Соглашение об авансе при покупке дома с земельным участком образец

Содержание договора аванса за квартиру


Требования, предъявляемые к договору аванса, перечислены в , и являются обязательными для всех видов предварительных договоров.

  1. Оговариваются основные условия основного соглашения, в качестве предоплаты которого заключается договор аванса.
  2. Устанавливается предмет договора, указывается не только место нахождения квартиры, но и её технические характеристики.
  3. В договоре аванса в обязательном порядке оговаривается срок, в течение которого будет заключено .
  4. Оговаривается размер вносимого покупателем аванса, а также сроки и порядок передачи денежных средств.
  5. Договор аванса заключается в обязательной письменной форме. Несоблюдение этой формы ведёт к признанию его ничтожным – . Кроме того, соглашение о неустойке не оформленное в письменном виде влечет последствия в виде признания его недействительным – .

Важно! Если в договоре аванса не будет указан срок в течение, которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры, то это обязательство должно быть исполнено в течение года с момента заключения договора. Для того чтобы избежать проблем в виде неисполнения обязательств со стороны продавца, а именно отказа заключать договор купли-продажи квартиры в договор аванса необходимо внести условия начисления и выплаты неустойки, предусмотренные ст.ст.

— ГК РФ.

Найденые документы по теме &laquoсоглашение об авансе»

  • Договор купли-продажи недвижимости → Соглашение об авансе за квартиру соглашение об авансе г. москва «» 20 г. гр. , паспорт серии № , выдан «» года, прожив. по ад.
  • Договор аренды имущества, оборудования → Соглашение об аренде . банк заключает договор на револьверный (возобновляемый) лизинг, то основной договор называется генеральным договором аренды (соглашением об аренде), а договоры на поставку отдельных партий оборудования называ- ются соглашениями об аренде. соглашение об .
  • Договор строительства, строительного подряда → Дополнительное соглашение к договору подряда (2) дополнительное соглашение № к договору подряда № от « » 20 г. г. « » 20 г. .
  • Договор на выполнение научно-исследовательских работ → Дополнительное соглашение на проведение НИОКР дополнительное соглашение к договору на проведение научно-технических, опытно-конструкторских и технологических работ г. «»200г. , (наименова.
  • Документы делопроизводства предприятия → Образец соглашения к трудовому договору соглашение к трудовому договору .200 № , именуемое в дальнейшем работодатель, в лице , с одной стороны, и , именуем.
  • Документы делопроизводства предприятия → Авансовый отчет (Унифицированная форма N АО-1) документ «авансовый отчет (унифицированная форма n ао-1)» в формате excel вы можете получить по ссылке «скачать файл»
  • Договор долга, кредита → Соглашение о прощении долга соглашение о прощении долга № г. «»20 г. , именуем в дальнейшем (ф.и.о. или наименование) .
  • Трудовой договор, контракт → Трудовое соглашение — вариант вариант трудовое соглашение г. «»20г. настоящее трудовое соглашение заключено между в лице и о нижеследующем: 1. с по 20г. обязуется выполнит.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор аванса за квартиру соглашение об авансе город москва «» 20г. мы, гр., паспорт серии № , выдан «» года, , «&r.
  • Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учёт → Авансовый отчет. Форма № 501 организация типовая форма nо. 501 отдел должность — проводка nо. цех профессия от 20 г. — авансовый отчет no. от 20г. дебет назначение аванса — +- счет карт. сумма остаток сумма целесообразность произведенного -+-+- .
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление о взыскании авторского аванса .спублики) истец: (ф.и.о., адрес) ответчик: (наименование, адрес) исковое заявление о взыскании авторского аванса «» 20 г. я заключил договор с ответчиком на создание (указать, какого произведения науки, литературы или искусства) .
  • Договор оказания услуг, работ → Дополнительное соглашение о изменении стоимости работ (услуг) дополнительное соглашение № к договору № от «» 20 г. г. «» 20 г. , в лице , действующего на основ.
  • Договор строительства, строительного подряда → Дополнительное соглашение к договору подряда дополнительное соглашение № к договору подряда № от 20 г. г. «» 20 г. , в лице , действующ на основании , именуем в д.
  • Договор дарения недвижимости и иных ценностей → Соглашение о расторжении договора дарения соглашение о расторжении договора дарения г. (дата прописью) мы, , проживающий в и , проживающий в заключили настоящее согл.
  • Документы делопроизводства предприятия → Соглашение по охране труда соглашение по охране труда государственное образовательное учреждение № и профсоюзный комитет № заключили настоящее соглашение о том.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец скачать

Соглашение о задатке составляется отдельно или прикладывается к первичному договору при покупке квартиры.

Данный пункт стоит прописать максимально детально, он должен четко идентифицировать земельный участок. Права/обязанности продавца и покупателя. Со стороны продавца это обязанность не продавать участок третьему лицу после получения аванса.

Это заявление супруги подают в свою ИФНС для оформления имущественного налогового вычета за приобретение жилья на территории России.

Распределение расходов позволяет супругам произвольно распределить суммы вычета между собой (в пределах доступного лимита 2 млн. руб. на человека). Например, договором может быть предусмотрено, что покупатель вносит 5% от стоимости участка до момента перерегистрации прав собственности на земельный участок в Росреестре.
руб. на человека). Например, договором может быть предусмотрено, что покупатель вносит 5% от стоимости участка до момента перерегистрации прав собственности на земельный участок в Росреестре.

Предварительный договор с задатком

Приобретение недвижимости – (в нашем случае покупка дома с земельным участком) процедура, где потребуется особенная внимательность обеих сторон имущественной сделки.

Приобретая частный дом с землёй – следует учесть, что одна имущественная сделка передаёт право владения двумя различными, но взаимосвязанными в юридическом отношении объектами.

Сведения о предмете покупки – земельном участке: его кадастровый номер, адрес, площадь, категория и вид разрешенного использования, указание на наличие обременений и пр.

Принципиальных различий между договором авансового платежа и нет (если рассматривать их с позиций гражданского законодательства).

ВконтактеFacebookTwitterGoogle+Одноклассники

Отличия задатка от аванса

Задаток не следует путать с понятием аванса. В отличие от задатка, в законодательстве нет четкого определения аванса, также в ГК РФ не содержится определенных требований к соглашению об авансе. Аванс, в отличие от задатка, не гарантирует исполнения обязательств по договору, а выполняет платежную функцию.

При неисполнении договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать вернуть его в одинарном размере. Сторона, виновная в срыве сделки, не должна оплачивать какие-либо санкции.

Но здесь есть исключение: неустойка выплачивается, если договором предусмотрена уплата неустойки. Так как уплата аванса — денежное обязательство, отказ признают неосновательным обогащением, который подлежит возврату. Сторона, отказывающаяся вернуть деньги, несет ответственность за необоснованное пользование чужими средствами в виде уплаты процентов на сумму данных средств.

Сторона, отказывающаяся вернуть деньги, несет ответственность за необоснованное пользование чужими средствами в виде уплаты процентов на сумму данных средств.

Аванс — сумма предоплаты, которую покупатель передает продавцу в счет будущих платежей по сделке, при этом обеспечительная функция отсутствует. Если сделка не состоялась, аванс должен быть возвращен.

Аванс — это тот же задаток, но без жестких последствий для сторон сделки.

Соглашение об авансе при покупке дома с земельным участком образец

В особенности, это касается несовершеннолетних членов семьи. Если жилплощадь оформлена в долевое владение при участии несовершеннолетних лиц, то чтобы реализовать такую недвижимость, понадобится заручиться письменным согласием органов опеки и попечительства на проведение сделки.

  • Различия существуют также и в ответственности за невыполнение условий соглашения. В ситуации с задатком, при отказе одной из сторон сумма возвращается в двойном размере, либо вся сумма теряется.
  • Задаток обеспечивает гарантирую выполнения обязательств и вносится перед оформлением основного договора;
  • Аванс выплачивается после заключения договора купли-продажи в виде частично выполненной договоренности по выплате за участок земли с домом;

Соглашение о задатке

Город ________________ ___________________(дата) ___________________________________________________________________, (Ф.И.О., адрес, паспортные данные) именуемый далее — Продавец, и ___________________________________________ (Ф.И.О., адрес, паспортные данные) ______________________________, именуемый далее — Покупатель, заключили настоящий договор о следующем: 1. Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере: _______________________ _________________________________________________________________________ в счет причитающихся с него по предстоящему договору купли-продажи _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ (указывается объект продажи и его стоимость полностью) в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю полностью. 3. Если за неисполнение договора будет ответствен Покупатель, задаток остается у Продавца. 4. Если за неисполнение договора будет ответственным Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

4. Если за неисполнение договора будет ответственным Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка. 5. Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п.3 и 4 настоящего соглашения, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.

6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов. 7. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

8. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора. Настоящий договор действует в течение _____________ (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие _____________________ 20___ года.
Настоящий договор действует в течение _____________ (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие _____________________ 20___ года. (число,месяц) Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

9. Другие условия ____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ Совершено (настоящий _____________ договор заключен) между сторонами — участниками, указанными ниже, подписано в _________________________ (город, поселок и т.п.) ________________ 20___г. в ______________ экземплярах: по ___________ для каждой из сторон (число, месяц) (количество) (сколько) договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Подписи сторон: ____________________Ф.И.О. ___________________Ф.И.О. (Продавец) (Покупатель) Скачать документ «»

Отличие задатка и аванса

В оформлении договора задатка при покупке дома передаваемые средства нередко путают с авансом.

Данные понятия часто используются как синонимы, однако по законодательству они подразумевают разные значения, порядок оформления и последствия. Аванс имеет иное законодательное регулирование.

Под таким платежом понимается обычно частичное внесение средств, когда договор купли-продажи уже заключен.

Передача аванса не гарантирует выполнения условий соглашения и принятых обязательств. С учетом данного фактора, соглашение об авансе при покупке дома с земельным участком может быть расторгнуто без последствий для обеих сторон. Сам платеж возвращается в том же размере, в котором был передан продавцу.
Сам платеж возвращается в том же размере, в котором был передан продавцу.

В отличие от аванса задаток имеет законодательное регулирование и направлен на обеспечение сделки и обязательств сторон. Если соглашение расторгается, продавец должен вернуть полученную сумму в удвоенном размере.

Структура и особенности договора

Грамотно составленный договор аванса позволяет минимизировать .

Договор с авансом необходимо оформить в письменном виде. Он должен содержать следующие пункты:

  • Штрафные санкции и последствия отказа от заключения сделки. Они определяются по взаимному согласованию сторон. Например, штраф в размере 5% от суммы аванса или пени за каждый день просрочки в подписании основного договора купли-продажи. Данному пункту стоит уделить немало внимания на случай возникновения конфликтных ситуаций. Суд при расчете размера неустойки будет ориентироваться в первую очередь именно на положения договора аванса.
  • Если предполагается наличная оплата, то стоит указать способ подтверждения оплаты: оформление расписки, участие в передаче денег нотариуса, аренда банковской ячейки и пр. Это минимизирует риски мошенничества и невозврата аванса при возникновении спорных ситуаций.
  • Права/обязанности продавца и покупателя. Со стороны продавца это обязанность не продавать участок третьему лицу после получения аванса. Со стороны покупателя это обязанность внести остаток цены после подписания основного договора.
  • Срок перечисления авансового платежа покупателем.
  • Если аванс вносится на счет продавца, то необходимо прописать реквизиты банковского счета. В этом случаем подтверждением факта оплаты аванса и поступления его на счет собственника недвижимости станет выписка с банковского счета. Дополнительные документы не потребуются.
  • Порядок оплаты: наличными или в безналичной форме.
  • Сведения о предмете покупки – земельном участке: его , адрес, площадь, категория и , указание на наличие обременений и пр. Данный пункт стоит прописать максимально детально, он должен четко идентифицировать земельный участок.
  • Размер авансового платежа. Он определяется по усмотрению сторон, а законодательство не содержит лимитов по размеру аванса. Обычно по сделкам с земельными участками предполагается авансирование в размере 1-5% от стоимости недвижимости, но не более 10%.

Документ вступает в силу после того как его подпишут обе стороны.

Договор аванса не нужно отдельно регистрировать в Росреестре или заверять нотариально. Но стороны вправе воспользоваться по желанию.

Но участие нотариуса сводит к минимуму риск оспаривания договора в судебном порядке и признание его недействительным. Своей подписью нотариус подтвердит факт того, что стороны отдают себе отчет в последствиях заключаемого договора, находятся в здравом уме и обладают всей полнотой прав на подписание этого документа. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  1. Регионы: .
  2. Москва: .
  3. Санкт-Петербург: .

Или задайте вопрос юристу на сайте.

Это быстро и бесплатно! Поделиться: Бесплатная консультация +7 (499) 110-33-98 Москва и область +7 (812) 407-22-74 Санкт-Петербург и область 8 (800) 600-3617 Другие регионы РФ Разделы сайта Бесплатная консультация +7 (499) 110-33-98 Москва и область +7 (812) 407-22-74 Санкт-Петербург и область 8 (800) 600-3617 Другие регионы РФ Популярное Рубрики Контакты Москва +7 (499) 110-33-98 Санкт-Петербург +7 (812) 407-22-74 | © Copyright 2020, . Все права защищены.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: бланк

Бланк договора Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка № _ г. ____________________ «___» _____ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи товара, заключённым между Сторонами «___»______________ _______ года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  • Земельный участок с кадастровым № _______ принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению ______________ муниципального района Московской области от «___»______________ _______ года № _______. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «___»______________ _______ года сделана запись регистрации № _______, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ______________ № _______, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «___»______________ _______ года. Далее для удобства указанный земельный участок и расположенный на нем дом будут именоваться – «Объекты».
  • Данный договор задатка является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи жилого дома условный номер: _______ и земельного участка с кадастровым номером: _______, заключённого между Сторонами «___»______________ _______ года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
  • Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет _______ кв.м. Кадастровый номер участка _______, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
  • В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до «___»______________ _______ года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи Объектов на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объектов) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере ________________________________________ рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
  • Стоимость земельного участка с кадастровым номером _______, площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: ________________________________________, составляет ________________________________________ рублей.
  • Жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Продавцу по праву собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от «___»______________ _______ года, зарегистрированного в реестре за № _______, выданного ______________, нотариусом ______________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «___»______________ _______ года сделана запись регистрации № _______.
  • Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объекты в том виде в каком они есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.
  • Уведомления Сторон по настоящему договору задатка могут производиться письменно по следующим адресам: Для Задаткодателя: _______________________________________. Для Задаткополучателя: ____________________________________.
  • Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере ________________________________________ рублей в счёт оплаты приобретения на имя ________________________________________ (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий) жилой дом с хозяйственными постройками, условный № _______ и состоящий из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений _______ кв.м., в том числе жилая _______ кв.м, инвентарный № _______, литеры: «А» (жилой дом), «а» (_______), «а1» (_______), «Г» (_______), «Г1» (_______), «Г2» (_______), «Г3» (_______), «Г4» (_______), «Г5» (_______), №1 (забор).
  • Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора невозможным. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим договором задатка.
  • Стороны договорились, что общая стоимость Объектов устанавливается в размере ________________________________________ рублей.
  • В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до «___»______________ _______ года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере ________________________________________ рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
  • Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключён по «___»______________ _______ года включительно.
  • Денежная сумма, указанная в п. 5 настоящего договора задатка, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. ____________________, Московской области, оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного всех Объектов значится ________________________________________ (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).
  • Стоимость жилого дома с условным номером _______, площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: ________________________________________, составляет ________________________________________ рублей. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.
  • Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору задатка.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Задаткодатель

  1. Телефон/факс: ___________________________
  2. Кем выдан: ______________________________
  3. Адрес регистрации: ________________________
  4. Почтовый адрес: __________________________
  5. Когда выдан: _____________________________
  6. Паспорт серия, номер: ______________________
  7. Подпись: _______________________________

Задаткополучатель

  1. Подпись: _________________________________
  2. Адрес регистрации: _________________________
  3. Паспорт серия, номер: _______________________
  4. Когда выдан: ______________________________
  5. Телефон/факс: ____________________________
  6. Кем выдан: _______________________________
  7. Почтовый адрес: ___________________________

Образец договора о задатке при покупке дома с земельным участком

Договор о задатке при покупке дома не имеет законодательно утвержденного образца. Соглашение составляется на основе общих правил оформления и существенных условий, необходимых для признания правомерности документа.

Обязательными положениями считаются сведения о сторонах сделки, доме и земельном участке, а также о передаваемом задатке. Для исключения разногласий в договор включают обязательства сторон и ответственность за расторжение соглашения.

Ниже можно скачать пример договора задатка при покупке земельного участка и дома. Документ составлен с учетом общих стандартных условий.