Права и обязанности председателя тсж многоквартирного дома согласно жк рф

Права и обязанности председателя тсж многоквартирного дома согласно жк рф

Оглавление:

Обязанности председателя


В обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса многоквартирного дома входит множество важных задач. Он должен:

  1. контролировать своевременную оплату жильцами квитанцией за коммунальные услуги и за их перерасчётом по изменившимся тарифам;
  2. обязанности правления — знать правовые акты и законодательство РФ, быть в курсе нововведений и поправок к жилищному кодексу;
  3. предотвращать возникновение конфликтных ситуаций или прекращать их при наличии таковых;
  4. реализовывать принятые на общем собрании решения;
  5. составлять и предоставлять по требованию членов товарищества отчеты о проделанной работе.
  6. отстаивать интересы собственников, входящих в состав организации;
  7. следить за работой финансовых органов и должностных единиц товарищества;
  8. следить за сохранностью ;
  9. работать с документами;
  10. отслеживать работу органа управления ТСЖ по выполнению пунктов Устава и прочих регулирующих деятельность документов;
  11. отслеживать выполнение всех заключенных договоров по обслуживанию, поставке ресурсов, ремонту дома;
  12. заключать договоры с подрядчиками, обеспечивающими состояние дома в должном состоянии и сохраняющие в нем порядок, а также с теми, кто занимается ремонтными работами;
  13. сохранять порядок в доме, отслеживать поддержание;
  14. управлять сотрудниками ТСЖ, обслуживающим МКД: управляющий ТСЖ должен составлять расписание, следить за выполнением персоналом ТСЖ обязанностей, пояснять принципы начисления заработной платы сотрудникам и так далее;

В обязательства членов правления, а не только главы, входит обязательное знание или последующее ознакомление с нормами и последними правками к жилищному кодексу, так как именно он регламентирует их работу.

Все функции и перечень того, что конкретно входит в обязанности, прописаны в специальной инструкции. Она должна быть утверждена членами товарищества, в ней прописывается также и ответственность.

Деятельность председателя ТСЖ регламентируется подписанным им документом, а также контролируется ЖК РФ. Обязанности главы ТСЖ перед жильцами выполняются по договору управления, подписанному им после вступления в должность, где оговорены условия работы.

Также в нем указываются меры воздействия на председателя правления ТСЖ в случае невыполнения возложенных функций или использовании положения в личных интересах. ВНИМАНИЕ! При несоответствии действий главы товарищества, описанных в документе, может подняться вопрос о снятии и последующей замене.

В любом случае, он должен действовать в интересах жителей многоквартирного дома, при этом не преследуя какой-либо личной выгодны в финансовом эквиваленте. Выдвигая кандидатуру на этот пост, следует понимать, что в работе председателя ТСЖ очень много нюансов, и придется решать много проблем как с самими жильцами, так и с государством.

А потому если человек не обладает соответствующим характером и готовностью отстаивать права на разных уровнях, а также базовыми знаниями законодательства, то вряд ли он подойдет на такую должность.

Заключение

Товарищество собственников жилья открывает для владельцев квартир неограниченные возможности организовать быт, придомовые детские площадки, получить дополнительные коммунальные услуги.

Чтобы средства расходовались рационально и по назначению, нужно тщательно подходить к выбору правления и председателя.

Протокол выбора

Так как ТСЖ считается юридическим лицом, назначают председателя тоже с учетом обозначенных в законодательных актах РФ мероприятий:

  • На базе вышеобозначенного документа, избранный руководитель осуществляет издание и подпись приказа о вступлении в новую для себя должность.
  • Оформляется и подписывается протокол собрания правления или членов ТСЖ. В нем должна быть осуществлена фиксация мнения большинства касательно выбора нового руководителя.

Для составления такого приказа (распоряжения) используется или унифицированная форма № Т-1 (ее утвердило Постановление Госкомстата России от 5-го января 2004-го года) или свободная форма.Обязательно указываются:

  • ФИО вступающего в должность.
  • Дата, личная подпись.
  • Адрес дома, который будет им курироваться.
  • Временной период действия его полномочий.

Скачать образец протокола выбора председателя ТСЖ

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.

Оформление на должность

За свою работу лицо, выбранное на должность главы правления, вправе получать определенное вознаграждение.

Сумма ежемесячных отчислений формируется из членских взносов собственников в составе ТСЖ.

Она определяется на общем собрании путем обсуждения и голосования с последующим внесением в Устав. Нет единой ставки зарплаты председателя, поскольку сфера его деятельности и объем ответственности зависит состава ТСЖ и региональных особенностей. Чтобы принять на работу ответственное за управление домом лицо, проводят общее собрание, на котором обеспечивают присутствие более половины владельцев квартир.

Для избрания необходимо иметь голоса половины присутствующих на собрании граждан.

Налоги

После определения необходимости оплаты труда главе товарищества встает закономерный вопрос: какими налогами облагается вознаграждение председателя ТСЖ? Деньги идут из благотворительных взносов граждан, физических лиц, в итоге оплата труда производится непосредственно самим ТСЖ, который является лицом юридическим.Человек, занимающий этот пост, получает вознаграждение в финансовом эквиваленте.

Налогообложение согласно НК РФ предусматривает, что доходы председателя облагаются налогом на доходы физических лиц: НДФЛ в 13%.При смене председателя ТСЖ необходима регистрация в налоговой инспекции, так как товарищество — юридическое лицо. Каждый раз при замене председателя фискальный орган должен быть уведомлен: необходимо представить соответствующие документы, подтверждающие смену главы ТСЖ для внесения соответствующих правок в ЕГРЮЛ.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Порядок создания товарищества собственников жилья предусмотрен статьей 136 ЖК РФ.

Что же нужно для создания ТСЖ в МКД? В общих чертах, этапы оформления выглядят следующим образом:

  • Проводится собрание собственников жилья в многоквартирном доме по рассматриваемому вопросу.
  • Юридическое лицо проходит регистрацию в соответствующих государственных органах.
  • Заключаются договора с участниками ТСЖ.
  • В случае положительного решения — избирается актив ТСЖ и утверждается устав товарищества.

Рассмотрим подробнее пошаговую инструкцию, «Как организовать и открыть ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году».

Какие полномочия есть у председателя правления ТСЖ

Момент возникновения полномочий председателя – это принятие решения об избрании на должность. Именно с дня, когда протоколом ОСЧ/собрания правления, собственник избран на должность председателя, он получает полномочия, перечисленные в .Председатель правления ТСЖ:

  1. подписывает доверенности для представления интересов ТСЖ, в том числе в суде общей юрисдикции;
  2. подписывает документы и договоры, если для этого не нужно одобрения правления или ОСЧ товарищества;
  3. выступает представителем ТСЖ при взаимодействии с органами надзора и контроля.Начало полномочий председателя ТСЖ никак не связано с датой, когда с ним был заключён трудовой договор или соответствующая запись о ТСЖ была внесена в ЕГРЮЛ. Также для работы председателю не нужна доверенность, что закреплено в .Срок полномочий избранного председателя правления ТСЖ определяется Уставом товарищества и, как правило, не превышает два года. При этом важно помнить, что истечение установленного срока не прекращает автоматически деятельность председателя. 5589
  4. составляет и предъявляет иски и претензии от имени товарищества;

Оплата услуг совета дома и председателя совета дома

В соответствии с частью 8.1 статьи 161.1 Жилищного Кодекса собственники в многоквартирном доме имеют право принять решение о вознаграждении членов совета дома и председателя совета дома за их работу. Также собранием собственников утверждается размер и порядок выплат.Мы в своей практике пришли к такой форме вознаграждения:

  1. Ежегодно — до 1% от всех платежей за услуги управляющей компании (содержание и ремонт жилья) за достижение целей управления домом на год. То есть при фактическом выполнении управляющей организацией всех взятых обязательств.
  2. ежемесячно — 50% скидка на оплату услуг управляющей компании. Это не значит, что старший по дому чем-то обязан управляющей компании. Просто размер скидки оплачивается собственниками других помещений пропорционально площади их квартир.
  3. ежеквартально — 1-2 тыс. рублей на канцелярские товары или сами канцелярские товары на эквивалентную сумму. Совет дома и председатель совета ведут активную переписку с управляющей организацией и надзорными органами. Делать это за свой счет не очень удобно.

Надеюсь, объем текста не отпугнул вас и ваше желание стать активным собственником не угасло.

Начилие в доме совета дома и хорошего председателя — залог спокойной жизни в доме. И в случае необходимости эти люди могут сменить управляющую компанию. Для меня это важно. P/S: в комментариях можно задавать свои вопросы по взаимодействию с ЖКХ. Всем постараюсь ответить. На наиболее повторяющиеся вопросы буду готовить отдельные статьи.

Всем постараюсь ответить. На наиболее повторяющиеся вопросы буду готовить отдельные статьи.

Процедура образования ТСЖ

ТСЖ может быть создано в многоквартирном доме или посредством объединения нескольких МКД или расположенных рядом жилых зданий.

Для создания ТСЖ необходимо собрать информацию о собственниках помещений и провести сборы. На общем собрании следует:

  • Назначить членов правления и ревизионной комиссии.
  • Проголосовать за образование товарищества собственников жилья.
  • Принять устав объединения.
  • Оформить принятые решения протоколом собрания.

Затем ТСЖ нужно зарегистрировать и открыть отдельный счет в банке. Все данные передаются прежнему балансодержателю дома.

Передачей здания в управление ТСЖ занимается специальная комиссия, в которую включают представителей муниципалитета и органов управления ТСЖ.

Ознакомьтесь более детально, .

Какие имеет права

В виду большого круга обязанностей лицо, избранное в председатели Товарищества, имеет право пройти специальное обучение, где получило бы те знания и навыки, которых у него нет. Такое обучение оплачивают сами же члены общества ТСЖ, жильцы дома.

На практике обычно это проводится тогда, когда выбран перспективный человек, но ему не хватает некоторых знаний, особенно с юридической точки зрения. В целом же права председателя ТСЖ можно описать отдельным списком. Председатель имеет право:

  • Получать оплату за свой труд от жильцов дома.
  • Заключать различные договора для успешного хозяйствования.
  • Давать распоряжения штатным работникам, требовать отчета за проделанную работу.
  • Трудиться по совместительству, но только с дозволения общественного собрания.
  • Проникать в квартиру в том случае, если аварийная ситуация в отсутствие проживающих в ней, грозит испортить имущество членов товарищества и требуется оперативное вмешательство коммунальников по устранению аварии.
  • заключать договора по сделкам купли-продажи тех квадратных метров, которые принадлежат Товариществу.
  • Рассчитываться с подрядными организациями или сторонними организациями, физическими лицами за проделанную работу, оказанные услуги.
  • Принимать в штат сотрудников для оптимизации своего труда с целью максимально эффективно и оперативно достигать целей товарищества.
  • Обращаться в суды с исками против жильцов-должников.
  • Устанавливать регулярные (каждый месяц) платежи и выставлять счета жильцам по коммунальным, ремонтным и административным услугам.
  • Пользоваться банковскими кредитами для обеспечения должной оплаты коммунальщикам (в рамках законов РФ).
  • На нормированный рабочий день и выходные.

Обратите внимание!

Оплата за коммунальные и прочие услуги в платежке для каждого жильца устанавливается строго на основании сметы, в которой отражены доходы и расходы, которая принимается и утверждается ТСЖ ежегодно. Нормы продолжительности рабочего дня председателя, его выходные дни, работа по совместительству и прочие тонкости обязательно должны прописываться в трудовом договоре. Председатель принимает на работу следующих сотрудников:

  1. электрик;
  2. уборщики внутридомовых или придомовых территорий;
  3. разнорабочие и другие.
  4. сантехник;
  5. бухгалтер;
  6. секретарь;

Избранные помощники председателя подчиняются ему и выполняют те распоряжения, которые назначает он.

Каждая выбранная кандидатура еще в обязательном порядке должна пройти одобрение самим товариществом на собрании.

Все важные ободрения, избрания, утверждения в должности должны быть задокументированы – запротоколированы. Обратите внимание! Должность управляющего жилищной хозяйственной областью и должность председателя ТСЖ – это разные должности. Управляющий может и не быть собственником квартиры в доме, по которому ему следует проводить регулярную административную работу.

За что председатель правления ТСЖ может быть привлечён к ответственности

Собственник, избранный председателем правления ТСЖ, несёт ответственность за деятельность товарищества: административную и гражданско-правовую.Административная ответственность для председателя ТСЖ как должностного лица наступает в случае, если надзорным органом выявлены нарушения, допущенные при управлении многоквартирным домом.

Это закреплено в п. 42 ПП РФ № 491, а также прописано в п.

15 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2005 № 5.Согласно судебной практике, председателя правления ТСЖ могут привлечь к ответственности за нарушение правил содержания и ремонта общего имущества дома (ст. 7.22 КоАП РФ), неисполнение требований прокурора (ст. 17.7 КоАП РФ) и ГЖИ (ч. 24 ст.

19.5 КоАП РФ), нарушение порядка ценообразования (ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ), трудового законодательства (ст. 5.27 КоАП РФ) и по другим основаниям.Ошибки, неправомерные действия или бездействие лица в период его работы председателем правления ТСЖ могут повлечь и гражданско-правовую ответственность за них: например, возмещение убытков товариществу, которые были причинены действиями/бездействием председателя правления (ст.ст.

15, 53.1 ГК РФ).

Принятие решения в товариществе

Все решения принимаются совместно на основании итогов голосования владельцев жилья, проведенного на общем собрании. С такого собрания начинается само создание ТСЖ, на котором две трети владельцев квартир дома или нескольких МКД должны заявить о желании организовать товарищество. Собрание может проводиться как в очной, так и в заочной форме путем письменного голосования.На таких собраниях принимают решения о том, как использовать свободные площади, например, , согласовывают порядок, права и прочие пункты устава, решают текущие вопросы, например, по ремонту.

Также именно собранием жильцов решается судьба действующего председателя, необходимости его замены.Для проведения голосования на собраниях ТСЖ необходимо заранее сообщить жильцам дома о его дате, времени и месте проведения. На мероприятии могут быть приняты решения исключительно по тем вопросам, которые согласно законодательству РФ находятся в компетенции товарищества.

На мероприятии могут быть приняты решения исключительно по тем вопросам, которые согласно законодательству РФ находятся в компетенции товарищества. Необходимо заранее подготовить повестку дня, в которой отразить все пункты, необходимые к обсуждению и принятию решения.Все принятые решения на собрании вносятся в , который ведется на протяжении всего мероприятия и по окончании его заверяется подписью инициатора или председателя.

Для принятия какого-либо решения необходимо большинство голосов.

Жильцов, которые не присутствовали на собрании, необходимо оповестить в течение 10 суток об итогах собрания.

Обязанности ТСЖ, правления и председателя

Права и обязанности председателя ТСЖ, согласно Жилищного кодекса, следует отличать от правомочий самого товарищества. Обязанности ТСЖ, как следует из ст. 138 ЖК, состоят из:

  1. обеспечения прав жильцов МКД в том числе в отношениях с третьими лицами;
  2. представления законных интересов собственников в сфере управления;
  3. ведения реестра членов ТСЖ и так далее.
  4. управления, надлежащего санитарно-технического содержания и ремонта имущества МКД;

Должностные обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах заключаются в руководстве правлением.

Он обеспечивает выполнение решений руководящего органа, дает распоряжения должностным лицам, совершает сделки, не требующие одобрения со стороны правления, и выполняет прочие функции, определенные ст. 149 ЖК. Обязанности правления состоят в руководстве деятельностью ТСЖ и, как свидетельствует ст. 148 ЖК, включают:

  1. проведение общего собрания.
  2. заключение договоров, наем сотрудников, привлечение подрядчиков;
  3. контроль уплаты членских взносов;
  4. контроль соблюдения требований устава, управления МКД;
  5. составление доходных и расходных смет;

Ответ на вопрос, кто выбирает председателя ТСЖ правление или общее собрание, содержится в п.

3 ст. 147 ЖК: этими полномочиями обладает правление, если выбор председателя, в соответствии с уставом товарищества, не передан общему собранию. Однако само правление избирается лишь на 2 года.

Оно подотчетно общему собранию, потому рычаги давления на него у рядовых членов все же есть.

Узнайте больше, в чем заключаются .

Каким требованиям должен отвечать кандидат


Список требований к председателю в каждом товариществе индивидуален, но есть и общий перечень того, какими чертами и навыками он должен обладать. Перед тем, как стать председателем созданного ТСЖ, убедитесь в наличии следующих качеств:

  1. стрессоустойчивость;
  2. наличие достаточного свободного времени для ведения дел товарищества.
  3. понимание прав и обязанностей согласно кодексу и Уставу;
  4. умение договариваться с людьми, заключать сделки;
  5. предпочтительно техническое или экономическое образование;
  6. знание законодательства, в частности правовых норм в сфере ЖКХ, нормативных документов;

Также зачастую необходимо проходить по возрастному признаку, который оговаривается на собрании.

Это должен быть компетентный, ответственный человек, так как на него ляжет большой объем обязанностей, в том числе финансовых. Помимо прочего, это должен быть хороший управленец и человек, знающий технические особенности дома и то, как с ними справиться самостоятельно или нанять компетентного человека или организацию для устранения неполадок.Избранный председатель должен быть готов к тому, что постоянно придется пребывать в состоянии готовности к решению проблем на разных уровнях, в том числе и сражению с государственной системой о и по другим вопросам. Кроме того, ему придется привлечь должников к оплате коммунальных услуг, а значит уметь быть нейтральным, но при этом требовательным.Далее заключается договор с председателем ТСЖ, в котором указаны права, полномочия, функции и обязанности, а также на какой именно срок выбирается председатель ТСЖ.

По заключенному с выбранным членом правления контракту он обязуется выполнять возложенные обязательства, следуя Уставу организации.

Принятие новых членов в ТСЖ

В соответствии со ст.

143 ЖК, для принятия нового члена в товарищество достаточно его заявления на вступление в ТСЖ – отдельного договора подписывать не нужно. Если в момент приобретения права собственности на квартиру в доме действует ТСЖ, покупатель жилья становится членом объединения только после подачи заявления. Автоматическое вступление в товарищество не предусмотрено, даже если бывшие владельцы жилья были его членами.

Для сбора информации о членах ТСЖ ведет специальный реестр.

Имеет ли право?

Может ли председатель ТСЖ отключать электроэнергию? Глава имеет право отключить подачу для дома электроэнергии только в том случае, когда это требуется для срочного устранения неполадок и других нарушений функционирования дома. Если же не отключение не грозит ничем ни дому, ни жильцам, то глава товарищества не имеет подобных полномочий и жильцы, в случае подобного поведения вправе жаловаться на руководителя ТСЖ.

Может ли вывешивать списки должников? Обращаясь к вопросу о должниках, то здесь происходит двоякая ситуация. Глава ТСЖ на правах должностного лица организации владеет информацией о персональных данных жильцов, но в связи с законом о персональных данных, оглашать их не нельзя.

Что же касается вопроса вывешивания списка должников, то жильцы многоквартирного дома должны быть ознакомлены с таким списком, чтобы самостоятельно повлиять на неплательщиков. В этом случае имеет место вывешивание списка с перечнем и нумерацией квартир, а вот паспортные данные жильцов не должны быть подвержены всеобщему обозрению.

Есть ли особенности в правах и обязанностях председателя ТСЖ в многоквартирных домах? Как таковых, законодатель не предусмотрел никаких особенностей для деятельности руководителя. Наделить его нетипичными правами и обязанностями могут сами жильцы, приняв это решение на общем собрании жильцов.

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Ответственность председателя ТСЖ распространяется на многие сферы, связанные с управлением общедомовым имуществом. После избрания на должность председателю предстоит определить круг полномочий и их длительность.

Для организации эффективного управления выборному лицу необходимо изучить, на основании чего действует председатель, и далее согласовывать свои действия с этим документом. Законодательство устанавливает, что председатель правления ТСЖ действует на основании утвержденного Устава, в котором определяются все основные моменты деятельности организации и выбранного правления.

Законодательство устанавливает, что председатель правления ТСЖ действует на основании утвержденного Устава, в котором определяются все основные моменты деятельности организации и выбранного правления. Хотя ответственность председателя ТСЖ по закону ограничивается Уставом, важно, чтобы возложенные функции исполнялись качественно и полноценно. От способностей кандидата на должность будет зависеть многое, поэтому к нему предъявляются следующие требования:

  1. способности к дипломатии и стрессовым ситуациям;
  2. высокая степень ответственности.
  3. проживание в обслуживаемом МКД;
  4. наличие квартиры в собственности в МКД;
  5. российское гражданство, позволяющее пользоваться полнотой прав гражданина РФ;

Иногда сами владельцы квартир устанавливают дополнительные требования к образованию, опыту работы в сфере управления и т.д.

Кто может быть председателем правления ТСЖ и как его избирают

Председатель правления избирается из числа его членов. Сделать это могут члены товарищества на общем собрании, если Уставом это отнесено к компетенции ОСЧ, или избранные члены правления (ч.

Рекомендуем прочесть:  Вклеить фото в паспорт 45 и штраф

3 ст. 147 ЖК РФ).Председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме и входить в правление товарищества.

При этом неважно, где он прописан: в помещении дома, владельцем которого он является, или же в другом месте или даже городе.В ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ перечислены лица, которые не могут быть избраны в члены правления ТСЖ, а следовательно, не могут быть председателем правления товарищества:

  1. члены ревизионной комиссии ТСЖ.
  2. должностные лица организации или управляющий, с которыми заключён договор управления;
  3. работники ТСЖ, заключившие с товариществом трудовой договор;

Поскольку председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме или его доли, то на эту должность не могут быть избраны члены семьи собственника, прописанные в квартире, в том числе супруги или дети, а также наниматели и арендаторы.

Указанные лица также не могут входить в правление ТСЖ. Принимать участие в ОСЧ товарищества не собственники имеют право только как представители владельца помещения на основании нотариально оформленной доверенности от собственника.

Кем является председатель в ТСЖ, что он делает и на основании чего действует?

В любой организации должно быть главное лицо, на которое возлагаются обязанности по координации всей деятельности.

В ТСЖ таким лицом является председатель правления. Он представляет интересы всех собственников МКД. Кандидат на должность председателя избирается среди членов правления товарищества, если уставом организации не предусмотрен порядок избрания на эту должность на основании решения общего собрания жильцов (п.
Кандидат на должность председателя избирается среди членов правления товарищества, если уставом организации не предусмотрен порядок избрания на эту должность на основании решения общего собрания жильцов (п.

3 ст. 147 ЖК РФ). В процессе своей деятельности председатель распоряжается общими финансами в интересах дома, отвечает за заключение различных договоров со сторонними организациями, оказывающими хозяйственные услуги. Глава правления всегда в курсе всех событий, происходящих в товариществе. Он обеспечивает полноценную деятельность МКД, координируя всех лиц, находящихся под его руководством.

Председатель руководствуется:

  1. внутренними распоряжениями общего собрания;
  2. нормами законодательства РФ, в частности, статьями 147, 149 ЖК РФ;
  3. уставом, составленным членами ТСЖ;
  4. другими локальными нормативными актами, принятыми в товариществе.

Все действия главы правления должны быть открытыми и доступными для ознакомления жильцами дома.

Обязанности председателя ТСЖ

прописаны в . Самые известные и распространенные из них – это:

  • Мониторинг решений, принятых членами правления. Проводя анализ предложенных доводов, председатель обязан не забывать об интересах каждой из сторон.
  • Председатель должен платить зарплаты сотрудникам (тем, которые обслуживают помещение).
  • Также председатель товарищества собственников жилья обязан посещать все собрания владельцев квартир и исполнять все принятые на них решения.
  • Председатель ТСЖ должен выполнять все мероприятия от имени товарищества. То есть, открывать счет, снимать с него финансы на потребности дома. Также он должен отчитываться – причем, как перед членами правления, так и перед всеми жильцами.
  • Председатель ТСЖ должен отслеживать, чтобы все сотрудники товарищества выполняли правила внутреннего распорядка, если это каким-то образом может оказать влияние на обслуживаемую ими территорию со зданием.
  • Председатель должен выдавать указы каждому должностному лицу, работающему на благо товарищества. Поручения могут быть самого разного характера, самое главное – чтобы каждое из них касалось вопросов содержания многоквартирного дома.
  • Руководитель должен расписываться на каждом платежном документе – это служит гарантией подтверждения того, что он осуществляет контроль денежных потоков.

Цели создания

Целями совместного объединения владельцев жилья в многоквартирном доме являются:

  1. содержание дома в хорошем состоянии: как санитарном, так и техническом.
  2. получение доходов и их распределение на решение задач по обслуживанию и ;
  3. совместное руководство и распоряжение ;

Организация имеет право сдавать в аренду или найм часть общего имущества с целью.

Получения дополнительного дохода, который будет направлен на решение определенных задач товарищества.Товарищество собственников жилья координирует деятельность, направленную на управление подвластными ей домами, как некоммерческая организация. А потому она стремится не к получению максимум прибыли, а к распределению доходов на нужды товарищества.

Но объединение не обязано покрывать убытки, которые могут возникнуть, за счет дополнительного внесения средств собственниками жилья.Объединение является способом избежать навязываемых УК условий по обслуживанию дома. Например, самим выбирать подрядчиков и поставщиков услуг на выгодных условиях для жильцов, а не управляющей компании.

Коммунальщики и прочие фирмы в свою очередь обслуживают дом на основании заключенного договора с ТСЖ.Если члены или просто жильцы дома недовольны действиями объединения, они имеют полное право предъявить претензии и поставить вопрос на голосование. Таким образом, его главная цель и функция – организация правильного управления и руководства эксплуатацией вверенного ему жилого фонда.Согласно 136 статье ЖК РФ, в одном многоквартирном доме собственники могут создать одно ТСЖ.

Создание товарищества возможно и между несколькими, близко расположенными МКД или имеющими общие земельные участки или инфраструктурные элементы. Товарищество также может быть создано на этапе строительства дома (ст. 139 ЖК).Решение о том, вступать или нет в ТСЖ, принимают собственники квартир, никто их принудить к этому не может.

Необязательно все жильцы дома должны быть членами товарищества.

Создание товарищества возможно, если на общем собрании по вопросу о его организации присутствуют две трети жильцов, и столько же из присутствующих должно проголосовать положительно.

Меры ответственности главы товарищества

Обладая определенными правами и обязанностями, глава объединения должен отвечать за деятельность товарищества.

Так, установлена ответственность председателя ТСЖ за долги.

Именно он в конечном итоге отвечает за:

  1. своевременную оплату жильцами жилищно-коммунальных платежей;
  2. хранение документов товарищества;
  3. качественную поставку таких услуг;
  4. соблюдение жильцами и другими лицами всех норм и правил жилого фонда и многое другое.
  5. перепланировку квартир;
  6. отчетность перед налоговыми органами;

Если председатель не исполняет должным образом свои обязанности, нарушает правила или превышает имеющиеся у него полномочия, его могут снять с должности. Стоит отметить, что личные интересы жильцов не входят в перечень задач, которые должен решать руководитель.

За превышения

Ответственность за превышение должностных полномочий будет зависеть от специфики допущенного нарушения. Например, в случае направления документа, на которое у лица нет полномочий, в государственное учреждение, оно просто останется без рассмотрения.

Если речь идет о самовольном расходовании или присвоении денежных средств, полученных от жильцов для определенных целей, ответственность будет уголовной. Суд может расценить действия руководителя как мошенничество или хищение. За причиненный по его вине ущерб будет возложена гражданская ответственность.

Избрание председателя

Правление ТСЖ выбирается на общем собрании собственников – владельцев квартир МКД согласно статье 145 ЖК. Его результаты должны быть отражены , который ведется на протяжении всего мероприятия.

Определяется тот из собственников, кто может быть членом правления ТСЖ, и кандидатуру выносят на голосование. После этого собирается заседание членов избранного правления, на котором происходят выборы председателя ТСЖ.

Решением принимается большинством положительных голосов, при этом на заседании помимо членов правления обязаны присутствовать более 50% членов товарищества, тогда выборы можно считать состоявшимися. Кто может стать главой правления?

Любой член товарищества, собственник квартиры в доме, управление хозяйством которым занимается данное товарищество.

Это должен быть организованный кандидат, которого знает большинство жильцов, и у которых он вызывает высокий уровень доверия.

Когда и кто может снять с председателя правления ТСЖ его полномочия

Председатель правления ТСЖ прекращает свою деятельность на этой должности в следующих случаях:

  • Лицо, избранное председателем ТСЖ, утратило право собственности на помещение в многоквартирном доме, где создано данное товарищество ().Данный факт подтверждается судебной практикой: постановление Четырнадцатого ААС от 29.07.2013 , решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.12.2013 .В судебных решениях говорится о том, что с момента утраты статуса собственника помещения в доме лицо не может более быть председателем ТСЖ в силу императивных норм закона, следовательно, не может представлять интересы товарищества в гражданских правоотношениях.
  • На ОСЧ товарищества принято решение об избрании нового председателя ().Если на собрании члены ТСЖ решили прекратить полномочия действующего председателя, но нового не выбрали, то первый продолжает свою работу до момента, пока на эту должность не будет выбран другой член правления товарищества собственников.Досрочное прекращение полномочий председателя происходит при наличии серьёзных оснований, в том числе неспособности лица вести дела надлежащим образом или грубых нарушений при исполнении обязанностей ().

    Как снять полномочия

    ТСЖ – не коммерческая организация, поэтому его председателю разрешается вступать на должность и выходить из нее добровольно. Но уведомлять об этом собрание членов товарищества следует обязательно.

    Для снятия с себя полномочий председательства пишется заявление, обращенное к коллективному обществу как юридической организации – ТСЖ, организованного и зарегистрированного по такому-то адресу. Перед подачей заявление желательно предложить другую кандидатуру на руководящий пост. В случае регулярной фиксации систематических нарушений своих полномочий и обязанностей председателем, с ним Товарищество попросту расторгает трудовое соглашение.

    Происходить это должно путем голосования и принятием большинства голосов за принятие нового человека на руководящую должность. Нарушения, за которые могут снять с должности председателя ТСЖ:

    1. постоянные жалобы жильцов;
    2. неподчинение руководству, стоящему выше ТСЖ;
    3. окончание срока действия договора (срок 1-2 года, указывается всегда в Уставе ТСЖ).
    4. присвоение чужого имущества, в том числе и денежных средств, не принадлежащих управленцу (расхищение членских взносов, например);
    5. превышение полномочий – например, когда председатель принял какое-то решение без уведомления собственников или руководства;

    Председателя снимают с должности, на его место утверждают новое лицо, которое обязательно следует зарегистрировать также и в ЕГРЮЛ через налоговую.

    Вполне возможно, что в качестве штрафа за нарушенные права жильцом, членов ТСЖ и свои должностные обязанности, недобросовестного председателя лишать его зарплаты за последний месяц. Любая смена председателя ТСЖ всегда влечет за собой внесение должных изменений в Устав Товарищества. Потому только будут составлять новый договор с новым председателем.

    Должность председателя ТСЖ является не менее ответственной, чем начальник Управления ЖКХ, либо директора некоммерческой организации. Здесь понадобиться четкое знание Жилищного Кодекса страны, умение отслеживать новшества в законодательстве, поэтому руководитель Товарищества обязательно должен быть юридически подкован. В обязанности управленца входит максимально вовремя и качественно обеспечивать все необходимые процессы по коммунальному обеспечению дома и его благоустройству.

    Личные интересы жильцов, касающиеся облагораживания их квартир, не входят в задачу для выполнения председателем ТСЖ. Какие права и обязанности имеет председатель ТСЖ в многоквартирном доме, узнайте в статье: .