жильцы не обязаны еще раз оплачивать то, что уже ежемесячно оплачивается по договору с УК. Другой вопрос – если возникает необходимость проведения работ, не предусмотренных договором (например, как это часто бывает ремонт какого-то объекта общего имущества).

Дополнительная плата взиматься может, но только при выполнении следующих условий:- составлен акт обследования вышедшего из строя имущества с подтверждением необходимости его замены или ремонта,- УК представила отчет о расходовании средств со счета на «текущий ремонт»,- общее собрание собственников проголосовало за внесение дополнительной платы.Только при соблюдении этой процедуры УК имеет право выставлять в счетах дополнительную плату за работы и услуги по содержанию жилья.Знайте свои права и не переплачивайте!

Право собственности по договору

Оформляется оно на основании акта приема-передачи или договора долевого участия.

После завершения данной процедуры на руки выдается свидетельство. Оплата коммунальных платежей, читайте здесь. С этого момента ответственность за оплату ЖКУ придется нести в полном объеме.

Если образуется задолженность, то коммунальные службы вправе приостановить подачу ресурсов, как и в случае с уже эксплуатируемой квартирой.

Сдача дома в эксплуатацию

Любой объект считается завершенным, если подписан акт сдачи в эксплуатацию, но это не означает, что оплата платежей начинается именно с этого момента.

Официальное завершение строительства означает, что можно:

  1. общее имущество многоквартирного дома передавать управляющему органу;
  2. на жилье оформлять документы на право собственности.

Если в договоре с застройщиком не предусмотрено отношений по содержанию дома до момента ввода в эксплуатацию, то согласно законодательству началом оплаты ЖКУ является момент вступления в права собственности.

Но при этом владелец жилых помещений принимает помещения по акту приема-передачи, тем самым подтверждая, что строительная организация выполнила договор в полном объеме. Если между датой подписания акта и оформлением права собственности проходит значительный промежуток времени и при этом владелец не пользовался ЖКУ, то застройщик или, лицо которое приняло в управление общее имущество, может предъявить требование оплатить текущие расходы.

С какого момента начисляется квартплата за коммунальные услуги?

Добрый день! С какого момента начисляется плата за коммунальные услуги?

С момента подписания договора о приобретении готовой квартиры или после подписания акта приема-Передачи с застройщиком? В моем случае разница в 6 месяцев, УК выставила с момента подписания договора.

30 Ноября 2017, 16:27, вопрос №1830241 Павел, г. Москва

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 392 ответа 127 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Павел! Данная статья регламентирует момент возникновения обязанности по уплате коммунальных услуг в зависимости, как Вы приобретали квартиру Статья 153.

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»

ЖК РФ — «1.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.2.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса;6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.» С Уважением Евгений ! 30 Ноября 2017, 16:47 0 0 332 ответа 149 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ярославль Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.

В данном случае действия управляющей компании являются незаконными, так как обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у Вас только с момента подписания акта приема-передачи с Застройщиком.

До этого момента обязательства по оплате коммунальных услуг лежат на застройщике. Это предусмотрено п. 6 и 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ 2.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 30 Ноября 2017, 16:47 1 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 4523 ответа 1618 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Павел! Плата за коммунальные услуги должна начисляться с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Статья 153 Жилищного кодекса РФ 2.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; Статья 223 Гражданского кодекса РФ 2.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Но если Вы являетесь дольщиком, то с момента передачи Вам квартиры. Статья 153 Жилищного кодекса РФ 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 30 Ноября 2017, 16:52 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 13 Августа 2020, 11:35, вопрос №2077007 02 Октября 2017, 13:04, вопрос №1767629 13 Июля 2017, 19:40, вопрос №1695460 31 Октября 2020, 06:38, вопрос №2151513 26 Июня 2020, 10:42, вопрос №2035912 Смотрите также

Что сказано в законе

Новостройкой признается жилое помещение, приобретаемое напрямую у застройщиков, но такой источник возникновения права собственности является вторичным. Так, граждане приобретают жилье посредством долевого участия в строительстве вместе с вещными правами на объект в тот момент, когда он создается.

То, с какого момента человек должен начать платить за обслуживание и обеспечение сохранности имущества управляющей компании, установлено нормами Жилищного и Гражданского кодекса. Согласно обязанность вносить квартплату возникает:

  • У арендатора с момента заключения и подписания договора аренды или наступления события, указанного в условиях.
  • У владельца с перерегистрации прав на имущество.
  • У лица, покупающего квартиру в построенном доме при подписании свидетельства введения объекта в эксплуатацию.

Но на практике ввод в эксплуатацию обычно подписывается застройщиком.