Прекращение долевой собственности на земельный участок и жилой дом

Прекращение долевой собственности на земельный участок и жилой дом

Отзывы о юристах по теме Прекращение долевой собственности на земельный участок

отзыв от: 29.02.2020 20:54 Общая оценка Ответ безграмотный.

юрист

отзыв от: 29.02.2020 20:44 Общая оценка Спасибо вам за ответ

юрист

отзыв от: 29.02.2020 20:43 Общая оценка Я задавала вопрос о маленькой дворняжке меньше 40 см в холке и потом в деревне нет мест для выгула собак

юрист

отзыв от: 29.02.2020 20:40 Общая оценка жаль что вы из перми

юрист отзыв от: 29.02.2020 20:39 Общая оценка Спасибо за ваше объяснение моей проблемы.Собачка у нас не кусачая,но может облаять прохожего,но не более того.А жалуется соседка у которой детки не большие есть и он лает и на них.Я предлагала ей подружить ее детишек с нашей собачкой,но она настаивает на своем,чтобы я ее привязала.А мне жаль .

юрист

отзыв от: 29.02.2020 20:36 Общая оценка Благодарю за информацию, версия имеет право на существование, при наличии задокументинованного умысла должностных лиц) юрист

отзыв от: 29.02.2020 20:30 Общая оценка Очень благодарна! Все четко и ясно.

адвокат

отзыв от: 29.02.2020 20:29 Общая оценка Благодарю Вас за ответ.

юрист

отзыв от: 29.02.2020 20:26 Общая оценка благодарю за ответ!!!!

юрист отзыв от: 29.02.2020 20:22 Общая оценка Большое спасибо!

Ваш ответ очень важен для меня!

юрист 5. Мы подавали в суд встречное исковое заявление о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, о признании жилого дома за единицу строения, и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Можно ли ходатайствовать в суде о выделении иска в отдельное производство, разделив иск на две части: о земле и о жилом строении?

5.1. Можно ли ходатайствовать в суде о выделении иска в отдельное производство, разделив иск на две части: о земле и о жилом строении?

А смысл? 6. Какую часть ст.138 ГПК РФ (первую, вторую или третью) следует применить в качестве основания встречного иска о прекращении общей долевой собственности на земельный участок по иску о признании права собственность на 1/3 долю земельного участка в порядке наследования? 6.1. Основание встречного иска это совсем другое, чем вы думаете. В любом случае, если иск заявлен о признании 1/3, а вы заявили о разделе наследства и признании за вами.

то удовлетворение вашего иска исключает удовлетворение первоначального. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация. Удачи 7. На каком основании архитектура для выдачи адресной справки для оформления права собственности на вновь образованный земельный участок требует свидетельство права от бывшего сособственника и его копию паспорта, если есть решение суда о реальном разделе участка и прекращении долевой собственности.

Спасибо. 7.1. Требование, неправомерно.

8. У меня в общей болевой собственности находился земельный участок, через суд я выделила свою долю земельного участка с прекращением права общей долевой собственности, на моем земельном участке стоит гараж, бывший сособственник пришел и самовольно повесил замок на него, заявив что это его гараж. Как я должна поступить в данной ситуации не нарушая законов? 8.1. Добрый день! Так чей же этот гараж, если его,то он прав,но нужно было в суде определить порядок пользования 8.2.

Если спор невозможно разрешить обоюдно, то судебный порядок.

9. В 2009 принял в наследство земельный участок и 1\2 доли дома. В 2010 разделил земельный участок и часть продал (300000 руб). в 2011 произвел выдел доли дома в натуре, т.е.теперь владею частью дома.

В связи с разделением участка и прекращением долевой собственности рег свидетельства менялись. В 2012 по истечении трех лет после принятия наследства продал все.

Должен ли я платить налог на сумму свыше миллиона. 9.1. По мнению Минфина и иных лиц. Выдел доли в натуре — образование нового объекта и прекращение долевой собственности, аналогично и по участку.

Посему срок владения домом менее трех лет.

Оспаривать не пытайтесь, пока такая практика. 10. У меня такая ситуация, я проживаю в частном доме на двух хозяев.

По решению суда был произведен реальный раздел домовладения с прекращением долевой собственности. Теперь мне принадлежит квартира в этом доме. Земельный участок выделялся под строительство дома общий.

Можно ли приватизировать только часть земельного участка, находящуюся в фактическом пользовании моей квартиры.

10.1. Здравствуйте Оксана! Да это возможно, но если земельный участок ещё находится в долевой собственности. С заявлением о приватизации нужно обратиться всем собственникам, существует ещё одно условия права на земельный участок должны возникнуть до октября 2001 года. В других случаях, Вы имеете право отмежевать свой участок, поставить его на кадастровый учёт и обратиться с заявлением о выкупе земельного участка, по его кадастровой стоимости.

С уважением, Вадим Кравченко.

11. Какие документы необходимы для оформления в простой письменной форме соглашения о разделе нежилого объекта и прекращении долевой собственности (объект принадлежит на праве долевой собственности двум юридическим лицам) . Можно ли оформить и зарегистрировать в ФРС указанное соглашение, если не оформлен земельный участок под указанным зданием.

11.1. Здравствуйте, Юлия! Сначала необходимо определить возможно ли техническое выделение объектов. В некоторых случаях для этого нужно приглашать специалиста. Затем обратиться в ПИБ по месту нахождения здания, сделать новые проекты нежилых помещений и на основании заявлений владельцев долей заказчть новые технические паспорта, пройти кадастровый учет, получить технические и кадастровые паспорта на нежилые помещения здания (вторичные объекты недвижимости).

На основании соглашения, заключенного между собственниками долей, определить выдел долей в натуре и подать документы на госрегистрацию. Земельный участок можно формить одновременно с выделением долей.

Для этого нужно в КЗРиЗ провести землеустройство и получить необходимые документы.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р. 12. В собственности 1/3 доля жилого дома. В настоящий момент занимаемся реальным разделом (на части) домовладения и прекращении долевой собственности.

Под домом земельный участок и у каждого собственника по 1/3 доли. Границы данного участка не установлены.

Могу ли я после раздела дома и получения документов на часть дома, сделать межжу на свою 1/3 долю, поставить её на кадастровый учет и зарегистрировать право на этот участок?

Спасибо. 12.1. Здравствуйте. Да, имеете право 13. Я и брат являемся собственниками по 1/2 доли жилого дома и земельного участка, дом на 2 входа. Полностью независимы друг от друга. Земельный участок разделен. Куда надо обратиться заключить договор реального раздела домовладения и прекращении долевой собственности.

Земельный участок разделен. Куда надо обратиться заключить договор реального раздела домовладения и прекращении долевой собственности.

Споров между нами нет. 13.1. проводите межевание участки и заказываете кадастровый паспорт,каждый на свой участок.Технический паспорт на дом,выделяете кому что,полагается ,как договорились и сдаете на регистрацию Росреестр РТ. 14. Есть судебное решение на прекращение долевой собственности с соседом, и определена площадь земельного участка в 88, 5 кв. м мне и 2.55 кв. м соседу. Могу ли я приватизировать эти 88, 5 кв.

м. сама, т. к опасаюсь, что сосед не даст мне продать мой дом (а он практически стоит почти на всей земле), если я приватизирую землю с ним в долях. Прошу дать мне правильное разъяснение.

Заранее спасибо. Людмила. 14.1.

дОБРЫЙ ДЕНЬ! Непонятно! Если Вы пишите о долевой собственности, значит и земельный участок приватизирован, если уже прекратили общедолевую собственность,то с решением обращайтесь в Управление Росреестра (через МФЦ) и получайте свидетельство о госрегистрации права на земельный участок. Продавать сможете без согласия второго собственника 15. Какие права имеет бывшая супруга на земельный участок, зарегистрированный на меня во время совместного проживания в браке?

(документы-основания: мировое соглашение по прекращению общей долевой собственности) 15.1. Не совсем понятны основания. Надо ознакомиться мировое соглашение.

По общему правилу совместным имуществом считается то, которое было приобретено в браке на общие средства. Если Вы его зарегистрировали в браке, но не на общие средства, то он только Ваш.

16. Собираюсь подать иск о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении общей долевой собственности на них. Как рассчитать цену иска? Подаю впервые. Стоимость зем. участка по кадастровому паспорту 200000 тыс.

руб.Подскажите как рассчитать цену иска и соответственно гос. пошлину? 16.1. бесплатно самостоятельно 16.2. Цена иска -половина стоимости имущества.

Стоимость можете взять инвентаризационную. 16.3. Виктория, рассчитывайте госпошлину, исходя из стоимости Вашей доли, если половина, значит 100 000 рублей.

Размер госпошлины до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей, Следовательно, 800 руб.

+ (80 000*0,03)=3 200 руб. Удачи!

17. Решением федерального суда удовлетворены требования о выделе доли в натуре в размере 1/2 земельного участка. Однако Росреестр на основонии указанного Решения право собственности регистрирует отказывается.

Мотивация простая: в резолютивной части Решения отсутствует фраза о ПРЕКРАЩЕНИИ долевой собственности. Так же в резолютивной части отсутствуют сведения о ФИО, месте рождения, паспортных данных. Спасибо, если ответите. 17.1.

либо в суд за разъяснением порядка исполнения решения суда.Либо обжаловать отказ Росреестра.Письменный отказ есть? 17.2. Обратитесь в суд с заявлением о разъяснении решения суда, укажите требования Росреестра. 17.3. Обращайтесь в суд с заявлением об разъяснении способа исполнения решения суда либо обжалуйте отказ росреестра 18.

Имею в собственности 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка. Право собственности зарегистрировано в Росреестре.

Хочу прекратить право долевой собственности на совместное имущество. Хочу отказаться от своей доли жилого дома в пользу второго сособственника (сособственнику, таким образом, будет принадлежить на праве собственности вемь жилой дом). ВОПРОС: Не повлекут ли мои действия (отказ от доли дома) прекращения моего права на 1/2 долю земельного участка?

18.1. Не повлекут. Надо оформлять договор дарения.

Отказа не существует. 18.2. Повлекут. Право на земельный участок, последует судьбе права на дом. 19. Подали заявление о кадастровом учете, нам отказали в связи с отсутствием в кадастровом паспорте Границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством, сказали нужно делать межевой план.

Вопрос: Можно ли обжаловать это решение и на каком основании? Обязательно ли делать межевой план!

(подавали заявление в связи с с разделом и прекращением долевой собственности домовладения) 19.1. Ольга, вам отказали правомерно, в соответствии с законом "О государственном земельном кадастре", так как отсутствие границ вновь сформированных земельных участков в результате прекращения общей долевой собственности свидетельствует о том , что земельный участок не сформирован. Да, вам надо согласовать границы, заказать межевое дело в специализированной организации, одного решения о прекращении общей долевой собственности в вашем случае явно недостаточно.

20. Имею в собственности 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка.

Право собственности зарегистрировано в Росреестре. Хочу прекратить право долевой собственности на совместное имущество. Хочу получить денежную компенсацию за долю жилого дома.

ВОПРОС: Не повлечет ли получение денежной компенсации за долю дома прекращения права собственности на 1/2 долю земельного участка? 20.1. Прекращения права собственности это не повлечет. Вы можете выделить внатуре как долю земельного участа так и дома. Выдел можно произвести как по соглашению сторон так и в судебном порядке 21.

Выдел можно произвести как по соглашению сторон так и в судебном порядке 21.

Рекомендуем прочесть:  Запрет на курение в подъезде

Нужно ли в Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности указывать на каком из полученных участков (разделен на 3 участка) расположен дом?

Дом находится в общей долевой собственности (по 1/3 у каждого).

Двое напишут дарственную на третьего, на того на чьем участке дом и расположен. 21.1. Нет, не нужно. Вы дарите то, что у вас имеется в собственности. Того, чего нет и писать не зачем.

Вообще-то нужно было бы детально разобраться, но это на приём.

22. Имею в собственности 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка. Право собственности зарегистрировано в Росреестре.

Хочу прекратить право долевой собственности на совместное имущество. Хочу получить денежную компенсацию за долю жилого дома. ВОПРОС: Не повлечет ли получение денежной компенсации за долю дома прекращения права собственности на 1/2 долю земельного участка?

22.1. Нет, не повлечет. Это два разных объекта собственности 23.

Я и мои соседи находимся в долевой собственности и имеем по 1/2 домовладения. Соседи к своей части дома без проекта и моего согласия начали делать пристройку (залили фундамент), нарушая СНиП. Я подала на них в суд, чтобы прекратить самострой.

Суд назначил строительную экспертизу. Сейчас соседи подали в суд на раздел дома в натуре и определения правил пользования земельным участком. Если раздел дома в натуре будет произведен, повлечет ли это прекращение первого дела.

23.1. Это зависит от того как будут выделены доли совладельцев. Ели новый фундамент соседей останется на их стороне дома и земельного участка, смысла в рассмотрении Вашего первого иска не будет. 23.2. Я и мои соседи находимся в долевой собственности и имеем по 1/2 домовладения.

Соседи к своей части дома без проекта и моего согласия начали делать пристройку (залили фундамент), нарушая СНиП.

Я подала на них в суд, чтобы прекратить самострой. Суд назначил строительную экспертизу. Сейчас соседи подали в суд на раздел дома в натуре и определения правил пользования земельным участком.

Если раздел дома в натуре будет произведен, повлечет ли это прекращение первого дела. Повлечет в той части, что Вы утратите право на данный иск, но сами то нарушения никуда не исчезнут, и иск к ним уже сможет предъявить Администрация г. Майкопа. 24. Планирую покупку земельного участка в МО.

Запросели так называемую расширенную выписку из ЕГРП Судя по выписке предыдущие владельцы участка (2 человека, долевая собственность 1/2), регистрация права собственности и прекращение права собственности данных лиц на данный участок зарегистрированы в 1 день (14.03.2016) то есть владение участком было 1 день, и в тот же день участок оформлен 100% на нынешнего владельца. Возможны ли какие то проблемы с участком в данном случае?

24.1. Здравствуйте. Нужно смотреть выписку ЕГРП есть необратимые риски 24.2. Возможно, прежние владельцы не спешили с оформлением своих прав на участок и обратились за регистрацией только тогда, когда решили продать участок.

В этом случае рисков нет. 25. Моя мама владеет земельным участком и домом на праве общей долевой собственности.

Доли по 1/2.При приватизации было произведено межевание земли, в результате которой маме отошло 4,2 сот, а соседу 2,8 сот. При прекращении общей долевой собственности может ли сосед требовать перераспределения фактических долей земли.

25.1. Доброго времени суток! Если имеется письменно оформленное согласие соседа с результатами межевания — 4,2 и 2,8 , то не имеет. 26. Как расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателя в связи с окончанием срока договора, и нужно ли уведомлять арендатора о прекращении договора. 26.1. Здравствуйте, в соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 27. По завещанию: 1/4 и 3/4 дома, строений и зем.

участка делятся в этих долях на 2-х. В долях уже вступили в наследство.

По суду сейчас решается вопрос о разделе зем. участка и и прекращении прав общей долевой собственности и произвести реальный раздел зем.

участка, площадью 0,0606 га. Вопрос: Какая минимальная площадь может быть под жильем и строениями, т.е. минимальный размер земельного участка? Интересуют нормативы в г. Севастополе? 27.1. Принимается законодательным собранием г. Севастополя, еще не принято. Это для предоставлеия зем участка. А выдел в натуре доли зависит от возможности его использования.

А выдел в натуре доли зависит от возможности его использования.

28. У нас такая ситуация. В дом где я проживаю (г.Тюмень) (+ еще 2 дома) требуют снести, прошу разъяснить наши права: А.

Михайловская подала иск в адрес строительной компании «ТДСК» с просьбой снести три построенные на её земле десятиэтажки – №78/1, 78/3 и 82/1 по улице Пермякова. Это три многоквартирных дома, в которых насчитывается более 300 собственников жилых и нежилых помещений. К В своём иске Михайловская отмечает, что на момент подачи заявлений на ввод домов в эксплуатацию (от 25 июня 2007 года) были указаны земельные участки, которые еще в апреле того же года размежевали.

Как следствие, участки уже подлежали снятию с кадастрового учета. Разрешение на ввод домов в эксплуатацию представители «ТДСК» получили 29 июня 2007 года. Женщина отмечает, что три свидетельства на размежеванные участки, на которых сейчас стоят дома, были получены предыдущим собственником (ООО ПАК «Западная Сибирь») 25 июня 2017 года, в тот же день, когда ООО «ТДСК» подало заявление на ввод в эксплуатацию домов.

По мнению истицы, у строителей не было документов, подтверждающих право на земельные участки. Таким образом, действия застройщика привели к нарушению ее прав и сделали невозможным использование земельных участков.

Также она добавляет, что с момента покупки в 2011 году исправно уплачивала налоги на землю.

Свое право собственности Михайловская подтверждает свидетельствами о государственной регистрации права, выданными управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Согласно данным из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, земли, принадлежащие ООО ПАК «Западная Сибирь», выставили на торги в мае 2011 года. За участок под домом №78/1 по улице Пермякова просили 16 миллионов 830 тысяч рублей, под домом №78/3 – 7 миллионов 470 тысяч рублей, под домом №82/1 – 21 миллион 240 тысяч рублей.

В ходе торгов цена объектов могла измениться как в меньшую, так и в большую сторону. Участки женщина купила на торгах и законно оформила их в собственность. Как так получилось В компании «ТДСК» объяснили, как образовалась такая правовая коллизия.

Они возводили дома на законных основаниях.

Для строительства землю взяли в аренду у ООО ПАК «Западная Сибирь». – Мы привлечены соответчиками, поскольку строили дома, – рассказала корреспонденту 72.ru коммерческий директор ОАО «ТДСК» Лариса Новикова. – Земля была взята в аренду, строительство на участке велось на законном основании, были разработаны проекты, которые прошли госэкспертизу, было получено разрешение на строительство.

После возведения были получены все необходимые заключения, пройдены надзоры, получены справки от всех сетевиков на выполнение технических условий. Потом было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию и началась продажа квартир.

Заселились люди, они стали оформлять квартиры в собственность, и в силу закона земля под домами перешла в общедолевую собственность жильцов. Мы расторгли договор аренды, поскольку многоэтажки сданы. За аренду застройщик платил собственнику земель – ООО ПАК «Западная Сибирь», который после ввода домов в эксплуатацию должен был обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок, чтобы в будущем не платить за него налоги.

Через несколько лет после сдачи домов «Западная Сибирь» проходит процедуру банкротства (в 2011 году. – Прим. авт.). Конкурсный управляющий видит, что у компании на балансе есть земельные участки. Он продает все имущество организации, в том числе и земли, на которых уже стояли заселенные дома.

Как проходили сделки, мы не знаем.

Сейчас в качестве соответчиков к процессу привлекают жителей трех десятиэтажек. Об этом людей известили представители компании «ТДСК» на собрании собственников.

Представители застройщика решили оповестить людей немного заранее, чтобы они не пугались, увидев в своих почтовых ящиках судебные повестки. Компания «ТДСК» совместно с жильцами планирует подать встречный иск, чтобы признать все три договора купли-продажи земельных участков недействительными и признать право общей долевой собственности на данную территорию. 28.1. Здравствуете. :sm_ab: То что ситуация запутанная это понятно.

А Ваш вопрос то в чем? Нам как догадаться? Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.

С уважением коллектив ООО «ОРИОН». 29. Могу ли я принимать участие в общем собрании участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и голосовать по данной доверенности: «…быть моим представителем в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области администрации, инспекции федеральной налоговой службы по городу Кургану, во всех землустроительных и межевых организациях и учреждениях, а также других компетентных органах по вопросам оформления в собственность на мое имя любых земельных участков на территории Курганской области, в случае необходимости выкупить земельный участок/ земельные участки, для чего предоставляю право проводить межевание земельного участка / земельных участков, поставить н кадастровый учет, проводить дополнительное согласование с соответствующими организациями в случае изменении в процессе проектирования границ земельного участка/ земельных участков, с правом присвоения адреса или внесение изменений в уже существующий адрес земельного участка/ земельных участков, заключать необходимые договора и соглашения на земельный участок/земельные участки, определять при этом условия договоров по своему усмотрению, подписывать передаточные акты и иные необходимые документы, подписывать указанные договора выполнять все действия другие необходимые действия, подавать от моего имени заявления и прочие документы, получить правоустанавливающие документы на оформляемое в собственность имущество, с правом подачи заявления о приостановлении, восстановлении и прекращении государственной регистрации, получения сообщения о приостановлении, возобновлении и прекращении государственной регистрации, постановлении об отказе государственной регистрации внесение изменений в документы, внести изменения в ЕГРП по указанному объекту, получать информацию из ЕГРП любого содержания в том числе и обобщенные сведения о правах отдельного лица, с правом заполнять, представлять и получать декларацию недвижимого имущества, зарегистрировать все правоустанавливающие документы и право собственности в Управлении Федеральной Службы по Курганской области, с правом уплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых регистрируемых документов без право продажи указанного имущества, расписываться за меня, совершать прочие действия, связные с данным поручением. Доверенность выдана на три года.» 29.1.

Уважаемый Анатолий! Полномочий на представление собственника в общем собрании участников долевой собственности, эта доверенность не содержит.

Вы не можете голосовать от имени собственника. 30. 16 мая 2014 г. между Мальцевым Геннадием Павловичем и Инуковым Евгением Евгеньевичем был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем дом, находящиеся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Текучева, 322.

Ростов-на-Дону, ул. Текучева, 322. Мальцев Геннадий Павлович приходиться мне родным братом.

Мальцев Николай Иванович – родным племянником, как ко мне, так и к умершему Мальцеву Геннадию Павловичу.

16 июня 2014 г. мой брат погиб, совершив очередную попытку суицида.

С января 2014 г. по июнь 2014 г. (период совершения сделки и наступления смерти) мой брат страдал психическим расстройством в форме

«Депрессивного эпизода тяжелой степени с психотическими симптомами, с суицидными тенденциями»

(F31/11, МКБ-10).

Наследник по завещанию – племянник Мальцев Николай Иванович не имеет никаких денежных (материальных) претензий к Инукову Евгению Евгеньевичу.

Я, как родная сестра умершего, имею претензии к Инукову Евгению Евгеньевичу не материального (т.к. я не наследник по завещанию), а морального, нравственного характера.

Считаю, что он, зная о психическом состоянии моего брата, довел его до самоубийства (ст.

110 УК РФ), понуждал го к совершению сделки (ст.

179 УК РФ), а затем и совершил в отношении моего брата, больного лица, мошеннические действия (ст. 159 УК РФ), не произведя оплату денежных средств по договору купли-продажи в размере 5 000 000 рублей.

По данным обстоятельствам правоохранительными органами проводятся проверки. Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.05.2014 г. является недействительным по основанию, что Мальцев Геннадий Павлович в момент совершения сделки не мог руководить своими действиями и понимать их значение.

Согласно ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Факт того, что мой брат Мальцев Геннадий Павлович по своему психическому состоянию на момент заключения договора купли-продажи 16.05.2014 г.

не мог понимать и руководить своими действиями подтверждается Заключением судебной психолого-психиатрической судебной экспертизой № 584 от 16 марта 2015 г.

ГБУ РО «Психоневрологический диспансер», которая была проведена Первомайским районным судом г. Ростова-на-Дону (определение о назначении проведения экспертизы от 16.10.2014 г.) в рамках гражданского дела № 2-33/2015 по иску другой нашей сестры – Мальцевой Марии Павловны, которая оспаривала договор купли-продажи от 16.05.2014 г. по безденежью. Согласно ч. 2 ст.

181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. О том, что мой брат на момент совершения сделки по продажи недвижимого имущества 16.05.2014 г. не мог руководить своими действиями и понимать их значение я узнала из Заключения судебной психолого-психиатрической судебной экспертизы № 584 от 16 марта 2015 г.

ГБУ РО «Психоневрологический диспансер», с которой была ознакомлена в апреле 2015 г. Таким образом, срок исковой давности по признанию недействительным договора купли-продажи по основанию, предусмотренного ст.

177 ГК РФ, мною не пропущен. Мои права и охраняемые законом интересы совершенной сделкой 16.05.2014 г.

нарушены следующем: Согласно ст. 14 СК РФ, я как родная сестра, являюсь близким родственником.

В соответствии с ч. 4 ст. 5 УПК РФ, я также отношусь к близким родственникам. Именно по причине моего статуса – близкого родственника, я выступила заявителем в правоохранительные органы о проведении ими проверочных мероприятий и являюсь потерпевшим лицом.

Согласно ст. 52 Конституции РФ, права потерпевших от преступлений и злоупотреблений властью охраняются законом. Государство обеспечивает потерпевшим доступ к правосудию и компенсацию причиненного ущерба. В соответствии со ст. 150 ГК РФ, жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Защита своего родственника, – родного брата, не способного руководить своими действиями, а также осознавать их последствия, по отчуждения имущества относиться к нематериальным благам.

Защита прав родственника, не способного руководить своими действиями и осознавать их последствия, как нематериальное благо, не является имуществом в смысле ст. 1110 ГК РФ. Поэтому если у прямого наследника по завещанию нет претензий к Инукову Евгению Евгеньевичу, который, по моему мнению, своими действиями поспособствовал открытию наследства для Мальцева Николая Ивановича, то я у меня, как у родной сестры имеются. Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества 16.05.2014 г.

с лицом, который не осознаёт свои действия и не может ими руководить, также осознавать их последствия, является нарушением закона .3 Я не претендую на материальные ценности и имущество, которое осталось после смерти моего брата и которое перешло в порядке наследования к Мальцеву Николаю Ивановичу.

Я защищаю. Более того, мои действия по обжалованию договора купли-продажи от 16.05.2014 г. способствуют увеличению наследственной массы для моего племянника и поступят в его собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, ГК, 3, 22, 30, 131, 132 ГПК РФ, прошу Суд: 1. Признать недействительным договор купли-продажи от 16 мая 2014 г.

1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 492 кв.м., кадастровый номер 61:44:0040406:15 и жилой дом, общей площадью 100,7 кв.м.

Литер А, находящиеся по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Текучева, 322, заключенный между Мальцевым Геннадием Павловичем и Инуковым Евгением Евгеньевичем. 2. Применить последствия недействительной сделки в виде возврата Инуковым Евгением Евгеньевичем всего полученного по сделки от 16.05.2014 г.
2. Применить последствия недействительной сделки в виде возврата Инуковым Евгением Евгеньевичем всего полученного по сделки от 16.05.2014 г. наследнику Мальцеву Николаю Ивановичу.

3. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок записи о праве собственности Инукова Евгения Евгеньевича в размере 1 /3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН 61:44:0040406:15 и жилой дом, общей площадью 100,7 кв.м. Литер А, находящиеся по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул.

Текучева, 322. 30.1. вам желательно очно обратиться к юристу со всеми имеющимися документами

Как прекратить долевую собственность и выделить части дома?

Здравствуйте, у меня 1\2 доли жилого дома с отдельным входом,двором и земельным участком , право на земельный участок и 1\2 доли жилого дома зарегистрировано в Росреестре.

В данный момент продаю с учетом ипотечного кредита, банк требует выделения части жилого дома, обратились в МФЦ, они направляют в суд. Возможно ли выделить часть дома по соглашению о прекращении долевой собственности и зарегистрировать в Росреестре ? . 03 Мая 2017, 17:43, вопрос №1628192 Игорь, г.

Екатеринбург

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 366 ответов 113 отзывов Общаться в чате Юридический центр «В Законе», г. Санкт-Петербург Порядок выдела доли во внесудебном порядкеВнесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.Для выдела доли в жилом доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.Шаг 1.

Сформируйте жилое помещение, предполагаемое к выделу.Произведите необходимые переустройство и перепланировку с целью формирования изолированного жилого помещения, предполагаемого к выделу (с предварительным получением соответствующих разрешений).Если изолированное помещение, которое требуется выделить, фактически существует, переходите к шагу 2.Шаг 2. Закажите в БТИ технический паспорт с учетом внесенных изменений в конструкцию дома.Заказать технический паспорт на жилой дом можно в БТИ по месту регистрации дома.Шаг 3. Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре с иными собственниками этого дома.Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле.

То есть если общая стоимость жилого дома составляет, например, 1 млн руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/4 доли в праве собственности на такой дом, должна составлять 250 000 руб. Добиться такого совпадения на практике невозможно, поэтому образовавшуюся разницу необходимо компенсировать:— выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности;— иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома.Условие о размере такой компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о выделе доли (п.

п. 7, 9, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется.Шаг 4. Зарегистрируйте изменения в правах собственности на жилой дом.Для этого в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) следует представить:— заявления о государственной регистрации от каждого из сособственников.

Выделившийся собственник должен зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники — изменения в правах собственности на дом;— правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;— соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;— технический паспорт БТИ;— документы, удостоверяющие личность заявителей;— нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.Заявление на государственную регистрацию и документы можно также направить по почте, представить через многофункциональный центр либо в электронной форме (ст.

ст. 16, 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности.