Ли подписание дарственной новый собственник

Ли подписание дарственной новый собственник

Отзывы о юристах по теме Подписание договора дарения

отзыв от: 29.02.2020 01:47 Общая оценка Жалоба в жилинспокцию, это сказка про белого бычка.В прокуратуру аналогично. Этап давно пройден.Предыдущий инспектор сам в подвал лазил.

юрист отзыв от: 29.02.2020 01:35 Общая оценка Да и вообще то не справедливо. Одни из окон богатых машин, как поели, так весь мусор после еды на чистый тротуар выкидывают.

А тут каждую соринку стараешься поднять по пути домой, так как глаз режет.

Для них 300 или 400 руб. не чего не значат, а для нас каждая копейка на счету.

юрист

отзыв от: 29.02.2020 01:28 Общая оценка Спасибо.

Мы и просим субсидию, без ипотеки уже никак, только в один конец.

адвокат отзыв от: 29.02.2020 01:22 Общая оценка Интересно, а как в таком случае утилизационный сбор. Ведь его в конечном итоге оплачивает потребитель.

Да и призумция не виновности, кто сорит тот пускай оплачивает. Сначала доказать надо, сейчас этих камер понатыкали, что труда большого не составит узнать кто сорит.

юрист отзыв от: 29.02.2020 00:35 Общая оценка Виталий, как не крути, а региональные законы не отменить и я согласно регионального закона не получаю льготы в полном обьеме как Ветеран ВС. которые отменены Региональным законом.

Спасибо за предложение, с Уважением Валентин.

юрист

отзыв от: 29.02.2020 00:29 Общая оценка Очень обстоятельный , профессиональный ответ .

юридическая фирма отзыв от: 29.02.2020 00:06 Общая оценка Спасибо большое!!!!

юрист отзыв от: 28.02.2020 23:58 Общая оценка извините но вопрос не о том был

юрист отзыв от: 28.02.2020 23:39 Общая оценка Большое спасибо юрист

отзыв от: 28.02.2020 23:37 Общая оценка Огромное спасибо адвокатам юристам за то что помогают людям найти хоть какое то решение, я довольна осталась ответом

юрист 5.

Можно ли опротестовать договор дарения после его подписания у нотариуса. 5.1. Можно попробовать признать его недействительным в судебном порядке. С неизвестным результатом. 5.2.

Если Вы о договоре дарения квартиры, то для его заключения нотариус вообще не нужен.

Что касается «опротестовывания», то это право есть только у ограниченного круга лиц, и при наличии для этого оснований.

Кроме того, переход права собственности по договору подлежит обязательной государственной регистрации. И лишь после регистрации права возникает право собственности у одаряемого. 6. Возможно ли применение односторонней реституции при совершении договора дарения несовершеннолетнему, при недобросовестном поведении второй стороны?

При подписании договора дарения недвижимости ребенку, Даритель подделал свою подпись (подписал близнец).

В случае признания договора ничтожным лишать ли ребенка единственного жилья? 6.1. Если имущество приобретено безвозмездно (в Вашем случае это именно так) от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

7. Добрый день! Подскажите, если Даритель и Одаряемый находятся в разных городах, доля в квартире находится в городе Одаряемого, где лучше произвести подписание договора дарения и регистрацию его в Госреестре? 7.1. Доброго времени суток Не все так просто, как вам кажется, в настоящее время сделки с долями оформляются строго у нотариуса Удачи Вам. Анна Титова. 7.2. Здравствуйте.

Абсолютно без разницы. Все сделки с долями оформляются только через нотариуса — у любого, но должны пристутствовать оба.

В тот же день документы можно сдать в ближайший МФЦ, но присутствовать должны тоже оба.

7.3. Подписывайте там где вам это удобно. Договор на регистрацию можно сдать в любом МФЦ. Другой вопрос при сдаче договора должны присутствовать оба и Даритель и Одаряемый, либо лицо действующее от имени кого либо по нотариальной доверенности. 7.4. Сделки с долевой собственностью подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому без разницы в каком городе, но оба у нотариуса либо представитель одной стороны может быть по доверенности.
7.4. Сделки с долевой собственностью подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому без разницы в каком городе, но оба у нотариуса либо представитель одной стороны может быть по доверенности.

8. Квартира была приватизирована в равных долях на бабушку, дедушку и сына. После смерти бабушки, бывшая жена сына предъявила два договора дарения — от бабушки и дедушки. Возникают сомнения, так как бабушка была слепа с 2006 года, а дедушка очень болен.

Все договора дарения были написаны через доверенное лицо. Возможно ли такое? Разве не должно быть заключения врача о дееспособности бабушки и дедушки?

Возможно ли подписание договора дарения через доверенное лицо? 8.1. К сожалению, это возможно, когда само лицо не способно поставить подпись. Но если у Вас большие сомнения, то Вам необходимо обращаться и в правоохранительные органы, и в судебные органы для опротестования договора дарения. Но помните, что Вам необходимо будет доказать.

Но помните, что Вам необходимо будет доказать. что бабушка и дедушка никогда бы не волеизъявили таким образом. 8.2. Уважаемая Ксения. Как бабушка, так и дедушка могли через доверенных лиц заключить сделку дарения.

Что касается, их дееспособности если нотариус заподозрил их не дееспособность то не стал бы удостоверять доверенность. Дееспособный человек или нет, решает суд по заключению врачебной комиссии. 9. Может ли предупредительное письмо из банка о задолженности (чтобы погасили задолженность) являться существенным доказательством для аннулирования договора дарения (что на основании этой справки было давление на подписание договора дарения)?

9.1. любой документ может быть доказательством оценивать все доказательства в совокупности будет суд 9.2.

Нет, основанием может быть только процессуальный документ, свидетельствующий о привлечении к ответственности лица, оказывающего давление.

10. Мы с женой разводимся. Оба живём в разных городах.

Общая недвижимость в третьем городе. Жена дала нотариальную доверенность на продажу своей доли моему отцу, который проживает в городе, где у нас общая недвижимость.

Может ли отец по доверенности подарить долю мне, чтобы я при этом не приезжал на подписание договора дарения? 10.1. Жена дала нотариальную доверенность на продажу своей доли моему отцу,—если на продажу тогда можете только продать, отец как станет собственником может Вам подарить долю, но для этого Вам нужно на кого-то оформить доверенность для представления ваших интересов у нотариуса—на отца не можете оформить доверенность. 10.2. ЗДравствуйте, если жена дала отцу доверенность именно на продажу, то заключить договор дарения вы не сможете, если же дала доверенность, то вы выдавайте также доверенность кому нибудь и пусть он с другой стоороны подписыает, только отцу не давайте.

11. При дарении квартиры: • документ, подтверждающий полномочия представителя на представление интересов дарителя в гос. органе и • документ, подтверждающий полномочия на подписание договора дарения — это одна и та же доверенность или 2 разные?

11.1. Это одна доверенность. 11.2. при составлении доверенности скажите нотариусу , какие действия должны быть включены в доверенность 12. Интересует такой вопрос, я имею долю в коммунальной квартире, купленной на материнский капитал, но никогда не была в ней прописана и не жила, недавно мне исполнилось 18,но в этой коммунальной квартире есть долги, будут ли они распространяться на меня и если да,то смогу ли я от них избавиться путём подписания договора дарения или доказать еще в суде о том, что я там не проживала?

12.1. Доброе утро, если долги по коммунальным услугам и не истек срок исковой давности платить прийдется. 13. У меня есть доверенность на подписание договора дарения на квартиру целиком.

Я уже оформила на себя 1/4 долю квартиры по этой доверенности и получила свидетельство на собственность на 1/4.Теперь я хочу оформить договор дарения по этой же доверенности на 3/4,но но нотариус говорит, что по этой доверенности нельзя оформить, нужна доверенность на долю 3/4.Как же мне оформили 1/4.Прав ли натариус? 13.1. Необходимо смотреть как оформлена доверенность.

Если указано, что полномочия для распоряжения доли 1/4 в квартире, то на 3/4 по этой доверенности нельзя уже оформить и нотариус права.

14. Действует ли срок исковой давности (3 года с момента подписания договора дарения) в случае смерти одаряемого, если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого. Т.е. если одаряемый скончался, к примеру, через 4 года после подписания договора дарения, в праве ли даритель расторгнуть договор дарения на основании выше указанного права и вернуть себе предмет дарения? Спасибо. 14.1. Если такой пункт есть, то конечно может.

Только срок уже 4 года.Могут отказать из-за срока 14.2. Срока давности нет, вероятнее всего.

Но нужно договор дарения смотреть 15.

Может ли даритель вернуть себе дом подаренный по дарственной если прошло три года после подписания договора дарения. 15.1. Здравствуйте. Только по основаниям отмены дарения. предусмотренной в гк. 15.2. Нет, уже не может. Прошли все сроки исковой давности. 15.3. Нет, уже не может. 15.4. Нет, не может вернуть. Во-первых , и срок вышел и основания необходимы жесткие для признания договора дарения недействительным.
Нет, не может вернуть. Во-первых , и срок вышел и основания необходимы жесткие для признания договора дарения недействительным.

15.5. только если есть веские основания Статья 578.

Отмена дарения 15.6. Практически шансов нет.

Ст. 578 ГК РФ. 16. Ответьте пожалуйста на такой вопрос. Необходимо подарить дом и участок.

Даритель хочет оформить доверенность на подписание договора дарения. Может ли быть доверенным лицом супруг одаряемого?

(Сейчас ведь дареное имущество не является совместно нажитым и доверенное лицо получается не заинтересованным. Так ли это? ) И еще: а если все-таки договор подпишет сам даритель, то может ли его доверенное лицо только отвезти и сдать договор и документы на регистрацию? Спасибо. 16.1. Добрый день, Александр.

В данном случае, супруг может быть доверенным лицом дарителя. вы сами все правильно объяснили.

И еще: доверенность может быть выданна на любые действия( исключением является совершения завещания), так что доверенное лицо может по доверенности представлять интересы доверителя в любых органах в том числе и регистрирующих. 17. Если после подписания договора дарения квартиры от матери дочери, мать останется зарегистрированной в этой квартире, не сделает ли это договор дарения ничтожным? Спасибо. 17.1. Нет, не сделает.

17.2. нет, это не сделает его ничтожным.

17.3. Здравствуйте Если в договоре дарения указано , что мать остаётся зарегистрированной и сохраняет право на проживание в квартире означает только то, что стороны и даритель и одаряемой договорились об этом при заключении договора и были на это согласны. А раз стороны согласны значит договор является действительный .

Удачи 17.4. нет вы можете быть прописанным и не являться собственником 18.

После подписания договора дарения на всю квартиру в 3 х экземплярах между тем кто дарит и кто получает. Где нужно зарегистрировать эти договоры, и как оформить передачу прав на квартиру от дарителя к получателю дара?

18.1. Где нужно зарегистрировать эти договоры, и как оформить передачу прав на квартиру от дарителя к получателю дара? Договор нигде теперь регистрировать не нужно. Сделка не подлежит госрегистрации.

А вот переход права собственности нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Для регистрации права нужно подать пакет документов в МФЦ. 18.2. После подписания договора дарения на всю квартиру в 3 х экземплярах между тем кто дарит и кто получает.

Где нужно зарегистрировать эти договоры, и как оформить передачу прав на квартиру от дарителя к получателю дара? Нормы права. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 574. Форма договора дарения 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

18.3. Где нужно зарегистрировать эти договоры В Управлении Федеральной службы, кадастра и картографии (Росреестре) можно сдать через МФЦ. Там же и зарегистрируют переход и возникновение прав.

19. Я хочу подарить свою машину сыну.

Машина будет считаться его собственностью сразу после подписания договора дарения, или после регистрации в гибдд? В течение какого срока нужно будет зарегистрировать это в гибдд? Спасибо. 19.1. Здравствуйте! после подписания договора дарения .

в течение10 дней нужно зарегистрировать в гибдд 19.2. Здравствуйте. Необходимо обратиться в ГИБДД с документами в течение десяти дней со дня подписания договора дарения автомобиля. 19.3. Сразу после дарения 20.

Является ли основанием для суда признание договора дарения на квартиру недействительным, если на момент подписания договора истец в квартире прописан, но не проживает, а в договоре дарения на основании справки из паспортной службы истец зарегистрирован и проживает в этой квартире на момент подписания договора дарения.

В какой срок истец может обжаловать данный договор и можно ли признать дарителя недееспособным после смерти, если при жизни он таковым не являлся и не состоял на учете. 20.1. Указанные обстоятельства не влекут недействительности договора дарения.

Сроки оспаривания недействительных сделок установлены в ст.

181 ГК РФ. 21. Моя мать хочет оформить мне дарственную на дом.

Проживает она в райцентре Яренск Архангельской области.

Местный нотариус сказала что после подписания договора дарения его регистрация не нужна. Прав ли нотариус? 21.1. Договор дарения регистрируется, если Вы хотите получить свидетельство оправе собственности на дом и данный договор не обязательно оформлять у нотариуса. 21.2. Здравствуйте, Татьяна. Договор Вы можете подготовить сами, не обязательно, чтобы его готовила нотариус.

Однако, имейте ввиду, что право собственности возникает только после его регистрации в уполномоченном органе, и только после получения свидетельства о праве собственности Вы будете являться собственником недвижимого имущества. Выбор за вами. 21.3. Татьяна! В данном случае договор может быть составлен в простой письменной форме (без услуг нотариуса).

С 1 марта 2013 года регистрация договоров дарения недвижимости не требуется (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Вам придется зарегистрировать только переход права собственности.

22. Скажите, пожалуйста, после подписания договора дарения в государственной регистрации, возможно ли отказаться от сделки дарения в течении 20 дней до получения Свидетельства. 22.1. Здравствуйте! Нужны основания для отмены дарения. ст. 578 ГК: 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
ст. 578 ГК: 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

22.2. Просто так нельзя отказаться. в этом случае одаряемый может обратиться в суд с целью понуждения к регистрации сделки. Только признавать недействительной, в судебном порядке.

23. Скажите, пожалуйста, могу ли я оформить договор дарения на детей на дом и земельный участок находящийся в моей собственности без согласия мужа.

А также могу ли я подписать договор дарения за одаряемого несовершеннолетнего ребенка, т.е.

быть одновременно и дарителем и законным представителем детей при подписании договора дарения. 23.1. Наталья, можете подарить и без согласия супруга, но только в случае, если данное имущество является — не общим имуществом супругов — то есть или подарено вам, или приватизировано с использованием вашего права на приватизацию, или является вашим наследственным имуществом. 23.2. Уважаемая Наталья! Для квалифицированного ответа и оказания Вам практической помощи Вам необходимо с документами о регистрации права собственности, правоустанавливающими документами на дом и з/участок , свидетельством о регистрации брака, обратиться к практикующему у Вас в городе юристу ( адвокату).

Могу посоветовать коллегу Попову Анну Алексеевну, которая принимает по адресу: ул. Кирова, № 48, т-н: ( 8989) 8211407.

24. При подписании договора дарения у нотариуса она поставила штамп на свидетельство о праве на землю, что заключен догоовр дарения.

Но в регистрационной палате мы договор не зарегистрировали. Даритель умирает. Нотариус не принимает документов, говорит, что нужно обращаться в суд, чтобы признать договор дарения действительным или не действительным. А в выписке из реестра значится собственником умершая. Неужели этого не достаточно для открытия наследственного дела?
Неужели этого не достаточно для открытия наследственного дела?

24.1. Добрый день! Вам действительно следует обратиться в суд, чтобы получить Решение о признании договора действительным.

Т.к. право не зарегистрировано и нет сведений в ЕГРП.

Если понадобится помощь в данном деле — обращайтесь.

8-903-245-41-00 С уважением, 24.2. Т.к. сделка с недвижимостью не прошла государственной регистрации, то собственность осталась за умершим. а следовательно входит в наследственную массу.

Считаю, что нотариус не прав. С уважением. 25. После подписания договора дарения жилплощади в течение какого времени необходимо переоформление на нового собственника? 25.1. Елена законом такой срок не предусмотрен 25.2.

После подписания договора дарения жилплощади в течение какого времени необходимо переоформление на нового собственника?

Сроков в законе не указано. 25.3. ОБЫЧНО ЭТО ДЕЛАЮТ СРАЗУ ЗАКЛЮЧАЮТ ДОГОВОР И ОТДАЮТ ЕГО С ПАКЕТОМ ДОКУМЕНТОМ В РОСРЕЕСТР ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ 26.

Отец хочет сделать на меня договор дарения, но боится остаться без жилплощади. Могу ли я написать для него расписку о том, что при подписании договора дарения, я обязуюсь купить ему другую жилплощадь?

Можно ли составить какой-то иной договор между нами и нотариально или как-то юридически заверить его, о том что при дарении квартиры, я покупаю ему иную жилплощадь?

Заранее благодарю за консультацию. 26.1. Здравствуйте! расписка не будет иметь никакой силы — отражайте данный момент — право регистрации и проживания Дарителя — в договоре дарения 26.2.

как вариант — можно заключить договор ренты 27. Можно ли оспорить договор дарения квартиры, если на момент подписания договора дарения, даритель болен раком 4-ой степени с метостазами в головном мозгу. 27.1. Здравствуйте! Можно,но только в судебном порядке и при наличии доказательств,что на момент составления договора дарения даритель не мог понимать значения своих действий.

27.2. Многое зависит от результатов судебно-медицинской экспертизы, которую, как правило, суды кладут в основу своего решения.

28. Продали квартиру. Квартиру передаем по договору дарения. Как происходит процедура передачи денег при подписании договора дарения? По сути данного договора-квартиру мы дарим, без денег.

А деньги то за квартиру надо получить. Подскажите пожалуйста, как правильно все сделать, чтобы и договор подписали и деньги за квартиру отдали, и где происходит передача денег?

Спасибо. 28.1. Это называется притворная сделка противоречащая законодательству.

В этом случае законом предусмотрено, что ВСЁ незаконно полученное сторонами взыскивается в пользу государства. Вы готовы обсуждать ЭТО публично?

28.2. Правильно — это продать квартиру по договору купли-продажи, подписать передаточный акт, получить деньги, взять расписку, хранить все документы не менее 3-х лет.

Владимир Волков — адвокат в Калининграде 29. Я стал собственником квартиры по договору дарения. Скажите пожалуйста срок исковой давности по сделке начинает течь с момента подписания договора дарения или с момента его государственной регистрации?

Спасибо. 29.1. Илья! Любая сделка с объектом недвижимости требует гос. регистрации и считается совершенной только после такой регистрации. Течение же срока исковой давности в соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

29.2. Если Вы имеете в виду срок исковой давности о признании договора недействительным, то он разный: — по требованию о признании сделки недействительной — 1 год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания договора недействительным; — по требованию о применени последствий недействительности ничтожной сделки — три года со дня, когда началось ИСПОЛНЕНИЕ этой сделки. Статья 181 ГК РФ. Сроки исковой давности по недействительным сделкам 1.

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

30. Здравствуйте! Помогите разобраться. Свекровь хочет оформить на сноху нотариальную доверенность на представление ее интересов при подписании договора дарения квартиры, находящуюся в их совместной собственности со свекром. Договор дарения будет составляться на их сына (моего мужа).

Дарителями выступают оба родителя. Будет ли действительна моя доверенность для Росреестра при подписании и регистрации договора дарения? У всех нас одна фамилия. Или лучше оформить доверенность на свекра?

30.1. Здравствуйте, Елена! В данном случае никаких препятствий для оформления такой доверенности нет.

В соответствии с п.3 ст.182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Ни одно из этих ограничений в данном случае не имеет места (Вы совершаете сделку не в отношении себя лично, т.к. подаренное одному из супругов имущество не является совместно нажитым; кроме того, Вы не являетесь одновременно представителем Вашего супруга — другой стороны в сделке).

Так что беспокоиться не о чем. С уважением, А.Д.Руслин.

Общая информация

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

  • Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
  • Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.
  1. между коммерческими организациями;
  2. от ученика педагогическому работнику.
  3. от пациента врачу или социальному работнику;
  4. государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется. Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

  • Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
  • Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
  • Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
  • Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое именно имущество передается в дар и какие условия включены в документ.

Что касается договора дарения на квартиру, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены два основных вида этого документа:

  • Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.
  • Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.

Консенсуальный документ должен быть составлен с соблюдением некоторых требований:

  1. добровольность заключения сделки;
  2. согласие одариваемого принять имущество или другую вещь в будущем.
  3. наличие указания конкретного предмета (квартиры), который переходит в дар, с его подробными характеристиками;
  4. обязательная письменная форма заключения;

При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).

Рассмотрим подробнее, какие преимущества и недостатки имеет дарственная на квартиру (плюсы и минусы между родственниками).

Процедура оформления дарственной

Для того чтобы провести сделку, следует иметь согласие обеих ее сторон.

Даритель выражает свое желание подарить недвижимое имущество, а одаряемый принять его в качестве подарка.

Чтобы оформить дарственный договор, следует собрать необходимый пакет документов, который состоит из:

  1. документов БТИ, представленными справкой об оценке собственности и кадастровым паспортом;
  2. разрешения мужа/жены, свидетельства о разводе или свидетельства о смерти супруга/супруги, то есть документами, которые подтверждают отсутствие мужа/жены;
  3. выписки из домовой книги, с указанием полноценного состава всех прописанных в квартире лиц на дату регистрации дарственной;
  4. заявлений от обеих сторон следки, необходимых для прохождения процедуры регистрации передачи собственнических прав (для дарителя) и их получения (для одаряемого);
  5. составленного с учетом законодательных норм дарственного договора. Заполнять его можно в произвольной форме. Для того чтобы оформить документ по всем правилам, следует приготовить три подлинника (по оригинальному договору для дарителя и одаряемого и один для хранения в деле). Если сделка будет оформляться в нотариальной конторе, то следует иметь два оригинальных договора и одну его копию;
  6. квитанции из банковского учреждения, подтверждающей уплату налога;
  7. доверенности в случае если к процедуре оформления дарственного договора привлекается третья сторона.
  8. оригинала документа, подтверждающего собственнические права дарителя на недвижимость. Он представлен свидетельством государственной регистрации недвижимости;

Оформление договора на несовершеннолетнего одаряемого практически не отличается от стандартной дарственной.

Для оформления договора на ребенка, к основному пакету бумаг следует приложить согласие попечителей несовершеннолетнего в письменной форме. Полный пакет документов следует подать в регистрационную государственную структуру, которая будет проводить регистрацию дарственного договора. Обычно данная процедура занимает около двух недель.

Если понадобятся какие-либо дополнительные документы, сроки могут увеличиться еще на две недели.

По итогу полноценная процедура может занять месяц. Зная все преимущества и недостатки данного документа, можно принять правильное решение касательно его оформления и составить договор таким образом, чтобы у желающих не было возможности его оспорить, а одаряемый был защищен и смог в полной мере воспользоваться своими правами на жилую недвижимость, предоставленными ему дарителем. Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy

Госпошлина, стоимость иска и сроки рассмотрения

Иски об отмене дарения подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции, соответственно размер государственной пошлины будет исчисляться по правилам, изложенным в НК РФ.

Это тоже важно знать:Важно знать, что ключевым фактором, от которого зависит размер подлежащей уплате государственной пошлины, является сумма иска.

Сумма иска по отмене дарения, или иными словами – цена иска, формируется исходя из стоимости имущества, в отношении которого планируется отменить дарение. Пример Например, стоимость подаренной квартиры, в отношении которой ведётся спор, составляет 1 000 000 рублей.

Сумма иска будет равна стоимости недвижимости, а размер госпошлины будет определён так: 5200 руб. + (1% * 800 000) руб. = 13 200 рублей. find_in_page Статьи по теме (кликните, чтобы открыть) По общим правилам, изложенным в ГПК РФ, срок рассмотрения дела об отмене дарения не должен выходить за пределы 2-х месяцев с момента подачи заявления.

Когда дарение запрещено

  1. если нет согласия на дарение у сособственников квартиры при общей совместной собственности (при долевой собственности согласие не требуется).
  2. между коммерческими организациями;
  3. от малолетних и признанных судом недееспособными лиц их родителями, опекунами;
  4. чиновникам местного/федерального значения в связи с их должностным положением;
  5. работникам медицинских, образовательных, социальных организаций, от лиц, которые лечатся, воспитываются, находятся на содержании в этих учреждениях, а также от их супругов и родственников;

Шаг 1.

Собираем документы на квартиру

Задача данного этапа – проверить, нет ли на квартире долгов, освобождена ли она от , соответствует ли техническим документам. От ответов на данные вопросы будет зависеть, можно ли дарить квартиру вообще.

Документ Зачем требуется Свидетельство о праве собственности До середины 2016 года – основной документ о правах на жилье. Из него можно узнать, на каком основании даритель владеет жилплощадью и когда он ее приобрел.

Если отсутствует – заменяется выпиской из ЕГРН Выписка из ЕГРН Ключевой документ. Нужно заказывать в любом случае перед сделкой.

Содержит основные сведения о жилье, о хозяине и об обременениях.

Если есть залоги и аресты – в регистрации дарственной откажут Справка об отсутствии долгов Подтверждает, что все коммунальные платежи погашены.

Не нужно забывать и о капитальном ремонте – справку можно взять в региональном фонде Справка о прописанных или домовая книга Необходима, чтобы выявить временных или пожизненных жильцов.

Временных можно выселить, постоянных – нет Согласие супруга на сделку Потребуется согласие жены/мужа дарителя, если квартира является их общим имуществом Технический паспорт Поможет выявить незаконную перепланировку Нотариальная доверенность Если кто-то из сторон не сможет подписать договор или подать документы лично

Регистрация в Росреестре

Итак, приобретение квартиры одариваемым лицом в собственность происходит после внесения данных о нем в Росреестр.

В таком случае им приобретается право распоряжения объектом, в том числе его дарения, передачи по наследству, продажи. На переоформление отводится годовалый срок.Документы, которые потребуются при обращении:

  1. Справка о составе семьи.
  2. Бумаги на квартиру:
  3. правоустанавливающие бумаги.
  4. кадастровые выписки;
  5. Квитанция, которая подтверждает факт уплаты госпошлины.
  6. Паспорта участников сделки.
  7. Заявление претендента, в котором он дает согласие на сделку.

Уполномоченным органам отводится не более 10 дней на процесс рассмотрения заявки. При соблюдении всех требований имеет место внесение данных о новом владельце в Росреестр.

Если не хватает документов, заявителю предоставляется время для их сбора.Регистрация нового владельца требует участия всех сторон сделки. Если гражданин не может явиться лично, они может действовать через доверенное лицо.

Для участия в процессе представителю потребуется нотариальная доверенность.На заметку!

В случае если даритель умирает до момента внесения данных о новом владельце в государственный реестр, квартира наследуется на общих основаниях: по завещанию/по закону. Недвижимость аренда и продажа допускается только после регистрации Росреестре.

Покупка квартиры с обременением

При передаче квартиры в дар многие дарители оставляют за собой право пожизненного проживания в ней.

Это разрешено законом, и выгнать прежнего собственника из квартиры вы не сможете даже через суд.Такая перспектива не каждому по нраву, и потому покупателю лучше внимательно просмотреть договор дарения, по которому продавцу досталась квартира, чтобы прежний хозяин в качестве соседа не стал неприятной неожиданностью.Как видно, покупка квартиры, полученной в дар, может таить в себе немало сюрпризов. А потому до заключения сделки лучше еще раз тщательно изучить всю документацию на квартиру.© Закониус, 2020 г.

Заключение

Договор дарения квартиры или доли в ней дает сторонам ряд существенных преимуществ, но в то же время содержит определенные условия и риски.

По словам юристов, при выборе этой формы оформления передачи квартиры или доли в ней стоит внимательно оценить, в каких отношениях находятся потенциальный даритель и одариваемый. Такая форма оформления отношений, полагают специалисты, позволяет выиграть обеим сторонам только при условии, что они являются родственниками и между ними существует высокий уровень доверия.

Не стоит также пренебрегать нотариальным заверением документа: это станет дополнительной гарантией уверенности в том, что в будущем сделка не принесет негативных последствий. Поделиться в соц. сетях Комментарии 0 другие статьи Материнский капитал – новые правила с апреля 2019 года Страховое возмещение по ОСАГО 2019 Закон о потребительском кредите (займе) Незаконная предпринимательская деятельность Налог для самозанятых другие статьи Материнский капитал – новые правила с апреля 2019 года Страховое возмещение по ОСАГО 2019 Закон о потребительском кредите (займе) Незаконная предпринимательская деятельность Налог для самозанятых

Последствия договора дарения

Лицо, отчуждающее вещь или право/требование, лишается всех прав на него. При этом даритель не может ставить никаких условий одаряемому по использованию или распоряжению имуществом.

Новый собственник имеет право на любые действия по реализации подарка, после вступления договора в силу и фактического получения объекта сделки.Если по дарственной передается , то договор считается заключенным с момента государственной регистрации в юстиции. После внесенных законодателем изменений, с 1 марта 2013 года, регистрируется только переход прав на имущество, сам договор регистрировать не нужно.

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано

25 января 2019, 16:28Чем дарение отличается от других сделок с недвижимостью, кому дарить можно, а кому — нельзя, может ли даритель передумать, а муж — забрать подаренную ранее жене квартиру.

Разбираемся в этой статье.Безвозмездно, то есть даромДарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает.

Это называется «безвозмездность».Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.Нельзя ставить условия получения и использования квартирыЕщё одна особенность дарения — егобезусловность.Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой.

Если в договоре написать, что

«я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене»

, то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания).

Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.Дарение общей и долевой собственности.

Дарение в бракеЕсли квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится.

НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.Подарил или пожертвовал?Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.Виды дарения Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время.

Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам. Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени.

Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет.

Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости.

Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.Кому нельзя подарить квартиру Под видом щедрого подарка может скрываться взятка.

Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры. У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении.

Такой договор может быть признан недействительным.Как составить и зарегистрировать договор даренияЛюбой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают. Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.Можно ли отказаться от подаренной квартирыМожно.

Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться.

Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр. Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратноДарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок».

Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  1. Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
  2. Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
  3. Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.

Может ли даритель отказаться от обещания подаритьЕсли договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир. Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить.

От исполнения такого договора он может и отказаться.Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится.

Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.Налоги и расходы по договору даренияПодоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками.

К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости.

Её цену можно на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.Другие расходы.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.Договор дарения можно оспоритьКак, впрочем, и любую другую сделку.

Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры. Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек. В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Ксения КопаловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

(в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п.

2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Обычно нотариусы подают документы в электронном виде.

Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей.

Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса.

Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основанияхБез разрешения (самовольно) объединили туалет с ванной в квартире? Это нужно согласовать и узаконить. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

40 комментариев Показать остальные комментарии

Плюсы заключения дарственной

Продажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна.

Поэтому используется вариант с безвозмездной сделкой дарения, при которой собственник сам решает, кому из близких или дальних родственников передать квартиру, дом или иную недвижимость, движимые вещи и предметы.

Оформление дарственной имеет следующие положительные моменты:

  1. собственник может выбрать одного или нескольких одаряемых, причем увидит результат своих действий еще при жизни (завещание, хотя и сходно по своему режиму с дарением, не позволяет прижизненно увидеть этот факт);
  2. квартира фактически остается в собственности и владении семьи, либо ближайшей родни;
  3. при дарственной в пользу близкой родни не придется платить НДФЛ.
  4. в договоре можно указать обещание подарить жилье, т.е. отсрочить этот момент до определенной даты;
  5. при дарении доли не нужно уведомлять остальных собственников, как это требуется при продаже;
  6. в договоре можно предусмотреть, что даритель или иные лица сохранят право пользования жильем (например, можно указать пункт о сохранении права проживания до момента смерти дарителя);

При включении в договор пункта о сохранении права пользования, одаряемый не сможет принудительно выселить или выписать бывшего собственника.

С момента переоформления прав на квартиру, все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового владельца.

Однако при проживании сохраняется обязанность соблюдать интересы других жильцов, оплачивать пропорциональную часть услуг ЖКХ. Как правило, дарение в пользу родных используется, чтобы отблагодарить детей или внуков, заранее избежать проблем при наследовании, сэкономить на платежах по налогам.

Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества.