Обязательный созаемщик супруга

Обязательный созаемщик супруга

Признается ли кто-то из супругов созаемщиком автоматически?


Если ипотеку оформляет семейная пара, то оба супруга автоматически становятся сторонами договора. Такая политика ведется в большинстве банков. И хотя в законодательстве нет четкого указания на подобное правило, при обращении за кредитом в 95% случаев финансовая организация будет оформлять займ именно с таким условием. Даже при высоком уровне доходов одного из супругов отменить это правило сложно.

Ориентируются банки при этом на нормы Гражданского Кодекса, по которому все имущество, приобретенное в период брака становится совместнонажитым.В этом случае право собственности на недвижимость делится между супругами.

Имущество признается совместно нажитым. По законодательству мужчине и женщине должны выделяться равные доли. Однако эту пропорцию можно изменить, заключив брачный контракт.

Его копия должна быть приложена к документам для оформления ипотеки.Ипотека выдается на длительный срок и за это время жизненные обстоятельства меняются. Если супруги решат развестись, то они могут поделить имущество мирно или в судебном порядке.

При этом до полного погашения кредита продать квартиру невозможно.

Такая норма установлена пунктом 2 Гражданского Кодекса.К сведениюПри разводе делятся также и долговые обязательства. В случае крайней необходимости банк может пойти на уступки и разделить ипотечный договор на два, чтобы каждый из супругов оплачивал только свою часть имущества.

Созаемщик и поручитель – отличия

Не следует путать созаемщика и поручителя.

У них разные права и обязанности, но основное отличие поручителя в том, что его доходы, как правило, учитываются полностью, когда банк определяет сумму кредита, а доходы созаемщика должны позволять ему платить в совокупности. Например, если заемщик проходит по доходу на 1 млн рублей, дохода созаемщика хватает только на 500 тысяч рублей, вместе они могут рассчитывать 1,5 млн рублей, которые сможет дать банк .

А если по этому кредиту потребуется поручитель, например, до оформления объекта в залог, доходы этого поручителя должны проходить на 1,5 млн рублей. Соответственно, при определении максимальной суммы, которая будет выдана основному заемщику на приобретение жилья, доход поручителя учитывается, такой человек также должен быть платежеспособен.

Это связано с тем, что он обязан будет погасить основной платеж и все проценты по ипотеке, если основной должник перестанет платить банку. Однако бывает, что поручительство применяется в иных ситуациях. Например, если заемщик молодой и не состоит в браке, привлекается один из родителей.

И наоборот — для возрастных заемщиков в качестве поручителя привлекается один из наследников первой очереди, чтобы не допустить просрочки на период наступления смерти или болезни. В этих случаях доход может вовсе не учитываться. Еще есть варианты, когда у заемщика проблемная кредитная история — тогда привлекается созаемщик или поручитель с хорошей кредитной истории, чтобы следил за надлежащим исполнением обязательства.

Этот человек будет лчино заинтересован в своевременном исполнении, поскольку в случае просрочек кредитная история испортится у всех участников.

Другой вариант, когда могут требовать поручительство без анализа дохода — когда на первоначальный взнос использовались деньги, подаренные родственниками. В подтверждение того, что подарок не будет отозван и сделка не пострадает, банк может привлечь дарителей-родственников.

Между банком и поручитель заключается единый договор поручительства, по которому поручитель обязуется своевременно погашать долги перед банком, если основной заемщик перестанет это делать.

При этом поручитель, в отличие от созаемщика, не имеет права на получение доли в купленной квартире, однако может добиться такого выдела в судебном порядке. Таким образом, созаемщик может не делать выплат банку, но при этом быть собственником недвижимости, если его изначально наделили правом собственности, а поручитель напротив – не будет обладать собственностью на ипотечное жилье, но возможно будет выплачивать долг.

Таким образом, созаемщик может не делать выплат банку, но при этом быть собственником недвижимости, если его изначально наделили правом собственности, а поручитель напротив – не будет обладать собственностью на ипотечное жилье, но возможно будет выплачивать долг.

Права и обязанности

Можно сказать, что кредитору неважно, кто является основным, а кто созаемщиком – они взаимозаменяемы, права и обязанности по ипотечному займу у них одинаковые, а выделение титульного заемщика чисто формальное. Обязанности созаемщика:

  1. представить документы по требованию банковского учреждения;
  1. изучить условия кредитного договора и подписать документ;
  1. строго следовать процедуре оформления сделки с недвижимостью;
  1. ну и самое главное – обеспечить выплаты по графику, не допуская просрочек и нарушений.

Вместе с тем, участие в кредитном договоре в качестве созаемщика дает последнему ряд прав, с которыми важно ознакомиться прежде, чем привлекать к займу постороннее лицо.

Права созаемщика: 1) Cамым настораживающим моментом для заемщика является право созаемщика на жилплощадь — объект ипотечного договора.

Здесь важно знать, что созаемщик не может безапелляционно претендовать на недвижимость!

Это право возникает только в четырех основных случаях:

  1. когда основной (титульный) заемщик – супруг, право на долю возникает автоматически. Причем созаемщиком, претендующим на жилье, может быть и супруг без стабильного дохода;
  1. если заключено соответствующее соглашение, регламентирующее возникновение у созаемщика права на жилье (потеря трудоспособности основного заемщика, просрочка выплат по кредиту);
  1. когда оформлены доли на квартиру. В ипотечном договоре должно быть прописано право того или иного созаемщика на долю в случае добросовестного исполнения им своих обязанностей;
  1. по решению суда, если титульный заемщик регулярно допускал просрочки, и вместо него ипотечные платежи вносил другой заемщик.

2) Созаёмщик имеет право вносить в банк только ту конкретную сумму, которая изначально была зафиксирована в кредитном договоре. 3) Право на выход из созаемщиков возникает только тогда, когда основной получатель заемных средств подыщет новую кандидатуру созаемщика, одобренную кредитной организацией.

Ниже в таблице даны ответы на часто задаваемые вопросы, касающиеся прав и обязанностей созаемщика по ипотеке.

Вопросы Ответы Может ли созаемщик оформить свою ипотеку?

Только если банк посчитает, что дохода созаемщика достаточно для внесения платежей по двум кредитам Имеет ли право созаемщик на налоговый вычет?

Да! При соблюдении условия равного долевого участия заемщика и созаёмщика по ипотечному договору, последний может воспользоваться правом получения налогового вычета. Созаемщик может рассчитывать на долю? Может! Даже не являясь законным супругом владельца ипотечной квартиры.

Причем если созаёмщик отказывается от доли, это не снимает с него ответственности за погашение кредита. Страхование жизни – обязательно?

За длительное время выплаты ипотеки созаемщик рискует точно так же, как и сам заемщик. Чтобы избежать рисков, жизнь созаемщика желательно также застраховать, хотя это и не является обязательным шагом получения ипотеки. Можно ли быть созаемщиком в разных ипотеках? При наличии значительного ежемесячного дохода третье лицо может стать созаемщиком по нескольким ипотечным кредитам.

При наличии значительного ежемесячного дохода третье лицо может стать созаемщиком по нескольким ипотечным кредитам. После развода… Когда квартира оформлена в равных долях, и все платежи вносил только один из супругов, при разводе могут возникнуть проблемы с разделом жилплощади.

Особенно если срок ипотеки не истек. Для предупреждения подобных проблем юристы советуют оформлять брачный договор, который бы регламентировал порядок платежей за квартиру и ее раздел в случае развода. Может ли созаемщик погасить ипотеку материнским капиталом?

Погасить чужую ипотеку материнским капиталом можно, если владельцем квартиры (либо дома) считается созаемщик.

Может ли пенсионер быть созаемщиком? Да, при условии, что у него есть недвижимое имущество, которое он готов предоставить в качестве залога.

Отличия созаемщика от поручителя

Чем отличается созаемщик от поручителя?

В этом вопросе вам поможет разобраться следующий видео материал: Многие путают понятия созаемщик и поручитель. Разница между ними заключается в том, что поручитель должен гасить долг заемщика, если тот будет не в состоянии это сделать, а созаемщик несет перед банком солидарную ответственность с основным заемщиком по полноценной выплате кредита. Созаемщик и поручитель – лица, которые также имеют отличия в требованиях к выдаче кредита.

Так, доход первого основательно влияет на размер выдаваемой ссуды, а у второго сумма оклада не важна.

В договоре с банком указывается, что созаемщик по ипотеке сохраняет за собой право на квартиру и получает ее при наступлении заранее оговоренных обстоятельств. Основной заемщик или банк не имеет права пересматривать и менять данные условия в одностороннем порядке.

Если созаемщик хочет претендовать на право собственности, это оформляется через доп. соглашение. Чтобы минимизировать риски, банк оформляет страхование созаемщика по ипотеке, на случай потери им работоспособности, болезни или смерти.

Зачастую в качестве залога выступает ипотечная квартира.

В любом из приведенных случаев, банк получает возмещение от страховой компании и не несет убытков.

Кто такой созаемщик

По договору кредитования допускается участие до 4-5 дополнительных заемщиков одновременно. Созаемщик по ипотеке – это человек, который вместе с основным заемщиком отвечает за своевременное погашение ипотечного займа.

Если владелец кредитного договора перестает платить, ответственность перед банком будет нести созаемщик.

Если доход потенциального покупателя недвижимости недостаточен для того, чтобы получить определенную сумму, банк может рекомендовать следующее:

  1. найти созаемщика по ипотеке. Тогда банк сможет учесть совместный доход и выдать более крупную сумму денег.
  2. подобрать квартиру меньшей площади, либо находящуюся в худшем состоянии. Стоимость такой недвижимости будет ниже и для ее приобретения хватит одобренной вам суммы;
  3. оформить дополнительно еще один займ – в любом из банков. Тогда вам придется оплачивать большую сумму, что может быть непосильной финансовой нагрузкой;

Условия привлечения дополнительного лица следующие:

  • Банк принимает в расчет доходы дополнительного заемщика, если ваших собственных средств для покупки заявленной недвижимости не хватает.
  • Созаемщик подписывает договор кредитования и имеет право на долю в квартире, приобретаемой с использованием заемных средств.
  • Если клиент не может оплачивать долг по кредиту, обязанность погашения задолженности переходит к человеку, разделившему с ним ответственность перед банком.
  • Перед банком равную ответственность несут все заемщики: и основной, и дополнительные.

Найти надежного созаемщика достаточно трудно.

Не каждый человек согласится принять ответственность за многолетнее обязательство по ипотеке. Средний срок погашения ипотечного займа – 10 лет, следовательно, на этот срок созаемщик по ипотеке – это должник банка, равно как и покупатель недвижимости. Если заемщик планирует взять ипотеку, не подтверждая уровень дохода, ответственность по уплате кредита полностью переходит на созаемщика.
Если заемщик планирует взять ипотеку, не подтверждая уровень дохода, ответственность по уплате кредита полностью переходит на созаемщика.

Супруг поручитель

Если же один из супругов является поручителем по кредиту второго супруга, то его положение усугубляется, ведь если должник не в состоянии погасить долг, то обязанность по его выплате ложится на поручителя.

Однако поручитель имеет полное право не погашать эту сумму до получения судебного решения. Без решения суда представители банка не имеют права принуждать второго супруга-поручителя погашать кредит мужа/жены.

Если же поручитель получил от банка требование о погашении кредита, то он по своему желанию может погасить этот долг без судебного решения. После погашения кредита супруг поручитель имеет право подать в суд иск с просьбой о взыскании долга с супруга-должника.

Если же кредит обеспечивался залогом, то поручитель может потребовать через суд обращение взыскания на залоговое имущество, за исключением единственного жилья, которое взято в ипотеку.

Случается и так, что граждане развелись, но долги при разделе имущества не были поделены. Например, муж взял кредит без согласия жены во время брака для открытия бизнеса, но он перестал платить кредит и сотрудники банка теперь звонят жене и требуют погашения кредита от нее.

В такой ситуации жене необходимо:

  1. Если супруг взял кредит суммой в несколько миллионов, то лучше заранее продать общее жилье и приобрести отдельное, иначе обратить взыскание могут на долю супруга в совместном доме, квартире, коттедже.
  2. Несмотря на то, что за свои личные кредиты должен отвечать каждый из супругов, личным имуществом, у бывших супругов, к примеру, может быть совместная квартира. Чтобы приставы не описали ваше личное имущество, лучше подготовить гарантийные талоны, чеки, договора и т.д., которые подтверждают право собственности, таким образом, вы избежите возможности ареста ваших вещей.
  3. Обратиться в службу судебных приставов-исполнителей о том, что кредит оформлен на супруга без ее согласия, также необходимо сообщить название банка, где взят кредит, если такая информация известна.

Как показывает судебная практика, обращение взыскания на долю мужа или жены в совместном жилье случается не часто. Такое возможно только в случае, когда речь идет о многомиллионном кредите. Если это ваше единственное жилье, то суд не может его обратить в счет долга только если жилье не бралось в ипотеку.

Во всех иных случаях, возможно выделение доли в совместном имуществе супруга-должника. Ипотека без участия мужа , возможно ли получить ипотечный кредит без мужа-созаемщика?

НовичокГруппа: Новые пользователи В случае, когда между супругами не было официальной договоренности, все имущество будет подчинено закону, описанному выше, то есть будет считаться общим. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации кредитная операция, проведенная в банке, может быть не принята второй половиной в течение одного года, при условии, что все произошло без его введенья. Однако прошел год, а заявлений не поступал от второй половины, соответственно никто не против.

А если не был против, значит, согласился.

Рассмотрим следующую ситуация. Отсутствует подтверждающий согласие супруга на получение кредита документ, тогда образовавшаяся сумма кредитного долга судом как общая не признается, и его не распределят между супругами.

Такая ситуация возможно, если супруг скажет: «Я не знал/не знала о получении кредита моей второй половиной. И денег тоже не видел/не видела, он/она потратил их только на себя».

Брачный договор и развод

Теперь поговорим про брачный договор.

Независимо от того, кем будет ваша супруга в ипотеке (созаемщиком или поручителем), принципиальной разницы при разделе совместно нажитого имущества не будет. Имущество поделят в равных пропорциях между супругами, если иное не установлено брачным договором.Исключение — имущество, полученное одним из супругов, пусть даже и во время брака, в дар либо в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.Помните, что брачный договор не ограничивает правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав. Брачный договор также не регулирует личные неимущественные отношения между супругами, их права и обязанности в отношении детей, не может ставить одного из супругов в неблагоприятное положение или противоречить семейному законодательству.

Если указать в брачном договоре, что все совместно нажитое имущество в браке переходит к одному из супругов, такой договор может быть признан недействительным. А вот у раздела ипотеки в ходе развода могут быть нюансы.

Чтобы договориться заранее, заключите с супругой брачный договор. Это можно делать в любой момент после вступления в брак.

Договор определит ваши имущественные права и обязанности в браке и в случае развода.Вы можете прописать в брачном договоре всё что угодно, что касается имущества. Например порядок выплаты кредита, который возьмете на квартиру.

Или как вы будете делить эту ипотечную квартиру в случае развода. Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: На самые интересные вопросы ответим в журнале.1620214 августа 2017Обложка — Илья ПереведенцевТэги

Еще про ипотеку12 сен 2019141161K1935 июл 2019146314K23310 сен 202022636K3221 авг 2020385135K919 окт 2020155110K2424 янв 2020561418K3629 июн 20151K294K1130 окт 201988145K3714 авг 201726349K413 фев 2925K4430 авг 201912078K4726 фев 28K3128 мар 2016396169K1728 мар 2016396169K1724 июн 20199423K9010 мая 2020164100K6325 июл 202018289K13614 мая 2020324137K16922 сен 201716644K

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читали26 фев 28K3126 фев 23K88Алиса Маркина, юрист18 фев 594K413 фев 2925K44Екатерина Мирошкина, экономист7 фев 13630K28Алексей Каблучков, юрист5 фев 524K9Дамир Шафигуллин, выплачивает ипотеку4 фев 7427K55Екатерина Мирошкина, экономист22 янв 294118K8226 дек 2019106K4Екатерина Мирошкина, экономист25 дек 2019114109K75Шорты23 дек 2019201150K11817 дек 20197526K24

Созаемщики без учета платежеспособности

1 Супруга (или супруг) заемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от платежеспособности и возраста. Может быть владельцем собственности.

Не включается в состав созаемщиков и не является стороной сделки в 2 случаях:

  1. При наличии действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости

Но это не значит, что вообще не участвует в сделке. Даже при наличии брачного договора супруг(а) по желанию может стать созаемщиков с учетом платежеспособности.

  1. При отсутствии у супруга(и) заемщика гражданства Российской Федерации

2 Член семьи — родственник одного из созаемщиков: супруг(а), дети, родители, внуки, братья, сестры, племянники, бабушки, дедушки), являющийся владельцем сертификата на льготную покупку объекта недвижимости. Владелец сертификата идет как созаемщик без учета платежеспособности с обязательным наделением его собственностью на кредитуемый объект недвижимости.

Кто такой созаемщик по ипотеке?

Созаемщик по ипотеке — это лицо, которое привлекается для оформления ипотеки и увеличения шанса на ее получение благодаря суммированию дохода данного лица с доходами заемщика. Созаемщик наделяется обязанностями определенными кредитным договором.Стоит отметить, что созаемщик и поручитель – это разные лица.

Согласно требованиям банка, возможно привлечь до 4 созаемщиков для выплаты кредита.Основное отличие от поручителей заключается в том, что кредитор учитывает доход созаемщиков тоже при вынесении решения по заявке. Таким образом, чтобы повысить вероятность получения ипотеки, граждане привлекают третьих лиц.Согласно требованиям кредиторов, супруг или супруга считаются созаемщиком по умолчанию.Кто может быть созаемщиком устанавливается индивидуально в каждом кредитующем учреждении.

В этой роли могут выступать лица, которые удовлетворяют стандартным требованиям банка, а именно:

  1. Обладают пропиской в регионе оформления ипотеки.
  2. Имеют российское гражданство.
  3. Возраст от 21 года (в Сбербанке) на начало оформления ссуды и до 60 лет к моменту ее закрытия.
  4. Имеют стабильный официальный доход.

Это основные требования к созаемщикам.

При этом они могут являться родственниками, друзьями или знакомыми титульного заемщика.

В каких случаях нужен созаемщик для ипотеки

Чем больше участников ипотечного договора, тем выше доверие кредитора.

Банк полагает, что наличие созаемщиков – гарантия своевременного возврата денежных средств. Они привлекаются для увеличения месячного дохода.

Максимальная сумма кредита рассчитывается исходя из финансовых возможностей заемщика.

При привлечении созаемщика доверие банка увеличивается, а ипотека растет. Например, заработная плата Николая составляет 40 тыс. рублей, дохода не хватает для одобрения запрошенной суммы.

Он привлекает супругу с зарплатой в 27 тыс. рублей в качестве созаемщика.

Совокупный доход семьи – 67 тыс. Так жена Николая помогла ему получить дополнительные 200 000 рублей в кредит.

Важно! Перед подачей заявки на ипотеку необходимо просчитать предварительный ежемесячный платеж.

На сайте ДомКлик для каждого расчета указывается требуемый уровень заработной платы.

Опираясь на приведенные данные, можно заранее определить, нужен ли заявителю созаемщик.

Требования к созаемщикам по ипотеке

Степень ответственности созаемщика по договору не меньше, чем у основного заемщика, поэтому банки осуществляют его проверку на платежеспособность, качество обслуживания предыдущего долга, уровень достатка, добропорядочность и т. д. Конкретные требования зависят от программы ипотечного кредитования, имеющейся у кредитора.

Общие требования аналогичны тем, что предъявляются к основному заемщику:

  • Возраст от 20–21 года до 55–60 лет;
  • Наличие гражданства РФ, постоянной или временной регистрации;
  • Наличие минимального стажа от 3–6 месяцев;
  • Хороший уровень платежеспособности, требование предоставления справок может отсутствовать, но если есть возможность, то лучше всегда их предоставлять;
  • Наличие положительной КИ.

В некоторых кредитных организациях существуют ограничения по созаемщикам: ими могут выступать только наемные работники, но не индивидуальные предприниматели, владельцы бизнеса, с долей более 5%, руководители и т.

д.Например, в ипотечной программе Сбербанка заявляются следующие условия:

Отзывы о юристах по теме Созаемщик супруга

отзыв от: 29.02.2020 19:43 Общая оценка он не член снт

юрист

отзыв от: 29.02.2020 19:43 Общая оценка Спасибо! Постараюсь решить этот вопрос с сотрудниками банка.

юрист отзыв от: 29.02.2020 19:34 Общая оценка не поняли дру друга

юрист

отзыв от: 29.02.2020 19:31 Общая оценка Да и вам с мелкой суммой даже не интересно.не понравилось что деньги я не перечислил.

юрист

отзыв от: 29.02.2020 19:27 Общая оценка Спасибо за быстрый ответ юрист отзыв от: 29.02.2020 19:07 Общая оценка не конструктивный ответ. спасибо Ваша помощь не требуется.

юрист

отзыв от: 29.02.2020 19:07 Общая оценка То есть беззаконие, сначала разрешают, когда в квартире проживает сотрудник УК, а потом УК чтоб выпендрица решает выдвинуть предъяву без оснований на снос и это считается законным основанием ?

юрист

отзыв от: 29.02.2020 19:03 Общая оценка Спасибо большое. Очень нужная информация.

юрист отзыв от: 29.02.2020 19:02 Общая оценка Спасибо большое. Очень нужная информация

юрист отзыв от: 29.02.2020 18:59 Общая оценка Я написала, о том, что у пристава все необходимые справки и расчетки по заработной плате есть!!

И тем не менее она арестовывает и неоднократно. Сам банк обратился с тем, чтобы отменили арест на ипотечную карту. И самое главное: все что она снимает с карт, уже снимается!!!!!

70% с зарплатной .

юрист 5.

Может ли человек стать созаемщиком по кредиту в сбербанке, если его супруга против? 5.1. Здравствуйте может стать, если желает 6.

Может ли человек стать созаемщиком по кредиту в сбербанке, если его супруга против? 6.1. да. может стать 7. Можно ли взять в созаемщики не супруга, а другого члена семьи при кредите?

7.1. Конечно.Кого угодно можно. 8. Супруг единственный заемщик и собственник квартиры Из-за нерегулярных платежей образовался долг.

Может ли банк включить в созаемщики супругу, чтобы оплачивать кредит? Каким образом это можно сделать?

И как быть, если банк откажет?

8.1. Светлана, МОЖЕТ, но далеко не факт, что пойдёт на это. МОЖЕТ — не значит ДОЛЖЕН. 9. Гражданский брак.

Ипотека оформляется на супруга без созаёмщика (супруга).

Что необходимо сделать, чтобы было два собственника. 9.1. Подарить 1\2 доли сожителю после выплаты ипотеки. 9.2. Вступить в брак до оформления ипотечного договора.

Если человек возьмет ипотеку на себя то второй останется ни с чем. 9.3. Здравствуйте, требуется оформить свои отношения, заключив брак иначе ничего не получится.

Долю подарить не выйдет, банк не даст на это согласия. 10. Живу с семьёй в самарской области в однокомнатной кв.

в ипотеке на 4 собственника (два несовершеннолетних детей+супруги-заемщик супруг созаемщик супруга). у супруги в магнитогорске челябенской облости двухкомнатная квартира (собственники несовершеннолетний ребенок и супруга).

хотим продать в магнитогрске, расширить в самарской области. За время отпуска (35 дней) возможо?

10.1. Добрый день! В данном случае если есть покупатель уже, то возможно, единственное, нужно получить согласия органов опеки и попечительства, поэтому уже нужно узнавать за сколько они дадут согласие, а так за месяц уложиться реально. 10.2. Продать квартира за 35 дней отпуска возможно, главное, найти покупателя, заключить с ним договор купли-продажи. Для продажи доли ребенка требуется согласие отдела опеки.

11. По ипотечному кредиту супруг-основной заемщик, созаемщики — супруга и отец. Квартира оформлена в совместную собственность супругов (50/50). Отец к ней отношение не имеет.

Но помогает гасить кредит. Может ли он получить налоговый вычет по ипотечным процентам? 11.1. Только Созаемщики, которые в браке, смогут использовать вычет. Банку неважно, кто платит, а налоговой важно.

Для вычета каждый должен подтвердить право собственности и расходы; кредит платит единственный владелец квартиры. Вычет дадут только собственнику. Второй созаемщик может быть просто указан в договоре для страховки банка, но права на вычет у него нет; квартира оформлена поровну, а платит один.

Налог вернет тот, кто платит, и только за свою долю. Переиграть задним числом не получится.

В вашем случае каждый получит вычет за ½ квартиры. При условии, что вы так оформите документы, что деньги продавцу поступят с разных счетов: отдельно И ежемесячные платежи вы тоже будете вносить по отдельности — каждый вернет ½ от начисленных банку процентов.

Ваш Отец ничего к сожелениию вернуть не сможет.

12. Год назад с супругой купили квартиру. Половину стоимости дала теща (775000, пошли как первоначальный взнос), столько же взял в ипотеку (созаемщик супруга, в настоящее время инвалид 2 группы от алкоголизма) на 10 лет.

С супругой решил развестись, т.к. ведет аморальный образ жизни, постоянно в запое и т.д. Как мне поступить? На квартиру я не претендую, наоборот можно мне как-нибудь от ипотеки отказаться?

Не жалко ни квартиры, не выплат за год банку. 12.1. Заключите соглашение о разделе имущества с мужем. 12.2. Нет, банк откажет.Лучше продайте квартиру сами и гасите ипотеку.

13. После развода платила ипотеку только супруга полностью, переводила деньги со своей карты на карту мужа бывшего, который в свою очередь переводил на счет, с которого списывались деньги за ипотеку. По кредитному договору супруг созаемщик, супруга заемщик. Может ли супруга отсудить часть денег, которые оплатила?

13.1. Вам проще разделить квартиру, за которую Вы оплачивали ипотеку, пополам.

В соответствии с п. 1 , при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.

Когда Вы перечисляли денежные средства, Вы делали какие-то пометки в сообщении о перечислении? Почему Вы не оплачивали кредит со своего счёта? При определении долей в обязательстве, являющегося общим для супругов, раздел долга не производится, а устанавливается его часть, которую должник вправе требовать при исполнении обязательства с другого участника совместной собственности.

14. Как вернее оформить право собственности. Квартира приобретена в ипотеку. Заемщик-супруг, созаемщик-супруга.

В договоре долевого участия и кредитном договоре прописана общая совместная собственность. В устной рекомендации банковского сотрудника прозвучало, что оформите общую долевую собственность. Сотрудник Россрееста сказал, что он может прописать любой вариант с наших слов.

Как правильнее и выгоднее поступить, в чём различие? Заранее спасибо за ответ. 14.1. Особых различий нет, поскольку данная квартира по закону будет являться совместной собственностью супругов в любом случае, в независимости от того, на кого будет зарегистрировано право собственности — на одного супруга или на обоих.

Регистрируйте долевую собственность.

15. Вопрос-ситуация: Квартира куплена в совместном браке за 1450000= :из них 1 млн — ипотека, оформленая на супругу, а супруг созаемщик (супруги оформили по 1\2 доли), возможно ли продать эту квартиру при разводе и возвратить оставшуюся сумму в банк. 15.1. Здравствуйте! Возможно, с согласия банка 15.2.

Здравствуйте Продать квартиру в ипотеке нельзя. Она в залоге у банка. Но, теоретически найти покупателя, который отдаст сразу деньги и будет ждать, пока Вы погасите ипотеку и снимите все ограничения — возможно 15.3.

Добрый день, Валерий! Продажа квартиры возможна исключительно с согласия банка и второй стороны (супруги/супруга). 16. В браке приобретена квартира в ипотеку. Доля собственности 50/50. Созаемщик супруга.

У супруги есть ребенок. Оба прописаны в квартире. Как поделить квартиру при разводе?

16.1. Ваша квартира изначально разделена в равных долях между вами и супругой, таким образом при разводе ее уже не нужно делить. 17. В Сбербанке был взят ипотечный кредит. Застраховать жизнь заемщика в банке не предложили.

Заемщик умер, созаемщик — супруга в декрете (2 малолетних детей), от выплаты не отказывается. Есть ли законная возможность приостановить начисление процентов. 17.1. Нужно расторгать договор, возможно в судебном порядке.

18. Куплена квартира в ипотеку.

Основной заемщик жена, созаемщики супруг и невестка, которые не имеют доли в купленной квартире. Имеет ли право невестка на получение имущественного налогового вычета и уплаченных процентов? Имущественный вычет супруги могут оформить из расчета не более 260 тыс на 2 или 260 тысяч каждому?

18.1. Имущественный вычет предоставляется на человека в размере 2 000 000 рублей. При стоимости квартиры более 4 000 000 рублей, каждый из Вас сможет заявить максимальный имущественный вычет в размере 2 000 000 рублей и получит на счет 260 000 рублей.

18.2. Если кредит целевой то да, ст. 220 НК РФ. 19. В браке с взяли ипотеку, оформив главным созаемщиком супруга, после развода он уехал и заново женился, мне оставив ипотеку и кучу долгов.

В банке требуют его присутствие, и обязуют меня платить за его жизнь.

Ипотека долевая. 19.1. ТО есть оформлена квартира в долевую собственность? По 1\2? Вы оба солидарные должники, вот банк и требует оплаты и страховки, как по договору.

Можете платить сами, после чего взыскать с него половину. Платить 1\2 долю бессмысленно. 19.2. Единственный выход для вас, если вы хотите оставить себе эту квартиру платить за нее самой, включая страховку.

После погашения вы имеет право взыскать с него оплаченную за него часть суммы.

19.3. Татьяна, к сожаление таково положение созаемщика.

Созаемщик, как и поручитель, несет солидарную ответственность, а это означает, что в случае неисполнения обязательств заемщика, созаемщик несет всю ответственность. Но это позволит Вам не только взыскать с бывшего супруга платежи по кредитному договору, но и увеличить свою долю в праве собственности на приобретенную квартиру. Главное сохранить все квитанции и доказательства осуществленных Вами платежей в период брака, а суммы уплаченных Вами страховых взносов, Вы можете взыскать с Вашего супруга в судебном порядке.

Удачи! 20. Подается исковое заявление о признании условий кредитного договора недействительными (ипотека), в договоре стороны — Кредитор и два созаемщика (супруги), скажите, как их именовать в заявлении — соистец и соистец или все же истец (кто подает) и соистец (второй созаемщик).

Предмет спора — общие (и однородные) права и обязанности, имеют одно основание. 20.1. Ирина, оба они истцы, истец Иванов и истец Петров 21.

Купил квартиру за 3850 000 р.,взял ипотечный кредит 2850 000 р., первый взнос 1000 000 р.,квартира оформлена на меня и на супругу, которая является созаемщиком, супруга не работает, работаю только я официально, кому и сколько рублей мы имеем права получить налоговый вычет? 21.1. Супруга не работает, следовательно не является плательщиком НДФЛ, соответственно и вычет ей не положен. Весь вычет оформляйте на себя.

21.2. ВЫ имеете право получить с 2 млн и с процентов. Со своей доли. Если жена напишет заявление в ИФНС, что она согласна на предоставление вычета с ее доли, то будут вычета с ее доли квартиры.

Так ВЫ сможете весь предельный вычет использовать. со своей зарплаты. 22. Квартира приобретена в 2013 году.

Приобретена в законном браке, право собственности зарегистрировано на меня. Приобретена в ипотеку, заемщиком по кредиту являлся я, созаемщиком супруга.

В настоящее время с супругой оформили развод. Планирую оформить отказ от квартиры в пользу супруги. Каким образом поступить, чтобы впоследствии супруга могла продать квартиру без уплаты налога?

С уважением, Валерий. 22.1. Здравствуйте. Договора дарения или купли-продажи будет достаточно.

Налогов ваша супруга платить при продаже квартиры не будет. 23. Мы с молодым человеком проживаем в гражданском браке, он оформляет договор ипотечного кредитования на себя (его белая зарплата позволяет, а в этом банке может быть только один созаёмщик-супруг или супруга).

Первоначальный взнос 25% от стоимости приобретаемой квартиры — мои денежные средства. Подскажите, какие документы нужно мне оформить, чтобы владельцами квартиры были мы вместе? Заранее благодарна! 23.1. Карина, вам надо офомить БРАК!

Вы не можете быть созаемщиком, потому что Вы — не супруга. Следовательно, под вопросом и выдача кредита и собственность на квартиру. Вы в банк ходили уже? 24. Могу ли я быть одновременно доверенным лицом продавца квартиры (представлять его интересы в сделке купли-продажи) и созаёмщиком супруга по ипотеке на эту квартиру.?

24.1. Да, вы можете. На основании доверенности 24.2.

Если в доверенности указано, что Вы заключаете сделку от имени и в интересах доверителя, обязуясь передать ему все полученные денежные средства, то препятствий не должно быть. 25. Я являюсь созаемщиком, супруга заемщиком, развелись, я не проживаю в ипотечной квартире и не плачу за неё,могу ли я взять для себя ипотеку или уйти от созаема?

Спасибо! 25.1. я взять для себя ипотеку или уйти от созаема?

— Изменить стороны кредитного договора можно только по соглашению сторон- договаривайтесь с женой и банком 25.2. Нет, не получится без согласия кредитора (ст.

309, 310 ГК РФ) 26. Есть намерение взять ипотеку, в банке сказали что супруга обязательно идет созаемщиком, супруга против, подскажите можно ли обойтись без ее согласия и как? 26.1. Можно обойтись, если банк согласится.

Например, найти поручителя. 27.

Семья взяла ипотечный кредит на приобретение жилья.

Заемщик супруга, созаемщики супруг и ее мама.

50% кредита выплачено. По решению суда супругу нужно выплатить 1 млн.

рублей организации в которой он работал (за экономический ущерб). Может ли требовать Сбербанк о досрочном погашении ипотечного кредита по этой причине? 27.1. Неизвестно, все зависит от условий (и их формулировок) договора.

Просто по факту наличия указанных обстоятельств — закон не предусматривает такого права за кредитором. 28. Выплачивали ипотечный кредит расчитанный на 5 лет с 01.01.2015 г.

Через 1 год умер муж-титульный заемщик, долги переходят на созаемщика-супругу. Страхования жизни не было. На какие вычеты может расчитывать супруга, если она получила вычет на жилье, купленное для себя, в сумме 120 тыс. руб. 28.1. Может рассчитывать на вычет в размере 140 тыс.

рублей, то есть оставшуюся сумму вычета.

29. Я хочу встать/стою на очереди на улучшение жилья, мой супруг хочет взять ипотеку маме, созаемщиком супруга будет его отец, поставят/снимут ли нас с очереди на жилье? Интересует два варианта ответа и на то что стоим в очереди и на то что хотим встать на очередь.

29.1. Снимут с очереди безусловно. 30. Здравствуйте! Состою в браке.

Оформляю ипотеку без созаемщика (супруги). Разрешат ли мне прописать супругу в дду? Чтобы (как) в последствии сделать общедолевую собственность?

Спасибо! 30.1. Здравствуйте! Так как будущая квартира будет в залоге у банка, то вопрос о включении супруги в ДДУ, нужно согласовать с банком — залогодержателем. 30.2. Квартира, которую Вы купите в период брака, будет совместной собственностью супругов, независимо от того, «впишите» Вы супругу в договор или нет.

После выплаты ипотеки, можете заключить соглашение о разделе имущества и прекратить совместную собственность, установив долевую. 30.3. Независимо от того, будет ли включена супруга в ДДУ, она буде являться собственником 1/2 доли квартиры, так как квартира будет являться совместно нажитым имуществом супругов.