Разрешение от собственника нежилого помещения на размещение рекламы образец

Наружная реклама на зданиях. Как договариваться с собственниками


121352, Москва, Давыдковская 3

  1. Лицензирование
  2. Для граждан
  3. Для организаций
  4. Все услуги

27.04.2017 Многие компании используют в своих целях такие конструктивные элементы зданий, как стены, крыша, арка здания, дверные проемы, козырек подъезда и т. д. Обычно подобные части здания используются для размещения объектов наружной рекламы, хотя возможны и другие варианты (например, на крышах нередко размещают оборудование операторы услуг связи).

В любом случае для законного использования подобного имущества требуется договор с собственником здания, а если сособственников несколько, необходимо согласие всех субъектов общей собственности. Иначе пользователя могут обязать демонтировать незаконно установленные рекламные конструкции и оборудование.

Правовой режим использования общего имущества здания Помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания и иные подобные части здания относятся к общему имуществу здания. В отношении данного имущества действует режим общей собственности собственников отдельных помещений в здании. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.

246, 247 ГК РФ). Общее имущество в жилом доме. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса и статьей 36 Жилищного кодекса. Так, согласно статье 289 Гражданского кодекса, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников (п. 4 ст. 36 ЖК РФ). Общее имущество в нежилых зданиях. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому к указанным отношениям по аналогии применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса (п.

1, 2 постановления Пленума Высшего арбитражного суда от 23.07.09 № 64 О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания, далее постановление № 64). Основания использования общего имущества.

Как указал Пленум Высшего арбитражного суда, по соглашению сособственников общего имущества (то есть собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством (п. 7 постановления № 64). На практике подобные договоры называют по-разному: например, договор аренды рекламного места, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, договор о предоставлении имущества в пользование.

Однако независимо от названия к таким договорам по аналогии применяются положения законодательства о договоре аренды (п. 7 постановления № 64). Последствия незаконного использования общего имущества.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании этой нормы собственники, без согласования с которыми конструктивные части здания были предоставлены в пользование третьим лицам или используются другими сособственниками, могут требовать демонтажа установленных на конструктивных элементах здания рекламных конструкций, технических средств и т. д. Если пользование общим имуществом осуществляется по договору с одним собственником без согласования с остальными сособственниками, такой договор ничтожен (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.11.10 по делу № А65-33882/2009).

Оформление согласия собственников Итак, для законного использования общего имущества здания необходимо наличие соответствующего решения сособственников помещений в данном здании.

Возникает вопрос о том, каким образом обеспечивается множественность лиц на стороне арендодателя стороны, предоставляющей право пользования общим имуществом.

На практике оформление зависит от конкретной ситуации. Компания один из собственников.

Довольно распространена ситуация, когда собственники коммерческой недвижимости (компании и предприниматели) сами занимают в своем здании офисные помещения и размещают на конструктивных элементах здания информационные щиты, стенды, панели-кронштейны и т. д. В таком случае во избежание споров сособственникам лучше принять решение о порядке использования общего имущества, в котором установить, кто из них, в каком порядке и в каких целях будет использовать конкретные конструктивные элементы здания. В то же время использование общего имущества без вышеуказанного решения не будет считаться незаконным, если данным имуществом в равной степени пользуются все сособственники.

Другими словами, если все сособственники размещают рекламу на конструктивных элементах здания, то ни один из них не может требовать демонтажа рекламных конструкций других сособственников только потому, что они установлены без согласования с ним (определение ВАС РФ от 06.10.10 № ВАС-12926/10). Для такого требования необходимо доказать, что размещение рекламной конструкции одним сособственником нарушает права и законные интересы других сособственников.

Пример из практики. Банк и общество с ограниченной ответственностью имели в собственности разные помещения в одном здании.

Банк обратился в суд с требованием об обязании общества демонтировать его рекламную конструкцию, установленную на фасаде здания, поскольку она была установлена без согласования с банком.

Первая инстанция в иске отказала, а апелляционная инстанция иск удовлетворила со ссылкой на пункт 7 постановления № 64. Однако при кассационном обжаловании в иске снова было отказано, поскольку суд установил, что не только общество, но и сам банк использовал фасад здания для размещения своей рекламы.

Однако при кассационном обжаловании в иске снова было отказано, поскольку суд установил, что не только общество, но и сам банк использовал фасад здания для размещения своей рекламы. Доказательств того, что общество, размещая свою рекламную конструкцию, нарушило права и законные интересы банка, истец не представил.

Высший арбитражный суд не нашел оснований для пересмотра дела (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.12.09 по делу № А21-250/2009, определение Высшего арбитражного суда от 21.04.10 № ВАС-4945/10). Если же только часть сособственников использует конструктивные части здания для размещения рекламы без согласования с остальными сособственниками, то в такой ситуации иск об обязании демонтировать конструкции скорее всего будет удовлетворен.

Особенно часто подобные конфликтные ситуации случаются, когда компания имеет в собственности помещение в многоквартирном жилом доме и без согласования с собственниками квартир размещает рекламу на конструктивных элементах здания (см. постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.11.09 по делу № А05-9710/2008).

Компания не собственник помещения.

Если компания арендует помещение в здании или желает установить рекламную конструкцию в здании, в котором она не владеет никакими помещениями, ей в обязательном порядке потребуется согласие всех собственников помещений этого здания на размещение наружной рекламы.

Это может быть оформлено как договором с множественностью лиц на стороне собственника здания, так и двусторонним договором с лицом, которого остальные сособственники наделили полномочиями заключать договоры о передаче в пользование общего имущества здания. Право пользования конструктивными элементами здания обычно предоставляется на возмездной основе.

Поэтому появление несогласованных рекламных конструкций, как правило, не остается незамеченным и приводит к конфликтам. Например, компания установила на фасаде жилого дома рекламные вывески без согласования с товариществом собственников жилья (далее ТСЖ). ТСЖ направило компании проект договора о предоставлении в пользование общего имущества многоквартирного дома.

Компания предложила снизить предложенный в проекте размер платы, однако товарищество ответило отказом и потребовало демонтировать вывески. Поскольку компания не отреагировала на это требование, ТСЖ через суд обязало ее демонтировать вывески, а также взыскало неосновательное обогащение в виде платы за период фактического размещения вывесок на фасаде дома (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 01.07.10 по делу № А60-46868/2009-С3). Самая распространенная ошибка.

Довольно часто использование конструктивных элементов здания согласовано лишь с одним из сособственников. Например, компания арендует помещение и по условиям договора арендодатель разрешил ей установить на фасаде здания рекламные вывески.

Собственники других помещений в этом здании в таком случае могут требовать демонтажа вывесок, если их размещение не было согласовано с ними (постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22.06.10 по делу № А35-4443/2009).

Другой пример: жилой дом числится в реестре муниципальной собственности, но часть квартир приватизирована. Компания заключила договор об установке и эксплуатации наружной рекламы на конструктивных элементах здания с исполнительным комитетом муниципалитета без согласования с собственниками квартир, при этом последние не делегировали муниципалитету полномочия заключать от их имени такой договор.

Суд признал договор ничтожным (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.11.10 по делу № А65-33882/2009). Разрешение на использование общего имущества в жилом доме Оформление права пользования конструктивными элементами здания имеет свои особенности, если речь идет о многоквартирном жилом доме.

На первый взгляд, достаточно заключить договор с ТСЖ. Но это не совсем так. Права ТСЖ.

Согласно сложившейся судебной практике, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании положений жилищного законодательства может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не ТСЖ как юридическому лицу (постановление Президиума Высшего арбитражного суда от 15.12.09 № 12537/09, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.10 по делу № А53-6894/2010).

Однако товарищество участвует в подобных отношениях в качестве представителя собственников помещений.

В обязанности ТСЖ входит обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п.

6 ст. 138 ЖК РФ). Кроме того, товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (п.

8 ст. 138 ЖК РФ). Права общего собрания собственников.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ). К компетенции общего собрания относится в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

44 ЖК РФ). К компетенции общего собрания относится в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

Таким образом, договор с ТСЖ об использовании общего имущества жилого дома легитимен только тогда, когда он заключен во исполнение решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании. При отсутствии такого решения договор, заключенный с ТСЖ, ничтожен.

При отсутствии решения сособственников об использовании общего имущества третьи лица вообще не имеют оснований для аренды данного имущества (определение Высшего арбитражного суда от 27.10.10 № ВАС-13788/10). Вопрос в тему Нужно ли регистрировать договор об использовании общего имущества здания? Да, если договор заключен на срок не менее года, то по аналогии с договорами аренды зданий требуется государственная регистрация (п.

7 постановления № 64). Подлежит ли государственной регистрации право общей долевой собственности на общее имущество в здании? Нет, это право принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (п.

3 постановления № 64). Можно ли использовать для рекламы элементы здания, находящегося в федеральной собственности и переданного в оперативное управление учреждению по договору с последним? Можно, но по аналогии с арендой на заключение данного договора необходимо разрешение собственника в лице Роскомимущества.

Иначе договор недействителен.

Кроме того, арендатору грозит административная ответственность по части 2 статьи 7.24 Кодекса об административных правонарушениях (штраф от 30 тыс. до 50 тыс. рублей). Что относится к общему имуществу здания Примерный перечень общего имущества собственников помещений приведен в п. 2 постановления № 64. Главный критерий это предназначенность имущества для обслуживания более одного помещения в здании.

В зависимости от этого одни и те же элементы здания в разных обстоятельствах могут быть расценены как относящиеся и, наоборот, не относящиеся к общему имуществу.

Например, между ТСЖ и магазином, занимающим подвальное помещение в жилом доме, возник спор по поводу установки рекламных конструкций на навесе, который был расположен над входом в магазин. ТСЖ требовало демонтажа конструкции, установленной без согласования с ним. Навес представлял собой ненесущую ограждающую конструкцию, которая крепилась к стене дома.

Но, как оказалось, расположенный под навесом вход был создан в процессе перепланировки подвального помещения под магазин и использовался исключительно для его обслуживания.

На этом основании суд счел, что навес не является частью общего имущества здания и отказал в иске (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.02.10 по делу № А46-11238/2009). Источник журнал Юрист компании Архив новостей О компании

Для организаций

Для граждан

Лицензирование

Контакты +7 499 113 0000 121352, Москва, Давыдковская ул. д. 3

  1. О нас
  2. Стоимость
  3. Главная
  4. Команда
  5. Услуги
  6. Новости

Как согласовать вывеску.

Часть 2: взаимодействие с ТСЖ

Предприниматель обязан разместить вывеску на фасаде здания, где осуществляется коммерческая деятельность.

При этом вывеску надо согласовать и получить разрешение. Процедура на первый взгляд довольно простая, особенно, если владелец здания всего один, и это юридическое лицо. При этом большинство документов уже находится на руках у предпринимателя.

Набор документов для Петербурга:

  • Макет вывески в электронном виде
  • Реквизиты
  • Копия ИНН, ОГРН
  • Фотографии фасада спереди и по одной с каждой стороны
  • Копия паспорта (для ИП)

Далее эти документы подаются в согласующий орган. В Петербурге это КГА, в Петрозаводске — управление архитектуры и градостроительства.

Там вы получаете лист согласования вывески и начинаете собирать подписи. Однако все становится сложнее, если вывеска будет размещаться на фасаде многокварирного дома.

В таком случае разрешение придется получить у ТСЖ, а также заключить договор. Ситуация еще больше усложняется, если товарищества жильцов в доме нет. В таком случае предпринимателю придется собрать общее собрание жильцов, чтобы получить положительное заключение в результате ания.

Формально согласующий орган больше не может требовать от вас разрешения из ТСЖ, однако на практике это происходит повсеместно. В этой статье мы расскажем, как согласовать вывеску на фасаде жилого здания у ТСЖ.

Сколько сособственников нежилого здания должны дать согласие на размещение рекламной конструкции на нем

Само по себе то обстоятельство, что лицу принадлежит доля в праве общей собственности на имущество, не позволяет ему распоряжаться таким имуществом либо его частью по своему усмотрению.

Участник долевой собственности, в силу ст. 209, п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ, может распорядиться только принадлежащей ему долей в праве. Распоряжение же самим имуществом, находящимся в долевой собственности, и пользование таким имуществом, в силу прямого указания п.

1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ, осуществляются по соглашению всех собственников (см.

также п. 7 Постановления № 64).Вопрос о порядке распоряжения общим имуществом нежилого здания, помещения в котором принадлежат нескольким лицам, законом прямо не урегулирован. В связи с этим Пленум ВАС РФ в п. 1 постановления от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64) разъяснил, что в соответствии с п.
1 постановления от 23.07.2009 № 64

«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»

(далее – Постановление № 64) разъяснил, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.

289, 290, 249 ГК РФ, регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме по поводу общего имущества. Согласно приведенным нормам собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Из содержания ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.

2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв.

постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), можно сделать вывод о том, что фасад здания входит в состав общего имущества, поскольку он ­предназначен для эксплуатации и ­обслуживания здания.

Когда для размещения рекламной конструкции не нужны разрешение и договор

Вывеска на фасаде здания, содержащая название компании и род ее деятельности, не является рекламой, а потому разместить ее можно без каких-либо разрешений и договоров. Но если вывеска расположена по другому адресу, то ее размещение нужно согласовать с уполномоченным органом. Чем реклама отличается от обычной информации, можно понять из судебной практики.

Информация о компании или предпринимателе, а также реализуемых такими субъектами товарах (работах, услугах), размещенная на вывеске, не относится к рекламе при выполнении нескольких условий:

  1. размещена вблизи магазина, офиса, в котором непосредственно происходит торговля, оказание услуг, выполнение работ или заключение договоров на их выполнение или оказание;
  2. она имеет целью информирование, а не привлечение внимания;
  3. информация размещена в одном месте;
  4. в ней нет дополнительных графических объектов помимо торговых знаков или средств индивидуализации, права на которые принадлежат компании (предпринимателю).

К таким выводам позволяет прийти анализ судебной практики окружных арбитражных судов и Высшего арбитражного суда РФ, сложившейся за последние четыре года. Нерекламный характер сведений освободит компанию от дополнительных расходов Для размещения рекламной конструкции на здании, сооружении, земельном участке, не принадлежащем рекламорас­пространителю, необходимо заключить соответствующий договор с собственником такого объекта недвижимости. Если речь идет о государственной или муниципальной собственности, то такой договор заключается путем проведения торгов (п.

5.1 ст. 19 Федерального закона от 13.03. 2006 № 38-ФЗ, далее — Закон о рекламе).

Для размещения рекламной конструкции на общем имуществе многоквартирного дома (фасад, крыша и др.) рекламораспространителю понадобится получить согласие собственников помещений в таком доме (п.

5 ст. 19 Закона о рекламе). Помимо этого необходимо наличие специального разрешения уполномоченного органа местного самоуправления (п. 10 ст. 19 Закона о рекламе). Однако все перечисленные требования Закона о рекламе не распространяются на размещение вывесок и указателей, не содержащих рекламную информацию, а также на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом (подп.

2, 5 п. 2 ст. 2 Закона о рекламе).

Именно по этим двум основаниям рекламораспространители обычно оспаривают постановления о привлечении к административной ответственности за нарушение законодательства о рекламе (ст. 14.3 и 14.37 КоАП РФ) или предписания об устранении таких нарушений. Источник: https://velereya.ru/razmeshhenie-reklamy-na-zdanii-sobstvennika/

Бланк заявления на установку рекламной конструкции в администрацию Одинцовского муниципального района Московской области

Бланк заявления на установку рекламной конструкции В администрацию Одинцовского муниципального района ЗАЯВЛЕНИЕ Заявитель _________________________________________________________________ (полное наименование организации) ___________________________________________________________________________ (юридический адрес, телефон) ___________________________________________________________________________ (фактический адрес, телефон) просит выдать разрешение на установку рекламной конструкции.

Владелец рекламной конструкции ____________________________________________ (полное наименование организации) ___________________________________________________________________________ (юридический адрес, телефон) ___________________________________________________________________________ (фактический адрес, телефон) Тип рекламной конструкции _________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Размер рекламной конструкции, ее длина, ширина, площадь информационных полей рекламной конструкции в кв. м, количество сторон ____________________ ___________________________________________________________________________ Адрес места установки рекламной конструкции _______________________________ ___________________________________________________________________________ (район, населенный пункт, улица, N дома, км шоссе) Собственник земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому будет присоединена рекламная конструкция (лицо, обладающее иным вещным правом) ___________________________________________________________________________ (полное наименование организации) ___________________________________________________________________________ (юридический адрес, телефон) ___________________________________________________________________________ (фактический адрес, телефон) Для получения разрешения на установку рекламной конструкции Заявитель представляет в администрацию Одинцовского муниципального района: — документ об оплате государственной пошлины; — заявление о выдаче разрешения на установку рекламной конструкции; — данные о Заявителе: для физических лиц — паспортные данные; для юридических лиц — копию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц; для индивидуальных предпринимателей — копию выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей; — копию свидетельства регистрации товарного знака (знака обслуживания) в случае, если в эскизе изображения наружной рекламы используется товарный знак (знак обслуживания) рекламодателя; — цветные фотографии (9 x 12 см) рекламного места с нанесенной на него в масштабе рекламной конструкцией; — дизайн-проект (чертежи и расчеты на прочность и устойчивость) рекламной конструкции, утвержденный руководителем Заявителя; — заверенную копию лицензии организации, разработавшей проект рекламной конструкции, на право деятельности проектной организации; — адрес и схему территориального размещения рекламной конструкции с указанием адреса; — подтверждение в письменной форме согласия собственника или иного указанного в частях 5-7 статьи 19 Федерального закона РФ «О рекламе» законного владельца соответствующего недвижимого имущества на присоединение к этому имуществу рекламной конструкции (копию договора на установку рекламной конструкции), если Заявитель не является собственником или иным законным владельцем недвижимого имущества.

В случае когда Заявитель является собственником территории, здания, сооружения или иного объекта, на котором предполагается размещение рекламной конструкции, в администрацию Одинцовского муниципального района предоставляется заверенная копия свидетельства о праве собственности.

В случае когда предполагаемое рекламное место находится в муниципальной собственности или в ведении администрации Одинцовского муниципального района, после торгов Заявитель должен заключить договор на размещение рекламной конструкции с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района. В случае когда предполагаемое рекламное место находится в муниципальной собственности городских или сельских поселений, расположенных на территории Одинцовского муниципального района, после торгов Заявитель должен заключить договор на размещение рекламной конструкции с соответствующим городским или сельским поселением. «___» ___________ 200__ г. __________________ (подпись)

Исключение из общего правила составляют:

ВЫВЕСКИ с указанием названия предприятия, сферы его деятельности, логотипа или торговой марки; ИНФОРМАЦИОННЫЕ ДОСКИ, размещаемые при входе в здание, — с официальным наименованием юридического лица, адресом и режимом работы.

на эти информационные носители согласие собственника здания, на котором предполагается их размещение, НЕ ТРЕБУЕТСЯ, поскольку они попадают под действие Закона «О защите прав потребителей».

А закон обязует предпринимателей доводить до сведения потребителей достоверную информацию о предприятии и предлагаемых им товарах и услугах для возможности их правильного выбора.

Всё, что размещается на вывесках сверх обязательной информации (номера телефонов, качественные характеристики товаров и услуг, зазывные рекламные слоганы и т.п.) считается рекламой.

А это значит, что подобная вывеска должна пройти процедуру согласования в качестве рекламной конструкции с обязательным наличием письменного согласия собственника здания, на котором она будет размещена. Если вам нужна профессиональная консультация по вопросам согласования и размещения наружной рекламы в Санкт-Петербурге, вы можете позвонить нам по телефону (812) 333 — 46 — 19.

Наши специалисты имеют солидный опыт получения нужных согласований и гарантируют формирование полного пакета документов, необходимого для получения разрешения на размещение наружной рекламы, в оптимальные сроки. ООО «Вираж» © 2007 — 2020 Все права защищены

С кем нужно согласовать вывеску нежилого помещения?

Здравствуйте, являюсь собственником нежилого помещения на первом этаже с отдельным входом в жилом доме., хочу открыть салон красоты, парикмахерскую,а так же разместить вывеску над своими окнами, подскажите пожалуйста с кем надо согласовывать по поводу вывески (рекламы)? и какие последствия если не буду ни с кем согласовывать?

23 Января 2019, 10:07, вопрос №2234033 Владимир, г. Томск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 1431 ответ 398 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Луза Бесплатная оценка вашей ситуации Согласно части 1 статьи 9 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы.

Луза Бесплатная оценка вашей ситуации Согласно части 1 статьи 9 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.

Кроме того, указание в месте нахождения организации профиля ее деятельности (аптека, кондитерская, ресторан) либо ассортимента реализуемых товаров и услуг (хлеб, продукты, мебель, вино, соки), может быть признано обычаем делового оборота, соответственно, на конструкции с такой информацией нормы Федерального закона «О рекламе» не распространяются. Конструкция признается размещенной в месте нахождения организации в случае размещения на фасаде здания непосредственно рядом со входом в здание, в котором находится организация, либо в границах окон помещения, в котором осуществляет свою деятельность соответствующая организация, а также непосредственно над оконными проемами или под оконными проемами такого помещения, либо в пределах участка фасада здания, являющегося внешней стеной конкретного помещения в здании, в котором осуществляет свою деятельность соответствующая организация.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» размещение в месте нахождения (месте осуществления деятельности) организации (в том числе магазина) вывески является обязательным. Данная обязанность вытекает из прав владельца организации (магазина) по использованию помещений многоквартирного дома, полученных в установленном порядке.

Следовательно, размещение вывески магазина на многоквартирном доме не требует дополнительного согласования с собственниками помещений. 23 Января 2019, 11:00 1 0 94 ответа 26 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Томск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Владимир!

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Стена как часть здания находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому, согласование вывески необходимо произвести с собственниками или их представителями. В случае отсутствия согласования, собственники вправе обратиться в суд и взыскать с Вас неосновательное обогащение. Рекомендую Вам, при размещении Вывески, руководствоваться действующим законодательством.

Всего доброго! 23 Января 2019, 12:50 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 16 Сентября 2017, 15:11, вопрос №1753470 10 Февраля 2015, 14:45, вопрос №720225 05 Мая 2015, 10:05, вопрос №827072 21 Марта 2015, 10:28, вопрос №770906 01 Марта 2020, 16:33, вопрос №1923377 Смотрите также

Какие вывески требуют согласования

Как уже было сказано, во многих случаях нет необходимости согласовывать вывеску, несущую исключительно полезную для клиентов информацию. При этом существует множество вариантов размещения, требующих согласования.

Пройти через эту непростую процедуру владельцам бизнеса и руководителям организаций придется в следующих случаях:

  1. в случае, если вывеска будет размещаться на фасаде торгово-развлекательного центра и других общественных зданиях, как-то кинотеатр, цирк и других.
  2. если предприятие/организация размещаются в многоэтажном жилом доме.
  3. при размещении на фасадах автозаправочных станций.
  4. когда планируется размещение подвесной вывески в арке дома.
  5. если речь идет о вывеске, которая будет располагаться в глубоких дверных проемах.
  6. в случае монтажа отдельно стоящей капитальной конструкции.
  7. вывеску планируется расположить на здании, имеющем архитектурные и художественные элементы.

Если вы планируете разместить вывеску в таких местах самостоятельно, не получив соответствующего разрешения, будьте готовы отвечать по статье 14.37 КоАП РФ, но лучше не рисковать. Несмотря на то, что согласование – процесс сложный, сделать это необходимо, чтобы избежать серьезных неприятностей и финансовых потерь.

Далее мы расскажем, как это сделать правильно.

Образец согласие собственников на размещение юл

Существует 2 способа законного оформления перепланировки:

  • после окончания ремонтно-строительных работ. Разрешения на выполненную перепланировку нужно добиваться через суд. Существует большая вероятность отказа в удовлетворении иска. Гражданину потребуется выплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ). Если судебные органы откажут истцу в разрешении перепланировки, ему будет необходимо покинуть снимаемую квартиру или дать согласие на ее продажу, восстановить исходную конфигурацию жилого помещения (ч. 3,5 ст. 29 ЖК РФ)
  • до начала мероприятий. Согласование строительства происходит в органах Мосжилинспекции. Это более простой метод узаконить преобразования жилого помещения, который не влечет за собой привлечения к юридической ответственности, обязанности по устранению допущенных нарушений

Спор разгорелся вокруг так называемых «дополнительных элементов и устройств фасадов зданий и сооружений, содержащих сведения информационного характера».

Проще говоря – досок учреждений, вывесок, консолей и иных подобных объектов (например – светящихся букв «Аптека», «Магазин» и так далее).

Регламент, утвержденный городским правительством два года назад, обязывал желающих разместить такие вывески представить чиновникам согласие собственников или иных законных владельцев недвижимости, на которой эти элементы планировалось установить. Требование настоящего абзаца о размещении информационных конструкций, указанных в пункте 12 настоящих Правил, исключительно в пределах площади внешних поверхностей объекта, соответствующей физическим размерам занимаемых организациями, индивидуальными предпринимателями помещений, не распространяется на случаи размещения информационных конструкций на торговых, развлекательных центрах организациями, индивидуальными предпринимателями, местом фактического нахождения или осуществления деятельности которых являются указанные торговые, развлекательные центры. Для того, чтобы провести перепланировку в полном соответствии с действующим законодательством, нужно предварительно согласовать ее с государственными органами.

Специализирующиеся на размещении рекламы компании встретили такие требования «в штыки».

Ведь собственниками многоквартирного дома являются владельцы всех квартир и нежилых помещений, а потому для легитимной установки вывески бизнесмену нужно было получить расписку каждого или созвать общее собрание. Также требовалось приложить к заявлению на получение разрешения документы, подтверждающие права собственности (то есть копии свидетельств на каждую квартиру). Если согласие арендодателя на передачу.

Субарендодатель оставляет за собой право без помощи других регулировать данный вопрос, повышая либо понижая цена использования помещений.

Согласие на сдачу обозначенного имущества в субаренду (поднаем и т.д.). Поэтому, на основании положений пункта 2 ст. 40 ЖК РФ и пункта 1 246 статьи ГК РФ, когда переустройство помещения невозможна без приобщения к нему части от всего общего имущества (при оборудовании дополнительного входа и т.

д.) или когда изменяется фасад здания (меняется размер проемов окон и т. д.), а также если затрагиваются несущие конструкции строения, то необходимо испрашивать согласие всех собственников о переводе жилого помещения в нежилой фонд. Информационные конструкции (вывески), указанные в пункте 3.5.1 настоящих Правил, размещаются на фасадах, крышах, на (в) витринах, на (в) окнах или на иных внешних поверхностях зданий, строений, сооружений.

Прокурор обратился с настоящим иском в арбитражный суд, ссылаясь на то, что договор от 01.04.2012 является ничтожной сделкой, поскольку в нарушение требований статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) спорная вывеска Общества размещена на фасаде, относящемся к общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, без их согласия. Решение о согласовании или отказе в согласовании изменений конфигурации жилого помещения принимается должностными лицами в 35-днейный срок. Этот период начинает исчисляться через стуки после регистрации заявления от гражданина.

При размещении на одном фасаде объекта одновременно вывесок нескольких организаций, индивидуальных предпринимателей указанные вывески размещаются в один высотный ряд на единой горизонтальной линии (на одном уровне, высоте).

Согласие собственника здания на размещение наружной рекламы

  1. Если местом под размещение наружной рекламы определён фасад многоквартирного дома, владелец рекламоносителя должен получить в управляющей организации (ЖКС, ТСЖ или др.) протокол общего собрания собственников всех жилых помещений, в котором зафиксировано необходимое согласие собственников не менее 2/3 площади дома, и заключить с управляющей организацией соответствующий договор. Доход от наружной рекламы направляется на содержание и ремонт данного дома, а стоимость её размещения является договорной.

Исключение из общего правила составляют: ВЫВЕСКИ с указанием названия предприятия, сферы его деятельности, логотипа или торговой марки; ИНФОРМАЦИОННЫЕ ДОСКИ, размещаемые при входе в здание, — с официальным наименованием юридического лица, адресом и режимом работы.

Размещение рекламы на фасаде жилого дома

Имею в собственности магазин на 1 этаже жилого дома , дом обслуживает Управляющая компания , вчера приходила женщина представилась председателем совета данного дома.

Без предъявление каких либо документов потребовала снять рекламу с наружной стены или заплатить за нее. 1.Вопрос для начало разговора она должна мне показать какие документы уполномочивающие ее действия. 2. Если ее выбрали на общем собрании , должны ли были уведомить меня о собрании и в какой форме ?

3. есть ли у нее такие полномочия если дом обслуживает Управляющая компания.(то есть это не ТСЖ) 4. Часть рекламы висит на моей стене, часть вы лазит на стену соседа с верху,может мне просто опустить рекламу до уровня перекрытия между первым и вторым этажом или уличная стена со стороны моего помещения вообще не является моей а она общедомовая собственность 19 Июля 2017, 10:28, вопрос №1700079 Олег, г. Иркутск

    ,

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 33% 9,8 Рейтинг Правовед.ru 11676 ответов 5809 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,8рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Олег.Согласие собственников на размещение рекламы на фасаде необходимо получать, так как фасад является общим имуществом многоквартирного дома. УтвержденыПостановлением ПравительстваРоссийской Федерацииот 13 августа 2006 г. N 491 ПРАВИЛАСОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ2.

В состав общего имущества включаются:в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);Представитель УК должна предъявить Вам документы, подтверждающие ее полномочия.С требованием убрать рекламу к Вам может обратиться только представитель собственников, выбранный на общем собрании, если эти полномочия не переданы УК.Жилищный кодексСтатья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами,в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;С уважением!

Г.А. Кураев 19 Июля 2017, 10:33 0 0 получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 26199 ответов 9581 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

1.Вопрос для начало разговора она должна мне показать какие документы уполномочивающие ее действия.ОлегЗдравствуйте.

Ну разумеется у любого человека, выдвигающего какое-то требование должны быть на это полномочия. С другой стороны любой собственник, если Вы ненадлежащим образом без получения одобрения собрания разместили рекламу на общем имуществе (наружная стена дома является общим имуществом), может Вам указать на недопустимость ее размещения без соответствующего согласования либо с общим собранием либо, если такие полномочия переданы УК — с УК.2. Если ее выбрали на общем собрании, должны ли были уведомить меня о собрании и в какой форме ?ОлегЕстественно, поскольку Вы собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, Вы вправе принимать участие в собрании с числом голосов, пропорциональным принадлежащей Вам площади.3.

есть ли у нее такие полномочия если дом обслуживает Управляющая компания.(то есть это не ТСЖ)ОлегВсе зависит от наличия либо отсутствия решения общего собрания.4. Часть рекламы висит на моей стене, часть вы лазит на стену соседа с верху, может мне просто опустить рекламу до уровня перекрытия между первым и вторым этажом или уличная стена со стороны моего помещения вообще не является моей а она общедомовая собственностьОлегУ Вас нет своей стены, если только она не внутренняя. Все наружные стены являются общей долевой собственностью.

В связи с этим использование осуществляется при наличии решения общего собрания МКД, принимаемого 2/3 голосов.

Если конечно это именно реклама, а не вывеска.

19 Июля 2017, 10:35 0 0 получен гонорар 33% 1198 ответов 575 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ярославль Бесплатная оценка вашей ситуации Дополню коллег.Нужно еще выяснить, какого типа конструкция, является она рекламой или информационной таблицей.Согласно подпункту 7.2 пункта 6, пункту 32.3 Правил, информационная табличка, являющаяся разновидностью вывески, — это обязательная к размещению вывеска, предназначенная для доведения до потребителей информации о фирменном наименовании предприятия, учреждения, организации, месте их нахождения (адрес) и режиме их работы в соответствии со статьей 9 Федерального закона «О защите прав потребителей». Предприятия, учреждения, организации и индивидуальные предприниматели должны разместить информационные таблички на стене здания рядом с входом в предприятие, учреждение, организацию. При этом было рекомендовано применять следующие размеры информационной таблички: 40 x 60, 50 x 70, 60 x 80 см.

Вывеска должна располагаться на фасаде здания непосредственно у входа в помещение или в пределах помещения, занимаемого предприятием, между первым и вторым этажом здания, если иное не предусмотрено собственником здания или сооружения. Площадь вывески не должна превышать 2,0 кв.

метра, если иное не предусмотрено собственником здания или сооружения.Статьей 44 Жилищного кодекса предусмотрено, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.Однако законом прямо установлена возможность принятия такого решения на общем собрании собственников помещений об использовании общего имущества дома, определении размера платы лишь при использовании имущества для установки и эксплуатации другими лицами рекламных конструкций, но не в случае размещения информации в соответствии с требованиями Закона о защите прав потребителей.Поскольку размещая именно такую информацию в соответствии с требованиями этого Закона, продавец (исполнитель) выполняет публичную обязанность в интересах неограниченного круга лиц, взимание с него соответствующей платы ни нормами указанного Закона, ни нормами Жилищного кодекса не предусмотрено.То есть если эта конструкция подпадает под описание информационной таблицы, платить не нужно.

19 Июля 2017, 10:39 0 0 1588 ответов 703 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации Олег добрый день!

У вас должно быть согласие собственников дома. Председатель совета данного дома при таких обстоятельствах требовать ничего не может, тем не менее, если она действительно являетя председателем, в дальнейшем инициировать процесс вполне можетСтатья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций5.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным Российской Федерации. 19 Июля 2017, 10:40 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 07 Августа 2017, 14:51, вопрос №1717337 17 Февраля 2017, 00:46, вопрос №1542652 30 Ноября 2017, 18:37, вопрос №1830396 06 Октября 2017, 07:07, вопрос №1771790 27 Июня 2016, 06:34, вопрос №1296270 Смотрите также

Суть дела

Собственники жилого дома выбрали способ управления — товарищество собственников жилья (далее — ТСЖ). На общем собрании решили взимать плату за использование общего имущества дома для размещения рекламных конструкций. Размер ежемесячной платы определили в 500 рублей за квадратный метр.

В этом же доме располагался пристрой с нежилыми помещениями, одно из которых арендовало общество с ограниченной ответственностью (далее — Общество). В помещении был магазин кухонной мебели.

Общество не заключало с ТСЖ договор об использовании общего имущества, однако разместило на южном фасаде дома конструкцию «Кухни Giulia Novars» размером 5,4 кв. м. (высота 0,9 м. и длина 6,0 м.).

ТСЖ сочло конструкцию рекламной, поэтому предложило Обществу заключить договор аренды. Магазину выслали несколько писем, а также досудебную претензию.