Кто оплачивает оценку жилья при покупке

Что влияет на рыночную стоимость


Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей.

Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.Состояние квартиры.

Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту».

Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке.

Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах. Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты.

Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов. Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена.Последний этаж снижает оценочную стоимость квартиры на 2—3%, первый этаж — на 5—10%

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Ипотека, помимо трат на нотариальное заверение сделки купли-продажи, предполагает ряд дополнительных расходов.

Все они возлагаются на покупателя, так как привлечение кредитной организации производится в его интересах. Более того, без этих документов банк может не выдать ему необходимые средства для уплаты стоимости квартиры. В силу действующего законодательства при оформлении ипотеки от покупателя потребуется предоставить оценку стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Документ можно оформить в любой фирме, предоставляющей такие услуги и имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности. Для оформления оценки рыночной стоимости квартиры покупателю необходимо подготовить денежную сумму в пределах 3 тыс.

рублей. В различных фирмах цена на данный вид услуг может меняться и в основном зависит от площади объекта.

Для оформления оценки потребуется подготовить пакет документов. В него входят:

  1. документ, удостоверяющий личность собственника.
  2. кадастровый паспорт на квартиру;
  3. экспликация и план объекта;
  4. документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимого имущества;

После предоставления необходимых документов и заключения договора на оказание услуг оценщик выезжает на объект и проводит его осмотр. По итогам проведенной оценки специалист в течение 5 дней оформляет отчет, в котором указывает рыночную и ликвидную стоимость квартиры.

Отчет о проведенной оценке вместе с фотографиями объекта и копиями предоставленных документов передается в банк.

Вместе с ним от покупателя может потребоваться нотариально заверенное заявление супруга или иных совершеннолетних лиц, не являющихся заемщиками. В этом документе должно быть указано, что они уведомлены о том, что приобретаемый объект будет находиться в залоге по ипотечному договору. Также им известен тот факт, что при неисполнении обязательств по кредиту на данный объект недвижимости будет наложено взыскание вплоть до выселения жильцов.

Заключение кредитного договора в большинстве случаев предполагает страхование жизни и здоровья получателя денежных средств, а также самого объекта недвижимости. В среднем данная статья расходов потребует от покупателя сумму в пределах 0,5% -1,5% от общей цены квартиры. Более подробная информация о страховании при оформлении ипотеки в следующем видео: В целом дополнительные расходы покупателя при оформлении ипотеки потребуют от него несколько десятков, в некоторых случаях – и сотен тысяч рублей.

Обязательными эти расходы не являются, так как законодательство не требует их наличия для заключения сделки.

Но для получения заемных средств покупателю квартиры придется потратиться.

При отказе покупателя от их предоставления могут отклонить просьбу в выдаче денежных средств или предложить иные условия для оформления ипотеки.

Во втором случае кредитные условия существенно ухудшаются: ставка повышается, как и стартовый взнос, меняется срок кредитования и т. д. При расчете расходов после изменения условий покупатели предпочитают оформить необходимые документы и получить ипотеку на более выгодных условиях. Другим вариантом может стать поиск банковской организации, которая не требует страховки, но в таком случае условия кредитования будут менее привлекательные.
Другим вариантом может стать поиск банковской организации, которая не требует страховки, но в таком случае условия кредитования будут менее привлекательные.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

Независимо от того, как происходит оценка квартиры при ипотеке, заемщик должен выполнить два требования:

  • Вызвать оценщика на объект.
  • Собрать необходимые документы для оценки квартиры для ипотеки;

Перечень документов, которые требуется подготовить заемщику:

  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли-продажи недвижимого имущества, либо долевого участия, свидетельство регистрации объекта недвижимости;
  • Паспорт.
  • План и экспликацию помещения;

После сбора необходимых документов следует позвонить в компанию по оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки, оставить заявку на заключение договора, уточнить стоимость и сроки оценки, а также спланировать время встречи с сотрудником фирмы. Существует несколько вариантов оценки недвижимости:

  1. Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;
  2. Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).
  3. Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);

При оценке специалистом учитываются только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении всего времени.

По полученным данным в срок от одного до пяти дней он формирует отчет с указанием ликвидной и рыночной стоимости объекта, который после предоставляет в банк. Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика. Объем отчета в среднем – 27-30 страниц.

Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.

Один из вопросов, который часто задают заемщики – «Кто оплачивает оценку?».

Затраты на это несет тот, кто желает приобрести квартиру в собственность.

Расходы при покупке и продаже квартиры

Даже если оформлять договор самостоятельно без привлечения юриста, траты неизбежны.

Они включают:

  • Нотариальный тариф. Это величина сродни госпошлине, то есть она установлена на государственном уровне и отражена в Налоговом кодексе, в Основах законодательства РФ о нотариате. В отличие от госпошлины, нотариальный тариф остается в распоряжении нотариуса. Тариф платится за удостоверение договора и копий документов.
  • Налог. НДФЛ платит только продавец квартиры, поскольку именно он получает доход. В отдельных случаях ставка налога может быть 13% или 30%. Даже если по закону граждане не должны платить налог, подача декларации с указанием нулевой суммы дохода обязательна.
  • Госпошлину. Это не налог, а обязательный платеж, имеющий фиксированную величину. Стороны платят государству за оформление сделки. Госпошлина вносится при регистрации права собственности в Росреестре, при подаче запросов о предоставлении документов для продажи квартиры.

Прочих расходов стороны могут избежать, если откажутся от услуг риелтора, аренды ячейки, помощи юриста.

При этом возрастают риски лишиться денег, не став собственником квартиры, или же отдать недвижимость без последующей оплаты ее стоимости.

Форум по ипотеке и секьюритизации

Хотя чего проще, — квартира в залоге, адекватность заемщика подтверждена, большая часть заемных средств выплачена. т.е. риски банка по сравнению со вновь выдаваемым кредитом меньше. To SeregkaВы с собственностью напутали.

Собственность бывает: — Индивидуальная: (то, что интересует Вас): когда квартира оформляется только на одного. При этом, кредитный договор подписывается обоими супругами, учитываются доходы обоих супругов, а покупателем по договору купли продажи является лишь один из супругов.

Виды оценки для различных ситуаций

Давайте более детально рассмотрим процесс оценки недвижимости в конкретных ситуациях При проведении сделок с недвижимостью, доля в которых принадлежит несовершеннолетнему ребенку, процесс усложняется необходимостью сбора дополнительных документов для органов опеки и попечительства.

До продажи или осуществления любых других действий с имуществом несовершеннолетних детей необходимо заручиться поддержкой органов опеки.

Предоставление отчета об оценке имущества в органы опеки позволит показать факт того, что права детей при осуществлении сделки соблюдены и никак не ущемлены. Отчет о стоимости квартиры в данном случае будет показывать реальную рыночную стоимость жилья, при этом приобретаемая недвижимость должна быть по стоимость не ниже продаваемой. Это самое касается и обмена жилья, и оформления ипотеки.

При проведении оценки недвижимости при ее продаже эксперты обращают внимание на расположение жилья, его площадь, имеющуюся рядом инфраструктуру, технические характеристики помещения, наличие или отсутствие перепланировок.

Для оценки в данном случае могут быть использованы методы

  1. капитализации (учитывается возможность увеличения стоимости недвижимости в ближайшей перспективе и возможность получения и размер дохода от объекта недвижимости), чаще всего используется для оценки коммерческой недвижимости,
  2. декапитализации (оценка проводиться на основе анализа затрат необходимых на строительство аналогичного объекта недвижимости, а также расходы связанные его эксплуатацией),
  3. сравнения (оценка на основе имеющейся информации из разных источников аналогичных квартиры.

В этом случае, кроме выше перечисленных параметров дополнительно будут оценены общее состояние задания (год постройки, материал, использованный для строительства, вид перекрытий, общее состояние жилья, состояние инженерно-технических коммуникаций, количество и площадь имеющихся помещений) Чаще всего недвижимость выступает предметом залога по ипотечным сделкам, для этого необходимо проведение оценки залога.

Особенно актуально наличие экспертной оценки в случаях, наличия в договоре пункта о возможности изменения процентных ставок. В закладной на недвижимость для банка должна быть отражена рыночная стоимость жилья, которое выступает предметом залога, на основе оценки экспертов.

При оформлении наследования имущества процедура оценки недвижимости является обязательной. Она должна быть проведена до момента вступления в права владения наследуемым имуществом.

Особенно актуально наличие оценки в случае отсутствия завещания и наличия нескольких наследников, между которыми и будут распределены доли в квартире.

Профессиональная оценка стоимости недвижимого имущества может понадобиться и в ситуациях судебных разбирательств по делу о наследовании имущества. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Оценка квартиры для ипотеки кто оплачивает

При оформлении недвижимости в ипотеку, Сбербанк, как и другие банки, требует документ, определяющий стоимость квартиры, он входит в перечень обязательных документов, имеющих особую важность для Банка.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, сколько она стоит, как оформить – рассмотрим подробно в данной статье. Выдавая кредиты в крупных размерах, Банки несут настолько же крупные риски. Чтобы затраты были оправданы, большие кредиты оформляются только при наличии залога, к качестве которого в данном случае выступает приобретаемое имущество.
Чтобы затраты были оправданы, большие кредиты оформляются только при наличии залога, к качестве которого в данном случае выступает приобретаемое имущество.

Если по какой-то причине клиент не смог выполнять обязательства по оплате кредита, обусловленные договором, залоговое имущество подлежит продаже в счет погашения долга перед Банком. Соответственно, чтобы обеспечить возвратность кредита, банк должен получить залог равной и большей стоимости.

Впрочем, забота о клиентах в Сбербанке тоже проявляется – организациям, кто делает оценку квартиры при ипотеке, присваивается рейтинг (скачать), на основании которого клиенты могут выбирать проверенные агентства.

Рейтингование производится Банком уже 2,5 года, в отчете содержатся все отметки о функционировании оценочных организаций. Стоимость оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке от партнёров Банка немного выше, чем у частных оценщиков (от 3500 руб.). Но при этом, сделав оценку у них, вы можете быть уверены, что все документы будут соответствовать образцам, действующим в Сбербанке и вам не придется их переделывать.

Ответственность за оплату услуг оценщиков полностью ложится на плечи покупателя жилья.

Обычно, при первой консультации на ипотечное кредитование, менеджер Банка сразу озвучивает дополнительные затраты, которые придется понести при оформлении.

Кстати, когда продавец говорит о том, что все документы к продаже готовы и находятся у него на руках, это не значит, что среди них есть оценка, так как для совершения сделки купли-продажи она не требуется. Продавец ждет от вас деньги, и ему не важно, каким образом вы их получите – с помощью ипотеки или отдадите наличными. Для того, чтобы была произведена оценка жилья при ипотеке для Сбербанка, необходимо предоставить выбранному оценщику такие документы:

  1. Данные паспорта заказчика услуги (покупателя);
  2. Паспорт помещения с кадастровым номером (берётся в БТИ продавцом);
  3. Основание (Договор купли-продажи или долевого участия, если вы приобретаете, например, комнату в ипотеку);
  4. Технический план помещения:

Между оценочной компанией и клиентом заключается договор в трёхсторонней форме, составляется задание на оценку и календарный план выполнения работ.

Правильный порядок оценки жилого помещения осуществляется в три этапа:

  1. Доходный (производится оценка с учетом перспективы повышения стоимости данного жилья);
  2. Затратный (определяется сумма затрат на строительство аналогичного объекта недвижимости, по ней оценивается ликвидность).
  3. Аналоговый (сравниваются подобные сделки);
  1. Состояние самой квартиры (этаж, площадь, число комнат и их квадратура, остекление балкона и окон, тип планировки, в каком состоянии находятся коммуникации, наличие видимых дефектов, общие условия эксплуатации);
  2. Наличие обременения (если данная жилплощадь была приобретена в нынешним собственником в ипотеку, долг по которой полностью погашен, ему необходимо снять обременение и получить новое свидетельство в ЕГРП)
  3. Состояние многоквартирного дома (этажность, год постройки, состояние лестничных проходов, материалы стен и перекрытий, технические особенности);
  4. Наличие охраны и соблюдение мер противопожарной безопасности.
  5. Расположение объекта (район, социальная инфраструктура, транспортная доступность, отдалённость промышленных объектов);

Вы должны понимать, что при оценке учитываются только неизменные особенности.

Если перед продажей вы сделаете качественный ремонт, это никак не отразится на ликвидности квартиры. Единственное, чего вы добьётесь – небольшого увеличения рыночной стоимости.

На основании проведенных анализов, оценщик составляет отчет, где прописывается ликвидная стоимость и рыночная цена. К отчету прикладываются фотоматериалы, сделанные в процессе осмотра (обязательно в светлое время суток) – этот пункт важен для Сбербанка.

Также в комплект должны входить копии документов компании, производящей оценку (лицензия, сертификаты, полис, свидетельство юр.лица).

  1. Удовлетворительное
  2. Неудовлетворительное
  3. Отличное
  4. Непригодное
  5. Хорошее

Все страницы отчета должны быть пронумерованы, сшиты, заверены печатью и подписью уполномоченного представителя компании-оценщика. Срок изготовления отчета оценщика может варьироваться от 1 до 5 дней.

За скорость, как правило, приходится платить отдельно (в среднем, 2000 рублей). Справедливо уточнить, что рыночная цена может иногда отличаться от ликвидной стоимости. Яркий пример – квартира с элитным ремонтом … в Южном Бутово. В этом случае, Банк примет меньшую из сумм, а у вас появится повод задуматься – стоит ли приобретать именно эту жилплощадь?
В этом случае, Банк примет меньшую из сумм, а у вас появится повод задуматься – стоит ли приобретать именно эту жилплощадь?

Захотите ли вы в будущем продать или обменять её? Успейте сделать заказ на оценку квартиры до 01.10.2019 всего за 4500 * рублей! * — Не является публичной офертой Бонус!

Бесплатная доставка готового отчета в офис банка! Множество людей лишены возможности сразу приобрести отдельное жилье, поэтому берут ипотеку.

Банковские учреждения часто предлагают оставить под залог недвижимость, чтобы заемщик получил более выгодные условия без первого взноса. Со стороны банка такой ход предусматривает ограждение от возможных рисков.

Взаимодействовать на таких условиях можно лишь в случае, когда вы знаете рыночную стоимость квартиры.

Обычно, оценка осуществляется за счет заемщика кредита, либо по взаимной договоренности обеих сторон.

Во втором случае, сумма делится пополам между покупателем и продавцом, либо в ином объеме. Это требование не закреплено законодательно. Хотите заказать оценку квартиры? Заполните маленькую заявку на нашем сайте! Процедура проходит в несколько шагов. Вначале обсуждаются цели оценки. После этого составляется подробный договор.

После этого составляется подробный договор.

Затем совершается сбор необходимой информации и документации.

Потом осматривается помещение.

После проведения расчетов специалист составляет отчет и предоставляет заказчику. Данный отчет в случае необходимости используется при оформлении сделок по приобретению, продаже недвижимости, либо доли в нем, в суде, при оформлении прав на наследство и тому подобное.

Мы проводим оценку недорого и качественно!

Мы работаем со всеми индивидуально, основываясь на глубоком понимании отраслевой специфики бизнеса. Компания существует на рынке с 2000 года. За это время мы зарекомендовали себя как достойный партнер, который придерживается высочайших стандартов качества, чтит этические законы бизнеса и решает самые сложные задачи в максимально сжатые сроки.

У каждого банка существуют аккредитованные компании, с которыми они сотрудничают и мнению которых доверяют. Отказаться от компаний, рекомендуемых банком – право заёмщика.

При этом мотивами подобных действий может быть недоверие к их расчётам. Кредитор всегда стремится занизить стоимость объекта, чтобы в случае его продажи вернуть не только выданные средства, но и проценты. Целью заёмщика, напротив, является указание в отчёте цены, максимально приближенной к требованиям продавца квартиры, так как при заниженной стоимости объекта кредитных средств не хватит на оплату.

Разницу покупателю придётся выплачивать из собственных накоплений.

Воспользоваться услугами аккредитованного банком оценщика – наиболее целесообразный вариант по следующим причинам:

  1. Рассмотрение заявки произойдёт в кратчайшие сроки.
  2. Банк доверяет данной организации и примет их отчёт без претензий.
  1. Репутация выбранной организации.
  2. Время её работы в качестве оценочной компании.
  3. Отзывы и рекомендации клиентов.

Выбранная компания должна входить в СРО, иметь лицензию, производить взносы в фонды СРО. Не стоит принимать решение, основываясь на стоимости услуг компании, поскольку дороговизна договора не является залогом качества работы.

Организация должна иметь полис страхования ответственности на сумму от трёхсот тысяч рублей, который в случае ошибок позволит компенсировать ущерб.

  1. Оценка жилплощади
  2. Оценка квартиры для суда
  3. залива квартиры
  4. Похожие статьи
  1. Кто платит за оценку квартиры при ипотеке
  2. Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит
  1. Заемщик должен заплатить за услуги оценщика квартиры, которую покупает по ипотеке
  1. Форум портала — Бюллетень Недвижимости
Рекомендуем прочесть:  Можно ли беременным водить машину

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке? Оценка квартиры при ипотеке проводится профессиональными сотрудниками, которыми могут быть:

  • независимые оценочные фирмы;
  • частные лица.
  • аккредитованные специалисты финансового учреждения;

Следует учитывать, что банки стремятся занизить реальную стоимость квартиры для собственной безопасности, а заемщики – повысить, чтобы получить максимальную ссуду.

Составленный отчёт является официальным документом и входит в пакет бумаг, прилагаемых к кредитному договору.

Размер предоставляемого кредита напрямую зависит от суммы, указанной в отчёте по оценке квартиры. Сотрудники банка тщательно изучают предоставленные расчёты.

В случае несогласия с выводами оценщика, выбранного самим заёмщиком, или сомнениях в его компетентности, существует возможность отказа в предоставлении кредита.

Выбор организации для оценки Согласно законодательству, оценка квартир производится специализированными организациями, имеющими лицензию на осуществление подобной деятельности.

Выбор конкретной фирмы – право заёмщика, и только он вправе решать, с кем заключать договор. Но в данной ситуации существую некоторые нюансы.

Немаловажно обратить внимание на то, кто делает оценку квартиры при ипотеке.

В редких случаях банк компенсирует заёмщику затраченные на оценку средства.

Готовый отчёт заказчик получает в течение 3-5 дней. После этого его можно предоставлять в банк для принятия решения по предоставлению кредита. Отчёт об оценке объекта недвижимости действителен в течение 6-ти месяцев.

Если вопрос с предоставлением кредита в эти сроки не решён, экспертиза квартиры проводится заново.

Последствия мошеннических действий Предоставление недостоверных сведений в процессе оценки квартиры – не редкий случай в практике ипотечного кредитования. Заёмщик, путём частной договоренности с оценщиком, завышает реальную стоимость квартиры для увеличения суммы кредита.

Как вариант, для оценки представляются поддельные документы на объект. Кто оплачивает оценку квартиры Рейтинг: 5 (100%) — Оценок: 1 Процедура оценки жилья является обязательной при совершении сделок купли-продажи, оценочная экспертиза необходима и для получения ипотечного займа в банке.

В любом случае необходимо выяснить стоимость жилья, чтобы не потерять прибыль при совершении сделки с недвижимостью.

Так кто оплачивает оценку квартиры? Продавец и покупатель: кому платить? Продавец, конечно же, заинтересован в том, чтобы продать свое жилье как можно выгоднее, особенно учитывая тот факт, что его квартира, будет далеко не единственным похожим вариантом среди уже выставленных на продажу квартир.

Так же как и покупатель, заинтересованный в покупке жилья, к примеру, если берет его в ипотеку и нашел подходящий вариант кредитного займа, мечтает поскорее оформить необходимые документы для предоставления в банк и стать счастливым обладателем квадратных метров. При оформлении недвижимости в ипотеку, Сбербанк, как и другие банки, требует документ, определяющий стоимость квартиры, он входит в перечень обязательных документов, имеющих особую важность для Банка.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, сколько она стоит, как оформить – рассмотрим подробно в данной статье. Зачем делать оценку квартиры при ипотеке?

Выдавая кредиты в крупных размерах, Банки несут настолько же крупные риски.

Чтобы затраты были оправданы, большие кредиты оформляются только при наличии залога, к качестве которого в данном случае выступает приобретаемое имущество. Если по какой-то причине клиент не смог выполнять обязательства по оплате кредита, обусловленные договором, залоговое имущество подлежит продаже в счет погашения долга перед Банком.

Соответственно, чтобы обеспечить возвратность кредита, банк должен получить залог равной и большей стоимости. Если перед продажей вы сделаете качественный ремонт, это никак не отразится на ликвидности квартиры. Единственное, чего вы добьётесь – небольшого увеличения рыночной стоимости.

На основании проведенных анализов, оценщик составляет отчет, где прописывается ликвидная стоимость и рыночная цена. К отчету прикладываются фотоматериалы, сделанные в процессе осмотра (обязательно в светлое время суток) – этот пункт важен для Сбербанка.

Также в комплект должны входить копии документов компании, производящей оценку (лицензия, сертификаты, полис, свидетельство юр.лица).

Объекту присваивается общая оценка состояния по шкале:

  1. Хорошее
  2. Непригодное
  3. Неудовлетворительное
  4. Удовлетворительное
  5. Отличное

Все страницы отчета должны быть пронумерованы, сшиты, заверены печатью и подписью уполномоченного представителя компании-оценщика. Кто должен оплачивать оценку квартиры при ипотеке Не спор, а битва: кто платит за оценку квартиры? Проблема в том, что я принципиально не готов платить за оценку из своего кармана, продавцы — тоже, а банк требует злосчастную бумажку и не дает занять денег без нее.

На счету и так каждая копейка: платить нужно за всё — за регистрацию права собственности, нотариуса, риэлтора, а тут вот еще и за оценку. С собственниками разругался в пух и прах: они как один считают, что покупатель всем всё должен.

В любом случае необходимо выяснить стоимость жилья, чтобы не потерять прибыль при совершении сделки с недвижимостью. Так кто оплачивает оценку квартиры? Продавец и покупатель: кому платить?

Продавец, конечно же, заинтересован в том, чтобы продать свое жилье как можно выгоднее, особенно учитывая тот факт, что его квартира, будет далеко не единственным похожим вариантом среди уже выставленных на продажу квартир.

Ипотека

Банку необходимо иметь гарантии, что та сумма, на которую будет оценена квартира, покроет размер выданного кредита. Финансовые учреждения, как правило, сотрудничают с несколькими оценочными организациями и клиенту берущему кредит предлагается воспользоваться их услугами.

И в этом случае тем, кто оплачивает оценку квартиры, будет заемщик. Если покупатель не согласен с мнением эксперта и указанной рыночной стоимостью, то может обжаловать это решение, также за свой счет.

Оценочные организации-партнеры банков, предоставляющих ипотечный заем, могут занизить рыночную цену по сравнению с реальной, для того чтобы обеспечить в случае не возврата кредита, возможность продать предмет залога без финансовых потерь для банка. А на то, чтобы получить отчет об оценки квартиры от выбранной заемщиком по своему желанию организации, банки-кредиторы вряд ли согласятся.

Организации-застройщики предлагают заключить сделку по уже готовым документам, и в этом случае получается что тот, кто оплачивает оценку квартиры, выставленной на продажу в «готовом» виде без дополнительных хлопот для покупателя, будет застройщик.

Источник: http://ocexp.ru/kto-oplachivaet-ocenku-kvartiry/

Как проходит эта процедура?

Существует стандартный алгоритм действий:

  1. предоставление полного комплекта документов по объекту;
  2. предоставление отчета в страховую компанию (аккредитованные оценщики часто делают это сами – уточнить).
  3. согласование дня, времени, стоимости визита, сроках оплаты услуги;
  4. выбор оценщика;
  5. предоставление в офис (или по эл.почте) квитанции о внесении средств на счет;
  6. получение реквизитов для оплаты;
  7. получение отчета, содержащего полную информацию о стоимости объекта и факторах, повлиявших на конечную сумму;
  8. обеспечение доступа фотографу в квартиру в оговоренное время;
  9. заполнение заявки на услугу (содержит полную информацию о заявителе и исполнителе, адресе объекта и целях получения требуемых данных по объекту);
  10. звонок или визит в компанию (к частному лицу) с просьбой оценить квартиру;

Единственная сложность, которая может возникнуть – это согласование времени с собственником квартиры.

Работающим вдалеке от дома людям не всегда удается показать ее в рабочее время.

Поэтому до звонка в оценочную компанию лучше уточнить, когда у продавца есть возможность обеспечить доступ специалисту.

Когда оценку кавартиры заказывает покупатель

В России покупателю-заёмщику придется нести расходы в следующих случаях:

  • При подаче заявление на получение ипотечного кредита;
  • При получении кредита под залог имеющейся недвижимости.

Если покупатель берет ипотеку на покупку недвижимости, в списке документов, которые захочет увидеть кредитор перед выдачей денег, обязательно будет отчет об оценке. Да ещё и сделанный не у первого попавшегося оценщика, а в аффилированной компании На рынке недвижимости России принято, что платит лицо, которое заинтересованно. В данном, случае, покупатель заинтересован получить кредит под понравившуюся ему квартиру, а продавец имеет право продавать жилье без оценки эксперта.

Так же продавцу неинтересно, где вы возьмете деньги в банке или где-то еще. Траты на оценку квартиры покупателей входят в дополнительные расходы, о чем заемщика предупреждают ипотечные консультанты любого банка.

Не спор, а битва: кто платит за оценку квартиры?

Журнал Этажи Вопрос риэлтору July 25, 2020 09:51

Получили вопрос от читателя: «У меня уже три раза срывалась сделка по покупке квартиры. Проблема в том, что я принципиально не готов платить за оценку из своего кармана, продавцы — тоже, а банк требует злосчастную бумажку и не дает занять денег без нее. На счету и так каждая копейка: платить нужно за всё — за регистрацию права собственности, нотариуса, риэлтора, а тут вот еще и за оценку.

С собственниками разругался в пух и прах: они как один считают, что покупатель всем всё должен.

А деньги-то в итоге кто получит, тоже покупатель? Если честно, я уже и не знаю, что делать. Помогите, вы же эксперты!». Согласны с вами — войны вокруг оплаты услуг оценочной компании нередко бушуют такие, что конфликтующих можно отправить на какое-нибудь ток-шоу.

Кажется, рейтинги программы от этого только взлетят: оппоненты спорят, кричат и упираются так, будто на кону миллион долларов, а не пару тысяч деревянных. В общем, жара. За годы практики мы разрешили сотни таких споров и знаем, как их решать.