Обещание дарения признать договором

Обещание дарения признать договором

Одаряемый субъект


У стороны, которая принимает имущество в дар больше прав, чем обязанностей. Это объясняется тем, что по условиям данной сделки получающее дар лицо является приобретателем выгоды. По этой же причине одаряемый может настоятельно требовать выполнения обязательств со стороны дарителя. В случае уклонения от обязательств второй стороной сделки без уважительных причин, выгодоприобретатель может обратиться в правоохранительные органы, чтобы восстановить справедливость.

В процессе судебного разбирательства даритель будет обязан выполнить свое обещание.

В противном случае к нему будут применены соответствующие санкции. Еще одно право данного субъекта сделки — отказ от получения имущества второй стороны.

Причину отказа от прав на предмет договора можно не указывать. Однако чтобы совершить это действие, необходимо уведомить дарителя в письменной форме. Главная обязанность приобретателя заключается в бережном отношении к бывшему имуществу второго субъекта сделки.

Проявление неуважения к подарку может привести к определенным неблагоприятным последствиям. Условия заключения сделки Как и любой другой официальный документ, договор такого рода имеет определенные условия, при отсутствии которых сделка будет считаться недействительной.

Одно из основных условий — уточнение всех необходимых сведений о сторонах соглашения. Субъектами сделки могут быть любые субъекты гражданских правоотношений. Так, в тексте договора необходимо прописать полные и достоверные данные каждой стороны.

Важно помнить, что дарителем не может являться недееспособное или несовершеннолетнее лицо, так как по закону такие граждане не могут самостоятельно принять подобное решение самостоятельно.

В роли одаряемого не могут выступать лица на государственной службе.

Передающее имущество лицо не может указывать в договоре требование об ответном обязательстве. Сделка осуществляется исключительно на безвозмездной основе, при которой даритель должен передать в дар предмет соглашения.

По этой причине необходимо изъявить в тексте однозначное желание заключения сделки. Объекту договора стоит также уделить немало времени.

Важно максимально конкретно описать предмет сделки, чтобы все формулировки были понятными и однозначными.

При прочтении документа должна складываться полное и ясное представление о предмете соглашения.

Стоит знать, что нельзя обговорить все условия только устно. Данный вид договора может существовать исключительно в письменной форме, которую можно назвать простой. Составить текст не трудно, однако стоит перепроверить правильность написания всех данных.

Возможно ли заключить договор с обещанием дарения Статья 572 Гражданского кодекса Российский Федерации содержит в себе информацию, которая касается данного вопроса.

Так, она подтверждает возможность заключения подобного рода документов. Субъекты правоотношений действительно могут составить договор, обязывающий передать определенное имущество в дар, через определенное время. Однако соглашение будет недействительным, если стороны заключат его в какой-либо форме, кроме письменной.

В тексте заключаемого документа необходимо указать, на каких именно условиях произойдет акт дарения. Так, если родитель хочет подарить своему сыну автомобиль при условии, что тот окончит обучение в университете на отлично, он должен прописать это в договоре обещания.

Документ данного типа не подлежит обязательной государственной регистрации.

Достаточно составить его в соответствии с нормами.

Однако сам факт передачи имущества необходимо зарегистрировать. Основания для отмены действия договора Действующее законодательство страны предусмотрело два варианта развития событий, при которых данного рода сделка будет объявлена недействительной:

  1. Отказ дарителя от исполнения своего обязательства по уважительной причине. К важным основаниям для аннулирования договора могут относиться следующие ситуации: ухудшение состояния здоровья дарителя или его родственников, рождение у дарителя детей (наследников), внезапное появление материальных проблем.
  1. Отмена дарственной.

    Данная ситуация предусматривает следующий перечень уважительных причин: на дарителя или членов его семьи было совершено покушение, передающая имущество сторона потерпела причинение вреда здоровью от рук злоумышленника и прочие обстоятельства.

Форма написания Стоит указать, что документ составляется в простой форме и единых правил для написания не существует. Тем не менее, необходимо следить за указанием в тексте обязательной информации, следуя данному шаблону:

  1. Полное название документа (договор обещания дарения);
  1. Достоверные данные каждой стороны соглашения (ФИО, город проживания, место прописки);
  1. Дата и место составления документа;
  1. Максимально конкретное и полное описания предмета сделки.

    При прочтении текста должно складываться четкое понятие об объекте и его представление.

    (при описании транспортного средства необходимо не только указать номерной знак, но и цвет, марку автомобиля, его характеристики).;

  1. Сроки, в которые необходимо произвести передачу предмета или имущественных прав (если период ожидания превысит указанный, справедливость можно будет восстановить в суде);
  1. Основания, на которых даритель владеет передаваемым имуществом, а также подтверждение отсутствия каких-либо относящихся к объекту сделки задолженностей;
  1. Указание прав и обязанностей каждого субъекта соглашения;
  1. Написать информацию об условиях, при которых состоится передача;
  1. Подписи субъектов правоотношений.

Все формулировки должны быть конкретными и четкими, нельзя допускать многозначности фраз.

Указанные данные необходимо перепроверить. Если лица все же допустили ошибку при составлении, ее необходимо исправить.

Консультация юриста

Вопрос В своем письме бабушка пообещала, что подарит мне золотою цепочку и кулон, когда я приеду к ней на летние каникулы. Но этого не произошло: бабушка умерла весной.

Вправе ли я потребовать у тети (ее наследницы) эти вещи?ОтветДля договора дарения на будущее (а именно такие правоотношения усматриваются в данном случае) установлена обязательная письменная форма. Понятие письменной формы сделки раскрыто в .

Согласно ей, договор — это документ, удостоверяющий волеизъявление сторон. Договор может быть заключен путем обмена письмами.

Но это должны быть именно деловые письма, специально посвященные заключению соглашения. Кроме того, они должны быть удостоверены личной подписью.

Письмо на бытовую тему, в котором вскользь упомянуто дарение, и без подписи не имеет правовых последствий. Попробуйте показать письмо бабушки своей тете.

Возможно, она выполнит пожелание умершей матери и передаст вам желаемое.Вопрос В прошлом году отец написал на меня дарственную (к нотариусу не ходили — просто письменный документ, форма скачана из интернета). В документе указано, что он обязуется подарить мне квартиру по достижению мной совершеннолетия.

Мне уже исполнилось 18. Я несколько раз просила отца сходить со мной в управление Росреестра, чтобы зарегистрировать дарение в ЕГРП. Он отнекивается по разным поводам, и, по-моему, передумал. Могу ли я как-то на него повлиять? Например, через суд?ОтветСитуация проблемная. Простой письменной формы для дарения квартиры вполне достаточно ().

Простой письменной формы для дарения квартиры вполне достаточно (). В РФ действует презумпция действительности сделки.

Это означает, что заключенный вами с отцом договор находится в юридической силе.

Вместе с тем, для перехода правомочностей собственника на недвижимость нужна регистрация в ЕГРП. Пока этого не произошло, вы не будете считаться собственником квартиры. Повлиять на отца юридически, то есть обязать его явиться в ЕГРП для регистрации, вы не сможете.

Инициировать иск о признании права собственности, конечно, можно (правоустанавливающим документом для регистрации перехода права собственности в ЕГРП может стать не только договор и заявление вашего отца, но и судебное постановление). Однако тем самым вы с большой вероятностью спровоцируете встречный иск.
Однако тем самым вы с большой вероятностью спровоцируете встречный иск.

Согласно , даритель может отказаться от выполнения обещания подарить имущество в будущем по множеству оснований, суть которых определена весьма абстрактно (например, ухудшение благосостояния).

Вероятность выиграть спор невелика. При этом вы понесете значительные издержки на госпошлину и оплату работы адвоката.

Но, конечно, многое зависит от обстоятельств и нюансов дела.

Стоит посоветоваться с грамотным юристом, продемонстрировав ему договор.У вас остались вопросы?3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчасБыстроОперативный ответ на все ваши вопросы!КачественноВаша проблема не останется без внимания!ДостоверноС вами общаются практикующие юристы!Задайте вопрос юристу онлайн!Схема нашей работыВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.ВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.Наши преимуществаАнонимное обращениеЛюбые вопросы по дарениюБесплатное общениеВы быстро получите ответ на свой вопрос15 минСредняя скорость ответа1Количество консультаций за сегодня250Количество консультаций всегоЗадайте свой вопрос юристу!

Условия, при которых договор дарения является консенсуальным

Существенными условиями договора дарения в будущем являются предмет, сроки и события, которые должны произойти в будущем. Подписывая документ, стороны соглашаются, что объект имущественных прав переходит во владение нового собственника при наступлении определенных событий.Предметом документа может быть любое личное имущество, регулируемое законом России (движимое, недвижимое, жилое, нежилое, продукт интеллектуальной собственности).Сроки гражданин имеет право устанавливать самые различные.

Ограничений нет. Также он может указать конкретное событие и дату.

Особенности правопреемства при обещании дарения

Правопреемство при обещании дарения имеет место быть только в отношении дарителя. Поскольку именно он связывает себя обещаниями, то даже в случае его смерти эта обязанность не исчезает.

Она автоматически переходит к его наследникам. Одаряемый даже вправе подать заявление в суд к наследникам дарителя с требованием передать ему обещанную вещь.

И те обязаны либо исполнить волю наследодателя, либо доказать, что не могут это сделать. Причины отказа должны быть вескими, произвольно отказаться от договора не получится. Что касается одаряемого, то в случае его смерти права требовать получения подарка у его наследников не будет, так как получить подарок – это право, а не обязанность, и оно крепко связано с самой личностью одаряемого.

Условия, при которых договор дарения является консенсуальным

Моментом заключения консенсуального договора считается момент, когда стороны пришли к соглашению относительно предмета дарения и других его существенных условий — установленный сторонами или законом как обязательные (). Следует понимать, что применительно к консенсуальному договору, они будут несколько расширены, в сравнении с реальной сделкой.ДополнительноНаличие консенсуального характера прямо зависит от условий, внесенных сторонами в текст документа при его заключении.

Совершая договор обещания дарения, лица в нем участвующие должны понимать, что момент подписания договора и момент его исполнения (фактическая передача подарка) не могут совпадать.Так, основываясь на п. 2 , консенсуальный договор дарения должен содержать:

  1. . Наличие конкретного срока, определяющего в будущем момент исполнения обязательства дарителя прямо свидетельствует о консенсуальном характере сделки. Однако указанное условие не является существенным, т.е. обязательным для указания в договоре — его наличие лишь конкретизирует момент, когда даритель обязывается исполнить свои обязательства.
  2. . Подобные условия представляют собой обстоятельства, наступление которых позволяет дарителю отказаться от исполнения договора или обязывает к его немедленному исполнению (). Наличие их в договоре дарения однозначно делает такую сделку консенсуальной, однако, их отсутствие не может свидетельствовать о реальном характере договора.
  3. Указание на конкретный предмет дарения. Согласно абз. 2 п. 2 , обещание подарить все свое имущество или часть из него ничтожно. Следует понимать, что указание на предмет дарения требуется и в любом другом договоре, так как согласно п. 1 , он является существенным условием любой сделки.
  4. Обещание дарителя совершить дарение в будущем. Такое обещание должно состоять из ясно выраженного намерения на передачу одаряемому имущества, прав требования или выполнения его имущественных обязанностей в будущем. Следует понимать, что такое обещание порождает обязательства дарителя. При этом встречные имущественные обязательства одаряемого недопустимы.
  5. Надлежащую форму обещания дарения. Согласно п. 2 , консенсуальный договор дарения имеет строгую письменную форму, нарушение которой влечет однозначную договора. По нашему мнению, необходимость обличения консенсуального договора в письменную форму, направлена на защиту прав одаряемого. В случае возникновения спорных моментов, письменный документ позволит ему доказать наличие факта обещания.

Отличия от договора дарения

Как и у любой другой сделки у договора на дарение, которое рассчитано на будущее, есть свои отличия.

Консенсуальное соглашение отличается от дарственной сроком вступления ее в юридическую силу и наступлением определенных обстоятельств или выполнением указанных условий. В случае отсутствия вышеперечисленных признаков, оферта может быть признана договором дарения, либо незаконной.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, к отличительным особенностям соглашения дарения в будущем относятся:

  • В преамбуле оферты указываются конкретный объект, получающий дар и предмет, переходящий в дар. Необходимо понимать, что без наличия этих сведений, любой договор будет считаться недействительным.
  • Наличие обязательств дарителя. Даритель не имеет права отказаться от дарения, если одаряемым человеком выполнены все условия контракта. В случае невыполнения последним условий оферты, обязательство передачи подарка автоматически отменяется. Односторонние обязательства дают лицу, принимающему дар, право требовать выполнения обещания. Если обязательств у дарителя нет, то договор является не консенсуальным.
  • Отдельным пунктом в контракте прописывается намерение одаряемого исполнить обязательное условие, после которого соглашение обретет силу, и право на обладание перейдет к нему.
  • С момента прохождения договором регистрации до его вступления в силу может пройти не один год. То есть он предполагает наличие временного разрыва между этими событиями. Именно наличие пункта об откладывании срока перехода права собственности делает соглашение консенсуальным.
  • Наличие письменной формы контракта. В отличие от консенсуального соглашения, дарственную не обязательно составлять в письменном виде. Соглашение, не имеющее бумажного варианта, считается недействительным.

Образец договора обещания дарения в будущем не утвержден на уровне законодательства. Он составляется в произвольной форме с выдерживанием определенных требований.

Нельзя подвязывать отмену обещания дарения под возникновение каких-то обстоятельств. Не допускается заключение оферты на дарение в будущем между двумя коммерческими организациями. Договор не будет иметь юридической силы без конкретного указания предмета дарения, совершения отчуждения недвижимости от лица несовершеннолетних, либо недееспособных лиц.
Договор не будет иметь юридической силы без конкретного указания предмета дарения, совершения отчуждения недвижимости от лица несовершеннолетних, либо недееспособных лиц.

Важно! Если по каким-либо причинам даритель переживет одаряемого до момента вступления договора в силу и процесса правопреемства, соглашение будет считаться недействительным.

Условия консенсуальности

Моментом совершения процедуры консенсуальности является факт общего согласия сторон о предмете дарственной и иных обязательных условиях контракта.

Консенсуальный характер документа напрямую зависит от условий, оговоренных в тексте до момента его подписания.

Заключая трансакцию об обещании дара, участники сделки должны понимать, что дата заключения документа и момент его совершения/исполнения не должны совпадать. Так, согласно пункту 2 статьи 572 Гражданского кодекса консенсуальное соглашение содержит:

  1. исполнительные сроки, которые напрямую свидетельствую о консенсуальности, и определяют впоследствии факт исполнения обязательств.
  2. отменительные/отлагательные условия, позволяющие дарителю отказаться от исполнения условий дарственной или наоборот обязать его немедленно их исполнить;
  3. обещание одной стороны осуществить впоследствии процедуру дарения;
  4. определение конкретного предмета дара (обещание передачи всего имущества или часть его является ничтожным, так как не выделяет конкретного предмета имущественного права, что является основным условием любого договора);

Данная трансакция должна иметь надлежащую форму, то есть письменную.

Отзывы о юристах по теме Договор обещания дарения в будущем

отзыв от: 28.02.2020 10:06 Общая оценка Спасибо, быстро и понятно

юрист

отзыв от: 28.02.2020 10:05 Общая оценка Мы с ним в браке и речь не идет о выделении доли а о докупки до ЦЕЛОГО всей семьей второй половины квартиры.

Вторая часть принадлежит стороннему человеку

юрист отзыв от: 28.02.2020 10:04 Общая оценка спасибо за адекватность. Нотариусы все в голос сказали что это возможно а вот юристы что здесь пишут аж волосы дыбом.

Вот и как потом им верить то?

адвокат

отзыв от: 28.02.2020 10:01 Общая оценка Огромное спасибо за полный и обстоятельный ответ!

юрист

отзыв от: 28.02.2020 10:01 Общая оценка Спасибо большое за подробный ответ юрист

отзыв от: 28.02.2020 09:54 Общая оценка Спасибо, за ответ!

юрист

отзыв от: 28.02.2020 09:50 Общая оценка Ответ не соответствует заданному вопросу юрист

отзыв от: 28.02.2020 09:50 Общая оценка Все понимаю.

Изоляция это его спасение от смерти. Сдохнет же как собака под забором. Хочется же чтобы жил.

юрист

отзыв от: 28.02.2020 09:49 Общая оценка Спасибо большое за ответ.

юрист отзыв от: 28.02.2020 09:44 Общая оценка спасибо,надеюсь Ваш ответ поможет в суде.

юрист 5. Хочу подарить квартиру своей дочери, когда ей будет 18 лет (сейчас 9 лет). В силу ряда причин, мне необходимо сейчас оформить какой-либо официальный документ об этом обещании.

Я нашел ссылки в ГК только на предварительный договор (ст.

429) или на обязательство дарения в будущем (ст. 572). Хотелось бы получить практический совет юриста, в т.ч. какую юридическую силу будет иметь такого рода документ и как его правильно оформить (нужна ли гос.

регистрация) . 5.1. Уважаемый Андрей!

Вы вправе оформить договор дарения квартиры, содержащий обещание передачи квартиры Вашей дочери в будущем (например, по достижении ею совершеннолетия). Такой договор заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации (п.

3 ст. 574 ГК РФ). С уважением, 6.

4 года назад мой сын по меркантильным соображениям своей жены отдал свою квартиру тёще, подписав договор купли-продажи.

Что на самом деле было дарение, потому что денег уплачено не было.

Сейчас после развода сын остался на улице. Можно ли доказать, что вместо договора купли-продажи имело место дарение и ссылаясь на статью 578 забрать подарок назад. Ведь сейчас его уровень жизни упал до бомжа.

Существует ряд исключительных случаев, когда, согласно законодательству РФ, даритель имеет право отказаться от договора дарения или полностью отменить акт дарения недвижимости. 1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Это я нашла в статье. Подарить?. Завещать?. от. 30.04.2010 Елены Шевцовой на сайте. ДАЙДЖЕСТ НОВОСТЕЙ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Если возможно, то как и с чего начать?

Спасибо за ответ. С уважением Людмила. 6.1. Уважаемая Людмила, подать в суд можно, но это тяжело нужно доказывать. Процентное соотношением Вашей победы 50/50.

Если решите обратиться в суд наймите адвоката. с Уважением адвокат Марчюкайтис Регина Геннадьевна 7.

Пожалуйста можно ли в описанном ниже случае оформить дог.

дарения? И как описать в договоре предмет и обещание о дарении в будущем?

Есть земельный участок на котором стоит дом и летняя кухня. Дом находится в общей долевой собственности на двоих хозяев (маму и одного сына).

А в другом строении живет уже 20 лет другой сын с семьей в техпаспорте данное строение обозначено как летняя кухня. На сегодняшний день мама и первый сын хотят продать дом и чтобы второй сын не остался без жилья они хотят подарить летнюю кухню ему.

отсуда вопрос возможно ли это? как указать в договоре? Ведь свидетельство о гос.

регистр. Права соб-ти только н сам дом Лит. А, к тому же земля не приватизирована. Как посоветуете оформить право на дом?

и можно ли сдать в эксплуатацию данное строение как второй жилой дом?

7.1. Можно , если признать летнюю кухню жилым помещением , затем внести изменения в паспорт БТИ , затем новое свидетельство о собственности (увеличится жилая площадь), затем подарить долю либо предварительно провести раздел в натуре .

7.2. Летнюю кухню дарить нельзя, так как она относится к хозяйственным постройкам, являющиммся принадлежностью всего дома.Вам такой договор не зарегистрируют.Это исключено.Приватизация земли не имеет значения.Оформить это строение как жилой дом можно,но с разрешения органов местной власти,.если это новое строение соответствует понятию жилого дома. с указанием об этом в новом кадастровом паспорте.Но хлопот будет для ршения этого вопроса много.Удачи 8.

Помогите пожалуйста найти верный ответ. У меня возникла следующая ситуация: в браке была совместно приобретена квартира (долевая собственность). при разводе муж добровольно (раздела имущества не было) оформил на сына договор дарения своей доли (1\3), который был зарегистрирован в ФРС (у сына по свидетельству регистрации 2\3 квартиры).

при разводе муж добровольно (раздела имущества не было) оформил на сына договор дарения своей доли (1\3), который был зарегистрирован в ФРС (у сына по свидетельству регистрации 2\3 квартиры). По решению суда муж выписан из квартиры. Сейчас (спустя 4 года) сложилась следующая ситуация: бывший муж развелся со своей новой женой и остался без жилья, угрожая нам теперь отозвать договор дарения.

Читаю ст.577 п.1.ГК (Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни) я не могу верно трактовать.

Вопрос: имеет ли он право отозвать договор дарения и претендовать на принадлежащую ему в прошлом долю в квартире? Заранее спасибо, очень прошу помочь. Жду ответ на эл.почту. 8.1. Уважаемая Юлия !

Что бы ответить на Ваш юридический вопрос по поводу того, имеет ли отец ребёнка право отозвать свой договор дарения, следует изучить этот договор дарения сыну на до- лю собственности в этой квартире.

Судя по Вашей информации в юридическом запросе, это был обычный договор даре- ния ( не консенсуальный договор дарения ), а поэтому положения статьи 577 Граждан- ского кодекса РФ ч. 2 в данном случае непременимы. Всего Вам доброго. 9. Он не против сейчас написать заявление, можно ли руководствоваться этим — Статья 577.

Отказ от исполнения договора дарения 1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.?

9.1. Так они зарегистрировали договор дарения и переход права собственности или нет? Кто сейчас собственник, по документам?

9.2. Тогда пусть ваш дядя обращается к юристу на месте, заключает соглашение, выдает доверенность и пытается признать договор дарения недействительным. 9.3. Руководствоваться этой статьей можно., .

10. Мы с мужем разводимся, у нас есть малолетний ребенок и квартира, которая в ипотеке и куплена до брака, оформлена на мужа, а ипотека выплачивалась в браке. С мужем договорились, что эту квартиру он оформляет на ребенка после того, как будет выплачена ипотека полностью (это еще 10 лет), но это только на словах.

Подскажите пожалуйста, можно ли это оформить юридически, заключить например предварительный договор обещания дарения этой квартиры и будет ли он действителен в будущем, если квартира в ипотеке? 10.1. Уважаемая Ольга Юрьевна! Можете заключить брачный договор.

11. Спасибо за ответ на мой вопрос 59146, но мне не понятен ответ.

Юрист ответил, что нельзя написать дарственную на случай смерти. Но я ведь и не собираюсь на случай смерти, я готова подарить свою долю мужу СЕЙЧАС (при жизни) и даю ему право воспользоваться этим в любое время, когда он пожелает (в том числе после моей смерти).

По статье 572 п 2 — можно заключить договор дарения с обещанием передать дар в будущем (а в комментариях к гражданскому кодексу написано, что возможно даже дарить при условии (не обязывающем к чему-либо одаряемого) ) — те мое обещание дарения в будущем, когда мой супруг того пожелает — вполне законно?

Статья 581 явно предусматривает возможность получение дара ПОСЛЕ СМЕРТИ дарителя. Так почему же я не могу воспользоваться этими правами? Правда в комментария есть указание на то, что нельзя дарить с целью лишения кого-то обязательной доли наследства, но я ведь могу заключить такой договор с другой целью, и вообще кто может решать с какой целью я его заключала?

К тому-же на этом сайте сами юристы не раз давали совет воспользоваться договором дарения именно для достяжения такой цели. Пожалуйста, ответьте серьезно на этот вопрос, потому что такая проблема стоит перед многими людьми.

11.1. Во избежание конкуренции с правилами о наследовании и исключения возможности обхода норм наследственного права ГК в императивной форме запрещает заключение договоров обещания дарения, предусматривающих передачу дара после смерти дарителя, и объявляет соответствующие договоры ничтожными (п.3 ст.

572 ГК). В то же время если опустить формулировку о смерти дарителя в договоре обещания дарения, поставив единственным условием изъявление желания вторым супругом, то нормам ст.572 ГК такой договор противоречить не будет. В случае смерти дарителя в соответствии с положениями ст. 581 ГК РФ обязанность дарения перейдет на правопреемников дарителя.
581 ГК РФ обязанность дарения перейдет на правопреемников дарителя.

С уважением, 12. П.2 ст. 572 гласит: 2.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

В ряде ответов юристов по этой теме утверждается, что нет такого понятия в законе как договор обещания дарения. Это как? 12.1. Есть небольшая практика по таким делам. Но все решения отрицательные.

Договор обещания дарения должен быть зарегистрирован и стороны должны начать исполнение этого договора обещания дарения.

13. В период брака была приобретена ипотечная 1-комнатная квартира в долевую собственность 50/50.

Сейчас собираемся разводиться, кредит выплачиваю самостоятельно, супруг готов подписать любой документ, на квартиру не претендует и кредит платить не хочет. Обращалась в банк с предложением переоформить кредит на меня и дать разрешение на отчуждение его доли в мою пользу или подсказать любые другие варианты (перекредитование.). Получила отказ, они не хотят заморачиваться, их все устраивает.

Подскажите должен же быть правовой выход из ситуации без участия банка. Может быть договор обещания дарения на будущее после выплаты кредита? Если делить имущество в суде, сможет ли суд разделить имущество без согласия банка?

Или любой другой вариант. Не хочется 15 лет выплачивать кредит, понимая что в любой момент б.муж сможет воспользоваться своим правом на половину квартиры. 13.1. Здравствуйте, Елена! Вам необходимо составить соглашение о разделе имущества, т.к.

бывший муж не намерен Вам СЕЙЧАС чинить какие-либо препятствия. Т.е. это можно сделать вне судебного порядка с помощью грамотного юриста.

Перевести договор ипотеки на себя можно в судебном порядке (если банк будет отказываться сделать это добровольно) на основе подписанного соглашения, о котором я говорил выше.

Предварительный договор дарения заключить нельзя, поскольку, дарение — это безусловная сделка (т.е. Вы не можете в договоре прописать, что в будущем он обязан Вам это подарить). Советую обратиться к юристам, чтобы, пока муж не передумал, составить соглашение о разделе имущества, а далее в судебном порядке признавать права и обязанности по договору ипотеки только за собой в 100% объеме.

С уважением, юрист ЮК "Феникс" Белоусов Семён Анатольевич.

14. Есть отчим, который хочет передать все имущество после своей смерти падчерице, но есть еще его мать (с которой он уже 20 лет не общается вообще — чужой человек) и родной брат (с которым тоже не общается) как это лучше сделать, поскольку велика вероятность того, что мать его переживет? Полностью дарение не рассматривается, т.к.

не известно как все сложится.

Можно ли в договоре обещания дарения в будущем прописать нечто, типа: обещаю подарить всю принадлежащую долю в квартире 3 му лицу за 5 дней (.1 месяц, 1 неделю.) до своей смерти? 14.1. Подобное невозможно. Пусть завещание составляет.

Если почувствует. что здоровье совсем плохо, это не помешает впоследствии договор дарения составить.

Права и обязанности одаряемого

Лицо, которому должно передаться в дар имущество дарителя, является выгодоприобретателем. Оно имеет право истребовать у дарителя передачу дара в том случае, когда наступит указанная дата получения дара.

Если даритель откажется передать имущество, являющееся предметом договора без уважительных на то причин, тогда одариваемый имеет право истребовать выполнение условий договора в судебном порядке. Одариваемый имеет право отказаться от дара без указания причин отказа. Если одариваемый не хочет принимать дар, тогда он обязан известить об этом дарителя в письменной форме.

Если одариваемый получил от дарителя какой-либо дар, например, квартиру или машину, то он должен бережно относиться к подарку.

Что такое обещание на договор дарения, имеет ли оно юридическое значение

В наше время люди достаточно часто проходят процедуру дарения, так как она позволяет безвозмездно передать другому человеку права на имущество. Особенно подобное распространено между родственниками, к примеру, между родителями и детьми.

Им выгодно участвовать в данной процедуре, так как не приходится платить налог на имущество. В некоторых случаях будет полезно оформить обещание дарения в будущем, если захочется приурочить передачу прав на имущество к определённому событию.

Тогда получатель сможет требовать исполнение договора, когда придёт нужный срок. Дарственная – это сделка между двумя сторонами, во время которой от одного человека переходит имущество к другому. Происходит это на безвозмездной основе, то есть, даритель ничего не получает взамен.

Если же отдающая сторона потребует от получателя деньги или что-либо ещё, то сделка будет считаться незаконной.

Выступать в роли дарителя могут совершеннолетние и дееспособные люди. У них обязательно должны быть права на имущество, а также документы, подтверждающие данный факт. Допускается, чтобы получателем был ребёнок, так как несовершеннолетний может участвовать в сделках, которые принесут ему безусловную выгоду.

Однако обе стороны обязаны понимать, что влечёт за собой дарение дома. Если сделка прошла успешно и на законных основаниях, то отменить её будет практически невозможно. Поэтому нужно всё хорошо обдумать, прежде чем заключать договор дарения.

Конечно, при наличии оснований можно будет обратиться в суд, чтобы аннулировать сделку. Но нужно будет доказать, что есть для этого причины.

К примеру, получатель совершил покушение на жизнь дарителя или же ввёл его в заблуждение. Вполне возможно, что удастся выиграть дело. Когда процедура дарения уже прошла, получатель будет считаться полноправным собственником.

Он сможет по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью. Например, можно будет даже продать имущество или передать другому человеку.

А предыдущий владелец не сможет распоряжаться недвижимостью, так как больше не будет иметь на неё прав.

Некоторые люди предпочитают составлять договор дарения в будущем. Этот документ очень схож с обычной дарственной, но всё-таки есть значительные отличия.

В первую очередь обещание процедуры дарения не подразумевает то, что передача прав осуществится в ближайшее время.

К примеру, можно приурочить дарственную к определённому событию.

Например, к окончанию института, ко вступлению в брак, к рождению ребёнка. То, что был оформлен договор обещания дарения в будущем, не гарантирует, что человек действительно получит имущество. Например, сделка может не состояться из-за того, что указанное событие не произойдёт – личность не окончит институт или не вступит в брак.

Тогда даритель имеет право не передавать обещанное имущество.

Также не обязательно проводить дарение в том случае, если из-за этого материальное состояние человека значительно ухудшится.

В этом случае можно отказаться от сделки.

Сам же получатель имеет право не принимать имущество даже без указания веских причин. Обещание дарения квартиры не принуждает одаряемого участвовать в сделке. К слову, нередко происходили ситуации, когда человек, на словах обещавший отдать недвижимость, умирал.

В итоге предполагаемый получатель не мог оформить свои права на дом.

Обещание должно быть в письменном виде, чтобы можно было потом доказать, что усопший действительно обещал передать квартиру. В ином случае на имущество смогут претендовать все законные наследники. Если человек обещает в будущем оформить дарственный документ на имущество, то крайне желательно зафиксировать его намерения на бумаге.

Тогда у получателя будут гарантии, что сделка действительно произойдёт. Если владелец пообещает только лишь на словах, то нельзя быть уверенным, что он действительно потом передаст права собственности. Причины подобному могут быть разными – изменившиеся обстоятельства, смерть или же то, что личность передумает заключать сделку.

Чтобы оформить документ, содержащий обещание, можно обратиться к нотариусу. Это не обязательно, так как можно и самостоятельно заполнить форму.

Но привлечение к делу специалиста может гарантировать, что потом никто не признает обещание недействительным.

Что пишется в документе:

  • Права и обязанности сторон. Должны быть точно прописаны.
  • Подписи обеих сторон.
  • Личные данные дарителя и получателя (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, текущий адрес).
  • Сведения о правоустанавливающем документе, который подтверждает, что владелец является собственником жилища.
  • Отменительные условия. Можно указать обстоятельства, из-за которых сделка не состоится.
  • Дата и место заключения договора.
  • Верные данные на квартиру. Должен быть указан этаж, общая площадь, количество комнат, планировка и т.д.
  • Отлагательное условие – то есть, упоминание события, после которого недвижимость будет передана другому человеку. Можно вписать, что одаряемый обретёт права на собственность после свадьбы, окончания института и т.д.

Рекомендуется загрузить образец договора дарения в будущем, чтобы точно понимать, как его надо заполнять.

Это избавит от многих вопросов и ошибок. Ещё лучше будет обратиться к нотариусу, чтобы он проверил правильность заполнения документа и убедился в отсутствии причин, способных в будущем помешать процедуре.

Далее следует провести государственную регистрацию. Сделать это можно в Росреестре, обратившись туда вместе с готовым документом и с остальными официальными бумагами. Без этого договор не будет считаться действительным.

Какие официальные бумаги нужны:

  • Документы, подтверждающие права собственника на недвижимость.
  • Паспорта дарителя и получателя.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Заявление о проведении регистрации.

Помимо этих документов могут потребовать технический и кадастровый паспорта, выписка из домовой книги, письменное соглашение на проведение процедуры от других владельцев, справка из органов опеки.

Все те официальные бумаги, которые потребуют, необходимо предоставить. В ином случае регистрация не состоится. Поэтому обязательно нужно собрать полные перечень, прежде чем обращаться в государственный орган.

Люди часто переживают о том, что пожертвование имущества так и не состоится, ведь договор только лишь подразумевает его передачу в будущем. Поэтому и возникает вопрос о том, можно ли отменить такую сделку.

Действительно важно разобраться с причинами, которые могут привести к расторжению договора, чтобы постараться их избежать.

Если дарственный документ ещё не вступил в силу, то его проще аннулировать.

Например, не выполнять обещание можно в том случае, если от этого сильно пострадает финансовое состояние дарителя. Подобное может произойти, если с момента заключения консенсуального договора состояние человека значительно ухудшилось.

Также документ будет аннулирован, если получатель нанёс тяжёлые телесные повреждения дарителю или членам его семьи.

Тем более сделка не произойдёт, если принимающий стал причиной смерти владельца недвижимости. Тогда договор будет аннулирован, и его не удастся восстановить. Отменить сделку можно и в том случае, если получатель безответственно использует подарок.

Но это потребуется доказать, чтобы добиться желаемого. Договор дарения не состоится, если одаряемый умер до того момента, когда оформил свои права на собственность. По закону получателем может быть только живой и дееспособный человек.

А вот если умер даритель, то есть шанс всё-таки обрести имущество. Если не возникнет причин, которые помешают, дарственную удастся оформить.

Сперва может показаться, что консенсуальный договор бесполезен, так как по нему нельзя сразу оформить на себя недвижимость.

Однако толк от него есть, и об этом будет полезно знать.

В первую очередь следует отметить, что получатель сможет требовать от дарителя исполнение договора, когда наступит нужный момент.

И отдающей стороне придётся исполнить своё обещание, если, конечно, не будет законных причин для отмены сделки. Также консенсуальный договор позволит даже в случае смерти дарителя всё-таки провести процедуру.

Сделать это будет сложнее, чем в обычном порядке, однако всё-таки возможно. Поэтому, особенно, людям в преклонном возрасте стоит задуматься о составлении консенсуального договора. Для отдающей стороны тоже есть свои преимущества.

Например, с помощью договора об обещании дарения можно будет родителям мотивировать ребёнка достигнуть определённой цели. К примеру, можно пообещать подарить квартиру, если человек закончит институт. И подобных ситуаций может быть множество.

Самое главное, чтобы консенсуальный документ был правильно составлен, чтобы потом не возникло трудностей. Если процедура оформления пройдёт без осложнений, то получатель может быть уверен в том, что получит обещанную недвижимость. К основным признакам законных сделок относят:

  1. узкое направление совершаемого соглашения.
  2. наличие правовых взаимоотношений между сторонами;

Сторона-даритель в контракте обязуется передать имущественное право на собственность без требования взамен каких-либо благ.

Обещание содержит информацию о дарителе, предмете дарения и о том моменте, когда сделка будет иметь юридическую силу. Одаряемый человек имеет право требовать выполнение обещания дарение только в случае существования письменной формы документа, где прописываются даты и имущество, которое обещано преподнести в качестве подарка.

В договоре также может указываться обещание дарителя освободить одаряемого от каких-либо обязанностей, либо взятие на себя выполнения его обязательств перед третьим лицом.