Могу я сдать квартиру купленную по военной ипотеке

Могу я сдать квартиру купленную по военной ипотеке

Купить квартиру по военной ипотеке и сдавать ее в аренду


Чтобы квартира «работала» и приносила деньги ее можно сдать в наем. Полученные от сдачи жилья деньги можно пустить на досрочное погашение взятых кредитных обязательств или другие нужды. Разрешено ли военнослужащим сдавать жилье, приобретенное по программе военной ипотеке, постараемся вкратце описать в данной статье.Казалось бы, каждый, у кого есть лишняя незанятая квартира, может сдать ее и получать доход.

По сути, это является коммерческой деятельностью, однако, в нашей стране не все декларируют доходы. Что касается военнослужащего, то он не имеет права заниматься любой коммерческой деятельностью. И это прямо сказано в законе о статусе военнослужащего:…заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, в том числе участвовать в управлении коммерческими организациями, за исключением случаев, когда непосредственное участие в управлении указанными организациями входит в должностные обязанности военнослужащего, а также оказывать содействие физическим и юридическим лицам в осуществлении предпринимательской деятельности, используя свое служебное положение.Однако, данная ситуация имеет двоякий смысл.

С одной стороны налицо извлечение прибыли, которая запрещена военнослужащим, с другой, любой владелец имущества имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Никто ведь не запрещает военнослужащему сдавать квартиру и в случае, какой бы то ни было проверки, сказать, что поселил там родственников.

И данный вопрос до сих пор не имеет четко отрегулированного решения на законодательном уровне, но на практике всё выходит проще.Стоит отметить еще несколько пунктов, над которыми стоит задуматься:1) Предпринимательская деятельность подразумевает систематичность, что в случае аренды квартиры подразумевает периодическое заселение и выселение жильцов.

Доказать подобную систематичность не представляется возможным.

«…предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.»

2) Квартира, купленная по находится в залоге у банка и государства (в лице ФГКУ Росвоенипотека). Согласно ФЗ об ипотеке:

«Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом…»

И если государство равнодушно относится к подобным вещам, то некоторые банки запрещают сдавать внаем квартиру, приобретенную с помощью их заемных средств, и прописывают данное условие в кредитной договоре.

В некоторых случаях, при нарушении данного условия, банк может взыскать штраф за подобное деяние или вовсе потребовать досрочное погашение долга. Поэтому, лучше всего заранее , который занимает более лояльную позицию по данному вопросу.Итак, может резюмировать следующее:Военнослужащий может сдавать квартиру, извлекая из этого прибыль (не систематическую!), при этом, всё это делается на свой страх и риск.

Ведь государство итак делает для военнослужащих, пожалуй, больше чем для любой другой категории граждан. Однако, иметь пустующую квартиру и позволять ей простаивать без дела, согласитесь, неразумно. Материал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru Опубликовано 08.07.2015

Какую квартиру можно продать по программе

На старте программы военной ипотеки, военнослужащие могли покупать только вторичное жилье.

Сейчас программа несколько изменилась, и в нее вошли объекты в новостройках. Для выставления на продажу объекта, потребуется выполнить некоторые условия банков, которые предъявляются к жилью. Кредитными организациями рассматриваются только ликвидные объекты недвижимости.

Как сдать в аренду квартиру по военной ипотеке.

Риски

Многие военнослужащие покупают квартиру по военной ипотеке, уже имея при этом собственную жилплощадь.

Иногда квартира приобретается для детей или других родственников, но в отдельных случаях военный планирует заселиться в неё по прошествии некоторого периода времени – например, после выхода на пенсию. Многие люди в старости хотели бы жить поближе к природе, поэтому такие квартиры часто приобретаются не в фактическом городе проживания, а, например, на южном курорте.

Многие люди в старости хотели бы жить поближе к природе, поэтому такие квартиры часто приобретаются не в фактическом городе проживания, а, например, на южном курорте. А чтобы жилплощадь не пустовала, квартиру сдают в аренду.

Попытаемся рассмотреть все риски, с которыми сталкивается клиент военной ипотеки, желающий сдавать свою квартиру.Как известно, в 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» статья 10 «Право на труд» перечисляются виды деятельности, которыми военный не в праве заниматься. Одним из них является предпринимательская деятельность.

Сдача жилья в аренду это способ получения дохода, фактически предпринимательство. Напрашивается вывод, что это может вызвать у военных определенные проблемы с законом.Чтобы избежать ненужных волнений, нужно ознакомиться с 1 статьей 2 ГК РФ, согласно которой предпринимательство – самостоятельная деятельность, направленная на получение систематической прибыли от владения имуществом, продажи товаров, выполнения работ, указания услуг лицам, зарегистрированном в этом качестве в установленном законом порядке.А в статье 608 ГК РФ право сдавать имущество принадлежит его собственнику. При этом, наймодатель не должен регистрировать себя как юридическое лицо.

В письме Министерства РФ по налогам и сборам № 04-3-01/398 от 06.07.2004 года «О сдаче помещений в аренду (наем)», сдача в аренду жилого помещения не рассматривается как предпринимательство.Соответственно, пользуясь правом распоряжаться собственным имуществом, владелец квартиры, купленной по военной ипотеке, не осуществляет экономической деятельности.

Поэтому военнослужащий имеет право сдавать свой участок, таунхаус, квартиру или комнату, если оформляет договор в соответствии с законом.Есть и другой подводный камень – купленная по целевому жилищному займу недвижимость находится под залогом до момента выплаты полной суммы её стоимости. Сдавать в аренду заложенное имущество – возможно ли это? Можно, но необходимо согласовать свои действия с залогодержателем.

В нашем случае это банк-кредитор. Не ставить его в известность – прямое нарушение условий кредита, которое может дорого вам обойтись.Помимо этого, необходимо поставить в известность страховую компанию.

Если имущество закладывается, оно подлежит обязательному страхованию. В случае аренды ставка может повыситься, и это вполне логично – ведь в квартире будут жить чужие люди, которые могут относиться к ней менее бережно, чем владелец. Если не согласовать свои действия со страховщиками, они могут наложить крупный штраф.Необходимо получить разрешение от всех сторон в письменном виде.

Можно отправить запрос по почте как в банк, так и в страховую компанию. После чего мы советуем вам подготовить нотариально заверенную бумагу о желании сдать имущество, и приложить к нему разрешения банка и страховщиков.

Обращения в ФГКУ «Росвоенипотека» рассматриваются около месяца.После получения одобрения нужно заключить договор найма, что можно сделать в банке, где обычно существуют готовые формы. Если таковых нет, обратитесь к юристу. В соответствии с статьей 671 Гражданского Кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользованием для проживания в нем.

В договоре должна быть прописана вся информация о вашей недвижимости. Например, количество комнат, отделка, предметы мебели, сроки и величина выплат, условия содержания, можно ли держать животных. Необходимо также составить график передачи средств.

Регистрации этот договор не подлежит, поскольку совершён между двумя физическими лицами.При этом вам необходимо декларировать доходы, которые облагаются налогом 13%. Прибыль можно использовать по своему усмотрению. Наиболее уместным станет направить их на снижение долга по квартире.Алгоритм сдачи квартиры в аренду довольно сложен, поэтому многие предпочитают вообще никуда не обращаться.

Это чревато последствиями, поскольку может заинтересовать прокуратуру.

Законна ли сдача военнослужащим ипотечной недвижимости

Согласно ст. 10 «76 – ФЗ, военнослужащему запрещено заниматься предпринимательством. Сдача жилья в аренду – это дополнительный источник дохода, поэтому ее можно приравнять к коммерческой деятельности.

Согласно письму Министерства по налогам и сборам России №04-3-01/398 от 06.07.2004 сдача собственного жилья в аренду не считается предпринимательством.

Исходя из перечисленных нормативно-правовых актов, можно сделать вывод, что военный, сдавая квартиру, взятую по программе НИС, не ведет коммерческой деятельности, а осуществляет свое право распоряжения личным имуществом. Однако купленная в ипотеку квартира находится в залоге до полного погашения задолженности.

Это означает, что заемщик по ипотечному кредиту не имеет права самостоятельно распоряжаться купленной недвижимостью. Все свои действия ему необходимо согласовывать с залогодержателем. Сдача ипотечной квартиры возможна только с разрешения банка – кредитора.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.

Популярные новостройки в Москве и МО рекомендуем хит продаж Дом сдан Московская область, г.о.

Химки, микрорайон Подрезково скидка рекомендуем хит продаж акция От 145 620 P/м2 Инвестиционный рейтинг 9.4 г. Москва, Тюменский пр., владение 3-5 1-ая кв. от 5 779 569 руб. 1-ая кв. от 6 148 038 руб. 2-ая кв. от 8 576 003 руб. скидка рекомендуем хит продаж акция От 65 350 P/м2 Инвестиционный рейтинг 9.3 Московская обл., г.

2-ая кв. от 8 576 003 руб. скидка рекомендуем хит продаж акция От 65 350 P/м2 Инвестиционный рейтинг 9.3 Московская обл., г.

Химки, мкр. Сходня 1-ая кв. от 3 948 000 руб.

1-ая кв. от 4 000 991 руб. 2-ая кв. от 4 505 221 руб. рекомендуем хит продаж Дом сдан Московская область, Балашиха, мкр. Кучино, ул. Брагина, 5 1-ая кв.

от 3 631 880 руб. 2-ая кв. от 4 662 760 руб. 2-ая кв. от 5 200 560 руб. Материалы по теме 25.06.2018 17:10 Промсвязьбанк запустил программу «Рефинансирование. Военная ипотека» 06.02.2020 15:32 ПСБ предложил беспрецедентные условия кредитования военнослужащих, включенных в реестр накопительно-ипотечной системы.

Ставка кредитования снижена до 8,2% годовых. Максимальная сумма кредита составляет 3 065 000 руб. 06.03.2019 18:05 Разработан законопроект, предполагающий внесение изменений в порядок предоставления участникам НИС целевых жилищных займов для покупки квартир по военной ипотеке в новостройках на этапе строительства.

Новости военной ипотеки 26.02 23.02 Новости рынка 13.02 07.02 Новости регионов 06.09 26.07 Интервью 05.02 29.12 Аналитика 02.11 09.10 Надо знать 14.02 03.02

Источники

  • Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.
  • Кофанов, Л.Л. Древнее право. Ivs antiovvm; М.: Спарк, 2012. — 313 c.
  • Конституционное право зарубежных стран; АСТ, Сова — Москва, 2010. — 160 c.
  • Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2010. — 152 c.
  • Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.

Не остаться без квартиры помогут изменения в положениях о военной ипотекеОценка 5 проголосовавших: 1 Имею высшее образование по специальности: юрист по финансово-правовому профилю. Мой стаж работы в юридической компании составляет 12 лет. Очень рад Вас видеть на своем сайте!

ПОДЕЛИТЬСЯ

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Может ли военнослужащий сдавать в аренду ипотечную квартиру?

Добрый день!!! Я военнослужащий планирую купить квартиру по гражданской ипотеке (по военной кже купил).

Вопрос в следующем могу ли я официально сдавать квартиру в аренду??? Что для этого нужно?? И не будет ли это нарушением контракта,??? (вроде как комерцией буду заниматься) дело в том что я каждый год подаю декларацию о доходах.

30 Августа 2017, 14:38, вопрос №1738455 Алексей, г. Гатчина Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 1321 ответ 625 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Алексей.Вы, как собственник помещения имеете право сдавать свое имущество по договору коммерческого найма жилого помещения даже без образования ИП.
Гатчина Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 1321 ответ 625 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Алексей.Вы, как собственник помещения имеете право сдавать свое имущество по договору коммерческого найма жилого помещения даже без образования ИП.

Также в декларации вы можете отразить данный доход, как прочие доходы от сдачи имущества внаем. Контракт вы не нарушите. Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу.

Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.

30 Августа 2017, 14:48 0 0 12 ответов 1 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Без согласия банка сдать жилье возможно лишь в том случае, когда в кредитном договоре не прописаны условия об ее аренде. Если такой пункт присутствует, то перед заемщиком стоит выбор: сдавать квартиру официально или прибегнуть к нелегальному способу. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки.

При выборе официальной аренды вас ждет следующая процедура:1.

Посещаете банк с письменным заявлением, где подробно изложены все обстоятельства и причины ситуации. Кредитор в течение 5 дней рассмотрит заявку и даст официальное согласие.

Учтите, что не все банки выступают против сдачи ипотечных квартир в аренду. Многие рассматривают такую перспективу как дополнительные гарантии по регулярным кредитным платежам. Согласие обеспечено, если вы: исправно погашаете кредит; содержите квартиру в надлежащем состоянии; внесете в договор страхования необходимые изменения.2.

Если согласие получено, собираете дополнительные документы:свидетельство о праве собственности на жилье;справку из ЖЭКа о составе семьи;нотариальное согласие всех собственников квартиры.3. Находите квартиросъемщиков и оформляете договор аренды, где прописаны все условия по оплате аренды и коммунальных услуг, обозначены сроки платежей, а также указаны правила поведения.

Обязательно нужно приложить к договору акт приема-передачи имущества и зарегистрировать сделку у нотариуса.4.

Платите ежегодно подоходный налог в размере 13% от прибыли. Для этого следует заполнить в налоговом органе декларацию и приложить договор аренды, расписки о получении платы за аренду и справки с места работы. 30 Августа 2017, 15:18 0 0 337 ответов 118 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Алексей!Вы можете просто заключить договор и оформить акт приема-передачи, сфотографировать квартиру. На руках у Вас будет договор с актом.

А налоги со сдачи аренды не платит 99 % арендодателей поэтому решайте какой вариант Вам удобнее, поскольку у банка надо обязательно брать согласие на сдачу в аренду и потом готовить документы для банка и у нотариуса заверять (расходы).

С уважением,Александр 30 Августа 2017, 17:23 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 03 Декабря 2017, 22:14, вопрос №1833307 02 Ноября 2017, 22:08, вопрос №1800473 13 Февраля 2017, 05:11, вопрос №1536778 12 Сентября 2017, 17:18, вопрос №1749890 23 Января 2020, 16:30, вопрос №1881721 Смотрите также

Чем грозит сдача квартиры в военной ипотеке?

Здравствуйте, вы являетесь собственником данного имущества.

При этом, в соответствии с действующим законодательством вы можете извлекать из предмета залога доход, в том числе передавать его во временное владение и пользование третьим лицам, не получая при этом согласие залогодержателя.

Таким образом, вы можете сдать квартиру внаем.

Страховую это не касается, согласие банка закон не требует.

Цитата:Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.

Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. 2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам.

В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога. Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса.

4. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав. 5. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

Однако, данные ограничения могут быть прописаны в самом вашем договоре.

Ознакомьтесь с ним внимательно. Если там ничего нет, то соответственно, каких либо ограничений не будет.

Удачи вам и всего наилучшего.

Решение вопроса с залогодержателем

После приобретения жилплощади военнослужащим по программе лояльности при первой мысли можно ли сдавать квартиру в военной ипотеке в аренду одним из главных «разрешительных» учреждением является банк. Если этого не сделать, то таким образом вы нарушите один из пунктов договора с банком, что влечет за собой неприятные последствия.

Кроме того, жилье, купленное по программе лояльности, находится в залоге у «Росвоенипотеки», поэтому важно тот вопрос также решить и с представителями этого органа.

Индексация военной ипотеки в 2020 году, ежемесячная и ежегодная сумма начислений

Правительство РФ разработало программу обеспечения военнослужащих собственным жильем. Ранее недвижимость выдавалась военным только после увольнения по выслуге лет.

Для получения жилплощади приходилось ждать своей. 09.10.2019 Последние записи

  1. Отличие ипотеки от других видов кредита
  2. Поручитель по ипотеке: права и обязанности
  3. Ипотека под 2 процента для жителей Дальнего Востока
  4. Можно ли прописаться в квартире, купленной в ипотеку, собственнику и третьим лицам
  5. Можно ли написать завещание на квартиру в ипотеке

Рубрики

  1. Газпромбанк
  2. Вопросы по ипотеке
  3. Новостройки
  4. Страхование
  5. Рефинансирование
  6. Топ банков
  7. За рубежем
  8. Проблемы
  9. Словарь
  10. Льготные программы
  11. Сбербанк
  12. Военная ипотека
  13. Россельхозбанк

© 2019 Ipotechnik.Pro Все права защищены

Сдача жилья в аренду военнослужащим

Для такой сдачи вам потребуются еще и копии свидетельства о собственности, или его субститутов по количеству договоров, и, иногда, просят копию паспорта (первый лист и лист с пропиской).

Все это у вас заберут, вместе с подписанными договорами. Т.е. изначально у вас ничего не останется, разве только немного денег из их личных кошельков, чтоб вы совсем уж не переживали.

Договора отметят у начальника части, потом ваш экземпляр вам вернут.С оплатой военными тоже интересный момент: им деньги перечисляют не авансом, а по факту. Т.е. месяц прожили – деньги получили. Естественно такой «кульбит» ни одного вменяемого квартиросдавателя не устроит, но!

Как я уже говорил, военные ребята хитрые, кроме того еще и понятливые – пишут договора «задним» числом, на месяц. Причем иногда число «совсем заднее», чтоб и хозяину заплатить и залог оставить и с агентом расплатиться своего кошелька не открывая. Но и это еще не все! Если вы сдаете квартиру за 27тр, например, не удивляйтесь если они вам предложат платить 28тр, а в договоре написать 30тр – по 2тр в месяц «на пиво».

Сумма накоплений не зависит от размера семьи

Еще одной особенностью программы является то, что сумма накоплений по НИС не зависит от количества членов семьи военнослужащего.

Для большой семьи с 2 — 3 детьми это может стать проблемой. Чтобы не ютиться в однокомнатной квартире вчетвером, придется доплатить из собственного кармана, если, конечно, найдется чем.

Договор найма жилого помещения

При составлении договора найма, следует учесть основные положения для того, чтобы уберечь себя в дальнейшем от возможных рисков.

В соответствии с статьей 671 Гражданского Кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользованием для проживания в нем. Договор составляется в простой письменной форме.

В договоре следует прописать сам предмет договора, полную информацию о жилом помещении, включая точный адрес, площадь, общее количество комнат.

Целесообразно включить в текст договора: права, обязанности и ответственность наймодателя; права, обязанности и ответственность нанимателя; список граждан, проживающих с нанимателем на постоянной основе и временно проживающих; условия текущего и капитального ремонта жилого помещения; размер, сроки и порядок расчетов за жилое помещение; срок договора найма; прочие условия (например, условия эксплуатации движимого имущества, условия содержания животных и пр.); условия и последствия расторжения договора; порядок решения спорных ситуаций; полные реквизиты всех сторон договора (полные паспортные данные, контактные данные).

Также неотъемлемой частью договора, является акт приема-передачи жилого помещения. Акт приема-передачи должен отражать реальное состояние передаваемого в пользование имущества, состояние коммуникаций передаваемого движимого имущества, в случае наличия — состояние мебели, техники, и сам факт передачи в надлежащий срок.

В случае договоренности о передаче платы путем наличного расчета следует составить в свободной форме график-таблицу, где наниматель и наймодатель буду фиксировать факт передачи средств с указанием даты, суммы и назначении платежа, возможно оформление расписки. В случае перечисления арендной платы путем безналичного расчета на банковский счет наймодателя, подтверждением оплаты выступает банковское платежное поручение, либо квитанция. По окончании срока действия договора следует позаботиться о составлении акта, фиксирующего передачу имущества в целостности и отсутствии претензий у обоих сторон.

Следует отметить, что договор найма, заключенный между физическими лицами, не подлежит регистрации, вне зависимости от срока его действия.

Договор найма, в соответствии со статьей 35 Гражданского Кодекса РФ, это самостоятельный договор и не является разновидностью договора аренды (34 статья Гражданского Кодекса РФ), а, следовательно, нормы о госрегистрации договора аренды не распространяются на договор найма.

Одним из элементов законности распоряжения жилой недвижимостью в виде сдачи в найм является декларирование доходов в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные от сдачи помещения в найм, являются объектом обложения налогом на доходы физических лиц.

Военнослужащие, получающие плату от сдачи в найм своего жилого помещения, обязаны самостоятельно, в период до 30 апреля года, следующего за периодом получения дохода, подать в налоговую инспекцию (по месту жительства) декларацию по форме 3-НДФЛ.

Уплата самого налога осуществляется после проведения проверки поданной декларации, в срок до 15 июля. Сдача в найм «втихаря», на свой страх и риск, может заинтересовать как прокуратуру, так и командиров. Наличие на руках всех согласований, договоров и подтверждений факта уплаты налога позволяет избежать ситуаций, связанных с утратой доверия, и жить с чистой совестью, по закону.

Полученные от сдачи в найм жилого помещения средства могут использоваться военнослужащим по своему усмотрению. Однако Военный Переезд считает, что уместнее было бы направлять данные средства в счет частичного досрочного погашения ипотечного кредита, полученного по программе «Военная ипотека». Направление средств в частичное досрочное погашение способствует сокращению срока кредитования и выплату процентов за пользование кредитом, а, следовательно, снижает стоимость самого кредита.

В следствии досрочного погашения задолженности в банке по «Военной ипотеке», средства выделяемые из бюджета РФ и ранее направляемые на погашение кредита, будут формироваться на именном накопительном счете участника НИС, и после наступления права на использование накоплений будут выплачены на его личный счет в банке. Поделиться:

Снятие обременения в кратчайшие сроки

Для квартиры, которая была куплена по ВИ, главной задачей перед продажей является снятие обременения. Данная недвижимость независимо от того, что она находится в собственности у военнослужащего, является залогом в банке и Росвоенипотеке.Снять обременение можно двумя способами:

  1. погасить долг перед Росвоенипотекой специальным потребительским кредитом, а с банком рассчитаться со средств, полученных от продажи жилья.
  2. погасить сумму долга за счет личных средств (сюда входит погашение ЦЖЗ+остаток долга по займу);

Нужно ли получать согласие

Квартира, приобретенная в рамках военной ипотеки, принадлежит заемщику на правах собственности.

Однако на недвижимость накладывается двойное обременение, она находится в залоге у банка и у Министерства Обороны РФ. Первый таким образом получает гарантию возврата долга, второй – исполнение военнослужащим контракта.

Любые значимые действия с залоговой квартирой обязательно должны быть согласованы с залогодержателями.В чем причина необходимости согласования сдачи жилья в аренду?

Нахождение арендаторов в квартире серьезно повышает риски повреждения или утраты залога.Прежде чем подписать договор найма, вам нужно запросить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду по военной ипотеке.

Сделать это нужно в отделении банка и в Росвоенипотеке. Если государственный орган обычно ничего не имеет против найма залоговой квартиры, то с кредитором могут возникнуть проблемы. Первое, что вам нужно сделать – открыть кредитный договор и найти условие сдачи квартиры в аренду.Рекомендуемая статья: Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросыЕсли такого пункта в документе нет или установлен прямой запрет, следует составить заявление в двух экземплярах и предоставить его в банк.

На втором бланке вам должны поставить отметку о приеме обращения в работу. В тексте опишите ваше намерение сдавать квартиру и попросите дать письменное согласие.

Сразу уточните срок рассмотрения заявления, обычно он составляет 30 дней.Читайте также: Можно ли сдавать квартиру купленную в ипотекуСледующий орган, с которым нужно согласовать сдачу в аренду жилья – страховая компания, в которой оформлен полис страхования залога. Вполне вероятно, что страховщик повысит коэффициенты в связи с высоким риском повреждения залогового имущества. Будьте готовы подписать дополнительное соглашение к договору и оплатить разницу в цене страховки.Только при наличии официального разрешения от банка, Росвоенипотеки и страховой компании можно сдавать квартиру в аренду.

Обратите внимание, что согласия должны быть оформлены только в письменном виде. Обязательно сохраните эти документы, чтобы при необходимости подтвердить факт обращения в эти структуры.Как мы поняли, военная ипотека и сдача в аренду вполне совместимые понятия.

Но что будет, если сдать квартиру без согласования в законном порядке? Мнения юристов по этому вопросу расходятся. Одни считают, что это серьезное нарушение условий кредитного договора, поэтому может повлечь за собой его расторжение в одностороннем порядке.

Другие уверяют, что на практике это происходит крайне редко, поэтому переживать не стоит.Можно ли сдать квартиру по военной ипотеке, так чтобы залогодержатели об этом ничего не узнали? Теоретически да, но делать этого мы не советуем. Есть риск, что кредитор, узнав о нарушении, потребует вернуть всю сумму раньше срока.

Основной вариант, когда он будет точно осведомлен об аренде залоговой недвижимости – нанесение непоправимого вреда квартире. Тогда и страховая компания может отказать в выплате, ведь заемщик нарушил условия кредитного договора.Рекомендуемая статья: Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Заключение договора о сдаче квартиры в аренду

Если вами получены все разрешительные документы, то необходимо составить .

В тексте документа должны быть обозначены:

  1. срок действия договора;
  2. список граждан, проживающих на территории жилого помещения;
  3. обязанности;
  4. ответственность сторон;
  5. права;
  6. условия текущего состояния квартиры,
  7. размер и сроки оплаты аренды;
  8. реквизиты сторон.

Кроме этого, необходима информация, указывающая точный адрес квартиры, площадь помещения, количество комнат.