Оценка для наследства земельного участка

Оценка для наследства земельного участка

Оценка земельного участка, загородной недвижимости для наследства


Поскольку земельные участки, паи являются частной собственностью, то также могут передаваться по наследству, для чего обязательной является их независимая экспертиза. Специалисту для проведения оценки необходимо предоставить следующие документы:

  1. кадастровый план земельного участка;
  2. свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  3. паспорт заказчика (наследника);
  4. свидетельство о смерти собственника.

Рыночная стоимость оцениваемого земельного участка устанавливается на дату смерти владельца. Свидетельство о праве наследования земельного участка выдается нотариусом по месту открытия наследства.

Можно ли использовать отчёт для нотариуса в суде?

Однозначно нет.

Такой документ не будет принят в качестве доказательства. Либо будет успешно опротестован оппонентами.

В соответствии с требованиями оценочного законодательства и стандартов оценки в задании на оценку указывается назначение проведения оценки того или иного объекта.

Так, при определении стоимости земли для наследства указывается именно этот момент.

А в допущениях и ограничительных условиях прописывается обязательность использования отчёта об оценке только по текущему назначению.

Более того расчёт рыночной стоимости выполняется именно на дату смерти родственника-наследодателя, а не на дату подачи иска. Таким образом, стоимость участка, указанная оценщиком не соответствует именно текущим реалиям рынка загородной недвижимости.

Почему оценку стоит заказать у нас

Независимая лицензированная оценочная компания обладает представительствами и филиалами во всех регионах, что позволяет качественно и быстро исполнять оценку земли и другого имущества для наследства в удобное для клиентов время. Оценка земельного участка для нотариуса выполняется нашими специалистами в соответствии с профессиональными принципами независимости, объективности и конфиденциальности.

Сотрудники нашей компании способны вполне правовыми методами удовлетворять цели и пожелания заказчиков оценки недвижимости для наследства. Наши специалисты несут юридическую ответственность за результаты оценки и всегда готовы защищать свою правоту и профессиональное реноме в судах.

Критерии оценки недвижимости при вступлении в наследство

Любая недвижимость, в том числе и земельный участок, можно оценить по кадастровой или по рыночной стоимости.

Существует несколько критериев для такой оценки:

  1. Наличие коммуникаций;
  2. Форма владения и использования;
  3. Назначение земли;
  4. Наличие инфраструктуры;
  5. Расстояние от трасс и иных транспортных путей;
  6. Какие объекты находятся рядом.

От некоторых из этих факторов зависит не только стоимость самого объекта, но и стоимость процедуры оценки. Так за оценку коммерческой недвижимости компания-оценщик возьмёт больше, чем за оценку жилой.

Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость касается исключительно недвижимых объектов.

Ее особенность заключается в массовом применении на территории России по инициативе государственных органов. В 2017 г. введены некоторые изменения в законодательство по этому вопросу. Теперь инициатором становится исполнительный госорган конкретного субъекта. Утверждается, что кадастровая оценка приравнена к независимой рыночной, на деле массовость процедуры не позволяет в полной мере назвать ее таковой.

Утверждается, что кадастровая оценка приравнена к независимой рыночной, на деле массовость процедуры не позволяет в полной мере назвать ее таковой. Только частный подход допускает выявление наиболее достоверной рыночной цены.

Таким образом, кадастровая стоимость стремится к рыночной, но отражает некие усредненные показатели по рынку в регионе. Заказ кадастровой оценки физическими лицами не осуществляется.

Они лишь могут посмотреть актуальный на текущий день мониторинг стоимости и найти в общей информации сведения по конкретному объекту.

В связи с этим заинтересованное лицо вправе заказать выписку или отчет по стоимости, а затем делать вывод о соответствии со своими ожиданиями.

Оценка участка для наследства в Москве

  1. Оценка участка для наследств

Для инвалидов и пенсионеров Для остальных граждан Стоимость (руб.) 3000Новая цена1999 3500Новая цена2499 Примечание Оплата за оценку земельного участка производится в течение 3 рабочих дней после получения заказчиком документов (Отчета). Мы предоставляем возможность показать документы нотариусу и только после этого оплатить нашу работу. Доставка документов курьером в пределах МКАД-299руб.

Сроки (рабочих дней) 1 1 Оценка участка для наследства – одно из приоритетных направлений деятельности нашей компании. Оценка земельного участка проводится для того, чтобы нотариус смог правильно рассчитать размер государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, которую уплачивает наследник. Оценка участка земли для нотариуса – это определение стоимости земельного участка на день открытия наследства (Статья 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации).

Днем открытия наследства согласно ст.

1114 Гражданского кодекса РФ является день смерти гражданина. Размер государственной пошлины (нотариального тарифа) устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (Статья 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации) и составляет:

«детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей, другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1000 000 рублей»

.

Чтобы выразить эти проценты в деньгах, земельный участок необходимо оценить.

Например, если землю оценили в 700 000 рублей, размер госпошлины составит 2100 рублей (700 000х0,3%=2100), если участок оценили для наследства в 1000 000 рублей, размер госпошлины составит 3000 рублей (1000 000х0,3%=3000). Помимо госпошлины, нотариусы берут деньги с наследников за техническую и правовую работу. Это могут быть деньги за консультирование, физическое изготовление документов, копирование документов и др.

Основанием (разрешением) для дополнительного взимания денег с наследников, является Статья 23

«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»

. Максимальную стоимость оказания услуг нотариусом правового и технического характера устанавливает Федеральная нотариальная палата (ФНП).

Необходимо помнить, что на основании Статьи 333.38. Налогового Кодекса Российской Федерации инвалиды I и II группы имеют льготы при оплате государственной пошлины. Скидка для них составляет 50 процентов по всем видам нотариальных действий. Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества.
Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества.

От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются также физические лица при наследовании: -жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти; -имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям.

К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами; -вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательство РФ об интеллектуальной собственности, пенсий.

Оценка земельного участка для наследства – эта услуга, которую наша компания оказывает уже много лет, в связи с чем, нами накоплен большой положительный опыт.

Квалифицированные оценщики нашей компании учитывают все тонкости и нюансы Российского законодательства и требования нотариусов. Результатом работы по оценке земли является Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, выполняемый в соответствии с

«Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации №135»

в действующей редакции и стандартов оценки ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-7 и др.

Оценка земельного участка для нотариуса может быть проведена без осмотра, на основании предоставленных Заказчиком документов. Вы можете прямо на сайте заказать оценку участка для наследства, путем заполнения формы Онлайн Заявления, расположенной ниже.

На следующий рабочий день после заполнения Заявления на оценку, курьер нашей компании привезет по указанному Вами адресу в заявлении, готовый пакет документов.

В Отчет, помимо оценки земельного участка, будут вложены документы о том, что ООО «Оценочная Компания Эксперт-Консалтинг» имеет право проводить оценку земли для наследства. Доверяя оценку наследства профессионалам, вы делаете правильный выбор. Мы желает вам и вашим близким здоровья и долголетия. Если вам все же понадобится наша помощь в оценке земельного участка при оформлении наследства, мы быстро и не дорого проведем оценку для нотариуса земли, квартиры, дома, дачи или любой другой недвижимости.
Если вам все же понадобится наша помощь в оценке земельного участка при оформлении наследства, мы быстро и не дорого проведем оценку для нотариуса земли, квартиры, дома, дачи или любой другой недвижимости.

С нашими отчетами по оценке Вы будете себя чувствовать защищенными, успешными и бесконечно уверенными в себе.

Закажите услугу «Оценка земельного участка для наследства» прямо сейчас. Онлайн заявка на оценку земельного участка для наследства Обязательное для заполнения поле * Выбор категории граждан * Оценка для остальных граждан Оценка для инвалидов и пенсионеров (выберите, к какой категории граждан Вы себя относите) Собственник (Фамилия Имя Отчество) *: Адрес собственника *: Дата смерти собственника *: Заказчик (Фамилия Имя Отчество) *: Адрес заказчика (по паспорту) *: Адрес доставки документов: Паспортные данные заказчика — Серия и Номер *: Когда выдан паспорт *: Кем выдан паспорт *: Контактный телефон *: Свидетельство о регистрации права собственности *: Иные документы : © 2009-2020 Оценочная компания Эксперт-Консалтинг. Все права защищены. Наши адреса: Москва, ул.

Боженко д.4, Москва, ул. Николоямская д. 49 стр.1 Москва, ТТ Кольцо, Спартаковская пл., д.

1/7 (на территории автоцентра «Немецкий Дом») Москва, ул. Талалихина д.29 (на территории автосервиса «Ред сектор проджект») Москва, ул.

Партизанская д. 34 (на территории автосервиса «Тойота Профи») Москва, Волжский бульвар, д.12 кор.2 Москва, ул.

Ельнинская дом. 20 кор.2 г. Зеленоград.

18 мкр.

Документы для оценки земельного участка по наследству:

Паспорт заказчика.

Паспортные данные заказчика оценки: серия, номер, дата выдачи паспорта, кем выдан, регистрация (прописка).При оценке для банка лучше, если это будут данные основного заемщика. В иных случаях законодательство РФ никак не ограничивает круг лиц, которые могут выступать заказчиками оценки. Т.е. оценку может заказать любое лицо, главное чтобы оно предоставило необходимые для расчета данные и документы.

Т.е. оценку может заказать любое лицо, главное чтобы оно предоставило необходимые для расчета данные и документы.

Свидетельство о смерти. Оценка для наследственных целей — производится строго на дату открытия наследства, т.е. на дату смерти. Поэтому для корректного и безошибочного оформления отчета об оценке для наследства требуется предоставление свидетельства о смерти. Если свидетельство о смерти на иностранном языке, то оно предоставляется вместе с апостилем, т.е.

заверенным переводом. Свидетельство о регистрации права. Свидетельство о регистрации права собственности — документ подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества.

Слева приведены образцы свидетельств о регистрации права старого и нового образца, а также выписки из ЕГРП (с 01.01.2017г — выписка ЕГРН), которая тоже может быть использована для оценки. При оценке домов требуется два свидетельства — и на дом и на земельный участок. Если собственность на объект долевая — то понадобятся свидетельства на каждого дольшика.

Кадастровый паспорт земельного участка (с 01.01.2017 выдается как выписка ЕГРН).

Кадастровый паспорт — документ содержащий данные кадастрового учета и план объекта недвижимости (не всегда).

Обязательный документ при оформлении сделок.

С 01.01.2017 получить кадастровый паспорт уже невозможно. Вместо него выдают новый документ — выписку ЕГРН.

Но полученный до 01.01.2017 кадастровый паспорт вполне можно использовать при оценке имущества. Слева приведен образец кадастрового паспорта земельного участка.

Срока действия не имеет, но отдельные банки требуют, чтобы давность получения кадастрового паспорта не превышала 1 года.

Как заказать кадастровый паспорт (выписку ЕГРН) не выходя из дома читайте в нашей .

Необходимые документы

Согласно действующему законодательству, оценивание наследственного имущества можно производить без осмотра объекта недвижимости. Оно проводится на основании необходимых документов для оценки участка земли и стоимости аналогичного недвижимого имущества, расположенного в том же регионе.

В пакет необходимой документации входят следующие бумаги:

  1. паспорт земельного участка;
  2. копия и оригинал паспорта наследника;
  3. правоустанавливающие документы завещателя на объект недвижимости (договорное соглашение купли/продажи земли и долевого участия, справки с данными из реестров и прочие бумаги);
  4. другая документация, подтверждающая права собственности наследодателя на недвижимый объект.
  5. заявление о принятии наследства;
  6. кадастровый план с указанием кадастрового номера;
  7. свидетельство о смерти завещателя наследства;

Сколько стоит оценка земли для наследства?

Не смотря на разнородность характеристик земельных участков, цена за услугу по определению стоимости именно при оформлении наследства едина. Она в соответствии с прайсом компании составляет 4 000 рублей.

Это обусловлено упрощённостью процедуры в конкретно этом случае. Ведь не надо рассчитывать ликвидационную стоимость и поправки на торг, сезонность и прочие тонкости ценообразования.

Отчёт об оценке земли для нотариуса нужен лишь для установления размера госпошлины. Причём местонахождение участка так же не играет роли, ведь работа по изучению объекта проводится удалённо, то есть без выезда, осмотра и составления соответствующего акта. Сохранить себе в:

Стоимость земельной недвижимости складывается с обязательным учетом факторов:

  1. Статус земель, то есть назначение использования.
  2. Удаленность от транспортных магистралей.
  3. Право пользования: аренда, собственность, долевое владение.
  4. Подведенные коммуникации и другие индивидуальные особенности объекта.
  5. Наличие поблизости объектов социальной инфраструктуры.

По правилам, если претенденты на наследство предоставляют в нотариат несколько актов независимых экспертиз, то в расчет принимается минимальная представленная специалистами цена объекта.

От размера оценки напрямую зависит взимаемая за вступление в права пошлина.

В данном случае расчет государственного сбора регламентируется ст. 333.38 НК.

Оценка земельного участка для наследства

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ НАСЛЕДСТВА «Оценочная компания №1» предлагает услуги по оценке всех видов земельных (дачных участков) для вступления в наследство (оценка земельного участка для нотариуса). Мы проведем оценку в самые короткие сроки!

СРОКИ И СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ НАСЛЕДСТВА Срок оценки — 1-3 дня. Стоимость оценки земельных участков для наследства — 2 500 руб! ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ Список необходимых документов Наименование документа Примечание

  • Выписка из ЕГРН и/или св-во о праве собственности на дом

Обязательный документ

  • Технический паспорт на дом

Предоставляется только при наличии

  • Свидетельство о смерти

Обязательный документ

  • Паспорт РФ Заказчика
  • Паспорт РФ Заказчика (развороты с фотографией и пропиской).
  • Кадастровый паспорт (документ не обязателен, предоставляется при наличии).
  • Свидетельство о смерти.
  • Правоподтверждающий документ (свидетельство о регистрации права/выписка ЕГРН/выписка ЕГРП).

КОГДА НУЖНА ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ НАСЛЕДСТВА?

  • Оценка рыночной стоимости для наследства необходима и в том случае, когда наследники находятся в процессе разделения имущества.
  • Оценка земельного участка для нотариуса необходима для вычисления размера государственной пошлины, которая оплачивается при оформлении прав на вступление в наследство. Нотариальная пошлина для наследников первой очереди составляет 0,3% от суммы, указанной в Отчете об оценке рыночной стоимости ценных бумаг для наследства, а для других категорий наследников — 0,6% от суммы, указанной в Отчете об оценке рыночной стоимости ценных бумаг для наследства.

ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ НАСЛЕДСТВА?

  • Оставляете заявку на Оценку земельного участка по тел. +7 (812) 450-90-90 или через электронную форму заявки на сайте.
  • Отправляете нам на электронную почту или привозите в офис документы, озвученные Оценщиком.
  • Наш специалист в оговоренные сроки (1 день, возможна срочная оценка в день заказа) составляет Отчет об оценке.
  • Забрать готовый Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка возможно в или вы можете заказать .

Мы проводим оценку на территории всего Санкт-Петербурга и Ленинградской области! Стоимость: Наследник первой/второй очереди Наследник других очередей Имеются специальные звания героя РФ или Советского союза, ветерана ВОВ, полного кавалера ордена Славы Имеется инвалидность I или II группы Наследник несовершеннолетний / недееспособен (установлена опека или попечительство) ОтзывыСмотреть все отзывы Пять звезд!!!!

Доброго времени! Оценочная компания №1 на Лиговском 52 приятно удивила проделанной работой и стоимостью работ.

Стоимость по городу самая низкая (можете сами убедиться) .

За две единицы взяли 1000 рублей. Сделали на следующий день! Сообщили о ошибке в исходящих документах. А главное, когда нужно было сделать «перешивку», я сказала что могу только в субботу, девушка, после паузы, сообщила, что можно подъехать.

Было очень приятно почувствовать участие в твоей проблеме. Спасибо большое! С уважением, Нина.

читать полностью 15.01.2020 Нина Оценивала в компании дом для Сбербанка.

Оценку делала в конце года, оценили довольно быстро, дня за 3. Итогом осталась довольна, да и сделку успели до конца года оформить. Поэтому, при необходимости, готова рекомендовать данную компанию своим друзьям!

читать полностью 05.01.2020 Елена Cпасибо за оперативность. Всем расскажу какая у вас замечательная компания и где нужно делать оценку. Отдельное спасибо Даниилу. читать полностью 26.09.2019 Морозов С.В.

Большое спасибо коллективу! Сделали все качественно и быстро как и обещали! Цены приемлемые. Успехов Вам!!!

читать полностью 04.09.2019 Александр Вы самые оперативные! Всегда буду пользоваться вашими услугами и всем рекомендовать!

Спасибо!!! читать полностью 15.07.2019 Ольга Спасибо большое команде центроценки, за скорость , отзывчивость и профессионализм в своём деле, так держать!

читать полностью 21.05.2019 Алексей Спасибо большое команде центроценки, за скорость , отзывчивость и профессионализм в своём деле, так держать!

читать полностью 21.05.2019 Алексей Заказывала оценку комнаты,искала компанию,которая в короткие сроки и недорого сделает оценку.Всем советую эту оценочную компанию,цены ниже чем у конкурентов,работают на качество и результат.

читать полностью 20.05.2019 Оля Губарь Заказывал оценку квартиры для ЮниКредит Банка, Отчет сделали за 1 день, Стоимость соответствует прайсу. Спасибо. читать полностью 22.03.2019 Владислав Необходимо было оценить а/м и земельный участок.

Прислала по электронке днем в понедельник документы. Отзвонились через час -сказали примено во сколько могут оценить имущество, стоимость оценки и что оценка может быть готова через день (для сравнения — в пятницу уже отсылала в другую организацию документы и там сказали, что возможно к понедельнику вторнику попробуют что-то сделать, но только днем в понедельник прислали мне чужой договор и чужой счет на оплату, поэтому пошла искать другое место;). Итого -50% стоимости оплатила на сайте (ни каких тебе танцев с бубнами и процентов за перевод — ровно та сумма, которую проставил сам), позвонила в среду — сказали приезжайте к 14:00 точно будет готово.

В 13:30 все забрала. Рекомендую. Молодцы! читать полностью 23.01.2019 Юлия Смотреть все отзывы Преимущества: Работа в выходные и праздники Удобное местоположение Оперативность Доступные цены Профессионализм Индивидуальность Качество Наши партнеры С-Пб, Лиговский пр., д.

52, 3-й эт., оф. 16А Тел.: (812) 450-90-90(812) 954-97-29 Вся представленная на сайте информация, носит информационный характер и не является публичной офертой. (ст. 437 ГК РФ). Оставить заявку Партнерство и сотрудничество © 2007-2020 «Оценочная компания №1» Политика обработки персональных данных Вверх

Необходимые условия

При осуществлении оценки имущества для оформления наследства в обязательном порядке необходимо прояснить для учреждения, осуществляющего оценку, следующих условий:

  • Разрешенное использование.
  • Целевое назначение.
  • Форма собственности.

Под «целевым назначением» понимается установленный порядок использования определенного земельного участка, в наследование которым вступает конкретное лицо. На данный момент выделено несколько основных направлений, которые учитываются при проведении оценки стоимости жилья: Показатели Описание Для поселений — Для осуществления промышленной деятельности различного характера Сельскохозяйственного назначения — Охраняемые земли заповедники, лесной и водный фонд Сегодня предусматривается большое количество различных форм собственности.

Необходимо помнить, что наследовать можно только лишь находящуюся в .

Но при этом нередко некоторые наследодатели владеют различными коммерческими предприятиями, являются учредителями. В материальные активы подобных учреждений могут входить земли иного назначения.

При оценке недвижимости данный момент учитывается строго обязательно. «Разрешенное использование» — подразумевает под собой эксплуатацию земельного участка в определенном направлении.

При этом учитывается его целевой назначение, сервитуты, всевозможные ограничения. При этом земельный участок может быть обременен различного рода обязательствами. Процедура оценки конкретного вида недвижимости связана с очень большим количеством различного рода особенностей, сложностей.

Именно поэтому необходимо будет обязательно предварительно проконсультироваться с квалифицированным юристом по этому поводу. Так можно будет избежать факта необъективной оценки.