Коммерческое предложение помещения в плотнозаселенном месте

Коммерческое предложение на аренду помещений


Прежде чем приступить к составлению коммерческого предложения (КП), разберемся, что это такое. По сути, это реклама вашего актива. То есть, вы рассказываете всем заинтересованным лицам, что у вас есть что-то уникальное. То, что поможет кому-то реализовать свои цели.

В этом случае мы говорим о помещении. КП условно делятся на два типа:

  1. Холодное. Когда ваш конкретный адресат — это все, кто его увидит.
  2. Персональное. Когда обращаешься к кому-то конкретному;

По сути, коммерческое предложение — это диалог с потенциальным покупателем.

Поэтому его содержание должно побуждать к заключению сделки, а значит быть интересным, информативным и выгодным для обеих сторон. Составляя коммерческое предложение, представьте себя на месте клиента. Поставьте его выгоду выше своей, но не в ущерб собственным интересам. Подайте обыденную информацию в формате, который привлек бы вас, и вы не задумываясь потратили свои деньги.

Подайте обыденную информацию в формате, который привлек бы вас, и вы не задумываясь потратили свои деньги. Только при таком подходе клиенты начнут притягиваться к вам, как к магниту.

Совет 1: Как написать коммерческое предложение по аренде

Для каждого из них подготовьте индивидуальное коммерческое предложение.

Совсем необязательно менять весь текст, просто составьте несколько иные предложения. 2 Побудите клиента дочитать ваше письмо до конца. Для этого вы должны грамотно, а главное — правильно его начать.

Если ранее вы встречались или же разговаривали по телефону об услугах аренды, включите в первые строчки письма следующие фразы: «При телефонном разговоре вы сказали…», «Нам понравилась ваша идея…», «При встрече вы упомянули…» и т.д.

3 Также включите в коммерческое предложение статистику или результаты исследований. То есть вы должны заинтересовать арендатора путем демонстрирования успеха других людей.

Например, вы показываете, как рекламные площадки, расположенные в том или ином месте, влияют на спрос потребителей.

4 Ни в коем случае не начинайте коммерческое предложение с рассказа о своей компании, раскрытия истории ее появления,- все это оттолкнет потенциального арендатора, ведь вы еще не заинтересовали его.

Коммерческое предложение для арендодателей по аренде

Еще хуже, если пустуют площади, изначально предназначенные для сдачи внаем предпринимателям или организациям. Здесь не важно, где установлен автомат газ-воды: в магазине, бане, автосервисе или на другом месте.

Главное, что это нечто новое.

То чего пока в этом месте нет (и нет у конкурентов!).

К примеру, Вы написали раздел «супермаркеты» и перечисляете все супермаркеты и т.д.

Так же каждую категорию можно разделить на подкатегории – по приоритету. Приоритетней максимально посещаемые общественные места. Доверительный, но уважительный тон намного лучше воспринимается людьми и задает позитивный настрой в намечающемся диалоге.

Обязательно указываются все возможные способы обратной связи. Коммерческое предложение по аренде помещения может быть составлено более просто, без излишней рекламной составляющей.

Арендодатель любит чёткие цифры. Покажите выгоду от Вашего предложения, для этого Вы можете посчитать суммы прибыли арендодателя – за месяц и за год. Данные о прибыли увеличивают интерес, и мотивируют к взаимовыгодному сотрудничеству.

На сегодняшнее время самый актуальный вопрос любого предпринимателя – как составить коммерческое предложение?

Качественно составленное коммерческое предложение это — 50% успеха. Правильно преподнесенное качественное коммерческое предложение это — 80% положительного результата.

Для случая когда необходимо сдать свои площади есть статья о составление ком. предложения при сдаче площадей.

Заинтересовать клиента можно рассмотрев цель, с которой он берёт помещение.

И в зависимости от этого выстраивать свою стратегию. Например, если помещение складское, надо позаботиться об удобном подъезде грузового транспорта. Если помещение торговое, то обеспечить хороший трафик покупателей. В каждом случае есть свои особенности. Давайте рассмотрим основные моменты. Для того, чтобы хорошо сдать помещение в аренду, необходимо правильно составить коммерческое предложение на аренду помещения.

Для того, чтобы хорошо сдать помещение в аренду, необходимо правильно составить коммерческое предложение на аренду помещения.

Между абзацами следует делать удвоенный интервал. Предложения должны быть короткими и емкими – это не художественное произведение.

Сложносочиненные длинные предложения мешают быстрому пониманию сути текста. Любые перечисления должны оформляться в виде маркированного списка. Использование небольших качественных изображений автомата в разных ракурсах вызывает интерес.

Так как речь идёт об аренде участка для рекламной конструкции целесообразно искать общественные места, это могут быть: супермаркеты, торговые центры, вокзалы, автовокзалы, развлекательные центры, кинотеатры и т.д.

Для поиска места под аренду Вам нужно провести анализ всех общественных мест в Вашем регионе. Ответ прост и ясен. Бобры и Авто ЭвроСхемы не дураки и чётко понимали, сколько денег они могли заработать на розтаможке!

у Щербины давно были политические амбиции!

Партию свою и т.д. и они успешно двигаются в этом направлении! Постскриптум. Напишите в самом конце несколько ключевых слов по Вашему предложению, они увеличат шансы на одобрение Вашего предложения. Пример: «П.С. Мы ценим надёжные отношения».

Самое главное правило в составлении коммерческого предложения: всегда составляйте индивидуальное коммерческое предложение. Арендодатель оценит индивидуальный подход.

У вас есть какие-либо проблемы законодательного характера? Мы поможем вам их решить, однако, сейчас у вас возник вопрос, а почему вы должны выбрать именно нас?

Письмо с предложением о сотрудничестве

ВажноСотрудничество предполагает совместный труд, поэтому предлагая его, нужно думать не только сугубо о личной выгоде, но и о интересах будущего партнера. От этого зависит, будете ли вы работать вместе.

Неважно, что это – письмо, звонок или личная встреча – нужно сказать то, что человека заинтересует.

В данной ситуации краеугольным камнем всего делового предложения должно стать изложение выгоды партнера, и начинать свою речь нужно именно с этого. Предложение о сотрудничестве нужно продвигать грамотно, чтобы был шанс заинтересовать. Порядок блоков предложения должен идти в следующем порядке: описание интересов будущего партнера, основной текст предложения, вопросы и неясные места (хотя нужно стараться так говорить или писать так, чтобы вопросов не оставалось или их было мало), просьба связаться лично, контактная информация и координаты.

Идеи бизнеса с нуля

Wrestler, здравствуйте, некоторые вопросы как арендовать место раскрыты в теме: .Так как Вы уже разговаривали с управляющим менеджером, и он попросил Вас описание аппарата, то бОльшую часть письма лучше о нём и написать.

Для того чтобы понять, как заинтересовать предложением менеджера, можно подумать, чем он руководствуется. Мне на ум приходит только два варианта:- рядом есть небольшая точка по продаже детских игрушек, которая приносит прибыль ТРЦ в виде арендной платы, и менеджер не заинтересован в появлении у них конкурентов;- у менеджера есть опасения, что внешний вид аппарата не впишется в дизайн места для его установки и у проходящего потока людей будет создаваться негативное впечатление.Если причина в другой торговой точке, то можно посмотреть, что там продаётся и обратить внимание на саму продукцию. Например, если в соседней точке продают радиоуправляемые машинки, то можно обратить внимание, что у Вас игрушки для другой возрастной категории.Если причина во внешнем виде, то можно сделать фотографию места установки и с помощью графического редактора наложить на неё изображение аппарата.

Если у аппарата есть варианты внешнего оформления, то можно подобрать наиболее органичное.

При этом нужно выбрать такую комплектация, что бы она максимально подходила под ТРЦ. По моим наблюдениям, там предпочитают ставить либо минималистичные конструкции либо максимально солидные. Промежуточные варианты, которые встречаются в обычных продуктовых магазинах, не приветствуются.Для учета других причин, можно добавить фразу о готовности рассмотреть возможные варианты сотрудничества.Для примера можно составить такое предложение:Здравствуйте, Иван.В продолжение нашего разговора об установке аппарата по продаже детских игрушек высылаю Вам его описание.Аппарат занимает один квадратный метр площади.

Продаваемые в нём игрушки ориентированы на детей возраста 2-7 лет.

Я обратил внимание на то, что вблизи предполагаемого места размещения аппарата нет точек по продаже детских игрушек.

Ближайшая из подобных расположена примерно в 50 метрах и в ней продаются преимущественное радиоуправляемые модели, которые ориентированы на более старшую возрастную аудиторию, то есть по представленном в аппарате товару он не пересекается с имеющимися торговыми точками. Из коммуникаций требуется только электричество.

Аппарат имеет привлекательный внешний вид и гармонично вписывается в дизайн помещения. Для оценки внешнего вида прилагаю фотографию места размещения с наложенным изображением аппарата: фото.Общее описание аппарата: сюда вставить краткое описание от продавца.Готов обсудить возможные варианты сотрудничества.С уважением, Иван.Телефон для связи: 8-123-456-78-90.Вместо фото помещение с наложением аппарата можно выслать просто фото самого аппарата.

Если будете делать наложение, то перед отправкой, покажите фотографию кому-нибудь, чтобы убедиться в её гармоничности. Дело в том, что неправильный подбор яркости и других параметров фона или аппарат может сделать её не органичной на вид.

Можете тут показать, я при необходимости помогу.Ещё к пиьсму можно приложить фотографию, на которой видны сами игрушки, чтобы менеджер мог понять, что в нём будет продаваться.

Не забудьте про основные требования к КП

Любое коммерческое предложение, включая и КП на оказание услуг – это прежде всего «продающий» текст, поэтому должно содержать все элементы, требующиеся для такого типа изложения информации:

  1. призыв к действию и информация о контактах;
  2. оффер – кратко и емко изложенная суть предложения («сделаете то-то – получите вот это»);
  3. обоснование выгод для потенциального клиента;
  4. использование элементов графического дизайна: подзаголовков, списков, различных шрифтов, возможно, иллюстраций.
  5. захватывающий внимание заголовок;

Как и в других КП, при предложении оказания услуг следует избегать:

  1. неинформативных заголовков, самым неэффективным будет словосочетание «коммерческое предложение»;
  2. сложных, запутанных формулировок в изложении оффера;
  3. подробного описания вашей компании с реквизитами, особенно в начале КП;
  4. эпитеты, не несущие смысловой нагрузки и не доказанные фактами, типа «высококвалифицированные специалисты», «высокий уровень мастерства», «успешная реализация»;
  5. фразы, удлиняющие текст, которые легко могут быть из него убраны без изменения смысла, например, «Мы будем очень рады сотрудничать с вами», «С удовольствием придем к вам на помощь» и т.п.: с вашим предложением будут знакомится – деловые и занятые люди, которым ни к чему тратить драгоценное время на «воду» в коммерческих текстах.

Покупатели с «кошельком» на коммерцию ЕСТЬ. Где и как их найти?

5 июня 2020Рынок недвижимости знает множество примеров, когда коммерческий объект, выставленный на продажу, продается в течение нескольких месяцев, а то и за неделю.

Но более знакома ситуация, при которой офисное помещение, отдельно стоящее здание или строенное торговое помещение длительное время не может найти своего покупателя. Так что же может послужить причиной успешной продажи коммерческой недвижимости?

Что входит в коммерческую недвижимость В классическом понимании коммерческая недвижимость — это некое здание (помещение), площадь, объект недвижимости, в котором субъект организовывает деятельность с целью получения прибыли. Составной частью коммерческой недвижимости могут быть объекты нежилого фонда, используемые под банковские, офисные, торговые, развлекательные и иные цели не связанные с проживанием людей (рестораны, магазины, павильоны). К коммерческой недвижимости относят также все промышленные объекты, рабочие цеха, складские и производственные помещения, открытые площадки, находящиеся на территории предприятий.

По действующему законодательству, объект коммерческого назначения — это капитальное сооружение.

Таковыми являются здание, строение, либо объект незавершенного строительства (за исключением киосков, навесов и прочих временных сооружений). Все виды коммерческой недвижимости объединяет тот факт, что любой из этих объектов может стать предметом коммерческих отношений, то есть его можно продать, арендовать, заложить и прочее. Вкладывать инвестиции в коммерческую недвижимость — это выгодный и надежный бизнес.

Приобретение коммерческой недвижимости — один из видов реальных имущественных инвестиций (его основной капитал), что достаточно прибыльно при стабильно развивающейся экономике. Во время экономических кризисов в этом бизнесе не исключается вероятность, как высокой прибыли, так и потери средств, которая связана с изменением стоимости объекта недвижимости.

Одни коммерческие объекты недвижимости предназначены для непосредственного получения дохода (торговые комплексы, гостиницы), другие создают условия для его извлечения (промышленные объекты).Как продать коммерческую недвижимость Нельзя выгодно продать коммерческую недвижимость, если явно завышена ее стоимость или неправильно организована рекламная кампания. Потенциальный покупатель старается изучить весь рынок, а, значит, будет тщательно отбирать предложенные варианты. Подать объявление о продаже офиса можно на отдельной странице.

Чтобы определить адекватную стоимость объекта необходимо потратить время и изучить конкурентные предложения.

В большинстве случаев прибегают к сравнительному методу, то есть проводят детальный анализ похожих коммерческих помещений, которые представлены в данный момент на рынке недвижимости. И продавец, и покупатель понимают, что коммерческий объект является инструментом бизнеса, поэтому для хорошего продавца важно оценить экономическую стоимость имеющейся у него площади, подсчитать размер предполагаемого дохода, как быстро новый владелец сможет окупить свои затраты (в этом случае его местоположение играет большую роль).
И продавец, и покупатель понимают, что коммерческий объект является инструментом бизнеса, поэтому для хорошего продавца важно оценить экономическую стоимость имеющейся у него площади, подсчитать размер предполагаемого дохода, как быстро новый владелец сможет окупить свои затраты (в этом случае его местоположение играет большую роль).

В вопросе купли — продажи коммерческой недвижимости большое значение имеет даже наличие парковочных мест, многих это удивит, но именно этот фактор может быть решающим для предпринимателей, чей бизнес напрямую зависит от количества покупателей. Чтобы у покупателя не возникало никаких претензий, в договоре должно быть четко и однозначно прописано все, что касается предмета договора. Задача продавца — правильная и красивая подача объекта коммерческой недвижимости: надо постараться детально описать имущество, прикрепить фотографии самого объекта и прилегающих к нему площадей, определить, кого особенно может заинтересовать этот объект, а также подумать над тем, какие дополнительные улучшения возможны на объекте.

Ну и, конечно, реклама. Для размещения объявления о продаже коммерческой недвижимости надо задействовать максимальное количество источников.

По оценкам экспертов открытая реклама привлекает порядка 50–60% потенциальных покупателей.

Хороший вариант — отраслевой поиск. Очень важный показатель — знание цены фактических сделок с похожим объектом.

Уже после того, как начнут поступать отклики на объявления, переходят к следующему этапу — организовывают просмотр. Помещение (здание) должно быть соответственно подготовлено к визиту потенциального покупателя.

Итак, основные этапы, которые должен пройти продавец коммерческой недвижимости: поиск покупателя; оформление документов для совершения сделки; собственно процедура расчета. Чтобы быстро продать коммерческую недвижимость, лучше сразу воспользоваться помощью риэлторских и консалтинговых агентств. Как продать склад В таком кропотливом деле понадобится не только предпринимательская жилка, но и определенная доля удачи.

Всегда присутствует риск совершить ошибку и вероятность потерять деньги, потому стоит тщательно все взвесить и принять верное решение. 1 Продажу недвижимости любого вида, в том числе и склада, начинают со сбора необходимой информации, то есть с составления характеристики объекта — это первый шаг.

У потенциального покупателя должны быть все важные сведения об объекте, в характеристике объекта указывают общее состояние здания, размеры, месторасположение.2 Подготовьтесь к возможной конкуренции, глупо рассчитывать на то, что у вас мгновенно купят склад по максимально выгодной цене. Изучите ситуацию на рынке недвижимости и цены на схожие по характеристике объекты, так вы сможете избежать застоя процесса. 3 Предварительная «раскрутка» товара.

Для этого придется задействовать все возможные рекламные каналы (дать объявления в местную газету, оставить заметку на специализированных сайтах по продаже недвижимости). Весь путь от сбора информации об объекте и до получения денег с покупателя можно поручить специалистам, которые помогут провернуть сделку быстро и качественно.

Человек, впервые сталкивающийся с подобными задачами, может совершить много ошибок и потерять время и деньги.1. Перед тем как продать офис проводят его оценку (физические характеристики, наличие права собственности) и устанавливают стоимость после предварительного изучения рынка.

Более ценными считаются помещения, расположенные в черте города, в местах, имеющих удобную транспортную развязку. Большое значение имеет наличие инфраструктуры; качество ремонта; правильно оформленная документация; современные системы безопасности здания; планировка; инженерные коммуникации; коммунальные платежи и телекоммуникационные расходы. Можно выделить два основных направления продажи офисной площади: самостоятельная продажа офиса и продажа офиса через агентство недвижимости.

Специалист проверит наличие возможных недостатков, которые могут повлиять на его стоимость или препятствовать продажи и подскажет, как лучше исправить их, чтобы привлечь внимание покупателя.

Продажа офисов через агентство поможет значительно расширить круг потенциальных покупателей офисной недвижимости, выставленной на продажу. 2. Офис, выставленный на продажу, будет занесен в базу данных агентства, которую ежедневно просматривают десятки вероятных покупателей. Важный момент — благодаря профессиональной работе специалистов агентства в разы увеличится объем и плотность показов, а это в свою очередь повлияет на скорость и оперативность продажи.

И, конечно, профессионалы помогут грамотно оформить все бумаги, необходимые для продажи офиса и с соблюдением правовых, юридических и нотариальных норм и требований.О том, как переоформить коммерческую недвижимость на нового владельца, читайте в отдельной статье. Нюансы для инвесторов Коммерческая недвижимость — популярный объект вложения капитала. Этот достаточно простой вид инвестирования не требует углубленных экономических и финансовых знаний.

Инвестор, как носитель денег, может вернуть вложенные средства совершенно разными способами: сдать объект в аренду; разместить в нем подразделения собственного бизнеса; перепродать его. Наиболее благоприятный вариант инвестиций — крупные объекты, складские помещения и офисные здания, особенно если недвижимость размещена в крупных городах.

Складские помещения, цеха для переработки сельхозпродукции, производственные помещения являются основными объектами вложения инвестиций в регионах. Три основных вида инвестирования в коммерческую недвижимость: долгосрочное краткосрочное спекулятивное Наиболее доходным считается краткосрочное инвестирование. Это объясняется тем, что после проделанных работ инвестор сам создает доходный объект и получает прибыль от аренды, которая частично окупит вложения.

Важный критерий выбора — престижность места (в дорогом микрорайоне платежеспособность потребителей выше), это относится и к арендаторам. Определенный минус этого инвестиционного направления — необходимость отлично знать и разбираться во внутренней и внешней конъюнктуре рынка.

Продолжительность жизни коммерческой недвижимости практически неограниченна.

Во время обвала цен, стоимость аренды вырастает, то есть недвижимость в любом случае приносит доход. Прибыль с аренды выше прибыли с банковских депозитов. При необходимости предприниматель может заложить недвижимость в банк и получить кредит для крупных проектов.Как найти покупателя на объект коммерческой недвижимости Правильная рекламная кампания – залог быстрой и успешной продажи объекта недвижимости.
При необходимости предприниматель может заложить недвижимость в банк и получить кредит для крупных проектов.Как найти покупателя на объект коммерческой недвижимости Правильная рекламная кампания – залог быстрой и успешной продажи объекта недвижимости. После того, как вы определите правильную рыночную стоимость объекта, необходимо сделать эффективную рекламную кампанию.

Для этого нужно: Составить рекламное предложение, в котором очень четко будут прописаны все преимущества объекта и отличие его от конкурентов. Сделать фотографии объекта недвижимости. Желательно, чтобы фотографии были сделаны в светлое время суток, максимально показать на фотографиях плюсы продаваемой недвижимости.

Фотография должна вызывать у потенциального покупателя желание купить коммерческую недвижимость.И самое главное – это правильное размещение рекламы. Следует использовать максимальное количество рекламных источников. Для этого используются все доступные интернет-ресурсы, сайты для продажи недвижимости, социальные сети, доски объявлений.

Также можно подать рекламу в газеты и другие печатные и прочие рекламные издания вашего региона. На объект недвижимости можно расположить растяжку для более эффектной продажи.

Эффективной при продаже таких объектов считается рассылка потенциальным покупателям.

При этом можно составить списки таких фирм, агентств недвижимости, занимающихся куплей-продажей подобных объектов.

При продаже коммерческой недвижимости важно знать, по какой стоимости ушли с рынка аналогичные объекты недвижимости.

Это будет вашим преимуществом и способом обоснования цены продажи.

Для быстрой продажи коммерческой недвижимости особенно важно правильно организовать просмотр.

Он должен проходить в светлое время суток. Помещение должно быть убрано, освобождено от лишней мебели, строительного мусора и прочих предметов, затрудняющих просмотр объекта. Таким образом, при продаже коммерческой недвижимости продавец проходит три основные этапа: Поиск потенциального покупателя.

Оформление необходимых для сделки документов. Расчет по сделке купли-продажи.

Как продать склад При продаже склада следует придерживаться перечисленных нами выше основных правил при продаже недвижимости. Но и здесь есть нюансы при продаже: Первое, что следует сделать – это собрать максимальную информацию о продаваемом объекте. Изучить все характеристики, плюсы и минусы.

Это поможет составить правильное рекламное предложение. В нем должна быть указана вся основная информация об объекте: расположение, размеры, площадь, коммуникации, инфраструктура, готовность документов. Нужно знать и использовать в рекламе информацию о том, для чего может быть использован склад.

Изучить предложения конкурентов. Владея этой информацией, вы сможете адекватно оценивать свой собственный объект, в зависимости от этого менять цену и избегать того, что объект будет долго находиться на последних строках в рекламных источниках.

Грамотная рекламная кампания.

Здесь должны быть максимально использованы все рекламные каналы (газеты и другие печатные издания, телевидение, доски объявлений в интернете, растяжки и баннеры по городу, радио). Как продать офис Сделки по продаже офисов встречаются чаще, чем по продаже складов.

Здесь также можно выделить основные этапы продажи: Перед продажей проводится оценка офиса. Перечисляются все его основные характеристики, определяется рыночная стоимость.

Особым преимуществом для офисов является удобная транспортная развязка, инфраструктура. Такие офисы в дальнейшем можно выгодно сдать в аренду или продать.

Обращают внимание на готовность документов, состояние офиса, на здание, в котором расположен офис.Проведение рекламной компании.

На этом этапе размещается вся полученная информация в рекламные источники. Нюансы при подготовке сделки по продаже объекта коммерческой недвижимости Подготовка к сделке по продаже коммерческой недвижимости очень трудоемкий процесс и требует специальных знаний для ее сопровождения.В первую очередь, подписывается соглашение, аванс или задаток, в котором прописаны сроки продажи коммерческой недвижимости, штрафные санкции, применяемые в случае одной из сторон невыхода на сделку. Обозначается стоимость покупки объекта недвижимости.

При подготовке договора купли-продажи особое внимание следует уделить порядку расчета: срокам передачи денег, суммам, способу передачи денежных средств.

Цена объекта указывается в рублях.

В договоре также следует указать условия передачи объекта недвижимости покупателю, указать, будет ли подписываться передаточный акт. В договоре купли-продажи максимально подробно указать характеристики объекта недвижимости: адрес, площадь, технические параметры. В договоре должно быть прописано основание, на котором объект принадлежит продавцу.

В договоре должно быть прописано основание, на котором объект принадлежит продавцу.

Также подробно прописываются данные продавца и покупателя, сроки освобождения и передачи объекта недвижимости.Как оформить сделку по продаже объекта коммерческой недвижимости Сделка по продаже коммерческой недвижимости считается заключенной при подписании обеими сторонами договора купли-продажи и регистрации его в соответствующих органах. Также для проведения регистрации на сделку продавец и покупатель должны предоставить документы, удостоверяющие их личность.

Продавец должен предъявить документы на собственность, технические документы (кадастровый паспорт, технический паспорта, экспликация на объект). Также на момент сделки заказывается выписка ЕГРП, в которой отражены возможные аресты и обременения на коммерческую недвижимость.

Нотариально заверять документы и договора купли-продажи не требуется.

Помимо предоставления документов сторонами должна быть уплачена предусмотренная законодательством государственная пошлина.

Рассчитывается на сделке индивидуально.

Все документы сдаются в регистрирующие органы, и через установленное законом время договор вступает в законную силу, а стороны получают зарегистрированный договор купли-продажи.

Передача объекта подтверждается подписанием передаточного акта. В нем прописаны характеристики объекта, то, каким объект переходит в собственность к новому владельцу (например, что будет оставлено в офисе или складском помещении). Покупка коммерческой недвижимости определенно выгодна.

Даже в период кризисов, когда сделок по покупке недвижимости очень мало, коммерческая недвижимость может продолжать приносить доход (например, при сдаче площадей в аренду). Выручка от аренды часто превышает суммы процентов по банковским процентным ставкам. В связи с этим коммерческая недвижимость служит предметом внимания для многих инвесторов.

В свою очередь, инвесторы должны разбираться во внутренней конъюнктуре рынка, знать, какая недвижимость пользуется спросом и реально оценивать ситуацию.Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с Вами, то рекомендуем ВамИ пожалуйста, если Вам не трудно и если Вам понравилась эта статья, то НАЖМИТЕ этот ненавистный «ПАЛЕЦ ВВЕРХ», так как без этого статья не показывается. СПАСИБО.И мы всегда рады новым подписчикам, так, что будьте добры, пожалуйста — подпишитесь на наш канал!

Стандартная структура коммерческого предложения (шаблон)

  1. Заголовок, содержащий графическое изображение (как правило, логотип).
  2. Все выгоды от сотрудничества.
  3. Контактные данные отправителя, товарные знаки.
  4. Подзаголовок, определяющий товар/услугу.
  5. Привлечение внимания, рекламирование услуг и продукции.

Составляя коммерческое предложение, нужно понимать, что каждый структурный элемент выполняет свои отдельные функции. Так, например, заголовок используется для привлечения внимания, мотивации к дальнейшему изучению документа.

Именно данную часть коммерческого предложения можно назвать самой важной.

Подзаголовок должен заинтересовать клиента еще больше, а основной текст обосновать ту информацию, которая была написана выше.

А вот в конце предложения, как правило, нужно утвердить потребителя в необходимости покупки.

Что это такое?

Коммерческое предложение по аренде помещений – это целевая информация в письменном виде об имеющихся свободных площадях и возможности их использования на определённых условиях.

По направленности к аудитории различают два типа описания:

  1. личные — адресованные конкретным лицам;
  2. общие — предназначенные для широкого круга людей, заинтересованных в данной информации.

Это приглашение к деловому разговору и сотрудничеству, а в конечном итоге составлению договора с будущими клиентами.

Инфо Собственность. Вид разрешенного использования – дачное строительство.

Осуществляется перевод в земли поселений.

Прилегает к Ново-Рижскому шоссе и автомобильной развязке. Цена 8 000 $ за сотку. 7. Продается землеотвод 60 Га, 25 км по Ново-Рижскому шоссе.

Собственность. Вид разрешенного использования – дачное строительство. Осуществляется перевод в земли поселений.

Прилегает к Ново-Рижскому шоссе и автомобильной развязке.

Цена 8 000 $ за сотку. 8. Продается землеотвод 70 Га, 25 км по Ново-Рижскому шоссе.

Собственность. Вид разрешенного использования – дачное строительство.

Осуществляется перевод в земли поселений. Цена 6 000 $ за сотку. 9. Продается землеотвод 16 Га, 25 км по Ново-Рижскому шоссе.

Неточности, обнаруженные в тексте, исправлять сразу же, поскольку читатель, скорее всего, истолкует их как попытку ввести его в заблуждение.

  1. Все утверждения следует доказывать. Голословные заявления не имеют силы убеждения, они раздражают читателя.
  2. Следует учитывать, что адресат – взрослый опытный человек, способный аналитически относиться к подобным предложениям. Поэтому при описании достоинств помещения или местности не следует перегибать палку, впадать в восторженность или пафос. Проще и по делу.

Рассмотрим видео по данной теме: Успешное коммерческое предложение по аренде помещения составляется при понимании заинтересованности и нужд потенциального клиента. Коммерческое предложение по продаже/аренде объектов недвижимости. 1. м. Калужская. Научный проезд вл.минут пешком.

Бизнес Центр кл «А». Предлагается на продажу/аренду половина 6-го этажа площадью 2273,8 кв.

м, Площадь поделена на 4 автономных блока ( 455 – 458 – кв.

м) . Открытая планировка, под чистовую отделку, высота h — 4,0 м, панорамное остекление.

Центральные коммуникации. В бизнес центре 4 лифта и 4 атриума, коммерческие телефоны + интернет провайдер»Мазармат»,охрана, столовая + кафе.

Подземный паркинг на 22 м/места. ГК декабрь 2009г. Договор переуступки прав соинвестирования.

Цена продажи за офис 3500 $ – 3700 $ кв. м . Цена парковочного места в подземном паркинге — 35000$. Всего 22 м/места. Аренда за офис 16 500 рублей кв.

Структура коммерческого предложения

Здесь чем проще, тем лучше. Без пафоса, длинных предложений, заковыристых слов и прочей шелухи. Говорите по факту. Завоз высококачественной строительной продукции от проверенных временем поставщиков.

И наконец, тщательное возведение того или иного здания.

В данный временной промежуток существует скидка в размере 5 процентов от общей стоимости, спешите! Телефон: ___________ Пример КП на оказание юридических услуг У вас есть какие-либо проблемы законодательного характера? Мы поможем вам их решить, однако, сейчас у вас возник вопрос, а почему вы должны выбрать именно нас?

Все достаточно просто, полноценный ответ строится на трех аргументах: Небольшой ценник по сравнению с множеством других фирм.

Качественные услуги , в которых можно убедиться посмотрев отзывы. Особенно, если рядом простаивают десятки аналогичных помещений. Исходите их того, что нужно сейчас клиенту, чего он ищет.

Каков приблизительный потрет потенциального заказчика?

Как правило, это предприниматель, который работает сам или имеет какой-то штат. Его волнует прибыль и минимизация расходов, которые он несет как на старте своей деятельности, так и в качестве ежемесячных трат.

Все затраты перечислять не нужно, а требуется обратить внимание лишь на те, которые связаны с помещением.

На старте своей деятельности предпринимателю нужно:

  1. закупить оргтехнику.
  2. провести Интернет;
  3. поставить мебель;
  4. сделать в нем ремонт;
  5. оплатить аренду минимум за 2 месяца — первый и последний;

Если это обычный офис, то все это обойдется не дешевле чем 200 тыс. руб., которые войдут в первоначальные затраты на бизнес. Шаг №3: местоположение. Расскажите о местоположении недвижимого имущества.

Также желательно написать точный адрес.

Шаг №4: характеристика вашего помещения. Обозначьте основные параметры:

  1. наличие мебели, бытовой техники, кондиционера, парковочного места;
  2. общая площадь (м2);
  3. состояние недвижимости: ремонт, косметический ремонт или полное его отсутствие;
  4. телекоммуникационные услуги: интернет, телефон, кабельное телевидение.

Шаг №5: условия сделки. Тут вам придется уточнить:

  1. дополнительные условия: скидки, акции и т.
  2. порядок оплаты коммунальных услуг;
  3. сумму ренты;
  4. стоимость вспомогательного сервиса: парковка, охрана, уборка;

Внимание Допустим (условно) месяц аренды у нас стоит 10000.

3 месяца – 28 000. 6 месяцев – 54 000.

Год – 105 000. Казалось бы, “сливаем” 12.5% от суммы, которую могли получить при ежемесячной оплате.

Важно Но! Один простой факт: годовая инфляция в РФ составляет порядка 10-15% в год.

В результате, при месячной оплате получаем примерно тот же доход (хоть сумма больше, если привязать её к ценам, выйдут похожие цифры). Второй плюс в том, что более крупной суммой проще маневрировать, делать выгодные вклады, расходовать на разведку других бизнес-площадок.

Довольны все: и вы, и клиент. 2) “Полный пакет услуг”. Помните: женщина любит ушами, а клиент – глазами. Максимально полный список опций напечатанных в объявлении, создаст впечатление “европейского сервиса”, что благосклонно скажется на лояльности арендатора.

Вариантов может быть масса, зависимо от полёта фантазии. Интерес вызывает краткое, но в то же время емкое описание предлагаемого объекта с его конкретными деталями и преимуществами.

При всей краткости содержания наиболее важные характеристики нужно указать подробно. Описание легко читается и воспринимается, если оно написано простым и понятным языком для того, кому оно адресовано.

Грамотное составление текста состоит из нескольких шагов:

  • Необходимо продумать интересное название.
  • Краткая информация о недвижимости – база со складами, торговый центр, комнаты для офисов, дом, квартира, подвал, этаж.
  • Указать точный адрес местонахождения имущества.
  • Важным моментом является обращение ко всем клиентам или уже известному адресату в уважительном тоне.

Инфо Но что делать, если его нет? Пользоваться услугами рекламы или искать “дикарём”? Рассмотрим все варианты подробнее: Самореклама.

Особенно актуально, если вы сдаёте помещение в деловой, оживлённой части города. Максимально выгодное положение – окна, которые выходят на проезжую часть, пешеходную дорожку (куда угодно, только не во двор здания). В таком случае всё что потребуется – натянуть между окнами баннер.

Нормальный размер баннера – три метра в длину, 800мм в ширину.

Стоимость печати на плотной бумаге обойдётся, в среднем, в 9-12$. Пример оформления баннера: белый фон, красные буквы.

“АРЕНДА, 80 м², Тел. +7 930 652 98 52. ”. Если не столь повезло, и окна выходят во двор, то можно напротив оживлённой стороны здания установить металлическо-брезентовый баннер.

Маловероятно, что в деловой части города его попытаются украсть. Дальше несколькими предложениями нужно описать суть предложения.

Что касается снижения затрат каждый месяц, то в случае, если ремонта и мебели в помещении нет, арендную плату необходимо сделать ниже.

Но это предоставляет клиенту возможность творческого подхода к обустройству рабочего места. Арендодатель понимает, что это потребует немалых затрат, поэтому и арендная плата ниже средней по городу. В случае, когда сдаются несколько помещений на этаже, можно заранее договориться с клининговой компанией или нанять уборщицу.

Услуги в таком случае обойдутся дешевле, по сравнению с тем, если клиент будет отдельно их заказывать.