Отличие хрущевки от брежневки

Отличие хрущевки от брежневки

4 основных различия «Сталинок» и «Хрущёвок»


17 июля 2020Подробно про Хрущёвки и Сталинки в отдельности я уже писал в других статьях, ссылки на них я размещу внизу данного материала. Сегодняшнюю тему я бы хотел посвятить ключевым различиям между Сталинками и Хрущёвками:1. Комфортабельность проживания.

Несмотря на то, что Сталинские дома старше, чем Хрущёвки, комфорт проживания в них на уровень выше.

Из основного можно отметить:

  1. Шумоизоляция. В Сталинках она на должном уровне, тогда как в Хрущёвках, даже в кирпичных, почти полностью отсутствует.
  2. Пространство помещений. Потолки от 2.9 метров до 3.2 м., тогда как в Хрущёвках максимум 2.75 м. Комнаты так же более просторны по площади пола.

Сталинка, с хорошим евро ремонтом, даст фору в комфортабельности проживания доброй половине современных новостроек.2. Стоимость на вторичном рынке жилья.

Есть существенная разница в зависимости от региона, но в целом, Сталинки, в пересчёте на 1 квадратный метр — дешевле Хрущёвок на 20%-30%. Связано это не с тем, что эти квартиры хуже, а с тем, что люди с большим желанием покупают Хрущёвки, наивно пологая, что они лучше просто потому, что построены позже.3. Возможности ремонта и перепланировок.

Ремонт в Сталинке всегда обходится дороже, это факт.

Но только потому, что в Сталинке, в отличии от Хрущёвки, очень сложно сделать косметический ремонт и в 85% случаев приходится делать капитальный ремонт.

Ещё одна, на мой взгляд самая ценная особенность Сталинки — возможность тотальной перепланировки и реконструкции.

Можно сносить все не несущие стены, коих в стандартной Сталинке большинство, все эти возможности открывают безграничный простор для творчества.4. Эксплуатация дома и общедомового имущества.

Квартплата, скорее всего, будет больше, чем в Хрущёвках. Сейчас я говорю про управление домом локальным Товариществом Собственников Жилья (ТСЖ), из собственников именно этого дома. Квартир в Сталинском доме меньше, чем в Хрущёвке, а обслуживание дороже, придётся потратить чуть больше денег.Вывод: Конечно — каждому своё.

Но лично я остановился на Сталинке.

Как правило такие дома находятся в тихих и спокойных районах, где нет проблем с парковкой и улица лишена суеты. Полезные статьи по теме:1. 2.

3. Ставьте «Нравится» и обязательно подписывайтесь на канал, мне это поможет в плодотворной работе!

Впереди ещё много полезного и интересного.

Брежневки

Большим архитектурным разнообразием не отличались и типы домов брежневской эпохи.

Они также строились в стиле функционализма, с применением железобетонных панелей и силикатного кирпича.

Крыши брежневских домов плоские, покрытые битумом, однако, имеют внутренние водостоки. Для поздних построек делали монолитный каркас. Фундамент свайный либо ленточный.

Перекрытия домов из кирпича состоят из железобетона, а в панельных из сплошных плит. В брежневках непременно присутствует:

  1. центральное отопление;
  2. канализация.
  3. водоснабжение;

В многоэтажках организовывалось горячее водоснабжение, газификация и электроплитки.

Присутствуют мусоропровод и лифт. В домах высотой более 12 этажей строили дополнительный лифт и грузовой. Часто многоэтажки оборудовались системой пожаротушения и пожарной сигнализацией.

В отличие от хрущевок брежневки имели большее количество:

  1. подъездов;
  2. комнат.
  3. этажей;
  4. квартир на этаже;

Минимальная разница в пользу увеличения в домах поздней постройки составила порядка 10-18 кв.

м. Все дома, построенные после этого периода признаны новостройками. На видео о сталинках, хрущевках и брежневках Исходя из вышесказанного, при выборе квартиры из вторичного фонда проще определиться, какому типу отдать предпочтение. Важно учесть, что, если сталинки более ранней постройки, но значительно просторней.

Важно учесть, что, если сталинки более ранней постройки, но значительно просторней.

Хрущевки подходят для одиноко проживающих либо небольшой семьи.

В квартирах брежневской эпохи хоть и нет огромного пространства, но каждому может найтись уголок.

Очень часто в таких домах практикуется перестройка балконов или лоджий в полноценные жилые помещения.

Хрущевки были разработаны после приказа Хрущева летом 1955 года. Они начали строиться намного раньше, чем брежневки.

Перейти сразу к перечню отличий хрущевки от брежневки. Были разработаны трехэтажные и пятиэтажные дома, которые строили из кирпича или панелей. Высота комнат на тот момент считалась весьма высокой – 2500 мм.

Иногда снаружи они покрывались декоративной блесткой из слюды.

Споря о том, что лучше, хрущевки или брежневки, важно помнить, что в хрущевках не было (и нет) лифта и мусоропровода.

Даже балконы не стеклили. Это были однокомнатные квартиры и «двушки», расположенные на одном этаже по 4 штуки. Под подоконником на кухне можно найти «встроенный холодильник», как и в брежневке.

При покупке или аренде жилья тип дома играет далеко не последнюю роль: у разных серий домов свои особенности, планировки и условия эксплуатации.

Если вам приглянулась квартира из жилого фонда почтенного возраста, в этой статье вы найдете много полезного.

Старый фонд Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические). Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон.
Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон.

У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами. Перейти Договор купли-продажи двигателя автомобиля образецПрактика показывает, что «сталинку» труднее продать, чем «брежневку», так как хозяева не хотят отдавать хороший метраж по низкой цене, но не все покупатели готовы к таким суммам.

Сейчас цены растут на все виды квартир, но на «сталинки» – медленнее, что связано с возрастом дома. Средние цены Тип квартиры однокомнатная двухкомнатная трехкомнатная «Сталинка» 2100 000 руб.

2600 000- 2700 000 руб. от 3000 000 руб. «Хрущевка» 1 800 000 руб. 2 300 000 руб.

2 600 000 – 2 700 000 руб. «Брежневка» 2 000 000 руб. Злата Балика При подготовке материала использованы электронные СМИ Сделка от и до. Однако цена такой квартиры значительно выше чем в старых домах, причем, когда продается относительно дешевая квартира в монолитном доме, мелькает термин «состояние квартиры — после строителей», т.

е. в квартире есть окна, входная дверь и разводка систем отопления, водоснабжения и канализации.

Все остальное покупатель должен делать за свой счет. Это не ремонт, потому что ремонтировать нечего, это внутренние работы: возведение межкомнатных стен, электрическая разводка, штукатурка, устройство пола и т.

д. Словом, чтобы в такой квартире можно было жить, нужно еще вложить сумму, примерно равную сумме покупки.

Надеемся, что после прочтения этой статьи, покупатель сможет более осознанно подойти к выбору дома, в котором он планирует покупку квартиры. Обычная площадь квартир в «сталинских» домах бывает от 50 до 110 квадратных метров. Отличительной особенностью домов – «сталинок» является то, что они очень прочны, имеют красивый внешний вид, высоту этажей от четырех до семи, и до сих пор украшают собой многие улицы городов бывшего Советского Союза.

Отличительной особенностью домов – «сталинок» является то, что они очень прочны, имеют красивый внешний вид, высоту этажей от четырех до семи, и до сих пор украшают собой многие улицы городов бывшего Советского Союза. Строительство домов — «хрущевок» было начато в 1959 году, а закончено в восьмидесятых.

Квартиры располагали в так называемых «карманах», в каждом таком «кармане» обычно было две квартиры.

Первоначальное название «брежневок» было «квартиры улучшенной планировки». Конечно, по сравнению с «хрущевками» такие квартиры на самом деле имели улучшенную планировку, но если сравнить их с со «сталинками», то было вернее назвать их «ухудшенным вариантом».

Размер кухни в таких квартира от семи до девяти квадратных метров, потолки гораздо ниже «сталинских», количество комнат может быть от одной до пяти. Общая площадь квартиры от 20 до 80 метров квадратных.

Также со времен правления Брежнева остался еще один тип жилых домов, с квартирами так называемого «гостиничного» типа. В основном такие дома строились в девять этажей, площадь квартир в них составляла 12 или 18 квадратных метров.

  1. «»: изолированные комнаты, неплохое местоположение в городе, наличие лифта и мусоропровода, удобная планировка, относительная «молодость» здания, в панельных домах — идеально ровные стены и потолок.
  2. «Хрущевки»: ценовая доступность, расположение если не в центре, то в районе с уже довольно развитой инфраструктурой.

Преимущества хрущевок

  1. Достаточно хорошая тепло- и звукоизоляция
  2. Помогают решить проблему наличия жилья, потому что имеют сравнительно невысокую цену.

Семейные пары на первое время ищут именно такие варианты, пока не насобирают денег на квартиру с большей площадью.

Как узнать задолженность по квартплате . Узнайте как заполнить декларацию при покупке квартире .

Сравнение сталинок, хрущёвок, брежневок и путинок

4 июня 2019Раньше было лучше?

Как часто мы задаёмся этим вопросом. Вот и я решила собрать все плюсы и минусы нашего жилья. СталинкиДома, построенные в период с начала 30-х по конец 50-х годов в стиле «сталинский ампир» Выглядят красиво, фундаментально и даже помпезно – как произведения искусства, сделанные на века.В едином стиле застраивались целые ансамбли вдоль главных улиц и проспектов.

Квартиры распределялись между номенклатурными работниками, ценными инженерными и научными кадрами, элитой работников культуры. Они были удобными и просторными с комнатками для прислуги при кухне, мусоропроводами и лифтами, балконами и ванными комнатами.

Парадные были отделаны со вкусом, перила были украшены ковкой, а пол лестничных площадок – керамической плиткой.

Для обыкновенных жителей строились дома попроще. Во дворах за помпезными зданиями стояли пятиэтажки из белого или красного кирпича, без штукатурки и лепной отделки.

Но квартиры в них были довольно просторные, имели ванные комнаты, высокие потолки, кухни 9-12 м. Плюсы «сталинок»:- Монументальность и прочность. Для строительства применялись качественные материалы- Просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками от 3 до 3,2 м- Толстые стены, чердаки и подвалы дают превосходную тепло-шумо-изоляцию.

В этих домах зимой тепло, а летом прохладно- Кухня от 7 до 15 м2- Раздельный санузел с большой ванной- Просторная прихожая и широкий балкон- Площадь жилья от 50 до 110 м2 — Ровные стены и углыМинусы «сталинок»:- Высокий процент износа зданий и коммуникации — Ненадёжные деревянные перекрытия домов- Более дорогая установка окон и дверей из-за высоты потолков- Высокая ценаХрущёвкиВ 1955 году Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов считалось на тот момент большой роскошью. Дома возводили за 12–14 дней, а отделка квартир занимала месяц.По словам некоторых историков, такие квартиры должны были стать лишь временным пристанищем для советских людей, расселенных из коммуналок.

Позже эти дома планировали снести, а на их месте построить новое жилье. Но многие из тех домов до сих пор стоят.Плюсы «хрущевок»:- Сравнительно невысокая ценаМинусы «хрущевок»:- Маленькая площадь 18 до 50 м2 с проходными или смежными комнатами- Небольшая высота потолка — до 2,5 м — Маленькая кухня- Узкие коридоры и лестничные клетки- Отсутствие лифта- Недостаточная теплоизоляция — холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах — Слабая звукоизоляцияБрежневкиВ начале 60-х вместо пятиэтажных домов стали строить восьми- и девятиэтажные дома.

Но многие из тех домов до сих пор стоят.Плюсы «хрущевок»:- Сравнительно невысокая ценаМинусы «хрущевок»:- Маленькая площадь 18 до 50 м2 с проходными или смежными комнатами- Небольшая высота потолка — до 2,5 м — Маленькая кухня- Узкие коридоры и лестничные клетки- Отсутствие лифта- Недостаточная теплоизоляция — холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах — Слабая звукоизоляцияБрежневкиВ начале 60-х вместо пятиэтажных домов стали строить восьми- и девятиэтажные дома. А к середине 70-х до 12 и 16 этажей. Плюсы «брежневок»:- Санузел с проведенной гидроизоляцией- Расширенные лестничные пролеты и площадки- Довольно просторная кухня — до 9 м2- Изолированные комнаты- Потолок — до 2,8 м — Общая площадь — от 20 до 80 м2 Минусы «брежневок»:- Бетонные коробки- Тесные туалет и ванна, в которых нет места для установки стиральной машины- Очень плохая звуко- и теплоизоляция, батареи находятся в стенах- Часто неровные углы- Ограниченность перепланировки квартиры — большая часть стен несущиеСовременные многоэтажкиКак правило, это многоэтажная застройка жилищных комплексов различного класса.

В последнее время, называемые в народе «муравейники». Продукт капиталистической логики застройщиков, на фоне беднеющего населения и желание городской власти пополнить бюджет и свои карманы. Квартиры в таких домах приобретают в основном молодые семьи и молодые холостяки (возраст — в среднем 30 лет).

Для большинства покупателей это первое собственное жильё. Многие не живут в высотках сами, предпочитая сдавать студии и однушки в аренду. Плюсы современных ЖК:- Возможность выбрать проект с симпатичным дизайном и двором без машин- Хорошее утепление и дополнительные системы автономного отопления- Возможна покупка в рассрочку- Новые коммуникации- Жилье без юридической истории и обременений- Возможность выполнения индивидуальной планировки и отделки- Пассажирский и грузовой лифты- Виртуальные сообщества, связанные с парковками, коммунальными вопросами и т.д.Минусы современных ЖК:- Плохо организованные публичные пространства.

Проблемы с парковкой, благоустроенностью двора, и во многих случаях — с транспортной доступностью. — Закрытые дворы высотных домов «задыхаются» от большого количества машин- Не развитая инфраструктура, недостаток в больницах, поликлиниках, детских садах, школах.- Общественные пространства ориентированы на внутренние нужды жителей микрорайона. Нет больших сетевых магазинов, парков, привлекательных для жителей остального города и гостей.

— Катастрофически низкий уровень звукоизоляции квартир — Нередко можно найти дыры в углах, кривые поверхности или щели в стенах. — В квартирах с черновой отделкой соседи могут сделать ремонт без соблюдения технических и санитарных норм- Изолированные от города новые районы часто превращаются в гетто и рассадники криминала.

— Однотипные высотные дома психологически угнетают — Часто жильё ЖК эконом-класса находится очень далеко от центра, может быть построено рядом с промзоной или железнодорожными путями.

Не редкость поля аэрации, мусоросжигательный завод, законсервированная свалка поблизости.

Бедолагам приходится жить с невыносимой вонью от стоков очистных сооружений и химическим запахом из окна.В большинстве развитых стран, навсегда отказались от однотипных панельных многоэтажек, формирующих отдельные кварталы. На смену им пришло малоэтажное жилье, созданное с использованием передовых технологий строительства, с продуманным, удобным и красивым городским пространством.Спасибо, что дочитали. Пожалуйста, подписывайтесь!

Новые проекты и их отличия

Расхожим заблуждением среднего обывателя является понятие о брежневках как о высотных кирпичных постройках.

Наверное, поэтому термин и вышел из широкого обращения, уступив место более конкретному: дома улучшенной планировки.

Хотя и строились гостинки повышенной этажности, с общим коридором и нишей для кухни, но основной характеристикой удобств было не сколько метров санузел, а то, что санузел смежный. Однако при этом он был еще меньше, чем в более ранних постройках.

Стены и потолок имели высокую звукопроводность. Городские хрущевки В 2014 году был запущен конкурс на проектирование типовых застроек доступного по цене жилья для народа. Название путинок получили квартиры постройки 2014–2017 годов, где 2-комнатная квартира по площади больше трехкомнатной в ранних проектах.

Цель строительства – создание спальных районов, вдали от центра, но назвать путинками определенный тип дома сложно. Гибкость типового проекта рассчитана на разное жилье, тип квартиры определяете по желанию. В отличие от советского времени малоимущие и многодетные семьи могут рассчитывать только на банковские субсидии и кредиты, которые придется выплачивать.

Москва начала масштабную реновацию, в ходе которой предусмотрен снос зданий, пришедших в негодность, во время которой людям предоставляют равноценное по площади жилье, причем зачастую в том же микрорайоне.

Городские многоэтажки Учитывается количество людей и нормы квадратных метров на человека в квартире.

У семьи есть право доплатить за больший метраж. Но что касается домов в пять этажей постройки 60–70-х годов, то разницу в них определим только по особенностям планировки и наличию некоторых благоустройств.

Поэтому намного дороже ценятся брежневки улучшенной планировки в домах повышенной высотности. Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Гид по панельным и блочным хрущёвкам. История, особенности, планировки и будущее

18 марта 2019, 18:21Каждая десятая квартира в России — панельная хрущёвка.

Их так много, потому что они строились по типовым проектам из заранее изготовленных железобетонных панелей.

Пятиэтажный дом строители могли собрать всего за 12 дней. Рассказываем, чего ждать от таких хрущёвок, удобно ли в них жить и какой запас прочности у такого жилья.Типовые дома.

Появление блочных и панельных зданийДо середины 1950-х годов почти у каждого жилого дома был свой архитектор.

Получалось чаще всего очень красиво, но дорого и долго, при этом большая часть населения продолжала жить в коммуналках и бараках. С этим было нужно что-то делать — и как можно быстрее.В 1959 году Советский Союз купил во Франции лицензию на производство железобетонных панелей и начал строить дома уже массово, по стандартизированным проектам.Каждый проект тиражировался с небольшими доработками на месте (например, в каких-то городах панели делали гладкими и дом потом красили, а в каких-то — прямо на заводах делали гравийную обсыпку и дом получался как бы одетым «в шубу»).Распространёнными были также панели, покрытые мелкой керамической плиткой, — такая отделка была относительно дорогой, однако фасады лучше выглядели даже без регулярного ремонта.Считалось, что у каждой советской семьи должна быть отдельная квартира, со своей собственной ванной и кухней (пусть и очень маленькой). Ввели нормативы и стандарты в строительстве: в домах стали обязательными железобетонные перекрытия, электричество, вода, канализация, отопление, в некоторых городах — газ.Всего было 23 серии панельных хрущёвок с некоторыми модификациями.

Строилось такое жилье примерно с 1960 по 1980 год.Первая серия панельных домов К-7 была рассчитана всего на 25 лет эксплуатации (большая их часть уже расселена и снесена), последующие — на 50 и более лет.

Если за такими хорошо следить и вовремя ремонтировать, хрущёвки могут прослужить до 150 лет.В некоторых городах дома строились не из панелей, сделанных заранее на заводах, а из блоков. Блочные дома встречаются реже панельных, но конструктивно они похожи, только у блочных хрущёвок толще стены, лучше тепло- и звукоизоляция. А ещё дома из блоков имеют более долгий срок службы: их не относят к сносимым сериям даже в Москве.Как отличить блочный дом от панельного?И панельный, и блочный дом, по сути, большие конструкторы.

У блочной хрущёвки элементы конструктора похожи на лего: это толстые бетонные бруски прямоугольной формы.Поэтому если внимательно посмотреть на рисунок швов (это особенно легко сделать по торцу здания, но можно и по лицевому фасаду), вы увидите, что дом составлен из этих брусков. В таком доме под каждым окном проходят два небольших шва, они указывают, что окно было образовано из двух больших блоков, стоящих вертикально, и одного маленького снизу.А ещё можно заглянуть в оконный проем и посмотреть на толщину стены: в блочном доме она 40 сантиметров.В панельном доме по рисунку швов видно, что элементы «конструктора» большие и плоские, окна в них буквально вырезаны, а толщина стен — около 30 сантиметров.

Были хрущёвки и с толщиной панели в 12 см, но это была нижняя допустимая планка.Особенности панельных хрущёвокПодавляющее большинство хрущёвок — это четырёх- и пятиэтажки.

Домов выше пяти этажей практически не было (такие встречаются только в Москве и Санкт-Петербурге).

Зато в небольших городах иногда попадаются двух-трёхэтажные хрущёвки.Основная доля квартир в хрущёвках — это однокомнатные и двухкомнатные, только около 15% — трёхкомнатные.Потолки в таких домах имеют высоту всего 2,48 м (реже — 2,6 м, ещё реже и только в столицах — 2,7 м). Стандартная площадь кухни — 4,9–6 м², санузла — 2,9–3,2 м². В 1960-е шутили:

«Хрущёв соединил ванну с туалетом, но не успел соединить пол с потолком»

.Типичный размер гостиной — 16–18 м², спальни — 10–13 м².

В некоторых хрущёвках встречаются кладовые площадью около 2 м² или шкафы-ниши.Ещё две архетипные особенности хрущёвок — проходные комнаты и окна в санузлах, выходящие на кухню. Первые появились для того, чтобы у чиновников не было соблазна поселить две семьи в одну квартиру: по нормативам проходную комнату нельзя было посчитать за отдельное место жительства.Вторые помогали пользоваться ванной во время перебоев с электроснабжением (они были не редкостью). А ещё это в массовом производстве помогало немного экономить на стройматериалах.Плюсы панельных и блочных хрущёвокМесторасположение и микрорайонная застройка.

Хрущёвки строились сразу большими кварталами, с детскими садами и школами, при этом довольно много места (до 25% территории) отдавалось под озеленение и детские площадки.Также преимущество хрущёвок в том, что они находятся в районах с хорошей транспортной доступностью и близко к центру (или даже в самом центре города).Цена. Как правило, хрущёвки, и в особенности панельные, стоят дешевле вторичного жилья в более новых домах или в сталинках.Камерность.

На одной площадке в хрущёвке не больше 4-х квартир. Здесь не будет ощущения «муравейника».Недорогой ремонт и обслуживание.

Небольшой метраж, низкие потолки, типовые окна и проёмы дверей позволяют серьёзно (до 15–30%) сэкономить на ремонте.

Также на хрущёвки будет ниже налог и коммунальные платежи.Адекватные планировки.

Несмотря на все шутки, планировки квартир в хрущёвках не так уж и плохи. К примеру, однокомнатная квартира в таком доме функциональнее, чем студии-«вагончики» в новостройках.Кроме того, если вам нужна недорогая трёшка, чтобы у каждого в семье был свой «уголок», хоть и маленький, хрущёвка вполне подойдёт.

А если немного постараться, .

Типовое строительство. Стандартизированное производство означает предсказуемые коммуникации, довольно ровные стены и типовую конструкцию дома. Здесь значительно меньше сюрпризов, чем в домах авторских проектов (особенно старых).Возраст. Такие дома младше сталинок или экспериментальных домов 20–30-х годов.

Панельные хрущёвки поздних серий и тем более блочные дома рассчитаны на эксплуатацию до 100–150 лет. По данным исследований, износ хрущёвок в целом по стране составляет порядка 20%.

Городов, где состояние таких домов действительно может считаться проблемным, сравнительно немного: это Пермь, Омск и Красноярск.

А во Владивостоке и Новосибирске, например, хрущёвки по-прежнему остаются популярным и недешёвым жильём, так как стоят в престижных районах. Но даже если за домом следили не очень хорошо, центральные коммуникации (трубы, электропроводка, батареи) в хрущёвках ещё в довольно сносном состоянии.Минусы панельных и блочных хрущёвокНебольшой запас прочности.

Панельные и блочные дома строились по принципу «чем дешевле, тем лучше».

Поэтому прежде, чем покупать квартиру в определённом доме, нужно попытаться оценить его техническое состояние.Есть формула, по которой можно определить примерный процент износа дома: 0,8%× (возраст дома) = (износ)%.

То есть, если хрущёвка построена в 1965 году, то её износ составляет около 43% (может быть и больше, и меньше). Но не всегда процент износа может дать вам наглядную картину. Лучше пригласить специалиста и заказать экспертизу: это обойдётся в 3–7 тысяч рублей.Неприятные технические особенности.

Панельные дома неэнергоэффективны, в них плохая звукоизоляция. Розетки в таких домах делали с общими каналами и, по сути, между всеми квартирами есть дырки. Эту проблему нельзя полностью решить за счёт звукоизоляции.Электропроводка тоже часто не выдерживает нагрузки, ведь приборов за последние 40–50 лет стало значительно больше.Если полы деревянные, то, скорее всего, они потребуют замены.

При замене деревянных полов на цементную стяжку следует помнить, что вес её значительно больше, чем конструкции деревянного пола, поэтому толщина стяжки должна быть минимальной (иначе конструкция дома может не выдержать) и дополнена звукоизоляцией (цемент лучше передаёт звук, чем дерево).Запрет на перепланировку.

Сносить стены в панельных и блочных домах нельзя.

Единственная лазейка — возможность пробить проёмы в некоторых стенах.

Но предварительно нужно провести профессиональное исследование прочности конструкции всего дома (его заказывают в конструкторских бюро) и согласовать перепланировку со всеми инстанциями. Это долго и дорого.Теснота и низкие потолки.

В хрущёвках сложнее подбирать мебель, так как всё очень маленькое, а ещё здесь мало мест для хранения сезонных вещей. Низкие потолки могут вызывать дискомфорт, особенно у людей с ростом выше среднего.Ограниченные возможности для дизайна.

Такие квартирыне допускают каких-либо интерьерных изысков.

Оптимально здесь работают только скандинавский стиль, минимализм и некоторые элементы классики и лофта.Окна на одну сторону в одно- и двухкомнатных квартирах, совмещённые санузлы, проходные комнаты, отсутствие балконов. Основной бич планировок в хрущёвских домах — выходящие на одну сторону окна и тесные совмещённые санузлы (в более поздних сериях в трёхкомнатных квартирах появились уже раздельные).Во многих хрущёвках для удешевления строительства не делали балконов, или они были не во всех квартирах.Какие серии панельных домов самые распространённые и как их отличить?Самых популярных серий было две: это созданная в Ленинграде 1-335 и московская 1-464.

Внешне отличить их очень просто: у 1-335 окна подъездов удлинённые, почти на всю высоту панели.Выглядит это так:А у 1-464 — двустворчатые, такие же, как в квартирах на кухнях или в маленьких комнатах.1-335: особенности домов и планировок квартирДома серии 1-335 были самыми дешёвыми за всю историю жилищного строительства в России: стоимость квадратного метра составляла всего 95 рублей. По ценам 1961 года — это 95 обедов в столовой (борщ, гуляш с картофельным пюре, стакан сметаны, два компота, ватрушка) или 8,6 билета на поезд Москва–Ленинград.Несомненный плюс таких квартир — более просторные, в сравнении с другими популярными сериями кухни (6,3 м² даже в однокомнатных, а в двухкомнатных — до 6,9 м²).Однако, по оценкам ряда экспертов, это и самая неудачная из всех общесоюзных серий хрущёвских домов. Её главные недостатки — очень низкие тепло- и шумоизоляция, совмещённые санузлы даже в 3-комнатных квартирах.А ещё в таких домах часто делали плоскую крышу: у неё очень маленький, 10–15 лет, срок службы, летом она перегревается, а в межсезонье часто протекает.

Правда, недавно многие муниципалитеты стали заменять плоские крыши на многоскатные: они надёжнее и дольше служат.Квартиры в домах серии 1-335 имеют следующую конфигурацию:Однокомнатные: общая: 30–31 м², жилая: 18 м², кухня: 6,3 м²Двухкомнатные: общая: 41–45 м², жилая: 26–35 м², кухня: 6,3–6,9 м²Трёхкомнатные: общая: 55–58 м², жилая: 42–48 м², кухня: 6,3 м²1-464: особенности домов и планировок квартирЭто самая распространённая серия домов: с 1958 по 1964 год панели для неё производили около двухсот (!) домостроительных комбинатов по всей стране.У неё также плоская невентилируемая и недолговечная кровля, тонкие стены, слабая тепло- и звукоизоляция. Хотя эти дома считаются более надёжными и тёплыми, чем дома серии 1-335.Однокомнатные: общая: 30–31 м², жилая: 18 м², кухня: от 5 м².Двухкомнатные: общая: 32–46 м², жилая: 17–35 м², кухня: 5,6–6,3 м².Трёхкомнатные: общая: 55–58 м², жилая: 39–45 м², кухня: 5,6–6,3 м²Выглядят такие квартиры на планировках 1-464 следующим образом:ЗаключениеПанельные и блочные хрущёвки имеют не очень хорошую репутацию, но на самом деле всё не так страшно. Главные плюсы этих домов — хорошая локация и низкая цена.

Хрущёвки ещё долго будут востребованы на рынке и арендаторами, и покупателями. При ограниченном бюджете на покупку жилья хрущёвка может стать оптимальным выбором: жить довольно комфортно, дети смогут ходить в школу и кружки пешком, и у каждого будет своё личное пространство.

А с помощью хорошего дизайнера квартиру можно сделать функциональной и современной.Больше всего покупатели боятся, что дом старый и «скоро развалится». Откровенно ветхое жильё, конечно, лучше не рассматривать.

Однако стоит помнить, что блочные хрущёвки прослужат ещё не менее 100 лет, а большинство панельных — не менее 60–80.

Если вы сомневаетесь, закажите экспертизу.В последние годы люди стали бояться, что хрущёвки будут сносить, а сделать ремонт и жить на вулкане хотят немногие. Но пока эта программа касается только некоторых районов Москвы (а блочные хрущёвки и в столице не сносят).

В России же ещё не решена проблема ветхого и аварийного жилья — тех же щитовых бараков, где до сих пор живут люди, — так что до сноса хрущёвок доберутся не скоро.

А когда до них дойдёт дело, вы не окажетесь на улице, а получите новую квартиру (скорее всего, даже больше по размеру). Максимум, вы потеряете вложения в ремонт, которые к этому времени уже перестанут быть настолько существенными.Если есть выбор, лучше брать квартиру в блочном доме: он теплее, долговечнее и в нём лучше звукоизоляция. А хороший дизайнер поможет минимизировать недостатки квартиры.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Вера ХохловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Старый фонд

Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов.

Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции.

Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).

Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.

Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку. Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью.

Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование. «Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.

«Брежневки»: улучшенные высотки

Чем отличается «хрущевка» от «брежневки», фото красноречиво показывает: дома эпохи Леонида Ильича являются уже высотками в 5-14 этажей.

Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу — Единому каталогу строительных деталей. «Брежневки» и стали во многом прототипами современных комфортабельных новостроек.

Планировка таких квартир ощутимо улучшилась, в подъездах появились мусоропроводы и лифты, а лестничные пролеты и площадки стали просторнее.Внутри квартиры брежневской эпохи можно увидеть уже раздельную ванную и уборную, гидроизоляцию в санузлах, большую площадь комнат.

Однако остались все те же тесные кухня, коридор и санпомещения. Вот, собственно, и все. Теперь вам известно, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» в планировке.

Новостройка 2008 года

Цена: 92 000 Р/м².Сейчас нет типов и серий домов: застройщик сам решает, как будет выглядеть дом и какой будет планировка. Грубо все новые дома можно разделить на эконом- и бизнес-класс.Самыми крутыми считаются дома из двух-трех рядов кирпича.

Причем кирпич не должен быть облицовкой панельной стены — вся стена должна быть из кирпича. Я буду говорить об экономклассе — монолитной высотке.Конструкция. Шестнадцатиэтажный дом, монолит.

Перекрытия железобетонные, крыша плоская. Один подъезд, два лифта: грузовой и пассажирский.Планировка. На этаже пять квартир — считается, это не так уж и много.

Хорошо, если стены комнаты не граничат с соседями.

У мамы именно так: одна стена общая с кухней, другая — с небольшим коридором на площадке в подъезде. С соседями граничит только кухня.Санузел раздельный, просторная лоджия на всю ширину квартиры. Есть гардеробная, которая заменяет все шкафы и комоды.Ощущения.

Мама живет на 11-м этаже — комары не долетают, шума улицы не слышно. Квартира очень теплая, радиатор на кухне всегда выключен.Все окна выходят на одну сторону, поэтому быстро «просквозить» квартиру не получится.

Но с общедомовыми системами беда: вентканал не справляется — видимо, из-за обилия вытяжек, а напор воды слишком слаб.Однажды я осталась там ночевать — и чуть не проснулась седой. Посреди ночи кто-то страшно зарычал, но в темноте даже очертаний не разглядеть. Оказалось, это смачно зевнул сосед, а звук перешел по стене, рядом с которой я спала.

Сравнение хрущевок и брежневок

Брежневки предпочтительнее панельных хрущевок.

Рекомендуется выбирать кирпичные постройки или заняться поиском более современного жилья. Различия между брежневками и хрущевками:

  • Удобства в подъездах: в брежневках присутствует лифт и мусоропровод, а в хрущевках нет;
  • Рыночная стоимость: хрущевки дешевле.
  • Площадь: брежневки просторнее хрущевок;
  • Этажность: в хрущевках меньше этажей, чем в брежневках;
  • Высота потолков: в брежневках они выше;

Если у вас остались сомнения в отличиях брежневки от хрущевки — задавайте вопросы в комментариях.

Константин Озерский Юрист с 10-летним опытом работы в области Гражданского законодательства. В настоящее время возглавляет юридический отдел крупного агентство недвижимости. С 2016 г. Константин параллельно работает на нашем проекте, где бесплатно отвечает на ваши вопросы.

Разделы сайта О нашем сайте Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях.

Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации. Копирование материалов допускается только при использовании активной ссылки на этот сайт или источник информации.

Информация Контакты По вопросам сотрудничества и рекламы, а также жалоб и претензий просим писать на наш электронный адрес. the.site [@] realtyinfo.online Scroll to Top

Сталинки

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми.

Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² . Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки. классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки.

Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов.

Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

Индивидуальной планировки

Сегодня наблюдается «бум» на строительство таких типов домов. Число вариантов домов очень велико и ограничивается только фантазией дизайнеров, а также финансовыми возможностями покупателей и застройщиков.

Такие типы домов обычно строятся из кирпича, с установкой тройных стеклопакетов и кирпичными перегородками между квартирами. Это, в значительной степени, повышает тепло- и шумоизоляцию, а также уровень комфортабельности. Квартиры с домах индивидуальной планировки обычно несколько выше, чем в других типах.

На стоимость также оказывает существенное влияние расположение дома.

Жилье на все времена или чем отличается хрущевка от брежневки?

Жилищная проблема в нашем государстве всегда являлась актуальной.

Для каждого из руководителей страны в советское время важно было решить ее как можно быстрее и без больших затрат.

Индивидуальное строительство государственная казна бы не осилила, жилье трудящиеся получали бесплатно.

Поэтому в большом количестве возводились типовые дома: «сталинки», «хрущевки», «брежневки».

Данный материал поможет разобраться, чем отличается хрущевка от брежневки. Наиболее распространенные типы домов в России. Фото № 1 В домах, которые построены в советский период, и сегодня продолжает проживать большое количество россиян.

Подобные здания можно встретить в любом из российских городов.

Их отличает особый внешний вид, определенное количество этажей и различная планировка. Возведенным сооружениям народ присваивал фамилии руководителей страны, при которых объекты были возведены.

Ниже мы поговорим о некоторых из них и выясним, чем отличается хрущевка от брежневки. В послевоенные годы насущным вопросом явилось расселение граждан из жилья барачного и коммунального типа. Задача жилищной программы в тот период состояла в оперативном обеспечении отдельной жилплощадью тех, кто в этом остро нуждался.

Конец 40-х – начало 50-х годов стал периодом, когда началось проведение экспериментальных проектов по возведению экономного жилья панельного типа. Именно тогда страна узнала о готовых панельных блоках, которые шли на строительство жилого дома.

Происходил процесс практически на глазах. Это было начало массового возведения типового пятиэтажного жилья, прозванного в народе «хрущевками».

Причем, их сооружение считалось временным, только чтобы переселить жителей из непригодного жилья, потому эксплуатировать такие здания предполагали порядка 25-50 лет.

Что такое «хрущевка»? Фото № 2 Параметрами квартир в таких домах являются:

  1. лифт отсутствует.
  2. маленькая площадь кухни;
  3. наличие смежных или проходных комнат;
  4. наличие узких коридоров и лестничных клеток;
  5. потолок высотой до 2,5 метров;
  6. маленькая площадь комнат;
  7. количество комнат: от одной до четырех;

Отличия данных домов состоят и в типе жилплощади. Так, если на лестничной площадке находятся четыре квартиры, то санузел у них будет совмещенным. Если квартиры на площадке три, то он раздельный.

Квартиры различаются по площади: ее диапазон колеблется от 18 кв.м до 50 кв.м. Изначальная планировка предполагала наличие совмещенного санузла.

Если количество комнат превышало одну, то они обычно оказывались смежными. Таким образом, одна из них становилась проходной. С началом работ по улучшению планировки «хрущевок», был разделен санузел и немного увеличена площадь комнат.

Еще один интересный факт: так как процесс накопления денег на покупку электрического холодильника у граждан был небыстрым, достаточно удобным оказывалось наличие встроенного в кухню таких квартир так называемого зимнего холодильника.

Довольно таки просторной кладовке, размещенной в прихожей, радовались все новоселы.

Как бы то ни было, со своей задачей данным домам удалось справиться: благодаря им заветные квадратные метры получила значительная часть жителей СССР. Что такое «брежневка»? Фото № 3 Но население неуклонно росло, запросы к жилью становились выше, при этом происходило постепенное расширение городских границ.

Данные причины легли в основу принятия решения о строительстве домов большей этажности. И начиная с 60-х годов, стали возводить дома в 8-9 этажей с постепенным увеличением до 12-16 этажей. Подобные здания стали именовать «брежневками», так как пик их массового строительства происходил во время правления Брежнева.

Есть мнение, что «брежневки» равнозначны «хрущевкам», отличает же первые улучшенная планировка: количество квартир на этаже составляет две-три; наличие широких лестничных пролетов; наличие изолированных комнат; использование при их строительстве другого материала стен (железобетона) и др. Санузел в «брежневках» раздельный (проведена гидроизоляция).

На девятиметровой кухне можно разместиться большой семье. Площадь таких квартир достигает 80 кв.м.

Их преимуществами являются наличие неплохой планировки, ровных стен и потолка, «юный возраст» самих зданий. Отрицательные стороны «брежневок»: ограниченные возможности при их перепланировке, так как большинство стен являются несущими. Также нельзя не упомянуть о плохой звукоизоляции, холодных помещениях.