Обязательно ли оценивать квартиру при ипотеке

Обязательно ли оценивать квартиру при ипотеке

Как оценивают


Первый этап – заключение договора и передача документов. При заключении договора лучше всего отдельно обговорить с оценщиком, что банк может потребовать переделать отчет.

После этого назначается дата встречи: специалист приезжает на объект, изучает состояние квартиры и дома, сравнивает планировку с планом Бюро технической инвентаризации и фотографирует. Фотографии служат обоснованием итогового заключения.

Если была перепланировка, это будет отмечено в отчете. При этом указывается, насколько она существенна, можно ли ее согласовать в БТИ или вернуть в исходное состояние.

На основании полученных после визита на объект данных рассчитывается стоимость квартиры. Есть два подхода к оценке:

  1. доходный – цена складывается из дохода, который может принести недвижимость на определенном временном отрезке плюс выручка от перепродажи;
  2. сравнительный – цена рассчитывается на основе средней стоимости аналогичной недвижимости на рынке.

Запомнить

  • Предложите выслать собственные фотографии. Оценщики любят дистанционную работу и, если можно будет составить отчет без выезда, скорее всего, согласятся.
  • Назовите оценщику желаемую сумму оценки квартиры.

    Он может пойти навстречу.

  • Выбирайте компанию с аккредитацией или со стажем. Так вы избежите мелких придирок банка к отчету.

    Можно сразу обращаться к проверенным банком оценщикам.

  • Звоните в несколько оценочных компаний сразу. Ориентируйтесь на цену и сроки оценки.

    На всё уйдет минимум неделя.

  • Оценка действительна 6 месяцев. Не тяните с покупкой.

4914714 августа 2017Обложка — Татьяна ЕгошинаТэги

Редакция14.08.17, 20:56Оценивали квартиру?

Поделитесь опытом:Все про недвижимость26 фев 29K3826 фев 28K9917 фев 240120K21529 янв 7945K20613 янв 144133K27826 дек 2019106K623 дек 20193322K2718 дек 2019138118K17612 дек 20195816K1028 ноя 201919830K18018 окт 20192830K4717 окт 20194824K6

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читали26 фев 29K3813 фев 2925K44Екатерина Мирошкина, экономист22 янв 294119K8626 дек 2019106K6Екатерина Мирошкина, экономист12 дек 20196155K279 дек 20196416K1127 июл 201721426K26 фев 28K99Дискуссия25 фев 5020K93Дмитрий Корнев, юрист25 фев 179K10Шорты22 фев 3583K1119 фев 21K68

Отчет об оценке квартиры для ипотеки

Результатом обращения в оценочную компанию станет получение отчета об оценке квартиры для ипотеки. В нем подробно описывается оцениваемая недвижимость и порядок расчета ее стоимости.

В конце документа оценщик делает заключение о цене имущества на момент проведения осмотра.Рекомендуемая статья: Как происходит передача денег при ипотеке продавцуК текстовой части оценочного отчета прикладываются фотографии и копии бумаг на квартиру. Обратите внимание, что оценщик, проводивший работу, должен подписать документ и поставить печать. Готовый отчет брошюруется и прошивается.Внимание!

Оценочный отчет действителен в течение 6 месяцев. Если в этот период вы не успели получить ипотеку, документ придется заказывать заново.При расчете специалисты могут использовать следующие методы:

  • Доходный. Учитывается возможность увеличения стоимости данной недвижимости. Как правило, такой подход применяется при оценке коммерческих площадей, цель использования которых – получение прибыли.
  • Затратный. Анализируются затраты на возведение подобного жилья. Зачастую используется для оценки вновь построенных зданий.
  • Сравнительный. Оценщик сравнивает стоимость уже совершенных и предполагаемых сделок с аналогичными квартирами, на этом основании делает выводы. Для оценки квартиры применяется именно такой подход.

На оценочную стоимость квартиры влияет несколько факторов:

  1. цена на аналогичные квартиры.
  2. состояние жилого помещения (ремонт, стеклопакеты, пол и пр.), этаж, сколько комнат;
  3. район нахождения;
  4. технические параметры дома (год возведения, материалы, наличие парковочных мест во дворе, близость остановки, школы, детского сада, содержание подъезда и пр.);

Если вам нужна определенная стоимость в оценочном отчете, не стесняйтесь озвучить ее оценщику. Он может пойти навстречу и применить повышенные коэффициенты, если в квартире сделан хороший ремонт, поставлены новые окна, двери и пр.

Дело в том, что оценочная стоимость может быть установлена в определенном диапазоне. Небольшие колебания цены не имеют серьезного значения для банка и оценщика.

Заключение

Ни одна сделка по ипотеке не обходится без оценки квартиры. Это не просто формальность, требующая дополнительных расходов.

Грамотно проведенная оценка дает подтверждение того, что в случае возникновения ситуаций, ведущих к расторжению договора по ипотеке, жилье действительно может быть продано одним из участников сторон, тем самым, покрыв все убытки.

Главное и для банка, и для клиента, чтобы оценка была объективная, профессиональная и независимая. Если у вас остались вопросы по этой тем, то ждем их в комментариях.

Также вам будет интересно и важно узнать о том, , как его правильно оформить и зачем она нужна.

Если вам нужна поддержка юриста, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте. Будем признательный за репост, лайк и оценку статьи. Оценка статьи:

(голосов: 13, средняя оценка: 4,23 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Каковы результаты оценки?

После осмотра объекта эксперт исследует базу объектов недвижимости, выставленных на продажу, исследует наличие аналогичных объектов на рынке. По итогам работы он готовит отчет.

Обычно процесс оценки занимает не больше 5 дней. Срок действия отчет составляет 6 месяцев.

При оформлении ипотечного кредита обязательно требуется оценка.

Если ипотека нужна срочно, то проще всего обратиться к эксперту, которого порекомендует банк.

В этом случае не придется ждать, когда служба безопасности организации проверит деятельность специалиста. Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: »

Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

Загрузка. Юристы.ру © 2020–2020 – Юридическая помощь населению Adblock detector

Плюсы и минусы сотрудничества с оценщиками рекомендованными банком

Оценить квартиру для ипотеки можно в любой компании, однако это не означает, что каждая из них выполнит работу качественно и на высоком уровне.

Обращаясь к конкретному оценщику важно, чтобы подготовленный пакет документов не содержал ошибок, из-за которых придется обращаться за услугой к новому эксперту. Компании, работающие не первый год на рынке, в штате которых только высококвалифицированные специалисты – вот на что надо обратить внимание.

Не стоит гнаться за дешевыми предложениями, ведь работа оценщика не может стоить копейки. Выбирая компанию, лучше отдать предпочтение той, расположение офиса которой находится в непосредственной близости к объекту недвижимости – это поможет удешевить стоимость.

Как происходит оценка квартиры для Сбербанка?

Являясь лидером по объему выданных ипотечных кредитов, Сбербанк строго соблюдает порядок проведения процедуры оценки, и обращает внимание на каждую мелочь.

В связи с этим почти всегда риэлторы и кредитные специалисты рекомендуют выбирать компанию из списка аккредитованных оценщиков, который предоставит сам банк. При этом у каждой организации есть свой рейтинг.

Стоимость экспертизы варьируется в пределах 3-5 тыс. руб. Оценка недвижимости для Сбербанка имеет ряд следующих нюансов:

  • При покупке квартиры на первичном рынке помимо договора ДДУ нужны все необходимые приложения и акт приема-сдачи объекта.
  • Внимание уделяется и следующим, незаметным не первый взгляд, деталям:
    • расположение станций метро, остановок общественного транспорта;
    • информация о состоянии дома в целом, возможные дефекты, а также как выглядит подъезд;
    • наличие неснятых обременений (арест, предыдущая ипотека).
  • расположение станций метро, остановок общественного транспорта;
  • информация о состоянии дома в целом, возможные дефекты, а также как выглядит подъезд;
  • В отчете обязательно должен быть указан год ввода в эксплуатацию и сведения о том, запланирован ли капитальный ремонт дома. Эти данные оценщик может получить только из управляющей компании или ТСЖ (товарищество собственников жилья).
  • Если заемщик вдова (вдовец), то понадобится свидетельство о смерти супруга (супруги).
  • Оценщик составляет акт независимой оценки, который прикладывает к отчету.
  • Когда продавец недвижимости в разводе, то необходимо свидетельство об этом и, возможно, другие документы, показывающие, что на передаваемое в залог жилье никто претендовать не будет.
  • наличие неснятых обременений (арест, предыдущая ипотека).
  • При обнаружении неузаконенной перепланировки банк откажет в кредитовании или придется дожидаться от продавца правильного ее оформления.

Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки

На данный момент более половины представленных на рынке недвижимости квартир имеют те или иные изменения.

По закону перепланировкой считается даже изменение формы дверных проемов или отказ от кладовки в коридоре или спальне. С точки зрения банка все неузаконенные изменения являются недостатками, которые негативно влияют на стоимость квартиры.

Соответственно, уменьшается ликвидная стоимость квартиры, а заемщик может рассчитывать на меньшую сумму ипотечного кредита. Каждый случай с перепланировкой рассматривается отдельно.

Сложно или практически невозможно узаконить следующие виды перепланировок:

  1. демонтаж систем вентиляции или закрытие противопожарных люков в случае их наличия.
  2. размещение кухни, ванны или туалета над жилыми комнатами соседей;
  3. демонтаж стены между комнатой и балконом с установкой радиатора отопления с питанием от централизованной системы;
  4. монтаж системы «теплый пол» с питанием от общедомового централизованного отопления;
  5. снос или частичный демонтаж несущих стен;
  6. демонтаж всех перегородок внутри квартиры;

Иногда заказчики просят не указывать в экспертном отчете факт наличия перепланировки.

Сокрытие подобной информации чревато для самого эксперта лишением аккредитации в банке, а для заемщика – требованием банка досрочно погасить кредит.

В худшем случае банк может предъявить иск с требованием возместить весь нанесенный ему ущерб. Учитывая серьезность последствий, добросовестные оценщики никогда не идут на столь серьезное нарушение.

Неузаконенная перепланировка может являться серьезной помехой при оформлении ипотеки.

Кто является заказчиком услуги

Важно учитывать, кто заказывает оценку квартиры при ипотеке.

По российским законам это делает покупатель. Он является заинтересованной стороной, поскольку выясняет информацию как для себя самого, так и для гарантирования возврата долга банку. Иногда эти данные могут пригодиться и продавцу, ведь они дают ему возможность выставить адекватную цену. На основе рыночной цены, установленной оценщиком, банк определяет размер кредита.
На основе рыночной цены, установленной оценщиком, банк определяет размер кредита.

Исходя из полученных данных, покупатель может сам предварительно высчитать будущие расходы. Для этого нужно лишь узнать, как посчитать ипотеку на квартиру самостоятельно с помощью множества онлайн-калькуляторов, размещенных в интернете. С их помощью несложно выяснить приблизительный размер кредитных платежей, исходя из:

  1. размера дохода заемщика и других параметров.
  2. общей суммы кредита;
  3. стоимости недвижимости;

Достаточно ввести в поисковике «ипотечный калькулятор» и воспользоваться предложенными вариантами.

Это поможет оценить финансовые возможности заемщика при ипотечном кредитовании.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?

1 марта 2019Оценка недвижимости по ипотеке в основном нужна банку.

Не важно какой тип недвижимости — оценку необходимо делать.

В данной статье мы будем говорить об оценке квартиры.И так, для чего нужна оценка?

Что банк хочет узнать из оценочного отчета?Первое — это рыночная стоимость квартиры, за которую приобретается квартира.

Банк должен знать реальную рыночную цену на день сделки, то есть какова стоимость обеспечения (залога) по кредиту; важно понимать, что цена квартиры не завышена.Второе — степень износа дома и его физическое состояние, а также состояние самой квартиры.

То есть, что дом не является ветхим, не состоит в планах на снос или реконструкцию. В большинстве банков степень износа дома не должна превышать 60%.Третье — наличие перепланировок.

Банк не хочет брать в залог те квартиры, в которых произведены существенные перепланировки, которые сложно узаконить или привести в первоначальный вид.Это три основных пункта, которые влияют на качество залога и его ликвидационную стоимость.

Чем выше качество залога, тем выше его ликвидность, тем ниже риск для в банка.К примеру, заемщик не может платить по кредиту, банк забирает квартиру.

Чем квартира ликвидней, тем банк быстрее сможет ее реализовать и вернуть свои деньги.Какие документы нужны для оценки квартиры:Для проведения оценки нужно не так много документов:- правоустанавливающие документы; — документы БТИ: поэтажный план или экспликация (для подмосковных квартир — технический паспорт).Кто делает оценку квартиры?Оценку квартиры производят специализированные оценочные компании, которые прошли аккредитацию в банке являются его партнером.

Как правило у банка несколько таких компаний, чтобы клиент мог выбрать себе более удобную и доступную. Стоимость работ приблизительно у всех оценщиков одинаковая.

Средняя цена за изготовление оценочного альбома на квартиру 6 000 рублей.

Оплачивает ее покупатель (заемщик).

Некоторые банки берут эти расходы на себя.Как происходит оценка квартиры при ипотеке?Оценщик выезжает на квартиру, осматривает дом, квартиру, делает фотографии квартиры, смотрит совпадает ли фактический план с планом БТИ, в общем оценивает физические характеристики дома и самой квартиры. То есть при осмотре квартиры оценщик оценивает ее физическое состояние и на основе этих данных делает заключение по этой части.! Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, то она будет отражена в отчете.

При этом будет сделана пометка о том на сколько она существенная, то есть подлежит согласованию в БТИ или нет. Существенная перепланировка банк может не устроить, и он откажется кредитовать покупку данной квартиры.Дальше — необходимо определить рыночную цену квартиры. Заметьте, что оценщик будет сам выводить цену, не принимая в расчет цену, которую ему скажет покупатель.

Основным методом выявления рыночной стоимости происходит сравнительным анализом аналогичных квартир в микрорайоне, где находится оцениваемая квартира.!

Обратите внимание, что при расчете рыночной стоимости на квартиры, расположенной на крайних этажах, применяется понижающий коэффициент — 5-10%.Готовый оценочный альбом отправляется в банк, который на основе данного анализа принимает решение о кредитовании покупки данной квартиры. Вы можете посмотреть пример оценочного альбома квартиры.! Некоторые покупатели, думают, что можно договориться с оценщиком и тот сделает альбом как надо: не укажет перепланировку или завысит рыночную стоимость.

Возможно некоторым договориться удается, но такое случается редко.

Поэтому рассчитывать на то, что оценщик за взятку увеличит вам на порядок рыночную стоимость не стоит.

Как проходит оценка квартиры?

Перед описанием процесса копнем поглубже.

Оценкой квартиры могут заниматься только аккредитованные для этого компании и специалисты соответствующей квалификации.

Меня самого удивило, что в приложении отчета об указывают даже это: Оценка делится, как понял, на три этапа: 1. Посещение объекта для сбора исходных данных 2. Камеральная обработка 3. Предоставление отчетаПервый этап у меня занял около 15-ти минут.

Пришла харизматичная девушка с поставленным джазовым голосом и дредами.

Сделала кучу снимков и приняла платеж за услугу.

Что подготовить к первому этапу:

  1. Скан паспорта (можно отправить по почте)
  2. Поэтажный план с квартирой (выдается при подписании акта приема-передачи)
  3. ДДУ (сфоткают)
  4. Действующий адрес электронной почты (пришлют уведомления и отчеты)
  5. Акт приема-передачи подписанный застройщиком (сфоткают или можно отправить по почте)

Сейчас точно не вспомню, но готовый отчет уже был на руках где-то через 4-5 рабочих дней.

С ним уже поперся в банк. Важно: отчет об оценке имеет свою силу в течение полугода

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов.

Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем.

В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

Как выбрать компанию для оценки

Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке.

Вот что нужно выяснить в разговоре.Как быстро выезжает оценщик.

Нормальный срок — 1—2 дня.Как долго готовится отчет.

Обычно за 3—5 дней.Сколько стоит оценка. Средняя стоимость по Санкт-Петербургу — 3000 рублей. В Москве цены начинаются от 2500 рублей.Сколько стоит вторая копия отчета.

Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно.

В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.Примерная стоимость оценки квартиры: — 2500 Р, — 4500 Р, — 5250 Р.Стоимость зависит от срочности, цели, самой квартиры и других параметров. Точную стоимость оценки узнавайте у оценщика

На что влияет?

Как уже было сказано, результат оценки квартиры оказывает непосредственное влияние на сумму кредита, которую одобрит банк.

Все дело в том, что оценка определяет рыночную и ликвидную стоимость, что дает кредитору информацию о том, за какую сумму может быть реализован объект в случае наступления неплатежеспособности заемщика. Соответственно, чем выше оценочная стоимость жилья, тем больше возможная сумма кредита.

Как сэкономить на оценке квартиры?

Банк может сам порекомендовать компанию, можно самому наткнуться на подходящее объявление в соц.сетях или где-то еще.

Важно другое — проверять имеет ли компания лицензию на оказание таких услуг.

У каждого исполнителя своя стоимость.

По сути составление отчетов по оценке в период заселения — однотипная работа (грубо: ctrl+c ctrl+v).

Есть аккредитованные компании, которые дают скидку при «оптовых» заказах. Ищите такую, объединяйтесь с соседями по дому и ждите исполнителя. Личный пример: компания А предложила за проведение оценки 5 000р., компания B предложила моей соседке стоимость 2000р. при условии приглашения еще двух человек.

при условии приглашения еще двух человек.

Я оказался вторым

Срок действия отчета

Банки устанавливают определенные сроки действия отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости, в течение которых оценка будет действительна. Поэтому оценивать недвижимость следует не задолго до обращения в банк, чтобы уложиться в установленные сроки. Так, Сбербанк принимает заключения оценщиков, составленные не позднее 6 месяцев до даты обращения за ипотечным кредитом.

Подобные требования есть и в других банках, могут различаться только сроки. Информацию необходимо уточнять у специалистов выбранного банка или по телефону горячей линии.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке

Неотъемлемой частью оформления ипотечного договора является оценка стоимости квартиры.

Это требование федерального . Банк, выдавая кредит в довольно большом размере, требует залог по стоимости равный или превышающий сумму займа. В случае заключения договора кредитования для покупки недвижимости, предметом залога является приобретаемая квартира.

В этой связи и проводится оценка недвижимости при ипотечном кредитовании.

Банк определяет размер суммы кредита, исходя из ликвидной и рыночной стоимости жилья. Причем учитывается наименьшая указанная цена.

Таким образом финансовая организация подстраховывает себя на случай грубых нарушений договора кредитования со стороны заемщика, тем самым, имея возможность продать недвижимость, находящуюся в залоге, по той цене, которая возместит все убытки по займу. Также оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании важна и для самого заемщика. Во-первых, это поможет ему оценить адекватность цены на жилье, которую установил продавец.

Во-вторых, заемщик может быть уверен, что при отсутствии возможности дальнейшего своевременного погашения платежей, ипотечный договор может быть закрыт, посредством продажи квартиры по реальной рыночной стоимости.

С одной стороны, в интересах банка, чтобы стоимость жилья не была искусственно завышена, иначе, при продаже объекта залога не покроются издержки по договору ипотеки. С другой стороны, заемщик, а особенно его риэлтор, заинтересованы в большей сумме займа и большей сумме сделки соответственно.

Поэтому, для соблюдения интересов всех сторон, необходимо получить независимую экспертную оценку.

Требования к оценщикам

В соответствии со ст.

4 ФЗ № 135, оценщиком может быть физическое лицо, которое:

  1. имеет квалификационный аттестат по оценочной деятельности;
  2. принадлежит к саморегулируемой организации оценщиков (СРО);
  3. застраховало гражданскую ответственность.

Таким образом, становится понятно, что нужно сделать при выборе оценщика:

  • Попросить предъявить аттестат.
  • Убедиться в наличии полиса страхования.
  • Узнать включен ли он в реестр СРО.

Работа специалиста, который не соответствует перечисленным требованиям, считается нелегальной.

Эти критерии особенно важно учитывать, если будущий покупатель выбирает оценщика самостоятельно.

Стоит проверить опыт и репутацию исполнителя, узнать цену услуг.

А о том, как оценивает квартиру для ипотеки оценщик на практике, можно узнать из отзывов его клиентов. Определение рыночной и любой другой стоимости квартиры проводится оценщиком, который:

  1. является членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
  2. застраховал свою гражданскую ответственность на срок от 1 года и на сумму не менее 300 тыс. рублей;
  3. имеет квалификационный аттестат с разрешенными направлениями оценки;
  4. заключил договор с оценочной компанией или работает как индивидуальный предприниматель.

Вы можете заказать отчет у любого оценщика или выбрать из списка аккредитованных оценочных компаний банка. Они проходят отбор на соответствие требованиям кредитной организации.

Список постоянно меняется, поэтому банки дают возможность клиенту самостоятельно выбрать компанию и направить заявку на ее одобрение.

Но в этом случае срок рассмотрения отчета увеличивается до 30 дней. Казалось бы, выгоды выбора из рекомендуемого перечня очевидны: банк доверяет оценщику и быстрее дает положительное заключение по отчету.

Но на практике не всегда все проходит гладко. Но будем надеяться, что это единичный случай и не распространяется на всех банковских экспертов. Просто он еще раз доказывает, что аккредитованная организация не гарантия утверждения отчета с первого раза.

Как выбрать оценочную компанию

Кто делает оценку квартиры при ипотеке? Этим занимаются специализированные оценочные компании или ИП.

Специалисты должны иметь профильное образование, состоять в «Российском обществе оценщиков» и оформить полис страхования профессиональной деятельности.Стоимость оценочных отчетов в среднем одинакова, вы не найдете серьезной разницы в цене у разных фирм-оценщиков. Основным фактором выбора станет наличие аккредитации в банке-кредиторе.

Основным фактором выбора станет наличие аккредитации в банке-кредиторе. Нельзя заказать оценку квартиры для ипотеки в первой попавшейся конторе, такой оценочный отчет банк не примет. Вам необходимо выбрать оценщика из перечня, представленного на сайте кредитной организации или попросить актуальные адреса у ипотечного менеджера.Почему банки так строго относятся к оценочным отчетам?

Как мы уже говорили ранее, выдача ипотечного займа – большой риск для кредитора.

Крупная сумма и длительный срок выплаты увеличивают вероятность невозврата денег. Завышенная залоговая стоимость в оценочном отчете приведет к тому, что банк не получит обратно свои деньги при реализации имущества.

Поэтому он должен быть уверен в оценщике, сделавшем расчет цены залога.Из множества компаний, действующих на рынке, только небольшая часть становится постоянными партнерами ипотечных банков. Они проходят строгий отбор и делают работу добросовестно, ведь именно от кредиторов получают большую часть своих клиентов. Любая претензия к оценщику может послужить основанием для прекращения аккредитации, а для компании это крайне невыгодно.

Поэтому банк уверен, что сведения, указанные в отчете, соответствуют действительности.На что обратить внимание при выборе оценщика:

  • Стоимость услуг. Слишком низкий ценник может говорить о недостаточной компетентности специалиста, который старается привлечь клиентов любыми способами. Востребованные оценщики не имеют недостатка в работе.
  • Количество банков, доверяющих данной фирме. Если она сотрудничает с такими гигантами рынка, как Сбербанк, Россельхозбанк или ВТБ, скорее всего, качество услуг на высоком уровне.
  • Наличие полиса страхования ответственности. Если деятельность оценщика признается ошибочной, страховая компания компенсирует ущерб клиенту.
  • Стаж работы в данной области. Только квалифицированный специалист сможет правильно определить стоимость недвижимости.
  • Репутация. Отзывы о работе оценщика легко отыскать в интернете.

Рекомендуемая статья: Как не потерять жилье по ипотеке в гражданском бракеБольшинство банков дает клиентам список оценочных компаний, отчеты которых они принимают, поэтому попасть на мошенников сложно. Клиенту остается только выбрать ближайшего к нему оценщика и определиться с ценой услуги.Важно! Перечень оценочных компаний носит рекомендательный характер.Однако если вы решите обратиться в другую фирму, будьте готовы к долгому периоду согласования отчета с банком.

Ипотечная сделка и без того занимает много времени, дополнительно затягивать ее за счет не аккредитованной оценочной компании просто нет смысла.

Расходы на оценку квартиры

Стоимость отчета зависит от компании, объекта оценки и региона проживания клиента. Цена может варьироваться в пределах от 5 до 50 тысяч рублей.

Первая цифра актуальна для небольших поселков вдалеке от столицы, вторая же больше подходит для Москвы.

При оценке и сопутствующих ей хлопотах могут возникать всевозможные спорные и проблемные ситуации, включая те, которые связаны с мошенничеством. На бесплатной консультации юристы разберут все важные нюансы процедуры.

Они же готовы выступить в качестве представителей клиента при переговорах с банком, продавцом или оценочной компанией. Обычно это помогает исключить возможные проблемы, а в ряде случаев – даже уменьшить расходы.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей509 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Сколько действует оценка квартиры для ипотеки?

Согласно Федеральному Закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» срок действия отчета — полгода с момента составляется. При этом дата проведения оценки и дата составления отчета отличаются между собой.

Как правило, это несколько дней, но иногда разница между датой фактического осмотра объекта и датой подписания экспертного вывода может отличаться на одну-две недели. Срок действия вывода эксперта составляет полгода.

Возможные проблемы и нюансы

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке.

Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк. Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам.

В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться. Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет.

Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов.

Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр.

Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам.

Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Кто оплачивает оценку квартиры?

Банки предлагают заёмщику перечень компаний, выполняющих данную процедуру и сотрудничающих с ними. Но есть риск, что такие конторы будут действовать в интересах кредитора и намеренно занижать итоговую стоимость объекта оценки, что скажется на уменьшении конечной суммы кредита и невозможности приобретения желаемой квартиры. Если же заёмщик опасается такого развития событий, то есть вариант воспользоваться услугами сторонней оценочной фирмы, которая составит отчёт о стоимости непредвзято.

Впрочем, далеко не факт, что банк примет такую оценку.

Тут остаётся либо сразу обсуждать эту возможность с кредитором, либо узнавать в интересующей компании, принимаются ли их оценочные отчёты в определённом банке (как правило, такая информация содержится на сайтах солидных организаций). Одновременно с этим возникает и такой вопрос: «Кто платит за оценку квартиры при ипотеке»?

Платить будет тот, кто заинтересован в получении ипотеки и покупке жилья, т. е. клиент, обратившийся в банк за ссудой.