Оформление сделки купли продажи и получения выписки из егрн

Оформление сделки купли продажи и получения выписки из егрн

Электронная или бумажная


И электронная, и бумажная версия выписки из ЕГРН содержат одинаковое количество разделов. Отличие заключается в наличии и отсутствии синей печати и подписи официального представителя власти. В электронной форме подлинность подтверждается особой виртуальной подписью сотрудника Росреестра.

Важно! Электронная справка из ЕГРН обладает той же юридической силой, что и бумажная. Электронная придет быстрее, чем бумажная. Ее можно показать покупателю на экране своего устройства или переслать по электронной почте.

Электронная стоит дешевле – 400 рублей, а не 650.

Пример электронной выписки ЕГРН смотрите ниже. Бумажная стоит дороже – 600 рублей, готовится дольше и действительна только в формате подлинного документа.

Ее юридическую силу подтверждает синяя печать и подпись сотрудника Росреестра. Пример справки ЕГРН с синей печатью смотрите ниже.

Нужна ли в 2020 году выписка из ЕГРН для продажи квартиры

  • Продажа≫
  • Квартира≫
  • Требуется ли выписка из ЕГРН
  • Проживём.com≫

Статья обновлена: 23 января 2020 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте.

Сначала давайте разберемся вот в чем. Выписок из ЕГРН бывает нескольких видов. В этой статье я напишу именно про выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости.

Простыми словами — выписка из ЕГРН на недвижимость. Про нее я и собираюсь рассказать — нужна ли она собственникам для продажи квартиры или нет.

Надеюсь с этим разобрались, идем дальше. Выписка из ЕГРН понадобится собственникам, чтобы получить «на руки» документы, которые обязательны для оформления сделки купли-продажи квартиры.

Все необходимые для этого документы подаются в МФЦ («Мои Документы») или напрямую в Регистрационную палату, но саму выписку приносить туда не обязательно. Про какие документы я имею в виду и причем тут выписка?

Ниже разберу на примерах. Пример №1: Сейчас в некоторых случаях договор купли-продажи требуется только в нотариально заверенной форме, иначе в Росреестре не зарегистрирует сделку. Сначала нужно заверить договор купли-продажи у нотариуса и потом подать его для регистрацию. К нотариусу нужно идти и собственникам (продавцам), и покупателям.

Продавцы должны при себе иметь документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Одним из этих документов как раз и является выписка из ЕГРН.

В ней есть строка «Правообладатели», где перечислены ФИО владельцев недвижимости (образец).

Нотариус сверяет ФИО в выписке, сверяет ФИО в паспорте и тем самым убеждается — перед ним реальные собственники, а не кто-либо другой. Советую внимательно прочитать следующее: 1) Как узнать обязателен ли в моем случае нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры (статья переписана после вступления в силу изменения в cт.

42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2019 года); 2) Если в вашем случае договор обязателен в нотариальной форме, то прочтите инструкцию как он удостоверяется у нотариуса и сколько это будет стоит. Полный список документов для продажи квартиры с инструкциями как и где их получить. Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ). Пример №2: Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то для продажи такой квартиры потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Разрешение выдают только собственникам, поэтому нужно принести с собой выписку ЕГРН для доказательства, что они являются настоящими собственниками квартиры. Важное дополнение. Выписка из ЕГРН — это один из правоустанавливающих документов, как и свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года.

Вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Если у вас на руках есть такое свидетельство, то можете принести его вместо выписки.

Хоть свидетельства теперь не выдают, прежние не потеряли своей юридической силы. Но учтите, что в свидетельстве должны быть актуальные сведения о квартире.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. 2 комментария

Как и где проходит оформление сделки

Оформлением сделок с недвижимостью занимается Росреестр, а точнее — его местное отделение.

Именно там ведется сбор, обработка и хранение данных о правах на недвижимость в регионе. Там же проводится регистрация.

Также оформить сделку по приобретению квартиры можно в МФЦ «Мои документы». Сотрудники центра сами передают бумаги в отделение Росреестра, сами их забирают и выдают заявителям. В Москве с 2014 года регистрацией таких сделок занимается только МФЦ.

Сотрудник учреждения, принявший документы, выдает расписку об их получении с полным списком, датой приема, номером дела.

По этому номеру можно отслеживать продвижение регистрации. Стандартный срок регистрации составляет 10-12 дней. Но иногда регистрацию приостанавливают или даже прекращают.

Это может быть вызвано как техническими проблемами, так и неверным оформлением документов. Текст: Елизавета Кобрина Оценили материал: 0.0/0 Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул.

Паперника, д. 5, кв. 54 Найти

Что показывает «расширенная» выписка из ЕГРН «О переходе прав на объект недвижимости»

Из выписки «О переходе прав» мы узнаем следующую важную для сделки информацию:

  • Историю всех прежних собственников недвижимости в хронологическом порядке.
  • Кто является собственником недвижимости на данный момент.
  • Документы-основания (на основании чего собственники приобрели недвижимость). Однако, ради справедливости стоит отметить, что документы-основания указываются не всегда. Подробнее об этом можете почитать здесь — .

Важно: Выписку «О переходе прав» крайне настоятельно рекомендуется заказывать, если квартира или другая недвижимость находится в собственности менее 5 лет. Это связано со сроками исковой давности. Чтобы впоследствии с вами не судились по этой недвижимости.

С помощью нее можно выяснить как часто объект переходил из рук в руки и на каких основаниях: дарился, наследовался или покупался.

Выписка «О переходе прав на объект недвижимости» выглядит следующим образом: Важно: Чтобы покупателю недвижимости быть максимально спокойным советуем — обычную и о переходе прав.

Обладая большей информацией вы лучше обезопасите себя.

А если всё же остаются сомнения перед сделкой — сходите на консультацию к независимому юристу по недвижимости с этими выписками из ЕГРН. Также не забудьте захватить выписку из домовой книги, а также ксерокопии правоустанавливающих документов продавца недвижимости. Продавцу по сделке эта справка по сути вообще не нужна.
Продавцу по сделке эта справка по сути вообще не нужна.

Ему важно только продать свою недвижимость и получить за нее деньги.

Выписка нужна покупателю. Чтобы убедиться в правомочиях собственника и нет ли ограничений или обременений. Исходя из этого, если вы покупатель — .

Зачем доверять это действие продавцу?

Не нужно трясти с него эту справку. Лучше проверить недвижимость независимо, самостоятельно.

Так надёжнее. Давайте сразу оговоримся: выписка не входит в перечень обязательного пакета документов, которые нужны для заключения сделки, когда вы едёте в МФЦ.

Ее не нужно предоставлять со всеми другими документами. Подумайте сами: вы обращаетесь в орган регистрации прав (Росреестр), а у них есть эта информация. Выписку же Росреестр выдаёт. Поэтому, когда вам говорят, что выписка нужна для регистрации права в Росреестре — это не верно! Выписка нужна только покупателю квартиры (др.

Выписка нужна только покупателю квартиры (др. недвижимости), чтобы проверить собственника и покупаемый объект.

В МФЦ выписку нести не нужно!

Законом не установлен срок действия выписки из ЕГРН. Но на практике часто фигурирует срок 10-30 дней. Это тоже не совсем верно. Если быть предельно точным, то выписка подтверждает указанные в ней сведения на день ее получения.

Если, к примеру, пройдет 2 месяца, то это вовсе не значит, что выписка недействительна. Она просто подтверждает данные, которые были актуальны 2 месяца назад, когда ее получили. Исходя из этого — чем «свежее» выписка — тем лучше.

Если вы считаете, что выписка «старая» или ее предоставил продавец, а у вас есть сомнения в подлинности — . Это не сложно, но может уберечь от многих неприятностей.

Мы живем в компьютерное время и электронные документы уже давно перестали быть какой-то новинкой. Сейчас записаться к врачу, заказать загранпаспорт можно в электронном виде. Не говоря уже о получении сведений из реестра недвижимости.

Поэтому без разницы в каком виде вы получите сведения из реестра недвижимости — в электронном или в бумажном. В электронном виде получить выписку проще и быстрее. Сведения будут более свежие, а это очень важно.

Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, что и бумажная, т.к. подписана электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра. Эту подпись невозможно подделать и всегда можно проверить на подлинность.

Так что электронная выписка в современном мире — это лучший вариант по простоте и быстроте!

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже. • Задать вопрос или заказать выписку можно также

WhatsApp или Email: Квартира, дом, зем.участок или нежилая недвижимость.

По всей России. Выберите вид выписки Выписка придет вам на Email (PDF-файл и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью). Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней. Стоимость: 350 руб. * иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра 914 Понравилась статья?

при сильной загруженности Росреестра 914 Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Автор: юрист Дмитрий Лидов *Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в Автор: юрист Дмитрий Лидов *Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в Автор: юрист Дмитрий Лидов *Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в Автор: юрист Дмитрий Лидов *Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в Автор: юрист Дмитрий Лидов *Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в Автор: юрист Дмитрий Лидов *Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в © 2020 ЮристПрав.RU — российский правовой портал

Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

——————————— Тариф 1 предоставляет возможность получения в течение 1 года сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее — ФГИС ЕГРН) способом, выбранным в соответствии с порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г.

№ 968 (зарегистрирован Минюстом России 28 апреля 2016 г., регистрационный № 41955), с изменениями, внесенными приказом Минэкономразвития России от 20 июня 2016 г. № 378 (зарегистрирован Минюстом России 24 августа 2016 г., регистрационный № 43384), от 29 июня 2020 г.

№ 344 (зарегистрирован в Минюсте России 21 сентября 2020 г., регистрационный № 52214), от 10 декабря 2020 г. № 694 (зарегистрирован в Минюсте России 17 января 2019 г., регистрационный № 53390), от 20 марта 2019 г.

№ 144 (зарегистрирован в Минюсте России 24 июня 2019 г., регистрационный № 55004), от 29 марта 2019 г. № 173 (зарегистрирован в Минюсте России 26 апреля 2019 г., регистрационный № 54524), 19 июля 2019 г. № 433 (зарегистрирован в Минюсте России 8 августа 2019 г., регистрационный № 55529) (далее — Порядок), в отношении не более 100 объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости.

№ 433 (зарегистрирован в Минюсте России 8 августа 2019 г., регистрационный № 55529) (далее — Порядок), в отношении не более 100 объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости. Тариф 2 предоставляет возможность получения в течение 1 года сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН способом, выбранным в соответствии Порядком, в отношении не более 1 000 объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости. Тариф 3 предоставляет возможность получения в течение 1 года сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН способом, выбранным в соответствии Порядком, в отношении не более 10 000 объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости.

Тариф 4 предоставляет возможность получения в течение 1 года сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН способом, выбранным в соответствии Порядком, в отношении не более 100 000 объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости. Тариф 5 предоставляет возможность получения в течение 1 года сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН способом, выбранным в соответствии Порядком, в отношении не более 500 000 объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости. За исключением заявителей, обладающих в соответствии с федеральными законами правом на бесплатное предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.».

15 вопросов про выписку из ЕГРН (Росреестра)

Содержание: Нам часто задают одни и те же вопросы про важный документ, касающийся недвижимости. Это выписка из ЕГРН. В данной статье мы сделали максимальную подборку наиболее актуальных вопросов по этой теме. Напоминаем, что если вам нужны актуальные на сегодняшний день данные о любой недвижимости – можно на нашем сайте.

Это удобно и быстро. ЕГРН – это аббревиатура, которая расшифровывается как «Единый государственный реестр недвижимости». Это единая федеральная база всей недвижимости России, которая стоит на кадастровом учете – жилая и нежилая недвижимость, земельные участки и т.п. Выписка из ЕГРН – это документ в бумажном или электронном виде, который содержит информацию о характеристиках объекта недвижимости (адрес, площадь, назначение и т.д.) и сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях.

Правоустанавливающий документ – это документ на основании которого возникает право собственности на недвижимость и регистрируется Росреестром в ЕГРН.

К таким документам относятся:

  1. Договор ренты.
  2. Договор о приватизации,
  3. Справка правления ЖСК,
  4. Договор долевого участия в строительстве и последующие договоры уступки прав,
  5. Договор дарения,
  6. Свидетельство о праве на наследство,
  7. Договор мены,
  8. Судебное решение о признании права собственности,
  9. Договор купли-продажи,
  10. Договор пожизненного содержания,

Правоудостоверяющий документ – это и есть . Этот документ подтверждает, что право собственности перешло от прежнего владельца к новому, о чем Росреестром внесены записи в ЕГРН.

Ранее функцию правоудостоверяющего документа выполняло свидетельство о регистрации права собственности.

Общедоступных выписок всего 2 вида:

  • .
  • .

Первая нужна для того, чтобы узнать кто собственник, характеристики объекта недвижимости, ограничения и обременения. Вторая показывает историю всех собственников недвижимости. Читайте также статью «». Хранить или выбросить выписку из ЕГРН – это ваше дело.

Главное – хранить правоустанавливающий документ. По своей сути выписка – это справка, которую можно заказывать и обновлять хоть каждый день. Если вы что-то захотите сделать со своей недвижимостью, к примеру, продать – вам все равно будет нужно (старая потеряет свою актуальность), чтобы предъявить ее покупателю в подтверждение того ,что вы на момент получения выписки по прежнему являетесь полноправным собственником своего недвижимого имущества.

  • Убедится кто действительно является собственником недвижимости перед совершением сделки.
  • Для нотариуса.
  • Проверить есть ли какие-нибудь ограничения и обременения.
  • Для суда.

По сути эти документы – это одно и тоже. Это правоудостоверяющие документы на недвижимость.

С 2016 г. свидетельство о регистрации права собственности перестали выдавать. Взамен его появилась выписка из ЕГРН.

Подробнее читайте в статье «». Нет не нужна. Если недвижимость уже зарегистрирована в Росреестре, то по закону не требуется получать справку из ЕГРН, если заключаете договор купли-продажи, дарения квартиры, земельного участка или любую другую сделку. Но все же мы настоятельно рекомендуем перед сделкой, чтобы лишний раз убедиться в правомочности владельца недвижимости и обезопасить себя от неприятных последствий.

По фамилии нельзя. Только правоохранительные органы и суды могут запрашивать такую информацию. Есть 2 параметра, по которым происходит поиск интересующей недвижимости:

  • По почтовому адресу.
  • По кадастровому номеру.

Чтобы не было путаницы – правильнее и точнее искать объект недвижимости лучше по кадастровому номеру.

Если известен кадастровый номер – это хорошо. По одному адресу могут числится несколько разных объектов недвижимости. Например, дом и земельный участок.

Посмотрите пример на картинке: Иногда, получив выписку, вы вместо ФИО правообладателя можете увидеть в графе «Особые отметки» запись «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это говорит о том, что право собственности не зарегистрировано, но сама недвижимость стоит на кадастровом учете.

5 причин почему так может быть:

  • Несколько кадастровых номеров.
  • Недвижимость по наследству.
  • Права на недвижимость оформлены недавно.
  • Коммунальная квартира.
  • С 1998 г. никаких сделок с недвижимостью не проводилось.

Подробнее об этом читайте в статье «». Законом не установлен срок действия выписки из ЕГРН.

Если говорить строго – то сведения в выписке актуальны в день ее получения. Чем больше времени проходит – тем эти данные становятся все менее и менее актуальными. Потому что на следующий день после получения сведений из ЕГРН может произойти новая сделка.

На практике выписка действительна 1 месяц. И большинство органов, в которые нужно предъявить этот документ, требуют именно не старше месяца. Подробнее по этому вопросу можете почитать в статье «».

Все зависит от того в каком виде (электронном или бумажном) и в каком месте вы заказываете выписку. Если через сайт – так гораздо быстрее, если идете ногами в МФЦ и заказываете в печатном виде – дольше. Но в любом случае законом определен максимальный срок получения – 3 дня.

Что касается иногда она бывает готова буквально через 10-15 минут. Подробнее по теме читайте в статье «». Максимально быстро получить сведения из реестра недвижимости – это .

Что для этого нужно:

  • Адрес или кадастровый номер интересующей вас недвижимости,
  • Оплатить стоимость выписки.
  • Ваш e-mail, на который будет направлен готовый документ,

Паспортные данные не нужны. Нет, этих данных не будет. Адрес регистрации, телефон и другая информация кроме ФИО – это личная персональная информация, которая по закону не предоставляется. Эту информацию могут узнать только правоохранительные органы и суд.

Как выглядит информация о собственнике в выписке: Часто бывает так, что у земельного участка и дома, на котором он расположен одинаковый адрес.

И когда пытаетесь по адресу – высвечиваются 2 объекта – дом и земельный участок соответственно. Это разные объекты недвижимости.

И каждый имеет свой индивидуальный кадастровый номер, а адрес может быть одинаковым. Поэтому, если, к примеру, собрались покупать индивидуальный жилой дом, то нужно заказать 2 выписки из ЕГРН: на землю и на сам дом.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже. • Задать вопрос или заказать выписку можно также

WhatsApp или Email: Квартира, дом, зем.участок или нежилая недвижимость.

По всей России. Выберите вид выписки Выписка придет вам на Email (PDF-файл и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью). Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.

Стоимость: 350 руб. * иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра 47 171 Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Автор: юрист Дмитрий Лидов *Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в Автор: юрист Дмитрий Лидов *Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в Автор: юрист Дмитрий Лидов *Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в Содержание:1 Проверяем по полной: заказываем 2 выписки2 Если выписки предоставил сам собственник3 В бумажном Автор: юрист Дмитрий Лидов *Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в Для Клиентов, находящихся в других городах (не в Новосибирске) предусмотрен дистанционный порядок оказания юридических © 2020 ЮристПрав.RU — российский правовой портал

Полный разбор выписки из егрн на квартиру

Некоторое время назад владельцы недвижимости имели на руках документ постоянного действия, свидетельствующий о присвоении недвижимости.

Теперь же, если необходимо получить официальные сведения о конкретной квартире, заинтересованное лицо может заказать выписку из Единого Госреестра. Что содержится в данной справке, для чего конкретно она нужна и как её получить? Рассмотрим в нашей статье. Назначение Скачать образец выписки из ЕГРН на квартиру.

Данный документ является свидетельством, подтверждающим наличие прав собственности у определённого лица, регистрацию его в качестве владельца, а также в ней содержатся сведения о характеристиках объекта недвижимости. Она предоставляется и доверенным лицам, и представителям при предъявлении подтверждающего документа.

При регистрации прав не требуется выписка из ЕГРН

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обращает внимание граждан и предпринимателей, что для проведения регистрации прав на недвижимость не требуется предоставлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Для проведения этой процедуры необходимо предоставить в Росреестр заявление и пакет документов. С полным перечнем документов, необходимых для регистрации прав на недвижимость в зависимости от вида учетно-регистрационного действия можно ознакомиться Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» запрещает требовать у заявителя дополнительные документы, которые не предусмотрены этим законом. Выписка из ЕГРН не входит в перечень документов, необходимых для регистрации прав.

При проведении правовой экспертизы Росреестр самостоятельно проверяет сведения об объекте недвижимости, на который регистрируются права, исходя из информации, содержащейся в ЕГРН на момент перехода права.

Владелец недвижимости (как физическое, так и юридическое лицо) может узнать информацию о принадлежащем ему объекте недвижимости с помощью сервиса Росреестра «Личный кабинет правообладателя», который размещен на главной странице сайта ведомства.

Так, в личном кабинете собственник может получить информацию об основных характеристиках своей недвижимости: кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, а также сведения о правах (дате и номере регистрации), ограничениях и обременениях прав (в случае их наличия).

В «личном кабинете» владелец может также подать заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей ему недвижимостью без его личного участия.

При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Такое заявление служит основанием для отказа любому лицу, которое захочет провести операции с недвижимостью заявителя без его участия.

Эта мера направлена на защиту прав собственников, а также является действенной мерой по борьбе с мошенничеством со стороны посредников, которые действуют по доверенности или по поддельным документам. Для входа в «Личный кабинет правообладателя» необходима авторизация с использованием учетной записи единого портала государственных услуг Российской Федерации.

Кроме того, получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно с помощью бесплатного сервиса

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

на сайте Росреестра.

Виды выписок из ЕГРН и их отличия

ЕГРН – это Единый государственный реестр недвижимости. Он является единственным источником, содержащим актуальные данные об объектах недвижимости и их владельцах. Поэтому применение сведений из ЕГРН достаточно широко.

Вам непременно потребуется выписка из реестра, если вы решили улучшить жилищные условия, при совершении любых сделок покупки-продажи недвижимости, при оформлении наследства, приватизации, дарении, кредитовании в банке, при судебных спорах и в других ситуациях. Необходимо понимать, что выписки из ЕГРН отличаются друг от друга содержанием, формой, стоимостью и даже возможностью их получения.

Поэтому, заказывая в МФЦ выписку, важно понимать, какая именно информация вам нужна, и как правильно называется выписка.

Виды выписок из ЕГРН Виды выписок подразделяются на те, которые доступны ограниченному кругу лиц и те, что общедоступны, то есть предоставляются по запросу любого заинтересованного лица. К общедоступным сведениям относятся следующие выписки из реестра недвижимости.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В ней содержится следующая информация: сведения о собственнике, адрес объекта, кадастровая стоимость, дата ввода объекта в эксплуатацию. Здесь же можно увидеть ограничение прав и обременение, отметку об отсутствии согласия, например, супруга, о сделке с недвижимостью, план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке.

Подойдет для тех, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, а также для тех, кто желает проверить объект на обременения. Такая справка на бумаге обойдется физлицам в 400 рублей, в электронном формате — 250. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

В народе ее называют расширенной выпиской. В этой выписке содержится наиболее полная информация о характеристиках объекта.

Помимо общей информации здесь показано, не передана ли квартира в ипотеку, не наложен ли на нее арест или иные ограничения, нет ли записи о том, что на регистрацию права или сделки не было представлено необходимое согласие третьего лица. Дополнена сведениями о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, описанием местоположения границ земельного участка, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведениями о частях объектов недвижимости и границах таких частей, а также сведениями об адресах правообладателей смежных земельных участков.

Здесь есть информация о кадастровой стоимости объекта, содержатся фрагменты технической документации, сведения о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя. Только в этой выписке можно увидеть, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия и сведения о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории. Стоимость для граждан в бумажном виде 750 рублей, в электронном — 300.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект.

Имея на руках такой документ можно увидеть сведения обо всех владельцах интересуемой вас недвижимости, как бывших, так и нынешних. С целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц – владельцу объекта или его законному представителю, остальным лицам только ФИО. Необходима тому, кто хочет подтвердить право на недвижимость, а также узнать полную историю владения объектом.

(Когда недвижимость часто продается, резонно проверить, не было ли по ней судебных споров).

Здесь не будет информации о залогах и обременениях, о кадастровой стоимости объекта. Плата за выписку 400 и 250 рублей в зависимости от формы получения.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома.

Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры долевого участия перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок. Долевики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора долевого участия.

Так как зарегистрированных долевок в строящемся доме может быть много, то и выписка бывает довольно объемной – до 50-ти листов, поэтому и стоимость такой выписки в бумажном виде 1500 рублей, в электронном — 700. В первую очередь такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований.

Потенциальному долевику, еще не заключившему договор, такая выписка из ЕГРН может дать сведения о том, как идут продажи в конкретном строящемся доме, сколько квартир уже продано. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдается бесплатно. Данный документ имеет четкое целевое назначение и позволяет получить актуальные данные о кадастровой стоимости объекта.

Применение указанной справки может заключаться в определении рыночной цены объекта, проверке правильности расчета налога на имущество. Помимо общедоступной (открытой) информации в ЕГРН хранится информация, получить которую могут только собственники или их законные представители, а также правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы, органы власти.

К закрытой информации относятся следующие категории выписок. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Очень часто справка с таким содержанием требуется судам и нотариусам для совершения нотариальных действий, чтобы удостовериться в дееспособности человека, ведь сделка, совершенная с недееспособным правообладателем будет считаться недействительной. Стоимость такой выписки в бумажном виде 950 рублей, в электронном — 400 рублей.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Достаточно популярный вид выписки.

В данной форме можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату, если вы ее укажете. Документ позволяет подтвердить, какая недвижимость была зарегистрирована на вас в интересуемый период, в том числе за прошедшее время.

Такая выписка очень выручает в ситуации, когда, к примеру, вы продали квартиру, а налоговики продолжают высылать вам уведомление об уплате налога. Цена данной выписки будет зависеть от того, какие сведения вы хотите получить.

Если необходима информация о том, какой недвижимостью вы владеете в одном регионе, то это обойдется в 650 рублей на бумаге, электронно – 400 рублей. Если же нужны сведения по всей России, то придется раскошелиться и заплатить 1800 рублей за выписку на бумажном носителе, 750 рублей – в электронном виде. Выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Если вам необходима информация о том, кто интересовался недвижимостью, которая находится у вас в собственности то, оплатив 400 рублей, получите в бумажном виде такую справку. В электронном виде документ обойдется дешевле – 250 рублей. Выписка о содержании правоустанавливающих документов.

Пригодится, если оригиналы бумаг на жилье утрачены. Именно эта выписка сможет доказать наличие вашего права собственности и дать информацию, о том, откуда право появилось и на каком основании сохраняется.

К сожалению, заказать выписку вправе только собственник объекта.

Степень заинтересованности покупателя значения не имеет. Стоимость для граждан в бумажном виде — 600 рублей, в электронном — 400. Эта единственная выписка из ЕГРН, которая выдается в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

Все другие виды выписок выдает Кадастровая палата, заказать их можно в любом офисе МФЦ.

Срок получения выписки из ЕГРН С момента подачи запроса в МФЦ данные из ЕГРН могут быть выданы спустя 3 рабочих дня. При этом, если требование предоставить какие-либо данные противоречит законодательству или в реестре нет сведений, выдается отказ с пояснением, что информация по данному объекту недвижимости не зарегистрирована.

Имейте ввиду, что на территории Чувашии реестр недвижимости ведется с 1 июня 1998 года.

Права на недвижимое имущество, которые возникали ранее, регистрировались и продолжают регистрироваться по мере поступления документов от собственников.

Способ получения выписки из ЕГРН Выписки из ЕГРН можно получить, как в бумажной, так и электронной форме, независимо от места нахождения объекта недвижимости. Бумажный вариант можно получить, обратившись в МФЦ. Документ будет распечатан на обычных листах, заверен подписью и скреплен печатью.

Выписку из ЕГРН в электронном формате можно получить самостоятельно, оформив документы через сайт Росреестра либо через портал Госуслуг.

В этом случае вы получите электронный файл, который открывается на компьютере. Электронная выписка заверяется усиленной электронно-цифровой подписью. Бумажная выписка стоит дороже, чем электронная.

Но на практике граждане чаще всего пользуются именно распечатанной справкой. Независимо от того, на бумаге или в электронном виде будет представлена информация, документы во всех случаях сохраняют свою юридическую значимость.

Лично

Гражданину для получения выписки из Единого реестра недвижимости понадобится собрать определенный список документов, а именно:

  1. Паспортные данные, подтверждающие личность заявителя.
  2. Заявка, установленной формы.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  4. Нотариально оформленная доверенность на представителя, в случае обращения к услугам посредника.

Заинтересованному лицу может быть отказано в получении сведений из ЕГРН по следующим основаниям:

  1. Не написание способа получения документов.
  2. Не указание фамилии, имени или отчества.
  3. Отсутствие в запросе подписи заявителя.

Если, лицо направляет запрос на предоставление информации из ЕГРН, которая относятся к ограниченной в доступе, то потребуется приложить документы, подтверждающие возможность заявителя на получение соответствующих данных.По факту личной подачи документов, регистратор, отвечающий за прием сведений, выдает заявителю расписку, в которой прописывает точную дату и место получения выписки.

Где выдают Выписки из ЕГРП (ЕГРН)?

Выписки из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру могут предоставляться по выбору заказчика в виде:

  1. бумажного документа (заверяется синей круглой гербовой печатью и подписывается должностным лицом Управления Росреестра – УФРС), или
  2. в электронном виде (без печати, присылают на электронную почту – файл документа в формате XML, с ЭЦП регистратора в отдельном файле с расширением SIG).

Оба вида выписок содержат одинаковые сведения и имеют одинаковую юридическую силу.

Электронную Выписку ЕГРН заказывают, обычно, риэлторы и покупатели квартир в процессе проверки документов, а бумажную – только в тех случаях, когда этого требуют банки, суды, органы опеки, или другие ведомства. Электронную Выписку ЕГРН можно получить гораздо быстрее (т.к.

она не требует физической доставки), поэтому ее заказывают чаще. Справка! На сегодняшний день Выписка ЕГРН №6 (о признании правообладателя недееспособным) и Выписка ЕГРН-7 (о зарегистрированных ДДУ) – доступны только в бумажном виде. Остальные типы выписок доступны в обоих видах.

Бумажные Выписки из ЕГРП (ЕГРН) выдают в территориальных отделениях , или в Многофункциональных центрах госуслуг (МФЦ «Мои документы»).

Заказать и получить их там можно при личном обращении и при наличии паспорта. МФЦ городов и регионов России можно увидеть .

Электронные Выписки из ЕГРП (ЕГРН) можно заказать на сайте Росреестра (долго, муторно и за деньги), или на нашем сайте с помощью специального виджета API Росреестра (быстро, легко, но тоже за деньги). Ссылки на оба варианта даны ниже. Для самостоятельного заказа Выписки из ЕГРН необходимо знать адрес и кадастровый/условный номер объекта (квартиры).

Узнать кадастровый или условный номер квартиры, зная ее адрес, можно с помощью сервиса Росреестра (бесплатно) – .

Сам заказ оформляется заявлением: в бумажном виде (если заказываешь Выписку через МФЦ), или в электронном виде (если заказываешь через интернет). В заявлении на сайте Росреестра нужно будет предоставить сведения о себе, т.е.

о том, кто заказывает выписку – ФИО и паспортные данные заявителя (при заказе через наш сайт этого делать не нужно). За предоставление выписки уплачивается госпошлина (250-700 руб., в зависимости от формы и вида запрашиваемой информации).

Актуальные ценники можно посмотреть на сайте Росреестра – . Образцы бланков заявлений на получение Выписок из ЕГРП (ЕГРН) – .