Перепланировка узоканивается в жкх

Перепланировка узоканивается в жкх

Как согласовать уже внесённые изменения


Если, несмотря на нормы закона, собственник сделал перепланировку самостоятельно, не вникая в «бумажную» подготовку, есть шанс узаконить изменения по факту. Нередки ситуации, когда о перепланировке, проведённой без разрешения комитета градостроительства, узнают новые собственники помещения.

Чтобы обезопасить себя от такой покупки, тщательно проверяйте сведения о квартире до заключения сделки! Согласование по факту занимает до полугода, возможно только через суд, и проходит в несколько этапов:

  • Обращение в суд по месту нахождения объекта. К заявлению нужно приложить:
  • Вызов сотрудника БТИ на место. Он проведёт экспертизу, отметит внесённые изменения и выдаст новый кадастровый паспорт объекта, где будет стоить пометка о том, что перепланировка проведена незаконно. Второй документ от инженера БТИ – справка о техническом состоянии помещения, его пригодности к эксплуатации.
  • Необходимо написать заявление в отдел градостроительства. В нём указать требование узаконить фактические изменения и приложить документы, полученные от БТИ. В соответствии с действующим законодательством отдел градостроительства не согласует перепланировку, сделанную в прошлом. Этот этап также занимает до 1,5 месяцев, но без него не обойтись: отказ в письменной форме – единственное основание для инициации судебного процесса.
  1. Старый кадастровый паспорт;
  2. Планировка квартир соседей, расположенных над спорным помещением и под ним.

    Эти документы можно получить в проектно-инвентаризационном бюро.

  3. Правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН);
  4. Новый кадастровый паспорт от сотрудника БТИ с отражёнными изменениями и пометкой о незаконности перепланировки;
  5. Удостоверение личности собственника;
  • Получение новой выписки ЕГРН.
  • Получение судебного решения. В нём судья даёт разрешение на уже проведённую перепланировку. Кроме того, вероятнее всего, бывшего собственника привлекут к административной ответственности.
  • Обращение в БТИ, где на основе решения судьи будет составлен новый кадастровый паспорт.
  • Прохождение строительно-технической экспертизы.

    Её назначает суд, а оплачивает собственник. Комиссия оценивает фактическое соответствие квартиры нормам СЭС, пожарнадзора, безопасности.

    Итог – выдача положительного или отрицательного ответа.

    Если ответ отрицательный, нужно устранить недочёты и вновь пригласить экспертов.

    Только положительное решение о пригодности помещения к эксплуатации позволит закончить процесс.

В какие инстанции обратиться

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации.

Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района.

Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

  1. техпаспорт квартиры;
  2. поэтажный план с экспликацией.

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место.

Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

Закажите проект перепланировки

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО.Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО, запросите у них свидетельство о допуске к работам.

В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания.

Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней.

В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.

Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

Перепланировка внутренних стен разных квартир

На сегодняшний день очень нравится людям перестраивать межкомнатные стены в однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартирах. Дома частные, как правило, люди строят изначально под свой вкус, случаи перепланировки там редки. Специалисты и мастера своего дела всегда помогут с проектированием.

Для того чтобы осуществить переустройство в сталинском, кирпичном или панельном доме, необходимо знать множество нормативных актов, законов и постановлений. Ведь те многоквартирные дома до сих пор стоят, и люди в них живут. Любое малейшее снятие кирпича может привести к обвалу всего дома.

Есть организации, которые занимаются перепланировкой, подготовкой проектных документов (чертежи, планы), узакониванием. Только легальное узаконивание обеспечит вам спокойное проживание в квартире или доме.

Например, в Москве строили дома серии П-44Т с 1979 года. В таких домах от 14 до 17 этажей. Их возводили вместо пятиэтажных домов.

Лоджии во всех квартирах. В доме от одного до восьми подъездов.

В данном панельном доме особо ничего не переделаешь.

Почти все внутренние стены являются несущими или основными.

Отзывы о юристах по теме Перепланировка управляющая компания

отзыв от: 02.03.2020 01:58 Общая оценка Ответ не по существу.

Не хотите бесплатно отвечать на вопрос, лучше промолчать. Где играть, мы разберемся сами. За платной помощью к данному юристу я точно не обращусь.
Не зря рейтин маленький.

юрист

отзыв от: 02.03.2020 01:22 Общая оценка Благодарю за ответ!

юрист отзыв от: 02.03.2020 01:22 Общая оценка Спасибо за подробный ответ!

адвокат

отзыв от: 02.03.2020 00:36 Общая оценка Ответ я не получила Спасибо

юрист

отзыв от: 02.03.2020 00:26 Общая оценка Спасибо большое!!!я так и сделаю

адвокат

отзыв от: 02.03.2020 00:19 Общая оценка Я спросил, законно или нет, вычетать, с едв, и соцпакета, кроме пенсии.

юрист отзыв от: 02.03.2020 00:17 Общая оценка Спасибо большое

юрист отзыв от: 02.03.2020 00:13 Общая оценка Я это и так понимаю. Каким образом?

юрист отзыв от: 02.03.2020 00:10 Общая оценка Спасибо!

Имея ИПК 81,7 балла и 13 лет 1 месяц стажа для начисления пенсии (по справке СЗИ-ИЛС) срок не изменится?
юрист

отзыв от: 01.03.2020 23:59 Общая оценка Благодарю за оперативность адвокат 5.

Управляющая компания шлет в мой адрес письма-якобы я демонтировала тепловые датчики, что установка входной двери в мою квартиру является перепланировкой и требует разрешение на ее установление и т.

д. Дело в том, что я так же не сижу на месте и жалуюсь на УК в жилищную инспекцию. Живу в новостройке на которой сэкономили заметно. А также подала в суд за вздутый ламинат проживаю на первом этаже, в течении года стоит вода в подвале. Подскажите в какой орган мне обратиться. 5.1. Опять же в госжилинспекецию.
5.1. Опять же в госжилинспекецию.

Далее — в суд с иском к УО «Об обязании.» 5.2.

Ирина! Если дом-новостройка, то обратитесь в суд к застройщику для устранения недостатков в строительстве.

На действия УК — в прокуратуру. 6. Управляющая компания требует документы на перепланировку. Я произвожу ремонт в новостройке в многоквартирном доме.

Правомерно ли их требование? 6.1. Здравствуйте! данное требование правомерное 7.

Управляющая компания уже три недели не подписывает акт ввода в эксплцуатацию квартиры после перепланировки, и ничем не мотивирует, архитектура подписали и строители тоже, а УК не подписывает, что делать и сколько так можно нам терпеть? 7.1. Не сложно догадаться — хотят денег. Обратитесь в УК с письменным Требованием.

8. — Управляющая компания подала на меня в суд по поводу самовольной перепланировки квартиры.

Могу ли я перенести судебное заседание на том основании, что мне необходимо время для заключения соглашения с адвокатом.

Кот. будет представлять мои интересы в суде? Какие статьи и какого кодекса это регулируют, могут ли мне отказать в ходатайстве? 8.1. Добрый день! Регулируется ГПК РФ, в основном ст.

169 Указанное Вами основание вряд ли будет оценено судом, за исключение случая если Вы были поздно извещены о судебном заседании и получили иск, и документы к нему прилагаемые, Весомыми основаниями являются: невозможность явки по объективным причинам, и Вам требуется время на подготовку.

9. Управляющей компанией составлен акт об установлении факта самовольной перепланировки жилого помещения. Кто может оцениваеть правомерность действия собственника жилого помещения, выполнившего работы по перепланировке без разрешительных документов.

9.1. Жилищная инспекция, например, может также зафиксировать факт незаконной перепланировки.

А департамент городского хозяйства может потребовать от собственника либо узаконить перепланировку, либо привести квартиру в соответствие с техническим паспортом. 9.2. Добрый день. Данным вопросов может заниматься администрация, которая в случае подтверждения данного факта может обратиться с иском в суд и обязать Вас вернуть все в прежнее состояние. Поэтому сейчас рекомендую заняться вопросом узаконивания изменений, тогда проблем быть не должно.

10. На основании какого правового акта или закона управляющая компания вправе требовать предоставления ей от собственника МКД нового технического паспорта по факту выполнения перепланировки в указанный ею срок? А если до этого срока перепланировка ещё частично не закончена собственником, имеет ли право управляющая компания требовать этот документ через суд?

10.1. Такое право требования управляющей организации законом не предусмотрено. Права и обязанности УК смотрите в п.31 ПП РФ от 06.05.2011 № 354. Согласование перепланировки и введение в эксплуатацию с оформлением нового тех.

паспорта собственник осуществляется администрации муниципального образования.

Жилищная инспекция по обращению УК вправе провести проверку на предмет незаконной перепланировки помещения МКД. 10.2. УК может потребовать документы о перепланировке, чтобы убидитьсяЮ, что дому и жильцам не будет причинен ущерб неверной перепланировкой, ослабит нресущие конструкции, т.д.

и т. п. 11. Решением суда от 24.08.2015 года была узаконена перепланировка и индивидуальное отопление. Решение суда было предоставлено в Управляющую компанию, но Управляющая компания до сих пор выставляет счет на центральное отопление, как быть в этой ситуации? 11.1. В полицию обратитесь пожалуйста данной статье.УК РФ, Статья 315.

Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению — (в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 96-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 11.2. Необходимо обратиться с жалобой в прокуратуру и жилищную инспекцию.

12. Имеет ли право сотрудник управляющей компании дома, в котором я проживаю, фотографировать мою квартиру, без моего согласия. Если она увидела, что у нас была перепланировка в квартире.

Документы на перепланировку все оформлены, но предоставить их я смогла чуть позднее.

Правомерно ли это? 12.1. Без вашего согласия в ваше жилье могут проникать только сотрудники правоохранительных органов, имеющие на это законные основания, а также аварийно-спасательные службы при условии возникновения аварийной ситуации, которая может повлечь за собой повреждение других жилых и подсобных помещений, а также угрозы гибели или травматизма граждан.

Во вех остальных случаях проникновение в ваше жилье без вашего согласия прямо нарушает ст.

25 конституции РФ «Неприкосновенность жилища» 12.2.

Неправомерно. Только с Вашего согласия. 13. Купил квартиру с перепланировкой канализационных труб (спрятали в стену, создав угол 45 градусов).

О перепланировке не знал, узнал когда новая управляющая компания прочищала трубу и пробила мне пластиковый соединительный угол. УК выписали предписание на устранение перепланировки. Считаю, что без участия и разрешения предыдущей УК этого сделать было не возможно.

Как мне поступить в данной ситуации? 13.1. Добрый день! Подобные изменения без проекта и предварительного согласования осуществлять запрещено. Варианта два: 1. предварительно со специалистами посчитать затрудняют ли такие изменения эксплуатацию общего имущества (если нет — пробовать узаконить такие изменения, но это маловероятно).

Варианта два: 1. предварительно со специалистами посчитать затрудняют ли такие изменения эксплуатацию общего имущества (если нет — пробовать узаконить такие изменения, но это маловероятно).

2. привести все состояние как было ранее (контролирующие органы в случае проверки по ее итогам не только привлекут к ответственности, но и обратятся в суд с заявлением о возложении обязанности привести все в первоначальное состояние). 14. Я сделала перепланировку в квартире, собираю все подписи для утверждения в архитектурном отделе, но наша управляющая компания не подписывает мне документы.

Куда я могу обратится чтобы их попросили подписать мне документы? 14.1. Здравствуйте, Наталья! Скорее всего УК не подписывает Ваши документы, т.к. перед началом работ по перепланировке Вы не согласовали их с УК.

15. Есть разрешение администрации на перепланировку и проект. перепланировка завершена, акт ввода подписан БТИ, однако управляющая компания акт не подписывает. подскажите алгоритм действий в такой ситуации.

может нпа, регламентирующие данный вопрос. 15.1. А чем управляющая компания аргументирует свой отказ? 16. Мы 30.12.2014 купили квартиру, в которой ранее 2006 года была проведена перепланировка (установка ванной, ранее в квартире ее не было), в плане БТИ установка ванной отражена.

Но внезапно наша управляющая компания заявила, что была произведена незаконная перепланировка в виде установки душевой кабины и нам предписано либо предоставить документы о законности, либо демонтировать.

Что и как можно сделать, чтобы не остаться без ванной? У соседей жалоб нет, во всем доме та же самая картина. 16.1. Добрый день Подавайте иск в суд и узаканивайте переустройство УДАЧИ ВАМ 17.

Хотела воспользоваться правом бесплатной приватизации муниципальной квартиры. Отказали на том основании, что есть перепланировки. Сделала тех. заключение. Не знаю в суд какой инстанции подать исковое заявление (квартира в Центральном районе г.Тулы, Управляющая компания в Советском районе).

Еще дом признан ветхим. И правильно ли я определила ответчика-Управляющая компания г.Тулы? 17.1. В районный суд Советского района г.Тулы, по месту нахождения ответчика. А иск-то о ЧЁМ?! 17.2. С каким иском Вы хотите обратиться в суд?

17.3. Дом не может быть признан»ветхим» Нет такого понятия в законе.

Суд о признании права собственности — по месту нахождения квартиры. Ответчик= владелец жилья. который вам отказал в приватизации, но никак не УК, 18.

Я позвонила в департамент ЖКХ, что бы узнать как мне реагировать на давление, которое на меня оказывает мастер жко, который заставляет меня сделать незаконную перепланировку отопительной системы. Департамент отреагировал звонком в управляющую компанию.

Теперь управляющая компания подает на меня заявление в прокуратуру за клевету, якобы это всё я придумала.

Насколько это реально. 18.1. Не переживайте, ничего вам не будет. 18.2. Здравствуйте! Я так понимаю, что это все на словах пока?

Ни какого заявления Вы не видели, и следователь Вас не вызывал, угадал? Клевета — заведомо ложная порочащая информация или распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию.

В Российском законодательстве клевета в отношении юридического лица (в Вашем случае — управляющая компания) — отсутствует!

Таким образом, обвинение Вас в клевете на УК — не может быть предъявлено! 18.3. вам не стоит переживать по этому поводу.

19. Получаем ключи от новой однушки. Управляющая компания требует оплатить счет за инспекцию, которая будет ходить по квартирам после проведения ремонтов и фиксировать нарушения соседей при проведении перепланировок. 99 рублей за квадратный метр, т.е.

с однушки получается примерно 4700 рублей.

Имеет ли право УК навязывать подобные услуги? 19.1. Управляющая компания, это нанятые собственниками квартир работники, которые обязаны по договору с собственниками их обслуживать. Ходить по квартирам и выявлять перепланировки у них полномочий нет.

19.2. Подобного рода услуги не предусмотрены ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг, и, следовательно, навязаны вам быть не могут.

Более того, действия подобного рода инспекции являются нарушением неприкосновенности жилища, никто не может войти в жилище без разрешения собственника или решения суда.

19.3. Это полный бред. 20. Администрация выдала разрешение на перепланировку в квартире на основании проекта по перепланировке. После завершения работ необходимо подписать акт в проектной организации, в администрации и в управляющей компании. Но управляющая компания не подписывает акт приемки, а заставляет сделать тех.

условия на перепланировку. Законно ли это, если есть разрешение от администрации и есть проект от лицензированной организации? 20.1. Добрый Вам день в данном случае ваша проблема решается в судебном порядке С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

20.2. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК Действия УК не законны.

Берите письменный отказ и иск в суд предъявляйте о признании действий не законными УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО 21. В результате перепланировки под офис квартир на первом этаже стены (угол дома) просели, перекосило окна. Они не закрываются, одно окно не открывается.

Перепланировкой занималась управляющая компания. Когда стена поползла — поставили стяжки за счет владельца офиса и исчезли. Комиссия из администрации заявила, что окна должен менять владелец жилья, т.е.

я. Кто будет отвечать когда обвалится стена при демонтаже старых окон? Почему я должна нести расходы по вине управляющей компании? 21.1. Здравствуйте. Заказывайте независимую строительно-техническую экспертизу.

По ее результатам Вы можете подать иск в суд о понуждении УК совершить определенные действия (поменять окна) 21.2. Обратитесь в суд для взыскания с управляющей компании причинённого вам материального ущерба в полном объёме, на основании заключения строительной экспертизы. 22. У нас приватизирована комната (Мурманск) в общежитии 30,6 кв.м по суду.

Сделана перепланировка — ванна, туалет, кухня-узаконенная по суду.

В квитанции ставят 58,9 кв.м. и естественно расчет по этой площади делают. Вправе ли мы запросить перерасчет по площади с ноября 2014 г.?

И вообще делают такой перерасчет?

В ноябре 2014 г. ЖЭУ стала управляющая компания у нас. И НА КАКУЮ СТАТЬЮ ИЛИ ЗАКОН МОЖНО В ЭТОМ СЛУЧАЕ ССЫЛАТЬСЯ? Спасибо. Светлана. 8921-166-0078 22.1.

Ну напишите заявление и отправьте заказным письмом 23.

У нас приватизирована комната (Мурманск) в общежитии 30,6 кв.м по суду.

Сделана перепланировка — ванна, туалет, кухня-узаконенная по суду. В квитанции ставят 58,9 кв.м.

и естественно расчет по этой площади делают. Вправе ли мы запросить перерасчет по площади с ноября 2014 г.?

И вообще делают такой перерасчет? В ноябре 2014 г. ЖЭУ стала управляющая компания у нас. Спасибо. Светлана. 8921-166-0078 23.1.

Да, вы имееет право требовать перерасчета. 24. Сделали перепланировку квартиры по проекту, отдельно были сделаны работы по переносу стояка ГВС и ХВС из ванной в туалет в коллекторный шкаф эти работы произвёл ДЕЗ (Управляющая компания) из документов на руках талончик-наряд/заказ с описанием работ, никаких др документов не дали.

Ждём комиссию из Жилинспекции, но появились сомнения узаконят ли перепланировку, с учётом переноса стояков, нужны ли ещё какие то документы от Деза или достаточно наряд-заказа, и законно ли это? 24.1. Здравствуйте. Нет, проект же есть у вас, этого достаточно 24.2.

Нужно было получить разрешение администрации на перепланировку квартиры, так как перенос стояков — это кап.ремонт, меняющий структуру жизнеобеспечения дома. 25. Жилищная инспекция не может попасть в квартиру к соседу который сделал перепланировку. Управляющая компания и Администрация города в курсе дела.

Что дальше можно предпринять? 25.1. Здравствуйте! Подавайте иск в суд УДАЧИ ВАМ 25.2. Павел, в данном случае, необходимо понимать каким образом перепланировка нарушает интересы других жильцов дома.

На этом основании подавать исковое заявление в суд.

Так же следует помнить, что под незаконной перепланировкой понимается перепланировка, сделанная без разрешения Жилищной Инспекции (для жилых домов).

Т.е. если разрешения не было, то бороться с проблемой можно.

Павел, позвоните мне 8 985 233 57 88, дам развёрнутую консультацию бесплатно.

26. Имеет ли право управляющая компания в присутствии и со слов ст.по дому проверять мою перепланировку, якобы несоответствие площади моей квартиры купленной мной год назад, при том.

что ремонт мной не производился, но площадь квартиры увеличилась на 10-12 кв.м., (предыдущий собственник увеличил квадратуру за счет 3-з балконов. Спасибо за ответ. (т.с. 89375970500) 26.1.

Пусть проверяют. Вам-то что от этого.

В квартиру можете не пускать 26.2. А вы прочитайте договор купли-продажи с бывшим собственником.

Какой там метраж указан? Как вы собираетесь при таких обстоятельствах доказывать, что перепланировку делали не вы? Думаю, вам необходимо как можно скорее самостоятельно узаконить перепланировку. Иначе события могут развиваться по совершенно непредвиденным сценариям.

27. Был подан иск на администрацию города о признании перепланировки, в процесс третьей стороной вступила управляющая компания. Суд мы выиграли. Администрация апелляцию подавать не будет.

Имеет ли право подать на апелляцию третья сторона (т.е управляющая компания)? 27.1. Здравствуйте! Право у Ук подать апелляцию есть, но в данном случае нет оснований.

28. Я купила квартиру в новостройке.

Свидетельство о праве собственности ещё не получила. На днях управляющая компания попросила обеспечить доступ в квартиру для выявления незаконных перепланировок. Имеет ли право управляющая компания проводить такие проверки и на каком основании?

28.1. Нет- можете не пускать- вообще то это дело местной администрации, а не УК.

29. Вопрос такой. Бывший собственник незаконно захватил часть территории общего пользования собственников дома, не проведя заранее нужной процедуры, сделала перепланировку, продала нам.

Теперь управляющая компания грозит нам судом или же предписала всё привести в предыдущее состояние. Что делать? 29.1. Исходя из изложенного Вами — трудно понять ситуацию.

Обращайтесь по личному каналу.

29.2. К сожалению. УК права. Если перепланировка и переустройство не узаконено, то вам сейчас как собственникам, необходимо все привести в первоначальное состояние. в соответствие с тех. паспортом помещения. 30. Нужно ли согласия собственников 5 этажного жилого дома на перепланировку и снос несущих стен в подвале, если подвал без согласия жильцов Управляющая компания передала в собственность частному предпринимателю, который так же занимает площадь на первом этаже по всему дому магазином и теперь делает перепланировку в подвале нашего дома для открытия в подвале магазина и законны ли все эти действие?

30.1. Управляющая компания в собственность не может передать то, что ей не принадлежит. рекомендую обратиться с заявлением в прокуратуру

Дополнительные сведения об управляющих компаниях и перепланировке

Некоторые управляющие компании несколько переоценивают свою роль при перепланировках, чем осложняют жизнь собственнику, решившемуся на проведение капитального ремонта в собственном помещении. Вот пример требований одной из управляющих компаний по отношению к тем, кто собрался делать перепланировку, с нашими комментариями.

Требования управляющей компании: 1.

Гарантийное письмо от собственника на получение всех необходимых согласований по действующему законодательству РФ. А давайте еще напишем письмо, что мы не будем нарушать ПДД, проходить ежегодную диспансеризацию и уступать место старшим в общественном транспорте. Крайне странный пункт. 2. В соответствии с ППМ №508-ПП управляющая компания включается в состав приемной комиссии только в случае, если перепланировка и переустройство затрагивает общедомое имущество (Приложение №1, пункты 17, 18).

3. Границы эксплуатационной ответственности управляющей компании и собственника обычно прописываются в договоре с УК.

И в подавляющем большинстве случаев сводятся к разграничению ответственности на:

  1. Запорной арматуре трубопроводов горячего и холодного водоснабжения.
  2. Запорно-регулирующей арматуре перед радиаторами отопления (или резьбовых соединениях), либо запорной арматуре в приквартирном холле.
  3. Вводном автоматическом выключателе (электроавтомате).

4. Электропроект для согласования перепланировок квартиры не требуется, в крайне редких случаях он разрабатывается, если требуется увеличение мощности, выделенной на квартиру. 5. Договор на технический контроль с управляющей компанией.

Что-то из серии первого пункта. Есть технический надзор заказчика:

«Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда»

статья 748 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред.

от 23.05.2018). Заказчик работ вы, зачем заключать еще какой-то договор с УК непонятно. Есть строительный контроль:

«Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации»

(статья 53.

«Строительный контроль» Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.04.2018). И исходя из этого пункта никакого строительного надзора у вас быть не может.

6. Копия страхового полиса. Насколько мы знаем, полис гражданской ответственности вещь сугубо добровольная. Помимо этого, не все полисы покрывают риски именно ремонтных работ. И сама строительная организация имеет полис, который может покрывать риски организации.

7. Оплата вывоза мусора. Пункт относительно правильный и полезный, вывоз мусора в процессе ремонта вам необходим и, если стоимость разумная, можно согласиться. 8. Сверхнормативное использование грузового лифта.

А нормативное какое? Сколько раз в день можно по «нормам» пользоваться лифтом?

С каким грузом? А суммарная суточная нагрузка есть? Очень странный пункт. 9. Оплата защиты лифтового холла. Адекватный пункт. Иначе строители «убьют» отделку лифта и лифтового холла.

10. Заявление на начало производства работ. На основании какого нормативного акта это требуется УК? Не думаем, что такой существует.

Резюме: управляющая компания навязывает необязательные услуги, требует ненужные документы и какие-то «согласования».

Соглашаться на условия УК или нет решать вам. Если вы примете решение «послать» УК, то они могут чинить препятствия в допуске, очень долго рассматривать документацию, не отключать стояки для замены запорной арматуры и пр. А могут молча согласится с вашим отказом и не требовать ничего в будущем.

Одна из основных задач любой управляющей компании — это поддержание состояния дома на должном техническом и санитарном уровне.

Поэтому беспокойство УК относительно предстоящей в квартире перепланировки понятно.

Но, как вы смогли убедиться, роль управляющей компании при перепланировках ограничена законодательством.

И по тем вопросам, по которым УК не имеет официальных полномочий, она может попросить собственников предоставить те или иные сведения или документы, но никак их не требовать. Автор материала Сергей Владимирович У вас есть вопросы по перепланировке?

Готов ответить по телефону:

Чего нельзя делать в квартире

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Где проводится регистрация

Регистрация перепланировки квартиры должна проводиться в БТИ, Жилищной инспекции или муниципалитете.

Туда отдают бумаги для согласования и выдачи нового плана, где будут зафиксированы все выполненные изменения. Для этого сотрудники этой организации приходят на объект, при этом оформляется необходимый акт. Если не последовал отказ, то на следующем этапе нужно повторно обратиться в организацию, там выдадут новый паспорт.

После этого необходимо посетить Росреестр для внесения видоизменений.

Согласование проекта перепланировки

Не всякую перепланировку квартиры возможно согласовать в упрощенной форме. Изменения по проекту должны оформляться в том случае, если планируется:

  • Изменение устройства пола (это не касается напольного покрытия);
  • Установка тяжелых конструкций, увеличивающих весовую нагрузку на строение, к примеру, из кирпича;
  • Замена электроплитой газовой техники;
  • Изменение местоположения помещений (туалет, ванная, кухня);
  • Установка различных вспомогательных коммуникаций, к примеру, водонагревателя.
  • Сооружение лестницы в двухуровневой квартире;

Проект разрабатывается в таких учреждениях, как СЭС, МЧС, городской архитектурный отдел.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры по проекту требуются такие документы:

  1. Техническая справка специалиста-техника.
  2. Техпаспорт квартиры. В БТИ нужно написать заявление на вызов техника, который проведет осмотр и запишет состояние жилья на текущий момент. После этого в БТИ можно будет получить новый техпаспорт.
  3. Справка из домовой книги о прописанных в квартире лицах. Ее можно взять в паспортном столе ТСЖ или ЖЭУ (районного).
  4. Договор основания и документ, подтверждающий собственность.
  5. Копия финансово-лицевого счета из бухгалтерского отдела в паспортном столе.

В проекте отмечаются все изменения с точностью до сантиметра. В нем не должно быть изменений, нарушающих нормы. С готовым проектом или эскизом в двух экземплярах необходимо отправиться в отдел архитектуры райадминистрации.

Там выдаются два бланка, на которых необходимо написать заявление.

Иногда сотрудник может потребовать дополнительные документы, например, согласие соседей на перепланировку.

Жилищная комиссия рассмотрит заявления, и в течение 30 дней разрешит или запретит перепланировку квартиры. После утверждения можно начинать работы, на них отводится примерно 4 месяца.

После их завершения необходимо пригласить сотрудников райадминистрации или жилищной инспекции для подтверждения факта ремонта.

Когда будет подтверждено, что работы были выполнены согласно эскизу или проекту, будет выдан акт о проведенных работах.

После этого необходимо пойти в БТИ для выдачи нового плана жилья и технического паспорта, взяв такие документы:

  • Акт о проведенных работах.
  • Копия проекта или эскиз;
  • Копия разрешительного документа на перепланировку;

Если при проведении работ изменилась жилая площадь, то нужно получить новый документ о собственности.

Для этого необходимо обратиться в Регистрационную Палату (УФРС), написать заявление на выдачу нового свидетельства и приложить к нему новый техпаспорт.

На этом этапе считается перепланировка квартиры завершенной.

Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен

Мнение экспертаМиронова Анна СергеевнаЮрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеОчень часто для перепланировки квартир сносят не несущие перегородки.

Для большего комфорта их убирают, передвигают, возводят. Подобные действия не надо согласовывать, если они проводятся по всем правилам. Если меняется материал перегородки, то он должен быть аналогичен предыдущему по характеристикам, чтобы не увеличивать нагрузку на перекрытия.

Когда перегородка остается на прежнем месте, план помещения не меняется, а значит, фиксировать проведенный ремонт не имеет смысла.

Другое дело, когда перегородку убирают или переносят на другое место. Подобные действия необходимо отразить в кадастровом паспорте. А вот если таким образом планируется объединить кухню с жилой зоной, увеличить метраж ванной или санузла, то потребуется согласование с жилищной инспекцией, чтобы узаконить желаемую перепланировку не несущих стен.

Так как эти действия потенциально опасны.

Куда обращаться и подавать заявление что бы узаконить

В столице данный вопрос решается посредством создания обращения в жилищную инспекцию. В регионах также существуют органы жилищного надзора, осуществляющие согласование перепланировок, произведенных с нарушением норм закона.

К заявлению граждане должны приложить по одному экземпляру следующих :

  1. свидетельство о правах на собственность, либо жилищный ордер, либо договор найма с муниципалитетом;
  1. проектную документацию, изготовленную строительной компанией обладающей соответствующим допуском и являющейся реальным членов саморегулируемой организации;
  1. технический паспорт, изготовленный органами технической инвентаризации;
  1. согласие жильцов квартиры на закрепление произведенной перепланировки в документах;
  1. справка, иллюстрирующая состояние расчетов с единым расчетным центром или аналогичной инстанцией.

При выявлении в квартире каковы действия управляющей компании?

Проведение управляющей компанией проверки перепланировки возможно при обычной проверке или при подозрении наличия незаконных ремонтных мероприятий.

В МО проверка осуществляется и после согласованного ремонта, т. к. УК входит в состав межведомственной комиссии. После проверки собственник может получить при несогласованной перепланировке предписание от управляющей компании.

Составление акта о незаконной перепланировке означает, что далее обо всех незаконных действиях узнает надзорный орган. Мосжилинспекция или управление архитектуры – это те инстанции, кому сообщает о перепланировке квартир управляющая компания.