Типы сделок с коммерческой недвижимостью

Типы сделок с коммерческой недвижимостью

Что влияет на стоимость коммерческой недвижимости


Ценовая политика на коммерческие объекты зависит от месторасположения, площади, технической оснащенности и других факторов. На рынке такой недвижимости здания разделяются на классы А, В и С:

  1. Офисы класса А — Бизнес класса, находятся в престижных районах, имеют современный дизайн и ремонт, а также современные технические оборудования и инженерные коммуникации. Они оснащены парковками, лифтами, скоростным Интернетом, видел наблюдением и охранными системами.
  2. Класс С — , представляет собой строения прошлого века, в основном это бывшие промышленные помещения. Они отличаются низким качеством ремонта, стоят недорого и предполагают отсутствие какой – либо охраны, кондиционирования, организации безопасности и т.д.
  3. Класс В — Комфорт класс, мало чем отличается от класса А. единственное различие может быть в не столь изысканном оформлении и структуре недвижимости. А все остальное —кондиционирование, охрана и ремонт тоже входят в их оснащение. Такая недвижимость доминирует на рынке и лучше всего продается.

Дарение недвижимости

Ещё одной разновидностью сделок с недвижимостью является дарение, в соответствии с которым одна сторона – даритель безвозмездно передаёт другой стороне — одаряемому – объект недвижимого имущества в собственность. Также договор дарения может предусматривать освобождение одаряемого от имущественных требований или обязанностей перед третьими лицами.

В качестве субъектов по договору дарения также выступают юридические и физические лица.

Невозможно подарить объект недвижимости, находящийся в совместной собственности, без согласия всех владельцев такого имущества. Также ограничения по дарению существуют у юридических лиц, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления – дарить такую недвижимость можно только с согласия собственника. Одаряемый вправе отказаться от сделки и недвижимости, также и даритель может отменить договор дарения в том случае, если одаряемый причиняет вред подаренному имуществу, либо покушался на жизнь и здоровье дарителя.

Рента – весьма специфическая сделка в гражданских правоотношениях. Согласно договору ренты, одна сторона – получатель ренты и собственник объекта недвижимости, обязуется передать его в собственность другой стороне – плательщику ренты, а тот в обмен обязан выплачивать получателю ренты установленную договором денежную сумму, либо иным способом содержать получателя ренты. У получателя ренты уже более нет права собственности на переданный объект недвижимости, однако, за ним сохраняется право залога на него.

Договор ренты заключается обязательно в письменном виде, удостоверяется у нотариуса и регистрируется в государственных уполномоченных органах.

Рента является обременением недвижимого имущества, будь то квартира или земля, предприятие либо иной имущественный комплекс. Если обременённое имущество впоследствии перепродаётся, то обязательства по договору ренты переходят на нового собственника имущества.

При этом на лице, которое передало недвижимое имущество, обременённое рентой, несёт субсидиарную ответственность по требованиям получателя ренты в том случае, если условия договора будут нарушены.

Рента делится на несколько видов:

  1. пожизненное содержание с иждивением, которое предусматривает установление фиксированной суммы ренты – суммы содержания получателя, которая должна быть выплачена ему. Выплачиваться она может также периодически.
  2. пожизненная рента, выплачиваемая в течение всей жизни получателя ренты. Ежемесячная денежная сумма на содержание получателя ренты не может быть меньше одной минимальной заработной платы труда, установленной в регионе.
  3. постоянная рента, выплачиваемая в бессрочном порядке в денежной форме, либо путём предоставления вещей (в натуре), выполнения работ, оказания услуг, которые в стоимостном выражении равны сумме договора ренты. Выплачивается такая рента периодами, которые также устанавливаются условиями договора.

Похожие темы: Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Рано или поздно в любом доме хочется обновить интерьер — и речь идёт не Купить квартиру в Москве не представляется возможным – стоимость квадратного метра достигает невиданных размеров. Содержание1 Разница в стоимости жилья в монолитном и панельном доме также имеет большое значение Содержание1 Почему малоэтажки строят только за городом, а не в мегаполисах?

Содержание1 Разница в стоимости жилья в монолитном и панельном доме также имеет большое значение Содержание1 Почему малоэтажки строят только за городом, а не в мегаполисах?

1.1 Сколько может Право собственности в российском законодательстве охраняется и регулируется в особом порядке. Особое место занимает Когда в стране назревает кризис, люди отчаянно начинают думать о том, как сохранить свою

Юристы по коммерческой недвижимости

Коммерческая сделка с недвижимостью может быть минным полем. Могут вступить в действие местные и федеральные законы, а также сложные договорные условия и необходимость предусмотреть несколько возможных непредвиденных обстоятельств.

Любой, кто вступает в коммерческую сделку с недвижимостью, независимо от того, включает ли эта сделка продаж или покупку заложенной недвижимости, передачу портфеля или какой-либо другой аспект, должен иметь опытного юриста по коммерческой недвижимости.

Не каждый адвокат имеет одинаковую квалификацию для управления сложностями такого рода транзакций.

Тем не менее, юристы, занимающиеся коммерческой недвижимостью, как правило, проводили много сделок в этой области и хорошо разбираются в требованиях и возможных подводных камнях. Когда вы работаете с юристами, вы можете оставить юридические полномочия в их руках и быть уверенными, что они приложат свой опыт в этой области, чтобы работать для достижения наилучшего возможного результата.
Когда вы работаете с юристами, вы можете оставить юридические полномочия в их руках и быть уверенными, что они приложат свой опыт в этой области, чтобы работать для достижения наилучшего возможного результата. Не рискуйте с чем-то столь же дорогостоящим и значительным, как сделки с коммерческой недвижимостью.

Адвокаты могут предложить свою поддержку и опыт, чтобы гарантировать, что транзакция проходит как можно более гладко. © 2016-2020 Финанби — финансы и бизнес.

Копирование материалов с сайта запрещено. Все вопросы и предложения на:

Сделки с коммерческой недвижимостью.

Юридические аспекты.

Проблемы, возникающие при заключении сделок с коммерческой недвижимостью, мы не один раз обсуждали на страницах журнала. Это вызвано как сложностью возникающих вопросов, так и неоднозначной трактовкой соответствующих законов.

В представленной статье об особенностях юридического сопровождения таких сделок читателям журнала рассказывает юрист Консультационного центра недвижимости Илья Антуфьев. Проверка объекта Когда потенциальный покупатель находит интересующий его объект коммерческой недвижимости, начинается процесс переговоров, суть которых сводится в первую очередь к определению условий планируемой сделки (цена, порядок оплаты, сроки заключения договоров и т. д.). На практике переговоры между контрагентами идут довольно долго, и в них часто принимают участие представители не только продавца и покупателя, но и риелторских компаний (если поиск недвижимости происходил с их помощью).

Безусловно, важным здесь является присутствие при этом юристов, которые обладают необходимыми профессиональными навыками при работе с объектами недвижимости. Как правило, речь идет о специалистах, выступающих в роли сотрудников сторон планируемой сделки, но бывает, особенно при крупных сделках, что контрагенты привлекают к делу работников независимых юридических компаний.

Преимущество таких юристов состоит в их автономности и узкой специализации, предполагающей ведение ими дел, касающихся лишь недвижимости. В большинстве случаев в процессе подобных переговоров покупатель проводит проверку интересующего его объекта недвижимости, в результате которой могут быть выявлены неожиданности, приводящие если не к срыву запланированной сделки, то к значительному занижению стоимости ее предмета.

При юридической проверке недвижимости юристы порой обнаруживают наличие не согласованных в установленном порядке перепланировок или переоборудований. Как правило, такие факты не становятся препятствием к совершению планируемой сделки, но покупатель «обзаводится» проблемами, связанными с узакониванием подобных переделок. Если предметом продажи выступает предприятие, в состав которого входит комплекс имущества (включающий в себя земельные участки, расположенные на них здания, строения и т.

д.), может возникнуть ситуация, когда на часть расположенных на данной территории строений нет необходимых документов, то есть права на здания не зарегистрированы в установленном порядке.

Речь идет либо о зданиях, на которые есть правоустанавливающие документы, но на которые права не зарегистрированы, либо о самовольных постройках.

И в первом и, особенно, во втором случаях надлежащее оформление прав на дома требует значительного времени, а иногда и вообще представляется невозможным. В последнем варианте под угрозу бывает порой поставлен сам факт заключения сделки по покупке предприятия.

В отношении земельных участков также иной раз отсутствуют необходимые документы. Права на земельные участки, расположенные под зданиями и около них, могут быть не оформлены, и исправление такой ошибки — достаточно сложная процедура, требующая существенных временных и финансовых затрат. В отношении многих участков, выставленных на продажу, приходится не только оформлять правоустанавливающие документы и регистрировать права в Едином государственном реестре прав, но и предварительно проводить необходимые мероприятия по межеванию и кадастровому учету.

В отношении многих участков, выставленных на продажу, приходится не только оформлять правоустанавливающие документы и регистрировать права в Едином государственном реестре прав, но и предварительно проводить необходимые мероприятия по межеванию и кадастровому учету. При юридической проверке выставленного на продажу здания часто выясняется, что некоторые помещения в нем обременены арендой, в том числе долгосрочной.

Это создает для приобретателя имущества множество проблем, связанных с расторжением арендных отношений и выселением арендаторов. Также при проверке недвижимости порой обнаруживается факт наличия зарегистрированных в Едином государственном реестре прав залогов в отношении зданий (помещений в составе здания) или земли, которые препятствуют заключению сделки купли-продажи. Причем необходимо учитывать, что на практике встречаются ситуации, когда фактически залоговые отношения уже прекращены, но соответствующие записи об этом в реестр прав не внесены.

Работа над устранением такой оплошности тоже требует определенных временных затрат.

Все вышеуказанные проблемы и особенности продаваемой недвижимости необходимо выявить до заключения сделки и по возможности добиться от продавца их урегулирования либо уменьшения стоимости продаваемого объекта. В противном случае, купив такую недвижимость, покупатель может столкнуться с ситуацией, когда в течение весьма длительного промежутка времени (речь может идти о годах) он будет заниматься устранением означенных проблем, то есть приведением купленной недвижимости в «нормальный вид», отвечающий требованиям законодательства.

Более того, многие из вышеуказанных проблем приводят к тому, что, например, подписав все необходимые документы и подав их на государственную регистрацию, стороны получают уведомление о приостановлении дела или отказе в регистрации. Проверка сторон сделки Юридическая экспертиза должна включать в себя и проверку сторон планируемой сделки. Специалистам, осуществляющим ее, известно, что в современном российском законодательстве существует несколько десятков оснований для признания заключенных сделок недействительными.

Задача юристов при оформлении сделки — избежать в будущем подобных негативных последствий. Так, в соответствии с п. 1 ст. 46 Федерального Закона от 08.02.1998 г.

№ 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» крупной считается сделка или несколько взаимосвязанных сделок, касающихся приобретения, отчуждения или возможности отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более двадцати пяти процентов цены имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Если говорить о последней, то когда она совершена с нарушением вышеуказанных требований, то может быть признана недействительной по иску общества или даже одного его члена. При заключении сделки с недвижимостью все соответствующие решения о продаже и покупке следует оформлять в соответствии с требованиями законодательства.

При проверке отчуждающих и приобретающих недвижимость юридических лиц необходимо также обязательно изучать их уставы, учредительные договоры (при их наличии), проверять соблюдение ими порядка назначения генеральных директоров и т.

д. В случае если продавцом недвижимости выступает физическое лицо, необходимо учитывать в первую очередь тот факт, что в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному их согласию.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Тот, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Тот, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Заключение сделок и расчеты После того как все проблемы, касающиеся предмета сделки, выявлены, стороны вправе приступать к окончанию переговоров, подготовке и сбору необходимых документов.

Подробнее о юридическом сопровождении сделок с коммерческой недвижимостью можно узнать на сайте www.riskam.net. Часто на этапе заключения сделки стороны сначала подписывают не основной, а предварительный договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предметом предварительного договора являются действия сторон по заключению в будущем договора о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основного договора):

«По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором»

.

Обычно последний оформляют тогда, когда, например, в процессе проверки недвижимости выявлены какие‑либо проблемы, и ясно, что на их устранение уйдет много времени. В такой ситуации стороны, в целом заинтересованные в заключении сделки купли-продажи, сначала работают над составлением предварительного договора, продавец единолично или совместно с покупателем устраняет вышеуказанные проблемы, и только после этого они оформляют основной договор купли-продажи. Суть предварительного соглашения состоит в том, что он выступает своеобразной страховкой для контрагентов на тот случай, если в процессе устранения проблем одна из сторон внезапно передумает заключать сделку.

В соответствии с положением п. 5 ст. 429 ГК РФ в ситуациях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от подписания основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении оформить договор (на условиях предварительного).

На рассматриваемом этапе юристы составляют договоры отчуждения имущества, передаточные акты и иные документы, согласуют их тексты с обеими сторонами сделки.

На таком этапе происходит оформление необходимых для сделки доверенностей, в отношении продаваемых зданий (помещений) заказывают документы технического учета (БТИ), в отношении земельных участков — бумаги кадастрового учета (кадастровые планы). На том же этапе стороны обсуждают и согласуют порядок расчетов. В настоящее время, особенно в Москве, спрос на коммерческую недвижимость заметно превышает предложение.

Поэтому продавцы недвижимости зачастую диктуют достаточно жесткие условия заключения сделки.

Речь здесь идет в первую очередь о порядке расчетов по договору. Так, в Москве в подавляющем большинстве случаев с целью уклонения от уплаты налогов стороны не указывают в соглашении реальную стоимость продаваемого объекта недвижимости.

В договоре часто либо обозначают минимальную цену, либо контрагенты приходят к определенному соотношению официальных и неофициальных платежей (например, 50 % на 50 % или 40 % на 60 %). Если говорить о неофициальных платежах, то их обычно передают продавцу недвижимости с использованием депозитарных банковских ячеек. В соответствии с условиями договора аренды такой ячейки продавец получает доступ к ее содержимому только после того, как сделка купли-продажи имущества проходит необходимую государственную регистрацию и покупатель получает свидетельство о государственной регистрации своего права.

После согласования и подписания всех необходимых документов их подают в соответствующий регистрирующий орган. В Москве им является Главное управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве. По окончании регистрации представители сторон получают необходимые зарегистрированные документы, производят оставшиеся расчеты.

Необходимо также отметить, что в настоящее время на рынке коммерческой недвижимости достаточно активно развивается титульное страхование, являющееся дополнительной гарантией для сторон сделки купли-продажи недвижимости. Под ним понимают страхование рисков утраты права собственности лица на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Данный вид страхования представляет собой защиту на случай, если приобретенный в собственность объект недвижимости будет истребован у владельца, в том числе в результате признания заключенной с имуществом сделки недействительной.

Проверка сторон сделки


Не менее существенную роль играет правоспособность субъекта, то есть сторон гражданско-правового договора, которыми выступают:

  • продавец и покупатель;
  • арендодатель и арендатор.

В данную систему не вписываются как банк, при подаче заявки на кредит, так и страховая компания, при обращении к услугам таковой.

Обозначенный субъект не признаётся стороной договора при переходе имущественных прав. Он устанавливается специальным контрактным условием.Главным образом требуется проверять правоспособность, продавца, и покупателя. Требуется выявить, является ли юридическое лицо, вступающее в имущественные отношения, правоспособным.

такое подтверждение регламентировано пакетом документации, зарегистрированной в сведениях ЕГРП (см.

).Правоспособность определяется как в общем контексте, так и по отношению к конкретной сделке. Если сделка крупная – недопустимо игнорировать положение п.1 ст.46 Федерального закона № 14-ФЗ, принятого 8.02.98 г., который оглашает правило проведения имущественных сделок в крупном размере, не допускающих превышения 25% имеющегося в распоряжении ООО, уставного капитала.

Объём финансирования определяют на основании бухгалтерских отчётов за предшествующий год.Контрагенты обязаны представить уставную документацию, оформленную по установленным правилам.

В ином случае допускается признание таковых неправоспособными и не имеющими доступа к формированию имущественного базиса.Если в интересах стороны договора действует представитель, от него потребуется:

  1. нотариально удостоверенная ;
  2. договор на .

От продавцов – физических лиц, в роли которых выступают индивидуальные предприниматели, потребуется нотариально удостоверенное разрешение супруга, если имущество приобреталось в условиях совместного, официально зарегистрированного брака.От них же потребуется нотариально удостоверенные разрешения совладельцев имущества, если оно оформлено в совместное долевое владение.

Прогноз по сделкам с коммерческой недвижимостью.

Всегда самым популярным вопросом наших заказчиков, был и остается вопрос об изменении или перспективах изменения цен на рынке коммерческой недвижимости и динамике сделок с коммерческой недвижимостью.

Причем потенциальные покупатели хотят слышать о снижении цен либо о перспективе снижения, а владельцы уверены, что цены на коммерческую недвижимость должны меняться только в большую сторону. В крупнейшем мегаполисе России, в Москве и ближайшем Подмосковье ежегодно заключается огромное количество сделок с коммерческой недвижимостью. Это покупка или аренда зданий, особняков, офисных помещений, торговых площадей, помещений для ресторанного бизнеса, а также приобретение земельных участков под застройку коммерческих объектов различного назначения.

Безусловно, начиная с начала 90-ых годов, наблюдались более активные и менее активные периоды по сделкам с коммерческой недвижимостью. Так, например с 2005г. по 2007г., наблюдалось резкое увеличение количества сделок именно по купле-продаже коммерческой недвижимости в Москве и Московской области, а во второй половине 2008 г. количество совершаемых сделок резко сократилась в виду начала первого этапа кризиса.

В настоящее время, несмотря на период кризиса и нестабильность на валютном рынке, коммерческая недвижимость остается по-прежнему интересной и востребованной для инвесторов и предпринимателей, тем более, что цена на многие объекты коммерческой недвижимости с осени 2014 г. не повысилась. Именно сейчас можно осуществить очень выгодную сделку с коммерческой недвижимостью, особенно, если это касается срочных продаж, например, продаж залоговых объектов, которые выставляются на реализацию банками.

Банки заинтересованы в скорейшей продаже и не завышают цену в отличие от частного собственника, который в зависимости от своего личного понимания или не понимания ситуации в России может необоснованно завышать стоимость объекта в аренду или на продажу.

Сложнейшие экономические условия в нашей стране вынуждают арендаторов и других участников рынка рассматривать новые предложения и совершать новые сделки с коммерческой недвижимостью с целью адаптации своей деятельности и бизнеса к кризису. Поэтому рынок коммерческой недвижимости, как и прежде, находится в движении, коммерческая недвижимость в Москве и Московской области по- прежнему является стабильно востребованной, хотя приоритет интереса потенциальные приобретатели отдают объектам, относящимся к эконом классу. Данная статья сайта освещает конкретные результаты деятельности специалистов Департамента коммерческой недвижимости ООО «АКРУС-недвижимость» и представляет наиболее интересные и значимые, совершенные сделки с коммерческой недвижимостью.

В связи с тем, что сделки с коммерческой недвижимостью носят конфиденциальный характер, информация, представленная в этом разделе, имеет достаточно ограниченный характер.

Здания и помещения, находящиеся в собственности юридических лиц, допускают отчуждения в результате проведения имущественных сделок.

Главное положение в определении типа недвижимости занимают такие характеристики как его функциональное назначение, допускающее использование в соответствии с целями приобретателя, а так же – его площади и место расположения в общем контексте градостроительного плана или производственных площадей.

Тип недвижимости играет роль при определении типов сделок, которые рассматриваются как совокупность приобретаемых преимуществ, расширяющих сферу влияния предпринимателя на рынке услуг.

Это говорит о том, что приобретаемые здания или помещения требуют соответствия типу предпринимательства и роду бизнеса, для которого они предназначены. Таковые определяют сегмент рынка, выделяя следующие типы отчуждения объектов: К объектам данного вида, допускающим переход прав посредством проведения имущественных операций, относятся здания, иные строения и помещения, указанные в нормативных сведениях:

  • СНиП 31-06-09 – нормативы, предъявляемые к помещениям, предназначенным для обслуживания населения.
  • СП 118.133330.2012 – свод правил, распространяющийся на общественные здания и сооружения.

При найме право использования строения переходит на условиях составленного контрагентами договора аренды. Оно не даёт разрешения на распоряжение помещением по усмотрению владельца нанимателя.

При оформлении лизинга положение меняется. Арендатор выплачивает предусматриваемую договором лизинга сумму аналогично арендной плате.

Но по завершении выплат имущество переходит в его собственность.

При этом учитывается степень износа здания, амортизация и т.п.

Ипотека коммерческой недвижимости

Если предприниматель все-таки заинтересован в приобретения в собственность объекта коммерческой недвижимости, он может приобрести ее в ипотеку.

Плюсом по сравнению с арендой является тот факт, что предприниматель не будет отдавать деньги арендодателю, вместо этого он этими средствами будет оплачивать свою недвижимость. А минусами коммерческой ипотеки здесь выступают высокие процентные ставки, а также короткие сроки для погашения кредита. Немаловажным фактом является и то, что заемщику также необходимо будет внести первый взнос, который может составлять от 25% до 40% от стоимости имущества, при этом не каждый сможет взять недвижимость в ипотеку – клиент должен иметь прибыльный баланс и определенный минимальный срок работы на рынке.

Если все-таки предприниматель, не смотря ни на что, желает приобрести коммерческую недвижимость в собственность, а кредиты ему не доступны, денежных средств на покупку недвижимого имущества не имеет, то есть еще такой вариант, как лизинг.

Для представителей малого бизнеса это очень удобная и экономичная, по сравнению с вышеперечисленными вариантами, форма приобретения объектов недвижимости в собственность.

5. Ориентироваться на текущие ставки доходности при покупке арендного бизнеса

Покупая готовый арендный бизнес, стоит критично относиться к заявленным арендным ставкам и показателям окупаемости объекта. Особенно, если договор аренды заключен продавцом недавно.

Эта схема очень распространена.

Допустим, в каком-нибудь не самом популярном районе открывается новый магазин. Заключается договор аренды с крупной торговой сетью по высокой ставке, например, миллион рублей. При такой ставке срок окупаемости недвижимости может оказаться очень привлекательным — допустим, 8–9 лет.

Покупатель посмотрит на эти показатели и приобретет недвижимость.

А через некоторое время руководство сети дает ему понять, что покупателей в магазине очень мало, и они вынуждены снижать обороты и арендную ставку соответственно, иначе придется съезжать. При этом срок окупаемости уже не будет таким радужным — он может составить и 20 лет. А доказать сговор невозможно.

Как избежать: Проверить загруженность объекта заранее.

Например, если это ресторан, можно приехать туда несколько раз в разное время и проследить, насколько он популярен. Встретиться с арендатором и обсудить с ним, насколько его все устраивает и не собирается ли он съезжать.

Обязательно нужно затребовать у продавца выписку по счетам, чтобы оценить насколько регулярно поступает арендная плата. Если арендатор не платит арендную плату, это уже даже не тревожный звонок, а набат.

Плюс к этому всегда полезно иметь запасной вариант — даже добросовестный арендатор может съехать.

Ольга Саутина

Процедура (деприватизация) приватизации

Под приватизацией подразумевается бесплатная передача собственности в пользу гражданина РФ, на добровольной основы жилья, которое находится в государственном фонде.

Право на приватизацию недвижимости имеют те граждане, которые проживают по условиям социально найма, при этом надо иметь в виду, для этого будет необходимо получить согласие всех жителей квартиры, в том числе и несовершеннолетних.

Как становится понятно, чтобы приватизировать квартиру, необходимо отвечать некоторым правилам.

А именно, должна быть принадлежность жилья к государственному фонду и проживание в нем на правах социального найма.

Для того, чтобы пройти приватизацию, необходимо собрать обширный список документов, весь перечень которых можно посмотреть в соответствующих нормативных актах. Деприватизация – это обратная приватизации процедура, благодаря которой жилье отдается в пользу государства. Вы спросите кому может прийти добровольно и бесплатно отдать квартиру?

Встречаются случаи, когда продать ее или содержать, является неподъемным бременем для собственника, именно в этих случаях будет актуально деприватизация жилья. Под приватизацией подразумевается бесплатная передача собственности в пользу гражданина РФ, на добровольной основы жилья, которое находится в государственном фонде. Вот примерный перечень наиболее распространенных операций проводимых с недвижимостью.

Надеемся, что данная статья будет вам полезной и поможет избежать ошибок и снизить риски при проведении сделок с недвижимым имуществом. При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru Источник: http://rucountry.ru/note/vidy_sdelok_s_nedvigimostju_77230.html

Саутина Ольга

Руководитель департамента юридического консалтинга Сделки с коммерческой недвижимостью имеют свои особенности, отличающие их от сделок с жилыми помещениями.

Во-первых , объект коммерческой недвижимости приобретается в разных случаях для разных целей. Например, кто-то покупает помещение с целью открытия ресторана или кафе; кто-то – с целью открытия производственного цеха. А кто-то покупает объект недвижимости с целью получения регулярного дохода в виде арендной платы.

Поэтому важно при выборе и покупке объекта иметь ясность – возможно ли тот или иной объект использовать по нужному для Вас назначению.

Во-вторых , учитывая коммерческое назначение использования коммерческой недвижимости, как правило, собственником таких объектов являются юридические лица. При совершении сделки юридическим лицом необходимо проверить не только правовую историю самого объекта, но правоспособность юридического лица и полномочия представителя юридического лица на подписание договора по отчуждению объекта недвижимости.

В-третьих , как правило, стоимость коммерческой недвижимости значительно превышает стоимость жилых помещений. Это создает дополнительные риски для покупателя при совершении сделки.

Более того, зачастую при расчетах за коммерческую недвижимость стороны используют две формы расчетов: безналичную путем перечисления денежных средств на расчетный счет и наличную – с использованием банковских ячеек.

В-четвертых , очень часто объект коммерческой недвижимости приобретается как арендный бизнес.

Т.е. покупатель заинтересован не просто в объекте недвижимости, а в инструменте получения регулярного надежного дохода. В этом случае требуется анализ и проверка не только самого объекта недвижимости, но и долгосрочного договора аренды этого объекта недвижимости, в расчете на который покупатель приобретает объект. Отзывы

: Рынок коммерческой недвижимости

Почему, несмотря на кризис, рынок КН начинает оживлять?

Что учесть при покупке такой недвижимости? На эти вопросы ответят эксперты по КН в видео, которое вы найдете ниже: Итак, коммерческая недвижимость – это объекты, которые приносят доход и не входят в жилой фонд.