Мошеннические схемы агентсв недвижимости

Мошеннические схемы агентсв недвижимости

Скрытая комиссия сверху


Один из самых распространенных приёмов извлечения скрытой комиссии: при обращении по объявлению о продаже квартиры, вам как потенциальному клиенту говорят, что стоимость на данный момент выше, ровно на столько каков сегодняшний аппетит вашего агента, цифры обычно берутся с потолка — и 50, и 100, и 250 тысяч. Самое интересное начинается на сделке, ведь риэлтору необходимо обналичить навар — скрытая комиссия может быть заложена в отдельную банковскую ячейку, под предлогом добровольного вознаграждения встречной стороны-покупателем вашему риэлтору, двойной куш может быть выдан покупателем риэлтору перед сделкой на руки. Очень часто так бывает, что продавец видит несоответствие количество денег в договоре и, которое реально фигурирует на сделке, на это всё и рассчитано ушлыми агентами, ведь собственник осознает манёвр со стороны доверенного лица слишком поздно и, зачастую, ничего уже с собой поделать не может, уж слишком велик соблазн благополучно завершить сделку и получить свои деньги.

Нечистые на руку риэлторы, как и все мошенники, очень тонкие психологи.

Махинации на Avito

Этот способ обмана с недвижимостью встречается нечасто, но случаи были зафиксированы.

Продавец квартиры выставляет отличные фото и сообщает о срочной продаже по низкой цене.

При этом в контактах указан e-mail или номер иностранного оператора.

После перечисления залога, преимущественно, крупной суммы, все связи обрываются.

«Движение» средств на банковских картах

Все владельцы банковских карт давно знают, что сотрудник банка не имеет право спрашивать пароль от карты и уж тем более, его нельзя никому сообщать.

Наверняка вам поступали звонки от якобы менеджера банка с просьбой предоставить информацию и пароль для того, чтобы предотвратить подозрительное движение средств на счету.

Чтобы не стать жертвой этой аферы, достаточно повесить трубку и перезвонить в банковскую организацию по телефону, указанному на официальном сайте или на обороте карты. Уточните у оператора, действительно ли кто-то пытается снять деньги и сообщите номер телефона мошенников. Фантазия злоумышленников не стоит на месте, и они придумали новый , как заполучить чужие деньги.

Виктория В. из Санкт-Петербурга попала в одну из новых схем мошенничества с банковскими картами в сентябре 2019-го.

Девушке позвонил «сотрудник» службы безопасности одного из банков и сообщил о подозрительном запросе перевода средств с карты, который она, разумеется, не совершала. Человек назвал ее и количество банковских карт, которыми владеет Виктория. Мошенники легко вошли в доверие к своей жертве, сообщив все данные банка и даже точный адрес отделения, откуда «поступил» звонок.

Преступники попросили перевести всю сумму с карты девушки на страховой счет в банк-партнер. На все возникающие в ходе разговора вопросы, мошенники отвечали спокойно и подробно.

Викторию подкупило то, что в этом случае отсутствовали привычные всем требования мошенников: сообщить пароль и пин-код от карты. Тем более, пострадавшая сама совершила перевод и подтвердила его голосом, когда ей поступил звонок с реального номера банка. Менеджер заверил, что деньги вернутся на карту Виктории в течение получаса, но этого не произошло.

Только спустя 20 минут девушка осознала, что стала жертвой преступников.

Продажа, пока вас нет дома

Много квартир уходит из рук собственников этим способом.

В особую зону риска попадают временно пустующие квартиры. Если хозяин квартиры уехал на время жить за границу, переехал на лето на дачу, ушел в рейс или в длительную командировку, то его квартира в очень большой опасности.Мошенники внимательно отслеживают квартиры, в которых никто не находится и хозяина нет в городе.

После получения объекта в работу, мошенники делают фальшивую доверенность либо свидетельство о праве собственности. Создают липовую справку из ЖЕКа и прочие документы для сделки. Вещи хозяина вывозят или просто продают квартиру вместе с ними. И дальше уже через своего нотариуса недвижимость переходит к новому собственнику.Когда хозяин вернётся, то обнаружит, что замки на дверях новые, а в его квартире живут другие люди.

И дальше уже через своего нотариуса недвижимость переходит к новому собственнику.Когда хозяин вернётся, то обнаружит, что замки на дверях новые, а в его квартире живут другие люди.

Просто выгнать их нельзя, у них есть документы. Дальше начнётся суд и длительный процесс по выяснению кто прав. А провёрнута такая схема благодаря целой преступной группировке, которая уже деньги поделила и скрылась кидать следующих собственников.Риэлтора очень любят продавать проблемные квартиры.

Риск для них незначительный, а заработки очень большие.

На одной, можно получить не 2, а 10 тысяч долларов и больше.

Поэтому через агентства и реализуются такие горячие предложения.

А дальше прикрытие информационным договором, мы не причём, вы сами купили, мы не знали.

УК РФ

В Уголовном кодексе российской Федерации махинации с недвижимой собственностью внесены в Главу № 21 – преступления против имущества. Так, квалифицировать деяние можно по следующим статьям кодекса:

  • Мошенничество – статья 159 УК.
  • Пострадавшей стороной выступает банк, когда клиент, желающий оформить банковский кредит, предоставляет заведомо ложные сведения для получения денежных средств (аферы в сфере кредитования) – ст. 159.1. (например, при желании оформить ипотечное кредитование).
  • Причинение хозяину собственности материального вреда путем злоупотребления доверием или путем обмана (165).

Мошенничество с недвижимостью: как не стать жертвой

Поддельные документыТеатр начинается с вешалки, сделка – с документов.

Мошенники уже без труда подделывают любые бумаги: паспорт, доверенность, решение суда, договор купли-продажи. Счастливые обладатели новой квартиры заключают сделку по поддельным документам, а при вселении узнают о «соседях» в лице законных хозяев.

В таких ситуациях суд, как правило, остается не на стороне обманутых, а поэтому восстановить справедливость практически невозможно.При проверке документов обязательно стоит обращать внимание на все мелочи, оформление, печати, подписи, особенно опечатки. Если они есть, велика вероятность подделки. Действительность паспорта можно проверить на сайте УФМС.

Действительность паспорта можно проверить на сайте УФМС.

Через сайт rosreestr.net можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая содержит сведения о владельце и технические характеристики объекта. Для этого достаточно ввести адрес или кадастровый номер объекта и указать адрес электронной почты на который Вам придет официальная выписка из ЕГРН с подписью Росреестра.

В выписке из ЕГРН также находятся сведения об обременениях и ограничениях наложенных на имущество, сайт также предоставляет возможность полной проверки недвижимости на юр. чистоту. Внимательно проверяйте каждое слово в договоре, доверенности, так как любая опечатка может сделать их недействительными.Купля-продажа после смерти владельцаПриобретать оставленное в наследство жилье всегда рискованно.

На деле такие схемы часто похожи: после покупки «внезапно» объявляются родственники умершего, которые и не знали о трагедии. Новому владельцу приходится расторгнуть договор и оббивать пороги судов в надежде вернуть деньги.

Часто даже сами наследники выступают инициаторами подобных афер.Невозможно однозначно ответить: стоит или нет покупать наследственную квартиру, так как попросту нет возможности проверить всех родственников. Необходимо ознакомиться с документами, навести справки. Доверить это лучше юристу. В таких сделках не может быть 100% гарантий, к примеру, умерший владелец-мужчина мог не знать, что у него есть еще биологические дети.

Рекомендуем прочесть:  Как переводится обэп

Но, оградить себя от рисков можно.

Один из способов – получить от продавца нотариальное заявление, в котором будет прописано, что в случае обнаружения неизвестных наследников, он обязуется с ними рассчитаться. Тем не менее, наследство – всегда непредсказуемо и сложно.Обман с электронной подписьюС развитием технологий развиваются и виды мошенничества.
Тем не менее, наследство – всегда непредсказуемо и сложно.Обман с электронной подписьюС развитием технологий развиваются и виды мошенничества.

Сегодня любые операции, даже куплю-продажу квартиры, можно оформить онлайн, что очень даже на руку аферистам. Они научились подделывать электронно-цифровые подписи, что позволяет проворачивать сделки без участия собственников.Немногие понимают, что сведения паспорта, СНИЛС, ИНН продаются в черных базах данных.

Чтобы эффективно защититься от продажи вашей собственности с помощью такой подписи, необходимо обратиться в МФЦ и написать заявление о невозможности оформления сделок без вашего личного присутствия. Если же вы допускаете электронную регистрацию, то нужно подать заявление в бумажном виде и с личной подписью. Без такого заявления сделка на основании электронного пакета документов будет невозможна.Недобросовестные нотариусыСчитается, что нотариально заверенная сделка – самая безопасная.

А как быть, если сам нотариус не чист на руку? Известны случаи, когда нотариусы вступали в сговор с «черными» риэлторами, создавая поддельные завещания, подписывали сделки задним числом.

Рядовому гражданину доказать незаконность действий в таких случаях будет очень и очень сложно.Нотариусы, которые злоупотребляют своими полномочиями, к сожалению, встречаются.

Чтобы обезопасить себя, стоит ознакомиться с отзывами о работе конкретного нотариуса. Внимательно слушайте, проверяйте то, что подписываете.

Если решили оформить сделку через посредников, то не отключайте голову, контролируйте все этапы оформления лично.Мошенничество при покупке недвижимости в ипотекуОшибочно мнение, что покупка через банк обеспечивает «чистоту» сделки. Банк проверяет только подлинность документов и сведений в них.

Риски банка покрывает страховая компания, а риски заемщика только сам заемщик. Поэтому, удачная покупка или нет – кредит выплачивать придется. Подводных камней можно ждать также от финансовой организации. Минимальный процент и низкий первоначальный взнос могут одурманить так, что из поля зрения ускользнет мелкий шрифт о возрастающей с каждым годом ставке и неадекватных последствиях просрочки платежа.Внимательно читайте все условия договора, просите помощи, если сами не все понимаете.
Минимальный процент и низкий первоначальный взнос могут одурманить так, что из поля зрения ускользнет мелкий шрифт о возрастающей с каждым годом ставке и неадекватных последствиях просрочки платежа.Внимательно читайте все условия договора, просите помощи, если сами не все понимаете. При передаче денег обязательно пользуйтесь услугами банка.

Расписки стоит подписывать только при передаче денег, иначе велика вероятность обмана.

Проверяйте всех владельцев квартиры, чтобы не оказалось, что в собственниках ребенок или недееспособный.

Проверяйте все данные о квартире, что сможете найти.Перечисленные способы мошенничества лишь малая часть среди сотен различных схем.

Нет способа оградить себя от аферистов полностью. Стоит меньше доверять людям на слово, как бы это не было печально. Мошенничество строится на доверии, если убрать его, то схема не будет работать.

И конечно, стоит обеспечить себе хотя бы минимальное юридическое сопровождение, или включить всю дотошность и внимательность в таком радостном, но очень ответственном деле.А если все же стали жертвой, то не молчите. Соберите все следы сделки, все бумаги, копии, записи. Обратитесь в органы, найдите свидетелей ваших действий.

Можете обратиться в СМИ, чтобы придать огласке подобные случаи, особенно если столкнулись с черными риэлторами и недобросовестными нотариусами. Чем больше людей знают об этом, тем проще остальным защититься.

Текст: Валерия Антипова. Фото: pixabay.comВКонтактеFacebookОдноклассникиTwitter

Лжесмерть и лжезавещание

Мошенники арендуют квартиру на длительный срок, далее покупают оригинальные бланки Свидетельства о смерти, вписывают в них данные собственника квартиры, фабрикуют завещание и обращаются в законном порядке за Свидетельством о праве на наследство. Через полгода его получают и срочно продают квартиру, чаще всего, по заниженной цене.

Продавец избегает свидетелей

Понять это очень просто.

Он не сотрудничает с риэлторами и «не продает» квартиру тем покупателям, которые приходят со своими риэлторами.

А если вы скажете, что у вас сделку будет вести юрист, то ответит, что у него свой юрист.

Либо он сам юрист. Дело в том, что сейчас не 90-е годы. И большая часть современных продавцов нанимает риэлтора для продажи.

Те, кто не нанимает, по крайней мере всегда идет на сотрудничество и рад риэлторам с покупателями. Даже если есть исключения (все же оставим 1-2%), то юриста вашего прогонять точно никто не станет!

Вот это уже 100%.Даже если у продавца есть свой юрист, он НЕ представляет интересы покупателя, поэтому последние чаще всего нанимают для себя представителя.

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

contrastwerkstatt/FotoliaС 2015 года рынок вторичной недвижимости продолжает находиться в кризисе.

Количество сделок снижается, а конкуренция среди риелторов, наоборот, растет.

Если еще в 2013-2014 годы размер комиссии брокеру на вторичном рынке был равен в среднем 3-3,5%, то сейчас – 1,5-2,5% от суммы договора. Встречаются и такие предложения, когда за сопровождение сделки риелтор просит менее 1%.

Однако не стоит забывать про «бесплатный сыр» в мышеловке.

Есть риск, что в итоге вы заплатите комиссию риелтору намного больше. И даже не узнаете об этом.Как это работает. Брокер берется подобрать вам квартиру за весьма символическое вознаграждение.

Найдя подходящий вариант, риелтор предлагает собственнику поднять стоимость на квартиру, получив эту наценку в качестве вознаграждения.

Только после этого аферист соглашается показать квартиру клиенту.

В итоге мошенник получает комиссию и от покупателя, и от продавца в виде наценки.Как предотвратить.

Несмотря на участие в сделке риелтора, покупателю и продавцу все же стоит встретиться на этапе переговоров, чтобы напрямую обсудить цены.

Не позволяйте риелтору «разделять и властвовать», иначе вы можете обеспечить ему дополнительный заработок за свой счет.«Иногда низкая комиссия за услуги риелтора все-таки имеет право на существование, – рассказываетдиректор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов. – Речь идет о мультилистинге, когда, к примеру, брокер собственника предлагает часть своей будущей комиссии риелтору покупателя, если сделка «срастется», то есть мотивирует вторую сторону рекомендовать конкретный объект.

Размер вознаграждения варьируется от 20 тысяч рублей и выше. Чтобы отличить мошенника и специалиста, работающего по мультилистингу, нужно всего лишь встретиться с продавцом и убедиться, что цена, озвученная брокером, не завышена».Один из самых распространенных приемов, которыми пользуются «черные риелторы», – продажа квартиры через подставных лиц.Как это работает.

Чаще всего такие аферы проводят с пенсионерами, которые в силу своей доверчивости сами отдают мошенникам паспорт якобы для заключения договора. Затем брокер ищет человека, похожего на собственника, едет с ним к нотариусу и оформляет на себя генеральную доверенность с правом продажи квартиры. Далее на основании полученного документа аферист продает жилье, забирая деньги себе.

А новоявленный владелец обнаруживает вдруг, что в квартире проживают чужие люди.

Причем с 15 июля 2016 года для совершения сделки купли-продажи свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость уже не требуется. Собственность на жилье подтверждается сегодня только выпиской из ЕГРН, что, кстати, упрощает задачу мошеннику. Ведь теперь ему не нужно «добывать» свидетельство о собственности на квартиру, для аферы достаточно только получить паспорт жертвы.Как предотвратить.

Рекомендуем прочесть:  Иметь гражданство россии и молдовы

При работе с риелтором отдавайте ему только копию паспорта. Не держите документ на видном месте. У мошенников глаз наметан, и они точно знают, где вероятнее всего тот же пенсионер может его хранить.

Отвлечь пожилого человека – несложное дело, он может даже не заметить пропажу. Ведь для того, чтобы оформить генеральную доверенность, потребуется всего пара часов.Уже легендой стала история об одном московском пенсионере, который трижды продал свою квартиру разным людям и трижды в последующем расторг заключенные договоры купли-продажи через суд, вернув только 70% суммы каждому покупателю.Как это работает.

Риелтор в сговоре с пенсионером искал клиентов, продавал им жилье. Однако после дедушка обращался в суд, требуя отмены сделки. Парадоксально, но каждый раз суд вставал на его сторону, поскольку с точки зрения закона наш предприимчивый пенсионер имел медицинские показания для признания его неспособным для совершения сделок.

В итоге пострадавшие соглашались на возврат хотя бы части суммы, поскольку это было лучшим вариантом, чем потерять вообще все: и квартиру, и деньги.Как предотвратить. При покупке жилья у собственников старше 60 лет попросите их показать справку из психоневрологического диспансера.

Если получите отказ, то, возможно, ему есть что скрывать.

В случае, когда риелтор очень настаивает на каком-то конкретном варианте, уговаривая вас на определенную квартиру, вероятнее всего, что брокер и продавец находятся в преступном сговоре.Большинство риелторов по своей натуре – прекрасные психологи, умеющие расположить к себе клиента. То, что брокер ведет себя вежливо и даже по-дружески – абсолютно нормальная ситуация.

Однако важно «фильтровать» темы для дискуссий, чтобы предотвратить ситуацию, когда профессиональное общение превратится в личное.Как это работает. Есть несколько тем, обсуждение которых брокером считается моветоном.

Среди них – политические взгляды, вопросы религии, сексуальной ориентации и прочее.

Поэтому, если через пару недель после знакомства брокер уже знает дату вашей свадьбы и клички домашних животных, задумайтесь, не пытается ли он втереться в доверие, чтобы в дальнейшем манипулировать вами. К сожалению, под обаяние риелтора часто попадают даже взрослые, самостоятельные люди, которые потом не могут понять, как же они попались на удочку.Как предотвратить.

Если риелтор не аферист, то ему незачем с вами дружить. Как говорится, дружба, основанная на бизнесе, лучше, чем бизнес, основанный на дружбе. Поэтому если ваш риелтор внезапно становится лучшим другом еще до продажи жилья, то стоит самостоятельно держать дистанцию, что позволит сохранить «трезвость ума».Как это работает.

Риелтор хочет продать, к примеру, «убитую» двушку, требующую капитального ремонта, по адресу: 3-я улица Строителей, дом 25, корпус 1, причем по цене выше среднерыночной. Для этого он арендует в соседнем доме (3-я улица Строителей, дом 25, корпус 2) такую же «двушку», но уже с хорошей дизайнерской отделкой, вешает на дверь нужный номер и показывает квартиру, естественно, делая наценку за ремонт в полтора-два миллиона рублей. Некоторые риелторы вовсе меняют табличку с адресом на доме, чтобы клиент точно не заметил подвоха.

Казалось бы, сложно представить, как можно не заметить, что риелтор «ошибся» адресом.

Однако наличие в спальных районах рядов однотипных «домов-близнецов» без каких-либо признаков отличий играет на руку мошенникам. Для дополнительной подстраховки риелтор старается встретиться с клиентом не сразу на объекте, а заранее, например у метро, или подвозит его на собственном авто, чтобы точно доставить к нужному подъезду. После того как покупатель находится, с ним заключается договор купли-продажи, где указывается адрес квартиры по документам, а не той, которую показывал риелтор.

В итоге оказывается, что пострадавший становится собственником старого, требующего серьезных вложений жилья по стоимости квартиры с хорошей отделкой.Как предотвратить.

Заранее уточните адрес дома и «пробейте» его по карте.

Изучите расположение корпуса относительно других зданий, школ и прочих объектов инфраструктуры. Кроме того, можно заранее самостоятельно приехать на объект и найти нужный корпус. Это станет «страховкой» на случай, если риелтор попытается показать не тот дом.Текст: «Метриум Групп»Не пропустите:

Как решается проблема?

Перед покупкой не поленитесь проверить квартиру, сделайте выписку из ЕГРН, выполните полную проверку объекта.

А лучше, вообще, не покупать квартиру, если нет хозяина квартиры, а есть только доверенность. Доверенность можно получить разными путями и в том числе при помощи угроз, поэтому не стоит покупать недвижимость по доверенности.Если сделка уже совершена, нужно обращаться в полицию и разыскивать мошенников и самого владельца квартиры.

Какие действия отпугнут мошенников при продаже квартиры

9 августа 2019Обманывают при сделках с недвижимостью не только покупателей, но и продавцов. У них тоже есть шансы остаться и без денег и без квартиры.Существует различные схемы мошенничества, с помощью которых аферисты вытягивают из собственников деньги.

Но самое страшное — это потерять квартиру.

Соблюдайте ряд описанных ниже правил, они помогут вам защитить своё имущество и отпугнуть аферистов.1. Участились телефонные мошенничества, при которых собственнику звонит «покупатель», говорит, что хочет срочно купить квартиру. Просит оплатить ему выписку из ЕГРН и пересылает реквизиты карты.

Доверчивые продавцы переводят деньги. Это мелкое мошенничество, однако в регионах оно распространено.Реальный покупатель не будет просить у вас деньги для заказа ЕГРН, если у него есть деньги на покупку квартиры, на выписку из ЕГРН тоже найдутся.2.

Продавцу звонит риэлтор или покупатель, сообщает о желании приобрести недвижимость, просит направить ему копию паспорта и документы на квартиру.

После получения данных риэлтор/покупатель пропадает, далее документы продавца используются при совершении мошеннических действий.Передавать копии документов следует только под расписку, взяв копию паспорта того, кому вы их отдаёте.

А лучше всего давать с ними ознакомиться при вас.3. Оригиналы документов продавца забирает агентство недвижимости или риэлтор.

При попытке вернуть их, требует с собственника деньги.Распространённое мошенничество. Никогда и никому не отдавайте оригиналы документов на квартиру.4.

Покупатель просит написать расписку, на сумму превышающую переданную.Данная схема используется при завышении суммы в договоре купли-продажи в ипотечной сделке. Не идите на поводу у обманщиков.

Вполне возможно, что вы сами станете их жертвой.5. Мошенник предлагает аванс/задаток за квартиру перевести на карту.

Просит прислать её номер, у некоторых получается ещё и сфотографировать карту при встрече.Не давайте реквизитов карты, тем более ПИН или SVV код, пришлите лучше номер банковского счёта. И делайте это только после подписания предварительного договора и получения копии паспорта покупателя.6. Передача фальшивых денег при авансе.

Покупатель передает предоплату за квартиру наличными деньгами.

Через какое-то время отказывается от сделки, просит вернуть деньги. Собственник возвращает либо нормальные деньги, либо потом его обвиняют в возврате фальшивки.Проверяйте деньги на специальной машинке, имеющей степени защиты от поддельных купюр или пользуйтесь услугой банка по пересчёту наличных денег.Это далеко не все известные случаи обмана. О том, как ещё можно защититься от мошенников при продаже квартиры, вы узнаете в других публикациях на моё канале.

Подписывайтесь, чтобы не пропустить полезную информацию.

○ Как можно проверить приобретаемую квартиру?

Проверить приобретаемую квартиру можно на сайте районного суда по месту ее нахождения. Там будет содержаться информация о судебных спорах, касающихся недвижимости.

Поможет также сайт Росреестра.

Там можно посмотреть, кто на самом деле является собственником квартиры. Для проверки квартиры можно обратиться в специализированные агентства недвижимости.

Юристы проверят квартиру и продавца на «чистоту» за умеренную плату.