Оценка новй квартиры

Оценка новй квартиры

Стоимость проведения оценки недвижимости при :


Характеристика объекта оценки Нахождение Срок выполнения работы, дней Москва, Новая Москва, МО Другие регионы Земля, площадь до 1 Га Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +35 тыс. руб.* Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.* 5-10 дней Земля, площадь от 1 до 10 Га Предварительная оценка — 15 тыс.

руб, полный отчет +45 тыс. руб.* Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +75 тыс. руб.* 7-12 дней Земля, площадь больше 1 Га По договоренности По договоренности — Здание, площадью до 1 000 кв.м Предварительная оценка — 20 тыс.

руб, полный отчет +55 тыс. руб.* По договоренности 15-20 дней Здание, площадью от 1 000 кв.м Предварительная оценка — 30 тыс. руб, полный отчет + от 75 тыс.

руб.* По договоренности 15-20 дней Экспертиза отчета в СРО По тарифам РОО (www.sroroo.ru/documents/171647) 10 дней Подбор и покупка из архива аналогов при ретроспективной оценке 20 000 руб.

20 000 руб. 3-7 дней Сопровождение отчета при проходжении стоимостной экспертизы в СРО 15 000 руб.

15 000 руб. — *В зависимости от сложности объекта (регион с малым количеством аналогов, особенности использования,.) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Запомнить

  • Оценка действительна 6 месяцев. Не тяните с покупкой.
  • Назовите оценщику желаемую сумму оценки квартиры. Он может пойти навстречу.
  • Предложите выслать собственные фотографии. Оценщики любят дистанционную работу и, если можно будет составить отчет без выезда, скорее всего, согласятся.
  • Выбирайте компанию с аккредитацией или со стажем. Так вы избежите мелких придирок банка к отчету. Можно сразу обращаться к проверенным банком оценщикам.
  • Звоните в несколько оценочных компаний сразу. Ориентируйтесь на цену и сроки оценки. На всё уйдет минимум неделя.

4914714 августа 2017Обложка — Татьяна ЕгошинаТэги

Редакция14.08.17, 20:56Оценивали квартиру? Поделитесь опытом:Все про недвижимость26 фев 28K3426 фев 24K9017 фев 240117K21529 янв 7945K20613 янв 144133K27826 дек 2019106K623 дек 20193322K2718 дек 2019138118K17612 дек 20195816K1028 ноя 201919830K18018 окт 20192830K4717 окт 20194823K6

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читали26 фев 28K3413 фев 2925K44Екатерина Мирошкина, экономист22 янв 294118K8626 дек 2019106K6Екатерина Мирошкина, экономист12 дек 20196154K279 дек 20196416K1127 июл 201721426K26 фев 24K90Дискуссия25 фев 5019K84Дмитрий Корнев, юрист25 фев 178K10Шорты22 фев 3581K1119 фев 21K67

Тел: +7 (495) 133-18-34 Бесплатная консультация!

E-MAIL: оценочной компании Нова Эксперт принимают более 50 банков России.

На сайте представлен не полный перечень Партнеров.

Более подробную информацию, с какими банками работает компания, Вы можете получить у менеджера.Документы необходимые для проведения оценки квартиры:

  1. Свидетельство о смерти (в случае оценки квартиры для оформления наследства);
  2. Технические паспорт;
  3. Копия паспорта Заказчика;
  4. Свидетельство о государственной регистрации права на объект или другой документ, дающий право на регистрацию: договор купли-продажи, дарения или другое. Если комната или квартира еще не приватизирована, необходимо предоставить Договор социального найма;

Для каких целей необходима оценка квартиры:

  1. Для нотариуса;
  2. Продажа или покупка квартиры;
  3. При разделе имущества;
  4. Определение арендной ставки;
  5. Для суда;
  6. Для ипотеки;
  7. Оформления кредита пол залог имущества;
  8. Для предоставления в органы опеки;
  9. Оформления наследства;

Как воспользоваться нашими услугами:Чтобы заказать у нас отчет об оценке, Вам необходимо:

  • Назначить дату выезда оценщика на объект оценки;
  • Обсудить стоимость работ;
  • Получить полноценный отчет об оценке, соответствующий всем требованиям.
  • Предоставить копии документов, необходимых для оценки, оценщику на осмотре (или заранее выслать на почту);
  • Оставить заявку на сайте или по телефону;

Что включает в себя отчет об оценке:Отчет об оценке должен соответствовать правилам и требованиям СРО, а так же всем требованиям действующего законодательства.

В итоге полноценный отчет об оценке должен включать в себя:

  1. Описание объекта оценки;
  2. Анализ рынка недвижимости;
  3. Расчет рыночной стоимости объекта оценки;
  4. Процесс оценки и применяемые методы оценки;
  5. Сведения о заказчике;

Также в отчете должны присутствовать документы компании, подтверждающие, что организация имеет права заниматься оценочной деятельностью.

Прикрепляются фотографии объекта оценки, копии документов заказчика. Отчет об оценке предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости выдается необходимое количество копий отчета. Подписанный и утвержденный печатью организации, отчет об оценке имеет официальный статус документа.

Что нужно для оценки квартиры, какие документы?

Для оценки квартиры требуется несколько групп различных документов:

  1. Правоустанавливающие документы. Им может являться любой документ из довольно широкого круга, например: договор купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, свидетельства о праве собственности на долю имущества, о праве на наследство, о приобретении квартиры с аукциона, свидетельства, выданные органами местного самоуправления или приватизации, решение суда, подтверждающее признание права собственности. Это далеко не полный перечень тех документов, которые вы можете предоставить в данной категории;
  2. Данные непосредственно о собственнике квартиры. В этот пакет документов входят копии паспорта и ИНН;
  3. Данные непосредственно о квартире. Ими могут являться самые разнообразные копии документов: техпаспорта, выписки из Росреестра, фотографии квартиры для ее идентификации.

Нужна ли оценка квартиры?

Ответ: да, конечно. Обстоятельства в современном мире меняются с молниеносной скоростью, но такие данные всегда будут актуальными, в том числе и для решения различных проблем.

Где заказать оценку квартиры для ипотеки

Кто делает оценку недвижимости?

Обычно это или компания, занимающаяся данным видом деятельности или частный оценщик.

Тем не менее ко всем лицам (физическим и юридическим), занимающимся оценкой объектов недвижимости предъявляются следующие требования:

  • Деятельность оценщика должна быть застрахована на срок от 1 года.
  • Фирма или частное лицо должно состоять в СРО (объединение саморегулируемых организаций), а также на постоянной основе делать взносы в общий фонд.
  • Оценщик должен иметь полис гражданской ответственности на сумму от 300000 рублей.

Это главные правила.

Но есть еще одно, которое может повлиять на независимость результата — представитель компании или частный оценщик не должен быть родственником лица, заказывающим услугу оценки.

Как правило, при оформлении ипотеки у заемщика не возникают затруднения с поиском оценщика. Обычно банк предоставляет своему клиенту список аккредитованных организаций, у которых можно заказать данную услугу. Почему лучше выбрать оценщика из перечня, предоставленного банком? Потому что, все компании из этого списка являются постоянными партнерами финансовой организации, зарекомендовали себя на этом рынке, и готовят документы в соответствии со всеми требованиями Ассоциации российских банков и Ассоциации ипотечного жилищного кредитования.

Потому что, все компании из этого списка являются постоянными партнерами финансовой организации, зарекомендовали себя на этом рынке, и готовят документы в соответствии со всеми требованиями Ассоциации российских банков и Ассоциации ипотечного жилищного кредитования. Закажите отчет в проверенной компании, которой доверяет банк — получите документ в кратчайшие сроки, выполненный по всем требованиям. Зачем рисковать, и обращаться к неаккредитованным банком фирмам, которые возьмут за свою работу возможно меньше денег, но итоговый документ не пройдет проверку у кредитных специалистов, и оценку недвижимости придется заказывать повторно, при этом непредвиденные, лишние расходы никто, кроме заемщика не оплатит.

Выбирая оценщика из списка, полученного в банке обратите внимание на то, как давно компания существует на рынке, успела ли себя зарекомендовать, ознакомьтесь с отзывами в интернете.

Осуществив выбор, нужно обратиться к оценщику и подать заявку.

После этого можно начинать собирать необходимые документы.

Ставки по ипотеке

По моему опыту, ставка по ипотеке на первичное жилье ниже, чем на вторичное, на 0,3—0,5%. Так, на квартиру в новостройке в конце 2014 года банк одобрил мне ставку 13%.

Я узнавала, что с моим первоначальным взносом на вторичное жилье она была бы от 13,5%.Другую квартиру, со вторичного рынка, мы купили в ипотеку в 2020 году. По сравнению с 2014 годом ставки снизились — в большинстве банков на вторичное жилье мне предложили 9,2% годовых.

А на новостройки ставка начиналась от 8,9%. Но мне повезло: один банк снизил процент на вторичное жилье площадью от 70 м². Моя квартира подходила, и я оформила ипотеку по ставке для новостроек — 8,9%.

тоже действует только на новостройки. Если в семье хотя бы двое детей, ставка будет 6% на весь срок кредита, а на Дальнем Востоке — 5%.

Но наши дети родились после того, как я выплатила ипотеку за новостройку, поэтому господдержкой я не воспользовалась.Знаем все о недвижимостиРазбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимостиПодписаться

Возможные проблемы и нюансы

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк.

Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться.

Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет.

Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр.

Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам. Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Как сэкономить на оценке квартиры?

Банк может сам порекомендовать компанию, можно самому наткнуться на подходящее объявление в соц.сетях или где-то еще.

Важно другое — проверять имеет ли компания лицензию на оказание таких услуг.

У каждого исполнителя своя стоимость. По сути составление отчетов по оценке в период заселения — однотипная работа (грубо: ctrl+c ctrl+v).

Есть аккредитованные компании, которые дают скидку при «оптовых» заказах. Ищите такую, объединяйтесь с соседями по дому и ждите исполнителя. Личный пример: компания А предложила за проведение оценки 5 000р., компания B предложила моей соседке стоимость 2000р.

при условии приглашения еще двух человек.

Я оказался вторым

Оценка квартиры для ипотеки

1. Термины и определения В настоящем соглашении об обработке персональных данных (далее – Соглашение) нижеприведенные термины имеют следующие определения: Акцепт Соглашения – полное и безоговорочное принятие всех условий Соглашения путем отправки и обработки персональных данных.

Персональные данные – информация, внесенная Пользователем (субъектом персональных данных) на лендинге и прямо или косвенно относящаяся к данному Пользователю. Пользователь – любое физическое или юридическое лицо, успешно прошедшее процедуру заполнение полей ввода на лендинге. Заполнение полей ввода — процедура отправки Пользователем имени, фамилии, номера телефона, персонального адреса электронной почты (далее – Персональные данные) в базу зарегистрированных пользователей лендинга, производимая с целью идентификации Пользователя.

В результате заполнения полей ввода персональные данные отправляются в базу данных Оператора. Заполнение полей ввода осуществляется добровольно. Сайт – сайт, размещенный в сети Интернет.

2. Общие положения 2.1. Настоящее Соглашение составлено на основании требований Федерального закона от 27.07.2006 г. No 152-ФЗ «О персональных данных» и положений Статьи 13.11 о «Нарушении законодательства Российской Федерации в области персональных данных» Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации и действует в отношении всех персональных данных, которые Оператор может получить о Пользователе во время использования им Сайта.

2.2. Заполнение полей ввода Пользователем на Сайте означает безоговорочное согласие Пользователем со всеми условиями настоящего Соглашения (Акцепт Соглашения). В случае несогласия с этими условиями Пользователь не осуществляет Заполнение полей ввода на Сайте. 2.3. Согласие Пользователя на предоставление персональных данных Оператору и их обработку Оператором действует до момента прекращения деятельности Оператора либо до момента отзыва согласия Пользователем.

Акцептовав настоящее Соглашение, и пройдя процедуру Регистрации, а также осуществляя последующий доступ к Сайту, Пользователь подтверждает, что он, действуя своей волей и в своем интересе, передает свои персональные данные для обработки Оператору и согласен на их обработку.

Пользователь уведомлен, что обработка его персональных данных будет осуществляться Оператором на основании Федерального закона от 27.07.2006 г. No 152-ФЗ «О персональных данных».

3. Перечень персональных данных и иной информации о пользователе, подлежащих передаче Оператору 3.1. При использовании Сайта Оператора Пользователем представляются следующие персональные данные: 3.1.1. Достоверная персональная информация, которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при Заполнении полей ввода и/или в процессе использования сервисов Сайта, включая, фамилию, имя, отчество, номер телефона (домашний или мобильный), персональный адрес электронной почты.

3.1.2. Данные, которые автоматически передаются сервисам Сайта в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из Cookies, информация о браузере Пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сервисам). 3.2. Оператор не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.

При этом Оператор исходит из того, что Пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в Полях ввода. 4. Цели, правила сбора и использования персональных данных 4.1. Оператор осуществляет обработку персональных данных, которые необходимы для предоставления сервисов и оказания услуг Пользователю.

4.2. Персональные данные Пользователя используются Оператором в следующих целях: 4.2.1. Идентификация Пользователя; 4.2.2. Предоставление Пользователю персонализированных сервисов и услуг; 4.2.3.

Поддерживания связи с Пользователем в случае необходимости, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, связанных с использованием сервисов, оказанием услуг, а также обработка запросов и заявок от Пользователя; 4.3. В ходе обработки персональных данных будут совершены следующие действия: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, блокирование, удаление, уничтожение. 4.4. Пользователь не возражает, что указанные им сведения в определенных случаях могут предоставляться уполномоченным государственным органам РФ в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.5. Персональные данные Пользователя хранятся и обрабатываются Оператором в порядке, предусмотренном настоящим Соглашением, в течение всего срока осуществления деятельности Оператором. 4.6. Обработка персональных данных осуществляется Оператором путем ведения баз данных, автоматизированным, механическим, ручным способами. 4.7. Сайт использует файлы Cookies и другие технологии, чтобы отслеживать использование сервисов Сайта.

Эти данные необходимы для оптимизации технической работы Сайта и повышения качества предоставления услуг.

На Сайте автоматически записываются сведения (включая URL, IP-адрес, тип браузера, язык, дату и время запроса) о каждом посетителе Сайта. Пользователь вправе отказаться от предоставления персональных данных при посещении Сайта или отключить файлы Cookies, но в этом случае не все функции Сайта могут работать правильно.

4.8. Предусмотренные настоящим Соглашением условия конфиденциальности распространяются на всю информацию, которую Оператор может получить о Пользователе во время пребывания последнего на Сайте и использования Сайта. 4.9. Не является конфиденциальной информация, публично раскрытая в ходе исполнения настоящего Соглашения, а также информация, которая может быть получена сторонами или третьими лицами из источников, к которым имеется свободный доступ любым лицам.

4.10. Оператор принимает все необходимые меры для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, в том числе: обеспечивает постоянную внутреннюю проверку процессов сбора, хранения и обработки данных и обеспечения безопасности; обеспечивает физическую безопасность данных, предотвращая неправомерный доступ к техническим системам, обеспечивающим работу Сайта, в которых Оператор хранит персональные данные; предоставляет доступ к персональным данным только тем сотрудникам Оператора или уполномоченным лицам, которым эта информация необходима для выполнения обязанностей, непосредственно связанных с оказанием услуг Пользователю, а также эксплуатации, разработки и улучшения Сайта. 4.11. В отношении персональных данных Пользователя сохраняется их конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления Пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц. 4.12. Передача Оператором персональных данных Пользователя правомерна при реорганизации Оператора и передачи прав правопреемнику Оператора, при этом к правопреемнику переходят все обязательства по соблюдению условий настоящего Соглашения применительно к полученной им персональной информации.

4.13. Настоящее Положение применимо только к Сайту Оператора. Компания не контролирует и не несет ответственность за сайты (сервисы) третьих лиц, на которые пользователь может перейти по ссылкам, доступным на Сайте Оператора, в том числе в результатах поиска. На таких сайтах (сервисах) у пользователя может собираться или запрашиваться иная персональная информация, а также могут совершаться иные действия.

5. Права пользователя как субъекта персональных данных, изменение и удаление пользователем персональных данных 5.1. Пользователь вправе: 5.1.2. Требовать от Оператора уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав.

5.1.3. Получать информацию, касающуюся обработки его персональных данных, в том числе содержащей: 5.1.3.1. подтверждение факта обработки персональных данных Оператором; 5.1.3.2. цели и применяемые оператором способы обработки персональных данных; 5.1.3.3.

наименование и место нахождения Оператора; 5.1.3.4. обрабатываемые персональные данные, относящиеся к соответствующему субъекту персональных данных, источник их получения, если иной порядок представления таких данных не предусмотрен федеральным законом; 5.1.3.5. сроки обработки персональных данных, в том числе сроки их хранения; 5.1.3.6.

иные сведения, предусмотренные действующим законодательством РФ. 5.2. Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен Пользователем путем направления Оператору соответствующего письменного (распечатанного на материальном носителе и подписанного Пользователем) уведомления.

6. Обязанности Оператора. Доступ к персональным данным 6.1. Оператор обязуется обеспечивать недопущение несанкционированного и нецелевого доступа к персональным данным Пользователей Сайта Оператора. При этом санкционированным и целевым доступом к персональным данным Пользователей Сайта будет считаться доступ к ним всех заинтересованных лиц, реализуемый в рамках целей деятельности и тематике Сайтов Оператора.

Вместе с тем Оператор не несет ответственности за возможное нецелевое использование персональных данных Пользователей, произошедшее вследствие: • технических неполадок в программном обеспечении и в технических средствах и сетях, находящихся вне контроля Оператора; • в связи с намеренным или ненамеренным использованием Сайта Оператора не по их прямому назначению третьими лицами; 6.2 Оператор принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц. 7. Изменение Положения о политике конфиденциальности. Применимое законодательство 7.1.

Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Положение без какого-либо специального уведомления Пользователей. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления.

Новая редакция Положения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Положения. 7.2. К настоящему Положению и отношениям между Пользователем и Оператором, возникающим в связи с применением Положения, подлежит применению право Российской Федерации.

Для определения рыночной стоимости учитываются

Для того чтобы оценить стоимость квартиры в Москве, независимые эксперты нашего агентства учитывают: Местоположение объекта Район города, расположение внутри микрорайона, удаленность от ключевых объектов инфраструктуры, транспортная доступность, обустройство прилегающей территории и тип преобладающей застройки. Состояние, оснащенность и комфорт здания Тип здания, год постройки, использованные для перекрытий и наружных стен материалы, техническая оснащенность здания, количество этажей, удобство подъезда и наличие стоянки.

Характеристики жилого объекта недвижимости Этаж, общая площадь, наличие систем безопасности, количество комнат, высота потолков, внутренняя отделка, площадь кухни и даже вид из окон.

Кто делает?

У каждого заемщика есть право выбора любого оценщика. Им может стать:

  1. аккредитованная банком компания;
  2. частное лицо, выступающее в статусе индивидуального предпринимателя.
  3. независимое экспертное юридическое лицо;

Кредитные учреждения склонны больше доверять «своим» компаниям, получившим у них аккредитацию и зарекомендовавших себя в качестве надежных и грамотных партнеров.При выборе независимой компании или ИП, целесообразно согласовать их с банком (на предмет нахождения в «черном списке оценщиков», который есть у каждого кредитного учреждения).При одобрении оценочной компании нужно уточнить стоимость услуг.

На нее почти всегда влияет удаленность квартиры от места расположения компании.