Перепланировка в панельном доме

Оглавление:

в панельном доме


Итак, большинство перепланировок в домах панельного типа в силу конструктивных особенностей зданий требуют разработки проектной документации с техническим заключением . Нередко складываются ситуации, когда владелец жилья обращается к дизайнеру за разработкой проекта для своей квартиры, тот готовит вариант, учитывающий все пожелания заказчика, но в дальнейшем попытки согласовать его обречены на провал. Почему так происходит? Дело в том, что юридическую силу имеют только проекты, разработанные проектным институтом-автором дома или коммерческими организациями с допуском СРО. Выбранная вами организация, на основании технического обследования и инженерных расчетов в соответствии с действующими нормативами, разработает такой проект перепланировки, который затем можно будет без труда согласовать в жилищной инспекции.

Куда следует отправлять заявление?

Чтобы узаконить запланированные перепланировочные работы – это обращение в соответствующие органы, которые ответственны за подобные процедуры.

Следует выделить из подобных структур отдел капстроительства и жилищную инспекцию. При обращении следует взять с собой:

  • Экспликацию и поэтажную планировку.
  • Техпаспорт на жильё.

К документам, приобретённым до выполнения работ, потребуется добавить информацию об изменениях, которые проведены в жилье. При отсутствии данных бумаг, их оформят работники БТИ.

Технику при этом следует выехать в квартиру.

В новой бумаге, которая оформлена при помощи красной линии, указываются данные квартиры, и изменения выполненные самостоятельно. Дальше потребуется выполнить чертёж планируемых изменении.

Это следует заказать у специалистов. После подготовки проекта, проводят согласование этих изменении в санэпидстанции, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре, управлении планирования/архитектуры. Только после получения всех необходимых подписей под документами следует приступить к запланированным изменениям.

Как видно из статьи есть большое количество запретов на выполнение такого рода работ.

Поэтому следует заранее проконсультироваться со специалистами.

Только после этого относить документы для одобрения изменении. Если же в перепланировке квартиры откажут, можно обратиться в суд.

Читайте также Кто выдает разрешение на перепланировку квартиры?Внимание!

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://101zakon.ru/pereplanirovka/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzja/

Юридические аспекты

Процесс перепланирования связан с ограничениями в плане демонтажа перегородок.

В крупнопанельных постройках много несущих стен, которые нельзя демонтировать. Оптимальное решение – создание проемов в виде ниш с обязательным усилением. Они не должны быть выбиты – только вырезаны, без затрагивания вентиляционных каналов. Важно! Расположение и параметры ниш предварительно рассчитываются.

Важно! Расположение и параметры ниш предварительно рассчитываются. Любое затрагивание стен с нарушением конфигурации комнат требует предварительного согласования и документированного разрешения.

Перепланировку в панельном доме провести можно. Главное, чтобы работы, выполняемые в рамках процесса, не были запрещены текущим законодательством.

Сколько времени займет согласование и в какую сумму обойдется?

Перепланировка и ее согласование — процессы дорогостоящие.

Судите сами:

  1. Если вы решили создать проем в несущей стене, срок согласования и его стоимость увеличатся в полтора-два раза.
  2. Дверной проем в несущей стене нельзя сделать просто так, без проекта перепланировки. Требуются профессиональные инженерные расчеты по габаритам, нагрузкам и усилению проема. В противном случае работы могут привести к появлению трещин в стене или к ее обрушению. Если проем в несущей стене делается на первом этаже, возможно даже повреждение фундамента.
  3. Стандартная цена на техническое заключение в случае перепланировки квартиры в панельном доме составляет около 60 000 рублей, оформляется оно в течение одного месяца. Устройство самого проема и его усиление в стандартном исполнении обходится примерно в 45 000 рублей.

Кстати! Резка проемов в несущих стенах осуществляется дисками с алмазным напылением. В отличие от более старых технологий, алмазная резка практически бесшумна, позволяет получить ровные кромки и предотвратить появление трещин в стене.

Для выполнения таких работ бригада должна иметь допуск СРО.

В процессе создания проема подписываются акты скрытых работ по его усилению металлоконструкциями.

Это делают проектная организация и подрядчик.

Проектировщик должен осуществлять авторский надзор, иметь допуск СРО и вести журнал производства работ с печатями. Все документы затем предъявляются приемочной комиссии Мосжилинспекции, которая подписывает акт завершенной перепланировки.

С актом следует обратиться в БТИ, чтобы там зафиксировали новую планировку и внесли ее в новый техпаспорт. Только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

Итак, несмотря на все сложности, перепланировка квартиры дает ряд преимуществ. Например, позволяет изменить площадь тех или иных помещений, разделить смежные комнаты, сделать более удобным вход в кухню.

Однако не все смелые замыслы владельцев квартиры можно безопасно воплотить в жизнь, особенно если запланированные изменения касаются несущих стен.

Поэтому следует уделить особое внимание вопросам законного согласования.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Целью перепланировки ставится создание просторности жилого помещения за счет увеличения квадратуры его комнат, или же максимальное переоборудование конкретного места в жилье, для придания ему максимальной функциональности, поскольку в новой версии каждый квадрат жилья будет использован с пользой, и не будет пустовать.

1. Демонтаж несущих стен и конструкций

Часто в типовом домостроении несущие (капитальные) стены проходят внутри квартир. Капитальные стены легко отличить визуально — они имеют большую толщину (от 300мм) и выполнены из крепких материалов, таких как кирпич или ЖБИ. Если эти стены простучать, то звук будет глубоким и глухим, что говорит о прочном материале изготовления поверхности.

Капитальные стены — это как скелет в организме, так вот если здоровому человеку демонтировать тазобедренную кость, то он лишится возможности самостоятельно передвигаться и со зданиями также.Нерационально сносить капитальные стены, поскольку это приводит к быстрому выходу из строя конструкции и способствует обрушению.Но, в некоторых случаях, в капитальных стенах допустимо организовывать проемы. Для этого нужно разработать проект, утвердить его в жил.инспекции, а при организации проема укрепить капитальную стену стальным каркасом.

Таким образом можно произвести перепланировку и не нарушить закон и не сократить несущие способности конструкции.Случай из жизни: На Бирюлевской улице в Москве собственник квартиры сделал незаконный проем в капитальной стене.

В ходе разбирательства жил.инспекция требовала восстановить стену, но собственник игнорировал это требование, в итоге суд постановил лишить собственника права собственности на квартиру с незаконной перепланировкой.В итоге, для того, чтобы не оказаться на улице в прямом смысле, собственник согласовал перепланировку и укрепил стальным каркасом незаконный проем.А что мешало сделать эти работы предварительно?

Тогда бы не было ни исков, ни угрозы обрушения многоквартирного дома.

Ну, а если я буду жить сам. Никто же не узнает!

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы.

Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому. Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции. Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита.

В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд.

И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали.

После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов. Как правило, с большим дисконтом, до 30%. А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей.

Рекомендуем прочесть:  Лица с двойным гражданством

Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол. Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей. А с торгов квартиру продали за 3 млн.

На руки вы получите 2,5 млн рублей.А если ваша переделка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать ещё и их затраты на ремонт.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Аня КирсановаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Требования санитарно-гигиенических, строительных и правовых норм, устанавливающие запрет на выполнение определенных типов перепланировки:

  1. организация кухни-ниши площадью менее 5 кв.м.;
  2. обустройство структуры пола в санузле без наличия порожка, либо занижения на 1,5-2 см относительно к смежному помещению (пункт 4.11 «Технических требований и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта»/СниП 2.03.13-88 «Полы»);
  3. демонтаж порожков при выходе на балкон в домах панельного типа;
  4. перенос либо обустройство кухни в пределах жилой зоны квартиры (постановление от 26 января 2020 г. под №47, пункт 24). Этот пункт не берется в расчет, если под жилплощадью размещено нежилое помещение, в этом случае, ухудшение условий исключено;
  5. расширение проемов в наружных стенах при выходе к балкону (лоджии) в панельных, т.к. на это не дают своего согласия авторы проекта дома;
  6. объединение вентиляции санузла и кухни (запрещается пунктом 9.7. СП 54.13330.2011);
  7. расширение или перенос санузлов, ванных комнат, туалетов, душевой и прочего в зону кухни или жилой комнаты (пункт 9.25 СП 54.13330.2016 и п. 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10). Сюда не входят помещения для стирки, т.к. стиральная машина не указывается на планах БТИ. Данный пункт также не действует, если этажом ниже под жилой площадью располагаются нежилые или подвальные помещения;
  8. объединение квартир, находящихся в собственности разных граждан (согласно пункту 1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).
  9. обустройство полов в санитарных узлах и прочих «мокрых» зонах без гидроизоляции (СниП 2.03.13-88 «Полы»);
  10. демонтаж подоконных блоков или устройство проемов в несущих стенах в типовых домах после 2007-ого года постройки, если автором выступал МНИИТЭП (при отсутствии разрешения последнего);
  11. обустройство выхода из помещения с унитазом (санузел, туалет) в кухню, либо комнату (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10). Предусмотреть выход из санузла / туалета в комнату можно, но при условии наличия второго санузла, имеющего выход в коридор. Выход из душевой или ванной комнаты (помещения без унитаза) можно осуществлять в любые комнаты;
  12. устройство кухонного пространства без естественного освещения (пункт 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 и пункт 9.12 СниП от 31/03/2003 г.);
  13. демонтаж фрагментов стены (несущей) на выходе на балкон в монолитных домах, если при этом не останется на всю квартиру хотя бы один противопожарный простенок длиной 1,2 метра от края балкона до проема, либо длиной 1,6 метра между 2 выходами на балкон (пункт 6.20 СНиП 21/01/97 г.);

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь по согласованию перепланировки квартиры в панельном доме в максимально короткие сроки.

Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений.

Разрешенные и часто выполняемые перепланировки в однокомнатных квартирах:

  1. Перестановка сантехприборов в образовавшемся санузле.
  2. Проем в несущей стене из кухни в комнату. В данном случае надо только уточнить у инженеров возможность устройства проема. Необходимо будет комплексное обследование стены.
  3. Расширение санузла на территорию коридора.
  4. Демонтаж подоконной части, которая визуально увеличивает комнат

Способы легализации

Если перепланировка всё-таки проведена самовольно, то есть без согласования, но при этом никакие нормы не были нарушены, имеется возможность провести легализацию изменений постфактум и избежать ответственности. Способа два: обратиться в местные органы власти или в суд, если не вышло решить проблему «по-хорошему».

Необходимые бумаги

Чтобы провести согласование перепланировки, потребуется определенный пакет документов.

Среди обязательных бумаг выделяют:

  1. проект или чертеж, на котором отражаются предстоящие изменения;
  2. ;
  3. технический паспорт, поэтажная планировка и экспликация, выданные в Бюро технической инвентаризации;
  4. техническую документацию, которая подтверждает безопасность и допустимость перепланировки.
  5. соглашение на выполнение услуг организации, выдавшей проект;
  6. разрешение, выданное каждым собственником жилого помещения, о проведении перепланировки;
  7. решение и заключение, выданные уполномоченными органами;
  8. правоустанавливающие документы на квартиру и выписку из домовой книги;

Эти документы являются обязательными.

При отсутствии какой-либо бумаги из списка орган, проводящий согласование, может потребовать его индивидуально.

После принятия документов гражданин получает расписку, подтверждающую получение каждого из них. Если узаконивание перепланировки проводится в судебном порядке, то список документов может меняться.

В этом случае потребуется предоставить:

  1. технический паспорт, экспликация и поэтажная планировка в доме, где располагается однушка, двушка или трешка, выданные БТИ;
  2. соглашение проектировщика на проведение работ;
  3. прочие бумаги.
  4. правоустанавливающие бумаги;
  5. заключение контролирующего органа;
  6. чертеж или проект с внесенными изменениями;
  7. квитанцию об оплате государственной пошлины;
  8. исковое заявление;

После подачи документов заявитель должен ждать назначения даты проведения слушания дела. Ознакомившись с необходимыми документами, можно узнать о том, как получить .

о том, как продать квартиру с перепланировкой.

Процесс узаконивания перепланировки в панельном доме

Если перепланировка в панельном доме уже была проведена, то узаконить ее можно двумя способами.

В первом случае вопрос решается в суде.

Многие граждане выбирают именно такой метод. Вторым вариантом является обращение в местные органы власти для проведения процедуры согласования.

При отсутствии бумаг потребуется приглашение специалиста БТИ. Он проведет осмотр и оценку помещения и выдаст соответствующее заключение.

Далее готовится чертеж или эскиз перепланировки. Они создаются специализированными организациями и оформляются собственником самостоятельно. В первом случае у фирмы должен быть в наличии допуск к СРО.

После подготовки проект согласуется в:

  1. Управлении архитектуры и планирования;
  2. Роспотребнадзоре;
  3. СЭС;
  4. МЧС.

При собственноручном оформлении важно использовать поэтажную планировку с выполнением пометок красным цветом. Далее готовятся необходимые для проведения легализации документы.

После их подачи гражданину выносится отказ или подтверждается согласование.

Дизайн-проект и проект о переустройстве – в чем разница?

Мы призываем вас не путать понятия дизайн перепланировки однокомнатной квартиры и согласование перепланировки однокомнатной квартиры – это две разные вещи.

Дизайнеры занимаются созданием творческих эскизов без учета строительных и технических норм, что может стать проблемой при согласовании.
Поэтому помните, что при узаконивании перепланировки вам понадобится именно проект перепланировки, а дизайн-проект не будет даже рассматриваться согласующими службами.

Перепланировка квартиры в панельном доме, что можно?

  1. обустройство оконных проемов в несущих стенах домов, ширина и место проемов определяются по результатам обследования квартиры. В обязательном порядке монтируется система усиления из металлоконструкций;
  2. объединять соседние квартиры по горизонтали и вертикали, если собственником является один человек;
  3. переносить, либо расширять кухню за счет нежилого дополнительного помещения (кладовой, коридора).
  4. расширять санузел или мокрые зоны на территорию нежилых помещений с обязательным устройством гидроизоляции в полу расширенной части;
  5. соединять кухонные комнаты с электроплитой и жилые помещения путём демонтажа перегородки между ними;
  6. изменение конструкции полов;
  7. проводить работы по демонтажу подоконного блока в домах, возведенных до 2020 г. (допускается в домах поздних построек, если их автором не является НИИТЭП);
  8. изменять текущую конфигурацию не несущих перегородок, разделяющих комнаты, либо комнаты и гардеробные, кладовые, коридоры и другие вспомогательные помещения;
  9. устройство проемов в стенах (несущих) домов панельного типа, возведенных до 2020 г. (допускается в домах поздних построек, если их автором не является НИИТЭП);
  10. остекление балконов, установка наружного кондиционеров (согласование не требуется);
  11. перенос радиаторных батарей на другие стены;
  12. устанавливать лоджии в квартирах, размещаемых на первых этажах (возможно только с согласия общедомового собрания);
  13. переустановка сантехнического оборудования (ванной, унитаза, душа и т.д.) в «мокрых» зонах;
  14. установка электроплиты вместо газовой при достаточной выделенной мощности;

Штрафы за самовольные изменения

Все изменения, которые были внесены в конструкцию здания в ходе перепланировки, должны быть отражены в техническом паспорте. Это будет возможно, если ремонт был проведен на законных основаниях с получением соответствующего разрешения.

Если была проведена самовольная перепланировка, то гражданин будет привлечен к административной ответственности в виде штрафа. Его размер варьируется в пределах от двух до двух с половиной тысяч рублей. Дополнительно в обязанности собственника вменяется проведение ремонта, направленного на восстановление первоначального состояния жилого помещения.

Сделать это он должен будет на собственные средства.

В случае неповиновения владельца возможно выставление имущества на торги.

Тогда квартира будет продана. Помимо этого, гражданин в будущем не сможет в полной мере распоряжаться имуществом.

Ведь с незаконно переустроенными объектами сделки невозможны. Не стоит забывать про аварийные ситуации, которые могут быть следствием неправильных переделок.

Поэтому важно своевременно согласовать перепланировку, чтобы избежать неприятных моментов.

Если вы не хотите обращаться в специализированные фирмы, узнайте о том, . о том, как провести экспертизу перепланировки.

О стоимости перепланировки в БТИ читайте .

Сообщение об ошибке

Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in mobile_switch_mobile_detect() (line 604 of /var/www/u0472087/data/www/pereplanirovkamos.ru/sites/all/modules/mobile_switch/mobile_switch.module). Вы здесь » » Перепланировка квартиры в панельном доме Специальные условия по согласованию перепланировок, резке и усилению проемов несущих стен в панельных домах автора МНИИТЭП Быстро, качественно, низкие цены, имеется допуск СРО.

Вариантов перепланировки квартиры в панельном доме существует немало, и большинство из них направлены на расширение самых тесных помещений — кухни, ванной комнаты и санузла. Если вы намереваетесь провести незначительные изменения, например, перенести проем в гипсокартонной перегородке, то согласовать перепланировку вашей панельной квартиры . Однако в большинстве случаев предусматриваются сложные преобразования, с затрагиванием капитальных конструкций.

Это обусловлено тем, что большинстве панельных домов большинство межкомнатных стен являются несущими. Чтобы понять, что можно, а что нельзя делать при сложной перепланировке квартиры в том или ином панельном доме, понадобится техническое заключение о возможности перепланировки.

На основании данного документа затем составляется проект перепланировки квартиры в панельном доме.

Возможность перепланировки квартиры в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций зависит от состояния самого здания, его инженерных систем, а также наличия перепланировок у соседей. К примеру, у вас не получится изменить планировку с , если в доме планируется проведение капитального ремонта или у соседей сверху/снизу уже сделан аналогичный проем.

Перепланировка коридора в панельном доме При проведении перепланировки квартиры в панельном доме нередко затрагивается коридор. От него либо стараются избавиться, расширив на него ванную, либо объединяют с жилой комнатой. Нередко коридор, наоборот, расширяют за счет смежных жилых помещений до полноценной входной зоны.

Такой вариант перепланировки коридора в квартире панельного дома дает возможность обустроить стильную и современную гардеробную.

Проект на базе технического заключения

Если предполагается изменение несущих конструкций, разгружающих перегородок, прослойки пола, перенос или замена коммуникаций, понадобится проектное решение.

Оно составляется на основе техзаключения. Обязательно содержит подробное описание объекта, акт-обязательство заказчика и разработчика проекта с подписью и оцениванием руководителя последнего.

В проект включается нормативно-правовая документация по квартире, архитектурные и строительные решения – в частности, изменения, которые планируется внести в конструкцию жилплощади.

Указываются противопожарные мероприятия, даются планы выполнения работ согласно техпаспорту с фотографиями. План перепланировки предполагает отмечание красным демонтируемых, и зеленым – новых перегородок. Дополнительно, должны быть планы полов, санузла, канализации, водоснабжения и схемы изменения перекрытий из гипсокартона.

Общие правила согласования перепланировки с затрагиванием несущих стен

В общем случае перепланировка квартиры требует согласования по следующему алгоритму:

  • разработка проекта перепланировки с указанием всей перепланировки, в том числе с указанием работ по усилению несущих конструкций;
  • внесение изменений в ЕГРН.
  • получение первоначального плана БТИ;
  • проведение приемки квартиры в МЖИ после ремонта;
  • согласование в Мосжилинспекции и получение разрешения на перепланировку;
  • производство работ (ремонт);
  • получение обновленного плана БТИ;
  • получение положительного заключения о возможности затрагивания несущих конструкций от авторов проекта дома;

На этапе создания технического заключения, если проект затрагивает несущие стены, есть важный момент: оно должно составляться при участии авторов проекта дома. Некоторые авторы принципиально запрещают делать проемы в несущих стенах, и тогда придется подумать над другим вариантом перепланировки. Кроме того, если требуется сделать проем в несущей стене, необходимо получить доступ к квартирам соседей этажом выше и этажом ниже, чтобы проверить наличие проемов у них.

А если в доме деревянные перекрытия, чтобы убедиться в их надежности, придется вскрыть полы. Техническое заключение может быть составлено правильно только при соблюдении этих условий.

Это важно! Самовольная перепланировка, не прошедшая согласование, является административным нарушением.

Собственник (физическое лицо) должен будет заплатить штраф в размере 2000–2500 рублей, после чего за свой счет вернуть квартиру к ее исходному виду либо согласовать перепланировку.

Несогласованная перепланировка создает проблемы при продаже квартиры, официальной ее сдаче в аренду, передаче в залог банку.

Теоретически, если вы готовы заплатить небольшой штраф, узаконить перепланировку можно и после окончания работ. Однако этот вариант крайне не рекомендуют специалисты. Широко распространены случаи, когда перепланировка уже сделана, а ее согласование оказывается в принципе невозможным: в случае, когда ванную или кухню разместили над жилыми комнатами соседей, или если объединили комнату с газифицированной кухней.

Это грубые нарушения, которые придется устранить. Чтобы избежать подобной ситуации и не потратить большие суммы денег впустую, перепланировку следует проводить строго по алгоритму, который мы изложили выше.

Перепланировка квартир во вторичном жилом фонде

Если вы стали владельцем квартиры в старом доме, у вас неизбежно появится желание изменить планировку квартиры.

Проекты квартир в старых домах морально устарели, и с позиции сегодняшнего дня практически вся квартира требует приведения к современным нормам.

Недостатки старых квартир:· маленькие комнаты, включая кухню и санузел· отсутствие места для хранения вещей· неудобные холодные маленькие балконы· отсутствие нормальной звукоизоляции, особенно в панельных домах· алюминиевая электропроводка, которая не соответствует по мощности энергозапросам современной бытовой техники.Если вам досталась небольшая квартира в старом кирпичном доме, перепланировка пройдет легко. Вы можете на основе проекта убрать кирпичные перегородки и получить квартиру-студию. Узаконить правильно составленный проект не составит особых хлопот.

Но если у вас панельный дом, тогда ситуация осложняется – в панельной квартире все стены несущие. Сносить их нельзя – есть риск, что дом сложится, как карточный домик.

Узаконить такие переделки почти невозможно. Поэтому перед тем, как приобретать жилье, рекомендую обратиться за консультацией к опытному дизайнеру. Дружище! Ты дошел до конца статьи — это достойно поощрения!

Ставь палец вверх и подпишись на канал. Впереди еще много интересного!на Бесплатный вебинар «Секреты идеального ремонта: что Вам не расскажет прораб» или

4. Штробление несущих пилонов и стен

Жилищным законодательством запрещено штробить несущие нагрузку стены.

Штробление — это процесс врезки в конструкцию для того, чтобы скрыть в стене коммуникации (трубы или электрику). При штроблении может быть поврежден армированный каркас пилона или стены, что приводит к нарушению несущей способности конструкции.Любая стена ЖБИ — это металическая сетка, на которой держится слой бетона, поэтому нарушение целостности конструкции приведет к изменению ее технических характеристик.Для того, чтобы проложить электрику в квартире рациональнее использовать пространство под стяжкой или под потолком из ГКЛ (гипсокартонные листы), где спрячутся все провода.

Это решение не только более законное, но и более экономичное, поскольку услуга по штроблению стен дорогостоящая.Выключатели и розетки на несущих стенах могут быть внешние, а если к ним идет отдельный провод, то это может привнести в ваш интерьер больше индивидуальности. Открытая декоративная проводка — отличное дизайнерское решение.

Убирать трубы в стены также запрещено, поскольку для этого требуется штробление конструкций, а при возникновении протечки урон будет намного сильнее, поскольку доступ к трубам в стене ограничен.Допускается штробить для закладки электрики только кирпичные стены, при этом глубина штробы не должна превышать 4 см.Со стенами на сегодня закончим, в следующих статьях цикла я продолжу эту тему и расскажу о других незаконных вариантах перепланировки: перенос кухни, расширение санузлов, объединение с балконами/лоджиями и прочее.Перепланировку можно сделать законной и безопасной и я расскажу вам все секреты.Кстати, ко мне можно обращаться, если вам требуется профессиональный архитектор-дизайнер. Пишите напрямую или через группы в социальных сетях.автор: Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора».Ниже ссылки на группы в социальных сетях:

Что запрещено при перепланировке жилого помещения

Дело в том, что в результате увеличится отапливаемая площадь помещений и специалисты должны посмотреть, не приведет ли обогрев лоджии к дефициту тепла у соседей. 10 Не разрешается и устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления.

Это объясняется тем, что горячая вода в системе предусмотрена лишь для бытовых нужд. Использование ее для отопления может привести к понижению температуры в трубах, что вряд ли опять же порадует ваших соседей. Кроме того, стихийно устраиваемые подогреваемые полы чреваты авариями и протечками.

Типовые варианты переустройства квартиры Самые популярные у москвичей перепланировки квартир Совет от Игоря Глинского — У вас над головой застучал отбойный молоток?

Верный признак того, что сосед затеял перепланировку.