Штраф за перепланировку квартиры без разрешения

Заключение


Жилищное законодательство Российской Федерации строго относится к нарушениям, связанным с перепланированием нежилых и жилых помещений. В отдельных случаях ответственность не наступает либо минимальна. Если вы внесли изменения в планировку и не знаете, законна ли она и какой штраф за незаконную перепланировку грозит, звоните в Бюро «PereplanHome» по +7(495)545-46-99, пишите на E-mail , смело задавайте вопросы!

На каждый из них дадим профессиональный и исчерпывающий ответ. В случае необходимости сделаем все, чтобы в 2020 году вы избежали штрафов за незаконную перепланировку квартиры или минимизируем величину, если они неизбежны. На счет разглашения сведений, ставших известными во время разговоров (обмена сообщениями), не беспокойтесь.

Конфиденциальность гарантируем!

  1. Поделиться:
  2. Собственники квартир зачастую делают капитальную перепланировку без получения соответствующего разрешения от уполномоченных органов. Таким образом владельцы жилплощади пытаются сэкономить время и деньги на согласовании планируемых действий. В результате на собственника возлагается штраф за перепланировку квартиры без разрешения. Кроме того, в 2020 году возможны и другие санкции. Рекламный блок: Ответственность за незаконную перепланировку возникает чаще всего при попытке собственника совершить в отношении квартиры какое-либо гражданско-правовое действие. В такой ситуации изменения, внесенные в жилплощадь без разрешения, становятся серьезной проблемой. Решать ее зачастую приходится в суде.

Переустройство жилья без согласования

Правила, разрешающие осуществление перепланировки, могут в разных субъектах РФ отличаться друг от друга. Например, с 2011 года в Москве действуют более простые формы предоставления разрешений, а некоторые разновидности осуществления перепланировки не требуют предоставления разрешений.

Новшеством стала система типовых проектов для типовых объектов. То есть, без получения разрешения теперь можно:

  1. переставлять электрическую плиту.
  2. устанавливать спутниковые тарелки и системы охлаждения;
  3. устанавливать и устранять встроенную мебель;

Необходимо понимать, что для каждого региона действуют свои нормы.

Получить разрешение

В случае если удается выиграть дело, истцу на руки выдается судебное разрешение, на основании которого можно оставить жилье в уже переделанном виде, а внесенные в его конфигурацию изменения зарегистрировать в документах БТИ. Необходимые действия:

  • Подготовка бумаг

В первую очередь нужно собрать весь пакет документов и справок:

  1. заключение сотрудников СЭС, отражающее соблюдение всех норм при ремонтно-строительных работах;
  2. проект жилья с внесенными изменениями.
  3. новые технический и кадастровый паспорта;
  • После того как все документы собраны, следует отнести их районную администрацию

Там, в отделе архитектуры и строительства, следует сообщить о проведенной перепланировке.

  • Узаконить самовольные действия через районный суд

Необходимые документы:

  1. заключение СЭС;
  2. заполненное по установленному образцу заявление.
  3. свидетельство о владении квартирой;
  4. техпаспорт недвижимого объекта;
  5. утвержденный проект помещения;

Даже в случае положительного исхода судебного разбирательства возникнет необходимость в оформлении нового техпаспорта.

Не исключено, что штраф за перепланировку квартиры в ближайшее время могут значительно увеличить.

Это связано с тем, что люди систематически нарушают закон, поэтому приходится ужесточать меры воздействия на них.

После того как внутреннее устройство квартиры претерпело несогласованные изменения, их вносят в кадастровый учет. Затем нужно будет оформить кадастровый паспорт.

Для этого сначала необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Далее следует отправиться в Кадастровую Палату со следующими документами:

  1. новым техпаспортом;
  2. заключением СЭС;
  3. квитанцией об уплате госпошлины.
  4. решением суда;
  5. паспортом гражданина РФ;

Если вы затеяли несанкционированный передел квартиры, то будьте готовы к тому, что рано или поздно вас за это накажут. Будет это денежное взыскание или что-то более серьезное – покажет время. Где бы капитальный ремонт ни делался: в квартире или коммерческом помещении, его обязательно нужно согласовывать с властями.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения взимается в том же размере, что и в случае с жилой площадью, поэтому обмануть регламент не получится. Стоит ли рисковать, если можно пойти легальным путем и сэкономить не только деньги, но и нервы? Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23 Или воспользоваться .

Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Какие документы понадобятся

Для того, чтобы сделать изменения в квартире законными, не требуется собирать большое количество документов.

Понадобится только следующее:

  • Технический паспорт, взятый в БТИ.
  • Технический план.
  • Бумаги, устанавливающие право собственника на недвижимый объект.

ВАЖНО! Также необходимо получить письменное согласие всех совладельцев жилья и лиц, проживающих там, на проведение перепланировки.

Для узаконивания изменений планировки в судебном порядке потребуется больше бумаг. Пакет документации включает в себя следующее:

  1. Бумаги, устанавливающие право владельца на квартиру.
  2. Технический паспорт недвижимого объекта.
  3. Квитанция, подтверждающая внесение государственной пошлины.
  4. Отрицательное решение жилищного органа.
  5. Новый проект помещения.

Также можно предоставлять дополнительные документы, которые будут полезны для подтверждения требований собственника.

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем! Ваш телефон * В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для. Любое жилое и нежилое помещение (здание) для фиксации его планировки в учетно-.

Перепланировка с устройством проема открывает значительные возможности для.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2020 в москве

Помимо всего прочего, конечно, такой возможностью наделены и судебные органы, так как в теории любой человек, который узнает о незаконном проведении ремонтных работ, может отправить в государственные органы исковое заявление с требованием о привлечении нарушителя к ответственности, но в преимущественном большинстве случаев подобные операции проводятся компетентными органами. Для юридических лиц сумма штрафа будет более внушительной – от 350 тысяч до 100000 рублей. Однако не каждая перепланировка влечет за собой выплату штрафа, если она не нарушает прав других владельцев квартир и не наносит вред состоянию дома, то изменения могут быть сохранены.

Все о штрафах за перепроектирование недвижимости без разрешения:

Изменение конфигурации помещенияи перенос инженерных коммуникаций нельзя делатьбез согласования с Жилищной инспекцией или районной администрацией. При этом нужно учитывать, что на некоторые работы разрешение не выдается.

Например, не всегда можно или лоджию, убрать перегородки в панельныхстроениях.

Подобные изменения могут навредить соседям или начать разрушение здания. Расскажем про ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году. Некоторые работы можно делать без узаконивания, просто зарегистрировав их в БТИ.

К ним относится:

  1. Установка новой техники (без нарушения коммуникаций).
  2. Увеличение размеровкухни, санузла и комнаты за счет коридора или кладовки.
  3. Объединение санузла.
  4. Расширение дверного проема.
  5. Остекление балконов.

На любое другое вмешательство в изначальный проект жилья, нарисованный в техническом плане, нужно получить письменное разрешение.

Для этого понадобится архитектурный план будущего жилья, разработанный инженерами, подтверждение права собственности и подписи других собственников. Если ни того, ни другого нет — ремонт считается самовольным. Таким же он будет, если положительное решениеот муниципалитета было получено, но в процессе ремонта владелец изменил одобренный архитектурный проект.

Таким же он будет, если положительное решениеот муниципалитета было получено, но в процессе ремонта владелец изменил одобренный архитектурный проект. Это выяснится сразу после завершения строительства. Контролирующая организация назначит комиссию, которая проверит соответствие проведенных работ плану.

Такой объект не получится ввести в эксплуатацию, пока он не будет приведен в нужное техническое состояние.

Все определения и правила касательно процесса согласования указаны в Жилищном кодексе РФ, статьи 25-29. Заглянем в ст. 7.21 КоАП РФ. Согласно этой статье, нарушитель получает взыскание от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Сумма кажется небольшой, но ею дело не ограничится. Инспектор выпишет вам предписание узаконить все преобразования или вернуть жилое помещение в прежнее состояние.

Второй вариант для тех случаев, когда работы вредят устойчивости здания или . Если же собственник отказывается выполнять предписания, на него подают в суд.

Согласно п. 5, ст. 29 ЖК РФ, оштрафованную квартиру могут продать с публичных торгов.

Часть вырученной суммы удерживается для проведения ремонта, остальное получает владелец. Кроме того, граждане, не исполняющие предписания районной администрации, ограничены в выезде в другие страны.

В случае с социальным жильем, в такой же ситуации разрывают договор с нанимателем, а ответственность за преобразования несет владелец.

Просто так с проверкой к вам никто не придет, но постоянным шумом и горами габаритного мусора могут заинтересоваться соседи и пожаловатьсяна стройку. Инспектор нанесет визит при . Например, вы переоборудовали жилье на свой вкус и забрали часть общей территории, или затопили проживающих под вами людей из-за расширения ванной комнаты на жилуютерриторию.

Например, вы переоборудовали жилье на свой вкус и забрали часть общей территории, или затопили проживающих под вами людей из-за расширения ванной комнаты на жилуютерриторию. В этом случае еще одним возможным последствиемстановится компенсация соседям.

Также инспекция проводит проверку, когда внутри или снаружи здания появляются трещины. Если обнаружится, что виноваты вы – штрафи обязательство узаконивания или устранения деятельности. Другие частые ситуации, при которых обнаруживается проблема:

  1. Ипотека. Такие трудности могут возникнуть при покупкеперестроенной квартиры в кредит.
  2. Продажа. Продаватьтакую недвижимость можно, но есть один нюанс. Ответственность за переоборудование несет покупатель, поэтому его сложно найти. В связи с этим продавцу часто приходится занижать стоимость.

К таким объектам относятся отдельно стоящие здания, недвижимость на первых этажах многоквартирных домов и подвалы.

В первом случае получить разрешение немного легче, так как не требуется согласие остальных жильцов.

Нужно собрать документы, сделатьархитектурный проект в бюро с допуском СРО, получить согласие БТИ, СЭС, Пожарной службы и предоставить их в местную жилищную инспекцию. Осуществить это может как собственник, так и арендатор.

Заявлениерассматривают в течение тридцати дней. Если ремонт нужно узаконить постфактум, время на рассмотрение заявки увеличивается до трех месяцев. Чтобы начать строительные работы, необходимо иметь письменное разрешение.

Его отсутствие чревато материальным взысканием.

Точнуюсумму штрафа за незаконную перепланировку нежилогопомещения найти сложно, так как в разных регионах она может быть разной. Примерные цифры:

  1. Для должностных лиц — 4-5 тыс. руб.
  2. Для юридических лиц — до 350 тыс. руб.
  3. Для физического лица — 2-2,5 тыс.руб.

Как и в случае с обычными квартирами, выплатой штрафа не обойтись.

Если из-за переоборудования был причинен ущерб — выплачивается возмещение. Также потребуется либо узаконить внесенные изменения, либо вернуть все в прежний вид. Если нарушитель систематически игнорирует предписания жилищной инспекции, на него подают в суд и могут изъять объект недвижимости из собственности.

Еще одно последствие — проблемы с продажей объекта, в котором были проведены несогласованные и незарегистрированные изменения. Такую сделку невозможно провести, пока документы или техническое состояние здания не будут приведены в надлежащее состояние.

  1. Составление акта о проверке и протокола с указанием административного наказания.
  2. Представитель контролирующей организации выявляет нарушения при плановом осмотре или проверке по поступившей жалобе, заявлению.
  3. Одновременно составляется предписание об устранении найденных несоответствий.

Решение инспекции можно обжаловать в течение десяти дней с момента его получения.

Далее расскажем куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей.

Часто владельцы предпочитают не получать разрешение на такие строительные работы. Это не страшно, если задуманы простые манипуляции с не несущими стенами — тогда проблемы будут только у собственника. Но может быть так, что человек в желании улучшить жилье переходит разумные границы и сносит, утяжеляет важные конструкции.
Но может быть так, что человек в желании улучшить жилье переходит разумные границы и сносит, утяжеляет важные конструкции.

Поэтому если появилось подозрение, что затянувшийся соседский ремонт затрагивает ваши интересы или грозит безопасности здания — действуйте по следующему алгоритму.

  1. Тогда, чтобы выяснить, было ли проведено согласование ремонта, нужно лично посетить Жилищную инспекцию или районную администрацию.
  2. В случае отсутствия у них разрешения на действия, производимые соседом, пишется жалоба или заявление в свободной форме с описанием ситуации. Хорошо, если документ подпишет большинство жильцов.
  3. В течение 30 дней представители инстанции должны провести проверку и уведомить вас о решении в письменной форме. Требования к нарушителю они предъявят самостоятельно.
  4. Если все произошло именно так, обращайтесьв управляющую компанию. В ней должна храниться копия разрешения. Может случиться, что в УК нет постановления или они не реагируют на сигнал от жильцов.
  5. Убедитесь, что опасения не беспочвенны. Придите к соседу и попросите у него документы, полученные в контролирующей организации или поинтересуйтесь у бригады, что они планируют делать в помещении. Но вас могут не впустить внутрь и даже не открыть дверь, так как имеют на это право.

Если по прошествии месяца вы не получили ответа, придется действовать дальше и жаловатьсяна бездействие чиновников в прокуратуру. Также вы можете подать заявление в суд, но для этого нужно иметь пакет документов с результатами обращений в управляющую компанию, жилищную инспекцию, прокуратуру.

Кроме того, важно предоставить максимум сведений, подтверждающих несанкционированный ремонт.

Если собственник не будет игнорировать посещение и предписания инспектора, опасные работы запретят сразу же. Устранение уже сделанных преобразований займет два-три месяца.

В случаях, когда владелец отказывается нести ответственность, процесс затягивается. Контролирующий орган подает на него в суд, а это может растянуться на многие месяцы. В итоге, помещение могут продать на аукционе и возложить обязанность по приведению жилья в порядок на нового собственника.

Если из-за действий соседа проживание в вашей квартире становится опасным, придется арендовать другую квартиру.

Позаботьтесь о том, чтобы можно было вернуть потраченные деньги. Пригласите независимого оценщика для выяснения реального размера ущерба и управляющую компанию, чтобы они зафиксировали разрушения. Сохраните все чеки, квитанции и официальный договор аренды для последующего возмещения убытков через суд.

Порядок действий почти такой же.

  1. Следующая инстанция, в которую могут обратиться жильцы дома — суд.
  2. Если вам кажется, что объект переделан без учета строительных норм, и это затрагивает права и интересы других собственников, обратитесь в управляющую компанию.
  3. При отсутствии действий с их стороны, можно подать жалобу в жилищную инспекцию или районную администрацию. Иметь подтверждение того, что ремонт несанкционирован, необязательно.
  4. Организация обязана провести проверку после поступившего сигнала и предоставить ответ о выявлении или не выявлении нарушений.

Подведем итог. Что будет за незаконную перепланировку квартиры:

  1. Проблемы с дарением, продажей помещения.
  2. Штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.
  3. Возможная принудительная продажа жилья.
  4. Предписание узаконить преобразования или привести жилье в прежний вид.

С нежилым объектом дела обстоят почти также, за исключением суммы взыскания и сделок с недвижимостью — продать ее не получится.

  1. Материал подготовила: Нэлли Киргинцева

Поделиться ссылкой

Что будет за уклонение от уплаты

Чрезвычайно важным нюансом, о котором должен знать каждый, является возможность потери жилья вследствие игнорирования уплатой штрафа.

В такой ситуации жилищная инспекция вправе обратиться с иском в суд.

Несмотря на ничтожность (в сравнении со стоимостью квадратных метров в Москве) суммы, после публичных торгов собственники рискуют остаться без квартиры. То, что после завершения торгов вернут остаток средств, вырученных за реализацию незаконно переделанного жилья, — вряд ли станет утешением для перепланировавшего его на свой страх и риск. Если нарушение жилищного законодательства допустил квартиросъемщик, жилье продавать не станут.

В этом случае жилец выселяется без условий и компенсационных выплат.

Решать вопросы, связанные с узакониванием изменений или приведением жилплощади в первоначальное состояние придется наймодателю. Нервотрепки, потери времени и рассмотренных выше последствий — штрафов за перепланировку, устранение отклонений от выданного бюро технической инвентаризации (БТИ) технического паспорта, выселения без компенсации — можно избежать.

Нервотрепки, потери времени и рассмотренных выше последствий — штрафов за перепланировку, устранение отклонений от выданного бюро технической инвентаризации (БТИ) технического паспорта, выселения без компенсации — можно избежать.

Как это сделать, рассмотрим далее.

Факт нарушения — его признание

Признание факта нарушения осуществляется специальной комиссией, которая предоставляет собственнику или нанимателю квартиры разумное время для приведения жилого объекта в прежнее состояние (ч.

3 ст. 29 Закона). Если указанный срок не будет соблюден, наступят последствия, определенные в ч.

5 ст. 29 Закона:

  1. либо продажа квартиры с торгов, передача полученных в результате реализации средств собственнику (за минусом судебных издержек) + возложение обязательства на нового собственника по приведению жилья в прежнее состояние;
  2. либо расторжение договора соцнайма, с возложением обязанности на муниципалитет по приведению квартиры в прежнее состояние.

Как узаконить перепланировку после отказа

Прежде чем браться за решение этой проблемы, необходимо точно узнать, по какой причине вынесено отрицательное решение. Только после исправления всех ошибок можно идти в инспекцию повторно.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры вы при этом можете получить в любой момент. Есть несколько способов добиться положительного результата:

  1. записаться на прием к руководителю и объяснить, почему отказ не обоснован. Если на момент посещения все документы в порядке, то появляется большой шанс того, что прошение будет рассмотрено в Вашу пользу;
  2. обжаловать решение компетентного в данном вопросе учреждения в суде.
  3. исправить ошибки, на которые указала жилинспекция: собрать документы с поправками, приложить письменный отказ и унести бумаги в соответствующий орган;

Конечно, бывают ситуации, когда решение вынесено ошибочно, но признавать свою вину никто самостоятельно не будет.

Например, в отказе может быть написано, что необходимо представить справку от газовой службы, а Вы в свою очередь уже согласовали все вопросы с этой организацией. Если такое произошло, то необходимо указать менеджеру на ошибку и тут же подать бумаги на повторное рассмотрение.Отказать в согласовании могут на любой стадии, как при подаче документов, так при проверке их комиссией. Если в первом случае недочеты исправляются быстро, то во второй ситуации ждать придется больше месяца, при этом всю процедуру придется проходить повторно.

Разновидности запрещенных работ

Не все изменения в структуре жилой площади попадают под запрещенные виды перепланировки.

К ним относится следующее:

  1. Работы, вследствие которых ухудшились условия эксплуатации дома и проживания людей.
  2. Удаление или укорочение вентиляционных каналов.
  3. Изменения, в результате которых была нарушена прочность и устойчивость главных конструкций дома.
  4. Преобразование жилой недвижимости в нежилую.
  5. Изменения, влекущие за собой повышение нагрузки на несущие конструкции.
  6. Установка балкона или лоджии.
  7. Перемещение отопительного оборудования на территорию балконов или лоджий.

Это основные виды работ, которые должны согласовываться с жилищными органами.

Без разрешения собственники имеют право переставлять бытовые приборы, делать ремонт, но только, чтобы это не затрагивало инженерные конструкции.

К примеру, можно проводить косметический ремонт, заменять устаревшую сантехнику, переустанавливать оконные системы, двери.

Дополнительные риски

Отсутствие разрешения на проведение перепланировки влечет за собой массу проблем для владельцев жилья.

Дело в том, что конфигурация квартиры отражается в технической и кадастровой документации. Соответственно, перепланировка без согласования делает все имеющиеся документы недействительными.Это значит, что собственник не сможет:

  1. сдать квартиру в аренду по договору;
  2. передать жилье по наследству без затруднений;
  3. продать, обменять, подарить или совершить иные гражданско-правовые действия в отношении недвижимости;
  4. сделать квартиру предметом залога.

Иными словами, владелец не сможет распоряжаться юридической судьбой недвижимости до тех пор, пока не узаконит перепланировку.

Без согласования

В помещении без внесения изменений в технический паспорт жилья и без согласования со специальными государственными органами можно производить следующие виды ремонтных работ:

  1. замена сантехники.
  2. перенос газовых приборов, конвекторов (только в случае, если для этого не нужны дополнительные сети);
  3. монтаж дверей;
  4. косметический ремонт;
  5. замена, а также монтаж бытовой техники;

Незаконная перепланировка – это любые изменения, вследствие которых планировка квартиры не соответствует документам БТИ. В случае выявления таковой, в результате жалобы соседей либо при проведении юридических действий с квартирой, жилищная инспекция может наложить на собственника различные санкции.

Незаконная перепланировка затруднит проведение любых сделок, требующих государственной регистрации (покупки или продажи квартиры).

При несоответствии поэтажного плана фактическому состоянию квартиры в государственной регистрации сделки может быть отказано. То же ожидает и тех, кому необходимо будет обменять или подарить такую квартиру, получить кредит в банке под залог этой квартиры или передать ее по наследству. Необходимо знать, что узаконивание перепланировки нежилого и жилого помещения возможно не всегда.

Невозможной эта процедура станет в случае, если во время ремонта грубо нарушались строительные и санитарные нормы.