Стоимость предварительного договора продажи недвижимости

Стоимость предварительного договора продажи недвижимости

Содержание договора


Законодательством предусмотрены определённые условия заключения таких видов договоров, несоблюдение которых может привести к признанию сделки недействительной, а именно:

  1. Срок действия договора, подразумевающий срок в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи квартиры. Если срок сторонами не определён, то согласно устанавливает срок не более 1 года. В случае неисполнения покупателем своих обязательств, продавец имеет полное право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры в принудительном порядке – .
  2. Условия, на которых заключается договор и условия будущего соглашения, на основании которых квартира будет передана в собственность покупателю – полная стоимость покупаемой недвижимости.
  3. Форма договора определяется основной формой предусмотренной законодательством для договоров купли-продажи недвижимости. установлена обязательная письменная форма для таких видов договоров. Несоблюдение формы договора влечёт последствия, а именно признание его ничтожным.
  4. Предмет договора должен давать чёткое представление о себе, поэтому в договоре указывается не только юридический адрес приобретаемой недвижимости, но и этаж на котором она расположена, год постройки, площадь и другие характеристики.

Предварительный договор с внесением аванса

Этот документ чаще всего подписывается на рынке , чтобы документально согласовать условия предстоящей сделки и обосновать частичное внесение денежных средств. Подписание такого документа помогает покупателю зарезервировать за собой право покупки, ведь после этого продавец на определённое время приостанавливает все действия по поиску клиента, пусть и более выгодного.

В принципе, этот договор может быть легко заменен договором аванса.

Если для продавца скорость проведения сделки не является критичным параметром, он, например, может подождать, пока покупатель соберет нужную сумму.

Аванс, в данном случае, позволит возместить убытки, если покупатель не сможет обеспечить выполнения обязательств со своей стороны. Покупатель же может не переживать о том, что «уйдет» хорошее жилье, и спокойно собирать деньги.

Отзывы о юристах по теме Предварительный договор цена

отзыв от: 29.02.2020 13:30 Общая оценка Благодарю Вас за ответ!

Обязательно буду обжаловать!

юрист отзыв от: 29.02.2020 13:26 Общая оценка Благодарю за ответ!

адвокат

отзыв от: 29.02.2020 13:25 Общая оценка Спасибо за помощь!!

юрист

отзыв от: 29.02.2020 13:24 Общая оценка Легче всего найти, совет нужен как быть с её сыном юрист

отзыв от: 29.02.2020 13:23 Общая оценка Спасибо за ответ, встречный иск суд принимает только за тот же период, а оплата если зачислится на новый период ,то предъявлять необходимо отдельным иском уже к оставшимся 6 прописанным, а только с истца можно получить будет только 1/7 , но она вносит оплату ,как я уже писала за каждый месяц .

юрист отзыв от: 29.02.2020 13:21 Общая оценка спасибо,но видео не видела,только со слов сотрудника,которые были одеты в гражданской одежде т ходили снимали детей возле учебного учреждения

юрист отзыв от: 29.02.2020 13:13 Общая оценка Спасибо. Быстро ответ пришел

юрист

отзыв от: 29.02.2020 13:12 Общая оценка Спасибо за исчерпывающий ответ.

юрист

отзыв от: 29.02.2020 13:11 Общая оценка Нет в законе об этом! юрист отзыв от: 29.02.2020 12:59 Общая оценка Согласно ч. 3 ст. 1.5 и ст. 24.1 КоАП суд обязан был вызвать всех лиц владеющие какой либо информации по делу, для всестороннего и полного иученияпроизошедшего юрист 5.

Предварительный договор с завышенной для ипотеки ценой, купли продажи в двух экземплярах подписан. А аванс 290.000 не получен, один договор в органах опеки, т.к квартира с мат капиталом и нужно разрешение о продаже. Другой у продавца. Покупатель завладевает договором, предъявляя паспорт в органах опеки, и требует назад аванс, который не давала.

Аванс на был получен, договор подписывал один человек, слова — деньги в размере. получены-не написаны. Покупатель хочет заработать?

5.1. Покупатель хочет получить обвинительный приговор по статье мошенничество. 6. Договор задатка составляло риелторское агенство.

Я и продавец квартиры подписали.

Но! уже дома обнаружила, что общая стоимость квартиры не указана!-только ссылка на основной договор (который, понятно, не подписан еще). Предварительный договор мы также с продавцом не подписывали, есть только устная договоренность о цене квартиры). Расписка о получении продавцом задатка имеется тоже.

6.1. А вопрос в чем? Если в действительности — не указано оснований, по которым его можно считать недействительным. 7. Предварительным договором была установлена цена на автомобиль, однако когда он пришёл, автосалон попросил ещё доплаты, вследствие подорожания транспортных услуг. Может ли автосалон увеличить цену?

7.1. Здравствуйте! НЕТ, конечно не имеет права УДАЧИ ВАМ 8. В дилерском центре по продаже авто был составлен предварительный договор о покупке авто, с ценой указанной на автомобиле на стенде.

Сегодня как пришла моя машина, составлялся окончательный договор уже с ценой выше на 100 тысяч. Как мне объяснили продавцы это Конечная цена, а на стенде указанна Базовая цена.

Что делать? Деньги не отдают ранее уплаченные, и искать 100 тысяч негде.

8.1. Они не правы и обязаны продать без доплаты.

Предварительный договор на руках? 8.2. Здравствуйте! Это незаконно со стороны дилерского центра.

Таких салонов сейчас очень много. Но схема обмана у всех немного может различаться, поэтому чтобы помочь вам, нужно ознакомиться с имеющимся у вас договором и другими документами, которые были оформлены. Затем возможны следующие действия: официальная претензия в дилерский цент, исковое заявление в суд, заявление в прокуратуру, заявление в Роспотребнадзор.

8.3. Ст310 гк РФ не отменена Расторгайте договор на основании ст450-452 гк РФ и взыскивайте убытки на основании ст15 гк рф 9.

После смерти матери подписал предварительный договор о продаже квартиры, когда еще не вступил в наследство, путём манипуляций со стороны покупателя (родственника), цена квартиры была занижена на одну треть. Действителен ли предварительный договор о продаже квартиры, если в момент подписания не являлся собственником квартиры.
Действителен ли предварительный договор о продаже квартиры, если в момент подписания не являлся собственником квартиры.

Права собственника получил по истечении 6 месяцев с момента смерти матери и подписания договора.

9.1. Доброго времени суток Виктор Коньков. Для правильного ответа необходимо изучить сам договор. 9.2. Добрый день Виктор. Согласно ст.

429 ГК РФ предварительный договор это соглашение о заключении в будущем основной договор о передачи имущества на условиях которые указаны в предварительном договоре.

В данном договоре должны быть прописаны все условия для основного договора, если это не соблюдено то данный договор ничтожен.

вы можете расторгнуть договор либо изменить если на то будут существенные нарушения которые влечет за собой ущерб который лишает вас того, на что вы были в праве рассчитывать п.

2 сто 450 ГК РФ. 9.3. Действителен, пока не доказано обратное. Надо смотреть договор. 10. Взят задаток за дом, написана расписка и предварительный договор в которых оговорено о возврате двойного задатка. Продавец передумал продавать дом и готов вернуть задаток, но Покупатель требует двойную сумму задатка.

Но в договоре нет даты заключения и не прописана цена дома. Кроме того составлен в одном экземпляре, а у продавца-ксерокопия.

Является ли такой договор действительным и какую сумму прийдется возвращать.

10.1. Здравствуйте. Нужно посмотреть оба документа чтобы дать правильный ответ.

10.2. Здравствуйте! 1. Если соглашение о задатке составлено правильно, т.е. в письменной форме, с указанием в тексте, что эта сумма является, именно, задатком, то действует правило ст. 381 ГК РФ: если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток (продавец), она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Можно пытаться доказать, что эта сумма считается авансом, а не задатком, но это нужно смотреть по обстоятельствам и документам. 2. Про предварительный договор можете забыть.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

То есть, в случае купли-продажи недвижимости, необходима государственная регистрация договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Кроме того, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить его предмет, и другие существенные условия основного договора. Цена дома — существенное условие договора. 11. Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи автомобиля и вернуть деньги, если в предварительном договоре была указана одна цена, а в основном уже другая?

11.1. Так и расторгнуть, так как е соблюдены основные условия предварительного договора. Это делается в судебном порядке 11.2.

Добрый вечер! Нужно готовить дополнительное соглашение. Вы составили все нормативно правовые документы? Если вы уже что то подготовили то вам необходимо проверить документы согласно закону РФ.

Так же очень важно если вы неправильно составите то второй раз не примут документы без основания.

Желаю вам решения вашего вопроса в положительную сторону. 11.3. Направить письменно отказ от дальнейшей сделки.

И, при невозврате денег, обращаться в суд. 12. 18.04 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, сроком до 18.05. В силу разных обстоятельств, сделка не состоялась.

Официального продления сделки не было.

Продавцу в 30.06 была предложена более высокая цена за квартиру. Может ли продавец продать её новому покупателю?

12.1. Наталья, может. Предварительный договор прекратил свое действие 18.05, поскольку ни одна из сторон не потребовала заключения основного договора. Успехов Вам. 12.2. Продавцу и не надо его аннулировать. Договор сам по себе утратил свое действие и силу.

12.3. Наталья, сделка не состоялась не только по вине продавца, но и, допускаю, что в связи с некоторыми Вашими причинами. Срок действия предварительного договора истек. Ищите новые варианты сделки. 13.

В сентябре 2012 года я подписала предварительный договор купли-продажи квартиры. На сегодняшний день дом еще не сдан, ведутся внутренние работы, а мне предлагают подписать договор купли продажи и цена указана ниже той, которую я внесла. Срок закончился еще в декабре 13, далее было доп.

соглашение до октября 14. Как быть в данной ситуации, ведь дом не сдан, как пописывать договор, ведь там указано, что претензий я не имею и чем чревато для меня если я его не подпишу.

Спасибо. 13.1. Чревато стать собственником метров в долгострое. Проверьте наличие правоустанавливающих документов данной организации. Сделайте запрос в администрацию и др.

инстанции. 13.2. Здравствуйте!

Обратитесь к юристу, мы Вам поможем заставить застройщика подписать договор на Ваших условиях, однако необходимо соблюдать ряд деталей чтобы не остаться ни с чем. В случае, если Вам требуется квалифицированная юридическая помощь, буду рад помочь Вам! 13.3. Позвоните мне и все обсудим.я дам полную консультацию.это бесплатно 14.
13.3. Позвоните мне и все обсудим.я дам полную консультацию.это бесплатно 14.

Бывший муж владелец 1/3 квартиры.

Договорились о продаже, подписали предварительный договор.

Теперь он цену изменил, требует больше.

Угрожает сделать жильё коммунальным. Как мне быть? На такую покупку денег нет, да и цена завышена.

14.1. Жанна! Если в предварительном договоре указана цена, то обращайтесь в суд с иском об обязании супруга заключить основной договор купли-продажи исходя из определенной цены. Удачи Вам! Калинина А.А. 14.2. подавайте иск в суд с требованием о понуждении мужа заключить с вами основной договор купли-продажи квартиры, к иску приложите копию предварительного договорра купли-продажи квартиры.

До подачи иска, советую также в адрес супруга направить ценным письмом с описью вложения претензию о том, что он не выполняет свои обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры, что вы просите назначить его день сделки и т.д.

Рекомендуем прочесть:  Как проверить законный ли брак

При подаче иска в суд, также подайте заявление о принятии судом обеспечительных мер в виде надложения ареста на квартиру, чтобы супруг до вынесения суда на правах собственника не распорядился своей долей.

етую обратиться за помощью ведения дела в суде к адвокату. Удачи!. 15. Я хотел купить комнату в малосемейке за 1300000 тысяц, составили предварительный договор и я внес продавцам задаток в сумме 15 тысяц, как узналось их цена завышена! И теперь я не хочу покупать у них комнату, смогу ли я вернуть свои 15 тысяц задатка у продавца?

На мой вопрос почему у вас дорого а у всех такие комнаты стоят в цене 1150000? Они ответили что у них дорогая сантехника ванная и унитаз!

И кондеционер! 15.1. Расторгнув сделку по собственной инициативе, задаток вы не вернете. 15.2. Надо посмотреть предварительный договор, возможно в нем есть неточности — тогда сумму, оплаченную Вами, может будет пересмотреть как аванс и вернуть в полном объеме. 16. Заключили предварительный договор 10 тыс.

руб. с автосалоном, где прописано, что цена изменится если доллар повысится на 33 рубля. В приложении, на котором стоит печать, указан перечень опций, который автосалон предоставляет в автомобиле, и срок-60 рабочих дней. Ждем авто, но цена автомобиля в указанной комплектации увеличилась на 30 тыс.

руб.и изменилась комплектация. Обязан ли автосалон выполнить условия договора в полном объёме или есть какие-то подводные камни. Спасибо! 16.1. Обязан ли автосалон выполнить условия договора в полном объёме или есть какие-то подводные камни.

ДА, однозначно обязан. УДАЧИ ВАМ 16.2. Обязан выполнить. 17. Оформили и заверили у нотариуса предварительный договор на покупку дома.

Сейчас продавец предлагает заключить основной договор не у нотариуса, а у юриста (обоснует тем, что у юриста цена фиксирована в размере 20 т.р., у нотариуса же 1,5% от суммы сделки).

Вопрос в следующем: насколько законной будет данная сделка, оформленная у юриста и кто вообще имеет право заверять данные договора между физическими лицами? 17.1. Людмила Сергеевна , ничего страшного в этом нет, все законно. Даже предварительный договор можно было не заверять нотариально.

17.2. Договор может быть составлен как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Он считается заключенным с момента государственной регистрации. 18. У меня заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а также есть расписка от продавца в получении денег.

На данный момент продавец в квартире не живет и на связь не выходит. Могу ли я через суд признать договор купли-продажи действительным? В предварительном договоре указана цена квартиры и порядок расчетов, также что задаток уже получен (больше 50% от стоимости квартиры).

Алла. 18.1. Здравствуйте, Алла! Недействительными являются сделки, не соответствующие требоваиям закона или иных правовых актов (ст.168 ГК РФ). В Вашей ситуации (насколько Вы ее описали в своем вопросе) признаки недействительности не усматриваются. Вы можете поступить иначе: в соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ, Вы можете обратиться в суд с требованием о понуждении продавца заключить основной договор купли-продажи в связи с тем, что данная сторона фактически уклоняется от его заключения.
Вы можете поступить иначе: в соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ, Вы можете обратиться в суд с требованием о понуждении продавца заключить основной договор купли-продажи в связи с тем, что данная сторона фактически уклоняется от его заключения. Если же данная квартира уже продана другому лицу и воспользоваться указанным выше вариантом невозможно, есть другой вариант: требовать возврата задатка в двойном размере (п.2 ст.381 ГК РФ) в связи с тем, что заключение основного договора оказалось невозможным по вине продавца.

С уважением, А.Д.Руслин. 18.2.

Алла! У Вас будет (или уже был) один "опасный" момент.

В срок, указанный в предварительном договоре для заключения основного договора (даже до истечения этого срока) Вам необходимо телеграммой с уведомлением о вручении с заверенной копией направить продавцу конкретное предложение о заключении основного договора. Если Вы это не сделаете, обязательство заключить основной договор прекратиться. 19. Я выкупаю комнату у соседа в коммунальной квартире.

У соседа встречная покупка квартиры.

Цена на комнату с соседом согласована в устной форме. Как подстраховаться: исключить возможность изменения цены в сторону ее увеличения.

Возможно ли заключить предварительный договор с соседом и указать стоимость комнаты.

Если да, то на что обратить внимание при его составлении.

Как юридически правильно он должен быть составлен?

19.1. Ольга. Вы мыслите в правильном ракурсе.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ вы с соседом можете заключить предварительный договор.

В нем вы и укажете, что стоимость комнаты составляет _____ рублей, и при заключении договора купли-продажи (обзавем его основным договором) остается неизменной (не зависимо от инфляции, стоимости на недвижимость и т.п.).

Обратите свое внимание при составлении предварительного договора.

1. срок до которого вы и сосед обязуетесь заключить основной договор.

2. существенные условия (цена — без изменения, момент передачи комнаты, денег, порядок расчета — всеи или по частям, ответственность вашу и соседа — штраф или пеню, кто будет нести расходы по оформлению в УФРС — лучше 50/50 и т.д.). Также укажите момент, наступление которого является заключением основного договора (оформление документов на комнату, получение кредита соседом и т.д.). К примеру: Сосед обязуется в срок до "_"____ 2008 г.

получить кредит в банке таком-то, и не позднее 3 (5,10 и т.д.) календарных дней, с момента получения креда (зачисления на карту, выдачи налом в кассе банка) заключить с вами основной договор на условиях Предварительного договора. Удачи. 20. Пожалуйста Мы с подругой заключили предварительный договор, по которому она должна была зарегистрировать свой участок в органах и продать его мне.

Но как она зарегистрировала права на земельный участок, сразу подняла цену и отказывает мне продавать за ту о которой мы договаривались Могу ли я по суду доказать, что цена была ниже, когда обговаривали? Спасибо. 20.1. Нужно ознакомиться с договором, если он нарушен то можно заставить. 20.2. Суд не обяжет её заключить с вами договор купли продажи, поскольку на момент заключения предварительного договора, участок не принадлежал вашей подруге.

21. Был заключен предварительный договор на покупку квартиры на 10 этаже, (проект дома на 9 этажей) с условием что дом будет сдан 01.05.2012. п.5.1 договора предусматривает ответстственность сторон за ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с действующим законом РФ. (есть предмет договора, цена, срок сдачи дома в эксплуатацю) Возможно ли мне потребовать у застройщика возврат денег и неустойку.
(есть предмет договора, цена, срок сдачи дома в эксплуатацю) Возможно ли мне потребовать у застройщика возврат денег и неустойку.

Может ли мне суд отказать мотивируя, что 10 этаж не предусмусмотрен пректом. 21.1. Надежда! Не может. п.с.

и не забудьте про убытки и моральный вред. 21.2. Добрый день! В своем вопросе Вы указываете на предварительный договор. Не указано- заключался ли основной договор, указан ли срок для заключения основного договора.

С уважением, Фаллер Ю.А. 22. Можно ли без последствий расторгнуть предварительный договор покупки машины, если она уже пришла, но цена на нее выросла. 22.1. Предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора, для купли-продажи — это предмет и цена. Основной договор должен быть заключен на тех же условиях.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяется п.4 ст.445 ГК РФ (покупатель праве обратиться в суд с требованием о понуждении автосалона заключить договор). 23. При заказе авто с салона был составлен предварительный договор купли продажи.

23. При заказе авто с салона был составлен предварительный договор купли продажи. 04.01.13 г в этом договоре указана цена с учетом скидки.

Про саму скидку ни слова. Скидка действует до 31.01.13 и со слов продавца если машина придет после 31.01.13 то на скидку можно не расчитывать.

Сам договор действует до 4 июля 13 г, а срок поставки авто 180 дней, имеет ли этот договор юридическую силу т.е. могу ли я приобрести авто по цене указанной в предварительном договоре купли продаже после 31.01.13 г. 23.1. Да. Скидка — существенное условие.

Основной договор должен содержать ту же цену, что и предв.

договор. Если в предв. указана цена с учетом скидки, то та же цена должна быть указана в основном договоре. 24. Мы заключили предварительный договор-купли продажи, где зафиксирована цена квартиры 2 млн 600 тыс. руб. Также было заключено доп.

Соглашение о том, что остаток суммы мы будем отдавать эквивалентно сумме в долларах. За неделю курс доллара вырос и теперь цена квартиры получается выше на 90 тыс. Можем ли мы отстоять первоначальную цену в рублях?

24.1. Курс будет расти, значит Вам нужно будет отдать только столько долларов, которые будут эквивалентны оставшейся сумме.

То есть количество долларов будет меньше. Предварительный договор — это не окончательное решение по сделке, поэтому Вы можете внести коррективы при заключении основного договора. Мой совет — проводите сделку в рублях.

25. Составлен предварительный договор купли-продажи недвижимости и имеется расписка в получении денег продавцом данной недвижимости (полная стоимость объекта согласно договора) к сожалению не заверенные нотариусом. Продавец вдруг передумал продавать либо его не устраивает цена. На связь выходит с трудом. Вопрос: Могу ли я через суд потребовать переоформления данной недвижимости либо возврата денег и в какой срок.

25.1. Андрей Александрович, здравствуйте! Покупатель вправе требовать от продавца надлежащего исполнения предварительного договора, в том числе и в судебном порядке.

Если предварительным договором предусмотрен срок заключения основного договора купли-продажи, то в этот срок ДКП и должен быть подписан сторонами.

25.2. Могу ли я через суд потребовать переоформления данной недвижимости либо возврата денег и в какой срок.

Да, можете, согласно ст. 420-451 ГК РФ и ст.

808 ч.2 ГК РФ 26. Мы заключили предварительный договор купли продажи. Участок приватезирован. Дом на нем не введен в эксплуатацию. Оставили залог 2000 долларов.31 декабря срок договора истек.

Цена дома была договорена в рублях и паралельно в долларах. Но курс доллара не был закреплен.

Квартиру мы продали в рублях. Поэтому договоренную сумму в долларах теперь заплатить не можем. Залог продавец возвращать не хочет.

Может ли суд обязать вернуть залог?

26.1. В данном случае нужно изучать предварительный договор. И вообще нужно изучать все обстоятельства.

Не понятно, какая квартира имеется в виду, если предварительный договор был в рублях. Кроме этого, привязывать цену к доллару нужно правильно, в случае, если это не так, договор возможно признать недействительным. Кроме этого, залог может предусматривается только договором купли-продажи, в данном случае денежная сумма будет являться не залогом, а авансом.

Но повторюсь, что говорить более конкретней возможно будет после изучения предварительного договора. 27. Составлен предварительный договор покупки квартиры с ошибками. Цена прописью указана одна а цифрами другая.

В пункте про задаток сказано что в случае отказа покупателя деньги продавцу не возвращаются, тоже ошибка.

Я покупатель. Могу ли я расторгнуть договор и потребовать возврат задатка? Ведь не сказано что в случае отказа деньги мне возвращаются. 27.1. Здравствуйте! истребуйте денежные средства в судебном порядке.

27.2. Здравствуйте! можете требовать — но не понятно. кто отказался от заключения договора 28.

Заказали автомобиль в салоне.

Заключен предварительный договор 01.02.14, цена указана в рублях, в тексте договора есть пункт Цена автомобиля является ориентировочной и определяется по прайс-листу Продавца, действующему на день подписания Основного договора.

Машина пришла 22.06.14, салон объявил цену на 5% превышающую заявленную в Предварительном договоре. Возможен ли диалог с салоном по поводу цены? 28.1. Да, диалог возможен, но только, если Вы исключите доп.

оборудование. 29. 11.12.2014 за автомобиль внесена полная стоимость автосалон заключил предварительный договор где указана полная стоимость автомобиля указаны характеристики автомобиля в том числе и вин номер авто.

Сегодня получил ответ что ПТС не можем вам отдать так как ждем новой цены на авто, как быть в такой ситуации? На момент приобретения цена была той которая указана в предварительном договоре! 29.1. Добрый день! салон не прав.

Согласно ст.429 ГК РФ В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 30. Купил квартиру в долевом строительстве через подрядчика дешевле чем у застройщика, все документы на имя застройщика, а по документам и банковскому ордеру цена выше на порядок (подрядчик доплачивал при мне необходимую сумму) То есть получается я купил квартиру по всем документам на некую сумму больше.

Вопрос могу ли я расторгнуть предварительный договор с застройщиком выплатив ему неустойку которая указана в нашем с ним договоре и получить оставшующиеся сумму в короткий срок без всяких судов?

30.1. Без судов только по соглашению сторон.

30.2. Добрый день! Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) , главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью

Предварительный договор от агентства недвижимости

Такой Предварительный договор иногда заключается на для согласования условий будущей сделки, и обоснования внесения предварительного (обеспечительного) платежа Продавцу квартиры, в счет будущих платежей по сделке. По сути, это тот же аванс, и содержание такого Предварительный договора мало чем отличается от содержания .

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Предварительный договор: гарантии

Предварительное соглашение содержит в себе 2 важных гарантии, которые защищают интересы обеих сторон:

  • Покупателю этот документ гарантирует, что квартира будет продана именно ему и именно по той цене, которая была указана.
  • Продавцу договор дает гарантию того, что именно этот покупатель приобретет у него квартиру не позднее того срока, который указан.

Если кто-то уклоняется от своих обязательств, любая сторона может обратиться в суд для того, чтобы основной договор был оформлен в принудительном порядке, и сделка состоялась. Заявление можно подавать в течение 6 календарных месяцев с того дня, когда по предварительному договору требуется заключить основной (имеется в виду предельный срок).

Комментарий специалиста об особенностях предварительного договора представлен на видео.

Срок действия договора

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

Предварительный договор купли-продажи и его нюансы

3 июля 2019Когда покупатель и продавец на вторичном рынке жилья находят друг друга, но в этот момент сделку совершить по каким-то причинам не готовы, как правило, они заключают предварительный договор купли-продажи.

Как его составить, какие последствия возможны при неисполнении, какова судебная практика?На эти и другие вопросы отвечала на семинаре под названием

«Предварительный договор и обеспечительный платеж в сделках с недвижимостью»

Марьяна Баларева, адвокат адвокатской фирмы «Юринформ-Центр». Семинар был организован учебным центром ГК «Юринфо» при информационной поддержке портала BN.ru.ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗАИтак, стороны сделки пришли к соглашению о цене, сроках, способе расчета и так далее.

Для того чтобы зафиксировать устные договоренности и подтвердить серьезность намерений, собственно говоря, и подписывается этот самый предварительный договор.Его положения регулирует статья 429 Гражданского кодекса РФ. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем уже основной договор – именно на тех условиях, что прописаны в предварительном.Формы предварительного и основного договоров должны быть идентичны, обычно это письменная форма. Если основной будет заверяться нотариально, то и предварительный тоже, иначе он просто ничтожен.Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и условия основного договора.

В нем, как правило, указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи.

Если же срок не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного.Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой предложение его заключить.В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Разногласия сторон относительно условий основного договора снимаются в суде.

Впрочем, понуждение чаще встречается в сделках с коммерческой недвижимостью, а не с жильем.ПРИРОДА И ПРАВОПо своей правовой природе предварительный договор купли-продажи является документом, фиксирующим именно намерение участников сделки в дальнейшем заключить основной договор, и не может содержать положения о передаче объекта в собственность. По предварительному договору переход права собственности осуществлен быть не может. Документ лишь гарантирует, что квартира будет продана конкретному лицу на определенных условиях, за оговоренную сумму и в назначенный срок.Предмет договора должен быть описан в полном соответствии с тем, как он будет идентифицирован в основном договоре купли-продажи, в том числе кадастровый номер, характеристики, адрес.

Если основной договор будет заключен после изменения предмета договора (например, изменена площадь, проведена перепланировка), это должно быть указано в договоре.

В любом случае объект должен однозначно идентифицироваться.Существенный пункт – цена договора. Если в предварительном договоре эта опция отсутствует, он считается незаключенным и не влечет никаких правовых последствий.Следующее: порядок расчетов.

В предварительном договоре необходимо указать, как будут производиться расчеты, используются ли кредитные средства и есть ли иные нюансы.ЗАДАТОК НЕ ЗАЛОГПредварительный договор должен содержать и способ обеспечения обязательств. Это может быть обеспечительный платеж (в соответствии с условиями предварительного договора его можно зачесть при заключении основного в общую стоимость объекта либо вернуть) или задаток, который всегда зачитывается.Кстати, задаток часто путают с залогом или авансом.

Но последние по закону не выполняют обеспечительной функции. Аванс изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен. Залог может обеспечивать только обязательства по основному договору или иные обязательства.

Кроме того, залог, в отличие от задатка, – это необязательно деньги, это может быть и имущество.И, наконец, бонус для покупателя: если основной договор не заключается по вине продавца, тот возвращает задаток в двойном размере. Если же сделка не состоялась из-за покупателя, задаток он теряет.

Многие продавцы считают такое положение закона несправедливым и предлагают прописать в предварительном договоре, что и покупатель, в случае незаключения основного договора по его вине, должен платить дважды. Логика странная, ведь задаток – это деньги покупателя. Но, как говорится, берешь чужие – а отдаешь свои.

Покупатель волен с таким пунктом договора и не согласиться.Впрочем, есть более мягкий вариант – обеспечительный платеж.

Как гласит статья 381.1 ГК РФ,

«денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж)»

.Закон четко прописывает, что в качестве обеспечительного платежа могут выступать только денежные средства или ценные бумаги, а не какое-либо имущество (движимое или недвижимое).Переданная денежная сумма в случае полного выполнения обязательств должна быть возвращена тому, кто ее внес. Это отличает такой платеж от задатка, который, как уже было сказано, всегда идет в счет оплаты суммы сделки.Обеспечительный платеж подлежит возврату в случае незаключения основного договора по вине продавца, а также в случае прекращения действия предварительного договора в связи с истечением срока. Но он не подлежит возврату, если договор не был заключен по вине покупателя, либо в иных случаях, которые могли быть прописаны в договоре.БОЛЬШИНСТВО – ЧЕРЕЗ АГЕНТАКак показывает практика, обеспечительный платеж (или же задаток) большинство продавцов доверяют получать своему риэлтору.

Покупателям тоже удобнее вносить деньги в агентство недвижимости: потом понятно, как их вернуть обратно.Любопытно отметить, что в таком случае даже специальная доверенность не нужна – в агентском договоре указывается, что согласно статье 185 ГК РФ по поручению клиента агент заключает предварительный договор с покупателем и получает от него обеспечительный платеж. А агентский договор становится договором смешанного типа.

Покупателю выдается сохранная расписка и в большинстве случаев – кассовый чек (практика в агентствах недвижимости разнится).Деньги при этом хранятся в агентстве, и всем как-то спокойнее. Обычно размер обеспечительного платежа составляет от 50 тыс.

до 100 тыс. руб. Но если речь идет об элитной недвижимости, то это могут быть и миллионы – там оперируют уже не фиксированной суммой, а процентами от стоимости объекта.Часто обеспечительный платеж идет на оплату услуг агентства недвижимости.СУДЕБНАЯ ПРАКТИКАПри заключении предварительного договора купли-продажи имущества, находящегося в залоге, следует учитывать, что для оформления основного договора в отношении такого имущества необходимо получить согласие залогодержателя, то есть банка. При этом иное может быть предусмотрено соглашением между залогодателем и залогодержателем (определение ВС РФ от 08.11.2016 № 18-КГ16-124).Если же – читаем внимательно – сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, и в соответствии с ним они обязуются заключить основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.Аксиома: продавцом по предварительному договор купли-продажи может быть только собственник. Во всех остальных случаях такой договор ничтожен.Допустим, согласно предварительному договору покупатель уплатил продавцу полную стоимость недвижимости, но основной договор заключен не был, что тогда?

Тогда покупатель вправе требовать возврата уплаченной суммы. Судебная практика едина в том, что предварительный договор купли-продажи недвижимости может содержать условие о внесении аванса или в обеспечение обязательства и, если основной договор не был заключен, суммы, уплаченные по предварительному договору, будут являться неосновательным обогащением.Еще раз отметим, что предварительный договор не влечет переход права собственности на недвижимое имущество, однако он порождает обязанность сторон заключить основной договор в установленный срок.

Если сторона предварительного договора уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор другую сторону.Допустим, цены на недвижимость резко пошли вверх.

Дает ли это право продавцу отказаться от своих обязанностей по предварительному договору? Автоматически – нет, только по решению суда.В общем, как видим, нюансов достаточно.

Поэтому повторяем наш традиционный совет: совершая сделку с недвижимостью, обращайтесь за помощью к специалистам, здоровее будете.