Переоформление права собственности из за ошибки

Переоформление права собственности из за ошибки

Хозяйственные споры


– это конфликты или разногласия, которые могут возникать в процессе любой предпринимательской деятельности между ее участниками.

Семейные споры относятся к категории сложных дел, в которых большое значение могут иметь юридически значимые детали семейных отношений.

Жилищное право – один из самых сложных юридических вопросов вследствие многообразия возникающих жилищных споров и самой ценности объектов .

Защиту прав наследника лучше всего может обеспечить опытный юрист, который знаком с законодательством и судебной практикой, а также имеет достаточный опыт работы.

В практике российских судов имеется огромное количество дел связанных с ДТП. К таким делам, в частности, относятся споры о возмещении вреда, причиненного столкновением транспортных средств.

Приобретая земельный участок необходимо всегда учитывать, что каждая категория земли имеет свой собственный правовой режим, несоблюдение условий которого, часто порождает всевозможные земельные споры.

Неверно указано место рождения в свидетельстве о праве собственности

Здравствуйте.

В зеленке на дом и на сам участок, неправильно указано место рождения, то есть никак в паспорте. Обнаружил только сейчас. Что делать?

Заранее благодарен 07 Июля 2019, 20:39, вопрос №2427305 Роман, г. Челябинск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 35 ответов 8 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации Роман здравствуйте.

Исходя из вашего описания Росреестр допустил техническую ошибку, т.к. в любом случае идентификационные данные владельца недвижимости, которые указываются в документах на неё, формируются из учетных данных гражданина, в том числе и из паспорта. Вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об устранении технической ошибки в документах и вам выдадут новые документы уже с исправленным местом рождения.

Однако есть опасность того, что работники Росреестра сделают ссылку на то, что при сдаче документов на гос.регистрацию, вы лично не заметили ошибку в документах, перед окончанием регистрации.

В каждом регистрационном деле храниться расписка о том, что вы как владелец подтверждаете правильность указанных данных. В таком случае они будут требовать с вас заплатить гос.пошлину за внесение изменений в документы, мотивируя что ошибка возникла не по их вине. Этого можно избежать, грамотно составив заявление на устранение ошибки.

С заявлением могу вам помочь, обращайтесь по моим контактам, указанным в моём профиле на этом сайте. С уважением, юрист, правозащитник Дмитрий Шлёмин 07 Июля 2019, 21:24 1 0 253 ответа 90 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Роман.

Никаких правовых последствий такая ошибка не повлечет.

Однако вы можете обратиться в Росреестр (МФЦ) с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в Едином государственном реестре недвижимости. Либо если в дальнейшем планируете какие-либо действия с участком или домом, вам исправят ошибку в паспортных данных (место рождения) одновременно с регистрационными действиями.

07 Июля 2019, 21:26 1 0 256 ответов 62 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Невский Георгий Юрист, г.

Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 256ответов
  2. 62отзыва

Вам нужно обратиться в Росреестр для внесения изменений в документы.

08 Июля 2019, 14:35 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 09 Августа 2014, 09:53, вопрос №525015 04 Января 2019, 20:49, вопрос №2215302 18 Июня 2017, 01:31, вопрос №1670512 18 Октября 2016, 06:34, вопрос №1411250 17 Января 2017, 23:06, вопрос №1502969 Смотрите также

Отзывы о юристах по теме Ошибка в документах на собственность

отзыв от: 28.02.2020 06:52 Общая оценка то , что нельзя за прошлые периоды — плохо, а за ответ конечно же спасибо, до последнего не верю в то, что бесплатно, спасибо.

адвокат

отзыв от: 28.02.2020 06:52 Общая оценка По факту у неё нет квартиры, живет в квартире сестры, а у меня ни того ни другого нет и должен быть из за этого должен на всю жизнь?

юрист

отзыв от: 28.02.2020 06:31 Общая оценка Подсказали бы какие.

юрист

отзыв от: 28.02.2020 06:27 Общая оценка Спасибо за ответ!

юрист

отзыв от: 28.02.2020 06:23 Общая оценка Спасибо, Вам мне очень помогли!!!!

юрист

отзыв от: 28.02.2020 06:08 Общая оценка Да, было вот такое.

Спасибо за внимание

юрист

отзыв от: 28.02.2020 05:35 Общая оценка большое спасибо!

юрист

отзыв от: 28.02.2020 05:21 Общая оценка Спасибо. Все поняла.

юрист

отзыв от: 28.02.2020 05:01 Общая оценка Я тоже об этом говорю.

юрист

отзыв от: 28.02.2020 04:58 Общая оценка Благодарю за оперативный ответ. Доброй ночи юрист 5. После смерти папы при оформлении документов на землю была обнаружена арифметическая ошибка в документе на собственность на землю.

После развода ему досталось 0,3 га, а документы выдали на 0,4 га. Папа владел землей с 1993 г. Что делать, как исправить ошибку, нужно ли это делать, может ли приватизация считаться ничтожной сделкой?

Спасибо за ответ. Галина. 5.1.

Обратитесь в кадастровый отдел (МФЦ) с заявлением об исправлении ошибки в площади участка.

6. При получении ключей заключали договор с управляющей компанией, в котором необходимо было прописать количество этажей. В нашем доме их — 17, но в документации указано 19!

Будет ли данная ошибка фиксироваться в основных документах на собственность? И на что это влияет? Спасибо! 6.1. свидетельство вы получите не согласно договору с УК, поэтому ошибка зафиксирована не будет в ваших правоустанавливающих док-тах 6.2. в свидетельстве на право собственности на квартиру не указывается этажность дома 7.

в свидетельстве на право собственности на квартиру не указывается этажность дома 7.

В заявлении о передачи квартиры в собственность, 1993 года, у мужа стоит неверная дата рождения, ошибка в числе.

Паспорт исправлен. Что сделать, что бы дата рождения в документах на собственность была верна. Я правильно поняла, что данный документ недействителен? 7.1. Обратитесь в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа.

8. При оформлении земли в собственность допушена ошибка в документах на землю указали И.Ф.О. соседа как собственника, подскажите где найти образец искового заявления в суд по данному вопросу.

зарание спасибо. 8.1. А кадастровая палата не желает добровольно устранить ошибку?

Зачем в суд сразу. 9. Подали иск о признании юридического факта (в документах на собственность допущена ошибка в дате рождения из за этого приостановили регистрацию купли продажи) Но истец не может лично присутствовать на суде.

Может ли он выписать доверенность на своего представителя но не адвоката? 9.1. Ольга, да может. Согласно нормам ГК РФ 10.

У меня такая проблема я оформила документ на собственность своей доли и в документе я обнаружила ошибку там стоит что у меня квартира на первом этаже а проживаю я на пятом этаже ходила в кадастровый и мне говорят что с 2012 ого года стоит первый этаж сейчас они просят чтобы я оплатила пять с половиной тысяч и они подымут архив по нашему этажу кто виноват? Это что ошибка или опечатка в документе?

И что делать? 10.1. Добрый день. Пишите заявление в кадастровую службу об исправлении ошибки.

Платить Вы ничего не должны. Их ошибка, пусть исправляют. 10.2. Доброе утро Вам надо подать заявление об исправлении ошибки в территориальный ОКУ или МФЦ. Форма заявления утверждена приказом Министерства экономразвития РФ №125 от 13.04.2009 г., приложение №1 Заявление может быть подано лично, по почте или по средствам «Интернета» (сайт госуслуг) В течение 5 рабочих дней кадастр.

Палата выносит решение об исправлении ошибки или отклонении просьбы. На следующий день после этого копия решения направляется заявителю (на электронную почту или обычным почтовым отправлением). Также копию документа и кадастр.

Паспорт направляют в электронном виде или на бумажном носителе в адрес собственника недвижимости, но это только в случае положительного разрешения вопроса. Об отклонении заявления об исправлении ошибки собственник не уведомляется. В случае несогласия с позицией ОКУ Вы можете могут в суд.

11. Офрмили землю в собственность. В документе ошибка в написании места рождения собственника. В паспорте значится деревня Цыбаево, а в документе на собственность Цибаево.

Куда обратиться? В регистрационную палату или в суд? 11.1. Первично обращаетесь в регистрационную палату, если получаете отказ в исправлении, то следующий шаг обращаетесь в суд. 12. В документе на собственность недвижимости допущена ошибка в отчестве и написали вид собственности квартира, в деревне нет квартир там только частные дома.

Как правильно написать такое заявление? 12.1. В заявление необходимо указать все указанные обстоятельства, просить исправить ошибку, выдать новое свидетельство. 13. Приобретаю кв. деньги заложены в банк.

Документы отданы в рег палату.

ответ пришел что документы на собственность готовы но ошибка вместо МОГП Красково. Написали пос. Красково. риэлтор говорит это ерунда.

вы отдайте деньги продавцу квартиры а мы вам после расплаты с ним переделаем ваш документ о собственности.

Что не делать? 13.1. Ничего страшного. Это не основание раторгнуть сделку. 14. В паспорте с 1976 была допущена ошибка в дате рождения, теперь когда паспорт получен новый с верной датой рождения, возник вопрос, где и в каком порядке менять документы на собственность квартиры и дачного участка?

Спасибо! 14.1. де и в каком порядке менять документы на собственность квартиры и дачного участка ЕСЛИ СОХРАНИЛАСЬ КОПИЯ СТАРОГО ПАСПОРТА — НИЧЕГО СЕЙЧАС МЕНЯТЬ НЕ НАДО. Удачи вам 15. В 1993 г на земельном участке мамы нам колхоз выстроил дом.

но никаких документов на собственность мы не оформили. В 1997 г мы оттуда уехали и в этот дом мы разрешили жить брату мужа с семьей. И в последствии они приватизировали землю и оформили дом на себя хотя у них другая фамилия (ошибка в одной букве) как растогнуть эти документы.

15.1. Здравствуйте Татьяна! Расторгнуть документы можно только через суд путем оспаривания приватизации.

Для оспаривания приватизации нужны серьезные основания, о которых Вы не написали. Были ли Вы прописаны в том доме? Имелся ли ордер, кто был вписан в него? Это имеет значение при оспаривании приватизации. И в дополнение скажу, что срок исковой давности — 3 года, но если момента, как Вы узнали о приватизации прошло не более 3 лет, то доказав это в суде, можно попытаться признать сделку недействительной.
И в дополнение скажу, что срок исковой давности — 3 года, но если момента, как Вы узнали о приватизации прошло не более 3 лет, то доказав это в суде, можно попытаться признать сделку недействительной.

16. 2 года нам рассчитывали оплату за квартиру исходя из площади 52,11 кв.м., по всем документам квартира 53,3 кв.м.

Сейчас прислали перерасчёт за все 2 года по всем пунктам.

Документ на собственность и технический паспорт с первого дня находился у управляющей компании. Имеют ли они право перерассчитывать за 2 года, ведь это их ошибка.

Спасибо. 16.1. Добрый день. Имеют право перерассчитывать.

17. У нас умер папа, в наследство вступает дочь, жена пишет отказ. У родителей ошибка в свидетельстве о браке (отчество папы написано Вячеславич, но паспорт и все документы на собственность Вячеславович. В свидетельстве о рождении Вячеславич, делали запрос в место где родился, там тоже Вячеславич).

Нотариус сказал, обращаться в суд и к адвокату, можно ли обращаться без адвоката, (нет денег) как правильно составить заявление, чтоб признали это отчество одинаковым? 17.1. Обязательное участие адвоката законом не предусмотрено — обратиться за юридической помощью — это Ваше право, но Вам будет трудно самостоятельно грамотно составить заявление об установлении факта.

18. Мы покупаем часть дома, оказалось что в свидетельстве находятся на исправлении.

При передачи задатка говорилось о том что в доме есть все камуникации (свет, вода, газ) и они действительно есть, но проблема в том, что заключить договор на поставку газа света и воды невозможно без документов на собственность.

Как можно уладить вопрос с поставкой газа, света и воды? И как долго исправляется техническая ошибка?

Допущена ощибка в получении наследства.

18.1. Без правоустанавливащих документов договора не заключат 19.

Какие документы нужно взять с собой в суд при подачи заявление на исправление ошибки в праве на собственность земли?

19.1. Если вам необходимо исправить техническую ошибку при регистрации права собственности на недвижимость, то для этого достаточно обратиться в рос реестр. 19.2. Здравствуйте. В суд нужно брать все документы которые имеют отношение к земельному участку.

А суд сам разберется что нужно а что нет. Удачи вам и всего хорошего. 19.3. Все документы подтверждающие ваше право собственности — свидетельство или выписку из ЕРПНИ, кадастровый и технический паспорта.

19.4. Паспорт возьмите, вынесенный судебный акт, копии документов о собственности, документы по числу сторон по данному делу. Всего Вам доброго! 19.5. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации вам нужно взять документы имеющие значение для дела. 20. В 1982 году мама купила дом сейчас стали обновлять все документы на землю и строения ей уже 84 года и нашли ошибку в документах на куплю пролажу и в свидетельстве на право собственности в отчестве В локументах отчество Гавриловна а по паспорту Гаврииловна Помогите пожалуйста что нужно делать.

20.1. Что значит «стали обновлять все документы на землю и строения»?

Куда Вы обращались и что Вам сказали?

20.2. Обратится в суд с Заявлением об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающих документов… 21. Моей маме 77 лет, дата её рождения в паспорте не совпадает с датой в свидетельстве о рождении.

Будет ли это в будущем влиять на наследственные дела?

Как привести документы в порядок?

Надо ли будет переводить все документы на собственность, после исправления ошибки? 21.1. Могут возникнуть сложности. исправляйте, пока не поздно ! 21.2. Главное чтобы в вашем свидетельстве о рождении не было ошибок, так как вам нужно будет доказать что она ваша мама. поэтому не заморачивайтесь по данному поводу 21.3.

поэтому не заморачивайтесь по данному поводу 21.3.

Алла, ошибки в документах всегда мешают оформлению правоустанавливающих документов, решать Вам. 22. Сдала документы на собственность земли ещё в июле.

Архитектура допустила ошибку. Пришлось заново подавать в ноябре.

Пообещали быстро всё исправить и отдать документы, но до сих пор не чего не получила. Подскажите как мне быть. 22.1.

Сдала документы на собственность земли ещё в июле. Архитектура допустила ошибку.

Пришлось заново подавать в ноябре.

Пообещали быстро всё исправить и отдать документы, но до сих пор не чего не получила. Подскажите как мне быть. Пишите заявление с просьбой разъяснить задержку документов, по каким причинам и тд., как вариант обратиться к руководителю архитектуры на личный прием.

22.2. Добрый день! Процесс оформления документов на собственность земельного участка достаточно сложная и долгая процедура. Вам необходимо обратиться в Архитектуру с этим вопросом. Более детально НЕ МОЖЕМ ОТВЕТИТЬ НА ВАШ ВОПРОС.

Т.К НЕ ЗНАЕМ ВСЕЙ СИТУАЦИИ И НЕ ВИДЕЛИ ВСЕХ ДОКУМЕНТОВ.

23. Садоводство допустило ошибку в свидетельсве на собственность какие документы нужны в суд.

23.1. надо составить грамотно заявление, приложить документы по земельному участку )(план, свидетельство о регистрации права собственности), если есть — письмо УФРС.

23.2. Исходя из самой ошибки и обстоятельств ее допущения 24. Мною обнаружена ошибка в документе на право собственности на садовый дом в СНТ, построеннов а 1957 г и имеющем площадь 42 кв м.

Указано, что дом имеет площадь 69 м кв, двухэтажный. При обращении в кадастр Клина меня направили в БТИ.

Там констатировпли отсутствие такового. Нам предложено авзвпть кажастрового инженера на участок и оформить акт сноса дома площадью 69 мкв, который не существует.

Затем через пару месяцев снова вызвать его и оформить наш дом, которому 59 л.

Как быть? 24.1. Надо через суд устранить данную ошибку. 25. Я получила в наследство жилой дом, земельный участок под домом находится в аренде. По причине ошибок в документах на дом на данный момент нет возможности зарегистрировать на него право собственности в регистрационной палате.

Могу ли я заниматься оформлением земли, если у меня есть только свидетельство о праве на наследство на дом и документы на аренду земли на имя умершего супруга? 25.1. Мария! Все ошибки исправляются в судебном порядке.

Рекомендую обратиться к адвокату. 26. Дачный вопрос. Каков порядок действий по восстановлению правильного документа собственника дачного участка? В документе на собственность старого образца и в архивной справке (полученной в МФЦ) неверно указано отчество собственника по старой ошибке правления, в налоговой службе отчество указано верно (в документе о земельном налоге).

Куда обращаться, чтобы получить документ на собственность зем. участка с правильными данными? 26.1. В судебном порядке признавайте факт принадлежности документов одному лицу и на основании решения суда вносите изменения в сведения, которые содержатся в регистрационной палате.

Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

27. Поменял паспорт в связи с ошибкой в написании фамилии. Нужно или нет менять документ на собственность гаража полученный по старому паспорту. В документе на собственность гаража есть паспортные данные старого паспота и в новом паспорте есть паспортные данные старого паспорта.

27.1. Здравствуйте! нет не нужно 28. Как переделать документ на собственность на земельный участок с технической ошибкой которая бала дапущенна по вене регистрирующего органа в 1995 г.

28.1. Уважаемый Константин Валерьевич! Здравствуйте! Так, а в чем точно была ошибка?

В любое случае у Вас такой может быть вариант: или кадастровую ошибку устраняете через кадастрового инженера (новый межевой план плюс заявление в ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по г.

Санкт-Петербургу) или через суд (см.ст.64 ЗК РФ, ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») 29. При составлении плана на землю, БТИ допустило «ошибку» примерно в 2 сотки, т.е. приписало мне больше земли, соответственно мне дали документ на большую площадь, а соседям наоборот занизили реальную площадь.

Это было сделано преднамерено (по-знакомству). Могу ли я теперь обратится в суд, чтобы землю перемерили согласно документу на собственность.

29.1. В общем случае обращение в суд не требуется, достаточно обращения, только не в БТИ, а земельный комитет. БТИ данными вопросами не занимается, все свидетельства в данный момент готовится в Земельном комитете. Вы имеете право в обычном порядке потребовать инвентаризацию земель на основании Земельного законодательства.
Вы имеете право в обычном порядке потребовать инвентаризацию земель на основании Земельного законодательства. Однако данная услуга платная!

Это придется сделать, если Вы получили участок и свидетельство БТИ до 1997 года, т.е.

до начала приватизации земель и создания земельных комитетиов.

Если ошибка по вине БТИ произошла недавно, то Вы можете обратиться с письмом в Администрацию района и потребовать изменения замеров и замену свидетельства. В тоже время в случае отказа, обращайтесь в Прокуратуру района, а лишь потом в случае невозможности в суд, на администрацию, которая отказала в исправлении документа.

Однако Ваш вопрос не содержит достаточной информации для корректного ответа. Например, когдда были проведены замеры, какого образца свидетельство, у вас садовый, дачный или участок под индивидуальную ззастройку? и т.д. Все это очень Важно. Если есть потребность в детальном решении, прошу обратиться по Спасибо за внимание.

30. Скажите пожалуйста, что делать если в рег палате совершили ошибку и не уничтожили первый документ на собственность (где мой бывший муж единственный собственник, на втором документе второй собственник моя несовершеннолетняя дочь) что делать если муж не хочет вносить изменения? И может он вернуть себе половину доли?

30.1. не может вернуть, право собственности на дочь уже зарегистрировано

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Шаг 3. Составить ДКП

Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований.

Он содержит:

  1. информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
  2. способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);
  3. условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);
  4. цену сделки;
  5. права, обязанности сторон договора;
  6. способ расчета (наличный, безналичный);
  7. дополнительные условия.
  8. реквизиты продавца, покупателя;
  9. ответственность за нарушение договора;
  1. Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору.
  2. Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).
  3. Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.

Что означает в доверенности — с правом перерегистрации ранее возникшего права собственности?

Присылают доверенность для регистраторов для сделки с квартирой а там написано следующее: Что это?

, с правом подачи на регистрацию документов, подписывать и подавать заявления, в том числе о государственной регистрации, в том числе регистрации перехода права, о приостановлении, прекращении, возобновлении регистрационных действий, внесении изменений в записи ЕГРН, с правом перерегистрации ранее возникшего права собственности, !!!

исправлении технических ошибок, дополнительном приеме, с правом получить на руки зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи и все необходимые зарегистрированные документы, выписки из ЕГРН, с правом получить сданные на регистрацию документы в случае отказа в государственной регистрации, оплачивать пошлины и сборы, расписываться за меня и совершать иные действия для выполнения этого поручения 25 Февраля 2020, 00:19, вопрос №2695374 Александр, г. Москва 700 стоимость вопроса Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 9,1 Рейтинг Правовед.ru 16332 ответа 6473 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,1рейтинг

Здравствуйте, Александр!

с правом перерегистрации ранее возникшего права собственности,!!! Александр есть в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» статья 69, по которой права собственности на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, т.е. в ФРС права собственности не видно.

регистрация таких прав в ФРС проводится по желанию их обладателей, за исключение случаев государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости (п.3 ст.69). именно этого касается интересующая Вас формулировка, хотя на мой взгляд, она не совсем точна и должна звучать «с правом регистрации ранее возникшего права».

25 Февраля 2020, 00:29 1 0 3369 ответов 1194 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Александр!

Ранее возникшее право, на объекты недвижимого имущества, — это право на такие объекты, возникшее из правоустанавливающих документов, в период — ДО НАЧАЛА функционирования в Российской Федерации, ЕГРН, то есть единого государственного реестра недвижимости. ЕРГН начал свою «работу» с 1997 года. Таким образом, объекты недвижимости, приобретенные их собственниками, на праве собственности (либо на ином праве), до 1997 года, — не попали в ЕРГН.

Однако, тем не менее… Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Статья 69.

Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона.

Ранее учтенные объекты недвижимости 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поэтому, такие объекты недвижимости являются собственностью (либо на основанном на ином праве, например, на праве аренды или пожизненно наследуемого, владения и т.д.) их владельцев, даже при отсутствии записей о таких объектах, в ЕГРН. Государственная регистрация прав, при этом, может быть осуществлена только по желанию субъекта, такого, ранее возникшего, права.

При переходе прав (например, если такой объект будет продаваться), то продажа его будет осуществлена (конечно же, без наличия выписки из ЕГРН, так как в реестре такой объект не находится и право не зарегистрировано), по представлению правоустанавливающих документов, но, права нового собственника уже будут зарегистрированы, о чем будет сделана соответствующая запись в ЕГРН, 25 Февраля 2020, 00:33 0 0 2762 ответа 958 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

При переходе прав (например, если такой объект будет продаваться), то продажа его будет осуществлена (конечно же, без наличия выписки из ЕГРН, так как в реестре такой объект не находится и право не зарегистрировано), по представлению правоустанавливающих документов, но, права нового собственника уже будут зарегистрированы, о чем будет сделана соответствующая запись в ЕГРН, 25 Февраля 2020, 00:33 0 0 2762 ответа 958 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Пермь Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Александр!

с правом перерегистрации ранее возникшего права собственности, !!! Регистрация недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», при этом в ст.

69 данного закона указано что ранее возникшие права (т.е. до вступления данного закона в силу) сохраняют свою силу и могут быть перерегистрированы: Статья 69.

Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости 1. Права на объекты недвижимости,возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

… 25 Февраля 2020, 00:33 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 15 Июля 2016, 18:15, вопрос №1315985 13 Января 2017, 19:53, вопрос №1499102 15 Декабря 2016, 22:27, вопрос №1475538 13 Октября 2016, 00:40, вопрос №1406090 18 Февраля 2019, 10:51, вопрос №2264241

Порядок действий при обнаружении ошибки в свидетельстве права собственности

Если Вы обнаружили опечатку в документе, то следует обратиться с заявлением в Ростреестр, в котором получали свидетельство.

Обращение подлежит обязательной регистрации в журнале входящей документации. В нем Вы ходатайствуете о выдаче нового документа.

Это связано с тем, что любые исправления, подчистки в свидетельстве о регистрации праве собственности категорически запрещены. Читайте также: на недвижимое имущество Согласно закону, исправить ошибку и выдать новый документ Вам обязаны в 3-х дневный срок с момента обращения.

В случае, когда речь идет об ошибке в печати на договоре или ином документе исправления вносятся непосредственно в него, без подготовки нового, и делается надпись: «Исправленному верить».

К сожалению, в некоторых случаях, исправить ошибку без обращения в суд не получится. В соответствии с ч.3 ст.21 Федерального закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

в ситуации, когда могут быть нарушены права и законные интересы третьих лиц, при исправлении ошибки в правоустанавливающем документе, то такое исправление возможно только на основании судебного решения. Если имущество принадлежит физическому лицу, то обращаться надо в федеральный суд, если юридическому, то в арбитражный суд.

Заявление подается по месту нахождения недвижимого имущества. К нему необходимо приложить документы, подтверждающие позицию заявителя.

В качестве примера такой ошибки, может быть неправильное указание в свидетельстве размера доли одного из сособственников квартиры, дома. Важно! Исправление в документе возможно только после вступления в законную силу решения об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Читайте также: на квартиру В случае, когда по вине ненадлежащего выполнения регистратором своих служебных обязанностей, был причинен вред законных интересам собственников недвижимости, земельных участков, то его возмещение ложиться на «плечи» лица, умышленно или по неосторожности допустившего искажение сведений (ст.31 122-ФЗ от 21.07.1997 года). Таким образом, в большинстве случаев процесс внесения изменений прост и происходит в кратчайшие сроки.

При этом, если Вам пришлось столкнуться с необходимостью обращения в суд для исправления неточностей и опечаток, для положительного решения вопроса, рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу. ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Была ли эта статья для вас полезной?

0 0 Ваш голос принят Произошла ошибка Поделиться: Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Получить ответ Ваша заявка принята! Юрист свяжется с вами в ближайшее время Опыт работы по гражданским делам. 3 года работала в должности судьи по гражданским делам в федеральном суде.

В настоящее время ведущий специалист по жилищным спорам в частной практике. Спросить юриста Ваша заявка принята! Юрист свяжется с вами в ближайшее время

  1. Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать дальше
  2. Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  3. В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы

Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Обратиться к юристу

8 причин остановки регистрации права собственности на недвижимость

  1. 160362
  2. 19.2.2015

«Периодом страха» в Екатеринбурге называют срок, который длится с момента сдачи документов на регистрацию до получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

Нервничать приходится покупателю – деньги за квартиру уже отданы, а право собственности возникнет только через 10 дней. Если в Росреестре что-то пойдет не так, то покупателю предстоит забирать у продавца отданные деньги.

Как показывает практика, остановка регистрации явление нередкое. Это может случиться, как минимум, по 8 причинам. Исторически сложилось так, что в столице Урала расчеты между продавцом и покупателем производятся в момент подписания договора купли-продажи.

Бумаги подписывают, покупатель отдает деньги продавцу и теряет покой. Во-первых, продавец по пути в Росреестр может скрыться в неизвестном направлении.

Во-вторых, регистрация сделки может быть остановлена и отклонена сотрудником Росреестра уже после того, как документы благополучно сданы на оформление.

Если регистрация права собственности будет остановлена, покупатель будет обязан вернуть продавцу квартиру, а продавец – деньги.

Правда, денег к этому моменту может уже не быть. Тогда покупателю придется начинать судебное разбирательство и взыскивать отданные средства всеми законными способами. Вот основные причины остановки регистрации: 1.

На регистрацию подан неполный пакет документов Неполный пакет документов – наиболее распространенная причина остановки регистрации. Сотрудник Росреестра не вправе отказать в приеме документов. Даже если отсутствуют какие-то важные для регистрации бумаги, пакет на регистрацию принят будет, а продавцу скажут, какие документы необходимо будет донести.

По словам участников рынка, продавцы чаще забывают приложить нотариальное согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, отказ сособственников от преимущественного права выкупа либо согласие от органов опеки на совершение сделки с квартирой, на которую существуют права несовершеннолетнего. Людмила Плотникова, юрист УПН: «В обязанности приемщика не входит проверка содержания договора и полноты пакета документов.

Все, что стороны принесли на сделку, он то и обязан принять. Полный пакет или нет, выяснять будет регистратор ». Впрочем, в некоторых случаях регистрация останавливается из-за того, что государственному регистратору необходимы документы, которых в общеобязательном перечне нет.

Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «В последний раз мы проводили сделку, объект был зарегистрирован в БТИ (сделка до 1999 года), в Росреестре не был зарегистрирован.

Соответственно, нужно было предоставить справку (которой нет в перечне обязательных документов) «О принадлежности объекта недвижимости». Чаще всего запрашиваются документы, устанавливающие связь между собственником и объектом недвижимости.

К примеру, если в свидетельстве о праве собственности и паспорте владелицы квартиры указаны разные фамилии, регистратор запросит свидетельство о браке. 2. Ошибки в документах Регистрация может быть остановлена, если в документах на квартиру есть ошибки технического характера. К примеру, есть расхождение в площади квартиры или допущены ошибки в написании имен/ адресов.

Анна Микушина, начальник отдела жилой недвижимости «РК ТИМ»: «В нашем агентстве была сделка с объектом на улице Краснолесья, в новом кадастровом паспорте было указано КраснолесьЕ».

Благо к нам проявили лояльность в этой ситуации, и сделка состоялась. А так – это техническая ошибка, которая могла привести к остановке регистрации».

Иногда к остановке регистрации приводят не ошибки, а неточности, связанные с изменением законодательства. Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «Регистрация последней сделки с загородкой была приостановка из-за неточности. В том случае была одна тонкость – раньше существовала категория земельного участка – «земли поселений».

Сейчас такого вариант в классификаторе нет. Сегодня есть только «земли населенных пунктов». Продавец уехал отдыхать за рубеж, вовремя документ не предоставил, соответственно, регистрацию остановили.

Нам пришлось переделывать договор купли-продажи». 3. Двойная продажа одного объекта Это может произойти только в случае, когда продавец сознательно пытается обмануть покупателя. Наделение МФЦ функцией по приему документов на регистрацию права собственности открыло поле для махинаций с недвижимостью.

Продавец подписывает договор купли-продажи с покупателем и сдает документы на регистрацию в Росреестр. А потом все то же самое проделывают еще один раз в МФЦ, но теперь уже с другим покупателем.

Людмила Плотникова, юрист УПН: «Летом была история – продавец сдал пакет документов на регистрацию повторно. Через 15 дней был выявлен факт повторной сдачи документов на регистрацию. Сейчас, скорее всего, будет возбуждаться уголовное дело по факту мошенничества.

Квартиру продавали по доверенности, пострадали два покупателя». Дело в том, что у специалистов МФЦ нет доступа к базе Росреестра, поэтому факт двойной продажи выявляется только тогда, когда два пакета документов на одну и ту же квартиру оказываются на столе у сотрудника в Росреестре.

Игорь Обухов, директор АН Антей: «Теоретически, дважды сдать документы на регистрацию можно и сейчас. В Екатеринбурге подлинники документов не забираются, соответственно, они остаются на руках у продавца. При желании он может сдать документы на регистрацию повторно.

В любом случае, двойной пакет документов попадет к регистратору, по обоим пакетам будет приостановка и разбирательство». Срок доставки пакета документов из МФЦ в Росреестр (занимает не менее суток) может быть использован мошенниками для того, чтобы скрыться с полученными деньгами.

Покупателям останется только писать запросы в правоохранительные органы и надеяться, что аферист будет пойман. 4. Отказ от регистрации по инициативе продавца Продавец волен отказаться от совершения сделки и потребовать остановить регистрацию права собственности.

Подписанный договор купли-продажи и переданные продавцом деньги не мешают ему написать заявление в Росреестр об остановке регистрации.

Никаких уважительных причин, подтвержденных документами, для этого не требуется.

Игорь Обухов, директор АН Антей: «Любая из сторон сделки может написать заявление о прекращении регистрации.

Причины никакие для этого указывать не нужно, это законодательством не предусмотрено. В этом случае, сначала регистрация приостанавливается на один месяц, вторая сторона уведомляется о том, что я поступило такое заявление. Если месяц истек, иных заявление не поступило, то регистрация прекращается, сторонам сделки возвращаются документы, сданные на регистрацию и уведомление о прекращении регистрации.

Продавец с покупателем либо в добровольном порядке решают свои вопросы, либо обращаются в суд».

Отметим, что из-за подобного поведения сторон сделки участники рынка стараются лишний раз не распространяться о возможности остановки сделки после подачи документов на регистрацию. И, тем не менее, практике известно немало примеров, когда продавец умудрялся передумать в самый последний момент.

Надежда Легостаева, специалист по недвижимости АН «Новосел»: «В течение срока регистрации продавец может развернуть сделку, при этом покупателю должны вернуться деньги в полном объеме. У клиента до работы со мной был случай: квартира выбрана, расчеты произведены, документы сданы на регистрацию. Во время регистрации продавец решил, что продешевил с продажей квартиры и предложил доплатить еще полмиллиона рублей.

На что мой клиент ответил отказом.

В результате продавец развернул сделку, вернул себе квартиру, клиент получил свои деньги обратно. Кстати, продавец до сих пор не может продать ту квартиру». Возможность остановки регистрации может использоваться собственниками для шантажа и даже обмана покупателя.К примеру, продавец может сначала настоять на занижении цены в договоре, а потом написать заявление об остановке регистрации.

В этом случае продавец обязан вернуть покупателю полученную сумму, указанную в договоре, а покупатель – квартиру.

Артем Денисов, управляющий партнер Юридической компании «Генезис»: «На моей практике был случай, продавец в одностороннем порядке подала заявление о возврате документов из регистрирующего органа, хотя каких-либо оснований к этому не имелось – сделка была исполнена сторонами надлежащим образом: квартира была передана покупателю, расчеты произведены. После этого продавец обратилась в суд для признания заключенного договора купли-продажи недействительным.

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга принял решение о признании указанной сделки недействительной.

Изначально стороны намеревались заключить договор по цене 10 500 000 рублей, однако продавец отказалась от подписания соответствующего дополнительного соглашения.

При подписании договора продавцу были переданы денежные средства в размере 10 500 000 рублей, из которых – 3 700 000 в качестве покупной цены по договору, 6 800 000 – безосновательно. Следовательно, последствие применимые к недействительной сделке – двухсторонняя реституция: продавец получил обратно квартиру, а покупатель – обратно 3 700 000 в качестве покупной цены по договору».

5. Наличие судебного разбирательства в отношении объекта Перед совершением сделки большинство покупателей запрашивают справку из ЕГРП об отсутствии наложенных на объект обременений. Однако арест может быть наложен в процессе регистрации перехода права собственности. Ирина Карпухина, помощник генерального директора по правовым вопросам ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»: «В моей практике был такой прецедент: документы были сданы на регистрацию.

Параллельно с этим шло судебное дело, о котором, естественно, покупатели не знали. Продавец судился с банком. Технически это произошло так: в пятницу был наложен арест, в Федеральную регистрационную службу (ФРС) никаких данных об этом не пришло, и в понедельник зарегистрировали сделку. По идее, только исходя из положений Гражданского кодекса и законодательства, регистрации не должно было быть, если бы в ФРС поступили данные о наложении ареста.

Банк, естественно, обратился с исковым заявлением о признании сделки недействительной, но суд оказался на стороне покупателей, банку отказали, потому что у покупателя двое детей и беременная жена. Сделка осталась в силе». Отметим, что самой полной информацией об арестах обладают специалисты Росреестра – они могут увидеть наличие наложенного обременения при приеме документов на регистрацию.

У сотрудников МФЦ такой возможности нет, поэтому покупателям рекомендуется заранее заказывать срочное изготовление выписки из ЕГРП (оформляется за 1 день). 6. Продажа по доверенности + запрет совершать операции с квартирой без личного участия собственника В октябре 2013 года у собственников появилась возможность запрещать проводить сделки с квартирами без личного участия владельца.

Для этого нужно написать соответствующее заявление в регистрирующий орган. Получается, схема по обману покупателя может выглядеть так: квартира продается по генеральной доверенности. Документы сдаются на регистрацию, однако, когда пакет оказывается у регистратора, выясняется, что проводить сделку без личного участия правообладателя запрещено.

Регистрация останавливается, документы возвращаются сторонам сделки, а покупателю предстоит получить назад деньги от представителя продавца. 7. Смерть продавца в процессе регистрации Если в течение 10 дней регистрации права собственник умрет, то сделка будет считаться несостоявшейся. Покупателю придется возвращать квартиру наследникам продавца.

А кто вернет отданные деньги – вопрос. Ольга Мельникова, специалист по недвижимости, АН «Новосел»: «Предположим, собственник сегодня жив и здоров, сделка совершена, деньги за квартиру отданы. Остается 10 дней ждать перехода права собственности.

В течение этого срока владелец умирает. Переход права собственности не состоялся.

В этом случае у покупателя есть риск остаться без денег и без квартиры». Все вопросы покупателю предстоит направлять родственникам продавца, которые могут оказаться не в курсе дел умершего.

8. Не оплачена либо оплачена неверно пошлина за регистрацию Это самая редкая причина остановки регистрации.

Впрочем, даже она может сыграть с покупателем злую шутку. Дело в том, что с октября 2013 года заявители не обязаны предоставлять квиток об оплате госпошлины в бумажном виде.

Информация об оплате отражается в системе платежей, и эту информацию регистраторы проверяют самостоятельно. И только в процессе регистрации может выясниться, что информация затерялась или платеж был проведен по неверному тарифу. И это станет основанием для остановки регистрации.

Поэтому участники рынка настоятельно рекомендуют прикладывать квиток к общему пакету документов. В этом случае, если заявитель забыл оплатить госпошлину или сделал это неверно (к примеру, оплатил по неверному тарифу), приемщик сразу сообщит об ошибке.

Заявителю предложат оплатить государственную пошлину повторно. Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «Одним из существенных условий приема документов является оплаченная пошлина об оплате государственной регистрации.

Без оплаченной пошлины регистратор даже не примет документы. Если заявитель ошибся в сумме, специалист попросит оплатить заново. А уплаченные ранее денежные средства будут возвращены по заявлению (заявления о возврате денег принимают в отделении на ул.

Крестинского). К примеру, я платил пошлину за удаленную регистрацию, но сделал это не на тот счет, пришлось оплачивать повторно». *** Остановка регистрации не всегда приводит к срыву сделки.

Чаще всего, сотрудники Росреестра запрашивают недостающие документы у сторон сделки.

Приостановка может длиться от месяца до трех в зависимости от сложности ситуации. Если продавец и покупатель пропустят эти сроки, то документы будут возвращены почтой России, и им предстоит разбираться самостоятельно в обратном порядке взаиморасчетов. Автор: Евгения Курмачева Рубрики на сайте: Подписаться на еженедельную email-рассылку

Заявление об исправлении ошибки

Бланк этого документа можно заполнить в регистрирующем органе, а его сотрудники помогут разобраться с заявлением.

Оно пишется на имя органа, который осуществил регистрацию (к примеру, Росреестр).

Далее следует выбрать объект недвижимости, например, земельный участок, в отношении которого свидетельство содержит неверные сведения.После этого обязательно нужно указать, какие именно технические недостоверные данные использовал сотрудник регистрирующего органа, и верную информацию. Что касается сведений о владельце, то нужно написать:

  1. ФИО;
  2. номер телефона.
  3. электронную почту;
  4. СНИЛС;
  5. место жительства;
  6. реквизиты личных документов (паспорта);

Если заявку на исправление технической погрешности делает доверенное лицо, необходимо дополнительно указать информацию и о нем.