Сатка заявление на перевод квартиры в нежилое

Список документов


Для перевода жилого помещения в нежилое требуются следующие документы:

  1. лист записи Единого государственного реестра юридических лиц (при необходимости);
  2. нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).
  3. заявление;
  4. согласие собственников помещений в многоквартирном доме (если работы по переустройству/перепланировке невозможны без присоединения части общего имущества помещений собственников);
  5. проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения (если планируется переустройство и/или перепланировка для функционирования нежилого помещения);
  6. документы, подтверждающие право собственности на помещение;
  7. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  8. план переводимого помещения с техническим описанием;
  9. технический паспорт помещения;
  10. паспорт;

Вместо оригиналов документов могут быть поданы нотариально заверенные копии.Если сведения о праве собственности на переводимое помещение есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), заявитель вправе не предоставлять их на бумажном или электронном носителе. Кроме того, за заявителем закреплено право не предоставлять технический паспорт, план помещения и поэтажный план дома – уполномоченных орган сам делает на них межведомственный запрос.Заявителем может быть только собственник помещения или уполномоченное им лицо

Адреса

Получить технический паспорт помещения и поэтажный план дома можно в бюро технической инвентаризации (БТИ).Подать документы для перевода жилого помещения в нежилое горожане могут лично в Администрацию города, почтовым отправлением, через представителя или по электронной почте (уточните в уполномоченном органе), а также через МФЦ.

Сатка заявление на перевод квартиры в нежилое помещение

  1. Если дом, в котором находится собственность, признан аварийным или должен быть снесен, то перевод жилья в коммерческую недвижимость невозможен.
  2. Дом, где расположена квартира, не должен входить в состав фонда культурно-исторических ценностей.

Могут возникнуть сложности при переводе в коммерческую недвижимость квартиры, находящейся в здании, которому необходим ремонт или если оно стоит на учете в штабе гражданской обороны, а также на учете по делам чрезвычайных обстоятельств. Все перечисленные требования актуальны как для одноэтажных домов, так и для многоэтажных.

Процедура перевода помещения в нежилое

Чтобы перерегистрировать квартиру в поселке Межевой как коммерческую недвижимость, необходимо совершить следующие действия:

  1. собрать утвержденный пакет справок и свидетельств;
  2. получить расписку о принятом решении и дождаться завершения бюрократической процедуры.
  3. оформить ходатайство о желании сменить назначение жилого помещения, подав заявление в Многофункциональный центр в поселке Межевой или местную администрацию;

Иногда в решении могут быть указаны условия по перепланировке или благоустройству, после выполнения которых документ вступит в законную силу.

В качестве доказательства выполнения требования нужно получить акт приёмочной комиссии. Перечень обязательных документов:

  1. поэтажный план многоквартирного дома в поселке Межевой;
  2. документы, удостоверяющие право собственника на данное помещение (например, выписка из ЕГРН);
  3. общегражданский паспорт, удостоверяющий личность гражданина;
  4. тех. паспорт квартиры.

Если запланирована перепланировка, требуется подготовить соответствующий проект.

Адреса МФЦ

Адрес 1 Адрес 1 Адрес: Республика Татарстан, Нижнекамский район, Нижнекамск, Школьный бульвар, 2аТелефоны: +7 (8555) 49-92-99+7 (843) 255-24-00 (доб. 5797) — консультация+7 (843) 255-24-00 (доб.

5812, 4303, 5803) — готовность документов РосреестраСайт: Важно!

Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Приложения

– это документы, которые собственник квартиры/дома обязан подавать одновременно с заявлением.

Именно с их помощью представители администрации оценивают сам факт возможности изменения статуса объекта.

Перечень может отличаться в зависимости от обстоятельства, особенностей недвижимости и других факторов, но в большинстве случаев он будет выглядеть примерно так:

  1. Согласия прямых соседей. После недавних изменений в законодательстве, помимо общего собрания всех жильцов МКД, придется еще и получать тех помещений, которые прямо примыкают к целевой квартире. Без этого изменить статус недвижимости будет невозможно ().
  2. Выписка из ЕГРН. Этот документ сейчас заменяет свидетельство на право собственности и, как следствие, подтверждает тот факт, что заявители действительно имеют право подавать такие документы.
  3. Проект перепланировки. Нужен практически всегда, так как жилой дом или квартира нуждаются хотя бы в минимальной перепланировке для того, чтобы их можно было использовать в качестве коммерческого объекта. Даже если владельцы не планируют ничего менять, в той же квартире все равно нужно будет делать отдельный выход, что автоматически предполагает внесение изменений.
  4. Выписка из домовой книги. Для того, чтобы вывести квартиру или дом из жилого фонда, сначала нужно выписать оттуда всех прописанных лиц.
  5. Согласия 2/3 жильцов дома. Для изменения статуса недвижимости, расположенной в МКД, нужно будет организовать собрание всех жильцов рассматриваемого дома и получить их согласие на изменение статуса недвижимости. Более того, требуется и разрешение на произведения перестройки помещения. Рекомендуется получать оба согласия одновременно, чтобы не организовывать собрания два раза. Данный документ должен предоставляться в виде протокола решения общего собрания собственников дома. Главная проблема – собрать 2/3 владельцев очень сложно, придется долго договариваться, согласовывать дату собрания и так далее.
  6. Паспорта каждого заявителя/совладельца. Прилагать нужно копии, но при подаче документов рекомендуется иметь при себе и оригиналы. Это же касается и большинства остальных бумаг.
  7. Техпаспорт. Обычно нужен только для того, чтобы можно было оценить саму возможность изменения статуса недвижимости. Чаще же всего тут смотрят просто на этаж квартиры.
  8. Поэтажный план МКД. Взять такой документ можно в управляющей компании или ЖЭКе.

Условия

Для перевода жилого помещения в нежилое должны выполнятся следующие условия:

  1. К переводимому помещению должен иметься доступ без необходимости использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или должна существовать техническая возможность его оборудовать – в случае, если переводимое помещение является частью жилого помещения или используется его собственником (другими людьми) для проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
  2. Переводимая квартира в многоквартирном доме находится на 1 этаже.
  3. Переводимая квартира в многоквартирном доме находится на 2 этаже и выше – в случае, если расположенные под этой квартирой помещения являются нежилыми.

Перевод из жилого помещения в нежилое не допускается:

  1. в наемном доме социального использования;
  2. для осуществления религиозной деятельности.

Приложение N 1. Форма заявления о переводе нежилого помещения в жилое помещение

Приложение N 1к административному регламентупредоставления муниципальной услуги»Принятие документов, а также выдача решенийо переводе или об отказе в переводе жилогопомещения в нежилое или нежилого помещенияв жилое помещение»(в ред.

Постановления администрацииг. Иркутска от 21.07.2017 N 031-06-749/7) Мэру города Иркутска _____________________________________ от __________________________________ _____________________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу перевести нежилое помещение общей площадью ____ кв.м, находящееся по адресу: г.

Иркутск ____________________________________________________, (наименование населенного пункта, улицы, площади, проспекта и т.п.)дом ____, корпус (владение, строение) _____, N помещения _______, в жилое помещение с переустройством и (или) перепланировкой помещения (либо без переустройства и (или) перепланировки) для использования его под ___________________.

К заявлению прилагаются:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Способ получения результата предоставления муниципальной услуги (необходимое выбрать):┌═══‰│ │ Единое окно ├═══┤ │ │ Многофункциональный центр ├═══┤ │ │ Посредством почтового отправления ├═══┤ │ │ В форме электронного документа, подписанного усиленной │ │ квалифицированной электронной подписью └═══… Подписи лиц, подавших заявление:»__» _______ 20__ г.

Способ получения результата предоставления муниципальной услуги (необходимое выбрать):┌═══‰│ │ Единое окно ├═══┤ │ │ Многофункциональный центр ├═══┤ │ │ Посредством почтового отправления ├═══┤ │ │ В форме электронного документа, подписанного усиленной │ │ квалифицированной электронной подписью └═══… Подписи лиц, подавших заявление:»__» _______ 20__ г.

______________________ _______________________________ (подпись заявителя/ (расшифровка подписи заявителя/ представителя заявителя) представителя заявителя)Заместитель мэра — руководительаппарата администрации города ИркутскаЮ.С.ЕФИМОВА Заместитель руководителя аппарата — начальникорганизационно-контрольного управленияаппарата администрации города ИркутскаА.А.МЕЛЬНИКОВ &nbsp

Сроки

Решение о переводе жилого помещения в нежилое или отказе в переводе принимается в течение 45 дней с даты подачи документов в уполномоченный орган.

При подаче документов через МФЦ отсчет указанного срока начинается с момента передачи их в уполномоченный орган.Уведомление о принятом решении выдается в уполномоченном органе, МФЦ или направляется заявителю по почте в течение 3 рабочих дней с даты принятия решения.Если переустройство и/или перепланировка жилого помещения не требуется, уведомление о разрешении на перевод жилого помещения в нежилое является основанием для начала использования помещения в качестве нежилого. Если переустройство и/или перепланировка требуется, данное уведомление становится основанием для начала проведения необходимых работ.

Глава 17. Показатели доступности и качества муниципальной услуги

54.

Показателями доступности и качества муниципальной услуги являются:1) наличие документов, составляющих правовую основу деятельности отдела;2) специальное техническое оснащение отдела;3) укомплектованность специалистами и их квалификация;4) наличие информации об отделе, порядке предоставления муниципальной услуги;5) наличие системы контроля за качеством предоставления муниципальной услуги;6) наличие обоснованных жалоб на качество оказания муниципальной услуги;7) возможность получения муниципальной услуги через МФЦ, организации, привлекаемые МФЦ, Единое окно;(в ред. Постановления администрации г.

Иркутска )8) возможность получения муниципальной услуги с использованием Портала.

Где получить

Учреждение Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Романовка В каком районе находится Саткинский Mail Адрес учреждения Челябинская область, Саткинский район, село Романовка, Советская улица, 31 Site http://mfc-74.ru Время работы пятница: с 09:00 до 13:00 Телефонный номер +7 (35161) 3-33-09 В каком регионе Челябинская область

Куда обращаться

Учреждение Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Межевой В каком районе находится Саткинский Телефонный номер +7 (35161) 3-33-09 E-mail Когда работает понедельник: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 среда: с 09:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 15:30 Website http://mfc-74.ru Адрес Челябинская область, Саткинский район, поселок Межевой, улица Карла Маркса, 5а В каком регионе Челябинская область

Содержание заявления

Заявление такого типа обязано включать в себя определенную информацию:

  1. Адрес целевого строения/помещения. Это адрес той квартиры/дома, статус которой планируется изменять. Желательно уточнять не только адрес, но и этажность.
  2. Наименование органа, куда направляется такой документ. Чаще всего это местная администрация. Многое зависит от того, на чьей территории расположено помещений/строение. Если в администрации откажут в рассмотрении заявления без особых на то оснований, можно будет составлять исковое заявление и обращаться сразу в суд.
  3. Данные заявителя. Тут указывается исчерпывающая информация о собственнике жилья, который планирует вывести квартиру/дом из жилого фонда. В частности, нужно вписывать: серию и номер паспорта, адрес прописки, кто выдал паспорт и когда это было. Следует учитывать, что если у квартиры/дома несколько владельцев, тут должна фигурировать информация о каждом из них.
  4. Название документа. Чаще всего достаточно просто написать слово «Заявление», однако в некоторых случаях у администрации могут действовать свои внутренние нормы и правила. Рекомендуется уточнять информацию еще до момента подачи документа.

На практике, изменить статус квартиры, которая находится на втором и последующих этажах практически невозможно.

Исключение делается только для тех ситуаций, когда под такой квартирой уже есть другое нежилое помещение, но и в такой ситуации важно помнить о том, что нежилые помещения в МКД (Многоквартирных домах) обязаны иметь собственный выход, отдельный от основного для остальных жильцов дома.
В теории, создать такой выход со второго этажа в некоторых случаях еще реально, но не с третьего и последующих.

  1. Перечень приложений к заявлению. Подробнее об этом см.ниже.
  2. Перечень владельцев помещения. Простой список всех лиц, имеющих право собственности на объект. Обычно все они уже описаны выше, однако в некоторых случаях люди не являются заявителями, но являются совладельцами. Как следствие, потребуются их согласия на изменение статуса дома/квартиры.
  3. Запрос на изменение статуса дома/квартиры. В свободной форме (образец можно посмотреть ниже) попросить вывести помещение/строение из жилого фонда.
  4. Дата и подпись. Дата указывается на моменте подписания заявления, а не на дату подачи документа. Подписи сторон проставляются ими лично.

Сатка заявление на перевод квартиры в нежилое


Оплата может быть произведена в любом из банков.Обращаемся в Регистрационную палату Для оформления прав собственности необходимо обратиться в Регистрационную палату с документами (обращаем ваше внимание, что предоставлять нужно не только копии, но и оригиналы):

  1. Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.
  2. Протоколы из БТИ и Межведомственной комиссии.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Паспорта собственников жилья.
  5. Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
  6. Договор основания на жилье.

Подаваемое заявление подписывают все владельцы жилья.

Оформление такого документа предусматривает уплату госпошлины. После предоставления ее, доверенное лицо получает документа и пишет заявление о том, когда появится для получения свидетельства.

Глава 8. Срок предоставления муниципальной услуги

29. Муниципальная услуга предоставляется в течение 90 дней (100 дней, если жилое (нежилое) помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры) со дня поступления заявления с приложением документов, предусмотренных главой 10 раздела II настоящего административного регламента в отдел (в случае подачи заявления через МФЦ, организации, привлекаемые МФЦ), Единое окно, в том числе:(в ред.

Постановления администрации г. Иркутска )1) принятие решения о переводе помещения или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое в течение 45 дней с момента поступления заявления с приложением документов, предусмотренных главой 10 раздела II настоящего административного регламента;2) приемка работ по переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения в случае, если таковые необходимы для обеспечения использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого, в течение 43 дней (55 дней, если жилое (нежилое) помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры) с момента поступления заявления о приемке выполненных работ в отдел (в случае подачи заявления через МФЦ, организации, привлекаемые МФЦ), Единое окно.(в ред.
Иркутска )1) принятие решения о переводе помещения или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое в течение 45 дней с момента поступления заявления с приложением документов, предусмотренных главой 10 раздела II настоящего административного регламента;2) приемка работ по переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения в случае, если таковые необходимы для обеспечения использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого, в течение 43 дней (55 дней, если жилое (нежилое) помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры) с момента поступления заявления о приемке выполненных работ в отдел (в случае подачи заявления через МФЦ, организации, привлекаемые МФЦ), Единое окно.(в ред. Постановления администрации г.

Иркутска )Срок принятия решения о переводе помещения или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое исчисляется со дня передачи МФЦ, организациями, привлекаемыми МФЦ документов, предусмотренных главой 10 раздела II настоящего административного регламента, в отдел.(в ред.

Постановления администрации г.

Иркутска )30. Течение срока муниципальной услуги приостанавливается с момента выдачи или направления заявителю (представителю заявителя) уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение и до момента поступления в отдел из МФЦ, организаций, привлекаемых МФЦ, через Портал, в Единое окно заявления о приемке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения в случае, если таковые необходимы для обеспечения использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого.(в ред. Постановления администрации г.

Иркутска )

Сатка заявление на перевод квартиры в нежилое 2020

При этом необходимо предоставить следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
  2. Договор основания на жилье.
  3. Паспорта собственников жилья.
  4. Поэтажный план, технический паспорт с экспликацией.
  5. Протокол, полученный в Департаменте.
  6. Заявление, в строго определенной форме.
  7. Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

После этого производят соответствующий расчет стоимости процедуры перевода жилого помещения в нежилое. При этом учитываются такие факторы, как условия эксплуатации, наличие конкурентов поблизости, состояние помещения, расположение.

Окончательную цену указывают в протоколе.

Инфо При этом обязательным условием является предварительный осмотр помещения, его проверка.

Для этого пишется необходимое заявление.

  1. Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Для этого необходимо обратиться в СЭС. Схема его получения идентична получению заключения от пожарного надзора.
  2. Согласие собственников, действительно проживающих в доме. Просто прописанные люди при этом не учитываются. Такой вопрос решается на заседании собственников. Для этого стоит вновь обратиться к управляющей компании. Можно попробовать провести внеочередное заседание. При этом все жильцы должны быть уведомлены о нем минимум за 10 дней. Следует их также ознакомить с причиной проведения внепланового заседания. На нем должны быть не менее 50% всех собственников. При согласии 2/3, решение считается принятым.
  3. Выписка из домовой книги. Получить ее можно в паспортном столе.

Внимание Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин?

Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности. По сути, такая процедура дает квартире статус коммерческой недвижимости. Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость?

Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно.

Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение. Единственное, что может стать препятствием – довольно сложная и долгая процедура оформления. Основанием для изменения функционального назначения жилых помещений (домов) является факт признания межведомственной комиссией целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд и только для целевого использования, указанного в Свидетельстве.

2.3. Переводу в разряд нежилого фонда подлежат отдельно стоящие здания и помещения, расположенные на первых и цокольных этажах жилых домов. Данный перечень является исчерпывающим.

3. Порядок оформления документов о переводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд 3.1. Состав и деятельность городской межведомственной комиссии регламентируется Положением о межведомственной комиссии по переводу в разряд нежилых жилых помещений (домов) при администрации г.

Сатки. 3.2. Государственной жилищной инспекции _____________ области _______________________ От ________________________ ________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ Я, ____________________, являюсь полноправным собственником жилого помещения. Место нахождения переводимого помещения: _______________________________________ Собственник(и) переводимого помещения: ____________________.

Прошу разрешить перевод жилого помещения в нежилое помещение, занимаемого на основании права собственности, для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности, с проведения переустройства и перепланировки помещения.

Срок производства ремонтно-строительных работ до трёх мес.

В _______________________________________ 1 (наименование органа местного самоуправления) адрес _______________________________________ от __________________________________________ (Ф.И.О. собственника нежилого помещения) адрес: _____________________________________, телефон: _______________, факс: ____________, адрес электронной почты: ____________________ Представитель: ______________________________ адрес: _____________________________________, телефон: ______________, факс: _____________, адрес электронной почты: ____________________

Порядок перевода помещения в нежилое

Чтобы перерегистрировать квартиру в селе Романовка как коммерческую недвижимость, нужно выполнить следующие действия:

  1. заявить о желании сменить назначение жилого помещения, подав заявление в МФЦ в селе Романовка или местную администрацию;
  2. получить расписку о принятом решении и ожидать завершения всей процедуры.
  3. подготовить утвержденный пакет документов;

В некоторых случаях в решении могут быть определены требования по изменению планировки или благоустройству, после выполнения которых документ вступит в законную силу.

Для подтверждения исполнения требования необходимо оформить акт приёмочной комиссии.

Список обязательных документов:

  1. поэтажный план дома, в котором находится оформляемое помещение в селе Романовка;
  2. технический паспорт БТИ на квартиру.
  3. общегражданский паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
  4. документы, подтверждающие право собственника на данное помещение (например, выписка из ЕГРН);

Если запланирована перепланировка, требуется подготовить соответствующий проект.

Полезная информация по теме

1 997 просмотров Покупка и продажа квартиры – это опасные сделки. Несмотря на.1 122 просмотров Покупка квартиры несовершеннолетним – это достаточно частое явление.

Именно таким.16 844 просмотров Желание расторгнуть договор купли-продажи (ДКП) квартиры может возникнуть по разным.9 339 просмотров Имущество супругов в значительной своей части считается совместно нажитым, при.6 894 просмотров При покупке квартиры, одним из самых популярных видов страхования является.13 251 просмотров Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое

Чтобы перерегистрировать квартиру в Сатке как коммерческую недвижимость, требуется выполнить следующие действия:

  1. получить заключение о принятом решении и ожидать завершения всей процедуры.
  2. подготовить необходимый пакет справок и свидетельств;
  3. оформить ходатайство о желании сменить назначение жилого помещения, подав заявление в МФЦ в Сатке или в органы местной власти;

Иногда в решении могут быть определены требования по изменению планировки или благоустройству, после выполнения которых оно вступит в законную силу.

Для подтверждения исполнения требования нужно оформить акт приёмочной комиссии.