Переоформление дду на другое лицо как произвести

Ипотека


В ситуации, когда на квартиру, купленную у застройщика по договору долевого участия, наложено обременение в виде ипотечного займа, то процесс цессии усложняется. Так, продавцу придется включить в договор переуступки ДДУ владельца ипотеки – банк.

  1. Подписать договор переуступки по форме банка
  2. Нужно сходить в отделение банка, где вы брали ипотечный займ
  3. Получить согласие и найти покупателя
  4. Оповестить о планируемой продаже менеджера
  5. Когда обе стороны готовы к заключению договора, а от застройщика получена справка о том, что девелопер не возражает провести перерегистрацию дольщика, прийти в банк

В такой ситуации ипотечный долг оформляется на нового покупателя, соответственно, он должен подтвердить возможность гасить его. Здесь есть несколько вариантов:

  1. Покупатель получает одобрение и оформляет ипотечный займ в банке, где оформлена основная ипотека
  2. Покупатель кладет полную сумму, которая обозначена в трехстороннем договоре между покупателем, продавцом и банком, на счет в кредитном учреждении, тем самым доказывая свою состоятельность.

Если схема продажи происходит по первому варианту – то ипотеку просто продолжает выплачивать покупатель.

Если по второму – то ипотека гасится сразу же и обременение с квартиры снимается. Не соглашайтесь сначала погасить ипотеку продавца своими наличными, а уже потом оформлять договор долевого участия на себя.

Это один из способов мошенничества. В договоре должен участвовать банк.

Возможно ли переоформить договор долевого участия в строительстве?

Здравствуйте!

На меня оформлен договор долевого участия, как его переоформить на другого человека, чтоб при запросе сведений из росреестра на мне в ближайшие 3 года не числилось никакого жилья. Дом сдан, квартира возможно уже поставлена на кадастровый учет!

Подскажите, пожалуйста! 16 Сентября 2015, 20:52, вопрос №977761 Виктория, г. Челябинск

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 215 ответов 90 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Николаева Анна Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 90отзывов
  2. 215ответов

Добрый вечер, Виктория!!!!

1. Вам необходимо заключить с другим гражданином договор уступки права, а после заключения — зарегистрировать договор в Федеральной службе кадастра и картографии Вашего региона.

Важно чтобы дата подписания договора уступки права была ранее даты ввода дома в эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи квартиры.

2. Если дом уже введен в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры подписан, необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке, а затем продать её по договору купли-продажи, зарегистрировав договор в Федеральной службе кадастра и картографии. 16 Сентября 2015, 21:09 0 0 20 ответов 5 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Вохминцева Инна Юрист, г.
16 Сентября 2015, 21:09 0 0 20 ответов 5 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Вохминцева Инна Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 20ответов
  2. 5отзывов

Здравствуйте. Для того что бы оформить договор долевого участия на другого человека, Вам необходимо заключить с ним договор уступки прав требования и зарегистрировать его в Росреестре.

Дополнительно сообщаю, что в выписке из ЕГРП отображаются сведения только о зарегистрированных правах, т.е.

только в том случае, если бы Вы зарегистрировали право собственности на квартиру.

17 Сентября 2015, 11:05 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 05 Июня 2017, 11:04, вопрос №1657716 22 Июня 2017, 11:14, вопрос №1675122 01 Августа 2016, 16:53, вопрос №1332471 20 Марта 2014, 22:17, вопрос №402314 09 Июня 2016, 20:02, вопрос №1183789 Смотрите также

Хочу купить квартиру путем переоформления договора долевого участия

Квартира куплена (или оформлена по ДДУ), на что необходимо обратить внимание при переоформление, какие документы нужны от продавца, и где его можно переоформить.

09 Ноября 2015, 21:34, вопрос №1034479 Андрей, г. Ульяновск

    , , , , , , , , , , , ,

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (9) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 26232 ответа 9589 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Андрей, в таких случаях заключается сделка об уступке прав по договору долевого участия.

А обратить внимание необходимо в первую очередь на застройщика и его декларацию, а также на условия договора долевого участия, которые могут быть весьма специфическими.

При этом Вы получив права дольщика по уступке получите весь этот договор с его условиями «в наследство».

Поэтому берите договор и внимательно его читайте прежде чем подписывать уступку.

09 Ноября 2015, 21:43 0 0 получен гонорар 44% 1836 ответов 663 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Тут есть следующий нюанс. Часто продают квартиры путем пере уступки прав это когда избавляется от некачественного жилья, но это выясняется уже после заключения договора.

Проблема заключается в том, что после того, как переуступка права была совершена, вы не сможете обратиться с претензиями по поводу качества жилья к продавцу.

Претензии сможете подавать только застройщику.

Также имейте ввиду, что если квартира первым хозяином покупалась по ипотеке, то необходимо согласие банка на переуступку прав. Кроме того застройщик должен быть уведомлен о переуступке в письменной форме.

Обратите внимание, что Переуступка права по ДДУ возможна с момента заключения ДДУ и до даты подписания акта приема-передачи квартиры. Зачастую уже хотят переуступить права уже после подписания акта приема передачи. Для того, чтобы обезопасить себя, постарайтесь изучить информацию о застройщике, ознакомиться с документами на дом.

Можете изучить следующие документы: 1. Документы на землю. Например: Свидетельство о праве собственности на 2. земельный участок или Договор аренды земли.

2. Проект на строительство, в котором должно быть указано:разрешение на строительство;права на земельный участок, на котором идет строительство дома. цель проекта;этап строительства;срок реализации;предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию. 09 Ноября 2015, 21:44 0 0 получен гонорар 33% 5390 ответов 3282 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Проворова Анна Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 3282отзыва
  2. 5390ответов

Андрей, добрый вечер. Вам нужно заключить договор переуступки участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве. По большому счету, это та же купля продажа, переход прав должен быть обязательно зарегистрирован.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(с изменениями и дополнениями) Статья 11. Уступка прав требований по договору 1.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевогостроительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

09 Ноября 2015, 21:44 0 0 4429 ответов 1979 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Буров Андрей Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 1979отзывов
  3. 4429ответов

Здравствуйте, если права собственности еще не зарегистрировано, но в настоящий момент зарегистрирован договор участия в Долевом строительстве, то Вам необходимо с продавцом составить договор уступки права требования по договору долевого участия и подать пакет документов в Росреестр на регистрацию, перечень документов которые необходимо подготовить содержится в административном регламенте росреестра, он примерно следующий: 7.1.1.

Заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):— договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве представляют обе стороны договора;— ипотеки в силу закона — представляет лицо, которому уступаются права требования по договору участия в долевом строительстве (залогодатель), или представитель банка, иной кредитной организации, другого юридического лица (залогодержатель) в случаях, когда оплата строительства объекта долевого строительства полностью или частично осуществляется залогодателем с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на строительство данного объекта недвижимости, в связи с чем, если иное не установлено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, возникает ипотека в силу закона права требования по договору участия в долевом строительстве, по которому осуществлена уступка права требования, регистрация которой осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности.Вслучае если договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации сделки (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (работником нотариуса).7.1.2.
Заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):— договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве представляют обе стороны договора;— ипотеки в силу закона — представляет лицо, которому уступаются права требования по договору участия в долевом строительстве (залогодатель), или представитель банка, иной кредитной организации, другого юридического лица (залогодержатель) в случаях, когда оплата строительства объекта долевого строительства полностью или частично осуществляется залогодателем с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на строительство данного объекта недвижимости, в связи с чем, если иное не установлено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, возникает ипотека в силу закона права требования по договору участия в долевом строительстве, по которому осуществлена уступка права требования, регистрация которой осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности.Вслучае если договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации сделки (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (работником нотариуса).7.1.2.

Документ, удостоверяющий личность (оригинал).7.1.3.Документ, подтверждающий полномочия представителя на подписание договора (если договор подписан представителем (представителями) стороны(сторон) договора) (оригинал и копия).7.1.4.Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации).7.1.5.Договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если договор совершен в простой письменной форме — оригинал, не менее 2-х экземпляров; если договор нотариально удостоверен — не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал).7.1.6.Договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека в силу закона) (оригинал и копия).7.1.7.Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия).7.1.8.Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:— согласие органа опеки и попечительства на уступку права требования по договору, если участником долевого строительства является действующий отимени лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, законный представитель данного лица либо несовершеннолетний(ие) в возрасте от 14 до 18 лет, гражданин(не), признанный(е) судом ограниченно дееспособным(и) (оригинал и копия);— удостоверенное в установленном порядке согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что создаваемый объект недвижимости не поступает в совместную собственность супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда — не менее 2-х экземпляров копий);— письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору, если уступка совершается до уплаты участником долевого строительства полной цены договора одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства (оригинал и копия);— письменное согласие залогодержателя на уступку права требования, если права требования по договору участия в долевом строительстве находятся взалоге и иное не предусмотрено договором (оригинал и копия). Как следствие от продавца Вам в первую очередь нужны все находящиеся у него на руках правоустанавливающие документы, это сам договор ДДУ со штампом о проведенной регистрации, так же необходимо уточнить как произведена оплата по ДДУ, если с участием кредитных средств то необходимо получить согласие от кредитной организации на эту сделку.

Рекомендуем прочесть:  Подключение мобильного сбербанка

09 Ноября 2015, 21:47 0 0 244 ответа 90 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ярославль Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер.

Обратите пожалуйста внимание на следующее.

Статья 11 Закона 214-ФЗ. Уступка прав требований по договору1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.Исходя из нормы данной статьи первое, что вы должны проверить, это прошел ли договор государственную регистрацию и уплачены ли деньги по договору участия в долевом строительстве.

09 Ноября 2015, 21:49 0 0 получен гонорар 22% 11177 ответов 6941 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте.

Сложно сказать на что обратить в полной мере. В первую очередь наверное на то, выплачена ли цена продавцом застройщику и разрешена ли переуступка в договоре между застройщиком и продавцом. Плюс порядок расторжения договора с продавцом, какая сумма возвращается. Потому что если захотите расторгнуть с застройщиком, если он задержит сдачу дома, то можете получить меньше чем заплатите продавцу.

Потому что если захотите расторгнуть с застройщиком, если он задержит сдачу дома, то можете получить меньше чем заплатите продавцу. Так же посмотрите справку от застройщика, что продавец ему выплатил по договору его сумму. А далее уже смотреть не задерживаются ли сроки строительства, документацию застройщика, чем обеспечивается его деятельность, какой вид обеспечения.

А еще лучше отдать договор на просмотр юристам, потому что может быть много деталей или просто не верно оформлен договор, и в общем рассказать все нюансы очень трудно. 09 Ноября 2015, 21:50 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 19694 ответа 7614 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Андрей, добрый вечер! Если право передаточный акт на квартиру продавцом еще не подписан, это будет переуступка права требования к застройщику, к договору необходимо заключать дополнительное соглашение в этом случае, по которому право требования перейдет к вам.

Необходимо обратить внимание, чтобы продавец не являлся ЮЛ или ИП заключившим ДДУ не для целей проживания т.к.согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Передача гражданам прав путем уступкитребования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.Также необходимо убедиться что со стороны продавца в полном объеме исполнены обязательства перед застройщиком по оплате договора, либо в договоре переуступки надо включить соглашение о переводе оставшегося долга перед застройщиком на вас.

Тут нужно согласие кредитора т.е. застройщика на перевод долга иначе в соот. со ст. 391 ГК при отсутствии такого согласия перевод долга является ничтожным.

Ну и конечно проверить зарегистрирован ли вообще договор в Росреестре направив соответствующий запрос, узнать насколько надежен застройщик. Также в случае если продавец состоит в официальном браке в переуступке требования необходимо участие супруга. Если акт передачи квартиры уже подписан продавцом, то это будет уже договор купли-продажи для заключения которого необходимо дождпться гос.регистрации квартиры в ЕГРП и уже после этого заключать договор КП на общих условиях с учетом его оплаты продавцом и участия в сделке супруга если продавец состоит в браке.

09 Ноября 2015, 22:08 1 0 4979 ответов 2522 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Болтунова Марина Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 4979ответов
  2. 2522отзыва

Андрей прочитайте «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред.

от 04.03.2015) В этом обзоре описаны многие нюансы с которыми сталкиваются граждане после заключения договоров ДДУ. Выкладывать выдержки из него не вижу смысла, т.к.

каждую ситуацию описанную в нем необходимо проверять исходя из условий на месте.

09 Ноября 2015, 23:22 0 0 429 ответов 95 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Уфа Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Тут есть следующий нюанс. Часто продают квартиры путем пере уступки прав это когда избавляется от некачественного жилья, но это выясняется уже после заключения договора.Проблема заключается в том, что после того, как переуступка права была совершена, вы не сможете обратиться с претензиями по поводу качества жилья к продавцу. Претензии сможете подавать только застройщику.Также имейте ввиду, что если квартира первым хозяином покупалась по ипотеке, то необходимо согласие банка на переуступку прав.Кроме того застройщик должен быть уведомлен о переуступке в письменной форме.Обратите внимание, что Переуступка права по ДДУ возможна с момента заключения ДДУ и до даты подписания акта приема-передачи квартиры.

Зачастую уже хотят переуступить права уже после подписания акта приема передачи.Для того, чтобы обезопасить себя, постарайтесь изучить информацию о застройщике, ознакомиться с документами на дом.Рассказова Елена ВикторовнаПолностью согласен, только одно могу добавить необходимо съездить на место стройки посмотреть как идет строительство, что построено, реально успеют они в сроки указанные в договоре, проверьте застройщика на предмет банкротства, можете через сайт арбитражного суда.

10 Ноября 2015, 20:24 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 28 Сентября 2016, 09:05, вопрос №1390667 13 Сентября 2016, 13:27, вопрос №1375825 02 Марта 2017, 13:22, вопрос №1557976 03 Августа 2013, 11:50, вопрос №155114 19 Июля 2020, 16:02, вопрос №2056748 Смотрите также

Договр на новостройку можно ли при получении переоформит сына

Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», уступить права по ДДУ можно только после уплаты дарителем цены договора — в противном случае переход права может быть осуществлен только в рамках перевода долга на иное лицо (согласно ст. ст. 391-392.3 ГК РФ), но не в рамках дарения (безвозмездного отчуждения).

Подарить права по ДДУ можно только во временной промежуток, который начинается с момента государственной регистрации ДДУ и завершается моментом подписания передаточного акта либо другого документа, которым оформляется передача объекта долевого строительства.

Внимание Уступка прав по ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации.

Как правило, в договорах долевого участия подробно проработан пункт об уступке прав.

Содержание статьи

Долевое участие на основе договора (ДДУ) популярно в сфере строительства.Оно позволяет приобрести жилую недвижимость на привлекательных условиях (по цене ниже рыночной за аналогичный вариант готового жилья). Преимущества ДДУ перед договором купли-продажи заключаются в том, что застройщик заинтересован предложить заниженную стоимость 1 кв.м, чтобы привлечь как можно больше долевых участников.

Строительство ведется на средства инвесторов — будущих владельцев квартир в возведенном доме, поэтому строительной компании не обязательно обращаться за кредитом в банк.

Существенным недостатком подобной системы является длительное ожидание окончания стройки. Кроме того, застройщик зачастую затягивает сроки по подписанию передаточных документов.

Еще одну опасность представляет недобросовестность строительной компании, которая может «заморозить» строительство на неопределенный срок. По этим или иным причинам лицо, являющееся стороной в договоре долевого участия, не всегда имеет возможность дождаться окончания строительства.

Если вы желаете расторгнуть договор по собственной инициативе, это возможно только в соответствии со ст. 450 ГК РФ, однако это возможно только в судебном порядке. Одностороннее расторжение договора предусматривает ряд материальных потерь для дольщика. В качестве альтернативного варианта дольщик может воспользоваться правом на переоформление договора долевого участия.

В качестве альтернативного варианта дольщик может воспользоваться правом на переоформление договора долевого участия.

Единственным условием для реализации права является наличие лица, которое желает переоформить на себя права в рамках договора долевого участия.

Обращение в Росреестр является обязательным условием. С этого момента до момента передачи готовой квартиры по передаточному акту дольщик вправе переоформить договор на новое лицо.

После подписания передаточного акта необходимо составить уже договор купли-продажи недвижимости. Таким образом, у дольщика есть достаточное количество времени, чтобы определиться с необходимостью переуступки своих прав по ДДУ.

Как это сделать и что для этого нужно, рассмотрим в представленной статье.

Этапы переоформления ДДУ

Рассмотрим, какие стадии подразумевает уступка права требования:

  1. проверка бумаг, предоставленных второй стороной;
  2. сбор пакета необходимых документов;
  3. регистрация нового договора в регпалате и получение справки об успешном завершении процедуры.
  4. подписание соглашения уступки;

Процесс предусматривает обязательную регистрацию документа о переходе прав на объект недвижимости. Это такая же процедура, как и регистрация ДДУ в Росреестре.

Учтите, что на регистрацию в госоргане уйдет определенное время.

Пока Росреестр не выдаст бумаги с отметкой об окончании процедуры, прежний дольщик не должен подписывать передаточный акт на построенную квартиру.

Отдавайте деньги только после регистрации договора в Росреестре.

Переоформление ДДУ на другое лицо

А что значит переоформление на другое лицо? Уступка права требования? Просто не вижу здесь необходимости участия Урбана, кроме как принести им экземпляр соглашения об уступке.

60 штук требуют видимо за регистрацию в регпалате, но я думаю смело можно отправить подальше со своим рэкетом.

Единственное, что стоит обратить внимание на норму ГК выделенную красным ниже и заглянуть на всякий случай в ДДУ и убедиться, что там такого запрета прямого нет.

У меня нет под рукой к сожалению.

Но опять же, не думаю, что там есть такое положение.

Привожу краткие выдержки из норм закона и небольшой комментарий. Статья 388 ГК РФ. Условия уступки требования (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) 1.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. 2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 4.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

Комментарий из учебника: Понятие Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) (п. 1 ст. 382 ГК РФ). Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п.

1 ст. 382 ГК РФ). Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п.

1 ст. 388 ГК РФ). Особенности договора 1.

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ). Таким образом, по смыслу данной нормы сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п.

2 ст. 389 ГК РФ). 2. Если иное не предусмотрено договором или законом, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Однако по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника, уступка требования без согласия должника не допускается (п.

2 ст. 388 ГК РФ). 3. Уступка требования (цессия)

Как происходит переоформление договора на супруга

Если сделка происходит между супругами, то порядок ее проведения несколько иной, чем с посторонними лицами.

Переуступка в этом случае невозможна, т.к.

по закону они оба являются полноправными владельцами квартиры, независимо о того, на кого оформлен договор.Причиной переоформления ДДУ при данных обстоятельствах очень часто является налоговый вычет, положенный по закону каждому работающему гражданину, который оплачивает 13% подоходный налог. Например, если договор был первоначально заключен с неработающим супругом, получить вычет он не сможет.

Если договор переоформить на другого, который работает, вычет будет произведен.В таком случае используется следующая схема:

  1. заключается новый договор с другим супругом, который выплачивает его стоимость уже от своего имени.
  2. по соглашению с застройщиком договор расторгается;
  3. после его регистрации, застройщик возвращает деньги, уплаченные по договору;

Пойдет или нет застройщик на данные условия, неизвестно. Вполне возможно, что за определенную плату он согласится переоформить договор. Но в любом случае, это его право, но не обязанность, так что придется с ним договариваться.

Как проходит процедура при банкротстве застройщика

При банкротстве компании, замена прежнего застройщика на другую финансово устойчивую компанию с хорошей репутацией является одним из возможных способов завершения строительства объекта.

В этом случае процедура происходит в рамках 127 ФЗ о банкротстве. Правопреемником прежнего застройщика может быть только юр лицо, отвечающее требованиям 214 ФЗ.

Новая компания, которая решила приобрести имущество, а вместе с ним права и обязательства обанкротившегося застройщика, должна подать заявление в Арбитражный суд, в котором открыто дело о банкротстве застройщика. При удовлетворении требования, приобретатель обязан исполнить обязательства прежнего девелопера перед дольщиками. При этом переход долга на нового застройщика происходит в силу закона, поэтому не требуется уведомлять дольщиков, а также получать на это их согласие.

Законодатель также ограничил дольщиков в выставлении требований к новой строительной компании. Инвестор имеет право требовать только передачу жилья, но не может предъявлять к ней какие-либо другие претензии. Если в рамках банкротного дела ни одна строительная компания, соответствующая условиям предъявляемым законодательством, не обратилась в Арбитраж с заявлением о правопреемстве, в процедуре по привлечению нового застройщика задействуется административный ресурс.

Многие моменты данного процесса регламентируются нормативными актами, издаваемыми местными властями конкретного субъекта Федерации. Например, в Московской области защита пострадавших дольщиков регулируется законом 84/2010-ОЗ. Органы местного самоуправления оказывают юридическую и иную помощь пострадавшим гражданам, заносят их в специальный реестр обманутых дольщиков , дающий право получать государственную поддержку, подыскивают новую строительную компанию, которая возьмется достраивать проблемный объект, определяют для нового застройщика более лояльные условия, способствующие скорейшему завершению стройки.

Договор дду можно в собстенность оформить на родственника

Дарение должно осуществляться исключительно после внимательного изучения данного пункта, так как, вероятно, потребуется согласование с застройщиком или письменное его уведомление в определенный срок.

Специалисты советуют получить письменное согласие на дарение прав по ДДУ как от застройщика, так и от одаряемого, что позволяет дарителю обезопасить себя от возможных споров в будущем. Если дарение прав по ДДУ производится в пользу человека, состоящего в браке, то в случае развода, приобретенная таким образом квартира не подлежит разделу и отходит исключительно к тому супругу, которому она была подарена. Об этом прямо сказано в ст. 36 Семейного кодекса РФ.

Заключение Таким образом, дарение может осуществляться в отношении прав требования к третьим лицам по различным сделкам и договорам.

На что нужно обратить внимание при переуступке прав по ДДУ

Выплачен ли долг по ДДУ.

Если сумма по договору оплачена не полностью, то остаток долга переходит вместе с правом требования.

Как и все штрафы за просрочку. Правильность оформления первоначального договора долевого участия. На блоге уже говорилось о пунктах, обязательных к включению в текст ДДУ, поэтому повторяться не буду (кому интересно, то читаем статью «Защищает ли ФЗ-214 дольщиков?»).

Здесь же напомню, что необходимо проверить все проблемные места (письменное согласие супруга/супруги первого покупателя на заключение ДДУ и т. д.). Участие застройщика в качестве третьей стороны обязательно. Даже если в ДДУ нет этого пункта (что маловероятно).

Кроме того, еще до оформления документов нужно узнать процент застройщика за переоформление документов. Он бывает не меньше 2-3% от общей суммы договора. Если вы покупаете право требования квартиры не у первого дольщика, то помните: продавать по переуступке прав можно неограниченное число раз.

Главное – переуступка прав по ДДУ возможна только до момента подписания акта приема – передачи квартиры от застройщика к дольщику. После этого договор просто перестает существовать как юридический документ. Примечание. Здесь есть одна тонкость: при перерегистрации ДДУ на нового дольщика, сотрудники регистрационной службы (Росреестр) имеют право потребовать присутствия ВСЕХ участников переуступок, которые проводились ранее.

Сможет ли собрать всех предыдущих покупателей по переуступке конечный покупатель – отлично. Не сможет – придется обращаться в суд, так как в регистрации могут отказать.

Переуступка прав должна пройти регистрацию в Росреестре, как и основной договор. Переоформлением бумаг обычно занимается застройщик.

За что, собственно, и берет свой процент.

На этом статью не заканчиваю: она будет постепенно обновляться. Так как подводных камней при переуступке прав по ДДУ достаточно много.

Сейчас же, как обычно, желаю Удачи. И заглядывайте на блог, продолжение следует:) Как переоформить на родственника квартиру находящуюся на стадии строительства по дду

    Переоформление ДДУ Добрый день, подскажите пожалуйста: дольщик предлагает квартиру путем переоформления ДДУ на мое имя и выплатой разницы цены в договоре и рычной цены ему наличкой, законна ли такая схема и что посоветуете в данной ситуации. ДДУ еще не зарегистрирован, все обязательства по оплате дольщик перед застройщиком выполнил (есть справка по оплате от застройщика).

По закону такие действия застройщика не противоправны Покупателю готовится к сделке проще. Порядок оформления Переуступка договора долевого участия в строительстве является достаточно сложным процессом для неподготовленного человека.

Он состоит из нескольких этапов: Продавец Покупатель В первую очередь нужно получить согласие от застройщика – без него сделка будет незаконной. Если застройщик потребует от вас дополнительную компенсацию на переоформление – торгуйтесь.

  1. Если оформлена ипотека, то процесс затягивается – об это ниже
  2. Участие застройщика, причем некоторые из девелоперов берут дополнительные деньги
  3. Достаточно долгий процесс оформления самого договора
  1. Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

    Он зависит от множества факторов.

  2. Каждый случай уникален и индивидуален.

Переоформление договора долевого участия Согласие застройщика при переуступке прав на ДДУ — обязательный пункт соглашения. Участие в долевом строительстве — это всегда риск.

Застройщик может оказаться недобросовестным и просто скрыться с вашими деньгами, прогореть, обанкротиться и т.

д. В большинстве случаев у застройщиков есть готовые образцы договоров переуступки прав требования. Не лишним будет показать документ юристу, который оценит его с правовой точки зрения.Можно ли переоформить ДДУ на другого участникаПричиной переоформления ДДУ при данных обстоятельствах очень часто является налоговый вычет, положенный по закону каждому работающему гражданину, который оплачивает 13% подоходный налог.

Например, если договор был первоначально заключен с неработающим супругом, получить вычет он не сможет. Если договор переоформить на другого, который работает, вычет будет произведен.

Если в ДДУ нет условия о необходимости получения разрешения застройщика на сделку, то он просто извещается о том, что в договоре поменялись участники. Во многих договорах такое условие присутствует, в таких случаях требуется получать согласие.

Пойдет или нет застройщик на данные условия, неизвестно. Вполне возможно, что за определенную плату он согласится переоформить договор. Но в любом случае, это его право, но не обязанность, так что придется с ним договариваться.Безвозмездная переуступка или дарение прав требования по ДДУВ некоторых случаях близким родственникам лучше оформлять уступку права требования на квартиру не в безвозмездном виде, а в возмездном – то есть с указанием цены в договоре.

Почему? Уступить право требования на квартиру в строящемся доме-новостройке можно как за деньги (что происходит очень часто), так и бесплатно (реже, но тоже случается, например, между родственниками). Кроме того, если этот человек захочет, например, через пару лет продать полученную в виде подарка квартиру, то он вынужден будет уплатить Откроется в новой вкладке.»>налог с продажи квартиры (подробнее о налоге – см.