Сколько будет стоить зарегистрировать пристроику к дому в лесосибирске

Сколько будет стоить зарегистрировать пристроику к дому в лесосибирске

Оглавление:

Как узаконить и сколько это стоит?


Следующий этап после завершения строительства пристройки к дому – оформление прав собственности. Регистрация прав осуществляется путём внесения данных в единый реестр недвижимости (ЕГРН) о новых параметрах достроенного здания.

Порядок процедуры регистрации зависит от наличия разрешения на строительство.

Когда могут отказать?

Лучше получать разрешение на проведение строительных работ до их начала. Суд может отказать в возведении пристройки, если найдёт нарушения или несоответствия в представленных документах.

Если самовольная постройка уже стоит, то наверняка будет вынесено решение о приведении участка в прежний вид, что повлечёт за собой финансовые затраты.

Вот перечень причин, которые гарантированно повлекут за собой отказ:

  • Любые подземные коммуникации должны пролегать на расстоянии более 2.5 метра от постройки. Это обязательное требование к любым жилым строениям.
  • Когда строительство проводилось по устаревшим технологиям, или использовались некачественные материалы.
  • Во время работ затронуты несущие конструкции основного строения. В этом случае оформить пристрой не получиться, ведь возникает угроза целостности здания.

Оформление пристройки содержит массу нюансов, с которыми нужно считаться.

Например:

  1. после подачи искового требования, есть установленный срок для принятия исполнительным органом власти заявления к рассмотрению. Ответ приходит по почте заявителю. Рекомендуем не выжидать, а периодически справляться у судебного секретаря, принято исковое требование к рассмотрению или проигнорировано.
  2. оформить пристройку лучше в 2019 году. Со следующего года планируется ужесточить процедуру оформления;

Чтобы правильно составить исковое требование, рекомендуем воспользоваться услугами юриста. Суд не узаконит пристрой, если он:

  1. нарушает права третьих лиц;
  2. представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.
  3. не соответствует нормам градостроительного кодекса;
  4. возведен на участке, не предназначенном для строительства;

При необоснованном отказе в удовлетворении требований к суду, гражданин вправе обжаловать такое решение в вышестоящей инстанции. Если легализовать постройку административным образом не получилось (вы получили отказ в праве зарегистрировать объект в собственность на уровне местных органов власти или на уровне Росреестра), единственный способ решить проблему – подать в суд.

Как показывает практика, шанс получить положительное решение довольно высок. Для это к предыдущему списку документов добавятся:

  1. квитанция об оплате пошлины,
  2. исковое заявление,
  3. копия отказа в праве регистрации собственности.

Размер пошлины исчисляется, исходя из стоимости постройки.

Также определяется суд (мировой или районный), который будет рассматривать дело.

Чтобы рассчитать стоимость постройки и получить соответствующее заключение, придется обратиться в специализированную компанию.

А судебный процесс не обойдется, скорее всего, без привлечения квалифицированного юриста.

При положительном решении суда вам нужно будет снова обратиться в Росреестр (или МФЦ), где право собственности оформят на основании уже данного решения.

Текст подготовила Мария Гуреева Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке? Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Как поменять категорию земли В Росреестре, БТИ и ФНС разное назначение дома – что делать?

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле

Увеличение жилплощади за счет достраивания дополнительного помещения к частному домовладению – не редкость.

Но тут возникает юридический вопрос – как узаконить пристройку к дому на собственной земле? Об этом и пойдет речь в статье. С точки зрения законодательства пристрой подлежит обязательному оформлению. По-хорошему, получать разрешение на строительство нужно до производства работ. Однако некоторые граждане игнорируют или попросту не знают об этом требовании.

Однако некоторые граждане игнорируют или попросту не знают об этом требовании. Тем не менее, рано или поздно узаконить пристройку придется.

Как избежать проблем с узакониванием самовольно возведенной пристройки?

Суд может дать отказ в признании самовольно возведенного строения, соответственно, тогда владелец не приобретет права собственности на него, а постройку надлежит снести, причем за счет самого застройщика.

Владелец к тому же заплатит штраф.

При этом суд приходит к подобному мнению в тех ситуациях, когда новый пристрой небезопасен или нарушает чьи-то законные права. Еще одним основанием к отказу может быть банально плохо подготовленная документация.

Поэтому приступая к подготовке документов в суд, обратите внимание на следующие моменты:

  1. наличие всех документов на права собственности;
  2. постарайтесь устранить все возможные нарушения архитектурных норм и санитарных правил, если таковые были допущены при строительстве пристройки;
  3. применяйте при строительстве материалы, которые отвечают требованиям безопасности и сертифицированы.
  4. на полноту пакета документов с разрешениями от разных контролирующих и ресурсопоставляющих организаций;

Как узаконить пристройку к частному дому Причин, почему люди делают пристройку к дому, много — к примеру, может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь, исправить какие-то архитектурные промахи проекта или просто защитить стену от ветра.

Не все знают, что пристрой так же нуждается в документальном оформлении, как и строительство основного дома. Поэтому вопреки закону владельцы порой строят дополнительные сооружения без разрешительных документов и уже по завершении строительства думают, как узаконить пристройку.

Это не всегда бывает возможным и, случается, заканчивается сносом нового сооружения.

Мы расскажем, как правильно оформить документацию при строительстве либо как узаконить пристройку, которая уже построена.

Почету важно узаконить проект?

Существует распространенное и ошибочное мнение о том, что если вы хозяин участка, то это ваше личное дело, что именно вы будете пристраивать к вашему частному дому.

Юридические требования — вовсе не прихоть законодателя, а насущная необходимость. И есть несколько моментов, ограничивающих самостоятельность хозяина дома. В том числе:

  • Градостроительное законодательство регламентирует размещение построек на участке, ведь вы живете рядом с соседями, и у них тоже есть свои права.
  • Кроме юридических аспектов защиты интересов и прав других лиц со стороны закона есть еще вопросы безопасности, они в первую очередь касаются самих жильцов. Ведь желая сделать пристрой, вы вмешиваетесь в конструкцию дома, его коммуникации, вносите прочие изменения, которых нет в проекте.
  • Наконец, не получив разрешение на пристройку, вы не сможете впоследствии продать, сделать обмен дома или провести иные сделки с ним. Кроме того, незаконную постройку могут потребовать рано или поздно узаконить или снести, обязав вас выплатить еще и штраф.

    Устраните все возможные нарушения архитектурных норм и санитарных правил, если таковые были допущены при строительстве пристройки

  • С пристройкой к дому изменяется его проект, площадь, наконец, размер долей, если дом имеет несколько хозяев.

Процесс узаконивания

Есть два возможных варианта развития событий:

  • Строительство почти завершено.

    Документы собираются без корректировки технического плана.

  • Строительство планируется. В этом случае сначала согласовывается проект и технический план, а затем готовятся остальные бумаги и разрешения.

На этапе планирования следует в первую очередь обратиться в проектную компанию. Если постройка уже стоит или почти завершена – в муниципалитет и БТИ, а в некоторых случаях целесообразно сразу обратиться в суд.Специалисты проверят ваши документы и примут решение.

Отказ возможен в следующих случаях:

  1. подземные коммуникации пролегают на расстоянии меньше 2,5 м от возведенного строения;
  2. пристройка затронула несущую конструкцию основного сооружения;
  3. при строительстве использовались материалы низкого качества;
  4. строительство проводилось по технологии, которая ныне устарела.

Заявление на согласование или иск в суд принимается в порядке, предусмотренном законодательно. В случае успешного принятия документов заявитель получит подтверждение.По результатам рассмотрения заявления будет выдано согласие на строительство и направлена специальная комиссия из уполномоченных лиц.

Комиссия оценит строение на соответствие санитарным нормам и проекту и выдаст специальный акт.С этим документом нужно явиться в БТИ и внести корректировки в существующую документацию.

Затем изменения вносятся в Росреестр.Пошаговый процесс выглядит так:

  • Выдача готовых документов.
  • Оплата государственной пошлины. Квитанцию с реквизитами выдаст специалист учреждения.
  • Предоставление документов в уполномоченный орган и написание соответствующего заявления.
  • Принятие решения по заявлению и осмотр объекта.
  • Сбор документов.
  • Рассмотрение заявления.

Учитывайте, что оформление требует не только временных, но и финансовых затрат. Возможно, выгоднее будет нанять юриста, который поможет оперативно узаконить пристройку.

Как узаконить уже существующую капитальную пристройку

На данный момент легализовать самострой можно только через суд, при условии, что строительство велось в соответствии с ВРИ, строительными нормативами и в допустимых границах.

Для этого владельцу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, ответчиком будет выступать муниципалитет. Если решение в пользу истца, останется только оплатить госпошлину и зарегистрировать изменения. Но и отказы не редкость, особенно, если нарушения все же имеют место быть. А отказ влечет за собой не только снос самостроя, но и выплату штрафа.

А отказ влечет за собой не только снос самостроя, но и выплату штрафа.

Можно ли по дачной амнистии

В том случае, если необходимо узаконить пристройку к жилому зданию с использованием дачной амнистии, придется заплатить штраф.

Он составит 1 тыс. рублей (за незаконное проведение строительных работ). Порядок расчета стоимости межевания земельного участка узнайте из статьи: .

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет, . Как посмотреть публичную кадастровую карту земельных участков на официальном сайте, . При регистрации стоит использовать заявительный метод.

Главное, чтобы земельный участок принадлежал вам на правах собственности, и не нарушались права соседей.

Обязательно ли узаконивать пристройку, зависит от вида строения. И помните, что процедуру лучше провести заранее, еще на этапе планирования.

Иначе не избежать проблем с оформлением. Если же приходится узаконивать уже возведенные строения, идеальный вариант – обратиться к специалисту. Или, в крайнем случае, изучите все тонкости процесса, что прописаны в законодательных нормах Российской Федерации.

Тогда ваша ситуация будет разрешена положительно.

Пошаговая инструкция

Некапитальную конструкцию можно узаконить в любое время, даже если пристройка возведена довольно давно.

Порядок оформления не сложен и предполагает следующий порядок действий:

  • Подготовить заявление на внесение изменений в технические документы.
  • Собрать документы, подтверждающие право собственности на дом.
  • Подать пакет документов в БТИ по месту нахождения дома.
  • Получить новую техническую документацию.
  • Дождаться посещения объекта приемочной комиссией, которая составит акт о переустройстве дома.
  • Обратиться в для регистрации изменений.

В случае с капитальной пристройкой порядок несколько меняется.

Для соблюдения законного порядка необходимо получить разрешение на строительство до начала работ. Только на этом основании приемная комиссия сможет составить .

На основании акта вносятся изменения в технический паспорт дома.

Когда капитальная пристройка возведена самовольно, то получить разрешение на строительство «задним числом» вряд ли получится. Потребуется обращаться в суд, чтобы узаконить пристройку.

Из чего складывается цена на узаконивание пристройки?

Если суммы, приведенные выше, кажутся незаконно грабительскими, то давайте разбираться, из чего же состоит процедура узаконивания пристройки.

Начнем с того, что на возведение пристройки нужно разрешение местных органов. То есть в идеале процедура такова:

  • Возведение пристройки.
  • Узаконивание пристройки.
  • Получение разрешения на пристройку.

Но часто граждане пропускают первый пункт, некоторые намеренно, некоторые по незнанию, но, как говорится, незнание закона не освобождает от ответственности, поэтому рано или поздно её все равно придется приводить в соответствие с нормами законодательства.

Хочется отметить, что 1 вариант развития событий обойдется гораздо дешевле, потому что если вы «случайно» пропустили получение разрешения на строительство, то пристройка считается самовольной и подлежит сносу.

В таком случае сначала нужно доказать её законность, а потом только запускать процесс её узаконивания. Также разница в цене складывается в основном за счёт участия представителя по доверенности.

Составление искового, заявление ходатайств о проведении экспертиз, сбор и анализ имеющихся документов – это все работа юристов. Если вы разбираетесь в этих тонкостях, то затраты будут лишь в части экспертиз, уплаты гос.

пошлины. Можно предположить, что вы не знаете всё досконально, а лишь имеете общее представление.

Тогда вам будет целесообразно прибегнуть к помощи профессионала.

Стоимость оформления

Чтобы получить разрешение на пристройку, потребуется понести некоторые расходы. Разберём предстоящие траты.

  1. если представлять ваши интересы будет адвокат, то потребуется оплачивать его услуги. Одна консультация по данному вопросу в Москве обойдётся от 1 500 до 3 500 рублей. Участие в судебных заседаниях будет стоить около 35 000 за один процесс;
  2. согласование перепланировки всего строения около 20 000 рублей;
  3. внесение изменений в технический план – от 10 000 рублей;
  4. оплата госпошлины 200-500 рублей;
  5. оформление доверенности на ведение дел с заверением у нотариуса – 1 000 рублей.
  6. проведение технической экспертизы – от 25 000 рублей;

Траты на оформление пристройки к частному дому выглядят довольно внушительными. Но здесь стоит учитывать факт, что общая площадь жилого строения увеличится, соответственно возрастёт и стоимость дома.

Кроме того, комфортные условия проживания оправдывают любые затраты.

Как оформить самовольную пристройку, если она возведена?

Самовольная пристройка – это любой недвижимый объект, возведенный на придомовой территории, без получения разрешения соответствующих органов. Ситуация гораздо усложняется, если при строительстве собственник допустил существенные нарушения санитарных и технических норм.

Чем может помешать самострой? Собственник не сможет совершать с таким домом никаких юридических действий без приведения документации в полный легитимный порядок.

Самовольные капитальные строения оформляются исключительно в судебном порядке.

Истцом будет выступать владелец земельного участка, а ответчиком станет муниципалитет. В целом, для узаконивания самостроя потребуются точно такие же документы, как и в иных случаях, а именно:

  1. другие бумаги по требованию.
  2. техническая документация из БТИ;
  3. домовая книга;
  4. правоустанавливающие документы на дом – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  5. чертежи, соответствующие требованиям законодательства;

Судье необходимо убедиться, что возведенное строение не представляет ни для кого опасности и не затрагивает прав и законных интересов других лиц. В случае вынесения положительного решения по делу можно осуществлять дальнейшие действия, то есть регистрировать вносимые изменения.

Если по делу будет принято отрицательное решение, собственнику придется снести пристройку за свой счет. Это решение принимается, когда нарушаются права других лиц или сама конструкция не соответствует требованиям. Чтобы решение наверняка было положительным следует совершить определенные действия:

  1. убедиться, что наличие постройки не нарушает архитектурные и санитарные нормы;
  2. удостовериться, что с документацией на дом и землю все в порядке;
  3. собрать все необходимые справки и разрешения;
  4. использовать при строительстве безопасные материалы.

При соблюдении этих нехитрых рекомендаций суд примет решение в вашу пользу.

Однако, скорее всего, штраф за самовольные действия заплатить все же придется (около 1500 рублей в зависимости от региона). При возникновении сложностей или вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Опишите свою ситуацию эксперту и задайте вопрос в специальном окне.

Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к дому на собственной земле. В целом процесс напрямую зависит от вида строения и степени его готовности. Рекомендуется подготавливать все нужные документы заблаговременно.

Если пристройка уже есть – придется обращаться в судебные органы. Там вам обязательно потребуется помощь юриста. Получить ее можно на нашем сайте.

Узаконивание самовольных строений

Подготовительная процедура и официальное узаконивание пристройки к дому перед ее строительством не занимает много времени. Однако, по статистике в 80% из ста домовладельцы начинают заниматься сбором документов и регистрацией капительных конструкций уже после их возведения.

Хуже всего, если оформление самовольного строительства начинается спустя годы, когда возникает необходимость проводить сделки с недвижимостью, продавая ее или переоформляя на другого собственника. В этих случаях начинать узаконивание придется с судебных инстанций.

В качестве истца выступает владелец загородного участка, в качестве ответчика – муниципальные органы власти. Обращение в суд со стороны домовладельца, как истца может быть не только в случаях, когда нужно узаконить самовольную пристройку, но и тогда, когда компетентные органы отказывают в выдаче разрешения на новое строительство. И в том и в другом случае к исковому заявлению, написанному по установленному образцу нужно приложить пакет сопутствующих документов.

В них входит ранее полученные разрешения и согласования на объект строительства и проектная документация.

При соответствующем положительном решении суда (а, чаще всего, оно таким и бывает) домовладелец получает на руки соответствующий правовой документ и квитанцию об оплате штрафных санкций за документацию, оформляемую не вовремя.

Подготавливая пакет документов для суда необходимо обратить внимание на следующее:

  1. Обязателен акт о том, что материалы, применяемые при строительстве пристройки, экологически чистые и соответствуют санитарным нормам.
  2. Вся документация должна быть оформлена, согласно действующим на сегодняшний день строительным нормам.
  3. Все заявления и разрешения должны быть написаны от руки подписанта или должны быть заверены у нотариуса (согласие совладельцев, соседей).
  4. Обязательны оригиналы всех документов, подтверждающих права собственности.

Отказ суда правомочен в случаях неверно или халатно оформленного пакета документов или тогда, когда самовольное строение выполнено с нарушениями строительных или санитарно-эпидемиологических норм. Так же отказ в регистрации может быть выдан судом, если конструкция подвергает опасности жизнь людей или возведена с нарушением правовых и законных прав совладельцев недвижимости, соседей.

Легализация через суд

Это более сложный способ.

Но если административным путем узаконить пристройку не получилось, суд – единственный выход.

Суды не всегда встают на сторону владельцев.

Перспективы положительного исхода дела будут выше, если соблюден ряд требований:

  1. У вас есть зарегистрированное право собственности на участок и дом, к которому была сделана пристройка.
  2. Проведенная реконструкция не нарушает строительные нормы, не несет опасности для людей.
  3. Пристройка не нарушает права третьих лиц.

Если в вашем случае все эти требования соблюдаются, можно начинать подготовку документов для обращению в суд.

Возможные проблемы при узаконивании пристройки

Проблемы могут возникнуть разные, первая, это сбор документов. Этот процесс занимает большое количество времени, нельзя получить все бумаги сразу, зачастую они выдаются поочередно, т.е.

на основании одного документа, выдадут второй. Могут возникнуть проблемы с соседями или судебные органы откажут в исковых требованиях. Если пристройка возведена не по правилам или соседи написали жалобу, то не исключено, что власти могут потребовать ее снести или вернуть все в исходное положение.

Собственнику придется производить эти работы за свой счет и оплатить штраф, размер которого варьируется и может составить достаточно большую сумму. Отказ суд может вынести в следующих ситуациях:

  • При строительстве использовались некачественные, старые материалы или устаревшие технологии.
  • При строительстве затронута несущая стена, это категорически запрещено.
  • Если строение возведено поблизости от коммуникаций, расстояние между ними не должно быть менее 2,5 метров.

Если в суде все прошло хорошо и исковые требования удовлетворены, то владелец дома с пристройкой может столкнуться с длительным получением разрешительных документов.

Администрация или судебные работники могут достаточно долго подготавливать необходимые бумаги.

Как оформить, если она уже произведена

Самовольная пристройка – любой объект недвижимости – строения, сооружения, жилые или нежилые, что возведены на придомовых территориях.

При этом у собственника дома не было никакого разрешения на строительство, или же было, но работы проведены с существенными нарушениями строительных норм. Граждане не вправе на совершение какой-либо операции с самостроем – сдавать в , продавать, . Сначала стоит оформить документы на такое строение.
Сначала стоит оформить документы на такое строение. Как узаконить самовольную пристройку к частному дому?

Оформить документы на постройку до строительства проще.

Но многим приходится узаконивать уже построенное сооружение. В таком случае оформляют самовольную пристройку через суд.

Собственник дома будет истцом, а муниципальный орган – ответчиком. Документы для осуществления процедуры собирают такие же, как и в остальных случаях, прилагая соответствующее заявление.

Если конструкция уже построена, тогда нужно представить такие справки: Чертежи, сделанные в соответствии с действующим законодательством Масштаб контрольной съемки 1:500. Если вы не разбираетесь в этом, лучше доверьте работу специалисту Правоустанавливающие документы на дом , дарственную и т.

п. Данные о гражданах, что прописаны временно и постоянно, а также о тех, что временно выписались Берут в паспортном столе Техпаспорт и др. — Судья должен быть удостоверен в том, что есть необходимые разрешения и строительство согласовано.

Когда у вас будет положительное решение, тогда можно будет провести регистрацию.

Если судья откажется узаконить конструкцию, тогда у собственника не возникнет прав собственности, и строение должно быть снесено. Такое решение принимается в том случае, если нарушены чьи-то права или конструкция является не безопасной. Чтобы не возникло неприятностей, учтите такие нюансы:

  • Использованы ли безопасные материалы.
  • Все ли справки собраны, все ли разрешения получены.
  • Есть ли документация, подтверждающая права собственности.
  • Не нарушены ли архитектурные нормы и санитарные правила.

Что делать после вынесения решения

Следующие действия зависят от того, какое решение вынес суд:

  1. В вашу пользу.

    В этом случае вы пишите заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН и прилагаете к заявлению решение суда. Подать заявление можно через МФЦ.

  2. Не в вашу пользу.

    В этом случае вы получите предписание демонтировать пристройку и привести дом в первоначальный вид. В предписании указан срок, в течение которого вы должны это сделать. Выполнение решения суда будет контролировать местная администрация.

Порядок узаконивания самовольно возведенной пристройки

Несмотря на то, что сделать документы на пристройку проще в самом начале, многие владельцы жилья решают эту проблему после ее наступления. А иногда спустя годы, когда вдруг требуется оформить наследство или произвести иные манипуляции с недвижимостью.

Все это невозможно без оформления разрешительных документов на строительство. Поэтому владельцу приходится оформлять пристройку как самовольную посредством решения суда, где он выступает в роли истца, а орган муниципальной власти — ответчика. Важно: В судебном порядке можно не только узаконить самовольно возведенное строение, но и опротестовать решение местной администрации об отказе в выдаче разрешения на планируемое строительство пристроя.

Это возможно, даже если местная власть дала письменный отказ с указанием причин отказа. Документы для подачи искового заявления нужно собрать практически такие же, какие описаны выше, с приложением надлежащим образом заполненного искового заявления.

Суд принимает решение о признании законной пристройки, сооруженной ранее. Для этого суд должен удостовериться в том, что в деле есть все необходимые разрешения и согласования. В заключение, имея на руках положительное решение суда, владелец дома регистрирует пристройку и оплачивает пошлину.

Легализация капитальной пристройки до начала строительства

Можно долго перебирать точные формулировки, но любая капитальная пристройка, даже если это будет нежилое помещение, но с общей с домом стеной – реконструкция и должна быть согласована до начала строительства, а не после.Appolo10Участник FORUMHOUSE…Рекомендую сначала рассмотреть юридическую сторону вопроса.

Для осуществления «реконструкции» (пристройки), надо сделать проект и получить от местных властей «разрешение на реконструкцию».

Если этого не сделать, то получится «самострой», с этим явлением гос-во борется, причем с каждым годом все сильнее.И хотя разрешение для ИЖС сначала упразднили, а после заменили уведомлением/согласованием, от перемены мест слагаемых сумма не меняется – уведомление о планируемой реконструкции обязательный, а не рекомендованный этап.ГрК РФ Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или жилого дома (действует с 04.08.2018, ФЗ № 340)«1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве)…».Как показывает практика, сегодня возможна и удаленная подача уведомления через личный кабинет портала Государственных услуг. Форма заполняется в электронном виде и подается в соответствующем разделе.Форма уведомления типовая и утверждена органами исполнительной власти, при заполнении потребуется внести следующие сведения.

  1. О виде разрешенного использования объекта капитального строительства (ОКС), жилой или садовый дом.
  2. Способ, которым заявитель хочет получить ответ.
  3. ФИО, место жительства заявителя, а также реквизиты паспорта (либо иного документа, удостоверяющего личность).
  4. Почтовый адрес и электронная почта (при наличии) для обратной связи.
  5. Если долевая собственность, перечисляются данные и о других владельцах.
  6. О том, что в дальнейшем пристройка не будет вынесена в отдельный объект капитального строительства (то есть, дом не поделят на самостоятельные части).
  7. На каком основании возникло право на участок.
  8. Графическое изображение расположения планируемой пристройки на участке (с указанием габаритов и расстояний до границ).
  9. Кадастровый номер участка (если он есть), его адрес или описание местоположения.
  10. О параметрах планируемой пристройки, в том числе, об отступах от границ участка.
  11. О виде разрешенного использования участка (ВРИ).
  12. Цель подачи уведомления (бланк один, только указывается не строительство, а реконструкция).

К уведомлению прилагаются документы на землю, если она еще не регистрировалась в ЕГРН.

Если дом находится в границах объекта исторического поселения, потребуется приложить текстовое описание фасадов и графическое изображение.

В течение семи рабочих дней (двадцати для исторических поселений) с момента поступления уведомления, местные власти должны провести проверку и либо согласовать реконструкцию, либо отказать в согласовании. При получении согласия можно приступать к строительству, по окончанию которого комиссия от местных властей должна будет принять объект и выдать заключение о соответствии. В реальности же обычно достаточно уведомить местные власти о завершении реконструкции, предоставить техплан и госпошлину за регистрацию.

А заявление на регистрацию в Росреестр в течение тех же семи дней подадут сами муниципалы.Во втором случае придется получать согласие через суд. Если же обойтись без уведомления и построиться на свой страх и риск, можно получить самострой со всеми вытекающими, а это минимум, приведение в соответствие, а максимум – снос.ИМХОУчастник FORUMHOUSEЛюбой «передел, приводящий к увеличению площади» – это реконструкция.

«Узаконивать» в итоге вам придется не пристройку, а заново весь дом в измененных координатах. Но без прохождения квеста «уведоми-согласуй» вы рискуете обрести самострой.Если пристройка никак не задевает права соседей или соседи из тех, с кем можно договориться, то вполне реально жить с таким самостроем десятилетиями.

Но вот продать, подарить или завещать нелегально реконструированный дом не получится. Да, в планах власть имущих продление дачной амнистии, но речь в ней будет идти об уже построенных или реконструированных домах. А не о пристройках, возводимых в режиме реального времени в обход действующего законодательства.

Способы решения вопроса об узаконивании пристройки с примером цен

Данной процедурой предусмотрены следующие затраты:

  1. Пошлина государству — 200-500 рублей.
  2. Экспертиза, проводимая в судебном порядке — 15 000 рублей.
  3. Услуги кадастровой палаты — 20 000 рублей.

Этот набор «минимум» подойдёт тем, кто занимается этим вопросом самостоятельно.

Эти платежи относятся к обязательным, от них, к сожалению, никуда не деться. Совсем иначе дело обстоит у тех, кто решил прибегнуть к помощи юриста. Разовая консультация стоит около 1000 р., представительство в судебном процессе 1 раз – 6 т.р., на постоянной основе – от 30 т.р.

Не забудьте про доверенность на представителя, оформленную у нотариуса – 2 т.р.

Законная постройка

Оформление прав на пристройку, возведение которой было разрешено администрацией, происходит в следующем порядке:

  • Обращение в БТИ для получения справки о новом строении на участке;
  • Оплата госпошлины 350 рублей;
  • Обращение в Росреестр с заявлением о регистрации.

В Росреестр собственник достроенного дома предъявляет следующие документы:

  1. Справку, полученную в БТИ;
  2. Копию паспорта.
  3. Квитанцию об оплате пошлины;
  4. Разрешение на строительство;

Внесение сведений о собственнике нового здания, образовавшегося после пристройки, осуществляется в течение 7-10 дней.

Стоимость оформления законной пристройки складывается из следующих платежей:

  1. Пошлина за выписку из ЕГРН – 300 рублей;
  2. Оплата услуг архитектурного бюро – 3000-20000 рублей;
  3. Пошлина в Росреестр – 350 рублей.

Стоимость услуг бюро меняется в зависимости от сложности проекта и местонахождения участка.

В каких случаях нужно оформлять пристройку?

Она должна находиться либо в собственности, либо в аренде по договору аренды.

Если документов на участок у вас нет, следует получить свидетельство о праве собственности на землю.

Для этого необходимо обратиться в местную Регистрационную палату (или МФЦ) с пакетом документов:

  1. паспортом,
  2. заявлением,
  3. правоустанавливающими документами на владение землей (это свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, акт о приватизации, дарственной или пр.),
  4. кадастровым паспортом (при условии, что производилось межевание и участок поставлен на учет в Кадастровой палате),
  5. квитанцией об оплате пошлины.

Если земля арендована, в договоре обязательно должна быть информация об участке: адрес или местоположение, площадь и границы, кадастровый номер, категория земли и ее целевое назначение. Иначе договор может быть признан недействительным. Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Как правило, на участках ЛПХ, ДНП, ИЖС и СНТ разрешено возводить по одному отдельно стоящему жилому дому высотой не более чем трех этажей и подсобные хозяйственные постройки, если в документах не указано иного. Если требуется изменить один вид разрешенного использования земли и объектов капитального строительства на другой, придется обращаться в администрацию по месту нахождения участка.

С разрешения главы администрации по итогам публичных слушаний вам могут выдать документ, подтверждающий соответствие разрешенного и фактического использования земельного надела. У кадастрового инженера следует получить технический план постройки. Затем объект надлежит поставить на кадастровый учет.

Кроме того, характеристики постройки не должны нарушать норм, предписанных СЭС, пожарной инспекцией, Росприроднадзором.

Могут потребоваться и другие согласования, если участок находится в зоне аэродромов или водоохранной зоне. У местных органов власти (отдела архитектуры, отдела строительства или градостроительного комитета) необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который содержит заключение о том, что строение разрешено и соответствует требованиям.

свидетельство о праве собственности на землю (выписку из ЕГРН);

  1. разрешение на строительство;
  2. схему участка;
  3. паспорт заявителя или доверенность(если вы представляете интересы собственника);
  4. ГПЗУ;
  5. технический план.

Право собственности на объект строительства оформляют в Росреестре (можно через МФЦ). Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки? Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Обратите внимание, что не на все работы требуется получать разрешение. Постройки делятся на два типа: капитальные и некапитальные. Во втором случае оформление проводимых работ не требуется.

К некапитальной застройке относятся следующие работы:

  1. возведение вспомогательных сооружений: сараи и гаражи. Если эти строения не подразумевают снос несущих конструкций и не затрагивают инженерные коммуникации.
  2. обустройства нового входа, при условии, что не затрагивается участок прилегающей территории;
  3. изготовление навеса или крыльца;

Если происходит расширение строения за счёт пристройки дополнительных помещений, документальное оформление работ обязательно.

Без соответствующего разрешения, продать частный дом не получится. Ведь пристройка к дому влечёт изменения в общем плане строения.

Чтобы оформить документ в соответствии с внесёнными изменениями, нужно узаконить пристройку.

Сделать это можно перед началом работ, или после их завершения.

Как получить разрешение на пристройку к частному дому?

Редко кто из домовладельцев задумывается, как узаконить пристройку к частному дому. Ведь большинство из них привыкли самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Поэтому решив увеличить площадь частного дома, владельцы вооружаются инструментами, и начинают перекраивать строение по своему усмотрению. Если человек предварительно поленился или не захотел оформить разрешительную документацию на проводимые работы, самовольная пристройка не считается законной. Соответственно если поступит жалоба от владельца соседнего участка, к вам заявятся судебные приставы с требованием привести дом в первоначальный вид.

При этом возраст постройки роли не играет. Кроме того, незаконная постройка влечёт за собой денежный штраф для собственника. Поэтому пристройку нужно узаконить, и мы расскажем, как это сделать.

Важные замечания юристов и экспертов

Какие нюансы необходимо учитывать при обращении за узакониванием пристроек или отдельных строений у частных домов? Прежде всего, еще до официального обращения в уполномоченные органы или в суд нужно убедиться в согласии соседей на возведение построек. Это необходимо, если строение или пристройка загораживают обзор для владельцев соседних объектов либо создают иные косвенные препятствия.

Если к частному дому возведена пристройка, ее необходимо узаконивать с учетом требований строительных правил и норм размещения хозяйственных объектов — наличие минимально допустимых расстояний от объектов соседей. Если на участке построение хозяйственное здание — требуется соблюсти минимальный разрыв до ближайшего жилого объекта (как правило, не менее 5 метров по требованиям противопожарной безопасности).

Какие понадобятся документы

Для получения разрешения на строительство пристройки к дому потребуются следующие документы:

  1. разрешение от СЭС, подтверждающее соблюдение санитарных норм, утвержденных для жилых помещений;
  2. технические документы на здание, в том числе план дома и инвентаризационная оценка;
  3. проект измененного объекта, отображающие предполагаемые изменения;
  4. правоподтверждающие документы на дом;
  5. документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен дом;
  6. всех собственников на возведение пристройки;
  7. фотоснимки дома и земельного участка (при необходимости).
  8. разрешение от ЖКХ, поскольку в большинстве случаев пристройка к дому затрагивает инженерные коммуникации и требуется предварительное согласование работ;
  9. письменное разрешение от владельцев смежных участков, если проводимые работы как-то затронут их интересы;
  10. из о составе зарегистрированных лиц;

Могут потребоваться согласования строительства с иными службами.

Например, с Пожарнадзором, водоканалом, газовой службой и т.д.

Самовольная постройка

Оформление в собственность самовольной пристройки осуществляется в судебном порядке.

Для этого следует собрать пакет документов:

  1. Справку из БТИ о зданиях на участке;
  2. Акт коммунальных служб об отсутствии коммуникаций вблизи дома;
  3. Заключение инженерной службы из БТИ.
  4. Технический паспорт на дом;
  5. Описание пристройки;
  6. Документ о собственности на дом;
  7. Справку из ЕГРН о собственности на землю под домом с пристройкой;

Если отсутствует план на увеличенное здание, его необходимо изготовить в архитектурном бюро. Инженерная служба БТИ проверяет на соответствие пристройки строительным нормам (толщина стен, прочность фундамента и т.д.). Если здание построено с нарушением строительных норм, или располагается к границе участка на расстоянии менее 1 метра, то постройка узаконена не будет, и обращаться в суд не имеет смысла.

С планом и документами на строение нужно обратиться в службы газификации и водоснабжения для получения акта о соответствии пристройки нормам. После получения акта коммунальных служб следует обращение в суд по месту нахождения участка. Исковое заявление должно содержать следующие сведения:

  1. ФИО и паспортные данные истца;
  2. Данные актов коммунальных служб;
  3. Кадастровый номер участка;
  4. Технические характеристики пристройки;
  5. Заключение инженерной службы о соответствии пристройки нормам строительства.

В основной части искового заявления собственник участка описывает обстоятельства возникновения пристройки, объясняет, почему не было получено разрешение и просит суд признать увеличение дома законным на основании его соответствия всем требуемым нормам.

При затруднениях можно обратиться к квалифицированным юристам для помощи в составлении иска и подготовке нужных документов. Суд удовлетворяет требование истца при условиях соответствия постройки всем требованиям и регламентам, а также отсутствия обременений на участок и претензий со стороны соседей.